REITs மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் பற்றிய புரிதல்: ஒரு உலகளாவிய கண்ணோட்டம்

பன்முகப்படுத்தப்பட்ட முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோக்களின் மூலக்கல்லாக ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், நேரடி சொத்து உரிமை என்பது மூலதனம் அதிகம் தேவைப்படும் மற்றும் எளிதில் பணமாக்க முடியாத ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் ஆகியவை சொத்து சந்தையில் நுழைவதற்கான மாற்று வழிகளை வழங்குகின்றன, இவை பல்வேறு நிலைகளில் அணுகல், பணப்புழக்கம் மற்றும் ஆபத்தை வழங்குகின்றன. இந்த வழிகாட்டி, உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களுக்கான அவற்றின் பொருத்தம் மற்றும் தகுதியை மையமாகக் கொண்டு, REITs மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் பற்றிய விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

REITs (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்) என்றால் என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) என்பது வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை வைத்திருக்கும், இயக்கும் அல்லது நிதியளிக்கும் ஒரு நிறுவனமாகும். REITs, தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் நேரடியாக சொத்துக்களை வைத்திருக்கவோ அல்லது நிர்வகிக்கவோ தேவையில்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலிருந்து ஈவுத்தொகையைப் பெற அனுமதிக்கின்றன. இவை பெரும்பாலும் பங்குச் சந்தைகளில் பொது வர்த்தகம் செய்யப்படுகின்றன, இதனால் அவை ஒப்பீட்டளவில் எளிதில் பணமாக்கக்கூடிய முதலீடுகளாகின்றன.

ஒரு REIT ஆக தகுதி பெற, ஒரு நிறுவனம் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், அவற்றுள்:

• முதன்மையாக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்தல்.
• அதன் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை (பொதுவாக 90% அல்லது அதற்கு மேல்) பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக விநியோகித்தல்.
• அதன் சொத்துக்களில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான முதலீடுகளில் வைத்திருத்தல்.

REITகளின் வகைகள்: ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் வெவ்வேறு பிரிவுகளில் கவனம் செலுத்தும் பல வகையான REITகள் உள்ளன:

• ஈக்விட்டி REITகள்: இவை அலுவலக கட்டிடங்கள், ஷாப்பிங் மால்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் ஹோட்டல்கள் போன்ற வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்து இயக்குகின்றன. இவை முக்கியமாக வாடகை மூலம் வருவாய் ஈட்டுகின்றன.
• அடமான REITகள் (mREITs): இவை அடமானங்கள் அல்லது அடமானம் சார்ந்த பத்திரங்களில் முதலீடு செய்கின்றன. இந்த முதலீடுகளின் மீதான வட்டியிலிருந்து வருமானம் ஈட்டுகின்றன.
• கலப்பின REITகள்: இவை ஈக்விட்டி மற்றும் அடமான முதலீடுகளை இணைக்கின்றன.
• பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகள்: இவை பங்குச் சந்தைகளில் பட்டியலிடப்பட்டு பொது மக்களுக்குக் கிடைக்கின்றன.
• தனியார் REITகள்: இவை பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படாதவை மற்றும் பொதுவாக அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.
• பட்டியலிடப்படாத பொது REITகள் (PNLRs): இவை பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தில் (SEC) பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, ஆனால் ஒரு தேசிய பரிமாற்றத்தில் வர்த்தகம் செய்யப்படுவதில்லை.

உலகளவில் REITகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்

• அமெரிக்கா: சைமன் ப்ராப்பர்ட்டி குரூப் (SPG) என்பது ஷாப்பிங் மால்களில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு பெரிய ஈக்விட்டி REIT ஆகும்.
• ஜப்பான்: ஜப்பான் ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் கார்ப்பரேஷன் (8952.T) அலுவலகக் கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்யும் மிகப்பெரிய J-REITகளில் ஒன்றாகும்.
• சிங்கப்பூர்: கேபிடாலேண்ட் ஒருங்கிணைந்த வர்த்தக அறக்கட்டளை (C38U.SI) சில்லறை மற்றும் அலுவலக சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துகிறது.
• ஆஸ்திரேலியா: குட்மேன் குரூப் (GMG.AX) ஒரு உலகளாவிய தொழில்துறை சொத்து குழுமம் ஆகும்.
• ஐரோப்பா (பல்வேறு நாடுகள்): யூனிபெயில்-ரோடாம்கோ-வெஸ்ட்ஃபீல்ட் (URW.PA), சவால்களை எதிர்கொண்ட போதிலும், ஐரோப்பா மற்றும் அமெரிக்கா முழுவதும் சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு முக்கிய REIT ஆகும்.

REITகளில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்

• பன்முகப்படுத்தல்: REITகள் குறிப்பிடத்தக்க மூலதன முதலீடு அல்லது நேரடி சொத்து மேலாண்மை தேவைப்படாமல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்ய வாய்ப்பளிக்கின்றன.
• பணப்புழக்கம்: பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகளை பங்குச் சந்தைகளில் வாங்கவும் விற்கவும் முடியும், இது மூலதனத்தை ஒப்பீட்டளவில் எளிதாக அணுக உதவுகிறது.
• வருமானம்: REITகள் தங்கள் வருமானத்தின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்க வேண்டும், இது ஒரு வழக்கமான வருமானத்திற்கான சாத்தியமான ஆதாரத்தை வழங்குகிறது.
• வெளிப்படைத்தன்மை: பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகள் ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வைக்கு உட்பட்டவை மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு நிதித் தகவல்களை வெளியிட வேண்டும்.
• தொழில்முறை மேலாண்மை: REITகள் சொத்துத் தேர்வு, மேலாண்மை மற்றும் நிதியுதவியைக் கையாளும் அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

REITகளில் முதலீடு செய்வதன் அபாயங்கள்

• சந்தை அபாயம்: REITகள் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டவை மற்றும் வட்டி விகிதங்கள், பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் முதலீட்டாளர் உணர்வுகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களால் பாதிக்கப்படலாம்.
• வட்டி விகித அபாயம்: உயரும் வட்டி விகிதங்கள் REITகளுக்கான கடன் வாங்கும் செலவுகளை அதிகரிக்கலாம் மற்றும் அவற்றின் சொத்துக்களின் மதிப்பைக் குறைக்கலாம்.
• சொத்து-குறிப்பிட்ட அபாயம்: காலியிட விகிதங்கள், சொத்து சேதம் மற்றும் குத்தகைதாரர் தவறுகள் REIT செயல்திறனை எதிர்மறையாக பாதிக்கலாம்.
• மேலாண்மை அபாயம்: மோசமான நிர்வாக முடிவுகள் REIT லாபம் மற்றும் மதிப்பை எதிர்மறையாக பாதிக்கலாம்.
• ஒழுங்குமுறை அபாயம்: விதிமுறைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் REIT செயல்பாடுகள் மற்றும் லாபத்தை பாதிக்கலாம்.
• பணவீக்க அபாயம்: ரியல் எஸ்டேட் பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு பாதுகாப்பாக செயல்பட முடிந்தாலும், REITகள் பணவீக்க அழுத்தங்களிலிருந்து விடுபடவில்லை, குறிப்பாக உயரும் செலவுகளுக்கு விரைவாக சரிசெய்யப்படாத நீண்ட கால குத்தகைகளைக் கொண்டவை.

ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் என்பது ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்காக அதிக எண்ணிக்கையிலான முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து, பொதுவாக ஆன்லைனில், மூலதனத்தை திரட்டும் ஒரு முறையாகும். இது தனிநபர்கள் பாரம்பரிய முறைகளை விட குறைவான மூலதனத்துடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது, இது மிகவும் அணுகக்கூடியதாக அமைகிறது. கிரவுட்ஃபண்டிங் தளங்கள் நிதி தேடும் டெவலப்பர்கள் அல்லது சொத்து உரிமையாளர்களை சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களுடன் இணைக்கின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் வகைகள்:

• கடன் கிரவுட்ஃபண்டிங்: முதலீட்டாளர்கள் டெவலப்பர்கள் அல்லது சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு பணம் கடன் கொடுக்கிறார்கள், அவர்கள் கடனை வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்துகிறார்கள்.
• ஈக்விட்டி கிரவுட்ஃபண்டிங்: முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டிற்கு ஈடாக சொத்து அல்லது திட்டத்தில் உரிமையின் ஒரு பங்கைப் பெறுகிறார்கள்.
• கலப்பின கிரவுட்ஃபண்டிங்: கடன் மற்றும் ஈக்விட்டி கூறுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது.

உலகளவில் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் தளங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்

ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் சந்தை புவியியல் ரீதியாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, இதில் வட அமெரிக்கா மிகப்பெரிய பங்கைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், ஆசிய-பசிபிக் சந்தை மிக உயர்ந்த வளர்ச்சி விகிதத்தைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. விதிமுறைகள் நாடுகளுக்கிடையே கணிசமாக வேறுபடுகின்றன, இது கிடைக்கக்கூடிய சலுகைகளின் வகைகள் மற்றும் முதலீட்டாளர் பாதுகாப்புகளை பாதிக்கிறது.

• அமெரிக்கா: Fundrise மற்றும் CrowdStreet போன்ற தளங்கள் முதலீட்டாளர்களை பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுடன் இணைக்கின்றன.
• யுனைடெட் கிங்டம்: Property Partner (இப்போது LendInvest-ன் ஒரு பகுதி) மற்றும் CrowdProperty போன்ற தளங்கள் பல வளர்ச்சி மற்றும் முதலீட்டுத் திட்டங்களுக்கு வசதி செய்துள்ளன.
• ஐரோப்பா: EstateGuru (எஸ்டோனியா) மற்றும் Bricktrade (UK) போன்ற தளங்கள் பல ஐரோப்பிய நாடுகளில் செயல்படுகின்றன, கடன் மற்றும் ஈக்விட்டி முதலீடுகளை வழங்குகின்றன.
• ஆசியா: CoAssets (சிங்கப்பூர், செயல்பாடுகளை நிறுத்தியது) போன்ற தளங்கள் இப்பகுதியில் கிரவுட்ஃபண்டிங்கின் சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் சவால்களை விளக்கின, வெவ்வேறு சந்தைகளில் ஒழுங்குமுறை ஆதரவு மற்றும் முதலீட்டாளர் விழிப்புணர்வின் பல்வேறு அளவுகளுடன்.
• ஆஸ்திரேலியா: DomaCom போன்ற தளங்கள் சொத்தில் பகுதி முதலீட்டை வழங்குகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங்கில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்

• அணுகல்: குறைந்தபட்ச முதலீட்டுத் தொகைகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை பரந்த அளவிலான முதலீட்டாளர்களுக்கு அணுகக்கூடியதாக ஆக்குகின்றன.
• பன்முகப்படுத்தல்: முதலீட்டாளர்கள் வெவ்வேறு இடங்கள் மற்றும் சொத்து வகைகளில் பல திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவைப் பன்முகப்படுத்தலாம்.
• அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியம்: சில கிரவுட்ஃபண்டிங் திட்டங்கள் பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை விட அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகளை வழங்குகின்றன, இருப்பினும் இது அதிக ஆபத்துடன் வருகிறது.
• நேரடி முதலீடு: முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் முதலீடு செய்ய குறிப்பிட்ட திட்டங்களைத் தேர்வு செய்யலாம், இது அவர்களின் முதலீடுகளை அவர்களின் ஆர்வங்கள் மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மையுடன் சீரமைக்க அனுமதிக்கிறது.
• வெளிப்படைத்தன்மை: பல கிரவுட்ஃபண்டிங் தளங்கள் நிதி கணிப்புகள் மற்றும் சந்தை பகுப்பாய்வு உட்பட, தாங்கள் வழங்கும் திட்டங்களைப் பற்றிய விரிவான தகவல்களை வழங்குகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங்கில் முதலீடு செய்வதன் அபாயங்கள்

• பணப்புழக்கமின்மை: ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் முதலீடுகள் பொதுவாக பணமாக்க முடியாதவை, அதாவது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பங்குகளை எளிதில் விற்க முடியாது.
• ஒழுங்குமுறை இல்லாமை: ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங்கிற்கான ஒழுங்குமுறை சூழல் நாடுகளுக்கிடையே வேறுபடுகிறது, மேலும் சில தளங்கள் வரையறுக்கப்பட்ட மேற்பார்வையுடன் செயல்படலாம்.
• திட்ட அபாயம்: ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் தாமதங்கள், செலவு அதிகரிப்பு மற்றும் வருமானத்தை எதிர்மறையாக பாதிக்கும் பிற சவால்களை எதிர்கொள்ளலாம்.
• தள அபாயம்: கிரவுட்ஃபண்டிங் தளம் தோல்வியடையக்கூடும், இது முதலீட்டாளர்களுக்கு இழப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
• தகவல் சமச்சீரின்மை: முதலீட்டாளர்கள் ஒரு பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் இருப்பதை விட திட்டம் மற்றும் டெவலப்பர் பற்றிய குறைவான தகவல்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.
• மதிப்பீட்டு அபாயம்: அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் மதிப்பீடு அகநிலையானதாக இருக்கலாம் மற்றும் அதன் உண்மையான சந்தை மதிப்பை துல்லியமாக பிரதிபலிக்காது.

REITs மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங்: முக்கிய வேறுபாடுகள்

REITs மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் இரண்டுமே நேரடி உரிமை இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான வழிகளை வழங்கினாலும், அவற்றுக்கு பல முக்கிய வேறுபாடுகள் உள்ளன:

அம்சம்	REITs	ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங்
பணப்புழக்கம்	பொதுவாக அதிக பணப்புழக்கம் கொண்டது, குறிப்பாக பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகள்.	பொதுவாக பணப்புழக்கமற்றது.
குறைந்தபட்ச முதலீடு	பங்கு விலையைப் பொறுத்து ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருக்கலாம்.	மாறுபடும், ஆனால் பெரும்பாலும் நேரடி சொத்து முதலீட்டை விடக் குறைவு; தளங்கள் பெரும்பாலும் பகுதி முதலீட்டை அனுமதிக்கின்றன.
பன்முகப்படுத்தல்	REIT-ன் போர்ட்ஃபோலியோவில் உள்ள பல சொத்துக்கள் மற்றும் சந்தைகளில் பன்முகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.	பன்முகப்படுத்தலை அடைய பல திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய வேண்டும்.
அபாயம்	சந்தை அபாயம், வட்டி விகித அபாயம் மற்றும் மேலாண்மை அபாயத்திற்கு உட்பட்டது.	திட்ட-குறிப்பிட்ட அபாயம், தள அபாயம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அபாயத்திற்கு உட்பட்டது.
கட்டுப்பாடு	முதலீட்டு முடிவுகளில் வரையறுக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடு.	எந்தத் திட்டங்களில் முதலீடு செய்வது என்பதில் அதிகக் கட்டுப்பாடு.
ஒழுங்குமுறை	கடுமையாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டது, குறிப்பாக பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகள்.	நாடு மற்றும் தளத்தைப் பொறுத்து ஒழுங்குமுறை மாறுபடும்.
வெளிப்படைத்தன்மை	பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகள் அதிக வெளிப்படைத்தன்மையை வழங்குகின்றன.	தளத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்; உரிய விடாமுயற்சி முக்கியமானது.

உங்களுக்கான சரியான முதலீட்டைத் தேர்ந்தெடுத்தல்

REITs அல்லது ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங்கில் முதலீடு செய்யும் முடிவு உங்கள் தனிப்பட்ட முதலீட்டு இலக்குகள், இடர் சகிப்புத்தன்மை மற்றும் நிதி நிலைமையைப் பொறுத்தது. பின்வரும் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• முதலீட்டு இலக்குகள்: நீங்கள் வருமானம், மூலதன மதிப்புயர்வு அல்லது பன்முகப்படுத்தலை நாடுகிறீர்களா?
• இடர் சகிப்புத்தன்மை: நீங்கள் எவ்வளவு இடர் எடுக்கத் தயாராக இருக்கிறீர்கள்?
• முதலீட்டுக் காலம்: முதலீட்டை எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கத் தயாராக இருக்கிறீர்கள்?
• பணப்புழக்கத் தேவைகள்: உங்கள் மூலதனத்தை எளிதாக அணுக வேண்டுமா?
• உரிய விடாமுயற்சி: REITகள், கிரவுட்ஃபண்டிங் தளங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட திட்டங்கள் குறித்து முழுமையான ஆராய்ச்சி செய்ய நீங்கள் தயாரா?

செயல்படுத்தக்கூடிய நுண்ணறிவுகள்:

• உங்கள் முதலீடுகளைப் பன்முகப்படுத்துங்கள்: உங்கள் எல்லா முட்டைகளையும் ஒரே கூடையில் வைக்காதீர்கள். ரியல் எஸ்டேட் உட்பட பல்வேறு சொத்து வகைகளில் உங்கள் முதலீடுகளைப் பரப்புங்கள்.
• உங்கள் ஆராய்ச்சியைச் செய்யுங்கள்: எந்தவொரு REIT அல்லது கிரவுட்ஃபண்டிங் திட்டத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன்பு, முழுமையான விடாமுயற்சியுடன் செயல்படுங்கள். நிதிநிலை அறிக்கைகள், நிர்வாகக் குழுக்கள் மற்றும் திட்ட விவரங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
• அபாயங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்: ஒவ்வொரு வகை முதலீட்டுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள். ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் வருமானத்தை உருவாக்கும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் இல்லை, மேலும் நீங்கள் பணத்தை இழக்க நேரிடலாம்.
• தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்: உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளுக்கு சிறந்த முதலீட்டு உத்தியைத் தீர்மானிக்க ஒரு நிதி ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.
• தகவலுடன் இருங்கள்: சந்தைப் போக்குகள், ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள் மற்றும் தொழில் செய்திகள் குறித்து புதுப்பித்த நிலையில் இருங்கள்.
• உலகளாவிய பன்முகப்படுத்தலைக் கவனியுங்கள்: உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை மேலும் பன்முகப்படுத்தவும், அபாயத்தைக் குறைக்கவும் வெவ்வேறு நாடுகளில் உள்ள REITs மற்றும் கிரவுட்ஃபண்டிங் வாய்ப்புகளை ஆராயுங்கள். இருப்பினும், நாணய அபாயங்கள் மற்றும் வரி தாக்கங்கள் குறித்து கவனமாக இருங்கள்.
• சிறியதாகத் தொடங்குங்கள்: நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்குப் புதியவராக இருந்தால், ஒரு சிறிய முதலீட்டில் தொடங்கி, அனுபவம் பெறும்போது படிப்படியாக உங்கள் முதலீட்டை அதிகரிக்கவும்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் எதிர்காலம்

REITs மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் தொழில்நுட்பம் மற்றும் மாறிவரும் முதலீட்டாளர் விருப்பங்களுடன் உருவாகி வருகின்றன. ஃபிண்டெக் மற்றும் பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பத்தின் எழுச்சி ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மேலும் சீர்குலைத்து, அதை மேலும் அணுகக்கூடியதாகவும் திறமையானதாகவும் மாற்றக்கூடும்.

சாத்தியமான எதிர்காலப் போக்குகள்:

• ரியல் எஸ்டேட்டின் டோக்கனைசேஷன்: ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் உரிமையைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் டிஜிட்டல் டோக்கன்களை உருவாக்க பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துதல். இது உரிமையை மேலும் பகுதி பகுதியாகப் பிரித்து பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கக்கூடும்.
• அதிகரித்த வெளிப்படைத்தன்மை: பிளாக்செயின் மற்றும் பிற தொழில்நுட்பங்கள் வெளிப்படைத்தன்மையை மேம்படுத்தி ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் மோசடியைக் குறைக்கக்கூடும்.
• அல்காரிதம் முதலீடு: ரியல் எஸ்டேட் தரவைப் பகுப்பாய்வு செய்வதற்கும் முதலீட்டு முடிவுகளை எடுப்பதற்கும் அல்காரிதம்களைப் பயன்படுத்துதல்.
• கிரவுட்ஃபண்டிங்கின் உலகளாவிய விரிவாக்கம்: விதிமுறைகள் உருவாகும்போது, ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் தளங்கள் தங்கள் வரம்பை அதிக நாடுகளுக்கு விரிவுபடுத்த வாய்ப்புள்ளது.
• ESG முதலீடு: ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு முடிவுகளில் சுற்றுச்சூழல், சமூக மற்றும் நிர்வாகம் (ESG) காரணிகளுக்கு அதிக கவனம் செலுத்துதல்.

முடிவுரை

REITs மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் ஆகியவை தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களைப் பன்முகப்படுத்தவும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அணுகவும் விரும்பும் உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களுக்கு மதிப்புமிக்க வழிகளை வழங்குகின்றன. REITகள் நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்கள் மூலம் பணப்புழக்கம் மற்றும் பன்முகப்படுத்தலை வழங்கும் அதே வேளையில், ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங் அதிக வருமானம் மற்றும் முதலீட்டுத் தேர்வுகளில் அதிக கட்டுப்பாட்டிற்கான சாத்தியக்கூறுகளை வழங்குகிறது. இரண்டு விருப்பங்களும் உள்ளார்ந்த அபாயங்களுடன் வருகின்றன, அவை கவனமாகக் கருதப்பட வேண்டும். முழுமையான ஆராய்ச்சி செய்வது, உங்கள் சொந்த முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மையைப் புரிந்துகொள்வது மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுவதன் மூலம், உங்கள் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு உத்தியில் REITs மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கிரவுட்ஃபண்டிங்கை இணைப்பது குறித்து தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

பொறுப்புத்துறப்பு: இந்தக் கட்டுரை தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மற்றும் நிதி ஆலோசனையாகாது. எந்தவொரு முதலீட்டு முடிவுகளையும் எடுப்பதற்கு முன்பு ஒரு தகுதிவாய்ந்த நிதி ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிக்கவும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில், அசல் தொகையை இழக்கும் சாத்தியம் உட்பட அபாயங்கள் உள்ளன.