M

MLOG

తెలుగు

ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఫోర్‌క్లోజర్ ప్రమాదంలో ఉన్న గృహ యజమానులకు, నివారణ ఎంపికలు మరియు ఆర్థిక సవాళ్లను ఎదుర్కొనే వ్యూహాలను వివరించే సమగ్ర గైడ్.

ఆర్థిక ఇబ్బందులను నావిగేట్ చేయడం: గ్లోబల్ ఫోర్‌క్లోజర్ నివారణ ఎంపికలను అర్థం చేసుకోవడం

ఆర్థిక ఇబ్బందుల కారణంగా మీ ఇంటిని కోల్పోయే ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కోవడం ఒక భయంకరమైన అనుభవం. ఫోర్‌క్లోజర్, అంటే తనఖా చెల్లించనందున రుణదాత ఒక ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే చట్టపరమైన ప్రక్రియ, ఇది గణనీయమైన భావోద్వేగ మరియు ఆర్థిక పరిణామాలను కలిగి ఉంటుంది. అయితే, ఫోర్‌క్లోజర్ అనివార్యం కాదని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. మీ స్థానం మరియు నిర్దిష్ట పరిస్థితులను బట్టి అనేక నివారణ ఎంపికలు ఉన్నాయి. ఈ గైడ్ ప్రపంచవ్యాప్తంగా గృహ యజమానులకు అందుబాటులో ఉన్న ఫోర్‌క్లోజర్ నివారణ ఎంపికల యొక్క సమగ్ర అవలోకనాన్ని అందిస్తుంది, ఇది మీకు సమాచారంతో కూడిన చర్య తీసుకోవడానికి మరియు మీ ఇంటిని కాపాడుకోవడానికి అధికారం ఇస్తుంది.

ఫోర్‌క్లోజర్ ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోవడం: ఒక గ్లోబల్ దృక్పథం

ఫోర్‌క్లోజర్ ప్రక్రియ దేశాలు మరియు దేశాలలోని ప్రాంతాలలో గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది. చెల్లించనందున రుణదాత తమ పెట్టుబడిని తిరిగి రాబట్టుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తారు అనే ప్రాథమిక సూత్రం ఒకే విధంగా ఉన్నప్పటికీ, చట్టపరమైన ఫ్రేమ్‌వర్క్, కాలపరిమితులు మరియు అందుబాటులో ఉన్న రక్షణలు గణనీయంగా మారుతూ ఉంటాయి. ఉదాహరణకు:

చర్య తీసుకోదగిన అంతర్దృష్టి: మీ అధికార పరిధిలోని నిర్దిష్ట ఫోర్‌క్లోజర్ చట్టాలు మరియు విధానాలను పరిశోధించండి. మీ హక్కులు మరియు బాధ్యతల గురించి స్పష్టమైన అవగాహన పొందడానికి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీ లేదా గృహ కౌన్సెలర్‌తో సంప్రదించండి.

సంభావ్య ఫోర్‌క్లోజర్ సంకేతాలను గుర్తించడం

ఫోర్‌క్లోజర్‌ను నివారించడంలో ముందస్తు జోక్యం చాలా కీలకం. పరిస్థితి తీవ్రం కాకముందే హెచ్చరిక సంకేతాలను గుర్తించడం ద్వారా మీరు చురుకైన చర్యలు తీసుకోవచ్చు. ముఖ్య సూచికలు:

ఉదాహరణ: అర్జెంటీనాలో అధిక ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఎదుర్కొంటున్న ఒక కుటుంబాన్ని పరిగణించండి. వారి జీతాలు, నామమాత్రంగా పెరుగుతున్నప్పటికీ, పెరుగుతున్న జీవన వ్యయానికి అనుగుణంగా ఉండవు, ఇది తనఖా చెల్లింపులను మరింత కష్టతరం చేస్తుంది. సహాయం కోరడానికి ఈ ఆర్థిక ఒత్తిడిని ముందే గుర్తించడం చాలా ముఖ్యం.

ఫోర్‌క్లోజర్ నివారణ ఎంపికలు: ఒక సమగ్ర అవలోకనం

గృహ యజమానులు ఫోర్‌క్లోజర్‌ను నివారించడానికి సహాయపడే అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి. ఈ ఎంపికల లభ్యత మీ స్థానం, రుణదాత విధానాలు మరియు వ్యక్తిగత పరిస్థితులను బట్టి మారుతుంది.

1. మీ రుణదాతతో సంప్రదింపులు

చెల్లింపులు చేయడంలో ఇబ్బందిని మీరు ఊహించిన వెంటనే మీ రుణదాతతో సంప్రదించడం మొదటి మరియు అత్యంత కీలకమైన దశ. చాలా మంది రుణదాతలు ఫోర్‌క్లోజర్‌ను నివారించే పరిష్కారాన్ని కనుగొనడానికి రుణగ్రహీతలతో కలిసి పనిచేయడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు. ఆదాయం, ఖర్చులు, ఆస్తులు మరియు బాధ్యతలతో సహా మీ ఆర్థిక పరిస్థితి గురించి వివరణాత్మక సమాచారాన్ని అందించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి. నిజాయితీ మరియు పారదర్శకత చాలా అవసరం.

చర్య తీసుకోదగిన అంతర్దృష్టి: తేదీలు, సమయాలు, ప్రతినిధుల పేర్లు మరియు సంభాషణ వివరాలతో సహా మీ రుణదాతతో అన్ని సంభాషణలను డాక్యుమెంట్ చేయండి. మీరు సమర్పించే ఏవైనా పత్రాల కాపీలను ఉంచుకోండి.

2. లోన్ సవరణ

లోన్ సవరణ అనేది మీ తనఖాను మరింత సరసమైనదిగా చేయడానికి దాని నిబంధనలను శాశ్వతంగా మార్చడం. ఇందులో వడ్డీ రేటును తగ్గించడం, లోన్ వ్యవధిని పొడిగించడం లేదా గతంలో చెల్లించని మొత్తాలను లోన్ బ్యాలెన్స్‌కు జోడించడం ఉండవచ్చు. ఆదాయంలో శాశ్వత తగ్గింపును ఎదుర్కొన్న గృహ యజమానులకు లోన్ సవరణలు తరచుగా ఒక ఆచరణీయమైన ఎంపిక.

ఉదాహరణ: ఆర్థిక మందగమనం కారణంగా పర్యాటక ఆదాయంలో గణనీయమైన తగ్గుదలని ఎదుర్కొంటున్న ఇటలీలోని ఒక కుటుంబం, వారి నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను తగ్గించుకోవడానికి లోన్ సవరణకు అర్హత పొందవచ్చు.

3. ఫోర్‌బేరెన్స్

ఫోర్‌బేరెన్స్ మిమ్మల్ని ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి మీ తనఖా చెల్లింపులను తాత్కాలికంగా నిలిపివేయడానికి లేదా తగ్గించుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. ఇది మీరు అంతర్లీన ఆర్థిక సమస్యలను పరిష్కరించుకునేటప్పుడు తాత్కాలిక ఉపశమనాన్ని అందిస్తుంది. అయితే, ఫోర్‌బేరెన్స్ సాధారణంగా దీర్ఘకాలిక పరిష్కారం కాదు, ఎందుకంటే మీరు చివరికి తప్పిన చెల్లింపులను తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది, తరచుగా తిరిగి చెల్లింపు ప్రణాళిక ద్వారా లేదా ఫోర్‌బేరెన్స్ కాలం ముగింపులో ఒకేసారి చెల్లించడం ద్వారా.

చర్య తీసుకోదగిన అంతర్దృష్టి: తప్పిన చెల్లింపులు ఎలా తిరిగి చెల్లించబడతాయి మరియు ఏవైనా సంబంధిత రుసుములు లేదా వడ్డీ ఛార్జీలతో సహా, ఫోర్‌బేరెన్స్ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను జాగ్రత్తగా అర్థం చేసుకోండి.

4. తిరిగి చెల్లింపు ప్రణాళిక

తిరిగి చెల్లింపు ప్రణాళిక మీ సాధారణ నెలవారీ చెల్లింపులకు గతంలో చెల్లించని మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని జోడించడం ద్వారా తప్పిన తనఖా చెల్లింపులను క్రమంగా పూరించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఈ ఎంపిక తాత్కాలిక ఆర్థిక ఇబ్బందిని ఎదుర్కొని, ఇప్పుడు వారి సాధారణ తనఖా చెల్లింపులతో పాటు బకాయిలను కవర్ చేయడానికి అదనపు మొత్తాన్ని చెల్లించగల గృహ యజమానులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.

ఉదాహరణ: మార్కెట్ హెచ్చుతగ్గుల కారణంగా వ్యాపారంలో తాత్కాలిక మందగమనాన్ని ఎదుర్కొన్న నైజీరియాలోని ఒక చిన్న వ్యాపార యజమాని, తమ రుణదాతతో తిరిగి చెల్లింపు ప్రణాళికను చర్చించగలుగుతారు.

5. పాక్షిక క్లెయిమ్

కొన్ని దేశాలలో (ముఖ్యంగా యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో FHA రుణాలతో), పాక్షిక క్లెయిమ్ మీ గతంలో చెల్లించని తనఖా చెల్లింపులలో కొంత భాగాన్ని కవర్ చేయడానికి ప్రభుత్వం నుండి డబ్బు అప్పుగా తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఈ లోన్ సాధారణంగా వడ్డీ రహితంగా ఉంటుంది మరియు మీరు ఆస్తిని అమ్మే వరకు, తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేసే వరకు లేదా ఇకపై ఇంట్లో నివసించనంత వరకు తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

చర్య తీసుకోదగిన అంతర్దృష్టి: మీ ప్రాంతంలో పాక్షిక క్లెయిమ్ ప్రోగ్రామ్‌లు అందుబాటులో ఉన్నాయా మరియు మీరు అర్హత అవసరాలను తీరుస్తున్నారా అని పరిశోధించండి.

6. రుణ నిర్వహణ ప్రణాళిక (DMP)

రుణ నిర్వహణ ప్రణాళిక (DMP), సాధారణంగా క్రెడిట్ కౌన్సెలింగ్ ఏజెన్సీలచే అందించబడుతుంది, మీ తనఖాతో సహా మీ మొత్తం అప్పును నిర్వహించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. ఏజెన్సీ మీ రుణదాతలతో కలిసి తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు నెలవారీ చెల్లింపులను చర్చించడానికి పనిచేస్తుంది, ఇది మీ అప్పులను తిరిగి చెల్లించడం సులభం చేస్తుంది. అయితే, DMP మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌పై ప్రతికూల ప్రభావం చూపవచ్చు, కాబట్టి లాభనష్టాలను జాగ్రత్తగా అంచనా వేయడం ముఖ్యం.

ఉదాహరణ: తనఖా రుణంతో సహా అనేక అప్పులతో సతమతమవుతున్న స్పెయిన్‌లోని ఒక కుటుంబం, వారి అప్పులను ఏకీకృతం చేయడానికి మరియు వారి మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించుకోవడానికి DMP నుండి ప్రయోజనం పొందవచ్చు.

7. గృహ కౌన్సెలింగ్

లాభాపేక్ష లేని గృహ కౌన్సెలింగ్ ఏజెన్సీలు ఫోర్‌క్లోజర్‌ను ఎదుర్కొంటున్న గృహ యజమానులకు ఉచిత లేదా తక్కువ-ధర సహాయాన్ని అందిస్తాయి. గృహ కౌన్సెలర్లు మీ హక్కులను అర్థం చేసుకోవడంలో, మీ ఆర్థిక పరిస్థితిని అంచనా వేయడంలో, ఫోర్‌క్లోజర్ నివారణ ఎంపికలను అన్వేషించడంలో మరియు మీ రుణదాతతో చర్చలు జరపడంలో మీకు సహాయపడగలరు. వారు బడ్జెటింగ్, క్రెడిట్ రిపేర్ మరియు ఇతర ఆర్థిక నిర్వహణ నైపుణ్యాలపై కూడా మార్గదర్శకత్వం అందించగలరు. అనేక దేశాలలో ప్రభుత్వం ప్రాయోజిత లేదా లాభాపేక్ష లేని సంస్థలు ఇలాంటి సేవలను అందిస్తున్నాయి.

చర్య తీసుకోదగిన అంతర్దృష్టి: మీ ప్రాంతంలో ఒక ప్రసిద్ధ గృహ కౌన్సెలింగ్ ఏజెన్సీని వెతకండి. అధిక రుసుములు వసూలు చేసే లేదా అవాస్తవ వాగ్దానాలు చేసే కంపెనీల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉండండి.

8. షార్ట్ సేల్

షార్ట్ సేల్ అంటే మీ ఇంటిని మీరు తనఖాపై ఉన్న మొత్తానికంటే తక్కువకు అమ్మడం. రుణదాత అమ్మకం నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని అప్పు యొక్క పూర్తి లేదా పాక్షిక సంతృప్తిగా అంగీకరిస్తారు. షార్ట్ సేల్ మీకు ఫోర్‌క్లోజర్‌ను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది మరియు ఫోర్‌క్లోజర్‌తో పోలిస్తే మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌పై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని తగ్గించగలదు. అయితే, ఇది ఇప్పటికీ మీ క్రెడిట్ యోగ్యతపై మరియు భవిష్యత్తులో క్రెడిట్ పొందే సామర్థ్యంపై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపవచ్చు.

ఉదాహరణ: ఉద్యోగం కోల్పోయి, తనఖా చెల్లింపులను కొనసాగించలేని ఐర్లాండ్‌లోని ఒక గృహ యజమాని, ఫోర్‌క్లోజర్ యొక్క మరింత తీవ్రమైన పరిణామాలను నివారించడానికి షార్ట్ సేల్‌ను ఎంచుకోవచ్చు.

9. ఫోర్‌క్లోజర్‌కు బదులుగా డీడ్

ఫోర్‌క్లోజర్‌కు బదులుగా డీడ్ అంటే తనఖా రుణాన్ని రద్దు చేయడానికి బదులుగా మీ ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని స్వచ్ఛందంగా రుణదాతకు బదిలీ చేయడం. ఈ ఎంపిక ఫోర్‌క్లోజర్ యొక్క పబ్లిక్ రికార్డును నివారించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది మరియు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌కు తక్కువ నష్టం కలిగించవచ్చు. అయితే, మీరు మీ ఇంటిని కోల్పోతారు మరియు ఆస్తి విలువ బకాయి ఉన్న అప్పు కంటే తక్కువగా ఉంటే రుణదాత ఇప్పటికీ లోటు తీర్పును కోరవచ్చు.

చర్య తీసుకోదగిన అంతర్దృష్టి: ఫోర్‌క్లోజర్‌కు బదులుగా డీడ్ యొక్క సంభావ్య పన్ను చిక్కులను అర్థం చేసుకోండి, ఎందుకంటే క్షమించబడిన అప్పు పన్ను విధించదగిన ఆదాయంగా పరిగణించబడవచ్చు.

10. దివాలా

దివాలా కోసం ఫైల్ చేయడం ఫోర్‌క్లోజర్ ప్రక్రియను తాత్కాలికంగా నిలిపివేయగలదు, మీ ఆర్థిక స్థితిని పునర్వ్యవస్థీకరించడానికి మరియు మీ ఇంటిని కాపాడుకోవడానికి మీకు సమయం ఇస్తుంది. చాప్టర్ 13 దివాలా మిమ్మల్ని మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాల కాలంలో తప్పిన తనఖా చెల్లింపులను పూరించడానికి తిరిగి చెల్లింపు ప్రణాళికను సృష్టించడానికి అనుమతిస్తుంది. మరోవైపు, చాప్టర్ 7 దివాలా మీ ఇతర అప్పులలో కొన్నింటిని రద్దు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించవచ్చు, మీ తనఖాను చెల్లించడానికి ఎక్కువ ఆదాయాన్ని అందుబాటులోకి తెస్తుంది. అయితే, దివాలాకు గణనీయమైన దీర్ఘకాలిక పరిణామాలు ఉన్నాయి మరియు దీనిని చివరి ప్రయత్నంగా పరిగణించాలి.

ఉదాహరణ: తనఖా రుణంతో సహా వివిధ వనరుల నుండి అధిక అప్పును ఎదుర్కొంటున్న జర్మనీలోని ఒక గృహ యజమాని, కొంత ఆర్థిక ఊరట పొందడానికి మరియు వారి ఇంటిని కాపాడుకోవడానికి దివాలాను పరిగణించవచ్చు.

ఫోర్‌క్లోజర్ మోసాలను నివారించడం

దురదృష్టవశాత్తు, ఫోర్‌క్లోజర్ మోసాలు సర్వసాధారణం. రుసుము కోసం ఫోర్‌క్లోజర్‌ను ఆపుతామని వాగ్దానం చేసే, లోన్ సవరణలకు హామీ ఇచ్చే లేదా మీ ఆస్తి డీడ్‌ను తమకు సంతకం చేయమని అడిగే కంపెనీల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉండండి. ఈ కంపెనీలు తరచుగా బలహీనమైన గృహ యజమానులను లక్ష్యంగా చేసుకుంటాయి మరియు మిమ్మల్ని మరింత అధ్వాన్నమైన ఆర్థిక పరిస్థితిలో వదిలివేయవచ్చు. ఎల్లప్పుడూ ప్రసిద్ధ సంస్థలతో పనిచేయండి మరియు ఏవైనా నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు అర్హత కలిగిన అటార్నీ లేదా గృహ కౌన్సెలర్‌తో సంప్రదించండి.

ఫోర్‌క్లోజర్ మోసాల హెచ్చరిక సంకేతాలు:

చర్య తీసుకోదగిన అంతర్దృష్టి: ఫోర్‌క్లోజర్ సహాయాన్ని అందిస్తున్న ఏ కంపెనీ ఆధారాలను అయినా ధృవీకరించుకోండి. కంపెనీపై ఏవైనా ఫిర్యాదులు దాఖలు చేయబడ్డాయో లేదో చూడటానికి మీ స్థానిక వినియోగదారుల రక్షణ ఏజెన్సీ లేదా బెటర్ బిజినెస్ బ్యూరోతో తనిఖీ చేయండి.

గ్లోబల్ వనరులు మరియు మద్దతు

ప్రపంచవ్యాప్తంగా ఫోర్‌క్లోజర్‌ను ఎదుర్కొంటున్న గృహ యజమానులకు అనేక వనరులు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఈ వనరులు విలువైన సమాచారం, మద్దతు మరియు మార్గదర్శకత్వాన్ని అందించగలవు.

ముగింపు

సంభావ్య ఫోర్‌క్లోజర్‌ను ఎదుర్కోవడం ఒక ఒత్తిడితో కూడిన మరియు సవాలుతో కూడిన అనుభవం. అయితే, మీ హక్కులను అర్థం చేసుకోవడం, అందుబాటులో ఉన్న ఫోర్‌క్లోజర్ నివారణ ఎంపికలను అన్వేషించడం మరియు వృత్తిపరమైన సహాయం కోరడం మీ ఇంటిని కాపాడుకునే అవకాశాలను గణనీయంగా పెంచుతుంది. ముందస్తు జోక్యం కీలకం. మీ తనఖా చెల్లింపులు చేయడంలో ఇబ్బందిని మీరు ఊహించిన వెంటనే మీ రుణదాత, గృహ కౌన్సెలర్ లేదా చట్టపరమైన నిపుణుడిని సంప్రదించడానికి వెనుకాడకండి. ఫోర్‌క్లోజర్ అనివార్యం కాదని గుర్తుంచుకోండి మరియు చురుకైన చర్య మరియు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడంతో, మీరు ఆర్థిక ఇబ్బందులను నావిగేట్ చేయవచ్చు మరియు మీ గృహ యజమానిత్వ భవిష్యత్తును భద్రపరచుకోవచ్చు.

నిరాకరణ: ఈ సమాచారం సాధారణ మార్గదర్శకత్వం కోసం మాత్రమే ఉద్దేశించబడింది మరియు చట్టపరమైన లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు. మీ నిర్దిష్ట పరిస్థితికి అనుగుణంగా సలహా కోసం మీరు అర్హత కలిగిన నిపుణుడితో సంప్రదించాలి.