திறனைத் திறத்தல்: கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பு அமைப்புகளுக்கான உலகளாவிய வழிகாட்டி

அதிகரித்து வரும் எரிசக்தி செலவுகள், லட்சிய காலநிலை இலக்குகள் மற்றும் பெருநிறுவன வெளிப்படைத்தன்மைக்கான வளர்ந்து வரும் தேவை ஆகியவற்றால் வரையறுக்கப்பட்ட ஒரு சகாப்தத்தில், நமது கட்டிடங்களை நாம் நிர்வகிக்கும் விதம் உலகெங்கிலும் உள்ள வணிகங்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு முக்கிய மையப் புள்ளியாக மாறியுள்ளது. கட்டிடங்கள் உலகளாவிய எரிசக்தியின் மிகப்பெரிய நுகர்வோர்களில் ஒன்றாகும், இது நேரடி மற்றும் மறைமுக CO2 உமிழ்வுகளில் கிட்டத்தட்ட 40% ஆகும். இந்த திகைப்பூட்டும் புள்ளிவிவரம் ஒரு ஆழமான சவாலையும் ஒரு மாபெரும் வாய்ப்பையும் அளிக்கிறது. இந்த வாய்ப்பைத் திறப்பதற்கான திறவுகோல் தரவுகளில் உள்ளது. இன்னும் குறிப்பாக, நமது கட்டிடங்கள் எவ்வாறு, எப்போது, எங்கே எரிசக்தியைப் பயன்படுத்துகின்றன என்பதைத் துல்லியமாகப் புரிந்துகொள்வதில் இது உள்ளது. இது கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பின் களமாகும்.

இந்த விரிவான வழிகாட்டி, வசதி மேலாளர்கள், ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோ உரிமையாளர்கள், நிலைத்தன்மை அதிகாரிகள் மற்றும் வணிகத் தலைவர்கள் ஆகியோரின் உலகளாவிய பார்வையாளர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. இது கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பை (BEM) எளிதாக்கி விளக்கும், அதன் முக்கிய கூறுகள், ஆழமான நன்மைகள் மற்றும் செயல்படுத்தலுக்கான ஒரு நடைமுறை வழிகாட்டியையும் ஆராயும். நீங்கள் லண்டனில் ஒரு ஒற்றை வணிக அலுவலகத்தை நிர்வகித்தாலும், ஆசியா முழுவதும் சில்லறை விற்பனைக் கடைகளின் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை நிர்வகித்தாலும், அல்லது வட அமெரிக்காவில் ஒரு தொழில்துறை வளாகத்தை நிர்வகித்தாலும், BEM-இன் கொள்கைகள் உலகளாவியவை மற்றும் மாற்றத்தக்கவை.

கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பு (BEM) என்றால் என்ன? ஒரு ஆழமான பார்வை

அதன் மையத்தில், ஒரு கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பு (BEM) அமைப்பு என்பது ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டிடங்களின் குழுவிலிருந்து எரிசக்தி நுகர்வுத் தரவைச் சேகரித்தல், பகுப்பாய்வு செய்தல் மற்றும் காட்சிப்படுத்துவதற்கான ஒரு தொழில்நுட்பம் சார்ந்த செயல்முறையாகும். இது கண்ணுக்குத் தெரியாததைக் காணச் செய்வது பற்றியது. கண்காணிப்பு இல்லாமல், எரிசக்தி நுகர்வு என்பது மாதாந்திர பயன்பாட்டுக் கட்டணத்தில் உள்ள ஒரு ஒற்றை, தெளிவற்ற எண். BEM உடன், அந்த எண் ஒரு வளமான, நுணுக்கமான தகவல்களின் ஓடையாகப் பிரிக்கப்படுகிறது, இது வடிவங்களைக் வெளிப்படுத்துகிறது, திறமையின்மைகளைக் கண்டறிகிறது, மற்றும் தரவு சார்ந்த முடிவெடுப்பதை மேம்படுத்துகிறது.

BEM-ஐ ஒரு கட்டிட மேலாண்மை அமைப்பு (BMS) அல்லது கட்டிட தன்னியக்க அமைப்பு (BAS) இலிருந்து வேறுபடுத்துவது மிகவும் முக்கியம். இதை இப்படி நினைத்துப் பாருங்கள்:

• ஒரு BMS/BAS என்பது கட்டிடத்தின் 'நரம்பு மண்டலம்'—அது HVAC (வெப்பமூட்டல், காற்றோட்டம், மற்றும் குளிரூட்டல்), விளக்குகள் மற்றும் பாதுகாப்பு அமைப்புகள் போன்ற உபகரணங்களை முன் அமைக்கப்பட்ட அட்டவணைகள் மற்றும் விதிகளின் அடிப்படையில் கட்டுப்படுத்துகிறது.
• ஒரு BEM அமைப்பு என்பது கட்டிடத்தின் 'உணர்வுநிலை'—அது எரிசக்தி செயல்திறனைக் கண்காணித்து பகுப்பாய்வு செய்கிறது, BMS/BAS மற்றும் பிற உபகரணங்கள் திறமையாகச் செயல்படுகின்றனவா என்பதைப் பார்ப்பதற்கான நுண்ணறிவை வழங்குகிறது.

தனித்தனியாக இருந்தாலும், BEM மற்றும் BMS ஒருங்கிணைக்கப்படும்போது மிகவும் சக்திவாய்ந்த தீர்வுகள் வெளிப்படுகின்றன, இது ஒரு பின்னூட்ட வளையத்தை உருவாக்குகிறது, அங்கு கண்காணிப்பு நுண்ணறிவுகள் தொடர்ச்சியான மேம்படுத்தலுக்காக கட்டுப்பாட்டு உத்திகளைச் சரிசெய்யப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

BEM ஏன் இனி ஒரு ஆடம்பரம் அல்ல, ஒரு உலகளாவிய தேவை

ஒரு BEM அமைப்பைச் செயல்படுத்துவதற்கான வணிக வழக்கு முன்னெப்போதையும் விட மிகவும் அழுத்தமானது, இது எளிய பயன்பாட்டுச் சேமிப்புகளைத் தாண்டியும் விரிவடைகிறது. இது ஒரு நவீன நிறுவனத்தின் பல பரிமாணங்களில் மதிப்பை வழங்கும் ஒரு மூலோபாய முதலீடாகும்.

செலவுக் குறைப்புகளை ஊக்குவித்தல் மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க ROI

இது பெரும்பாலும் தத்தெடுப்பிற்கான முதன்மை உந்துதலாக உள்ளது. BEM அமைப்புகள் 'எரிசக்தி காட்டேரிகளை' அடையாளம் காண தேவையான விரிவான தரவை வழங்குகின்றன—வேலை நேரத்திற்குப் பிறகு தேவையில்லாமல் இயங்கும் உபகரணங்கள், திறமையற்ற HVAC அமைப்புகள், அல்லது ஒரே நேரத்தில் வெப்பமூட்டல் மற்றும் குளிரூட்டல். இந்த வீணாக்கத்தைக் கண்டறிவதன் மூலம், நிறுவனங்கள் தங்கள் எரிசக்தி கட்டணங்களில் 5% முதல் 25% அல்லது அதற்கும் மேலான நேரடிச் சேமிப்பை அடைய முடியும். BEM மூலம் சாத்தியமாகும் மேம்பட்ட உத்திகள் பின்வருமாறு:

• உச்ச தேவை குறைப்பு: அதிக எரிசக்திப் பணிகளை உச்சமற்ற நேரங்களுக்கு மாற்றுவதன் மூலம், உலகெங்கிலும் உள்ள மின்சாரக் கட்டணங்களில் பொதுவான அம்சமான விலையுயர்ந்த தேவைக்கட்டணங்களைத் தவிர்ப்பது.
• கட்டண விகித உகப்பாக்கம்: கட்டிடம் அதன் உண்மையான நுகர்வு சுயவிவரத்தின் அடிப்படையில் மிகவும் செலவு குறைந்த பயன்பாட்டுக் கட்டண விகிதத்தில் இருப்பதை உறுதி செய்தல்.
• துல்லியமான வரவு செலவுத் திட்டம் மற்றும் முன்கணிப்பு: எதிர்கால எரிசக்தி செலவுகளை அதிகத் துல்லியத்துடன் கணிக்க வரலாற்றுத் தரவைப் பயன்படுத்துதல்.

நிலைத்தன்மை மற்றும் ESG செயல்திறனை மேம்படுத்துதல்

இன்றைய உலகச் சந்தையில், முதலீடு, திறமை மற்றும் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்க ஒரு வலுவான சுற்றுச்சூழல், சமூக மற்றும் நிர்வாக (ESG) சுயவிவரம் முக்கியமானது. எந்தவொரு நம்பகமான நிலைத்தன்மை உத்திக்கும் BEM ஒரு அடித்தளக் கருவியாகும்.

• கார்பன் தடம் கண்காணிப்பு: BEM அமைப்புகள் ஒரு கட்டிடத்தின் கார்பன் உமிழ்வுகளைத் தானாகக் கணக்கிட்டு கண்காணிக்கின்றன, பெருநிறுவன நிலைத்தன்மை அறிக்கைகள் மற்றும் வெளிப்படுத்தல்களுக்கு (எ.கா., CDP, GRESB) சரிபார்க்கக்கூடிய தரவை வழங்குகின்றன.
• புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி ஒருங்கிணைப்பு: சூரிய மின் தகடுகள் போன்ற தளத்தில் உள்ள புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி மூலங்களை திறம்பட நிர்வகிக்க கண்காணிப்பு அனுமதிக்கிறது, அதிகபட்ச சுய-நுகர்வை உறுதிசெய்து மின் கட்டமைப்புடனான தொடர்பை மேம்படுத்துகிறது.
• வளப் பாதுகாப்பு: BEM மின்சாரத்திற்கு மட்டும் அல்ல. இது நீர் மற்றும் எரிவாயு நுகர்வைக் கண்காணிக்கப் பயன்படுத்தப்படலாம் மற்றும் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், ஐ.நா.வின் நீடித்த வளர்ச்சி இலக்குகள் (SDGs) போன்ற உலகளாவிய இலக்குகளுக்கு ஏற்ப முழுமையான வள மேலாண்மையை ஊக்குவிக்கிறது.

ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தை உறுதி செய்தல் மற்றும் சான்றிதழை நெறிப்படுத்துதல்

உலகெங்கிலும் உள்ள அரசாங்கங்கள் கடுமையான எரிசக்தி திறன் விதிமுறைகள் மற்றும் கட்டிட விதிகளை இயற்றுகின்றன. இணக்கத்தை நிரூபிக்கவும் சாத்தியமான அபராதங்களைத் தவிர்க்கவும் தேவையான தரவை BEM வழங்குகிறது. மேலும், LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), மற்றும் Green Star போன்ற மதிப்புமிக்க பசுமைக் கட்டிடச் சான்றிதழ்களை அடைவதிலும் பராமரிப்பதிலும் இது முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது, இவை உயர் செயல்திறன் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கான உலகளாவிய அளவுகோல்களாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன.

செயல்பாட்டுத் திறன் மற்றும் முன்கணிப்புப் பராமரிப்பை மேம்படுத்துதல்

ஒரு BEM அமைப்பு ஒரு கட்டிடத்தின் முக்கியமான உபகரணங்களுக்கான 24/7 சுகாதார கண்காணிப்பாளராகச் செயல்படுகிறது. எரிசக்தி நுகர்வு முறைகளைப் பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம், ஒரு பெரிய தோல்வி ஏற்படுவதற்கு நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே சாத்தியமான செயலிழப்பைக் குறிக்கும் முரண்பாடுகளைக் கண்டறிய முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குளிரூட்டியின் எரிசக்தி நுகர்வில் படிப்படியான அதிகரிப்பு, குளிரூட்டி கசிவு அல்லது அழுக்கடைந்த காயிலைக் குறிக்கலாம். செயலற்ற நிலையிலிருந்து முன்கணிப்புப் பராமரிப்புக்கு மாறுவது உபகரணங்களின் வேலையிழப்பு நேரத்தைக் குறைக்கிறது, பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளைக் குறைக்கிறது மற்றும் விலையுயர்ந்த சொத்துக்களின் ஆயுட்காலத்தை நீட்டிக்கிறது.

குடியிருப்பாளர் வசதி மற்றும் நல்வாழ்வை அதிகரித்தல்

ஒரு கட்டிடத்தின் முதன்மை நோக்கம் அதன் குடியிருப்பாளர்களுக்குச் சேவை செய்வதாகும். எரிசக்தி மேலாண்மை இயல்பாகவே உட்புற சுற்றுச்சூழல் தரத்துடன் (IEQ) இணைக்கப்பட்டுள்ளது. எரிசக்தித் தரவை வெப்பநிலை, ஈரப்பதம் மற்றும் CO2 சென்சார்களின் தரவுகளுடன் ஒருங்கிணைப்பதன் மூலம், வசதி மேலாளர்கள் எரிசக்தி சேமிப்பு நடவடிக்கைகள் குடியிருப்பாளர்களின் வசதியைக் குறைக்காமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய முடியும். BEM தரவுகளால் வழிநடத்தப்படும் ஒரு மேம்படுத்தப்பட்ட HVAC அமைப்பு, ஒரு ஆரோக்கியமான மற்றும் உற்பத்தித்திறன் மிக்க சூழலை வழங்குகிறது, இது குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஊழியர்களை ஈர்ப்பதற்கும் தக்கவைப்பதற்கும் ஒரு உலகளாவிய முன்னுரிமையாகும்.

ஒரு நவீன BEM அமைப்பின் முக்கிய கூறுகள்

ஒரு BEM அமைப்பு என்பது இணக்கமாகச் செயல்படும் வன்பொருள் மற்றும் மென்பொருளின் ஒரு சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு. இந்த கூறுகளைப் புரிந்துகொள்வது உங்கள் தேவைகளுக்கு சரியான தீர்வைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு உதவுகிறது.

1. உணர்தல் மற்றும் அளவீட்டு வன்பொருள்

இது தரவு சேகரிப்பின் முன் வரிசையாகும். அளவீடு எவ்வளவு நுணுக்கமாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு ஆழமான நுண்ணறிவுகள் கிடைக்கும்.

• மீட்டர்கள்: இவை முதன்மைத் தரவு மூலங்கள். பிரதான பயன்பாட்டு மீட்டருக்கு அப்பால், துணை மீட்டர்கள் முக்கிய மின்சுற்றுகள், உபகரணங்கள், அல்லது குத்தகைதாரர் இடங்களில் நிறுவப்பட்டுள்ளன. இது விளக்குகள், HVAC, பிளக் சுமைகள் அல்லது வெவ்வேறு தளங்களுக்கு இடையேயான எரிசக்தி பயன்பாட்டை வேறுபடுத்திப் பார்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீர், எரிவாயு, மற்றும் வெப்ப எரிசக்தி (வெப்பமூட்டல்/குளிரூட்டலுக்கு) மீட்டர்களும் ஒரு முழுமையான படத்திற்கு அவசியமானவை.
• சென்சார்கள்: இவை எரிசக்தித் தரவுகளுக்கு முக்கியமான சூழலை வழங்குகின்றன. பொதுவான சென்சார்களில் ஆக்கிரமிப்பு (ஒரு இடம் பயன்பாட்டில் உள்ளதா என்பதை அறிய), வெப்பநிலை, ஈரப்பதம், CO2 அளவுகள் (காற்றோட்டத் திறனின் ஒரு காட்டி), மற்றும் சுற்றுப்புற ஒளி நிலைகள் (செயற்கை விளக்குகளை மேம்படுத்த) ஆகியவை அடங்கும்.

2. தரவுப் பெறுதல் மற்றும் தகவல் தொடர்பு

இது மீட்டர்கள் மற்றும் சென்சார்களிலிருந்து ஒரு மைய இடத்திற்கு தரவை அனுப்பும் வலையமைப்பாகும்.

• தரவுப் பதிவான்கள்/கேட்வேக்கள்: இந்தச் சாதனங்கள் பல மீட்டர்கள் மற்றும் சென்சார்களிலிருந்து வாசிப்புகளைச் சேகரித்து அவற்றை அனுப்புவதற்குத் தயார் செய்கின்றன.
• தகவல் தொடர்பு வலையமைப்புகள்: வலையமைப்பின் தேர்வு கட்டிடத்தின் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் அளவைப் பொறுத்தது. விருப்பங்களில் மோட்பஸ் மற்றும் BACnet (இருக்கும் BMS-இல் பொதுவானது) போன்ற கம்பிவழி வலையமைப்புகள், Wi-Fi மற்றும் LoRaWAN (பழைய கட்டிடங்களை மேம்படுத்த ஏற்றது) போன்ற வயர்லெஸ் தொழில்நுட்பங்கள், மற்றும் செல்லுலார் (தொலைதூர தளங்களுக்கு) ஆகியவை அடங்கும். இன்டர்நெட் ஆஃப் திங்ஸ் (IoT)-இன் எழுச்சி வயர்லெஸ் சென்சார் வரிசைப்படுத்தலை முன்பை விட மலிவானதாகவும் அளவிடக்கூடியதாகவும் ஆக்கியுள்ளது.

3. மத்திய மென்பொருள் தளம் (மூளை)

இங்குதான் மூலத் தரவு செயல்படுத்தக்கூடிய நுண்ணறிவாக மாற்றப்படுகிறது. ஒரு சக்திவாய்ந்த BEM மென்பொருள் தளம் அமைப்பின் இதயமாகும், அது பின்வருவனவற்றை வழங்க வேண்டும்:

• டாஷ்போர்டுகள்: நிகழ்நேர மற்றும் வரலாற்று எரிசக்தித் தரவுகளின் உள்ளுணர்வு, தனிப்பயனாக்கக்கூடிய காட்சிகள். எரிசக்தி பயன்பாட்டுத் தீவிரம் (kWh प्रति சதுர மீட்டர்) போன்ற முக்கிய செயல்திறன் குறிகாட்டிகள் (KPIs) முன்னணியில் இருக்க வேண்டும்.
• பகுப்பாய்வு மற்றும் அறிக்கையிடல்: போக்குகளைப் பகுப்பாய்வு செய்வதற்கான கருவிகள், கடந்த காலங்கள் அல்லது பிற கட்டிடங்களுக்கு எதிராக செயல்திறனை ஒப்பிடுதல், மற்றும் வெவ்வேறு பங்குதாரர்களுக்கு தானியங்கு அறிக்கைகளை உருவாக்குதல் (எ.கா., நிர்வாகச் சுருக்கங்கள், விரிவான வசதி மேலாளர் அறிக்கைகள்).
• எச்சரிக்கைகள் மற்றும் அலாரங்கள்: நுகர்வு ஒரு குறிப்பிட்ட வரம்பைத் தாண்டும்போது அல்லது எதிர்பார்க்கப்படும் வடிவத்திலிருந்து விலகும்போது தூண்டப்படும் தனிப்பயனாக்கக்கூடிய அறிவிப்புகள் (மின்னஞ்சல் அல்லது SMS வழியாக), சிக்கல்களுக்கு விரைவாகப் பதிலளிக்க உதவுகின்றன.
• இயல்பாக்கம்: வானிலை (வெப்பமூட்டல்/குளிரூட்டல் டிகிரி நாட்கள்), ஆக்கிரமிப்பு, அல்லது உற்பத்தி அலகுகள் போன்ற மாறிகளுடன் எரிசக்தி நுகர்வை தொடர்புபடுத்தும் திறன். இது நீங்கள் செயல்திறனை ஒத்தவற்றுடன் ஒப்பிடுவதை உறுதி செய்கிறது.

ஒரு கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பு அமைப்பைச் செயல்படுத்துதல்: ஒரு படிப்படியான உலகளாவிய வரைபடம்

ஒரு வெற்றிகரமான BEM செயல்படுத்தல் ஒரு மூலோபாயத் திட்டமாகும், வெறும் தொழில்நுட்பக் கொள்முதல் அல்ல. ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட அணுகுமுறையைப் பின்பற்றுவது உங்கள் முதலீட்டின் மீதான வருவாயை அதிகரிக்க உதவுகிறது.

படி 1: உங்கள் இலக்குகள் மற்றும் நோக்கத்தை வரையறுக்கவும்

‘ஏன்’ என்று தொடங்குங்கள். முதன்மை நோக்கம் என்ன? செயல்பாட்டுச் செலவுகளை 15% குறைக்க வேண்டுமா? ஒரு குறிப்பிட்ட பசுமைக் கட்டிடச் சான்றிதழை அடைய வேண்டுமா? ESG அறிக்கையைத் தானியக்கமாக்க வேண்டுமா? உங்கள் இலக்குகள் திட்டத்தின் நோக்கத்தை ನಿರ್ಧரிக்கும், இதில் எந்தப் பயன்பாடுகளைக் கண்காணிக்க வேண்டும் (மின்சாரம், நீர், எரிவாயு) மற்றும் தேவையான நுணுக்கத்தின் அளவு (முழு கட்டிடம் vs. உபகரண-நிலை துணை அளவீடு) ஆகியவை அடங்கும்.

படி 2: ஒரு தொழில்முறை எரிசக்தி தணிக்கை நடத்துங்கள்

ஒரு எரிசக்தி தணிக்கை என்பது உங்கள் கட்டிடத்தின் தற்போதைய எரிசக்தி பயன்பாட்டின் ஒரு முறையான மதிப்பீடாகும். இது அத்தியாவசிய அடிப்படையாகச் செயல்படுகிறது, மிகப்பெரிய எரிசக்தி நுகர்வோரையும் சேமிப்பிற்கான மிக முக்கியமான வாய்ப்புகளையும் அடையாளம் காட்டுகிறது. இந்தத் தணிக்கை உங்கள் அளவீட்டு உத்தியை வழிநடத்தும், நீங்கள் துணை மீட்டர்களை மிகவும் மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை வழங்கும் இடங்களில் வைப்பதை உறுதி செய்யும்.

படி 3: சரியான தொழில்நுட்பம் மற்றும் விற்பனையாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

BEM சந்தை பன்முகத்தன்மை வாய்ந்தது. விற்பனையாளர்களை மதிப்பிடும்போது, உலகளாவிய கண்ணோட்டத்தில் பின்வரும் அளவுகோல்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• அளவிடுதல்: உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவுடன் இந்த அமைப்பு வளர முடியுமா, ஒரு கட்டிடத்திலிருந்து வெவ்வேறு நாடுகளில் உள்ள நூற்றுக்கணக்கான கட்டிடங்கள் வரை?
• இயங்குதன்மை: உங்கள் தற்போதைய BMS அல்லது பிற மூன்றாம் தரப்பு அமைப்புகளுடன் எளிதாக ஒருங்கிணைக்க இந்தத் தளம் திறந்த நெறிமுறைகளைப் (BACnet, Modbus, MQTT போன்றவை) பயன்படுத்துகிறதா? தனியுரிம 'சுவர் சூழ்ந்த தோட்டங்களைத்' தவிர்க்கவும்.
• பாதுகாப்பு: ஒரு IoT அமைப்பாக, பாதுகாப்பு மிக முக்கியம். விற்பனையாளருக்கு தரவு குறியாக்கம் மற்றும் பாதுகாப்பான வலையமைப்பு நெறிமுறைகள் உள்ளிட்ட வலுவான சைபர் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள் இருப்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.
• உலகளாவிய ஆதரவு மற்றும் உள்ளூர் நிபுணத்துவம்: நிறுவல் மற்றும் ஆதரவைக் கையாள உங்கள் செயல்பாட்டுப் பகுதிகளில் விற்பனையாளருக்கு ஒரு இருப்பு அல்லது நம்பகமான கூட்டாளர்கள் உள்ளார்களா?
• பயனர் அனுபவம் (UX): மென்பொருள் உள்ளுணர்வுடன் இருக்க வேண்டும் மற்றும் மூலத் தரவுகளின் விளக்கப்படங்களை மட்டும் அல்லாமல், செயல்படுத்தக்கூடிய நுண்ணறிவுகளை வழங்க வேண்டும்.

படி 4: நிறுவல் மற்றும் ஆணையிடுதல்

இந்தக் கட்டத்தில் மீட்டர்கள் மற்றும் சென்சார்களின் பௌதீக நிறுவல் மற்றும் தகவல் தொடர்பு வலையமைப்பின் கட்டமைப்பு ஆகியவை அடங்கும். ஆணையிடுதல் என்பது அனைத்து கூறுகளும் சரியாக நிறுவப்பட்டுள்ளனவா, சரியாகத் தொடர்பு கொள்கின்றனவா, மற்றும் துல்லியமான தரவைப் புகாரளிக்கின்றனவா என்பதைச் சரிபார்க்கும் முக்கியமான செயல்முறையாகும். முதல் நாளிலிருந்து தரவு ஒருமைப்பாட்டை உறுதி செய்ய இந்த படியை தகுதிவாய்ந்த தொழில்நுட்ப வல்லுநர்களால் செய்ய வேண்டும்.

படி 5: தரவுப் பகுப்பாய்வு மற்றும் செயல்பாடு

செயல்பாடு இல்லாத தரவு வெறும் செலவு. இங்குதான் உண்மையான மதிப்பு உருவாக்கப்படுகிறது. BEM தளத்தைப் பயன்படுத்தி:

• ஒப்பிடுங்கள்: உங்கள் கட்டிடத்தின் செயல்திறனை அதன் சொந்த வரலாற்றுடன், உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள ஒத்த கட்டிடங்களுடன், அல்லது தொழில்துறை அளவுகோல்களுடன் ஒப்பிடுங்கள்.
• முரண்பாடுகளை அடையாளம் காணுங்கள்: எதிர்பாராத கூர்முனைகள் அல்லது சாதாரண வடிவங்களிலிருந்து விலகல்களைத் தேடுங்கள். ஒவ்வொரு சனிக்கிழமை காலையிலும் ஏற்படும் எரிசக்தி கூர்முனை, ஒருபோதும் புதுப்பிக்கப்படாத ஒரு BMS அட்டவணையை வெளிப்படுத்தலாம்.
• அளவீடு மற்றும் சரிபார்த்தல் (M&V): நீங்கள் ஒரு எரிசக்தி சேமிப்பு முயற்சியைச் செயல்படுத்தும்போது (ஒரு LED விளக்கு மாற்றீடு போன்றவை), சேமிப்புகளைத் துல்லியமாக அளவிடவும் திட்டத்தின் ROI-ஐ நிரூபிக்கவும் BEM அமைப்பைப் பயன்படுத்தவும்.

படி 6: தொடர்ச்சியான முன்னேற்றம் மற்றும் ஈடுபாடு

எரிசக்தி மேலாண்மை ஒரு முறை செய்யும் திட்டம் அல்ல; இது ஒரு தொடர்ச்சியான முன்னேற்றச் சுழற்சி. தரவைத் தொடர்ந்து மதிப்பாய்வு செய்யுங்கள், கட்டுப்பாட்டு உத்திகளைச் செம்மைப்படுத்துங்கள், மற்றும் புதிய வாய்ப்புகளைத் தேடுங்கள். முக்கியமாக, பங்குதாரர்களை ஈடுபடுத்துங்கள். செயல்திறன் தரவை குத்தகைதாரர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள், துறைகளுக்கு இடையில் எரிசக்தி சேமிப்பு போட்டிகளை நடத்துங்கள், மற்றும் வசதி அணிகளுக்கு அவர்கள் செயலூக்கமுள்ள எரிசக்தி மேலாளர்களாக இருக்கத் தேவையான தகவல்களை வழங்குங்கள். எரிசக்தி-விழிப்புணர்வுள்ள ஒரு கலாச்சாரத்தை வளர்ப்பது தொழில்நுட்பத்தின் தாக்கத்தைப் பன்மடங்கு அதிகரிக்கிறது.

உலகளாவிய வழக்கு ஆய்வுகள்: BEM செயல்பாட்டில்

BEM-இன் சக்தியை விளக்க, உலகெங்கிலும் இருந்து சில நடைமுறை, துறை சார்ந்த எடுத்துக்காட்டுகளைக் கருத்தில் கொள்வோம்.

எடுத்துக்காட்டு 1: தென்கிழக்கு ஆசியாவில் ஒரு வணிக அலுவலகக் கோபுரம்

சவால்: ஒரு சூடான மற்றும் ஈரப்பதமான காலநிலையில், HVAC அமைப்புகள் கட்டிடத்தின் மின்சார நுகர்வில் 60%-க்கும் அதிகமாக இருந்தன. மாதாந்திர பயன்பாட்டுக் கட்டணம் அதிகமாகவும் கணிக்க முடியாததாகவும் இருந்தது. தீர்வு: மத்திய குளிரூட்டி ஆலை, ஒவ்வொரு தளத்திலும் உள்ள காற்று கையாளும் அலகுகள் (AHUs), மற்றும் விளக்குப் பலகைகளில் துணை அளவீடுகளுடன் ஒரு BEM அமைப்பு நிறுவப்பட்டது. விளைவு: இந்த அமைப்பு உடனடியாக பல AHU-கள் ஆளில்லாத தளங்களில் கூட 24/7 முழுத் திறனில் இயங்குவதைக் வெளிப்படுத்தியது. எரிசக்தித் தரவை ஆக்கிரமிப்பு சென்சார் தரவுகளுடன் தொடர்புபடுத்தி BMS அட்டவணையைச் சரிசெய்வதன் மூலம், வசதி குழு ஆறு மாதங்களுக்குள் மொத்த மின்சாரச் செலவுகளில் 18% குறைப்பை அடைந்தது. இந்தத் தரவு ஒரு குளிரூட்டி ஆலை மேம்பாட்டிற்கான வணிக வழக்கையும் நியாயப்படுத்த உதவியது, நிறுவலுக்குப் பிந்தைய சேமிப்புகளை நிரூபிக்க தெளிவான M&V உடன்.

எடுத்துக்காட்டு 2: ஐரோப்பா முழுவதும் ஒரு சில்லறை விற்பனைச் சங்கிலி

சவால்: வெவ்வேறு நாடுகளில் 200-க்கும் மேற்பட்ட கடைகளைக் கொண்ட ஒரு ஃபேஷன் சில்லறை விற்பனையாளர் எரிசக்தி மேலாண்மையை மையப்படுத்தவும், ESG அறிக்கைக்காக அதன் கார்பன் தடத்தைக் கண்காணிக்கவும், மற்றும் கடைகளின் செயல்திறனை ஒப்பிடவும் வேண்டியிருந்தது. தீர்வு: ஒரு கிளவுட் அடிப்படையிலான BEM தளம் வெளியிடப்பட்டது, ஒவ்வொரு கடையிலும் தரப்படுத்தப்பட்ட துணை மீட்டர்களை இணைத்தது. இந்தத் தளம் கடை அளவு மற்றும் உள்ளூர் வானிலை நிலைகளுக்காக எரிசக்தித் தரவைத் தானாக இயல்பாக்கியது. விளைவு: மையப்படுத்தப்பட்ட டாஷ்போர்டு தலைமையகத்தின் எரிசக்தி குழு அனைத்து கடைகளையும் ஒப்பிட அனுமதித்தது. முதல் 10% மிகவும் திறமையான கடைகளில் குறிப்பிட்ட விளக்குகள் மற்றும் HVAC அமைப்புகள் இருப்பதைக் கண்டறிந்தனர். இந்த சிறந்த நடைமுறைகள் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு அனைத்து கடைகளுக்கும் ஒரு புதிய செயல்பாட்டுத் தரமாக வெளியிடப்பட்டன, இது சங்கிலி முழுவதும் 12% எரிசக்தி பயன்பாட்டுக் குறைப்புக்கு வழிவகுத்தது மற்றும் அவர்களின் வருடாந்திர நிலைத்தன்மை அறிக்கைக்காக தணிக்கை செய்யக்கூடிய தரவை வழங்கியது.

எடுத்துக்காட்டு 3: வட அமெரிக்காவில் ஒரு தொழில்துறை உற்பத்தி ஆலை

சவால்: ஒரு உற்பத்தி வசதி உச்ச தேவை கட்டணங்கள் காரணமாக அதிக மின்சாரச் செலவுகளை எதிர்கொண்டது மற்றும் தனிப்பட்ட உற்பத்தி வரிசைகளின் எரிசக்தி நுகர்வு குறித்து சிறிதளவே நுண்ணறிவு கொண்டிருந்தது. தீர்வு: அழுத்தப்பட்ட காற்று அமைப்புகள், மோட்டார்கள் மற்றும் செயல்முறை வெப்பமூட்டும் உபகரணங்கள் உள்ளிட்ட முக்கிய இயந்திரங்களில் நுணுக்கமான துணை அளவீடு நிறுவப்பட்டது. விளைவு: அழுத்தப்பட்ட காற்று அமைப்பு ஒரு மாபெரும் எரிசக்தி நுகர்வாக இருப்பதையும், உற்பத்தி அல்லாத நேரங்களில் கசிவுகளால் குறிப்பிடத்தக்க வீணாக்கத்தையும் தரவு வெளிப்படுத்தியது. ஒரே நேரத்தில் மூன்று குறிப்பிட்ட இயந்திரங்களைத் தொடங்குவதுதான் உச்ச தேவை கட்டணங்களுக்கு முதன்மைக் காரணம் என்றும் அது காட்டியது. காற்று கசிவுகளைச் சரிசெய்வதன் மூலமும் (ஒரு குறைந்த செலவுத் தீர்வு) இயந்திரத் தொடக்க நேரங்களை மாற்றி அமைப்பதன் மூலமும், ஆலை அதன் உச்ச தேவையைக் 30% குறைத்தது மற்றும் ஒட்டுமொத்த எரிசக்தி நுகர்வை 9% குறைத்தது, ஆண்டுதோறும் நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களைச் சேமித்தது.

BEM செயல்படுத்தலில் உள்ள சவால்களைக் கடப்பது

நன்மைகள் தெளிவாக இருந்தாலும், சாத்தியமான தடைகளைப் பற்றி அறிந்திருப்பது புத்திசாலித்தனமானது.

• அதிக ஆரம்பச் செலவு: வன்பொருள் மற்றும் மென்பொருளில் ஆரம்ப முதலீடு அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றலாம். அதை நீண்ட கால ROI-க்கு எதிராக வடிவமைக்கவும். உங்கள் மிகவும் எரிசக்தி-தீவிரமான கட்டிடங்களில் தொடங்கி, ஒரு கட்டம் கட்டமாக வெளியிடுவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், அல்லது 'சேவையாக எரிசக்தி' (EaaS) மாதிரிகளை ஆராயுங்கள், அங்கு விற்பனையாளர் சேமிப்பின் ஒரு பங்கிற்கு ஈடாக ஆரம்பச் செலவை ஏற்கிறார்.
• தரவுப் பெருக்கம் மற்றும் "பகுப்பாய்வு முடக்கம்": ஒரு சக்திவாய்ந்த BEM அமைப்பு நிறையத் தரவை உருவாக்குகிறது. இந்தத் தரவைத் தெளிவான, செயல்படுத்தக்கூடிய நுண்ணறிவுகளாக மாற்றும் மென்பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பதும், உங்கள் ஆரம்ப இலக்குகளில் வரையறுக்கப்பட்ட KPI-களில் கவனம் செலுத்துவதும் முக்கியம்.
• உள் நிபுணத்துவம் இல்லாமை: பல நிறுவனங்களில் ஒரு பிரத்யேக எரிசக்தி மேலாளர் இல்லை. இந்த விஷயத்தில், ஒரு முழு-சேவை BEM விற்பனையாளருடன் அல்லது ஒரு சுயாதீன எரிசக்தி ஆலோசகருடன் கூட்டு சேருங்கள், அவர்கள் தரவைப் பகுப்பாய்வு செய்யவும் செயல்களைப் பரிந்துரைக்கவும் உதவ முடியும்.
• அமைப்பு ஒருங்கிணைப்பு சிக்கலானது: பழைய BMS/BAS அமைப்புகளுடன் ஒருங்கிணைப்பது சிக்கலானதாக இருக்கலாம். திறந்த நெறிமுறைகளுடன் வலுவான அனுபவத்தை வெளிப்படுத்தும் மற்றும் தெளிவான ஒருங்கிணைப்புத் திட்டத்தைக் கொண்ட விற்பனையாளர்களுக்கு முன்னுரிமை அளியுங்கள்.
• சைபர் பாதுகாப்பு கவலைகள்: கட்டிட அமைப்புகளை இணையத்துடன் இணைப்பது ஆபத்தை அறிமுகப்படுத்துகிறது. உங்கள் விற்பனையாளரின் பாதுகாப்பு நெறிமுறைகளை கடுமையாகச் சரிபார்க்கவும். மறைகுறியாக்கப்பட்ட தகவல்தொடர்புகள், பாதுகாப்பான கிளவுட் ஹோஸ்டிங் மற்றும் மென்பொருள் புதுப்பிப்புகள் மற்றும் பாதிப்பு சரிசெய்தலுக்கான தெளிவான கொள்கையை வலியுறுத்துங்கள்.

கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பின் எதிர்காலம்: கவனிக்க வேண்டிய போக்குகள்

BEM என்பது ஒரு வளர்ந்து வரும் துறையாகும். எதிர்காலம் இன்னும் புத்திசாலித்தனமான மற்றும் ஒருங்கிணைந்த அமைப்புகளை உறுதியளிக்கிறது.

AI மற்றும் இயந்திர கற்றல் (ML)

AI மற்றும் ML வழிமுறைகள் எளிய பகுப்பாய்வுகளுக்கு அப்பால் செல்கின்றன. அவை இப்போது அதிகத் துல்லியமான எரிசக்தித் தேவை முன்கணிப்புகளை வழங்க முடியும், உபகரணங்களின் தவறுகளை அதிகத் துல்லியத்துடன் தானாகக் கண்டறிந்து கண்டறிய முடியும், மேலும் நிகழ்நேர, தன்னாட்சி மேம்படுத்தல்களைச் செய்ய BMS-க்கு கட்டளைகளை அனுப்பவும் முடியும்.

"டிஜிட்டல் ட்வின்" எழுச்சி

ஒரு டிஜிட்டல் ட்வின் என்பது ஒரு பௌதீகக் கட்டிடத்தின் ஒரு மாறும், மெய்நிகர் பிரதியாகும். ஒரு BEM அமைப்பிலிருந்து நிகழ்நேரத் தரவுகளால் ஊட்டப்பட்ட ஒரு டிஜிட்டல் ட்வின், பௌதீக மாற்றங்களில் ஒரு டாலர் செலவழிக்கப்படுவதற்கு முன்பு—ஒரு புதிய மெருகூட்டல் அமைப்பு அல்லது வேறுபட்ட HVAC கட்டுப்பாட்டு வரிசை போன்ற—எரிசக்தி சேமிப்பு உத்திகளின் தாக்கத்தை உருவகப்படுத்தப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

கட்டமைப்புடன் ஊடாடும் திறமையான கட்டிடங்கள் (GEBs)

எதிர்காலத்தின் கட்டிடம் ஒரு எரிசக்தி நுகர்வோர் மட்டுமல்ல, மின்சாரக் கட்டமைப்பில் ஒரு செயலில் பங்கேற்பாளராகவும் இருக்கும். மேம்பட்ட கண்காணிப்பு மற்றும் கட்டுப்பாட்டால் சாத்தியமாக்கப்பட்ட GEB-கள், தங்களின் சொந்த எரிசக்தி உற்பத்தியை (எ.கா., சூரிய), சேமிப்பை (எ.கா., பேட்டரிகள்), மற்றும் நெகிழ்வான சுமைகளை புத்திசாலித்தனமாக நிர்வகித்து, உச்ச நேரங்களில் தேவையைக் குறைப்பது போன்ற சேவைகளை மின் கட்டமைப்புக்கு வழங்க முடியும். இது கட்டிட உரிமையாளர்களுக்குப் புதிய வருவாய் வழிகளை உருவாக்க முடியும்.

முடிவுரை: ஒரு புத்திசாலித்தனமான, மேலும் நீடித்த கட்டிடத்தை நோக்கிய உங்கள் முதல் படி

கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பு இனி ஒரு விருப்பத் தேர்வு அல்ல; இது உலக அளவில் நவீன, உயர் செயல்திறன் கொண்ட சொத்து மேலாண்மைக்கான அடித்தளத் தொழில்நுட்பமாகும். இது நமது நிலைத்தன்மை லட்சியங்களுக்கும் நமது செயல்பாட்டு யதார்த்தங்களுக்கும் இடையிலான பாலம். எரிசக்தி நுகர்வை காணக்கூடியதாகவும், புரிந்துகொள்ளக்கூடியதாகவும், செயல்படுத்தக்கூடியதாகவும் ஆக்குவதன் மூலம், BEM நிறுவனங்களுக்கு செலவுகளைக் குறைக்கவும், அபாயங்களைக் குறைக்கவும், ஒழுங்குமுறை மற்றும் முதலீட்டாளர் கோரிக்கைகளைச் சந்திக்கவும், மற்றும் மக்களுக்காக ஆரோக்கியமான, உற்பத்தித்திறன் மிக்க சூழல்களை உருவாக்கவும் அதிகாரம் அளிக்கிறது.

இந்தப் பயணம் ஒரே ஒரு கேள்வியுடன் தொடங்குகிறது: "எனது கட்டிடம் எவ்வாறு எரிசக்தியைப் பயன்படுத்துகிறது என்பதை நான் உண்மையிலேயே அறிவேனா?" பதில் ஒரு நம்பிக்கையான "ஆம்" என்பதை விட குறைவாக இருந்தால், கட்டிட எரிசக்தி கண்காணிப்பின் சக்தியை ஆராய வேண்டிய நேரம் இது. எதிர்காலம் திறமையானது, எதிர்காலம் நீடித்தது, மேலும் அது தகவல்களால் இயக்கப்படுகிறது.