M

MLOG

தமிழ்

உலகளாவிய வீட்டு வசதி மலிவு விலை சவால்களை ஆராய்ந்து, தனிநபர்கள், சமூகங்கள் மற்றும் கொள்கை வகுப்பாளர்களுக்கான தீர்வுகளைக் கண்டறியுங்கள். சர்வதேச எடுத்துக்காட்டுகள் மற்றும் புதுமையான உத்திகளிலிருந்து கற்றுக்கொள்ளுங்கள்.

வீட்டு வசதி மலிவு விலை தீர்வுகள் பற்றிய புரிதல்: ஒரு உலகளாவிய கண்ணோட்டம்

வீட்டு வசதி மலிவு விலை சவால் என்பது உலகெங்கிலும் உள்ள தனிநபர்கள், சமூகங்கள் மற்றும் அரசாங்கங்கள் எதிர்கொள்ளும் ஒரு அவசரமான பிரச்சினையாகும். உயர்ந்து வரும் சொத்து மதிப்புகள், தேக்கமடைந்த ஊதியங்கள் மற்றும் சிக்கலான பொருளாதார காரணிகள் குறிப்பிடத்தக்க மலிவு விலை இடைவெளியை உருவாக்கியுள்ளன, இது மக்கள் பாதுகாப்பான, நிலையான மற்றும் போதுமான வீடுகளைப் பெறுவதை பெருகிய முறையில் கடினமாக்குகிறது. இந்த வலைப்பதிவு இடுகை வீட்டு வசதி மலிவு விலை நெருக்கடியின் விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குவதையும், அதன் பல்வேறு வெளிப்பாடுகளை ஆராய்வதையும், பல்வேறு நாடுகள் மற்றும் பிராந்தியங்களின் எடுத்துக்காட்டுகளிலிருந்து சாத்தியமான தீர்வுகள் குறித்து ஆராய்வதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

வீட்டு வசதி மலிவு விலை நெருக்கடியை வரையறுத்தல்

வீட்டு வசதி மலிவு விலை என்பது பொதுவாக வீட்டிற்கான செலவுகள் (வாடகை, வீட்டுக் கடன் கொடுப்பனவுகள், சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பயன்பாடுகள்) மற்றும் வீட்டு வருமானம் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான உறவாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. வீட்டு வசதி நிபுணர்கள் மற்றும் கொள்கை வகுப்பாளர்களால் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் ஒரு பொதுவான அளவுகோல், வீட்டுச் செலவுகள் ஒரு குடும்பத்தின் மொத்த வருமானத்தில் 30% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது என்று பரிந்துரைக்கிறது. வீட்டுச் செலவுகள் இந்த வரம்பை மீறும் போது, குடும்பங்கள் 'வீட்டுச் செலவுச் சுமை கொண்டவர்கள்' என்று கருதப்படுகிறார்கள், இது உணவு, சுகாதாரம், போக்குவரத்து மற்றும் கல்வி போன்ற பிற அத்தியாவசிய செலவுகளுக்கு குறைந்த செலவழிப்பு வருமானத்தை விட்டுச்செல்கிறது. உலகின் பல பகுதிகளில், குறிப்பாக முக்கிய நகரங்களில், யதார்த்தம் மிகவும் சவாலானது, ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சதவீத குடும்பங்கள் கடுமையான வீட்டுச் செலவுச் சுமைகளை எதிர்கொள்கின்றன, இது அவர்களின் வருமானத்தில் 50% அல்லது 60% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது. இந்த நிலைமை நிதி நெருக்கடி, வீடற்ற தன்மைக்கான அதிக ஆபத்து மற்றும் பொருளாதார முன்னேற்றத்திற்கான குறைக்கப்பட்ட வாய்ப்புகளுக்கு பங்களிக்கிறது.

மலிவு விலையை அளவிடுதல்: முக்கிய குறிகாட்டிகள்

வீட்டு வசதி மலிவு விலை போக்குகளை அளவிட மற்றும் கண்காணிக்க பல முக்கிய குறிகாட்டிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன:

இந்த குறிகாட்டிகளை பகுப்பாய்வு செய்வது வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில் வீட்டு வசதி மலிவு விலையின் நிலை குறித்த மதிப்புமிக்க நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது மற்றும் நாடுகளுக்கு இடையே ஒப்பிட அனுமதிக்கிறது.

வீட்டு வசதி மலிவு விலை நெருக்கடிக்கான காரணங்கள்

வீட்டு வசதி மலிவு விலை நெருக்கடி என்பது பலதரப்பட்ட காரணிகளைக் கொண்ட ஒரு பன்முகப் பிரச்சினையாகும், அவற்றுள்:

1. வழங்கல் மற்றும் தேவை சமநிலையின்மை

நெருக்கடியின் அடிப்படைக் காரணிகளில் ஒன்று, வீடுகளின் வழங்கலுக்கும் அதற்கான தேவைக்கும் இடையிலான சமநிலையின்மை. பல நகர்ப்புறங்களில், மக்கள்தொகை மற்றும் குடும்ப உருவாக்கத்தின் வளர்ச்சி புதிய வீட்டு அலகுகளின் கட்டுமானத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. இந்த பற்றாக்குறை விலைகளையும் வாடகையையும் உயர்த்துகிறது, இதனால் வீடுகள் மலிவு விலையில் கிடைப்பது குறைகிறது. வீட்டு வளர்ச்சியின் அடர்த்தியைக் கட்டுப்படுத்தும் கட்டுப்பாடான மண்டல விதிமுறைகள், புதிய வீடுகளின் கட்டுமானத்தைத் தடுப்பதன் மூலம் இந்த சிக்கலை மோசமாக்கும். உதாரணமாக, லண்டன் மற்றும் வான்கூவர் போன்ற நகரங்களில், கடுமையான மண்டல விதிகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பிற உயர் அடர்த்தி கொண்ட வீடுகளின் கட்டுமானத்தை மட்டுப்படுத்தியுள்ளன, இது அதிக வீட்டுச் செலவுகளுக்கு பங்களிக்கிறது. இதற்கு மாறாக, நெதர்லாந்தில் உள்ள சில நகரங்கள் போன்ற மிகவும் நெகிழ்வான மண்டலத்தை ஏற்றுக்கொண்ட நகரங்களில், மலிவு விலை ஒப்பீட்டளவில் சிறப்பாக உள்ளது.

2. ஊதிய தேக்கம் மற்றும் வருமான ஏற்றத்தாழ்வு

வீட்டு வழங்கல் தேவைக்கு சரியாக பொருந்தினாலும், வீட்டுச் செலவுகளுக்கு ஏற்ப ஊதியங்கள் அதிகரிக்கவில்லை என்றால் மலிவு விலை ஒரு சவாலாகவே இருக்கும். பல நாடுகளில், ஊதியங்கள் தேக்கமடைந்துள்ளன அல்லது வீட்டுச் செலவை விட மெதுவாக வளர்ந்துள்ளன, குறிப்பாக குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு. வருமான ஏற்றத்தாழ்வு, வருமானத்தின் ஒரு சமமற்ற பங்கு ஒரு சிலரின் கைகளில் குவிந்திருக்கும் நிலையில், பிரச்சினையை மேலும் மோசமாக்குகிறது. பணக்காரர்களுக்கும் ஏழைகளுக்கும் இடையிலான இடைவெளி விரிவடையும் போது, ஆடம்பர வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கிறது, இது முழு வீட்டு சந்தையிலும் விலைகளை உயர்த்துகிறது. உதாரணமாக, அமெரிக்கா மற்றும் ஐக்கிய இராச்சியம் குறிப்பிடத்தக்க ஊதிய தேக்கம் மற்றும் விரிவடையும் வருமான ஏற்றத்தாழ்வை அனுபவித்துள்ளன, இது அவர்களின் வீட்டு வசதி மலிவு விலை சவால்களுக்கு பங்களிக்கிறது.

3. அதிகரித்து வரும் கட்டுமான செலவுகள்

புதிய வீடுகளைக் கட்டுவதற்கான செலவு சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அதிகரித்து வருகிறது, இது அதிகரித்து வரும் மூலப்பொருள் விலைகள், தொழிலாளர் பற்றாக்குறை மற்றும் கடுமையான கட்டிட விதிமுறைகள் போன்ற காரணிகளால் ஏற்படுகிறது. இந்த அதிகரித்து வரும் செலவுகள் பெரும்பாலும் வீட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களுக்கு மாற்றப்படுகின்றன, இது வீடுகளை மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக ஆக்குகிறது. கோவிட்-19 தொற்றுநோய் உலகளாவிய விநியோகச் சங்கிலிகளை சீர்குலைத்தது, இது மரம், எஃகு மற்றும் பிற கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது. மேலும், கட்டிடக் குறியீடுகளின் அதிகரித்து வரும் சிக்கலான தன்மை மற்றும் அனுமதிகளைப் பெறத் தேவைப்படும் நேரம் ஆகியவை அதிக கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் நீண்ட திட்ட காலக்கெடுவுக்கு பங்களிக்கக்கூடும்.

4. வீடுகளின் நிதியாக்கம்

வீடுகளின் அதிகரித்து வரும் நிதியாக்கம், அதாவது வீடுகள் வாழ்வதற்கான இடமாக கருதப்படுவதை விட ஒரு முதலீட்டு சொத்தாக கருதப்படுவது, மலிவு விலை நெருக்கடிக்கு பங்களித்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) மற்றும் தனியார் பங்கு நிறுவனங்கள் போன்ற நிறுவன முதலீட்டாளர்கள், குறிப்பாக வாடகை சந்தையில், சொத்துக்களை ஆக்ரோஷமாக வாங்கி வருகின்றனர். இது அதிக வாடகைக்கு வழிவகுக்கும், ஏனெனில் இந்த முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வருவாயை அதிகரிக்க முயல்கின்றனர், மேலும் இது மலிவு விலை வீட்டு விருப்பங்களின் கிடைப்பதையும் குறைக்கக்கூடும். நியூயார்க் முதல் டோக்கியோ வரை உலகெங்கிலும் உள்ள முக்கிய நகரங்களில், வீட்டு சந்தையில் பெரிய நிறுவன முதலீட்டாளர்களின் இருப்பு விலைகளையும் வாடகையையும் உயர்த்துவதில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க காரணியாக உள்ளது. மேலும், கடந்த காலத்தில் கடனுக்கான எளிதான அணுகல் மற்றும் குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் தேவையை அதிகரித்து, வீட்டு விலைகள் உயர பங்களித்துள்ளன.

5. அரசாங்க கொள்கைகள் மற்றும் விதிமுறைகள்

அரசாங்க கொள்கைகள் மற்றும் விதிமுறைகள் வீட்டு வசதி மலிவு விலையில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். இவற்றில் அடங்குவன:

வீட்டு வசதி மலிவு விலையை மேம்படுத்துவதற்கான தீர்வுகள்: ஒரு உலகளாவிய கண்ணோட்டம்

வீட்டு வசதி மலிவு விலை நெருக்கடியைத் தீர்ப்பதற்கு, பிரச்சினைக்கு பங்களிக்கும் பல்வேறு காரணிகளை நிவர்த்தி செய்யும் ஒரு பன்முக அணுகுமுறை தேவை. உலகெங்கிலும் உள்ள எடுத்துக்காட்டுகளிலிருந்து சில சாத்தியமான தீர்வுகள் இங்கே:

1. வீட்டு வழங்கலை அதிகரித்தல்

மலிவு விலை நெருக்கடியைத் தீர்ப்பதில் மிக முக்கியமான படிகளில் ஒன்று, குறிப்பாக அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளில், வீடுகளின் வழங்கலை அதிகரிப்பது. இது பல உத்திகள் மூலம் அடையப்படலாம்:

2. நிலையான மற்றும் புதுமையான கட்டுமான முறைகளை ஊக்குவித்தல்

புதுமையான கட்டுமான முறைகளை ஆராய்ந்து ஏற்றுக்கொள்வது கட்டிடச் செலவுகளைக் குறைக்கவும், வீட்டு கட்டுமான வேகத்தை அதிகரிக்கவும் உதவும். இதில் அடங்குவன:

3. வாடகை கட்டுப்பாடு மற்றும் குத்தகைதாரர் பாதுகாப்புகளை செயல்படுத்துதல்

வாடகை கட்டுப்பாட்டுக் கொள்கைகள் நில உரிமையாளர்கள் வாடகையை உயர்த்தக்கூடிய அளவைக் கட்டுப்படுத்தலாம், இது தற்போதைய குத்தகைதாரர்களுக்கு வீடுகளை மலிவாக வைத்திருக்க உதவுகிறது. இருப்பினும், புதிய கட்டுமானத்தை ஊக்கப்படுத்தாமல் இருப்பது அல்லது வாடகை அலகுகளின் தரம் குறைவதற்கு வழிவகுப்பது போன்ற எதிர்பாராத விளைவுகளைத் தவிர்க்க வாடகை கட்டுப்பாட்டை கவனமாக வடிவமைத்து செயல்படுத்துவது முக்கியம். வாடகை கட்டுப்பாட்டுடன், வலுவான குத்தகைதாரர் பாதுகாப்புகள் அவசியம், அவற்றுள்:

ஜெர்மனியின் பெர்லின், வாடகையைக் கட்டுப்படுத்தவும், குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாக்கவும் வாடகை முடக்கம் மற்றும் பிற நடவடிக்கைகளைச் செயல்படுத்தியுள்ளது, இருப்பினும் இந்தக் கொள்கைகள் விமர்சனத்தையும் எதிர்கொண்டுள்ளன.

4. நிதி உதவி மற்றும் மானியங்களை வழங்குதல்

அரசாங்க திட்டங்கள் குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு வீடுகளை வாங்க நிதி உதவி வழங்கலாம். இந்த திட்டங்கள் பல்வேறு வடிவங்களை எடுக்கலாம்:

5. வருமான ஏற்றத்தாழ்வு மற்றும் ஊதிய தேக்கத்தை நிவர்த்தி செய்தல்

வீட்டுவசதியுடன் நேரடியாகத் தொடர்பில்லாத போதும், வீட்டு வசதி மலிவு விலையை மேம்படுத்த வருமான ஏற்றத்தாழ்வு மற்றும் ஊதிய தேக்கத்தை நிவர்த்தி செய்வது முக்கியமானது. இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

6. நிலையான நகர்ப்புற திட்டமிடலை ஊக்குவித்தல்

புத்திசாலித்தனமான நகர்ப்புற திட்டமிடல் மிகவும் மலிவு மற்றும் வாழக்கூடிய சமூகங்களை உருவாக்க முடியும். இதில் அடங்குவன:

7. சமூக அடிப்படையிலான தீர்வுகளை ஊக்குவித்தல்

சமூக அடிப்படையிலான தீர்வுகள் வீட்டு வசதி மலிவு விலை நெருக்கடியைத் தீர்ப்பதில் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்க முடியும். இதில் அடங்குவன:

வீட்டு வசதி மலிவு விலையில் தொழில்நுட்பத்தின் பங்கு

தொழில்நுட்பம் வீட்டுச் சந்தையை விரைவாக மாற்றி வருகிறது மற்றும் மலிவு விலை சவால்களை எதிர்கொள்ள புதிய வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. தொழில்நுட்பம் எவ்வாறு உதவக்கூடும் என்பது இங்கே சில வழிகள்:

சவால்கள் மற்றும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை

வீட்டு வசதி மலிவு விலையை மேம்படுத்துவதற்கான தீர்வுகளை செயல்படுத்துவது சவால்கள் இல்லாமல் இல்லை. இங்கே சில முக்கிய கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை:

முடிவு: ஒரு கூட்டு முன்னோக்கிய பாதை

வீட்டு வசதி மலிவு விலை நெருக்கடி என்பது அரசாங்கங்கள், தனியார் துறை, இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களை உள்ளடக்கிய ஒரு கூட்டு அணுகுமுறை தேவைப்படும் ஒரு சிக்கலான மற்றும் பன்முகப் பிரச்சினையாகும். நெருக்கடியின் மூல காரணங்களை நிவர்த்தி செய்வதன் மூலமும், புதுமையான தீர்வுகளைச் செயல்படுத்துவதன் மூலமும், சமூக ஈடுபாட்டை வளர்ப்பதன் மூலமும், நாம் அனைவருக்கும் மலிவு, நிலையான மற்றும் சமமான வீட்டு விருப்பங்களை உருவாக்குவதை நோக்கி பணியாற்ற முடியும். ஒற்றை வெள்ளித் தோட்டா எதுவும் இல்லை; ஒவ்வொரு சமூகத்தின் குறிப்பிட்ட சூழலைப் பொறுத்து சிறந்த அணுகுமுறை மாறுபடும். இருப்பினும், உலகளாவிய எடுத்துக்காட்டுகளிலிருந்து கற்றுக்கொள்வதன் மூலமும், பலதரப்பட்ட தீர்வுகளை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலமும், அனைவருக்கும் பாதுகாப்பான, நிலையான மற்றும் மலிவு விலை வீடுகளுக்கான அணுகல் இருப்பதை உறுதி செய்வதை நோக்கி குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்தை அடைய முடியும். இப்போது செயல்படுவதற்கான நேரம்; நமது சமூகங்களின் எதிர்காலம் அதைப் பொறுத்தது.