அடமான முன்-ஒப்புதல் செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்ளுதல்: ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது ஒரு நபர் எடுக்கும் மிக முக்கியமான நிதி முடிவாகும். நீங்கள் ஒரு முதல் முறை வாங்குபவராக இருந்தாலும் சரி அல்லது அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் சரி, அடமான செயல்முறையை வழிநடத்துவது சிக்கலானதாக இருக்கலாம். இந்த பயணத்தில் ஒரு முக்கியமான படி அடமான முன்-ஒப்புதல் பெறுவதாகும். இந்த வழிகாட்டி அடமான முன்-ஒப்புதல் செயல்முறை, அதன் நன்மைகள், தேவைகள் மற்றும் நீங்கள் உலகில் எங்கிருந்தாலும் ஒப்புதல் பெறுவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள் பற்றிய விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது.

அடமான முன்-ஒப்புதல் என்றால் என்ன?

அடமான முன்-ஒப்புதல் என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்காக கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கிறார் என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு மதிப்பீடாகும். இது உங்கள் கடன் தகுதியைத் தீர்மானிக்க உங்கள் வருமானம், சொத்துக்கள், கடன் வரலாறு மற்றும் கடன் உள்ளிட்ட உங்கள் நிதித் தகவலை கடன் வழங்குபவர் மதிப்பாய்வு செய்வதை உள்ளடக்குகிறது. முன்-ஒப்புதல் என்பது கடனுக்கான உத்தரவாதம் அல்ல, ஆனால் நீங்கள் ஒரு பொருத்தமான சொத்தை கண்டுபிடிக்கும்போது நீங்கள் ஒப்புதல் பெறுவதற்கான ஒரு வலுவான அறிகுறியாகும்.

முன்-தகுதிக்கும் முன்-ஒப்புதலுக்கும் உள்ள வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். முன்-தகுதி என்பது நீங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கும் தகவலின் அடிப்படையில் ஒரு முறைசாரா மதிப்பீடாகும். இது உங்கள் நிதி ஆவணங்களின் முழுமையான மதிப்பாய்வை உள்ளடக்காது மற்றும் முன்-ஒப்புதல் போல நம்பகமானதல்ல.

அடமான முன்-ஒப்புதல் ஏன் முக்கியமானது?

முன்-ஒப்புதல் பெறுவது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது:

• உங்கள் பட்ஜெட்டில் தெளிவை வழங்குகிறது: நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு வாங்க முடியும் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள இது உதவுகிறது, உங்கள் விலை வரம்பிற்கு வெளியே உள்ள சொத்துக்களைப் பார்ப்பதில் நேரத்தை வீணாக்குவதைத் தடுக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் $500,000-க்கு முன்-ஒப்புதல் பெற்றிருந்தால், அந்த விலை வரம்பிற்குள் உள்ள வீடுகளில் உங்கள் தேடலை மையப்படுத்த வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள்.
• உங்கள் சலுகையை வலுப்படுத்துகிறது: நீங்கள் முன்-ஒப்புதல் பெற்றிருந்தால் விற்பனையாளர்கள் உங்கள் சலுகையை தீவிரமாக எடுத்துக்கொள்வார்கள், ஏனெனில் நீங்கள் ஒரு தகுதியான வாங்குபவர் என்பதை இது நிரூபிக்கிறது. போட்டி நிறைந்த சந்தைகளில், முன்-ஒப்புதல் உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நன்மையை அளிக்க முடியும்.
• முடிவு செய்யும் செயல்முறையை வேகப்படுத்துகிறது: முன்-ஒப்புதலுடன், நீங்கள் கடன் விண்ணப்ப செயல்முறையின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை ஏற்கனவே முடித்துவிட்டீர்கள், இது நீங்கள் ஒரு சொத்தை கண்டுபிடித்தவுடன் முடிவடையும் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும்.
• பேச்சுவார்த்தை சக்தி: உங்கள் முன்-ஒப்புதல் தொகையை அறிவது விற்பனையாளர்களுடன் மிகவும் திறம்பட பேச்சுவார்த்தை நடத்த உங்களை அனுமதிக்கிறது. உங்கள் நிதி வரம்புகள் பற்றிய தெளிவான புரிதல் உங்களிடம் உள்ளது.
• மன அழுத்தத்தைக் குறைக்கிறது: அடமான செயல்முறை மன அழுத்தமாக இருக்கலாம். நீங்கள் நிதியுதவி பெறுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது என்பதை அறிந்து, முன்-ஒப்புதல் மன அமைதியை வழங்குகிறது.

அடமான முன்-ஒப்புதல் செயல்முறை: ஒரு படிப்படியான வழிகாட்டி

முன்-ஒப்புதல் செயல்முறை பொதுவாக பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கியது:

1. ஒரு கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

சரியான கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பது மிக முக்கியம். போன்ற காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• வட்டி விகிதங்கள்: மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த சலுகையைக் கண்டுபிடிக்க வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து வட்டி விகிதங்களை ஒப்பிடவும். வட்டி விகிதங்களில் ஒரு சிறிய வித்தியாசம் கூட கடன் காலத்தில் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
• கட்டணங்கள்: விண்ணப்பக் கட்டணம், தொடக்கக் கட்டணம் மற்றும் மதிப்பீட்டுக் கட்டணம் போன்ற கடனுடன் தொடர்புடைய எந்தக் கட்டணங்களையும் பற்றி அறிந்திருங்கள்.
• கடன் தயாரிப்புகள்: வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்கள் வெவ்வேறு தேவைகளுக்கு ஏற்ப பல்வேறு கடன் தயாரிப்புகளை வழங்குகிறார்கள். உங்களுக்கு நிலையான-விகித அடமானம், சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானம் அல்லது அரசாங்க ஆதரவு கடன் தேவையா என்பதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
• வாடிக்கையாளர் சேவை: கடன் வழங்குநரின் வாடிக்கையாளர் சேவையின் தரத்தை அளவிட மதிப்புரைகளைப் படித்து முந்தைய வாடிக்கையாளர்களுடன் பேசுங்கள். பதிலளிக்கக்கூடிய மற்றும் உதவிகரமான கடன் வழங்குபவர் செயல்முறையை மிகவும் மென்மையாக்க முடியும்.
• ஆன்லைன் இணையதளங்கள்: பல கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் விண்ணப்பத்தின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்க உங்களை அனுமதிக்கும் ஆன்லைன் இணையதளங்களைக் கொண்டுள்ளனர்.

உள்ளூர் வங்கிகள், கடன் சங்கங்கள் மற்றும் ஆன்லைன் கடன் வழங்குநர்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். ஒவ்வொன்றிற்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு நாட்டவராக இருந்தால், ஒரு பெரிய சர்வதேச வங்கி எல்லை தாண்டிய பரிவர்த்தனைகளில் அதிக அனுபவம் பெற்றிருக்கலாம். ஆன்லைன் கடன் வழங்குநர்கள் பெரும்பாலும் போட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறார்கள், ஆனால் உள்ளூர் நிறுவனத்தின் தனிப்பட்ட தொடுதல் இல்லாமல் இருக்கலாம்.

2. உங்கள் நிதி ஆவணங்களை சேகரிக்கவும்

கடன் வழங்குநருக்கு உங்கள் கடன் தகுதியை மதிப்பிடுவதற்கு பல்வேறு நிதி ஆவணங்கள் தேவைப்படும். பொதுவான ஆவணங்கள் பின்வருமாறு:

• வருமானத்திற்கான ஆதாரம்: இதில் சம்பளச் சீட்டுகள், W-2 படிவங்கள் (அல்லது உங்கள் நாட்டில் அதற்கு சமமான வரி படிவங்கள்), வரி வருமானங்கள் மற்றும் வங்கி அறிக்கைகள் ஆகியவை அடங்கும். சுயதொழில் செய்பவர்கள் வணிக வரி வருமானங்கள் மற்றும் லாப நஷ்ட அறிக்கைகளை வழங்க வேண்டும்.
• சொத்துக்களுக்கான ஆதாரம்: இதில் வங்கி அறிக்கைகள், முதலீட்டுக் கணக்கு அறிக்கைகள் மற்றும் ஓய்வூதியக் கணக்கு அறிக்கைகள் ஆகியவை அடங்கும். கடன் வழங்குபவர் முன்பணம் மற்றும் முடிவு செலவுகளுக்கு உங்களிடம் போதுமான நிதி உள்ளதா என்பதைப் பார்க்க விரும்புகிறார்.
• கடன் அறிக்கை: கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடன் வரலாற்றை மதிப்பிடுவதற்கு உங்கள் கடன் அறிக்கையைப் பெறுவார். ஏதேனும் பிழைகள் அல்லது முரண்பாடுகளைக் கண்டறிய உங்கள் சொந்த கடன் அறிக்கையை முன்கூட்டியே சரிபார்ப்பது நல்லது. சில நாடுகளில், கடன் மதிப்பெண்கள் அவ்வளவு பொதுவானதாக இருக்காது; கடன் வழங்குநர்கள் கட்டண வரலாறு போன்ற பிற ஆவணங்களை நம்பியிருப்பார்கள்.
• கடன் தகவல்: இதில் கிரெடிட் கார்டுகள், மாணவர் கடன்கள், வாகனக் கடன்கள் மற்றும் வேறு ஏதேனும் நிலுவையில் உள்ள கடன்களுக்கான அறிக்கைகள் அடங்கும். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் உங்கள் திறனை மதிப்பிடுவதற்கு கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடன்-வருமான விகிதத்தை (DTI) கணக்கிடுவார்.
• அடையாளம்: பாஸ்போர்ட் அல்லது ஓட்டுநர் உரிமம் போன்ற அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட புகைப்பட ஐடி.
• வாடகை வரலாறு: வீட்டு உரிமையாளர்களின் தகவல்.
• பரிசு கடிதங்கள் (பொருந்தினால்): உங்கள் முன்பணத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது அனைத்தும் பரிசாக இருந்தால், பணம் ஒரு பரிசு மற்றும் கடன் அல்ல என்று நன்கொடையாளரிடமிருந்து ஒரு பரிசு கடிதம் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

இந்த ஆவணங்களை முன்கூட்டியே ஒழுங்கமைப்பது முன்-ஒப்புதல் செயல்முறையை நெறிப்படுத்தும்.

3. விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்யவும்

கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு கடன் விண்ணப்பப் படிவத்தை வழங்குவார். உங்கள் வருமானம், சொத்துக்கள், கடன்கள் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு வரலாறு உட்பட உங்கள் நிதி நிலைமை பற்றிய விரிவான தகவல்களை வழங்க தயாராக இருங்கள். எல்லா கேள்விகளுக்கும் துல்லியமாகவும் நேர்மையாகவும் பதிலளிக்கவும். தவறான அல்லது தவறான தகவல்களை வழங்குவது உங்கள் விண்ணப்பத்தை பாதிக்கலாம்.

4. கடன் சரிபார்ப்பு மற்றும் சரிபார்த்தலுக்கு உட்படுத்தவும்

கடன் வழங்குபவர் உங்கள் கடன் அறிக்கையைப் பெறுவார் மற்றும் நீங்கள் வழங்கிய தகவலை சரிபார்ப்பார். இது உங்கள் வேலை மற்றும் வருமானத்தை சரிபார்க்க உங்கள் முதலாளியைத் தொடர்புகொள்வது மற்றும் உங்கள் கணக்கு இருப்புகளை சரிபார்க்க வங்கிகளைத் தொடர்புகொள்வது ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். கடன் வழங்குபவர் உங்கள் விண்ணப்பத்தை ஆதரிக்க கூடுதல் ஆவணங்களையும் கோரலாம்.

5. முன்-ஒப்புதல் கடிதத்தைப் பெறவும்

கடன் வழங்குபவர் உங்கள் விண்ணப்பத்தை அங்கீகரித்தால், அவர்கள் ஒரு முன்-ஒப்புதல் கடிதத்தை வழங்குவார்கள். இந்த கடிதம் அவர்கள் உங்களுக்கு கடன் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கும் பணத்தின் அளவு, நீங்கள் பெறக்கூடிய வட்டி விகிதம் மற்றும் கடனின் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடுகிறது. முன்-ஒப்புதல் கடிதம் பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, பொதுவாக 60 முதல் 90 நாட்கள் வரை செல்லுபடியாகும். இது ஒரு தற்காலிக ஒப்புதல் என்பதை நினைவில் கொள்க. நீங்கள் வீட்டைக் கண்டுபிடித்து, கடன் வழங்குபவர் குறிப்பிட்ட சொத்தை அங்கீகரித்தவுடன் முழு ஒப்புதல் வரும்.

அடமான முன்-ஒப்புதலை பாதிக்கும் காரணிகள்

பல காரணிகள் நீங்கள் முன்-ஒப்புதல் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை பாதிக்கலாம்:

1. கடன் மதிப்பெண்

உங்கள் கடன் தகுதியை தீர்மானிப்பதில் உங்கள் கடன் மதிப்பெண் ஒரு முதன்மைக் காரணியாகும். அதிக கடன் மதிப்பெண் பொதுவாக சிறந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் விதிமுறைகளுக்கு உங்களைத் தகுதிப்படுத்துகிறது. முறையான கடன் மதிப்பெண் அமைப்பு இல்லாத நாடுகளில், கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் கட்டண வரலாறு மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிதி நிலைத்தன்மையைக் கருத்தில் கொள்வார்கள்.

எடுத்துக்காட்டு: அமெரிக்காவில், 700 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் மதிப்பெண் பொதுவாக நல்லதாகக் கருதப்படுகிறது. ஜெர்மனியில், கடன் தகுதியை மதிப்பிடுவதற்கு ஷூஃபா (Schufa) மதிப்பெண்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன; அதிக மதிப்பெண் குறைவான இயல்புநிலை அபாயத்தைக் குறிக்கிறது.

2. கடன்-வருமான விகிதம் (DTI)

உங்கள் DTI என்பது உங்கள் மொத்த மாதாந்திர வருமானத்தில் உங்கள் கடன்களைச் செலுத்துவதற்குச் செல்லும் சதவீதமாகும். கடன் வழங்குநர்கள் குறைந்த DTI-யை விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் இது அடமானத்தைத் திருப்பிச் செலுத்த உங்களிடம் அதிக செலவழிக்கக்கூடிய வருமானம் இருப்பதைக் குறிக்கிறது. ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய DTI கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கடனின் வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

எடுத்துக்காட்டு: பல நாடுகளில் 43% அல்லது அதற்கும் குறைவான DTI பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கதாகக் கருதப்படுகிறது.

3. வருமான நிலைத்தன்மை

கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு நிலையான மற்றும் சீரான வருமான வரலாற்றைக் காண விரும்புகிறார்கள். இது வழக்கமான அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்கான உங்கள் திறனை நிரூபிக்கிறது. சுயதொழில் செய்பவர்கள் தங்கள் வருமான நிலைத்தன்மையை நிரூபிக்க விரிவான ஆவணங்களை வழங்க வேண்டியிருக்கலாம்.

4. முன்பணம்

உங்கள் முன்பணத்தின் அளவு உங்கள் முன்-ஒப்புதல் வாய்ப்புகளையும் பாதிக்கலாம். ஒரு பெரிய முன்பணம் கடன் வழங்குபவரின் ஆபத்தை குறைக்கிறது மற்றும் சிறந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு உங்களைத் தகுதிப்படுத்தலாம். குறைந்தபட்ச முன்பணத் தேவைகள் நாடு மற்றும் கடன் வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

எடுத்துக்காட்டு: கனடாவில், வாங்கும் விலையைப் பொறுத்து குறைந்தபட்ச முன்பணம் 5% முதல் 20% வரை இருக்கும். ஆஸ்திரேலியாவில், கடன் வழங்குநரின் அடமானக் காப்பீட்டை (LMI) செலுத்துவதைத் தவிர்க்க பெரும்பாலும் 20% முன்பணம் தேவைப்படுகிறது.

5. வேலைவாய்ப்பு வரலாறு

ஒரு நிலையான வேலைவாய்ப்பு வரலாறு நீங்கள் ஒரு நம்பகமான வருமான ஆதாரம் என்பதை கடன் வழங்குநர்களுக்குக் காட்டுகிறது. அடிக்கடி வேலை மாறுவது கவலைகளை எழுப்பலாம். நீங்கள் சமீபத்தில் வேலைகளை மாற்றியிருந்தால், மாற்றத்திற்கான காரணத்தை விளக்கத் தயாராக இருங்கள் மற்றும் உங்கள் தற்போதைய வருமானம் நிலையானது என்பதை நிரூபிக்கவும்.

6. சொத்துக்கள்

சேமிப்பு மற்றும் முதலீடுகள் போன்ற போதுமான சொத்துக்களை வைத்திருப்பது உங்கள் முன்-ஒப்புதல் வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தும். நீங்கள் தற்காலிக வருமான இழப்பை அனுபவித்தாலும், எதிர்பாராத செலவுகளை ஈடுகட்டவும், அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடரவும் உங்களிடம் நிதிப் பாதுகாப்பு உள்ளதா என்பதை கடன் வழங்குநர்கள் பார்க்க விரும்புகிறார்கள்.

அடமான முன்-ஒப்புதல் பெறுவதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்

நீங்கள் முன்-ஒப்புதல் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்க சில குறிப்புகள் இங்கே:

• உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை மேம்படுத்தவும்: சரியான நேரத்தில் பில்களை செலுத்துங்கள், உங்கள் கிரெடிட் கார்டு நிலுவைகளைக் குறைக்கவும், மேலும் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் புதிய கடன் கணக்குகளைத் திறப்பதைத் தவிர்க்கவும்.
• உங்கள் கடனைக் குறைக்கவும்: உங்கள் DTI-யைக் குறைக்க நிலுவையில் உள்ள கடன்களைச் செலுத்துங்கள்.
• ஒரு பெரிய முன்பணத்திற்காக சேமிக்கவும்: ஒரு பெரிய முன்பணம் கடன் வழங்குபவரின் ஆபத்தை குறைக்கிறது மற்றும் சிறந்த வட்டி விகிதங்களுக்கு உங்களைத் தகுதிப்படுத்தலாம்.
• தேவையான ஆவணங்களை முன்கூட்டியே சேகரிக்கவும்: உங்கள் எல்லா நிதி ஆவணங்களையும் ஒழுங்கமைத்து சமர்ப்பிக்கத் தயாராக வைத்திருப்பது முன்-ஒப்புதல் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தும்.
• நேர்மையாகவும் துல்லியமாகவும் இருங்கள்: உங்கள் கடன் விண்ணப்பத்தில் துல்லியமான மற்றும் நேர்மையான தகவல்களை வழங்கவும். தவறான அல்லது தவறான தகவல்கள் உங்கள் விண்ணப்பத்தை பாதிக்கலாம்.
• சிறந்த விகிதங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு ஷாப்பிங் செய்யுங்கள்: மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த விகிதங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளைக் கண்டறிய வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து சலுகைகளை ஒப்பிடுங்கள்.
• பெரிய நிதி மாற்றங்களைச் செய்வதைத் தவிர்க்கவும்: முன்-ஒப்புதல் செயல்பாட்டின் போது வேலைகளை மாற்றுவது அல்லது பெரிய கொள்முதல் செய்வது போன்ற குறிப்பிடத்தக்க நிதி மாற்றங்களைச் செய்வதைத் தவிர்க்கவும்.
• உங்கள் கடன் அறிக்கையில் உள்ள பிழைகளை சரிசெய்யவும்: உங்கள் கடன் அறிக்கையை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்து, ஏதேனும் பிழைகள் அல்லது தவறுகளை மறுக்கவும்.

அடமான முன்-ஒப்புதலில் உலகளாவிய வேறுபாடுகள்

அடமான முன்-ஒப்புதல் செயல்முறை நாட்டைப் பொறுத்து கணிசமாக மாறுபடும். இங்கே சில உதாரணங்கள்:

• அமெரிக்கா: முன்-ஒப்புதல் பொதுவானது மற்றும் மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. தகுதியைத் தீர்மானிப்பதில் கடன் மதிப்பெண்கள் ஒரு முதன்மைக் காரணியாகும்.
• கனடா: அமெரிக்காவைப் போலவே, முன்-ஒப்புதலும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. கடன் வழங்குநர்கள் கடன் மதிப்பெண்கள், DTI மற்றும் முன்பணம் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்கின்றனர்.
• ஐக்கிய இராச்சியம்: கொள்கையளவில் அடமான ஒப்பந்தம் (AIP) முன்-ஒப்புதலைப் போன்றது. கடன் வழங்குநர்கள் கடன் தகுதி மற்றும் வாங்கும் திறனை மதிப்பிடுகின்றனர்.
• ஆஸ்திரேலியா: முன்-ஒப்புதல் கிடைக்கிறது மற்றும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. கடன் வழங்குநர்கள் வருமானம், சொத்துக்கள் மற்றும் கடன் வரலாற்றைக் கருத்தில் கொள்கின்றனர். சிறிய முன்பணங்களுக்கு கடன் வழங்குநரின் அடமானக் காப்பீடு (LMI) பெரும்பாலும் தேவைப்படுகிறது.
• ஜெர்மனி: கடன் வழங்குநர்கள் ஷூஃபா மதிப்பெண்கள் மற்றும் வாங்கும் திறனில் கவனம் செலுத்துகின்றனர். நிலையான வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வருமானத்திற்கு வலுவான முக்கியத்துவம் அளிக்கப்படுகிறது.
• ஜப்பான்: கடன் வழங்குநர்கள் வேலைவாய்ப்பு வரலாறு, வருமான நிலைத்தன்மை மற்றும் முன்பணம் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்கின்றனர். செயல்முறை உறவு அடிப்படையிலானதாக இருக்கலாம்.
• இந்தியா: கடன் வழங்குநர்கள் வருமானம், கடன் வரலாறு மற்றும் சொத்து மதிப்பீட்டை மதிப்பிடுகின்றனர். செயல்முறைக்கு அதிக ஆவணங்கள் தேவைப்படலாம்.

உங்கள் நாட்டில் அல்லது நீங்கள் சொத்து வாங்கத் திட்டமிடும் நாட்டில் உள்ள குறிப்பிட்ட தேவைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை ஆராய்வது முக்கியம்.

தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

அடமான முன்-ஒப்புதல் செயல்பாட்டின் போது தவிர்க்க வேண்டிய சில பொதுவான தவறுகள் இங்கே:

• ஒரே நேரத்தில் பல கடன் வழங்குநர்களுக்கு விண்ணப்பித்தல்: ஒரு குறுகிய காலத்தில் பல கடன் விசாரணைகள் உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை எதிர்மறையாக பாதிக்கலாம்.
• செலவுகளைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல்: முடிவு செலவுகள், சொத்து வரிகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு ஆகியவற்றைக் குறைத்து மதிப்பிடாதீர்கள்.
• முன்-ஒப்புதல் காலாவதி தேதிகளைப் புறக்கணித்தல்: உங்கள் முன்-ஒப்புதல் கடிதத்தின் காலாவதி தேதியைப் பற்றி அறிந்திருங்கள். அது காலாவதியானால், நீங்கள் மீண்டும் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.
• முடிவடையும் முன் பெரிய கொள்முதல் செய்தல்: முடிவடையும் முன் பெரிய கொள்முதல் செய்வதை அல்லது புதிய கடன்களை எடுப்பதைத் தவிர்க்கவும், ஏனெனில் இது உங்கள் DTI-யைப் பாதிக்கலாம் மற்றும் உங்கள் கடன் ஒப்புதலை பாதிக்கலாம்.
• அனைத்து கடன்களையும் வெளியிடத் தவறுதல்: உங்கள் எல்லா கடன்களையும் பற்றி நேர்மையாகவும் வெளிப்படையாகவும் இருங்கள். கடன்களை மறைப்பது உங்கள் விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்படுவதற்கு வழிவகுக்கும்.

முடிவுரை

அடமான முன்-ஒப்புதல் என்பது வீடு வாங்கும் செயல்பாட்டில் ஒரு முக்கியமான படியாகும். இது உங்கள் பட்ஜெட்டில் தெளிவை வழங்குகிறது, உங்கள் சலுகையை வலுப்படுத்துகிறது மற்றும் முடிவடையும் செயல்முறையை வேகப்படுத்துகிறது. செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலமும், தேவையான ஆவணங்களைச் சேகரிப்பதன் மூலமும், உங்கள் கடன் தகுதியை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை எடுப்பதன் மூலமும், முன்-ஒப்புதல் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரித்து, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் இலக்குகளை அடையலாம். உங்கள் பிராந்தியத்தில் உள்ள குறிப்பிட்ட தேவைகளை ஆராய்ந்து, தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வழிகாட்டுதலுக்காக ஒரு தகுதிவாய்ந்த அடமான நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

பொறுப்புத்துறப்பு

இந்த வழிகாட்டி அடமான முன்-ஒப்புதல் செயல்முறை பற்றிய பொதுவான தகவல்களை வழங்குகிறது மற்றும் நிதி ஆலோசனையாக கருதப்படக்கூடாது. உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வழிகாட்டுதலுக்காக ஒரு தகுதிவாய்ந்த நிதி ஆலோசகர் அல்லது அடமான நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.