ரியல் எஸ்டேட் வரிச் சலுகைகளைப் புரிந்துகொள்ளுதல்: முதலீட்டாளர்களுக்கான ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

உலகெங்கிலும் உள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சொத்து வகையாகும். வாடகை வருமானம் மற்றும் மூலதன மதிப்பு உயர்வுக்கு அப்பால், சொத்து உரிமையுடன் தொடர்புடைய வரிச் சலுகைகளைப் புரிந்துகொள்வது உங்கள் முதலீட்டு வருமானத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கக்கூடும். இருப்பினும், வரிச் சட்டங்கள் நாடுகளுக்கு இடையே கணிசமாக வேறுபடுகின்றன, இந்த நிலப்பரப்பை திறம்பட வழிநடத்துவது அவசியமாகிறது. இந்த விரிவான வழிகாட்டி உலகளவில் ரியல் எஸ்டேட் வரிச் சலுகைகள் குறித்த ஒரு கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது, உங்கள் முதலீட்டு உத்தியை மேம்படுத்தவும், உங்கள் வரிச் சுமையைக் குறைக்கவும் தேவையான அறிவை உங்களுக்கு வழங்குகிறது.

I. ரியல் எஸ்டேட் வரி விதிப்பின் அடிப்படைகள்

குறிப்பிட்ட வரிச் சலுகைகளுக்குள் மூழ்குவதற்கு முன், ரியல் எஸ்டேட் வரிவிதிப்பின் அடிப்படைக் கொள்கைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்தக் கொள்கைகள் பொதுவாக வெவ்வேறு அதிகார வரம்புகளில் பொருந்தும், இருப்பினும் குறிப்பிட்ட விவரங்கள் மற்றும் விகிதங்கள் மாறுபடும்.

A. ரியல் எஸ்டேட்டில் முக்கிய வரிக்குட்பட்ட நிகழ்வுகள்

• சொத்து வாங்குதல்: வாங்குதலே நேரடியாக வரிக்குட்பட்டதாக இல்லாவிட்டாலும் (பரிமாற்ற வரிகள் அல்லது முத்திரைக் கட்டணங்களைத் தவிர), சொத்தின் செலவு அடிப்படை எதிர்கால மூலதன ஆதாயங்கள் மற்றும் தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு முக்கியமானது.
• வாடகை வருமானம்: ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் பொதுவாக வரிக்குட்பட்டது. இருப்பினும், சொத்து தொடர்பான பல்வேறு செலவுகளை வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தைக் குறைக்கக் கழிக்கலாம்.
• சொத்து விற்பனை (மூலதன ஆதாயங்கள்): ஒரு சொத்து லாபத்திற்கு விற்கப்படும்போது (அதாவது, அதன் சரிசெய்யப்பட்ட செலவு அடிப்பையை விட அதிக விலையில்), அந்த வேறுபாடு பொதுவாக மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டது. மூலதன ஆதாயங்களின் வரி விகிதம் மற்றும் சிகிச்சை கணிசமாக மாறுபடலாம்.
• சொத்து வரிகள் (விகிதங்கள்): பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகள் நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் ஆண்டு சொத்து வரிகளை விதிக்கின்றன.
• மரபுரிமை/எஸ்டேட் வரிகள்: மரபுரிமை மூலம் அல்லது ஒரு எஸ்டேட்டின் பகுதியாக ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் செய்வது மரபுரிமை அல்லது எஸ்டேட் வரிகளைத் தூண்டலாம்.

B. துல்லியமான பதிவுகளைப் பராமரிப்பதன் முக்கியத்துவம்

ரியல் எஸ்டேட் வரிச் சலுகைகளைக் கோருவதற்கு துல்லியமான பதிவுகளைப் பராமரிப்பது மிக முக்கியம். இதில் சொத்து தொடர்பான அனைத்து வருமானம் மற்றும் செலவுகள், அத்துடன் எந்த மேம்பாடுகள் அல்லது புதுப்பிப்புகளையும் ஆவணப்படுத்துவது அடங்கும். உங்கள் வரித் தாக்கல்களை ஆதரிக்கவும், தணிக்கைகளைத் தாங்கவும் முறையான ஆவணங்கள் அவசியமாக இருக்கும்.

II. உலகெங்கிலும் உள்ள பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் வரிச் சலுகைகள்

குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் கணிசமாக வேறுபட்டாலும், பல நாடுகளில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்குப் பல வரிச் சலுகைகள் பொதுவாகக் கிடைக்கின்றன. இந்த நன்மைகள் வீட்டுத் துறையில் முதலீட்டை ஊக்குவிப்பதையும், பொருளாதார நடவடிக்கைகளைத் தூண்டுவதையும், மலிவு விலையில் வீட்டு வசதிகளை வழங்குவதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

A. கழிக்கக்கூடிய செலவுகள்

மிக முக்கியமான வரிச் சலுகைகளில் ஒன்று உங்கள் வாடகை சொத்து தொடர்பான பல்வேறு செலவுகளைக் கழிக்கும் திறன் ஆகும். இந்தக் கழிவுகள் உங்கள் வரிக்குட்பட்ட வாடகை வருமானத்தைக் குறைத்து, உங்கள் ஒட்டுமொத்த வரிப் பொறுப்பைக் கணிசமாகக் குறைக்கலாம். பொதுவான கழிக்கக்கூடிய செலவுகள் பின்வருமாறு:

• அடமான வட்டி: உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் வட்டிப் பகுதி பெரும்பாலும் முழுமையாகக் கழிக்கக்கூடியது, சில சமயங்களில் நாடு மற்றும் கடன் தொகையைப் பொறுத்து வரம்புகளுடன்.
• சொத்து வரிகள்: முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, ஆண்டு சொத்து வரிகள் பொதுவாகக் கழிக்கக்கூடியவை.
• காப்பீடு: சொத்துக் காப்பீட்டிற்கான பிரீமியங்கள் (எ.கா., தீ, வெள்ளம், பொறுப்பு) பொதுவாகக் கழிக்கக்கூடியவை.
• பழுது மற்றும் பராமரிப்பு: சொத்தை வாடகைக்கு விடும் நிலையில் வைத்திருக்க பழுதுபார்த்தல் மற்றும் பராமரிப்பதற்காக ஏற்படும் செலவுகள் கழிக்கக்கூடியவை. இதில் குழாய் பழுது, பெயிண்டிங், மற்றும் நிலப்பரப்பு போன்ற விஷயங்கள் அடங்கும். இருப்பினும், சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் அல்லது அதன் பயனுள்ள ஆயுளை நீட்டிக்கும் மேம்பாடுகள் வித்தியாசமாக நடத்தப்படுகின்றன (கீழே காண்க).
• சொத்து மேலாண்மை கட்டணம்: உங்கள் வாடகை சொத்தை நிர்வகிக்க ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை நீங்கள் பணியமர்த்தினால், அவர்களின் கட்டணங்கள் கழிக்கக்கூடியவை.
• விளம்பரம்: வாடகைதாரர்களை ஈர்க்க உங்கள் வாடகை சொத்தை விளம்பரப்படுத்துவது தொடர்பான செலவுகள் கழிக்கக்கூடியவை.
• பயன்பாடுகள்: உங்கள் வாடகை சொத்துக்கான பயன்பாடுகளுக்கு (எ.கா., நீர், மின்சாரம்) நீங்கள் பணம் செலுத்தினால், அந்த செலவுகள் கழிக்கக்கூடியவை.
• சட்ட மற்றும் தொழில்முறை கட்டணம்: உங்கள் வாடகை சொத்து தொடர்பான சேவைகளுக்காக வழக்கறிஞர்கள், கணக்காளர்கள் அல்லது பிற நிபுணர்களுக்குச் செலுத்தப்படும் கட்டணங்கள் கழிக்கக்கூடியவை.
• பயணச் செலவுகள்: சில அதிகார வரம்புகளில், உங்கள் வாடகை சொத்தை நிர்வகிப்பதற்காக ஏற்படும் பயணச் செலவுகள் சில கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டு கழிக்கப்படலாம்.

உதாரணம்: மரியா ஜெர்மனியில் ஒரு வாடகை சொத்தை வைத்திருக்கிறார். அவர் வாடகை வருமானமாக €20,000 சேகரித்தார். அவர் €5,000 அடமான வட்டி, €2,000 சொத்து வரிகள், €1,000 காப்பீடு, மற்றும் €1,500 பழுதுபார்ப்புக்குச் செலுத்தினார். அவரது வரிக்குட்பட்ட வாடகை வருமானம் €20,000 - €5,000 - €2,000 - €1,000 - €1,500 = €10,500 ஆகும்.

B. தேய்மானம்

தேய்மானம் என்பது ஒரு வாடகை சொத்தின் செலவை அதன் பயனுள்ள ஆயுள் முழுவதும் மீட்டெடுக்க உங்களை அனுமதிக்கும் ஒரு கழிவு ஆகும். தேய்மானத்திற்குப் பின்னால் உள்ள காரணம் என்னவென்றால், கட்டிடங்கள் (மற்றும் சில பிற சொத்துக்கள்) காலப்போக்கில் படிப்படியாகத் தேய்ந்து போகின்றன. ஒரு சொத்து நன்கு பராமரிக்கப்பட்டாலும், அது இறுதியில் மாற்றப்பட வேண்டும். தேய்மானம் இந்தத் தேய்மானத்தைக் கணக்கிடவும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் சொத்தின் செலவில் ஒரு பகுதியைக் கழிக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. நிலம் பொதுவாகத் தேய்மானத்திற்கு உட்படாது, ஏனெனில் அது தேய்ந்து போகாது.

• கணக்கீடு: தேய்மானக் கழிவு பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட தேய்மான முறை மற்றும் ஒரு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட மீட்புக் காலத்தைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது. மிகவும் பொதுவான முறை நேர் கோட்டு முறையாகும், இது சொத்தின் செலவு அடிப்பையை (நில மதிப்பைக் கழித்து) மீட்புக் காலத்தால் வகுக்கிறது. மீட்புக் காலங்கள் நாடுகளுக்கு இடையே கணிசமாக வேறுபடுகின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு 20-40 ஆண்டு வரம்பிற்குள் மற்றும் வணிகச் சொத்துக்களுக்கு நீண்ட காலம் விழுகின்றன.
• தாக்கம்: தேய்மானம் உங்கள் வரிக்குட்பட்ட வாடகை வருமானத்தை கணிசமாகக் குறைக்கலாம், குறிப்பாக உரிமையின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில். இருப்பினும், நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது திரட்டப்பட்ட தேய்மானத்தை மீட்டெடுக்க (அதாவது, வரி செலுத்த) வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

உதாரணம்: ஜான் அமெரிக்காவில் ஒரு வாடகை சொத்தை வைத்திருக்கிறார். அந்தச் சொத்து அவருக்கு $300,000 செலவானது, மற்றும் நில மதிப்பு $50,000 என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. தேய்மானத்திற்குரிய அடிப்படை $250,000 ஆகும். நேர் கோட்டு முறை மற்றும் 27.5 ஆண்டு மீட்புக் காலத்தைப் பயன்படுத்தி, அவரது ஆண்டு தேய்மானக் கழிவு $250,000 / 27.5 = $9,090.91 ஆகும்.

C. வரி வரவுகள் (Tax Credits)

வரி வரவுகள் உங்கள் வரிப் பொறுப்பில் நேரடிக் குறைப்புகளாகும். உங்கள் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தைக் குறைக்கும் கழிவுகளைப் போலல்லாமல், வரவுகள் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய உண்மையான வரித் தொகையைக் குறைக்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான வரி வரவுகள் கழிவுகளை விடக் குறைவாகவே காணப்படுகின்றன, ஆனால் கிடைக்கும்போது மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக இருக்கும்.

• புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி வரவுகள்: சில நாடுகள் உங்கள் சொத்தில் சூரிய மின் தகடுகள் அல்லது காற்றாலைகள் போன்ற புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி அமைப்புகளை நிறுவுவதற்கு வரி வரவுகளை வழங்குகின்றன.
• வரலாற்றுப் பாதுகாப்பு வரவுகள்: வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களைப் புனரமைப்பதற்காக வரவுகள் கிடைக்கலாம், இது பெரும்பாலும் கலாச்சார பாரம்பரியத்தைப் பாதுகாக்கும் நோக்கத்துடன் உள்ளது.
• குறைந்த வருமான வீட்டுவசதி வரவுகள்: இந்த வரவுகள் மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குவதை ஊக்குவிக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

உதாரணம்: ஸ்பெயினின் சில பகுதிகளில், சூரிய மின் தகடுகளை நிறுவும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் நிறுவல் செலவில் ஒரு சதவீதத்திற்கு சமமான வரி வரவுக்குத் தகுதி பெறலாம்.

D. மூலதன ஆதாய வரி பரிசீலனைகள்

நீங்கள் ஒரு சொத்தை லாபத்திற்கு விற்கும்போது, நீங்கள் பொதுவாக மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்படுகிறீர்கள். உங்கள் அதிகார வரம்பில் மூலதன ஆதாயங்கள் எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது உங்கள் முதலீட்டு வருமானத்தை அதிகரிப்பதற்கு முக்கியமானது.

• வரி விகிதங்கள்: மூலதன ஆதாய வரி விகிதங்கள் நாடுகளுக்கு இடையே கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. சில நாடுகளில் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கு (அதாவது, ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களிலிருந்து கிடைக்கும் ஆதாயங்கள்) குறைந்த விகிதங்கள் உள்ளன, மற்றவை வைத்திருக்கும் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் பொருந்தும் ஒரு தட்டையான விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளன.
• விலக்குகள் மற்றும் தள்ளிவைப்புகள்: சில நாடுகள் சில சூழ்நிலைகளில் மூலதன ஆதாய வரிக்கு விலக்குகள் அல்லது தள்ளிவைப்புகளை வழங்குகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தை ஒத்த மதிப்புள்ள மற்றொரு சொத்தில் மறுமுதலீடு செய்தால் (அமெரிக்காவில் 1031 பரிமாற்றம்) மூலதன ஆதாய வரியைத் தள்ளிவைக்கலாம். முதன்மை வசிப்பிட விலக்குகளும் இருக்கலாம், இது உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடத்தின் விற்பனையிலிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு மூலதன ஆதாயங்களை விலக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• வைத்திருக்கும் காலம்: குறிப்பிட்டபடி, நீங்கள் சொத்தை வைத்திருக்கும் கால அளவு சில அதிகார வரம்புகளில் மூலதன ஆதாய வரி விகிதத்தைப் பாதிக்கலாம்.
• பணவீக்க சரிசெய்தல்: சில நாடுகள் மூலதன ஆதாயங்களைக் கணக்கிடும்போது உங்கள் சொத்தின் செலவு அடிப்பையை பணவீக்கத்திற்காக சரிசெய்ய உங்களை அனுமதிக்கின்றன, இது வரிக்குட்பட்ட ஆதாயத்தைக் குறைக்கும்.

உதாரணம்: நீங்கள் கனடாவில் ஒரு சொத்தை CAD $500,000க்கு வாங்கி ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு CAD $800,000க்கு விற்கிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். உங்கள் மூலதன ஆதாயம் CAD $300,000 ஆகும். மூலதன ஆதாய வரி விகிதம் 50% ஆக இருந்தால், நீங்கள் CAD $150,000 மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டும்.

E. சொத்து வரி நிவாரணத் திட்டங்கள்

பல அதிகார வரம்புகள் மூத்த குடிமக்கள், குறைந்த வருமானம் உடையவர்கள் அல்லது படைவீரர்கள் போன்ற சில வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சொத்து வரி நிவாரணம் வழங்க திட்டங்களை வழங்குகின்றன. இந்தத் திட்டங்கள் வரி விலக்குகள், வரி வரவுகள் அல்லது தள்ளிவைப்புகள் வடிவில் இருக்கலாம்.

உதாரணம்: ஆஸ்திரேலியாவில் உள்ள பல நகராட்சிகள் தகுதியுள்ள ஓய்வூதியர்களுக்கு சொத்து வரி தள்ளுபடிகள் அல்லது விலக்குகளை வழங்குகின்றன.

III. நாடு சார்ந்த உதாரணங்கள்

உலகெங்கிலும் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் வரிச் சலுகைகளின் பன்முகத்தன்மையை விளக்க, சில வெவ்வேறு நாடுகளின் குறிப்பிட்ட உதாரணங்களைப் பார்ப்போம்.

A. அமெரிக்கா

• தேய்மானம்: குடியிருப்பு வாடகை சொத்து 27.5 ஆண்டுகளில் தேய்மானப்படுத்தப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத உண்மையான சொத்து 39 ஆண்டுகளில் தேய்மானப்படுத்தப்படுகிறது.
• 1031 பரிமாற்றம்: முதலீட்டுச் சொத்தின் விற்பனையின் மீதான மூலதன ஆதாய வரியை "ஒத்த வகையான" சொத்தில் மறுமுதலீடு செய்தால் தள்ளிவைக்க முதலீட்டாளர்களை அனுமதிக்கிறது.
• தகுதிவாய்ந்த வணிக வருமான (QBI) கழிவு: நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் தகுதிவாய்ந்த வணிக வருமானத்தில் (வாடகை வருமானம்) 20% வரை தங்கள் வரிகளிலிருந்து கழிக்க முடியும்.

B. கனடா

• முதன்மை வசிப்பிட விலக்கு: ஒரு முதன்மை வசிப்பிடத்தின் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் மூலதன ஆதாயங்கள் பொதுவாக வரி இல்லாதவை.
• வாடகைச் செலவுகள்: நில உரிமையாளர்கள் அடமான வட்டி, சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு உள்ளிட்ட பரந்த அளவிலான செலவுகளைக் கழிக்கலாம்.
• மூலதனச் செலவு ஒதுக்கீடு (CCA): தேய்மானத்தைப் போலவே, CCA நில உரிமையாளர்களுக்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் சொத்தின் செலவில் ஒரு பகுதியைக் கழிக்க அனுமதிக்கிறது.

C. ஐக்கிய இராச்சியம்

• சொத்து ஒதுக்கீடு: தனிநபர்கள் £1,000 வரை சொத்து வருமானத்தை வரி இல்லாமல் சம்பாதிக்கலாம்.
• அனுமதிக்கப்பட்ட செலவுகள்: நில உரிமையாளர்கள் அடமான வட்டி (சில கட்டுப்பாடுகளுடன்), பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் போன்ற செலவுகளைக் கழிக்கலாம்.
• மூலதன ஆதாய வரி: உங்கள் முதன்மை வசிப்பிடமாக இல்லாத ஒரு சொத்தின் விற்பனையின் மீது மூலதன ஆதாய வரி செலுத்தப்பட வேண்டும். வரி விகிதம் உங்கள் வருமான வரி அடுக்கைப் பொறுத்தது.

D. ஆஸ்திரேலியா

• நெகடிவ் கியரிங் (Negative Gearing): முதலீட்டாளர்கள் வாடகை இழப்புகளை மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக ஈடுசெய்ய அனுமதிக்கிறது, இது அவர்களின் ஒட்டுமொத்த வரிப் பொறுப்பைக் குறைக்கும் சாத்தியம் உள்ளது.
• மூலதன ஆதாய வரி: 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் சொத்துக்களிலிருந்து கிடைக்கும் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு 50% தள்ளுபடி பொருந்தும்.
• தேய்மானம்: முதலீட்டாளர்கள் கட்டிட அமைப்பு மற்றும் சொத்தினுள் உள்ள இயந்திரங்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் இரண்டிற்கும் தேய்மானக் கழிவுகளைக் கோரலாம்.

IV. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கான வரி திட்டமிடல் உத்திகள்

ரியல் எஸ்டேட் வரிச் சலுகைகளைப் புரிந்துகொள்வது முதல் படி மட்டுமே. உங்கள் முதலீட்டு வருமானத்தை அதிகரிக்க, நீங்கள் ஒரு செயல்திட்ட வரி திட்டமிடல் உத்தியை உருவாக்க வேண்டும். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய உத்திகள் இங்கே:

A. கழிக்கக்கூடிய செலவுகளை அதிகப்படுத்துங்கள்

உங்கள் வாடகை சொத்து தொடர்பான அனைத்து செலவுகளின் விரிவான பதிவுகளை வைத்திருங்கள் மற்றும் தகுதியுள்ள அனைத்து கழிவுகளையும் நீங்கள் கோருகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இதில் அடமான வட்டி, சொத்து வரிகள், காப்பீடு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் போன்ற விஷயங்கள் அடங்கும்.

B. தேய்மானத்தை மேம்படுத்துங்கள்

உங்கள் அதிகார வரம்பில் உள்ள தேய்மான விதிகளைப் புரிந்து கொண்டு, உங்கள் சூழ்நிலைக்கு மிகவும் சாதகமான தேய்மான முறையைத் தேர்வு செய்யவும். குறுகிய காலத்தில் தேய்மானப்படுத்தக்கூடிய சொத்தின் கூறுகளை அடையாளம் காண ஒரு செலவுப் பிரிப்பு ஆய்வை நடத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

C. 1031 பரிமாற்றம் (அல்லது அதுபோன்ற) கருத்தில் கொள்ளுங்கள்

நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்று, வருமானத்தை மற்றொரு சொத்தில் மறுமுதலீடு செய்யத் திட்டமிட்டால், மூலதன ஆதாய வரியைத் தள்ளிவைக்க 1031 பரிமாற்றத்தை (அமெரிக்காவில்) அல்லது உங்கள் நாட்டில் இதே போன்ற ஒரு பொறிமுறையைப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை ஆராயுங்கள்.

D. வரிச் சலுகை பெற்ற கணக்குகளைப் பயன்படுத்துங்கள்

பொருந்தினால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை வைத்திருக்க சுய-இயக்க IRAக்கள் அல்லது ஓய்வூதியத் திட்டங்கள் போன்ற வரிச் சலுகை பெற்ற கணக்குகளைப் பயன்படுத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். இது வரி தள்ளிவைக்கப்பட்ட வளர்ச்சி அல்லது வரி இல்லாத திரும்பப் பெறுதல் போன்ற குறிப்பிடத்தக்க வரிச் சலுகைகளை வழங்க முடியும்.

E. எஸ்டேட் திட்டமிடல்

எஸ்டேட் வரிகளைக் குறைக்கவும், உங்கள் சொத்துக்கள் உங்கள் விருப்பப்படி விநியோகிக்கப்படுவதை உறுதி செய்யவும் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் உடைமைகளை உங்கள் ஒட்டுமொத்த எஸ்டேட் திட்டத்தில் இணைக்கவும்.

F. தொழில்முறை ஆலோசனை

ரியல் எஸ்டேட் வரி விதிப்பைச் சுற்றியுள்ள விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் சிக்கலானதாக இருக்கலாம் மற்றும் நாடுகளுக்கு இடையே கணிசமாக வேறுபடலாம். நீங்கள் பொருந்தக்கூடிய அனைத்து சட்டங்களுக்கும் இணங்குவதையும், உங்கள் வரிச் சலுகைகளை அதிகப்படுத்துவதையும் உறுதிசெய்ய ஒரு தகுதிவாய்ந்த வரி ஆலோசகர் அல்லது கணக்காளரிடமிருந்து தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறவும்.

V. தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

ரியல் எஸ்டேட் வரி திட்டமிடல் தந்திரமானதாக இருக்கலாம், மேலும் உங்களுக்குப் பணச் செலவை ஏற்படுத்தும் தவறுகளைச் செய்வது எளிது. தவிர்க்க வேண்டிய சில பொதுவான ஆபத்துகள் இங்கே:

• துல்லியமான பதிவுகளை வைத்திருக்கத் தவறுவது: முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, கழிவுகள் மற்றும் வரவுகளைக் கோருவதற்கு முறையான ஆவணங்கள் அவசியம்.
• தனிப்பட்ட மற்றும் வணிகச் செலவுகளைக் கலப்பது: வரி அதிகாரிகளுடன் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உங்கள் வாடகை சொத்து நிதிகளை உங்கள் தனிப்பட்ட நிதிகளிலிருந்து தனியாக வைத்திருங்கள்.
• தேய்மான மீட்டெடுப்பைப் புறக்கணிப்பது: நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது திரட்டப்பட்ட தேய்மானத்தை மீட்டெடுக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
• தொழில்முறை ஆலோசனையை நாடாதது: ரியல் எஸ்டேட் வரி விதிப்பின் சிக்கல்களை நீங்களே வழிநடத்த முயற்சிக்காதீர்கள். ஒரு தகுதிவாய்ந்த வரி ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.
• மாநில மற்றும் உள்ளூர் வரிகளைக் கவனிக்காமல் விடுவது: மத்திய வரிகளுக்கு கூடுதலாக மாநில மற்றும் உள்ளூர் வரிகளைக் கருத்தில் கொள்ள நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

VI. ரியல் எஸ்டேட் வரி விதிப்பின் எதிர்காலம்

வரிச் சட்டங்கள் தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கின்றன, எனவே உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளைப் பாதிக்கக்கூடிய மாற்றங்கள் குறித்துத் தகவல் அறிந்திருப்பது முக்கியம். பொருளாதார நிலைமைகள், அரசாங்கக் கொள்கைகள் மற்றும் மக்கள்தொகை போக்குகள் போன்ற காரணிகள் அனைத்தும் வரிச் சட்டத்தை பாதிக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் வரி விதிப்பில் சில சாத்தியமான எதிர்காலப் போக்குகள் பின்வருமாறு:

• கழிவுகள் மீதான அதிகரித்த ஆய்வு: வரி அதிகாரிகள் இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்த கழிவுகள் மீதான தங்கள் ஆய்வை அதிகரிக்கலாம்.
• மூலதன ஆதாய வரி விகிதங்களில் மாற்றங்கள்: அரசாங்கக் கொள்கைகளைப் பொறுத்து மூலதன ஆதாய வரி விகிதங்கள் அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறையலாம்.
• காலிச் சொத்துக்கள் மீது புதிய வரிகள்: சில அதிகார வரம்புகள் அவற்றின் பயன்பாட்டை ஊக்குவிக்க காலிச் சொத்துக்கள் மீது வரிகளை அறிமுகப்படுத்தலாம்.
• பசுமைக் கட்டிடங்களுக்கான வரிச் சலுகைகள்: சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த கட்டிடங்களை உருவாக்குவதற்கோ அல்லது புதுப்பிப்பதற்கோ அரசாங்கங்கள் வரிச் சலுகைகளை வழங்கலாம்.

VII. முடிவுரை

உங்கள் முதலீட்டு வருமானத்தை அதிகப்படுத்தவும், உங்கள் நிதி இலக்குகளை அடையவும் ரியல் எஸ்டேட் வரிச் சலுகைகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். உங்கள் அதிகார வரம்பில் உள்ள வரிச் சட்டங்களைப் பற்றி அறிய நேரத்தை ஒதுக்கி, ஒரு செயல்திட்ட வரி திட்டமிடல் உத்தியை உருவாக்குவதன் மூலம், உங்கள் வரிச் சுமையைக் கணிசமாகக் குறைத்து, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் லாபத்தை அதிகரிக்கலாம். நீங்கள் பொருந்தக்கூடிய அனைத்து சட்டங்களுக்கும் இணங்குவதையும், உங்கள் வரிச் சலுகைகளை மேம்படுத்துவதையும் உறுதிப்படுத்த ஒரு தகுதிவாய்ந்த வரி ஆலோசகரிடமிருந்து தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெற நினைவில் கொள்ளுங்கள். ரியல் எஸ்டேட் பல உலகளாவிய சந்தைகளில் ஒரு திடமான முதலீட்டு விருப்பமாக உள்ளது, மேலும் கவனமாகத் திட்டமிட்டால், வரிச் சலுகைகள் நீண்ட கால வருமானத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கக்கூடும். உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் வரி விதிப்பின் சிக்கல்களை வழிநடத்துவதற்கு ஒவ்வொரு நாட்டின் தனித்துவமான விதிமுறைகளையும் கவனமாகக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் எந்தவொரு சர்வதேச முதலீட்டாளருக்கும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.