Mulkni tekshirish ko'nikmalari: Sotib olishdan oldin muammolarni aniqlash - Global qo'llanma

Dunyoning qayerida bo'lishingizdan qat'iy nazar, mulk sotib olish muhim sarmoyadir. Xarid qilish majburiyatini olishdan oldin potentsial muammolarni aniqlash uchun mulkni sinchkovlik bilan tekshirish juda muhim. Ushbu qo'llanma sizga mulkni samarali baholash, xavflarni minimallashtirish va ishonchli sarmoyani ta'minlash uchun zarur bo'lgan ko'nikmalar va bilimlarni taqdim etadi. U butun dunyo bo'ylab turli xil mulklarga nisbatan qo'llanilishi mumkin.

Mulkni tekshirish nima uchun muhim?

Mulkni keng qamrovli tekshirish uzoq muddatda sizga sezilarli darajada vaqt, pul va asabni tejashi mumkin. Bu sizga quyidagilarga imkon beradi:

Yashirin nuqsonlarni aniqlash: Bir qarashda ko'rinmasligi mumkin bo'lgan konstruktiv muammolar, santexnika nosozliklari, elektr xavflari va boshqa qimmat ta'mirlarni fosh qiling.
Yaxshiroq narx bo'yicha muzokara olib borish: Sotib olish narxini pasaytirish yoki sotuvchidan ta'mirlashni talab qilish uchun tekshiruv natijalaridan foydalaning.
Kelajakdagi nizolardan qochish: Potentsial muammolarni oldindan hal qilish orqali sotuvdan keyin sotuvchi bilan kelishmovchiliklar xavfini kamaytiring.
Ongli qaror qabul qilish: Xarid qilish majburiyatini olishdan oldin mulkning holati va potensial texnik xizmat ko'rsatish talablari to'g'risida aniq tushunchaga ega bo'ling.
Xavfsizlikni ta'minlash: Yashovchilar uchun xavf tug'dirishi mumkin bo'lgan xavfsizlik omillarini aniqlang.

To'g'ri tekshiruv o'tkazmaslik kutilmagan xarajatlar, sud jarayonlari va hatto xavfsizlik xavflariga olib kelishi mumkin. Ba'zi mintaqalarda bu qonuniy talab qilinadi; boshqalarida esa, bu puxta tekshiruvning muhim qismi sifatida qat'iy tavsiya etiladi.

Tekshiriladigan asosiy sohalar

Mulkni sinchkovlik bilan tekshirish quyidagi asosiy sohalarni qamrab olishi kerak:

1. Konstruktiv butunlik

Binoning konstruktiv butunligi eng muhim hisoblanadi. Quyidagi belgilarga e'tibor bering:

Devorlar va shiplardagi yoriqlar: Yupqa yoriqlar kosmetik bo'lishi mumkin, ammo katta yoki kengayib borayotgan yoriqlar konstruktiv muammolarni ko'rsatishi mumkin. Har qanday yoriqlarning joylashuvi, hajmi va yo'nalishini qayd eting. Ichki va tashqi devorlarni tekshiring.
Notekis pollar: Egri pollarni tekshirish uchun sath o'lchagichdan (spirit level) foydalaning. Bu poydevor muammolari yoki cho'kishni ko'rsatishi mumkin.
Egri devorlar: Devorlarda egilish yoki bo'rtish belgilarini vizual tekshiring.
Poydevor muammolari: Poydevordagi yoriqlar, yemirilish yoki suv shikastlanishini qidiring. Zilzilaga moyil hududlarda seysmik mustahkamlash choralari mavjudligini tekshiring.
Tom muammolari: Tomni shikastlangan yoki yo'qolgan cherepitsa, shifer yoki boshqa tom yopish materiallari bor-yo'qligini tekshiring. Chordoqdagi oqish yoki suv shikastlanishi belgilarini qidiring.

Misol: Tez-tez seysmik faollik kuzatiladigan mintaqalarda (masalan, Yaponiya, Kaliforniya), binoning zilzilaga chidamliligiga alohida e'tibor bering. Uning mahalliy qurilish me'yorlariga mos kelishiga ishonch hosil qiling.

2. Santexnika tizimi

Santexnika muammolari qimmat va noqulay bo'lishi mumkin. Quyidagilarni tekshiring:

Oqishlar: Quvurlar, jo'mraklar va armaturalarda oqish yoki suv shikastlanishi belgilarini tekshiring. Rakovina osti va hojatxonalar atrofini tekshiring.
Suv bosimi: Yetarli suv bosimini tekshirish uchun bir vaqtning o'zida bir nechta jo'mrakni oching.
Drenaj: Drenajlarning toza va to'g'ri oqayotganligini tekshiring. Sekin drenaj tiqilib qolishni ko'rsatishi mumkin.
Suv isitgich: Suv isitgichni zang, oqish yoki korroziya belgilari bor-yo'qligini tekshiring. U sizning ehtiyojlaringizga javob berishini ta'minlash uchun suv isitgichning yoshi va hajmini tekshiring.
Kanalizatsiya tizimi: Agar mulkda septik tizim mavjud bo'lsa, uni malakali mutaxassis tomonidan tekshirtiring.

Misol: Suvi qattiq bo'lgan hududlarda (masalan, Yaqin Sharqning ba'zi qismlari, AQShning janubi-g'arbi), santexnika jihozlari va asboblariga uzoq muddatli ta'sirini hisobga oling. Mineral to'planish belgilarini qidiring.

3. Elektr tizimi

Elektr xavflari jiddiy xavf tug'dirishi mumkin. Quyidagilarni tekshiring:

Eskirgan simlar: Eski yoki shikastlangan simlar belgilarini qidiring. Eskirgan simlar zamonaviy elektr yuklamalariga bardosh bera olmasligi mumkin.
Nosoz rozetkalar: Barcha rozetkalarning to'g'ri ishlayotganligini tekshiring. Bo'shashgan yoki shikastlangan rozetkalarni qidiring.
Avtomatik o'chirgich paneli: Avtomatik o'chirgich panelida har qanday shikastlanish yoki qizib ketish belgilarini tekshiring. Barcha zanjirlarning to'g'ri belgilanganligiga ishonch hosil qiling.
Yerga ulash: Elektr tizimining to'g'ri yerga ulanganligini tekshiring.
Tutun detektorlari va uglerod oksidi detektorlari: Tutun detektorlari va uglerod oksidi detektorlarining o'rnatilganligi va to'g'ri ishlayotganligiga ishonch hosil qiling.

Misol: Elektr standartlari har xil bo'lgan mamlakatlarda (masalan, kuchlanish, vilka turlari), mulkning sizning qurilmalaringiz uchun mos va xavfsiz ekanligiga ishonch hosil qiling.

4. Isitish, shamollatish va havoni tozalash (HVAC)

Samarali HVAC tizimi qulaylik va energiya samaradorligi uchun zarurdir. Quyidagilarni tekshiring:

Funktsionallik: Isitish va sovutish tizimlarining to'g'ri ishlayotganligini sinab ko'ring.
Samaradorlik: HVAC uskunalarining energiya samaradorligi reytinglarini tekshiring.
Texnik xizmat: HVAC uskunalarida e'tiborsizlik yoki texnik xizmat ko'rsatilmaganlik belgilarini tekshiring.
Havo sifati: HVAC tizimida mog'or yoki chirindi belgilarini tekshiring.
Havo kanallari: Havo kanallarida oqish yoki shikastlanish bor-yo'qligini tekshiring.

Misol: Iqlimi keskin bo'lgan mintaqalarda (masalan, cho'l hududlari, arktik hududlar), HVAC tizimining samaradorligi va ishonchliligi ayniqsa muhimdir.

5. Zararkunandalar bilan zararlanish

Zararkunandalar mulkka jiddiy zarar yetkazishi mumkin. Quyidagi belgilarga e'tibor bering:

Termitlar: Loy quvurlari, shikastlangan yog'och yoki termitlar bilan zararlanishning boshqa belgilarini qidiring.
Kemiruvchilar: Axlat, kemirish izlari yoki kemiruvchilar faoliyatining boshqa belgilarini qidiring.
Hasharotlar: Chumolilar, suvaraklar yoki to'shak qandalalari kabi hasharotlar bilan zararlanish belgilarini qidiring.

Misol: Tropik mintaqalarda termitlar bilan zararlanishga ayniqsa hushyor bo'ling, chunki ular keng tarqalgan va tezda zarar yetkazishi mumkin.

6. Namlik va mog'or

Namlik va mog'or sog'liq muammolariga va mulkka zarar yetkazishi mumkin. Quyidagi belgilarga e'tibor bering:

Suv dog'lari: Devorlar, shiplar va pollarda suv dog'larini qidiring.
Mog'or o'sishi: Ko'rinadigan mog'or o'sishini qidiring, ayniqsa hammom va yerto'lalar kabi nam joylarda.
Zax hidlar: Zax hid mog'or mavjudligini ko'rsatishi mumkin.
Ko'chayotgan bo'yoq yoki gulqog'oz: Bu ostidagi namlikning belgisi bo'lishi mumkin.

Misol: Nam iqlimli hududlarda namlikni nazorat qilish va mog'or paydo bo'lishining oldini olish juda muhim. Mulkda yetarli darajada shamollatish mavjudligiga ishonch hosil qiling.

7. Tashqi xususiyatlar

Mulkning tashqi qismi elementlarga qarshi birinchi himoya chizig'idir. Quyidagilarni tekshiring:

Tom: Tomda shikastlanish, oqish yoki yo'qolgan cherepitsa bor-yo'qligini tekshiring.
Fasad qoplamasi: Fasad qoplamasida yoriqlar, shikastlanish yoki chirish bor-yo'qligini tekshiring.
Deraza va eshiklar: Deraza va eshiklarda shikastlanish, oqish yoki yelvizak bor-yo'qligini tekshiring.
Obodonlashtirish: Obodonlashtirishda drenaj muammolari yoki o'sib ketgan o'simliklar bor-yo'qligini tekshiring.
Avtomobil yo'li va yo'laklar: Avtomobil yo'li va yo'laklarda yoriqlar, shikastlanish yoki notekis yuzalar bor-yo'qligini tekshiring.

Misol: Ob-havo sharoiti og'ir bo'lgan mintaqalarda (masalan, kuchli shamolli sohil hududlari, qorli hududlar), tashqi xususiyatlarning holatiga alohida e'tibor bering.

8. Qurilish me'yorlariga muvofiqlik

Mulkning barcha mahalliy qurilish me'yorlari va qoidalariga mos kelishiga ishonch hosil qiling. Bunga quyidagilar kiradi:

Ruxsatnomalar: Har qanday ta'mirlash yoki qo'shimchalar uchun barcha kerakli ruxsatnomalar olinganligini tasdiqlang.
Hududlashtirish qoidalari: Mulkning mahalliy hududlashtirish qoidalariga mos kelishiga ishonch hosil qiling.
Xavfsizlik standartlari: Mulkning barcha amaldagi xavfsizlik standartlariga javob berishini tekshiring.

Misol: Qurilish me'yorlari mamlakatlar va hatto mintaqalar o'rtasida sezilarli darajada farq qiladi. Muvofiqlikni ta'minlash uchun mahalliy hokimiyat organlari bilan maslahatlashish zarur.

Mulkni tekshirish uchun asboblar va uskunalar

To'g'ri asboblar va uskunalarga ega bo'lish mulkni tekshirishni yanada samaraliroq qilishi mumkin. Quyidagilardan foydalanishni o'ylab ko'ring:

Chiroq: Chordoqlar, yerto'lalar va emaklash joylari kabi qorong'u joylarni tekshirish uchun.
Namlik o'lchagich: Devorlar va pollardagi namlikni aniqlash uchun.
Sath o'lchagich (spirit level): Notekis pollar yoki devorlarni tekshirish uchun.
Ruletka: Xonalar va boshqa xususiyatlarni o'lchash uchun.
Binokl: Tomni va boshqa yetish qiyin bo'lgan joylarni tekshirish uchun.
Kamera: Har qanday nuqson yoki muammolarni hujjatlashtirish uchun.
Otvyortka: Rozetkalarni va boshqa elektr komponentlarini sinash uchun (ehtiyot bo'ling).
Kuchlanish sinov qurilmasi: Tok o'tkazuvchi simlarni tekshirish uchun (ehtiyot bo'ling).
Narvon: Tomga va boshqa baland joylarga chiqish uchun (ehtiyot bo'ling).
Daftar va ruchka: Eslatmalar olish va topilmalaringizni yozib olish uchun.
Tekshiruv ro'yxati: Barcha asosiy sohalarni qamrab olganingizga ishonch hosil qilish uchun.

Qachon professional inspektorni yollash kerak

Ushbu qo'llanma qimmatli ma'lumotlarni taqdim etsa-da, ko'pincha professional mulk inspektorini yollash tavsiya etiladi. Professional inspektor siz o'tkazib yuborishingiz mumkin bo'lgan potentsial muammolarni aniqlash uchun tajriba va tajribaga ega. Agar quyidagi hollarda professional inspektorni yollashni o'ylab ko'ring:

O'zingizning tekshirish ko'nikmalaringizga ishonchingiz komil emas.
Mulk eski yoki murakkab.
Jiddiy muammolar bo'lishi mumkin deb shubha qilyapsiz.
Mulk ma'lum xavflar (masalan, zilzilalar, suv toshqinlari) mavjud bo'lgan hududda joylashgan.
Sizning ipoteka kreditoringiz tekshiruvni talab qiladi.

Mulk inspektorini tanlayotganda, malakali va tajribali mutaxassisni tanlaganingizga ishonch hosil qiling. Ularning ma'lumotlarini tekshiring, sharhlarni o'qing va tavsiyanomalar so'rang.

Mulkni tekshirishda global jihatlar

Mulkni tekshirish amaliyotlari va qoidalari butun dunyoda sezilarli darajada farq qiladi. Turli mamlakatlarda mulkni tekshirayotganda quyidagi omillarni hisobga oling:

Qurilish me'yorlari: Qurilish me'yorlari mamlakatlar va mintaqalar o'rtasida keng farq qiladi. Mulkning mahalliy qurilish me'yorlariga mos kelishiga ishonch hosil qiling.
Qurilish usullari: Qurilish usullari iqlim, mavjud materiallar va mahalliy an'analarga qarab farq qiladi. Hududdagi umumiy qurilish usullari va ularning potentsial zaif tomonlaridan xabardor bo'ling.
Atrof-muhit omillari: Iqlim, tuproq sharoitlari va seysmik faollik kabi mulkka ta'sir qilishi mumkin bo'lgan atrof-muhit omillarini hisobga oling.
Madaniy me'yorlar: Mulkni tekshirish amaliyotlariga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan madaniy me'yorlardan xabardor bo'ling. Masalan, ba'zi madaniyatlarda mulkdagi nuqsonlarni ko'rsatish odobsizlik hisoblanishi mumkin.
Qonuniy talablar: Hududda mulkni tekshirish uchun qonuniy talablarni tushuning. Ba'zi mamlakatlarda sotuv yakunlanishidan oldin mulkni tekshirish qonun bilan talab qilinadi.
Til to'siqlari: Agar siz mahalliy tilni bilmasangiz, tekshiruvda yordam berish uchun tarjimon yollang.

Misollar:

Yaponiya: Zilzilaga chidamlilik asosiy muammo hisoblanadi. Qurilish standartlari juda qattiq va tekshiruvlar ko'pincha seysmik xavfsizlikka qaratilgan.
Buyuk Britaniya: Iqlim va tuproq sharoitlari tufayli namlik va cho'kish keng tarqalgan muammolardir. Syurveyerlar (mulk inspektorlari) sotib olish jarayonida muhim rol o'ynaydi.
Avstraliya: Termitlar bilan zararlanish, ayniqsa issiq iqlimli hududlarda, asosiy muammo hisoblanadi. Sotib olishdan oldin zararkunandalarni tekshirish qat'iy tavsiya etiladi.
Qo'shma Shtatlar: Uyni tekshirish ko'chmas mulk bitimining standart qismidir. Inspektorlar odatda har qanday nuqson yoki muammolarni ko'rsatuvchi batafsil hisobot taqdim etadilar.
Xitoy: Tez urbanizatsiya va qurilish bino sifati bilan bog'liq xavotirlarga olib keldi. Xaridorlar konstruktiv butunlik va qurilish me'yorlariga muvofiqlikka ayniqsa ehtiyotkor bo'lishlari kerak.

Ta'mirlash yoki narxni pasaytirish bo'yicha muzokaralar

Agar mulkni tekshirish jiddiy nuqsonlarni aniqlasa, sizda bir nechta variant mavjud:

Sotuvchidan ta'mirlashni so'rash: Siz sotuvchidan sotuv yakunlanishidan oldin nuqsonlarni tuzatishni so'rashingiz mumkin.
Narxni pasaytirish bo'yicha muzokara olib borish: Siz ta'mirlash xarajatlarini aks ettirish uchun sotib olish narxini pasaytirish bo'yicha muzokara olib borishingiz mumkin.
Bitimdan voz kechish: Agar nuqsonlar juda jiddiy bo'lsa yoki sotuvchi muzokara olib borishni istamasa, siz bitimdan voz kechishni tanlashingiz mumkin.

Sotuvchiga tekshiruv hisobotining nusxasini va ta'mirlash xarajatlarining batafsil smetasini taqdim etishga tayyor bo'ling. Har qanday qaror qabul qilishdan oldin yuridik maslahat olish tavsiya etiladi.

Xulosa

Mulkni tekshirish mulk sotib olish jarayonining muhim qismidir. Tekshiriladigan asosiy sohalarni tushunib, to'g'ri asboblar va uskunalardan foydalanib, kerak bo'lganda professional yordam so'rab, siz xavflarni minimallashtirishingiz va ishonchli sarmoyani ta'minlashingiz mumkin. Global omillarni hisobga olishni va tekshirish amaliyotlaringizni mulk sotib olayotgan mintaqaning o'ziga xos sharoitlari va qoidalariga moslashtirishni unutmang. Puxta va ongli tekshiruv uzoq muddatda sizga vaqt, pul va asabni tejab, yangi mulkingizdan xotirjam bahramand bo'lishingizga imkon beradi.

Mas'uliyatdan voz kechish: Ushbu qo'llanma umumiy ma'lumot beradi va professional maslahat o'rnini bosa olmaydi. Mulkni tekshirish yoki sotib olish bo'yicha har qanday qaror qabul qilishdan oldin malakali mutaxassislar bilan maslahatlashing.