Cải Tạo Nhà Cửa: Hướng Dẫn Toàn Diện về Xây Dựng và Sửa Chữa Trên Toàn Thế Giới

Bắt tay vào một dự án cải tạo nhà cửa có thể vừa thú vị vừa đáng ngại. Dù bạn đang mơ về một nhà bếp hiện đại, một phòng tắm sang trọng, hay chỉ đơn giản là cập nhật không gian sống của mình, hướng dẫn toàn diện này cung cấp kiến thức và hiểu biết sâu sắc mà bạn cần cho một hành trình cải tạo thành công và không căng thẳng. Chúng tôi sẽ đề cập đến mọi thứ từ lập kế hoạch và dự toán ban đầu đến việc chọn đúng nhà thầu và điều hướng quá trình xây dựng, đồng thời xem xét các thách thức và cơ hội độc đáo được đưa ra bởi các khu vực và phong cách xây dựng khác nhau trên khắp thế giới.

Lập Kế Hoạch Cho Dự Án Cải Tạo Nhà Của Bạn

Nền tảng của bất kỳ cuộc cải tạo thành công nào là một kế hoạch được xác định rõ ràng. Giai đoạn này bao gồm việc làm rõ mục tiêu, đánh giá nhu cầu và thiết lập một ngân sách thực tế.

Xác Định Mục Tiêu và Mục Đích Của Bạn

Hãy bắt đầu bằng cách tự hỏi mình một số câu hỏi cơ bản:

• Động lực chính của bạn khi cải tạo là gì? Bạn đang muốn tăng giá trị tài sản, cải thiện công năng, hay chỉ đơn giản là làm mới thẩm mỹ?
• Bạn muốn cải tạo những khu vực cụ thể nào trong nhà? Hãy ưu tiên dựa trên nhu cầu và ngân sách của bạn.
• Kết quả mong muốn của bạn là gì? Hãy tạo một bảng tầm nhìn hoặc thu thập cảm hứng từ các tạp chí và nền tảng trực tuyến để hình dung không gian mơ ước của bạn.

Ví dụ, một gia đình ở Tokyo có thể ưu tiên tạo ra không gian chức năng hơn trong một ngôi nhà nhỏ gọn, trong khi một chủ nhà ở vùng nông thôn Pháp có thể tập trung vào việc bảo tồn nét đặc trưng lịch sử của trang trại của họ.

Đánh Giá Nhu Cầu và Mong Muốn Của Bạn

Hãy phân biệt giữa các nâng cấp thiết yếu và các cải tiến mong muốn.

• Nhu cầu: Đây là những nâng cấp thiết yếu nhằm giải quyết các vấn đề về kết cấu, an toàn hoặc công năng. Ví dụ như sửa mái nhà bị dột, thay thế hệ thống ống nước lỗi thời, hoặc cải thiện hiệu quả năng lượng.
• Mong muốn: Đây là những cải tiến giúp nâng cao tính thẩm mỹ, tăng thêm sự thoải mái, hoặc tăng giá trị tài sản. Ví dụ như lát sàn mới, thêm một phòng chiếu phim gia đình, hoặc xây dựng một nhà bếp ngoài trời.

Hãy xem xét các kế hoạch dài hạn của bạn đối với tài sản. Bạn có dự định bán trong tương lai gần không? Nếu có, hãy tập trung vào những cải tạo sẽ hấp dẫn người mua tiềm năng và tăng giá trị bán lại. Tại các thành phố nhộn nhịp như Mumbai hay New York, việc sửa sang nhà bếp và phòng tắm thường mang lại lợi tức đầu tư cao.

Thiết Lập Ngân Sách Thực Tế

Dự toán ngân sách là một khía cạnh quan trọng của bất kỳ dự án cải tạo nào. Các chi phí bất ngờ có thể nhanh chóng làm hỏng cả những dự án được lên kế hoạch kỹ lưỡng nhất. Hãy xem xét các yếu tố sau khi tạo ngân sách của bạn:

• Vật liệu: Nghiên cứu chi phí vật liệu trong khu vực của bạn. Giá cả có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào loại vật liệu, chất lượng và nhà cung cấp.
• Nhân công: Lấy báo giá từ nhiều nhà thầu để có được cảm nhận về mức giá nhân công trong khu vực của bạn.
• Giấy phép: Kiểm tra với cơ quan xây dựng địa phương của bạn để xác định xem có cần giấy phép cho dự án cải tạo của bạn hay không. Phí giấy phép có thể làm tăng chi phí tổng thể.
• Quỹ dự phòng: Dành ra một quỹ dự phòng (thường là 10-20% tổng ngân sách) để trang trải các chi phí bất ngờ.

Hãy nhớ tính đến các tỷ giá hối đoái tiềm năng nếu bạn đang tìm nguồn cung cấp vật liệu hoặc nhân công từ nước ngoài. Ở các quốc gia như Argentina hay Thổ Nhĩ Kỳ, nơi tỷ lệ lạm phát có thể cao, việc chủ động quản lý ngân sách của bạn là đặc biệt quan trọng.

Thiết Kế Không Gian Mơ Ước Của Bạn

Khi bạn đã hiểu rõ về mục tiêu, nhu cầu và ngân sách của mình, đã đến lúc bắt đầu thiết kế không gian mơ ước của bạn. Giai đoạn này bao gồm việc khám phá các phong cách thiết kế khác nhau, lựa chọn vật liệu và tạo ra một kế hoạch chi tiết cho việc cải tạo của bạn.

Khám Phá Các Phong Cách Thiết Kế Khác Nhau

Hãy xem xét sở thích cá nhân của bạn và phong cách kiến trúc hiện có của ngôi nhà. Dưới đây là một số phong cách thiết kế phổ biến để xem xét:

• Hiện đại: Đặc trưng bởi các đường nét gọn gàng, thiết kế tối giản và tập trung vào công năng.
• Truyền thống: Nhấn mạnh sự thanh lịch cổ điển, màu sắc phong phú và các chi tiết trang trí công phu.
• Đương đại: Sự pha trộn giữa các yếu tố hiện đại và truyền thống, tập trung vào sự thoải mái và khả năng sống.
• Bắc Âu (Scandinavian): Nổi bật với màu sắc sáng, vật liệu tự nhiên và thẩm mỹ tối giản.
• Công nghiệp: Trưng bày các vật liệu thô, gạch lộ và thiết kế thực dụng.

Hãy xem xét những ảnh hưởng văn hóa địa phương khi chọn một phong cách thiết kế. Một Riad ở Ma-rốc có thể kết hợp các hoa văn Hồi giáo truyền thống và màu sắc rực rỡ, trong khi một ngôi nhà truyền thống của Nhật Bản có thể nhấn mạnh các vật liệu tự nhiên và nguyên tắc thiết kế tối giản.

Lựa Chọn Vật Liệu và Hoàn Thiện

Chọn các vật liệu và lớp hoàn thiện vừa đẹp mắt vừa bền. Hãy xem xét các yếu tố sau khi lựa chọn:

• Độ bền: Chọn các vật liệu có thể chịu được sự mài mòn và sẽ tồn tại trong nhiều năm tới.
• Bảo trì: Chọn các vật liệu dễ lau chùi và bảo trì.
• Tính bền vững: Lựa chọn các vật liệu thân thiện với môi trường, bền vững và có tác động môi trường thấp.
• Chi phí: Xem xét chi phí vật liệu và lắp đặt khi bạn lựa chọn.

Ở những khu vực dễ xảy ra động đất, như Nhật Bản hay California, tính toàn vẹn của kết cấu và vật liệu chống động đất nên là ưu tiên hàng đầu. Ở vùng khí hậu nhiệt đới, hãy xem xét các vật liệu chống ẩm và sâu bệnh.

Tạo Kế Hoạch Thiết Kế Chi Tiết

Phát triển một kế hoạch thiết kế chi tiết bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng và thông số kỹ thuật vật liệu. Kế hoạch này sẽ đóng vai trò như một lộ trình cho dự án cải tạo của bạn và sẽ giúp bạn truyền đạt tầm nhìn của mình cho các nhà thầu.

• Bản vẽ mặt bằng: Hiển thị cách bố trí không gian đã cải tạo của bạn, bao gồm vị trí của tường, cửa ra vào, cửa sổ và đồ đạc.
• Bản vẽ mặt đứng: Hiển thị các kích thước dọc của không gian đã cải tạo của bạn, bao gồm chiều cao của trần nhà, tường và tủ.
• Thông số kỹ thuật vật liệu: Liệt kê các vật liệu và lớp hoàn thiện cụ thể sẽ được sử dụng trong dự án cải tạo của bạn, bao gồm nhà sản xuất, số kiểu máy và màu sắc.

Hãy xem xét việc sử dụng phần mềm kết xuất 3D để hình dung kế hoạch thiết kế của bạn và thực hiện bất kỳ điều chỉnh cần thiết nào trước khi bắt đầu xây dựng. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc về lâu dài.

Điều Hướng Quá Trình Xây Dựng

Giai đoạn xây dựng là nơi kế hoạch thiết kế của bạn trở thành hiện thực. Giai đoạn này bao gồm việc thuê nhà thầu, xin giấy phép và quản lý quá trình xây dựng.

Thuê Đúng Nhà Thầu

Việc chọn đúng nhà thầu là rất quan trọng đối với sự thành công của dự án cải tạo của bạn. Dưới đây là một số mẹo để tìm và thuê các nhà thầu có trình độ:

• Nhận giới thiệu: Hỏi bạn bè, gia đình và hàng xóm để được giới thiệu.
• Kiểm tra chứng chỉ: Xác minh rằng các nhà thầu có giấy phép và bảo hiểm.
• Lấy nhiều báo giá: Lấy báo giá từ ít nhất ba nhà thầu để so sánh giá cả và dịch vụ.
• Xem xét hồ sơ năng lực: Yêu cầu xem các ví dụ về công việc trước đây của họ.
• Kiểm tra tài liệu tham khảo: Liên hệ với các khách hàng trước đây của họ để nhận phản hồi về công việc của họ.
• Giao tiếp rõ ràng: Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về phạm vi công việc, tiến độ và lịch thanh toán.

Ở một số khu vực, như Đức hay Thụy Sĩ, việc tuân thủ các quy tắc và quy định xây dựng nghiêm ngặt là tối quan trọng. Đảm bảo rằng các nhà thầu của bạn quen thuộc với các quy tắc và quy định xây dựng địa phương. Tốt nhất là nên có mọi thứ bằng văn bản. Trong một số nền văn hóa, thỏa thuận miệng là chuẩn mực, nhưng đối với các cuộc cải tạo quan trọng, một hợp đồng bằng văn bản sẽ bảo vệ cả bạn và nhà thầu.

Xin Giấy Phép

Hầu hết các dự án cải tạo đều yêu cầu giấy phép xây dựng. Hãy kiểm tra với cơ quan xây dựng địa phương của bạn để xác định những giấy phép nào là cần thiết cho dự án của bạn.

• Nộp đơn: Hoàn thành và nộp đơn xin phép cùng với kế hoạch thiết kế của bạn.
• Trả phí: Trả các khoản phí cấp phép theo yêu cầu.
• Lên lịch kiểm tra: Lên lịch kiểm tra ở các giai đoạn khác nhau của quá trình xây dựng để đảm bảo rằng công việc đang được thực hiện theo đúng quy định.

Quy trình cấp phép có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào vị trí của bạn. Ở một số thành phố, như Singapore hay Hồng Kông, quy trình có thể được tinh giản, trong khi ở những nơi khác, nó có thể phức tạp và tốn thời gian hơn. Hãy chuẩn bị để điều hướng bộ máy quan liêu địa phương.

Quản Lý Quá Trình Xây Dựng

Việc quản lý hiệu quả quá trình xây dựng có thể giảm thiểu sự chậm trễ, ngăn ngừa các vấn đề và giữ cho dự án của bạn đi đúng hướng.

• Giao tiếp thường xuyên: Duy trì giao tiếp cởi mở với các nhà thầu của bạn.
• Theo dõi tiến độ: Thường xuyên kiểm tra tiến độ công việc để đảm bảo rằng nó đang được thực hiện theo kế hoạch.
• Giải quyết vấn đề kịp thời: Giải quyết mọi vấn đề hoặc mối quan tâm ngay lập tức để ngăn chúng leo thang.
• Ghi lại mọi thứ: Giữ hồ sơ chi tiết về tất cả các thông tin liên lạc, quyết định và thay đổi.

Sự khác biệt về văn hóa đôi khi có thể ảnh hưởng đến tiến độ dự án và phong cách giao tiếp. Trong một số nền văn hóa, giao tiếp trực tiếp được ưa thích, trong khi ở những nền văn hóa khác, giao tiếp gián tiếp lại phổ biến hơn. Hãy lưu ý đến những khác biệt này và điều chỉnh phong cách giao tiếp của bạn cho phù hợp.

Cải Tạo vì Sự Bền Vững và Hiệu Quả Năng Lượng

Cải tạo bền vững không chỉ tốt cho môi trường mà còn có thể giúp bạn tiết kiệm tiền về lâu dài. Hãy cân nhắc việc kết hợp các tính năng bền vững vào dự án cải tạo của bạn.

Cửa Sổ và Cửa Ra Vào Tiết Kiệm Năng Lượng

Thay thế cửa sổ và cửa ra vào cũ bằng các mẫu tiết kiệm năng lượng có thể làm giảm đáng kể mức tiêu thụ năng lượng của bạn.

• Kính Low-E: Kính Low-E (độ phát xạ thấp) làm giảm sự truyền nhiệt và có thể giúp giữ cho ngôi nhà của bạn mát hơn vào mùa hè và ấm hơn vào mùa đông.
• Cửa sổ hai lớp hoặc ba lớp: Những cửa sổ này cung cấp khả năng cách nhiệt tốt hơn so với cửa sổ một lớp.
• Ron chống thấm: Ron chống thấm bịt kín các khoảng trống xung quanh cửa sổ và cửa ra vào để ngăn rò rỉ không khí.

Vật Liệu Cách Nhiệt

Cách nhiệt đúng cách là điều cần thiết để duy trì nhiệt độ thoải mái trong nhà và giảm tiêu thụ năng lượng.

• Cách nhiệt gác mái: Thêm vật liệu cách nhiệt vào gác mái của bạn có thể làm giảm đáng kể sự mất nhiệt vào mùa đông và tăng nhiệt vào mùa hè.
• Cách nhiệt tường: Cách nhiệt tường có thể giúp giữ cho ngôi nhà của bạn ấm hơn vào mùa đông và mát hơn vào mùa hè.
• Cách nhiệt sàn: Cách nhiệt sàn có thể giúp ngăn ngừa mất nhiệt và cải thiện sự thoải mái.

Thiết Bị Tiết Kiệm Năng Lượng

Thay thế các thiết bị cũ bằng các mẫu tiết kiệm năng lượng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền điện.

• Thiết bị Energy Star: Tìm nhãn Energy Star khi mua các thiết bị mới.
• Đèn LED: Bóng đèn LED sử dụng ít năng lượng hơn đáng kể so với bóng đèn sợi đốt và có tuổi thọ cao hơn nhiều.
• Bộ điều nhiệt thông minh: Bộ điều nhiệt thông minh có thể giúp bạn tối ưu hóa mức tiêu thụ năng lượng bằng cách tự động điều chỉnh nhiệt độ dựa trên lịch trình và sở thích của bạn.

Vật Liệu Bền Vững

Chọn các vật liệu bền vững, thân thiện với môi trường và có tác động môi trường thấp.

• Vật liệu tái chế: Sử dụng các vật liệu tái chế như kính tái chế, kim loại tái chế và gỗ tái chế.
• Sàn tre: Tre là một nguồn tài nguyên bền vững và có thể tái tạo, là một sự thay thế tuyệt vời cho sàn gỗ cứng.
• Sơn VOC thấp: Sơn VOC (hợp chất hữu cơ dễ bay hơi) thấp tốt cho sức khỏe của bạn và môi trường hơn.

Ở các quốc gia có quy định môi trường nghiêm ngặt, như Thụy Điển hay Na Uy, các hoạt động cải tạo bền vững thường được khuyến khích thông qua các khoản trợ cấp của chính phủ và giảm thuế. Hãy nghiên cứu những ưu đãi nào có sẵn trong khu vực của bạn.

Tăng Giá Trị Bất Động Sản Thông Qua Cải Tạo

Các cuộc cải tạo chiến lược có thể làm tăng đáng kể giá trị tài sản của bạn. Hãy tập trung vào các dự án có khả năng thu hút người mua tiềm năng.

Sửa Chữa Nhà Bếp

Sửa chữa nhà bếp luôn là một trong những khoản đầu tư tốt nhất bạn có thể thực hiện cho ngôi nhà của mình. Một nhà bếp hiện đại, tiện dụng là một điểm bán hàng chính cho những người mua tiềm năng.

• Cập nhật thiết bị: Thay thế các thiết bị lỗi thời bằng các mẫu hiện đại, tiết kiệm năng lượng.
• Lắp đặt tủ mới: Lắp đặt tủ mới vừa phong cách vừa tiện dụng.
• Thêm tấm chắn tường bếp: Thêm một tấm chắn để bảo vệ tường và tăng thêm sự thú vị về mặt hình ảnh.
• Nâng cấp mặt bàn: Nâng cấp mặt bàn của bạn thành một vật liệu bền và hấp dẫn như đá granit hoặc thạch anh.

Sửa Chữa Phòng Tắm

Sửa chữa phòng tắm là một cách tuyệt vời khác để tăng giá trị tài sản của bạn. Một phòng tắm giống như spa có thể là một điểm bán hàng chính.

• Lắp đặt thiết bị mới: Thay thế các thiết bị lỗi thời bằng các mẫu hiện đại, tiết kiệm nước.
• Thêm vòi sen hoặc bồn tắm mới: Thêm vòi sen hoặc bồn tắm mới để tạo ra trải nghiệm phòng tắm sang trọng hơn.
• Lắp đặt sàn mới: Lắp đặt sàn mới vừa bền vừa chống nước.
• Cập nhật hệ thống chiếu sáng: Cập nhật hệ thống chiếu sáng của bạn để tạo ra một không gian sáng sủa và hấp dẫn hơn.

Thêm Không Gian Sống

Thêm không gian sống, chẳng hạn như một phòng ngủ mới hoặc một tầng hầm đã hoàn thiện, có thể làm tăng đáng kể giá trị tài sản của bạn.

• Xây thêm phòng: Xây thêm phòng có thể tăng thêm diện tích đáng kể cho ngôi nhà của bạn.
• Hoàn thiện tầng hầm: Hoàn thiện tầng hầm có thể tạo ra một không gian sống mới để giải trí, thư giãn hoặc làm việc.
• Chuyển đổi gác mái: Chuyển đổi gác mái có thể tạo ra một phòng ngủ hoặc không gian văn phòng mới.

Cải Thiện Sức Hấp Dẫn Bên Ngoài

Cải thiện sức hấp dẫn bên ngoài có thể tạo ra sự khác biệt lớn trong cách người mua tiềm năng nhìn nhận ngôi nhà của bạn.

• Cảnh quan: Thêm cảnh quan để tạo ra một ngoại thất hấp dẫn và mời gọi hơn.
• Sơn: Sơn ngoại thất ngôi nhà có thể làm mới diện mạo và tăng sức hấp dẫn của nó.
• Sửa chữa hoặc thay thế vách ngoài: Sửa chữa hoặc thay thế vách ngoài bị hỏng để cải thiện diện mạo tổng thể của ngôi nhà.

Xu hướng thị trường bất động sản thay đổi đáng kể giữa các khu vực khác nhau. Một hồ bơi có thể là một đặc điểm đáng mơ ước ở California đầy nắng, nhưng lại ít được ưa chuộng hơn ở những vùng khí hậu lạnh hơn như Canada hay Nga. Hãy nghiên cứu các xu hướng thị trường địa phương để xác định những cải tạo nào sẽ mang lại lợi tức đầu tư tốt nhất trong khu vực của bạn.

Tự Làm (DIY) so với Thuê Chuyên Gia

Quyết định tự mình giải quyết một dự án cải tạo hay thuê chuyên gia là một quyết định quan trọng. Nó phụ thuộc vào kỹ năng, kinh nghiệm và ngân sách của bạn.

Cải Tạo Tự Làm (DIY)

Cải tạo Tự làm (Do-It-Yourself - DIY) có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí nhân công, nhưng chúng cũng đòi hỏi thời gian, kỹ năng và sự kiên nhẫn.

• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, cảm giác hoàn thành, kiểm soát dự án.
• Nhược điểm: Tốn thời gian, khả năng mắc lỗi, nguy cơ chấn thương, chuyên môn hạn chế.

Hãy xem xét trình độ kỹ năng của bạn và sự phức tạp của dự án. Các công việc đơn giản như sơn hoặc thay thế đèn chiếu sáng thường phù hợp để tự làm, trong khi các dự án phức tạp hơn như hệ thống ống nước hoặc điện tốt nhất nên để cho các chuyên gia.

Thuê Chuyên Gia

Thuê chuyên gia có thể đảm bảo rằng công việc được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả, nhưng nó cũng đi kèm với chi phí cao hơn.

• Ưu điểm: Chuyên môn, hiệu quả, chất lượng tay nghề, giảm nguy cơ sai sót.
• Nhược điểm: Chi phí cao hơn, ít kiểm soát hơn đối với dự án, phụ thuộc vào nhà thầu.

Đối với các dự án phức tạp đòi hỏi kỹ năng hoặc kiến thức chuyên môn, thuê chuyên gia hầu như luôn là lựa chọn tốt nhất. Điều này đảm bảo rằng công việc được thực hiện an toàn và theo đúng quy định.

Phương Pháp Kết Hợp

Một phương pháp kết hợp, nơi bạn tự xử lý một số công việc và thuê chuyên gia cho những công việc khác, có thể là một sự thỏa hiệp tốt. Ví dụ, bạn có thể xử lý việc phá dỡ và sơn, trong khi thuê chuyên gia cho công việc ống nước và điện.

Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án cải tạo nào, hãy tự làm quen với các quy tắc và quy định xây dựng địa phương. Ở một số quốc gia, một số loại công việc nhất định phải được thực hiện bởi các chuyên gia được cấp phép.

Vượt Qua Các Thách Thức Cải Tạo Quốc Tế

Cải tạo một ngôi nhà ở nước ngoài có thể đặt ra những thách thức độc đáo. Hãy xem xét các yếu tố sau:

• Rào cản ngôn ngữ: Giao tiếp rõ ràng với các nhà thầu và nhà cung cấp. Cân nhắc thuê một phiên dịch viên nếu cần thiết.
• Khác biệt văn hóa: Nhận thức về sự khác biệt văn hóa trong phong cách giao tiếp, đạo đức làm việc và thông lệ kinh doanh.
• Quy tắc và quy định xây dựng: Tự làm quen với các quy tắc và quy định xây dựng địa phương.
• Tính sẵn có của vật liệu: Đảm bảo rằng các vật liệu bạn cần có sẵn trên thị trường địa phương.
• Tỷ giá hối đoái: Theo dõi tỷ giá hối đoái để quản lý ngân sách của bạn một cách hiệu quả.
• Cân nhắc pháp lý: Hiểu các hàm ý pháp lý của việc cải tạo một ngôi nhà ở nước ngoài. Tham khảo ý kiến của một luật sư địa phương nếu cần thiết.

Ví dụ, việc cải tạo một tòa nhà lịch sử ở Ý có thể đòi hỏi phải vượt qua một bộ máy quan liêu phức tạp và tuân thủ các hướng dẫn bảo tồn nghiêm ngặt. Ngược lại, việc cải tạo một căn hộ hiện đại ở Dubai có thể liên quan đến việc đối phó với các tiêu chuẩn xây dựng và sở thích vật liệu khác nhau.

Kết Luận

Cải tạo nhà cửa là một công việc quan trọng, nhưng với kế hoạch, ngân sách và thực hiện cẩn thận, nó có thể là một trải nghiệm bổ ích. Bằng cách tuân theo các hướng dẫn được nêu trong hướng dẫn toàn diện này, bạn có thể biến ngôi nhà của mình thành ngôi nhà mơ ước, tăng giá trị của nó và cải thiện chất lượng cuộc sống của bạn. Hãy nhớ điều chỉnh phương pháp tiếp cận của bạn cho phù hợp với nhu cầu, ngân sách và vị trí cụ thể của bạn, và luôn ưu tiên sự an toàn và chất lượng tay nghề.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Hướng dẫn này cung cấp thông tin chung và không nên được coi là lời khuyên chuyên nghiệp. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia có trình độ trước khi bắt đầu bất kỳ dự án cải tạo nào.