REIT முதலீட்டு உத்திகளைப் புரிந்துகொள்ளுதல்: ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) முதலீட்டாளர்களுக்கு நேரடியாக சொத்துக்களை வைத்திருக்காமல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பங்கேற்க ஒரு தனித்துவமான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன. இந்த வழிகாட்டி, உலகெங்கிலும் உள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கான பல்வேறு அணுகுமுறைகள் மற்றும் பரிசீலனைகளை உள்ளடக்கிய REIT முதலீட்டு உத்திகளின் விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது.

REITகள் என்றால் என்ன?

REIT என்பது வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை வைத்திருக்கும், இயக்கும் அல்லது நிதியளிக்கும் ஒரு நிறுவனம் ஆகும். REITகள் தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மற்றும் நிர்வகிப்பதன் சவால்கள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலிருந்து ஈவுத்தொகை சம்பாதிக்க அனுமதிக்கின்றன. அவை பெரும்பாலும் பெரிய பங்குச் சந்தைகளில் பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படுகின்றன, இது பணப்புழக்கம் மற்றும் அணுகலை வழங்குகிறது.

ஒரு REIT ஆக தகுதி பெற, ஒரு நிறுவனம் பொதுவாக அதன் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்க வேண்டும் (உதாரணமாக, அமெரிக்காவில் குறைந்தபட்சம் 90%). இது REITகளை வருமானம் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

REITகளின் வகைகள்

REITகளை பரவலாக பல வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்:

• ஈக்விட்டி REITகள்: இந்த REITகள் வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருந்து இயக்கும். அவை முதன்மையாக வாடகையிலிருந்து வருவாய் ஈட்டுகின்றன. இது மிகவும் பொதுவான REIT வகையாகும்.
• அடமான REITகள் (mREITs): இந்த REITகள் அடமானங்கள் அல்லது அடமானம் சார்ந்த பத்திரங்களில் முதலீடு செய்கின்றன. இந்த முதலீடுகளின் மீதான வட்டியிலிருந்து அவை வருமானம் ஈட்டுகின்றன. mREITகள் பெரும்பாலும் வட்டி விகித மாற்றங்களுக்கு அதிக உணர்திறன் கொண்டவை.
• கலப்பின REITகள்: இந்த REITகள் ஈக்விட்டி மற்றும் அடமான முதலீடுகளை இணைக்கின்றன.
• பொதுவில் பட்டியலிடப்படாத REITகள் (PNLRs): இந்த REITகள் SEC-இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, ஆனால் பெரிய பங்குச் சந்தைகளில் வர்த்தகம் செய்யப்படுவதில்லை. அவை பொதுவாக பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகளை விட குறைவான பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன.
• தனியார் REITகள்: இந்த REITகள் SEC-இல் பதிவு செய்யப்படவில்லை மற்றும் பொதுமக்களுக்குக் கிடைப்பதில்லை. அவை பொதுவாக அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.

REIT முதலீட்டு உத்திகள்

REITகளில் முதலீடு செய்யும்போது பல முதலீட்டு உத்திகளைப் பயன்படுத்தலாம். ஒவ்வொரு உத்திக்கும் அதன் சொந்த இடர் மற்றும் வெகுமதி விவரம் உள்ளது.

1. வருமான முதலீடு

விளக்கம்: REIT ஈவுத்தொகையிலிருந்து ஒரு நிலையான வருமான ஓட்டத்தை உருவாக்குவதில் கவனம் செலுத்துகிறது. இந்த உத்தி வழக்கமான பணப்புழக்கத்தை விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை:

• ஈவுத்தொகை வருவாய்: மற்ற REITகள் மற்றும் நிலையான வருமான முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஈவுத்தொகை வருவாயை மதிப்பிடவும். அதிக வருவாய் அதிக இடரைக் குறிக்கலாம்.
• ஈவுத்தொகை நிலைத்தன்மை: ஒரு REIT தனது ஈவுத்தொகை கொடுப்பனவுகளை பராமரிக்கும் திறனை அதன் செயல்பாடுகளிலிருந்து கிடைக்கும் நிதிகள் (FFO) மற்றும் சரிசெய்யப்பட்ட செயல்பாடுகளிலிருந்து கிடைக்கும் நிதிகள் (AFFO) ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்வதன் மூலம் மதிப்பிடவும்.
• சொத்து தொகுப்பு: REIT-இன் சொத்து தொகுப்பின் தரம் மற்றும் பல்வகைப்படுத்தலை பகுப்பாய்வு செய்யவும்.

உதாரணம்: நிலையான வருமானத்தைத் தேடும் ஒரு முதலீட்டாளர், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது சுகாதார வசதிகளை வைத்திருக்கும் REITகள் போன்ற, நிலையான ஈவுத்தொகை செலுத்தும் வரலாற்றைக் கொண்ட ஈக்விட்டி REITகளின் பல்வகைப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவில் முதலீடு செய்யலாம்.

2. வளர்ச்சி முதலீடு

விளக்கம்: குறிப்பிடத்தக்க மூலதன மதிப்பீட்டிற்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்ட REITகளை இது இலக்காகக் கொண்டுள்ளது. இந்த உத்தி நீண்ட கால வளர்ச்சியை விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை:

FFO வளர்ச்சி: வலுவான FFO வளர்ச்சியைக் கொண்ட REITகளைத் தேடுங்கள், இது அதிகரித்து வரும் லாபத்தைக் குறிக்கிறது.

சொத்து மேம்பாடு: புதிய சொத்துக்களை உருவாக்குவதில் ஈடுபட்டுள்ள REITகளைக் கவனியுங்கள், இது அதிக வருமானத்தை உருவாக்கக்கூடும்.

சந்தை போக்குகள்: தொழில்நுட்பம் அல்லது தளவாடங்கள் போன்ற வலுவான வளர்ச்சி வாய்ப்புகளைக் கொண்ட துறைகளில் செயல்படும் REITகளை அடையாளம் காணவும்.

உதாரணம்: வளர்ச்சி சாத்தியத்தைத் தேடும் ஒரு முதலீட்டாளர், வேகமாக வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரப் பகுதிகளில் அமைந்துள்ள தரவு மையங்கள் அல்லது தொழில்துறை சொத்துக்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு REIT-இல் முதலீடு செய்யலாம்.

3. மதிப்பு முதலீடு

விளக்கம்: அவற்றின் உள்ளார்ந்த மதிப்பிற்குக் குறைவாக வர்த்தகம் செய்யப்படும் குறைவான மதிப்புடைய REITகளை அடையாளம் காட்டுகிறது. இந்த உத்திக்கு கவனமான பகுப்பாய்வு மற்றும் பொறுமை தேவை.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை:

நிகர சொத்து மதிப்பு (NAV): REIT-இன் சந்தை விலையை அதன் NAV உடன் ஒப்பிடவும், இது அதன் அடிப்படை சொத்துக்களின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் குறிக்கிறது.

NAV-க்கு தள்ளுபடி: அவற்றின் NAV-க்கு குறிப்பிடத்தக்க தள்ளுபடியில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகளைத் தேடுங்கள், இது சாத்தியமான குறைமதிப்பீட்டைக் குறிக்கிறது.

நிர்வாகத்தின் தரம்: REIT-இன் நிர்வாகக் குழுவின் திறமை மற்றும் அனுபவத்தை மதிப்பிடவும்.

உதாரணம்: ஒரு மதிப்பு முதலீட்டு உத்தியைப் பயன்படுத்தும் ஒரு முதலீட்டாளர், சந்தை உணர்வு காரணமாக தற்காலிகமாக ஆதரவை இழந்த, ஆனால் வலுவான அடிப்படை சொத்துக்கள் மற்றும் திறமையான நிர்வாகக் குழுவைக் கொண்ட ஒரு REIT-ஐத் தேடலாம்.

4. துறை சார்ந்த முதலீடு

விளக்கம்: சுகாதாரம், சில்லறை வர்த்தகம் அல்லது தொழில்துறை போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துத் துறையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற REITகளில் கவனம் செலுத்துகிறது. இந்த உத்தி முதலீட்டாளர்களை குறிப்பிட்ட சந்தைப் போக்குகளைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை:

துறையின் கண்ணோட்டம்: தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட துறையுடன் தொடர்புடைய வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் மற்றும் அபாயங்களைப் பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்.

துறை நிபுணத்துவம்: துறையின் இயக்கவியல் மற்றும் முக்கியப் பங்களிப்பாளர்கள் பற்றிய ஆழமான புரிதலை வளர்த்துக் கொள்ளுங்கள்.

பல்வகைப்படுத்தல்: ஒரு துறையில் அதிகப்படியான செறிவைத் தவிர்க்கவும், ஏனெனில் துறை சார்ந்த அபாயங்கள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம்.

உதாரணம்: மின்-வணிகத்தின் வளர்ச்சியில் நம்பிக்கையுள்ள ஒரு முதலீட்டாளர், தளவாடங்கள் மற்றும் கிடங்கு சொத்துக்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு REIT-இல் முதலீடு செய்யலாம்.

5. புவியியல் பல்வகைப்படுத்தல்

விளக்கம்: வெவ்வேறு புவியியல் பகுதிகளில் செயல்படும் REITகளில் முதலீடு செய்வதை உள்ளடக்கியது. இந்த உத்தி பிராந்திய பொருளாதார வீழ்ச்சிகளின் தாக்கத்தைக் குறைக்க உதவுகிறது.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை:

பொருளாதார குறிகாட்டிகள்: வலுவான வளர்ச்சி சாத்தியமுள்ள பகுதிகளை அடையாளம் காண வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில் உள்ள பொருளாதார குறிகாட்டிகளைக் கண்காணிக்கவும்.

அரசியல் இடர்: வெவ்வேறு நாடுகளில் உள்ள அரசியல் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் ஒழுங்குமுறை சூழலை மதிப்பிடவும்.

நாணய இடர்: நாணய ஏற்ற இறக்கங்களைப் பற்றி அறிந்திருங்கள், இது சர்வதேச REIT முதலீடுகளின் வருமானத்தைப் பாதிக்கலாம்.

உதாரணம்: ஒரு உலகளாவிய முதலீட்டாளர் தங்கள் புவியியல் வெளிப்பாட்டை பல்வகைப்படுத்தவும் மற்றும் ஒட்டுமொத்த போர்ட்ஃபோலியோ இடரைக் குறைக்கவும் வட அமெரிக்கா, ஐரோப்பா மற்றும் ஆசியாவில் உள்ள REITகளுக்கு மூலதனத்தை ஒதுக்கலாம்.

6. கோர், கோர் பிளஸ், வேல்யூ ஆட், மற்றும் வாய்ப்புசார் உத்திகள்

இந்த உத்திகள் அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் இடர்-வருவாய் சுயவிவரத்தின் அடிப்படையில் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன:

• கோர்: குறைந்தபட்ச இடருடன் பிரதான இடங்களில் நிலையான, வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்தல். எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானம் பொதுவாக குறைவாக இருக்கும்.
• கோர் பிளஸ்: கோர் போன்றது, ஆனால் சற்று அதிக இடர் மற்றும் சாத்தியமான வருமானத்துடன். சிறிய புனரமைப்புகள் அல்லது குத்தகை மேம்பாடுகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.
• வேல்யூ ஆட்: அவற்றின் மதிப்பை அதிகரிக்க குறிப்பிடத்தக்க புனரமைப்புகள் அல்லது மறுசீரமைப்பு தேவைப்படும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்தல். அதிக இடர் மற்றும் சாத்தியமான வருமானம்.
• வாய்ப்புசார்: அதிக இடர் மற்றும் சாத்தியமான வருமானத்துடன் நெருக்கடியில் உள்ள சொத்துக்கள் அல்லது புதிதாக உருவாக்கும் திட்டங்களில் முதலீடு செய்தல்.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை: ஒரு முதலீட்டாளரின் இடர் சகிப்புத்தன்மை மற்றும் முதலீட்டு அடிவானம் இந்த அணுகுமுறைகளில் எது மிகவும் பொருத்தமானது என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

REITகளை பகுப்பாய்வு செய்தல்: முக்கிய அளவீடுகள்

REITகளை மதிப்பீடு செய்யும்போது, பின்வரும் முக்கிய அளவீடுகளைக் கவனியுங்கள்:

• செயல்பாடுகளிலிருந்து கிடைக்கும் நிதிகள் (FFO): சொத்து விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் லாபம் அல்லது நஷ்டங்களைத் தவிர்த்து, ஒரு REIT-இன் செயல்பாடுகளிலிருந்து கிடைக்கும் பணப்புழக்கத்தின் ஒரு அளவீடு. இது ஒரு REIT-இன் லாபம் மற்றும் ஈவுத்தொகை செலுத்தும் திறனின் முக்கிய குறிகாட்டியாகும்.
• சரிசெய்யப்பட்ட செயல்பாடுகளிலிருந்து கிடைக்கும் நிதிகள் (AFFO): ஒரு REIT-இன் பணப்புழக்கத்தின் மேலும் சுத்திகரிக்கப்பட்ட அளவீடு, இது நேர்-கோட்டு வாடகைகள் மற்றும் பராமரிப்பு மூலதனச் செலவுகள் போன்ற ரொக்கமற்ற பொருட்களுக்கு FFO-ஐ சரிசெய்கிறது.
• நிகர இயக்க வருமானம் (NOI): கடன் சேவை மற்றும் மூலதனச் செலவுகளுக்கு முன் ஒரு சொத்தின் வருமானத்தின் ஒரு அளவீடு. இது REIT-இன் சொத்து போர்ட்ஃபோலியோவின் லாபத்தைக் குறிக்கிறது.
• குடியிருப்பு விகிதம்: ஒரு REIT-இன் சொத்துக்களில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சதவிகிதம். அதிக குடியிருப்பு விகிதம் REIT-இன் சொத்துக்களுக்கான வலுவான தேவையைக் குறிக்கிறது.
• கடன்-க்கு-ஈக்விட்டி விகிதம்: ஒரு REIT-இன் நிதி அந்நியச் செலாவணியின் ஒரு அளவீடு. அதிக கடன்-க்கு-ஈக்விட்டி விகிதம் இடரை அதிகரிக்கலாம்.
• ஈவுத்தொகை வருவாய்: வருடாந்திர ஈவுத்தொகை செலுத்துதல் REIT-இன் பங்கு விலையால் வகுக்கப்படுகிறது.
• செலுத்துதல் விகிதம்: ஈவுத்தொகையாக செலுத்தப்படும் FFO அல்லது AFFO-இன் சதவிகிதம். அதிக செலுத்துதல் விகிதம் REIT அதிகமாக ஈவுத்தொகை செலுத்துகிறது என்பதைக் குறிக்கலாம்.
• நிகர சொத்து மதிப்பு (NAV): ஒரு REIT-இன் சொத்துக்களின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு அதன் கடன்களைக் கழித்தது.

உலகளாவிய REIT சந்தைகள்

REITகள் உலகின் பல நாடுகளில் கிடைக்கின்றன, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு மற்றும் சந்தை பண்புகளைக் கொண்டுள்ளன. சில முக்கிய REIT சந்தைகள் பின்வருமாறு:

• அமெரிக்கா: பல்வேறு சொத்துத் துறைகளில் பரந்த அளவிலான REITகளுடன் கூடிய மிகப்பெரிய மற்றும் மிகவும் வளர்ந்த REIT சந்தை.
• ஆஸ்திரேலியா: சில்லறை, அலுவலகம் மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க REIT சந்தை.
• கனடா: குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு வளர்ந்து வரும் REIT சந்தை.
• ஜப்பான்: முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில் அலுவலகம் மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு முதிர்ந்த REIT சந்தை.
• சிங்கப்பூர்: வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்தும் ஒரு பிராந்திய REIT மையம்.
• ஐக்கிய இராச்சியம்: பல்வேறு வகையான சொத்து வகைகளைக் கொண்ட ஒரு நன்கு நிறுவப்பட்ட REIT சந்தை.
• ஜெர்மனி: குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி சாத்தியமுள்ள ஒரு வளர்ந்து வரும் REIT சந்தை.

சர்வதேச REIT முதலீட்டிற்கான பரிசீலனைகள்:

• நாணய இடர்: மாற்று விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் வருமானத்தைப் பாதிக்கலாம்.
• அரசியல் மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை: நாட்டின் அரசியல் மற்றும் பொருளாதார சூழலின் ஸ்திரத்தன்மையை மதிப்பிடவும்.
• ஒழுங்குமுறைச் சூழல்: REITகளை நிர்வகிக்கும் உள்ளூர் விதிமுறைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
• வரி தாக்கங்கள்: சர்வதேச REITகளில் முதலீடு செய்வதன் வரி தாக்கங்களைப் பற்றி அறிந்திருங்கள்.

REIT முதலீட்டின் அபாயங்கள்

REITகள் கவர்ச்சிகரமான வருமானத்தை வழங்க முடிந்தாலும், அதனுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைப் பற்றி அறிந்திருப்பது முக்கியம்:

• வட்டி விகித இடர்: அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள் REITகளுக்கான கடன் வாங்கும் செலவுகளை அதிகரிக்கலாம் மற்றும் அவற்றின் சொத்துக்களின் மதிப்பைக் குறைக்கலாம்.
• பொருளாதார இடர்: பொருளாதார வீழ்ச்சிகள் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான தேவையைக் குறைக்கலாம் மற்றும் REIT வருவாயை எதிர்மறையாகப் பாதிக்கலாம்.
• சொத்து-குறிப்பிட்ட இடர்: காலியிட விகிதங்கள், சொத்து சேதம் மற்றும் குத்தகைதாரர் இயல்புநிலைகள் அனைத்தும் ஒரு REIT-இன் செயல்திறனைப் பாதிக்கலாம்.
• நிர்வாக இடர்: மோசமான நிர்வாக முடிவுகள் ஒரு REIT-இன் லாபத்தை எதிர்மறையாகப் பாதிக்கலாம்.
• பணப்புழக்க இடர்: சில REITகள், குறிப்பாக PNLRகள் மற்றும் தனியார் REITகள், பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகளை விட குறைவான பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டிருக்கலாம்.
• பணவீக்க இடர்: ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு பாதுகாப்பாகக் கருதப்பட்டாலும், வாடகைகள் அதற்கேற்ப அதிகரிக்கவில்லை என்றால், பணவீக்கத்தில் எதிர்பாராத அதிகரிப்புகள் வருமானத்தை அரிக்கக்கூடும்.

REITகள் மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல்

REITகள் ஒரு முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்துவதில் மதிப்புமிக்க பங்கை வகிக்க முடியும். அவை பெரும்பாலும் பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்ற பிற சொத்து வகுப்புகளுடன் குறைந்த தொடர்பைக் கொண்டுள்ளன, இது ஒட்டுமொத்த போர்ட்ஃபோலியோ இடரைக் குறைக்க உதவும்.

உதாரணம்: பங்குகளில் அதிக எடையுள்ள போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்ட ஒரு முதலீட்டாளர், ஏற்ற இறக்கத்தைக் குறைக்கவும் வருமான உருவாக்கத்தை மேம்படுத்தவும் REITகளைச் சேர்க்கலாம். REITகள் மற்றும் பங்குகளுக்கு இடையிலான குறைந்த தொடர்பு, சந்தை வீழ்ச்சியின் போது போர்ட்ஃபோலியோ வருமானத்தை சீராக்க உதவும்.

REITகளில் முதலீடு செய்வது எப்படி

REITகளில் முதலீடு செய்ய பல வழிகள் உள்ளன:

• தனிப்பட்ட REIT பங்குகள்: ஒரு தரகு கணக்கு மூலம் பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகளின் பங்குகளை வாங்குதல்.
• REIT பரிவர்த்தனை-வர்த்தக நிதிகள் (ETFs): REIT பங்குகளின் ஒரு கூடையைக் கண்காணிக்கும் ETFகளில் முதலீடு செய்தல். இது உடனடி பல்வகைப்படுத்தலை வழங்குகிறது.
• REIT பரஸ்பர நிதிகள்: REITகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற பரஸ்பர நிதிகளில் முதலீடு செய்தல். இந்த நிதிகள் தொழில்முறை நிதி மேலாளர்களால் தீவிரமாக நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.
• நேரடி முதலீடு: தனியார் REITகளில் நேரடியாக முதலீடு செய்தல், இதற்கு பொதுவாக அதிகபட்ச குறைந்தபட்ச முதலீடு தேவைப்படுகிறது மற்றும் இது அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும்.

வரி பரிசீலனைகள்

REIT ஈவுத்தொகைகள் பொதுவாக சாதாரண வருமானமாக வரி விதிக்கப்படுகின்றன, தகுதிவாய்ந்த ஈவுத்தொகையாக அல்ல, அவை குறைந்த விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகின்றன. இது REIT முதலீடுகளின் வரிக்குப் பிந்தைய வருமானத்தைப் பாதிக்கலாம். உங்கள் குறிப்பிட்ட அதிகார வரம்பில் REITகளில் முதலீடு செய்வதன் வரி தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ள ஒரு வரி ஆலோசகரை அணுகுவது அவசியம்.

REITகளின் எதிர்காலம்

REIT சந்தை தொடர்ந்து உருவாகி வருகிறது, புதிய போக்குகள் மற்றும் வாய்ப்புகள் வெளிப்படுகின்றன. REITகளின் எதிர்காலத்தை வடிவமைக்கும் சில முக்கிய போக்குகள் பின்வருமாறு:

• தொழில்நுட்ப இடையூறு: மின்-வணிகம், கிளவுட் கம்ப்யூட்டிங் மற்றும் பிற தொழில்நுட்பங்களின் எழுச்சி பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான தேவையைப் பாதிக்கிறது.
• மக்கள் தொகை மாற்றங்கள்: வயதான மக்கள் தொகை மற்றும் நகரமயமாக்கல் போன்ற மக்கள் தொகை மாற்றங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தேவையை பாதிக்கின்றன.
• நிலைத்தன்மை: சுற்றுச்சூழல் பிரச்சினைகள் பற்றிய அதிகரித்து வரும் விழிப்புணர்வு பசுமை மற்றும் நிலையான கட்டிடங்களுக்கான தேவையைத் தூண்டுகிறது.
• மாற்று ரியல் எஸ்டேட் துறைகள்: தரவு மையங்கள், சுய சேமிப்பு வசதிகள் மற்றும் செல் கோபுரங்கள் போன்ற புதிய ரியல் எஸ்டேட் துறைகள் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வத்தை அதிகரித்து வருகின்றன.

முடிவுரை

REITகள் வருமானம், வளர்ச்சி மற்றும் பல்வகைப்படுத்தலை விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பலதரப்பட்ட முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. பல்வேறு வகையான REITகள், முதலீட்டு உத்திகள் மற்றும் அபாயங்களைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கலாம் மற்றும் ஒரு முழுமையான ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கலாம். REITகளில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் முழுமையான ஆராய்ச்சி நடத்தவும், தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறவும், உங்கள் தனிப்பட்ட முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மையைக் கருத்தில் கொள்ளவும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்.