M

MLOG

தமிழ்

உலக அளவில் ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையின் நுணுக்கங்களை ஆராயுங்கள். இந்த வழிகாட்டி உலகளாவிய வெற்றிகரமான மொத்த விற்பனை வணிகத்தை உருவாக்க நுண்ணறிவு, உத்திகள் மற்றும் சட்டரீதியான கருத்துக்களை வழங்குகிறது.

உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் செல்வத்தைத் திறத்தல்: மொத்த விற்பனைக்கான ஒரு விரிவான வழிகாட்டி

ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனை, ஒரு சொத்தை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பாதுகாத்து, பின்னர் அந்த ஒப்பந்தத்தை மற்றொரு வாங்குபவருக்கு ஒதுக்கும் ஒரு உத்தியாகும். இது குறிப்பிடத்தக்க மூலதனம் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நுழைய விரும்பும் நபர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. இந்த வழிகாட்டி, பல்வேறு சந்தைகளில் ஒரு வெற்றிகரமான வணிகத்தை உருவாக்கத் தேவையான அறிவு மற்றும் வளங்களை வழங்கி, உலகளாவிய கண்ணோட்டத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையின் அடிப்படைகளை ஆராய்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனை என்றால் என்ன?

அதன் மையத்தில், ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனை என்பது மதிப்பு குறைந்த சொத்துக்களைக் கண்டுபிடித்து, அவற்றை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வைத்து, பின்னர் அந்த ஒப்பந்தத்தையே – சொத்தை அல்ல – ஒரு இறுதி வாங்குபவருக்கு (வழக்கமாக ஒரு புனரமைப்பாளர் அல்லது முதலீட்டாளர்) விற்பதாகும். மொத்த விற்பனையாளர் அசல் ஒப்பந்த விலைக்கும் இறுதி வாங்குபவர் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் விலைக்கும் உள்ள வித்தியாசத்திலிருந்து லாபம் ஈட்டுகிறார். சொத்தை வாங்குவதற்கு எந்த மூலதனமும் செலவிடப்படுவதில்லை.

அடிப்படை செயல்முறை:

ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையின் உலகளாவிய ஈர்ப்பு

ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையின் அழகு அதன் அளவிடுதல் மற்றும் வெவ்வேறு புவியியல் பகுதிகளில் பொருந்தக்கூடிய தன்மையில் உள்ளது. குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் சந்தை இயக்கவியல் மாறுபடலாம் என்றாலும், அடிப்படைக் கொள்கைகள் உலகளவில் சீராகவே இருக்கின்றன. இது மொத்த விற்பனையாளர்களை தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை பல்வகைப்படுத்தவும், சாத்தியமான லாபகரமான சர்வதேச சந்தைகளில் நுழையவும் அனுமதிக்கிறது.

உலகளாவிய மொத்த விற்பனைக்கான முக்கியக் கருத்தாய்வுகள்

உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையில் இறங்குவதற்கு பல காரணிகளை கவனமாகக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

1. சந்தை ஆராய்ச்சி மற்றும் பகுப்பாய்வு

உள்ளூர் சந்தையைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். இது சொத்து மதிப்புகள், வாடகை விகிதங்கள், பொருளாதாரப் போக்குகள் மற்றும் மக்கள்தொகைத் தரவுகளை ஆராய்வதை உள்ளடக்கியது. இந்த காரணிகளைக் கவனியுங்கள்:

உதாரணம்: தென்கிழக்கு ஆசியா போன்ற வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில், விரைவான நகரமயமாக்கல் பெரும்பாலும் மலிவு விலையில் வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது, இது வளர்ந்து வரும் சுற்றுப்புறங்களில் சொத்துக்களை மொத்தமாக விற்பனை செய்வதற்கான வாய்ப்புகளை உருவாக்குகிறது. குறிப்பிட்ட நகரங்கள் மற்றும் மாவட்டங்களைப் பற்றிய முழுமையான ஆராய்ச்சி முக்கியமானது.

2. சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை இணக்கம்

ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள் நாட்டிற்கு நாடு கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்த, உள்ளூர் சட்டங்களை நன்கு அறிந்த சட்ட வல்லுநர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பது அவசியம். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள் பின்வருமாறு:

உதாரணம்: சில ஐரோப்பிய நாடுகளில், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் கடுமையாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன, மேலும் மொத்த விற்பனையாளர்கள் உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு இணங்க உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் கூட்டு சேர வேண்டியிருக்கலாம். அவ்வாறு செய்யத் தவறினால் சட்டரீதியான தண்டனைகள் ஏற்படலாம்.

3. ஒரு வலையமைப்பை உருவாக்குதல்

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் முயற்சியிலும் வெற்றிக்கு நெட்வொர்க்கிங் முக்கியமானது, மேலும் உலகளாவிய மொத்த விற்பனையும் விதிவிலக்கல்ல. இவர்களுடன் உறவுகளை உருவாக்குங்கள்:

உதாரணம்: சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் மாநாடுகளில் கலந்துகொள்வதும் ஆன்லைன் மன்றங்களில் சேருவதும் வெவ்வேறு சந்தைகளில் உள்ள நிபுணர்களுடன் இணைவதற்கான சிறந்த வழிகளாகும்.

4. நிதி மற்றும் நிதியுதவி

மொத்த விற்பனைக்கு சொத்தை நேரடியாக வாங்கத் தேவையில்லை என்றாலும், சந்தைப்படுத்தல், சட்டக் கட்டணம் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கு உங்களுக்கு நிதி தேவைப்படும். இந்த விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

உதாரணம்: சில வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில், நுண் நிதி நிறுவனங்கள் தொழில்முனைவோருக்கு சிறிய கடன்களை வழங்கலாம், அவை மொத்த விற்பனை நடவடிக்கைகளுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

5. கலாச்சார உணர்திறன் மற்றும் தொடர்பு

உலகளாவிய சந்தைகளில் செயல்படும்போது, கலாச்சார ரீதியாக உணர்திறன் உடையவராகவும், அதற்கேற்ப உங்கள் தொடர்பு பாணியை மாற்றியமைக்கவும் அவசியம். இது பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியது:

உதாரணம்: சில கலாச்சாரங்களில், வணிக விஷயங்களைப் பற்றி விவாதிப்பதற்கு முன்பு நல்லுறவை வளர்ப்பதும் நம்பிக்கையை ஏற்படுத்துவதும் அவசியம். உறவுகளை உருவாக்க நேரம் ஒதுக்குவது உங்கள் வெற்றி வாய்ப்புகளை கணிசமாக மேம்படுத்தும்.

உலகளவில் ஒப்பந்தங்களைக் கண்டறிவதற்கான உத்திகள்

லாபகரமான ஒப்பந்தங்களைக் கண்டறிவது எந்தவொரு வெற்றிகரமான மொத்த விற்பனை வணிகத்தின் மூலக்கல்லாகும். உலகளவில் பயன்படுத்தக்கூடிய சில உத்திகள் இங்கே:

1. ஆன்லைன் சந்தையிடங்கள்

வெவ்வேறு நாடுகளில் உள்ள சொத்துக்களைத் தேட ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையிடங்களைப் பயன்படுத்தவும். பிரபலமான தளங்கள் பின்வருமாறு:

2. நேரடி அஞ்சல் சந்தைப்படுத்தல்

நேரடி அஞ்சல் பிரச்சாரங்கள் மூலம் பாதிக்கப்பட்ட சொத்து உரிமையாளர்களை இலக்காகக் கொள்ளுங்கள். ஆன்லைன் அணுகல் குறைவாக உள்ள சந்தைகளில் இது குறிப்பாக பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

3. டாலர்களுக்காக ஓட்டுதல் (உலகளவில்)

பாதிக்கப்பட்ட அல்லது காலியாக உள்ள சொத்துக்களைத் தேடி சுற்றுப்புறங்களில் சுற்றி வாருங்கள். இந்த மூலோபாயத்திற்கு உள்ளூர் அறிவு தேவைப்படுகிறது மற்றும் நேரத்தைச் செலவழிக்கும், ஆனால் இது மறைக்கப்பட்ட ரத்தினங்களையும் வெளிக்கொணர முடியும்.

4. நெட்வொர்க்கிங் நிகழ்வுகள்

சாத்தியமான விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுடன் இணைய உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நெட்வொர்க்கிங் நிகழ்வுகளில் கலந்து கொள்ளுங்கள்.

5. ஆன்லைன் விளம்பரம்

குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதிகளில் சாத்தியமான விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களை இலக்காகக் கொள்ள கூகிள் விளம்பரங்கள் மற்றும் சமூக ஊடகங்கள் போன்ற ஆன்லைன் விளம்பர தளங்களைப் பயன்படுத்தவும்.

6. உள்ளூர் மொத்த விற்பனையாளர்களுடன் கூட்டாண்மை

அந்தப் பகுதியில் நிறுவப்பட்ட நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் நிபுணத்துவம் கொண்ட உள்ளூர் மொத்த விற்பனையாளர்களுடன் கூட்டு சேருங்கள்.

ஒப்பந்தத்தை கட்டமைத்தல்: ஒதுக்கீடு எதிராக இரட்டை முடித்தல்

ஒரு மொத்த விற்பனை பரிவர்த்தனையை முடிக்க இரண்டு முதன்மை முறைகள் உள்ளன:

1. ஒப்பந்தத்தை ஒதுக்குதல்

இது மிகவும் பொதுவான முறையாகும். மொத்த விற்பனையாளர் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திற்கான தனது உரிமைகளை இறுதி வாங்குபவருக்கு ஒரு கட்டணத்திற்கு ஒதுக்குகிறார். இறுதி வாங்குபவர் பின்னர் அசல் விற்பனையாளரிடமிருந்து நேரடியாக சொத்தை வாங்குகிறார்.

2. இரட்டை முடித்தல்

ஒரு இரட்டை முடித்தலில், மொத்த விற்பனையாளர் அசல் விற்பனையாளரிடமிருந்து சொத்தை வாங்கி, பின்னர் உடனடியாக அதை இறுதி வாங்குபவருக்கு மறுவிற்பனை செய்கிறார். இந்த முறைக்கு மொத்த விற்பனையாளர் ஆரம்ப கொள்முதலை முடிக்க நிதி அணுகலைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

கருத்தாய்வுகள்:

உலகளாவிய மொத்த விற்பனையில் நெறிமுறை கருத்தாய்வுகள்

எந்தவொரு வணிக முயற்சியிலும் நெறிமுறை நடத்தை மிக முக்கியமானது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையும் விதிவிலக்கல்ல. உலகளாவிய சந்தைகளில் செயல்படும்போது, வெளிப்படையான, நேர்மையான மற்றும் உள்ளூர் பழக்கவழக்கங்கள் மற்றும் சட்டங்களை மதிப்பது இன்னும் முக்கியம். முக்கிய நெறிமுறை கருத்தாய்வுகள் பின்வருமாறு:

உலகளாவிய மொத்த விற்பனைக்கான தொழில்நுட்பம் மற்றும் கருவிகள்

தொழில்நுட்பம் உலகளாவிய மொத்த விற்பனையில் உங்கள் செயல்திறனையும் செயல்திறனையும் கணிசமாக மேம்படுத்த முடியும். இந்த கருவிகளைப் பயன்படுத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

வழக்கு ஆய்வுகள்: உலகளாவிய மொத்த விற்பனை வெற்றி கதைகள்

வழக்கு ஆய்வு 1: UK குடியிருப்பு மொத்த விற்பனை

UK இல் ஒரு மொத்த விற்பனையாளர் பர்மிங்காமில் ஆன்லைன் சொத்து போர்ட்டல்கள் மூலம் பாதிக்கப்பட்ட சொத்துக்களை அடையாளம் கண்டார். உள்ளூர் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் உறவுகளை வளர்ப்பதன் மூலமும், நேரடி அஞ்சல் சந்தைப்படுத்தலைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், அவர்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்துக்களைப் பாதுகாத்து, அவற்றை புதுப்பித்து வாடகைக்கு விட விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒதுக்கினர். அவர்கள் ஒரு ஒதுக்கீட்டிற்கு £5,000 முதல் £10,000 வரை தொடர்ந்து லாபம் ஈட்டினர்.

வழக்கு ஆய்வு 2: தென் அமெரிக்க நில மொத்த விற்பனை

ஒரு முதலீட்டாளர் அர்ஜென்டினாவில் விவசாய நிலங்களில் கவனம் செலுத்தினார், விவசாயத்திற்கு அதிக சாத்தியமுள்ள பகுதிகளை ஆராய்ந்தார். அவர்கள் உள்ளூர் நில தரகர்களுடன் பணிபுரிந்து மதிப்பு குறைந்த சொத்துக்களை அடையாளம் கண்டனர். கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களை சர்வதேச விவசாய நிறுவனங்களுக்கு ஒதுக்குவதன் மூலம், அவர்கள் விளைநிலங்களுக்கான தேவையைப் பயன்படுத்திக் கொண்டனர் மற்றும் கணிசமான ஒதுக்கீட்டுக் கட்டணங்களைப் பெற்றனர்.

உலகளாவிய மொத்த விற்பனையில் தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான ஆபத்துகள்

உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையின் எதிர்காலம்

உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனையின் எதிர்காலம் பிரகாசமாக உள்ளது. தொழில்நுட்பம் தொடர்ந்து முன்னேறி, சந்தைகள் பெருகிய முறையில் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்படுவதால், மொத்த விற்பனையாளர்களுக்கான வாய்ப்புகள் தொடர்ந்து வளரும். இருப்பினும், போட்டித்தன்மையுடன் இருக்க சந்தைப் போக்குகள், சட்ட மேம்பாடுகள் மற்றும் தொழில்நுட்ப கண்டுபிடிப்புகள் குறித்து அறிந்திருப்பது அவசியம்.

உங்கள் உலகளாவிய மொத்த விற்பனை வணிகத்தைத் தொடங்க எடுக்க வேண்டிய நடவடிக்கைகள்

  1. ஒரு சந்தையைத் தேர்வுசெய்க: கவனம் செலுத்த ஒரு குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
  2. சந்தை ஆராய்ச்சி நடத்துதல்: தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சந்தையில் சொத்து மதிப்புகள், வாடகை விகிதங்கள் மற்றும் பொருளாதாரப் போக்குகளை ஆராயுங்கள்.
  3. ஒரு வலையமைப்பை உருவாக்குதல்: உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் இணையுங்கள்.
  4. ஒரு சந்தைப்படுத்தல் திட்டத்தை உருவாக்குதல்: சாத்தியமான விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களை ஈர்க்க ஒரு சந்தைப்படுத்தல் திட்டத்தை உருவாக்கவும்.
  5. நிதியுதவியைப் பாதுகாத்தல்: சந்தைப்படுத்தல், சட்டக் கட்டணம் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கு நிதியுதவி பெறுங்கள்.
  6. சட்ட வல்லுநர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும்: உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்த சட்ட ஆலோசனை பெறவும்.
  7. ஒப்பந்தங்களைக் கண்டுபிடிக்கத் தொடங்குங்கள்: மதிப்பு குறைந்த சொத்துக்களைத் தேடத் தொடங்குங்கள்.
  8. தகவலறிந்திருங்கள்: சந்தைப் போக்குகள் மற்றும் சட்ட மேம்பாடுகளை தொடர்ந்து கண்காணிக்கவும்.

முடிவுரை

ரியல் எஸ்டேட் மொத்த விற்பனை உலக அளவில் வருமானம் ஈட்டவும் செல்வத்தை உருவாக்கவும் ஒரு தனித்துவமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. மொத்த விற்பனையின் அடிப்படைகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலமும், முழுமையான சந்தை ஆராய்ச்சியை நடத்துவதன் மூலமும், வலுவான வலையமைப்பை உருவாக்குவதன் மூலமும், நெறிமுறைக் கொள்கைகளைக் கடைப்பிடிப்பதன் மூலமும், நீங்கள் சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளின் திறனைத் திறக்கலாம் மற்றும் ஒரு செழிப்பான மொத்த விற்பனை வணிகத்தை உருவாக்கலாம். நீண்ட கால வெற்றியை உறுதிப்படுத்த உரிய விடாமுயற்சி, சட்ட இணக்கம் மற்றும் கலாச்சார உணர்திறன் ஆகியவற்றிற்கு எப்போதும் முன்னுரிமை அளிக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள். அர்ப்பணிப்பு மற்றும் ஒரு மூலோபாய அணுகுமுறையுடன், நீங்கள் உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட்டின் சிக்கல்களை வழிநடத்தலாம் மற்றும் உங்கள் நிதி இலக்குகளை அடையலாம்.