House Hacking สำหรับมือใหม่: คู่มือฉบับสมบูรณ์ทั่วโลก

House hacking คือกลยุทธ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยให้คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเองพร้อมกับสร้างรายได้จากค่าเช่าไปพร้อมกัน ซึ่งสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยของคุณได้อย่างมาก และอาจทำให้คุณได้อยู่ฟรี (หรือผ่อนบ้านฟรี!) พร้อมกับสร้างมูลค่าเพิ่มในสินทรัพย์ไปด้วย คู่มือฉบับสมบูรณ์นี้จะแนะนำพื้นฐานของ house hacking พร้อมให้ข้อมูลเชิงลึกที่นำไปปฏิบัติได้และข้อควรพิจารณาสำหรับนักลงทุนหน้าใหม่ทั่วโลก

House Hacking คืออะไร?

โดยหลักการแล้ว house hacking คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์และปล่อยเช่าส่วนต่างๆ ของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นห้องนอนว่าง ห้องพักชั้นใต้ดิน หรือแม้กระทั่งปล่อยเช่าทั้งหลังเป็นช่วงเวลาสั้นๆ รายได้ค่าเช่าที่ได้รับจะช่วยชดเชยค่าผ่อนบ้าน ภาษีที่ดิน ค่าประกัน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งช่วยให้คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านโดยมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด เปรียบเสมือนการ "แฮ็ก" ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยของคุณนั่นเอง

ประโยชน์ของ House Hacking:

• ลดค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย: ลดค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณลงอย่างมากโดยใช้รายได้ค่าเช่ามาช่วยจ่ายค่าผ่อนบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ
• สร้างมูลค่าเพิ่มในสินทรัพย์: ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณจะได้สร้างมูลค่าเพิ่มในสินทรัพย์ของคุณเมื่อเวลาผ่านไป ซึ่งจะเพิ่มความมั่งคั่งสุทธิของคุณ
• สร้างรายได้แบบพาสซีฟ: สร้างรายได้แบบพาสซีฟจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในขณะที่คุณอาศัยอยู่เอง
• สิทธิประโยชน์ทางภาษี: ใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีต่างๆ ที่มีให้สำหรับเจ้าของบ้านและผู้ให้เช่า เช่น การลดหย่อนดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านและค่าเสื่อมราคา
• เร่งสร้างความมั่งคั่ง: ผสมผสานการลดค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัย รายได้แบบพาสซีฟ และการสร้างมูลค่าเพิ่มในสินทรัพย์เพื่อเร่งการสร้างความมั่งคั่งของคุณ
• พัฒนาทักษะด้านอสังหาริมทรัพย์: ได้รับประสบการณ์อันมีค่าในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ความสัมพันธ์กับผู้เช่า และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

กลยุทธ์สำหรับ House Hacking

มีกลยุทธ์ house hacking หลายรูปแบบที่สามารถปรับให้เข้ากับสถานการณ์และเป้าหมายส่วนบุคคลของคุณได้ นี่คือบางส่วนที่พบบ่อยที่สุด:

1. การปล่อยเช่าห้องนอนว่าง

นี่เป็นรูปแบบที่ง่ายและเข้าถึงได้มากที่สุดของ house hacking หากคุณมีห้องนอนว่าง (หรือหลายห้อง) คุณสามารถปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าได้ วิธีนี้มีประสิทธิภาพโดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น เมืองมหาวิทยาลัย หรือเมืองที่มีนักศึกษาจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น เมืองอย่างเบอร์ลิน (เยอรมนี) ที่มีชุมชนนักศึกษาที่คึกคัก หรือเมืองมหาวิทยาลัยต่างๆ ทั่วสหรัฐอเมริกา แคนาดา และสหราชอาณาจักร

ข้อควรพิจารณา:

• ความเป็นส่วนตัว: การใช้พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันจำเป็นต้องพิจารณาขอบเขตความเป็นส่วนตัวอย่างรอบคอบ
• การคัดกรองผู้เช่า: คัดกรองผู้ที่คาดว่าจะเป็นผู้เช่าอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าเข้ากันได้และมีความน่าเชื่อถือ
• ข้อตกลงทางกฎหมาย: ใช้สัญญาเช่าที่มีผลผูกพันตามกฎหมายเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
• กฎระเบียบท้องถิ่น: ตระหนักถึงกฎระเบียบท้องถิ่นเกี่ยวกับการปล่อยเช่าห้องพัก รวมถึงข้อจำกัดด้านจำนวนผู้เข้าพักและข้อกำหนดด้านความปลอดภัย

2. การปล่อยเช่าห้องใต้ดินหรือส่วนต่อเติม (ADU)

หากบ้านของคุณมีห้องพักชั้นใต้ดินแยกต่างหากหรือส่วนต่อเติม (ADU) (เช่น เรือนรับรอง) คุณสามารถปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าได้ วิธีนี้ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าสำหรับทั้งคุณและผู้เช่าเมื่อเทียบกับการปล่อยเช่าห้องนอนว่าง ADU กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นและมีการควบคุมในหลายประเทศ รวมถึงออสเตรเลีย (granny flats) แคนาดา (laneway homes) และสหรัฐอเมริกา (ADU ในหลายรัฐ)

ข้อควรพิจารณา:

• ข้อบังคับด้านผังเมือง: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณสอดคล้องกับข้อบังคับด้านผังเมืองท้องถิ่นเกี่ยวกับ ADU
• กฎหมายอาคาร: ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายอาคารทั้งหมดเพื่อความปลอดภัยและความน่าอยู่
• สาธารณูปโภคแยก: พิจารณาติดตั้งสาธารณูปโภคแยก (น้ำ ไฟฟ้า แก๊ส) สำหรับ ADU เพื่อให้การเรียกเก็บเงินง่ายขึ้น
• การคัดกรองผู้เช่า: เช่นเดียวกับการปล่อยเช่าห้อง การคัดกรองผู้เช่าอย่างรอบคอบเป็นสิ่งสำคัญ

3. อสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว

การซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว (เช่น บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ 2-4 ยูนิต) ช่วยให้คุณอาศัยอยู่ในยูนิตหนึ่งและปล่อยเช่าส่วนที่เหลือได้ นี่เป็นกลยุทธ์ house hacking ขั้นสูงที่สามารถสร้างรายได้ค่าเช่าจำนวนมากได้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้พบได้ทั่วไปในเขตเมืองที่พัฒนาแล้ว เช่น บัวโนสไอเรส (อาร์เจนตินา) เม็กซิโกซิตี (เม็กซิโก) และเมืองเก่าต่างๆ ทั่วยุโรป

ข้อควรพิจารณา:

• การจัดหาเงินทุน: การขอสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัวอาจต้องใช้เงินดาวน์ที่สูงขึ้นและประวัติเครดิตที่ดีกว่า
• การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์: การจัดการผู้เช่าหลายรายต้องใช้เวลาและความพยายามมากขึ้น คุณอาจพิจารณาจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์
• การปฏิบัติตามกฎหมาย: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามกฎหมายผู้ให้เช่า-ผู้เช่าในท้องถิ่นทั้งหมด
• การตรวจสอบสถานะ: ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดและทบทวนประวัติทางการเงินก่อนตัดสินใจซื้อ

4. การปล่อยเช่าระยะสั้น (Airbnb/VRBO)

ลงประกาศให้เช่าส่วนหนึ่งของบ้านของคุณ (หรือทั้งหลังเมื่อคุณไม่อยู่) บนแพลตฟอร์มให้เช่าระยะสั้น เช่น Airbnb หรือ VRBO นี่อาจเป็นทางเลือกที่ทำกำไรได้ดีในแหล่งท่องเที่ยวหรือพื้นที่ที่มีความต้องการที่พักชั่วคราวสูง ตลาดเช่าระยะสั้นยอดนิยม ได้แก่ เมืองต่างๆ เช่น เกียวโต (ญี่ปุ่น) เคปทาวน์ (แอฟริกาใต้) และรีโอเดจาเนโร (บราซิล)

ข้อควรพิจารณา:

• กฎระเบียบท้องถิ่น: หลายเมืองมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น รวมถึงข้อกำหนดในการขอใบอนุญาตและข้อจำกัดจำนวนผู้เข้าพัก
• การหมุนเวียนของผู้เช่า: การเช่าระยะสั้นมีการหมุนเวียนของผู้เช่าบ่อยครั้ง ทำให้ต้องทำความสะอาดและบำรุงรักษามากขึ้น
• การสื่อสารกับผู้เข้าพัก: การตอบคำถามของผู้เข้าพักและการจัดการการจองอาจใช้เวลานาน
• ความผันผวนของตลาด: รายได้จากการเช่าระยะสั้นอาจผันผวนขึ้นอยู่กับฤดูกาลและกิจกรรมในท้องถิ่น

การจัดหาเงินทุนสำหรับ House Hack ของคุณ

การจัดหาเงินทุนเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการ house hacking นี่คือตัวเลือกทางการเงินทั่วไปบางส่วน:

1. สินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม

สินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิมเป็นวิธีที่พบบ่อยที่สุดในการจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อบ้าน คุณจะต้องมีคะแนนเครดิตที่ดี เงินดาวน์ และหลักฐานรายได้ ข้อกำหนดแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละประเทศ ตัวอย่างเช่น ในบางประเทศในยุโรป สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นที่นิยมมากกว่า ในขณะที่สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยลอยตัวอาจพบได้ทั่วไปในที่อื่น

2. สินเชื่อ FHA (เฉพาะในสหรัฐฯ - ปรับใช้กับทางเลือกอื่นทั่วโลก)

(หมายเหตุ: สินเชื่อ FHA เป็นสินเชื่อเฉพาะของสหรัฐอเมริกา ควรแทนที่ด้วยโครงการสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือสินเชื่อที่รัฐบาลสนับสนุนซึ่งมีในประเทศของคุณ) ในสหรัฐอเมริกา สินเชื่อ FHA เป็นสินเชื่อบ้านที่รัฐบาลค้ำประกันซึ่งช่วยให้ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำและเงินดาวน์น้อยสามารถซื้อบ้านได้ ลองศึกษาโครงการของรัฐบาลหรือมาตรการจูงใจในประเทศของคุณที่สนับสนุนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า

3. สินเชื่อ VA (เฉพาะในสหรัฐฯ - ปรับใช้กับทางเลือกอื่นทั่วโลก)

(หมายเหตุ: สินเชื่อ VA เป็นสินเชื่อเฉพาะของสหรัฐอเมริกา ควรแทนที่ด้วยโครงการที่เกี่ยวข้องสำหรับทหารผ่านศึกในประเทศอื่นๆ) ในสหรัฐอเมริกา สินเชื่อ VA มีให้สำหรับทหารผ่านศึกและบุคลากรทางทหารที่ยังประจำการอยู่ ซึ่งมีเงื่อนไขที่ดี เช่น ไม่ต้องวางเงินดาวน์และไม่มีประกันสินเชื่อภาคเอกชน ลองมองหาโครงการสินเชื่อเฉพาะที่ออกแบบมาสำหรับทหารผ่านศึกหรือพนักงานบริการสาธารณะในภูมิภาคของคุณ

4. สินเชื่อสำหรับผู้อยู่อาศัยเอง

สินเชื่อสำหรับผู้อยู่อาศัยเองมักให้อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่ดีกว่าสินเชื่อเพื่อการลงทุน เนื่องจากคุณจะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้น คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับทางเลือกทางการเงินที่ดีกว่าเหล่านี้ ลองตรวจสอบว่าสถาบันการเงินในประเทศของคุณจำแนกประเภทสินเชื่อสำหรับผู้อยู่อาศัยเองกับนักลงทุนแตกต่างกันหรือไม่

5. การจัดหาเงินทุนแบบสร้างสรรค์

สำรวจทางเลือกทางการเงินที่สร้างสรรค์ เช่น การจัดหาเงินทุนจากผู้ขาย สัญญาเช่าซื้อ หรือผู้ให้กู้เอกชน ตัวเลือกเหล่านี้อาจเหมาะสมหากคุณมีปัญหาในการขอสินเชื่อแบบดั้งเดิม โปรดทราบว่าความพร้อมใช้งานและความถูกต้องตามกฎหมายของตัวเลือกเหล่านี้แตกต่างกันไปอย่างมาก ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลของคุณ

การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม

การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับความสำเร็จของ house hacking นี่คือปัจจัยสำคัญบางประการที่ควรพิจารณา:

1. ทำเลที่ตั้ง

เลือกทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง มองหาพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ระบบขนส่งสาธารณะ และนายจ้างรายใหญ่ พิจารณาเมืองที่มีเศรษฐกิจหลากหลายและมีประชากรเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น เมืองต่างๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วอาจนำเสนอโอกาสที่ไม่เหมือนใคร

2. ประเภทอสังหาริมทรัพย์

พิจารณาประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการและเป้าหมายของคุณมากที่สุด บ้านเดี่ยวที่มีห้องใต้ดินให้เช่า บ้านแฝด หรืออสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัวล้วนเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้ พิจารณาสไตล์สถาปัตยกรรมและความชอบในท้องถิ่น ในบางภูมิภาค บ้านสไตล์คอร์ทยาร์ดอาจเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการสร้างยูนิตเช่าแยกต่างหาก

3. สภาพทรัพย์สิน

ประเมินสภาพของอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบ คำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงที่จำเป็น จ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เพื่อระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้น พิจารณาประสิทธิภาพการใช้พลังงาน การอัปเกรดหน้าต่างหรือฉนวนกันความร้อนสามารถดึงดูดผู้เช่าที่ใส่ใจสิ่งแวดล้อมและลดค่าสาธารณูปโภคได้

4. กระแสเงินสด

คำนวณกระแสเงินสดที่เป็นไปได้ของอสังหาริมทรัพย์ ประมาณการรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย รวมถึงค่าผ่อนบ้าน ภาษีที่ดิน ค่าประกัน ค่าบำรุงรักษา และอัตราว่าง ตั้งเป้าหมายให้มีกระแสเงินสดเป็นบวกที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายและสร้างผลกำไร

5. การปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นสอดคล้องกับข้อบังคับด้านผังเมือง กฎหมายอาคาร และกฎหมายผู้ให้เช่า-ผู้เช่าในท้องถิ่นทั้งหมด ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือที่ปรึกษาเพื่อทำความเข้าใจภาระผูกพันทางกฎหมายของคุณ ศึกษากฎหมายอาคารและกระบวนการขอใบอนุญาตในท้องถิ่น เนื่องจากสิ่งเหล่านี้อาจแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละพื้นที่

การบริหารจัดการ House Hack ของคุณ

การบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพเป็นสิ่งสำคัญในการเพิ่มรายได้ค่าเช่าและลดปัญหาปวดหัวให้เหลือน้อยที่สุด นี่คือเคล็ดลับที่จำเป็นบางประการ:

1. การคัดกรองผู้เช่า

คัดกรองผู้ที่คาดว่าจะเป็นผู้เช่าอย่างละเอียดเพื่อลดความเสี่ยงของการจ่ายค่าเช่าล่าช้า ความเสียหายต่อทรัพย์สิน หรือปัญหาทางกฎหมาย ตรวจสอบคะแนนเครดิต ประวัติการเช่า และข้อมูลอ้างอิงด้านการจ้างงาน บริการออนไลน์หลายแห่งมีการตรวจสอบประวัติในประเทศต่างๆ แต่ต้องแน่ใจว่าสอดคล้องกับกฎระเบียบด้านความเป็นส่วนตัวของข้อมูลในท้องถิ่น

2. สัญญาเช่า

ใช้สัญญาเช่าที่มีผลผูกพันตามกฎหมายซึ่งระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช่าอย่างชัดเจน รวมถึงข้อกำหนดสำหรับการชำระค่าเช่า เงินประกัน ค่าปรับล่าช้า และการบำรุงรักษาทรัพย์สิน ปรับสัญญาเช่าให้สอดคล้องกับกฎหมายผู้ให้เช่า-ผู้เช่าในท้องถิ่น

3. การเก็บค่าเช่า

สร้างระบบที่ชัดเจนสำหรับการเก็บค่าเช่า เสนอทางเลือกการชำระเงินหลายรูปแบบ เช่น การชำระเงินออนไลน์ การฝากเงินโดยตรง หรือเช็คแบบดั้งเดิม บังคับใช้ค่าปรับล่าช้าอย่างสม่ำเสมอเพื่อส่งเสริมการชำระเงินตรงเวลา

4. การบำรุงรักษาทรัพย์สิน

บำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี จัดการการซ่อมแซมโดยทันทีและดำเนินการบำรุงรักษาตามปกติ เช่น การดูแลสนามหญ้า การกำจัดหิมะ และการควบคุมสัตว์รบกวน พิจารณาจ้างผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพมาจัดการงานเหล่านี้

5. การสื่อสาร

รักษาการสื่อสารที่เปิดกว้างกับผู้เช่าของคุณ ตอบคำถามของพวกเขาโดยทันทีและแก้ไขข้อกังวลของพวกเขาอย่างมืออาชีพ กำหนดความคาดหวังที่ชัดเจนและบังคับใช้กฎอย่างเป็นธรรม

ข้อควรพิจารณาในระดับนานาชาติ

โอกาสในการทำ house hacking มีอยู่ทั่วโลก แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจกฎระเบียบ ประเพณี และภูมิทัศน์ทางการเงินที่เฉพาะเจาะจงของแต่ละประเทศ

1. ความแตกต่างด้านกฎหมายและกฎระเบียบ

กฎหมายผู้ให้เช่า-ผู้เช่าแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละประเทศ บางประเทศมีการคุ้มครองผู้เช่าที่เข้มแข็ง ในขณะที่บางประเทศเอื้อประโยชน์ต่อผู้ให้เช่ามากกว่า ศึกษากฎระเบียบท้องถิ่นอย่างรอบคอบก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

2. อัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา

ระวังอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราและผลกระทบต่อผลตอบแทนของคุณ ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนอาจส่งผลกระทบต่อรายได้ค่าเช่าและค่าผ่อนบ้านของคุณหากคุณต้องจัดการกับหลายสกุลเงิน

3. ภาษี

ทำความเข้าใจผลกระทบทางภาษีของรายได้ค่าเช่าในประเทศของคุณ คุณอาจต้องเสียภาษีเงินได้ ภาษีที่ดิน และภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์ ปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีเพื่อปรับกลยุทธ์ทางภาษีของคุณให้เหมาะสมที่สุด

4. ข้อควรพิจารณาทางวัฒนธรรม

คำนึงถึงความแตกต่างทางวัฒนธรรมเมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับผู้เช่า เคารพประเพณีและธรรมเนียมท้องถิ่น เรียนรู้วลีพื้นฐานในภาษาท้องถิ่นเพื่ออำนวยความสะดวกในการสื่อสาร ในบางวัฒนธรรม คาดว่าจะมีการเจรจาต่อรอง ในขณะที่ในวัฒนธรรมอื่น ราคาคงที่เป็นบรรทัดฐาน

5. ทางเลือกทางการเงินสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

สำรวจทางเลือกทางการเงินที่มีให้สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ธนาคารบางแห่งอาจเสนอสินเชื่อบ้านให้กับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ ในขณะที่บางแห่งอาจต้องการผู้ค้ำประกันในท้องถิ่น ทำความเข้าใจข้อกำหนดและข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

ตัวอย่าง House Hacking ทั่วโลก

นี่คือตัวอย่างบางส่วนที่แสดงให้เห็นว่า house hacking สามารถทำงานได้อย่างไรในบริบทระหว่างประเทศที่แตกต่างกัน:

• เบอร์ลิน, เยอรมนี: นักศึกษาซื้ออพาร์ตเมนต์ใกล้มหาวิทยาลัยและปล่อยเช่าห้องว่างให้กับนักศึกษาคนอื่น รายได้ค่าเช่าช่วยครอบคลุมค่าผ่อนและค่าครองชีพ
• เมเดยิน, โคลอมเบีย: ผู้ประกอบการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัวและอาศัยอยู่ในยูนิตหนึ่งในขณะที่ปล่อยเช่าส่วนที่เหลือให้กับดิจิทัลโนแมด รายได้ค่าเช่าสร้างกระแสเงินสดเป็นบวก
• เมลเบิร์น, ออสเตรเลีย: ครอบครัวหนึ่งสร้างเรือนรับรองในสวนหลังบ้านและปล่อยเช่าให้กับผู้เกษียณอายุ รายได้ค่าเช่าช่วยเสริมรายได้หลังเกษียณของพวกเขา
• โตเกียว, ญี่ปุ่น: บุคคลหนึ่งซื้อบ้านญี่ปุ่นแบบดั้งเดิม (มินกะ) และปล่อยเช่าห้องว่างให้กับนักท่องเที่ยวบน Airbnb รายได้ค่าเช่าช่วยบำรุงรักษาทรัพย์สินและครอบคลุมค่าครองชีพ
• เคปทาวน์, แอฟริกาใต้: คู่รักคู่หนึ่งซื้อบ้านในย่านท่องเที่ยวและปล่อยเช่าบน Airbnb ในช่วงฤดูท่องเที่ยว รายได้ค่าเช่าครอบคลุมค่าผ่อนบ้านตลอดทั้งปี

บทสรุป

House hacking เป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพในการสร้างความมั่งคั่งและบรรลุอิสรภาพทางการเงิน โดยการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับสร้างรายได้ค่าเช่า คุณสามารถลดค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยของคุณได้อย่างมาก สร้างมูลค่าเพิ่มในสินทรัพย์ และเร่งเส้นทางสู่อิสรภาพทางการเงินของคุณ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือนักลงทุนที่มีประสบการณ์ house hacking มอบโอกาสพิเศษในการสร้างกระแสรายได้แบบพาสซีฟและบรรลุเป้าหมายทางการเงินของคุณ อย่าลืมศึกษากฎระเบียบท้องถิ่น ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ และปรับกลยุทธ์ของคุณให้เข้ากับสถานการณ์ส่วนบุคคล ด้วยการวางแผนและการดำเนินการอย่างรอบคอบ house hacking สามารถเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและให้ผลกำไรได้

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: คู่มือนี้ให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับ house hacking และไม่ควรถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือกฎหมาย โปรดปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติก่อนตัดสินใจลงทุนใดๆ