சொத்து மதிப்பீட்டு முறைகளைப் புரிந்துகொள்ளுதல்: ஒரு உலகளாவிய பார்வை

சொத்து மதிப்பீடு என்பது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு முக்கியமான செயல்முறையாகும், இது வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்களை ஒரே மாதிரியாக பாதிக்கிறது. ஒரு சொத்தின் மதிப்பைத் துல்லியமாக தீர்மானிக்க, பல்வேறு மதிப்பீட்டு முறைகள் மற்றும் வெவ்வேறு சந்தைகளில் அவற்றின் பயன்பாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்த வழிகாட்டி, உலகளாவிய கண்ணோட்டத்தில் இந்த முறைகளின் விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது, அவற்றின் பலம், பலவீனங்கள் மற்றும் பல்வேறு சொத்து வகைகள் மற்றும் சூழ்நிலைகளுக்கான பொருத்தம் பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது.

சொத்து மதிப்பீடு ஏன் முக்கியமானது?

துல்லியமான சொத்து மதிப்பீடு பல காரணங்களுக்காக அவசியமானது:

• நியாயமான பரிவர்த்தனைகள்: வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் சமமான பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடுவதை உறுதி செய்கிறது.
• முதலீட்டு முடிவுகள்: முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை வாங்குவது, விற்பது அல்லது வைத்திருப்பது குறித்து தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவுகிறது.
• கடன் பாதுகாப்பு: கடன் வழங்குபவர்களுக்கு அடமான ஒப்புதல்கள் மற்றும் கடன் தொகைகளுக்கு நம்பகமான அடிப்படையை வழங்குகிறது.
• வரி மதிப்பீடு: அரசாங்க அதிகாரிகளால் சொத்து வரி மதிப்பீடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• சட்ட நோக்கங்கள்: விவாகரத்து தீர்வுகள், எஸ்டேட் திட்டமிடல் மற்றும் திவால் தாக்கல் போன்ற சட்ட நடவடிக்கைகளுக்குத் தேவைப்படுகிறது.

பொதுவான சொத்து மதிப்பீட்டு முறைகள்

சொத்து மதிப்பைத் தீர்மானிக்க பல நிறுவப்பட்ட முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த அனுமானங்கள் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய தன்மையைக் கொண்டுள்ளன. மிகவும் பொதுவான முறைகள் பின்வருமாறு:

1. ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு (CMA)

ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு (CMA) என்பது மிகவும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் முறையாகும், குறிப்பாக குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு. இது மதிப்பீடு செய்யப்படும் சொத்தை அதே பகுதியில் சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட ஒத்த சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடுவதை உள்ளடக்கியது. "காம்ப்ஸ்" (comps) என்று அழைக்கப்படும் இந்த ஒப்பீட்டு சொத்துக்கள், அளவு, வயது, நிலை, இருப்பிடம் மற்றும் அம்சங்களின் அடிப்படையில் முடிந்தவரை ஒத்ததாக இருக்க வேண்டும்.

CMA எப்படி வேலை செய்கிறது:

1. ஒப்பீட்டு சொத்துக்களை அடையாளம் காணுதல்: ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட புவியியல் பகுதிக்குள் ஒத்த சொத்துக்களின் சமீபத்திய விற்பனையைக் கண்டறியவும். ஒப்பீடுகள் எவ்வளவு ஒத்ததாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு துல்லியமாக மதிப்பீடு இருக்கும்.
2. வேறுபாடுகளுக்கு சரிசெய்தல்: மதிப்பீடு செய்யப்படும் சொத்துக்கும் ஒப்பீடுகளுக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாடுகளைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். உதாரணமாக, ஒரு ஒப்பீட்டில் பெரிய நில அளவு அல்லது மேம்படுத்தப்பட்ட சமையலறை இருந்தால், இந்த வேறுபாடுகளைப் பிரதிபலிக்க சரிசெய்தல் செய்யப்படுகிறது.
3. மதிப்பு வரம்பைத் தீர்மானித்தல்: ஒப்பீடுகளின் சரிசெய்யப்பட்ட விற்பனை விலைகளின் அடிப்படையில், மதிப்பீடு செய்யப்படும் சொத்துக்கான மதிப்புகளின் வரம்பு நிறுவப்பட்டுள்ளது.

உதாரணம்:

கனடாவின் டொராண்டோவில் உள்ள ஒரு புறநகர் பகுதியில் 3 படுக்கையறை வீட்டை நீங்கள் மதிப்பிடுகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட மூன்று ஒப்பீட்டு சொத்துக்களை நீங்கள் காண்கிறீர்கள்:

• ஒப்பீடு 1: ஒத்த அளவு, சற்று பழையது, $800,000க்கு விற்கப்பட்டது. வயதுக்கான சரிசெய்தல்: +$10,000.
• ஒப்பீடு 2: சற்று பெரியது, புதுப்பிக்கப்பட்ட சமையலறை, $850,000க்கு விற்கப்பட்டது. அளவுக்கான சரிசெய்தல்: -$20,000, சமையலறைக்கு: -$15,000.
• ஒப்பீடு 3: ஒத்த அளவு, அதே வயது, கேரேஜ் இல்லை, $780,000க்கு விற்கப்பட்டது. கேரேஜுக்கான சரிசெய்தல்: +$15,000.

சரிசெய்யப்பட்ட மதிப்புகள்: ஒப்பீடு 1: $810,000, ஒப்பீடு 2: $815,000, ஒப்பீடு 3: $795,000. இந்த ஒப்பீடுகளின் அடிப்படையில், மதிப்பீடு செய்யப்படும் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு $795,000 முதல் $815,000 வரை இருக்கும்.

நன்மைகள்:

• புரிந்துகொள்ள ஒப்பீட்டளவில் எளிமையானது மற்றும் எளிதானது.
• தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளைப் பிரதிபலிக்கிறது.
• ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களால் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்பட்டு ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

குறைபாடுகள்:

• போதுமான ஒப்பீட்டு விற்பனை தரவு தேவைப்படுகிறது.
• தற்சார்புடைய சரிசெய்தல் ஒருதலைப்பட்சத்தை அறிமுகப்படுத்தலாம்.
• தனித்துவமான அல்லது அசாதாரண சொத்துக்களுக்குப் பொருத்தமானதாக இருக்காது.

2. செலவு அணுகுமுறை

செலவு அணுகுமுறை என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பை அதை மாற்றுவதற்கோ அல்லது மீண்டும் உருவாக்குவதற்கோ ஆகும் செலவின் அடிப்படையில் மதிப்பிடுகிறது, இதிலிருந்து ஏதேனும் தேய்மானம் கழிக்கப்படும். இந்த முறை பெரும்பாலும் புதிய கட்டுமானம், தனித்துவமான சொத்துக்கள் அல்லது ஒப்பீட்டு விற்பனைத் தரவு குறைவாக உள்ள சொத்துக்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

செலவு அணுகுமுறை எப்படி வேலை செய்கிறது:

1. மாற்றுச் செலவை மதிப்பிடுதல்: தற்போதைய பொருட்கள் மற்றும் கட்டுமானத் தரங்களைப் பயன்படுத்தி, மதிப்பீடு செய்யப்படும் சொத்தின் அதே பயன்பாட்டுடன் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான தற்போதைய செலவைத் தீர்மானிக்கவும்.
2. தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுதல்: பௌதீகத் தேய்மானம், செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போதல் மற்றும் வெளிப்புற வழக்கற்றுப்போதல் ஆகியவற்றால் தற்போதுள்ள கட்டிடத்தின் மொத்த தேய்மானத்தை மதிப்பிடவும்.
3. நில மதிப்பை மதிப்பிடுதல்: நிலம் காலியாகவும், அதன் மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாட்டிற்குக் கிடைப்பதாகவும் இருந்தால் அதன் சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிக்கவும்.
4. சொத்து மதிப்பைக் கணக்கிடுதல்: நில மதிப்பை மாற்றுச் செலவிலிருந்து தேய்மானத்தைக் கழித்துச் சேர்க்கவும்: சொத்து மதிப்பு = நில மதிப்பு + (மாற்றுச் செலவு - தேய்மானம்).

தேய்மானத்தின் வகைகள்:

• பௌதீகத் தேய்மானம்: தேய்மானம், வயது அல்லது சேதம் காரணமாக மதிப்பில் ஏற்படும் இழப்பு.
• செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப்போதல்: காலாவதியான வடிவமைப்பு அல்லது அம்சங்களால் மதிப்பில் ஏற்படும் இழப்பு.
• வெளிப்புற வழக்கற்றுப்போதல்: மண்டல மாற்றம் அல்லது சுற்றுப்புறச் சரிவு போன்ற சொத்துக்கு வெளியே உள்ள காரணிகளால் மதிப்பில் ஏற்படும் இழப்பு.

உதாரணம்:

இந்தியாவின் மும்பையில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட ஒரு அலுவலகக் கட்டிடத்தைக் கவனியுங்கள். மாற்றுச் செலவு ₹50,00,00,000 (இந்திய ரூபாய்) என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது புதியது என்பதால், குறைந்தபட்ச தேய்மானம் உள்ளது. நிலத்தின் மதிப்பு ₹20,00,00,000 என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

சொத்து மதிப்பு = ₹20,00,00,000 + (₹50,00,00,000 - ₹10,00,000 (குறைந்தபட்ச தேய்மானம்)) = ₹69,00,00,000

நன்மைகள்:

• தனித்துவமான அல்லது புதிய சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதற்குப் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
• மதிப்பீட்டிற்கு ஒரு தர்க்கரீதியான கட்டமைப்பை வழங்குகிறது.
• காப்பீட்டு மாற்றுச் செலவுகளை மதிப்பிடுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

குறைபாடுகள்:

• தேய்மானத்தைத் துல்லியமாக மதிப்பிடுவது கடினம்.
• சந்தை தேவையைக் காட்டாமல் இருக்கலாம்.
• நேரம் எடுக்கும் மற்றும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம்.

3. வருமான மூலதனமாக்கல் அணுகுமுறை

வருமான மூலதனமாக்கல் அணுகுமுறை ஒரு சொத்தை அதன் வருமானம் ஈட்டும் திறனின் அடிப்படையில் மதிப்பிடுகிறது. இந்த முறை முதன்மையாக அலுவலக கட்டிடங்கள், சில்லறை விற்பனை இடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற வணிக சொத்துக்களுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு சொத்தின் மதிப்பு அது உருவாக்கக்கூடிய வருமானத்துடன் நேரடியாக தொடர்புடையது என்று இது கருதுகிறது.

வருமான மூலதனமாக்கல் அணுகுமுறை எப்படி வேலை செய்கிறது:

1. சாத்தியமான மொத்த வருமானத்தை (PGI) மதிப்பிடுதல்: சொத்து முழுமையாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால் உருவாக்கக்கூடிய மொத்த வருமானத்தைத் தீர்மானிக்கவும்.
2. செயல்திறன் மிக்க மொத்த வருமானத்தைக் (EGI) கணக்கிடுதல்: PGI-லிருந்து காலிப்பணியிடம் மற்றும் வசூல் இழப்புகளைக் கழிக்கவும். EGI என்பது சொத்து உருவாக்கக்கூடிய உண்மையான வருமானத்தைக் குறிக்கிறது.
3. நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) தீர்மானித்தல்: EGI-லிருந்து இயக்கச் செலவுகளைக் கழிக்கவும். இயக்கச் செலவுகளில் சொத்து வரிகள், காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் மேலாண்மைக் கட்டணம் போன்ற உருப்படிகள் அடங்கும். கடன் சேவை (அடமானக் கொடுப்பனவுகள்) சேர்க்கப்படவில்லை.
4. மூலதனமாக்கல் விகிதத்தை (கேப் விகிதம்) தேர்ந்தெடுத்தல்: கேப் விகிதம் என்பது ஒரு முதலீட்டாளர் தனது முதலீட்டில் இருந்து பெற எதிர்பார்க்கும் வருவாய் விகிதத்தைக் குறிக்கிறது. இது ஒப்பீட்டு சொத்துக்களுக்கான சந்தைத் தரவுகளிலிருந்து பெறப்படுகிறது.
5. சொத்து மதிப்பைக் கணக்கிடுதல்: NOI-ஐ கேப் விகிதத்தால் வகுக்கவும்: சொத்து மதிப்பு = NOI / கேப் விகிதம்.

உதாரணம்:

ஜெர்மனியின் பெர்லினில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தைக் கவனியுங்கள். சாத்தியமான மொத்த வருமானம் (PGI) ஆண்டுக்கு €200,000. காலிப்பணியிடம் மற்றும் வசூல் இழப்புகள் 5% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இதன் விளைவாக செயல்திறன் மிக்க மொத்த வருமானம் (EGI) €190,000 ஆக உள்ளது. இயக்கச் செலவுகள் €70,000, இதன் விளைவாக நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) €120,000 ஆக உள்ளது. ஒத்த சொத்துக்களுக்கான சந்தை கேப் விகிதம் 6% ஆகும்.

சொத்து மதிப்பு = €120,000 / 0.06 = €2,000,000

நன்மைகள்:

• சொத்தின் வருமானம் ஈட்டும் திறனைப் பிரதிபலிக்கிறது.
• வணிக சொத்து மதிப்பீட்டிற்கு பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• முதலீட்டு வருமானம் பற்றிய தெளிவான புரிதலை வழங்குகிறது.

குறைபாடுகள்:

• துல்லியமான வருமானம் மற்றும் செலவு தரவு தேவைப்படுகிறது.
• கேப் விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு உணர்திறன் கொண்டது.
• வரையறுக்கப்பட்ட வருமான திறன் கொண்ட சொத்துக்களுக்குப் பொருத்தமானதாக இருக்காது.

சொத்து மதிப்பீட்டில் உலகளாவிய பரிசீலனைகள்

பல்வேறு நாடுகளில் உள்ள சொத்துக்களை மதிப்பிடும்போது, துல்லியம் மற்றும் பொருத்தத்தை உறுதிப்படுத்த பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

1. சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புகள்

சொத்துச் சட்டங்கள், விதிமுறைகள் மற்றும் மண்டல விதிகள் நாட்டுக்கு நாடு கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. துல்லியமான மதிப்பீட்டிற்கு இந்த சட்ட அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். உதாரணமாக, குத்தகை உரிமை (leasehold) மற்றும் முழு உரிமை (freehold) ஆகியவை சொத்து மதிப்பில் கணிசமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். சிங்கப்பூர் போன்ற சில நாடுகளில், குத்தகை உரிமைச் சொத்துக்கள் பொதுவானவை, மேலும் மீதமுள்ள குத்தகை காலம் அவற்றின் மதிப்பை கணிசமாகப் பாதிக்கிறது. மாறாக, உரிமை நிரந்தரமாக இருக்கும் முழு உரிமைச் சொத்துக்கள், பொதுவாக அதிக விலையைக் கோருகின்றன.

2. பொருளாதார நிலைமைகள்

வட்டி விகிதங்கள், பணவீக்கம் மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சி போன்ற பேரியப் பொருளாதார காரணிகள் சொத்து மதிப்புகளை பாதிக்கலாம். வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில், விரைவான பொருளாதார வளர்ச்சி சொத்து மதிப்புகளில் குறிப்பிடத்தக்க மதிப்பீட்டிற்கு வழிவகுக்கும், அதே நேரத்தில் பொருளாதார மந்தநிலைகள் சரிவுக்கு வழிவகுக்கும். உதாரணமாக, நைஜீரியாவின் லாகோஸ் போன்ற நகரங்களில் விரைவான நகரமயமாக்கல், அதிகரித்த தேவை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் காரணமாக சில பகுதிகளில் சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்தியுள்ளது.

3. கலாச்சார மற்றும் சமூக காரணிகள்

கலாச்சார விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் சமூக விதிமுறைகள் சொத்து மதிப்புகளை பாதிக்கலாம். உதாரணமாக, சில கலாச்சாரங்களில், சில இடங்கள் அல்லது கட்டடக்கலை பாணிகள் மற்றவர்களை விட விரும்பத்தக்கதாக இருக்கலாம். சீனாவில், ஃபெங் சுய் கொள்கைகள் சொத்து மதிப்புகளை பாதிக்கலாம், நல்ல ஃபெங் சுய் கொண்டதாகக் கருதப்படும் சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் அதிக விலையைக் கோருகின்றன. இதேபோல், பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்கள் போன்ற வசதிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது உள்ளூர் பழக்கவழக்கங்கள் மற்றும் வாழ்க்கை முறைகளைப் பொறுத்து முக்கியத்துவத்தில் மாறுபடும்.

4. நாணய மாற்று விகிதங்கள்

சர்வதேச முதலீட்டாளர்களுக்கு, நாணய மாற்று விகிதங்கள் சொத்து மதிப்பீட்டில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. மாற்று விகிதங்களில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்கள் முதலீடுகளின் லாபத்தையும் சொத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பையும் பாதிக்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு பிரிட்டிஷ் முதலீட்டாளர் அமெரிக்காவில் ஒரு சொத்தை வாங்கினால், அமெரிக்க டாலருக்கு எதிராக பிரிட்டிஷ் பவுண்டின் மதிப்பு சரிந்தால், வாடகை வருமானத்தை மீண்டும் பவுண்டுகளாக மாற்றும்போது முதலீட்டாளரின் வருமானம் குறையலாம்.

5. தரவு கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் நம்பகத்தன்மை

துல்லியமான சொத்து மதிப்பீட்டிற்கு நம்பகமான தரவுகளுக்கான அணுகல் அவசியம். இருப்பினும், தரவு கிடைக்கும் தன்மை வெவ்வேறு நாடுகளில் கணிசமாக மாறுபடும். சில சந்தைகளில், விரிவான விற்பனைத் தரவு, சொத்துப் பதிவுகள் மற்றும் சந்தைப் புள்ளிவிவரங்கள் உடனடியாகக் கிடைக்கின்றன, மற்றவற்றில், தரவு குறைவாகவோ அல்லது நம்பகத்தன்மையற்றதாகவோ இருக்கலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், மதிப்பீட்டாளர்கள் உள்ளூர் சந்தை வல்லுநர்கள், தொழில் அறிக்கைகள் மற்றும் அரசாங்க வெளியீடுகள் போன்ற மாற்றுத் தகவல் ஆதாரங்களை நம்ப வேண்டியிருக்கும். டிரான்ஸ்பரன்சி இன்டர்நேஷனல் ஒரு ஊழல் உணர்வுக் குறியீட்டை வெளியிடுகிறது, இது தரவு நம்பகத்தன்மைக்கு ஒரு பயனுள்ள பதிலியாக இருக்கும்.

6. உள்ளூர் சந்தை நடைமுறைகள்

துல்லியமான சொத்து மதிப்பீட்டிற்கு உள்ளூர் சந்தை நடைமுறைகள் மற்றும் பழக்கவழக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் சொத்துக்கள் பொதுவாக எவ்வாறு சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன, பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகின்றன மற்றும் நிதியளிக்கப்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது இதில் அடங்கும். உதாரணமாக, சில நாடுகளில், வாங்குபவர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு கமிஷன் செலுத்துவது வழக்கம், மற்றவற்றில், விற்பனையாளர் அனைத்து கமிஷன்களையும் செலுத்துவதற்குப் பொறுப்பாவார். இந்த நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது, மதிப்பீடு உள்ளூர் சந்தை நிலைமைகளைத் துல்லியமாகப் பிரதிபலிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த உதவும்.

தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளர்களின் பங்கு

சொத்து மதிப்பீட்டுக் கொள்கைகள் உலகளாவியதாக இருந்தாலும், நடைமுறைப் பயன்பாட்டிற்கு நிபுணத்துவம் மற்றும் உள்ளூர் சந்தை அறிவு தேவை. தகுதியான மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த மதிப்பீட்டாளரை ஈடுபடுத்துவது துல்லியமான மற்றும் நம்பகமான மதிப்பீட்டைப் பெறுவதற்கு முக்கியமானது, குறிப்பாக சிக்கலான அல்லது சர்வதேச பரிவர்த்தனைகளில்.

தகுதிகள் மற்றும் சான்றிதழ்கள்

மதிப்பீட்டாளர்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொழில்முறை அமைப்புகளிடமிருந்து தொடர்புடைய தகுதிகள் மற்றும் சான்றிதழ்களைப் பெற்றிருக்க வேண்டும். பல நாடுகளில், மதிப்பீட்டாளர்கள் ஒரு அரசாங்க நிறுவனத்தில் உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும் அல்லது பதிவு செய்ய வேண்டும். தொழில்முறை மதிப்பீட்டு அமைப்புகளின் எடுத்துக்காட்டுகள் பின்வருமாறு:

• மதிப்பீட்டு நிறுவனம் (அமெரிக்கா): MAI மற்றும் SRA போன்ற பதவிகளை வழங்குகிறது.
• ராயல் இன்ஸ்டிடியூஷன் ஆஃப் சார்ட்டர்டு சர்வேயர்ஸ் (RICS) (உலகளாவிய): சர்வேயர்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கான உலகளவில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொழில்முறை அமைப்பு.
• கனடியன் இன்ஸ்டிடியூட் ஆஃப் அக்ரெடிட்டட் பிசினஸ் வேல்யூவேட்டர்ஸ் (CICBV) (கனடா): வணிக மதிப்பீட்டு நிபுணத்துவத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது.
• ஆஸ்திரேலிய சொத்து நிறுவனம் (API) (ஆஸ்திரேலியா): ஆஸ்திரேலியா முழுவதும் உள்ள சொத்து நிபுணர்களைப் பிரதிபலிக்கிறது.

ஒரு மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பது

ஒரு மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, பின்வரும் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• அனுபவம்: அதே சந்தையில் ஒத்த சொத்துக்களை மதிப்பிடுவதில் விரிவான அனுபவமுள்ள ஒரு மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்வு செய்யவும்.
• தகுதிகள்: மதிப்பீட்டாளர் தொடர்புடைய தகுதிகள் மற்றும் சான்றிதழ்களைப் பெற்றிருப்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
• சுதந்திரம்: சுதந்திரமான மற்றும் பக்கச்சார்பற்ற ஒரு மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
• நற்பெயர்: மதிப்பீட்டாளரின் நற்பெயர் மற்றும் குறிப்புகளை சரிபார்க்கவும்.
• தொடர்பு: தெளிவாகவும் திறமையாகவும் தொடர்பு கொள்ளும் ஒரு மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்வு செய்யவும்.

சொத்து மதிப்பீட்டில் தொழில்நுட்பம் மற்றும் புதுமை

தானியங்கு மதிப்பீட்டு மாதிரிகள் (AVMs) மற்றும் பிற புதுமையான கருவிகளின் வளர்ச்சியுடன், சொத்து மதிப்பீட்டில் தொழில்நுட்பம் பெருகிய முறையில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. AVMகள் கிடைக்கும் தரவுகளின் அடிப்படையில் சொத்து மதிப்புகளை மதிப்பிடுவதற்கு புள்ளிவிவர வழிமுறைகள் மற்றும் இயந்திர கற்றல் நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. AVMகள் விரைவான மற்றும் செலவு குறைந்த மதிப்பீட்டை வழங்க முடியும் என்றாலும், குறிப்பாக சிக்கலான அல்லது நிலையற்ற சந்தைகளில் எச்சரிக்கையுடன் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். துல்லியமான மற்றும் நம்பகமான சொத்து மதிப்பீட்டிற்கு மனித மேற்பார்வை மற்றும் தொழில்முறை தீர்ப்பு அவசியம்.

நவீன சொத்து மதிப்பீட்டில் பயன்படுத்தப்படும் தொழில்நுட்பங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள் பின்வருமாறு:

• புவியியல் தகவல் அமைப்புகள் (GIS): இருப்பிடம் சார்ந்த தரவுகளைப் பகுப்பாய்வு செய்வதற்கும், ஒப்பீட்டு சொத்துக்களை அடையாளம் காண்பதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• ட்ரோன் தொழில்நுட்பம்: வான்வழி புகைப்படம் எடுத்தல் மற்றும் சொத்து ஆய்வுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• பெரிய தரவு பகுப்பாய்வு: சொத்துத் தகவல்களின் பெரிய தரவுத்தொகுப்புகளைப் பகுப்பாய்வு செய்வதற்கும் சந்தைப் போக்குகளை அடையாளம் காண்பதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
• 3D மாடலிங்: மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணங்களை உருவாக்குவதற்கும் சொத்து அம்சங்களைக் காட்சிப்படுத்துவதற்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

முடிவுரை

உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க சொத்து மதிப்பீட்டு முறைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு, செலவு அணுகுமுறை மற்றும் வருமான மூலதனமாக்கல் அணுகுமுறை ஆகியவை மிகவும் பொதுவான முறைகளாக இருந்தாலும், இந்த முறைகளின் குறிப்பிட்ட பயன்பாடு உள்ளூர் சந்தை நிலைமைகள், சட்ட கட்டமைப்புகள் மற்றும் கலாச்சார காரணிகளைப் பொறுத்து மாறுபடலாம். தகுதியான மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த மதிப்பீட்டாளரை ஈடுபடுத்துவது துல்லியமான மற்றும் நம்பகமான மதிப்பீட்டைப் பெறுவதற்கு முக்கியமானது, குறிப்பாக சிக்கலான அல்லது சர்வதேச பரிவர்த்தனைகளில். தொழில்நுட்பம் தொடர்ந்து வளர்ச்சியடைந்து வருவதால், தானியங்கு மதிப்பீட்டு மாதிரிகள் போன்ற புதுமையான கருவிகள் சொத்து மதிப்பீட்டில் பெருகிய முறையில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன. இருப்பினும், ஒரு ஆற்றல்மிக்க உலகளாவிய சந்தையில் சொத்து மதிப்பீடுகளின் துல்லியம் மற்றும் பொருத்தத்தை உறுதி செய்வதற்கு மனித மேற்பார்வை மற்றும் தொழில்முறை தீர்ப்பு அவசியம்.

இந்தக் கொள்கைகளையும் பரிசீலனைகளையும் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், வாங்குபவர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சிக்கல்களை அதிக நம்பிக்கையுடனும் வெற்றியுடனும் வழிநடத்த முடியும்.