M

MLOG

Tiếng Việt

Khám phá các chiến lược house hacking đa dạng để tạo thu nhập và xây dựng tài sản thông qua bất động sản, bất kể vị trí.

Hiểu Về Các Chiến Lược House Hacking: Hướng Dẫn Toàn Cầu

House hacking, nghệ thuật sống chiến lược trong một tài sản để giảm thiểu chi phí nhà ở và tạo ra thu nhập, là một công cụ xây dựng tài sản mạnh mẽ. Hướng dẫn này khám phá các chiến lược house hacking đa dạng có thể áp dụng trên toàn cầu, bất kể điểm xuất phát hay vị trí địa lý của bạn. Dù bạn là người mua nhà lần đầu hay nhà đầu tư có kinh nghiệm, việc hiểu các kỹ thuật này có thể giúp bạn đạt được tự do tài chính.

House Hacking là gì?

Về cơ bản, house hacking liên quan đến việc tận dụng nơi cư trú chính của bạn để bù đắp chi phí nhà ở. Điều này có thể từ việc cho thuê phòng trống đến việc chuyển đổi một tài sản thành một khu nhà nhiều đơn vị. Mục tiêu là để người thuê hoặc người thuê ngắn hạn của bạn thanh toán tiền thế chấp và các chi phí liên quan đến nhà ở khác, cho phép bạn sống miễn phí (hoặc thậm chí tạo ra lợi nhuận).

Không giống như đầu tư bất động sản truyền thống, house hacking ưu tiên nơi cư trú chính của bạn. Điều này mang lại những lợi thế đáng kể, bao gồm lãi suất thế chấp thấp hơn và khả năng tích lũy vốn chủ sở hữu đồng thời tạo ra thu nhập. Nó cũng cho phép bạn học hỏi kinh nghiệm quản lý tài sản ở quy mô nhỏ hơn trước khi mở rộng sang các khoản đầu tư lớn hơn.

Các Chiến Lược House Hacking Phổ Biến

Dưới đây là tổng quan về các chiến lược house hacking phổ biến:

1. Cho Thuê Phòng Trống

Đây là phương pháp house hacking đơn giản và dễ tiếp cận nhất. Nếu bạn có phòng ngủ dư, hãy xem xét việc cho thuê chúng. Các nền tảng như Airbnb (đối với cho thuê ngắn hạn) và các trang web niêm yết địa phương (đối với cho thuê dài hạn) có thể giúp bạn tìm được người thuê phù hợp.

Ví dụ: Ở một thành phố như Berlin, Đức, bạn có thể cho thuê một phòng trống trong căn hộ của mình cho sinh viên hoặc người đi làm trẻ. Thu nhập từ việc cho thuê có thể bù đắp đáng kể tiền thuê nhà hoặc khoản thanh toán thế chấp của bạn.

Những điểm cần cân nhắc:

2. Cho Thuê Toàn Bộ Đơn Vị (Duplex, Triplex, Quadplex)

Nếu bạn có khả năng tài chính, việc mua một tài sản nhiều đơn vị (duplex, triplex hoặc quadplex) cho phép bạn sống trong một đơn vị và cho thuê những đơn vị còn lại. Chiến lược này có thể tạo ra thu nhập đáng kể và giảm đáng kể chi phí nhà ở của bạn.

Ví dụ: Ở Montreal, Canada, việc mua một căn triplex và sống trong một đơn vị trong khi cho thuê hai đơn vị còn lại có thể chi trả một phần lớn khoản thế chấp và thuế bất động sản của bạn.

Những điểm cần cân nhắc:

3. Sửa Chữa Để Ở Và Bán Lại (Live-in Flip)

Chiến lược này liên quan đến việc mua một tài sản cần cải tạo, sống trong đó trong khi thực hiện các cải tiến, và sau đó bán nó để kiếm lời sau một khoảng thời gian tương đối ngắn. Điều quan trọng là xác định các tài sản có tiềm năng tăng giá đáng kể thông qua các cải tạo chiến lược.

Ví dụ: Ở Medellin, Colombia, bạn có thể mua một ngôi nhà cũ trong một khu phố đáng mơ ước, cải tạo nhà bếp và phòng tắm, sau đó bán nó với giá cao hơn sau khi sống trong đó một hoặc hai năm.

Những điểm cần cân nhắc:

4. BRRRR (Mua, Cải tạo, Cho thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại)

Phương pháp BRRRR là một chiến lược house hacking nâng cao hơn, liên quan đến việc mua một tài sản bị hư hỏng, cải tạo nó, cho thuê nó, tái cấp vốn dựa trên giá trị gia tăng của nó, và sau đó sử dụng khoản tái cấp vốn rút tiền mặt để mua một tài sản khác. Điều này cho phép bạn nhanh chóng mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của mình.

Ví dụ: Ở Johannesburg, Nam Phi, bạn có thể mua một tòa nhà căn hộ đã xuống cấp, cải tạo các đơn vị, cho thuê chúng, và sau đó tái cấp vốn tài sản để rút tiền mặt mua một tòa nhà tương tự khác.

Những điểm cần cân nhắc:

5. Đơn Vị Phụ Trợ (ADU)

Đơn Vị Phụ Trợ (ADU) là một đơn vị nhà ở thứ cấp trên cùng tài sản với một nơi cư trú chính. ADU có thể được gắn liền với ngôi nhà chính (ví dụ: một căn hộ tầng hầm) hoặc tách rời (ví dụ: một ngôi nhà nhỏ trong sân sau). Việc cho thuê ADU có thể tạo ra thu nhập đáng kể.

Ví dụ: Ở Sydney, Úc, bạn có thể xây dựng một ADU tách rời (căn hộ nhỏ cho bà ngoại) trong sân sau của mình và cho một sinh viên hoặc người đi làm trẻ thuê.

Những điểm cần cân nhắc:

6. Cho Thuê Ngắn Hạn (Airbnb)

Việc cho thuê toàn bộ ngôi nhà của bạn hoặc các phòng trống trên các nền tảng như Airbnb có thể tạo ra thu nhập cao hơn so với cho thuê dài hạn truyền thống, đặc biệt là ở các điểm đến du lịch hoặc khu vực có nhu cầu cao về lưu trú ngắn hạn.

Ví dụ: Ở Kyoto, Nhật Bản, việc cho thuê ngôi nhà truyền thống Nhật Bản (machiya) của bạn trên Airbnb trong mùa du lịch cao điểm có thể tạo ra thu nhập đáng kể.

Những điểm cần cân nhắc:

Những Điểm Cần Cân Nhắc Toàn Cầu Đối Với House Hacking

Mặc dù các nguyên tắc cốt lõi của house hacking vẫn giống nhau, một số yếu tố khác nhau trên khắp các quốc gia và khu vực:

Tài Chính Cho House Hack Của Bạn

Đảm bảo tài chính là một bước quan trọng trong house hacking. Dưới đây là một số lựa chọn tài chính cần cân nhắc:

Mẹo Quản Lý Tài Sản

Quản lý tài sản hiệu quả là điều cần thiết để house hacking thành công. Dưới đây là một số mẹo cần cân nhắc:

Ví dụ về Thành công trong House Hacking

Dưới đây là một vài ví dụ về cách mọi người trên khắp thế giới đang house hacking thành công:

Tương Lai Của House Hacking

House hacking có khả năng sẽ trở nên phổ biến hơn trong tương lai khi chi phí nhà ở tiếp tục tăng và nhiều người tìm kiếm những cách khác để tạo thu nhập và xây dựng tài sản. Sự gia tăng của các nền tảng như Airbnb và sự chấp nhận ngày càng tăng của làm việc từ xa cũng góp phần vào sự phát triển của house hacking.

Kết Luận

House hacking là một chiến lược đa năng và mạnh mẽ để giảm chi phí nhà ở, tạo thu nhập và xây dựng tài sản thông qua bất động sản. Bằng cách hiểu các chiến lược khác nhau và xem xét các yếu tố toàn cầu có thể ảnh hưởng đến thành công của bạn, bạn có thể tận dụng house hacking để đạt được các mục tiêu tài chính của mình. Hãy luôn nghiên cứu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến chuyên gia và điều chỉnh các chiến lược của bạn cho phù hợp với hoàn cảnh cụ thể.

Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Hướng dẫn này cung cấp thông tin chung về các chiến lược house hacking và không nên được coi là lời khuyên tài chính hoặc pháp lý. Hãy tham khảo ý kiến của một chuyên gia có trình độ trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.