வாடகை சொத்து தொலைநிலை மேலாண்மை: எங்கிருந்தும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் ஈர்ப்பு பெரும்பாலும் நேரடி மேலாண்மை, உள்ளூர் நிபுணத்துவம் மற்றும் நிலையான கிடைக்கும் தன்மை ஆகியவற்றுடன் வருகிறது. இருப்பினும், தொழில்நுட்பத்தின் முன்னேற்றங்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் வணிக நடைமுறைகளுக்கு நன்றி, இந்த நிலைப்பாடு மாறியுள்ளது. இன்று, நீங்கள் உலகின் எந்தப் பகுதியிலிருந்தும் வாடகைச் சொத்துக்களை திறம்பட நிர்வகிக்கலாம், இது இடம் சாராத முதலீட்டாளர்களுக்கு வாய்ப்புகளின் உலகத்தைத் திறக்கிறது.

தொலைநிலை வாடகை சொத்து மேலாண்மை ஏன்?

தொலைதூரத்தில் வாடகைச் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதில் பல நன்மைகள் உள்ளன:

• புவியியல் பன்முகப்படுத்தல்: உங்கள் உள்ளூர் சந்தைக்கு அப்பால் முதலீடு செய்வது மாறுபட்ட பொருளாதாரங்கள், அதிக வருமானம் மற்றும் வெவ்வேறு குத்தகைதாரர் குழுக்களை அணுக உங்களை அனுமதிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, வட அமெரிக்காவில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் தென்கிழக்கு ஆசியா அல்லது லத்தீன் அமெரிக்காவில் வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் முதலீடு செய்யத் தேர்வு செய்யலாம், அங்கு சொத்து மதிப்புகள் குறைவாகவும் வாடகை வருவாய் அதிகமாகவும் இருக்கும்.
• அதிகரித்த நெகிழ்வுத்தன்மை: தொலைநிலை மேலாண்மை ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்துடன் பிணைக்கப்படாமல், நீங்கள் விரும்பும் இடத்தில் வாழவும் வேலை செய்யவும் சுதந்திரத்தை வழங்குகிறது. கனடாவில் உள்ள உங்கள் வீட்டிலிருந்து ஸ்பெயினில் உள்ள சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதை கற்பனை செய்து பாருங்கள்.
• செலவு சேமிப்பு: தொழில்நுட்பம் மற்றும் மெய்நிகர் உதவியாளர்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், பாரம்பரிய சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களுடன் ஒப்பிடும்போது நீங்கள் மேலாண்மை செலவுகளைக் குறைக்கலாம்.
• பரந்த அளவிலான சொத்துக்களுக்கான அணுகல்: நீங்கள் இனி வாகனம் ஓட்டும் தூரத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு மட்டும் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. வளர்ந்து வரும் நகரங்கள், விடுமுறை இடங்கள் அல்லது குறிப்பிட்ட முதலீட்டு திறன் கொண்ட பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களை நீங்கள் பரிசீலிக்கலாம்.

வெற்றிகரமான தொலைநிலை மேலாண்மைக்கான அத்தியாவசிய உத்திகள்

1. நம்பகமான குழுவை உருவாக்குதல்

உங்கள் குழுவே வெற்றிகரமான தொலைநிலை மேலாண்மையின் அடித்தளமாகும். தினசரி பணிகளைக் கையாளவும், எழும் எந்தவொரு சிக்கல்களையும் தீர்க்கவும் கூடிய நம்பகமான நிபுணர்களின் வலையமைப்பை நீங்கள் உருவாக்க வேண்டும்.

• சொத்து மேலாளர்: ஒரு உள்ளூர் சொத்து மேலாளர் பெரும்பாலும் முக்கியமானவர், குறிப்பாக நீங்கள் வேறு நேர மண்டலம் அல்லது மொழியில் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும்போது. அவர்கள் குத்தகைதாரர் தேர்வு, வாடகை வசூல், பராமரிப்பு கோரிக்கைகள் மற்றும் தேவைப்பட்டால் வெளியேற்றங்களைக் கையாளலாம். ஒரு சொத்து மேலாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது அனுபவம், உள்ளூர் அறிவு மற்றும் தகவல் தொடர்பு திறன் போன்ற காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். சில பிராந்தியங்களில், Guesty போன்ற ஆன்லைன் சந்தைகள் சரிபார்க்கப்பட்ட மதிப்புரைகளுடன் நம்பகமான சொத்து மேலாளர்களைக் கண்டறிய உதவலாம்.
• மெய்நிகர் உதவியாளர் (VA): ஒரு VA நிர்வாகப் பணிகளான மின்னஞ்சல்களுக்குப் பதிலளிப்பது, சந்திப்புகளைத் திட்டமிடுவது, ஆன்லைன் பட்டியல்களை நிர்வகிப்பது மற்றும் கணக்கு வைப்பது போன்றவற்றைக் கையாள முடியும். ரியல் எஸ்டேட் அனுபவத்துடன் தகுதியான VA-க்களைக் கண்டுபிடிக்க Upwork அல்லது Fiverr போன்ற தளங்களைப் பயன்படுத்தவும்.
• ஒப்பந்தக்காரர்கள்: பழுது, பராமரிப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல் பணிகளுக்காக நம்பகமான ஒப்பந்தக்காரர்களின் வலையமைப்பை உருவாக்குங்கள். நீங்கள் நம்பக்கூடிய பிளம்பர்கள், எலக்ட்ரீஷியன்கள், கைவினைஞர்கள் மற்றும் பிற நிபுணர்களை வைத்திருப்பது அவசியம். ஆன்லைன் மதிப்புரைகளைச் சரிபார்த்து, பணியமர்த்துவதற்கு முன் பல மேற்கோள்களைப் பெறுங்கள்.
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர்: உள்ளூர் சந்தையில் ஒரு நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் முகவரைக் கொண்டிருப்பது புதிய முதலீட்டு வாய்ப்புகளைக் கண்டறிவதற்கும், சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்வதற்கும், ஒப்பந்தங்களில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கும் விலைமதிப்பற்றதாக இருக்கும்.

உதாரணம்: ஆஸ்திரேலியாவைச் சேர்ந்த ஒரு முதலீட்டாளர் அமெரிக்காவில் உள்ள சொத்துக்களை நிர்வகிக்கிறார். அவர் குத்தகைதாரர் உறவுகள் மற்றும் பராமரிப்பைக் கையாள ஒரு உள்ளூர் சொத்து மேலாளரையும், நிர்வாகப் பணிகளுக்காக பிலிப்பைன்ஸைச் சேர்ந்த ஒரு VA-வையும், பழுதுபார்ப்பதற்காக ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் குழுவையும் பயன்படுத்துகிறார். முதலீட்டாளர் வீடியோ கான்பரன்சிங் மற்றும் திட்ட மேலாண்மை மென்பொருள் மூலம் குழுவுடன் தொடர்பு கொள்கிறார்.

2. தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துதல்

தொலைநிலை சொத்து மேலாண்மையில் தொழில்நுட்பம் உங்கள் மிகப்பெரிய சொத்து. தகவல்தொடர்பை சீரமைக்கும், பணிகளை தானியக்கமாக்கும் மற்றும் உங்கள் சொத்துக்கள் பற்றிய நிகழ்நேர நுண்ணறிவுகளை வழங்கும் கருவிகளைப் பயன்படுத்தவும்.

• சொத்து மேலாண்மை மென்பொருள்: குத்தகைகளை நிர்வகிக்கவும், வாடகைப் பணம் செலுத்துவதைக் கண்காணிக்கவும், குத்தகைதாரர்களைத் திரையிடவும், குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளவும் உங்களை அனுமதிக்கும் ஒரு விரிவான சொத்து மேலாண்மை மென்பொருள் தீர்வில் முதலீடு செய்யுங்கள். Buildium, AppFolio, Rent Manager மற்றும் TenantCloud ஆகியவை பிரபலமான விருப்பங்கள். இந்த தளங்கள் பெரும்பாலும் ஆன்லைன் வாடகை வசூல், தானியங்கு தாமதக் கட்டணங்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர் தளங்கள் போன்ற அம்சங்களை வழங்குகின்றன.
• தகவல்தொடர்பு கருவிகள்: உங்கள் குழுவுடன் உடனடி செய்தி அனுப்புதல் மற்றும் ஒத்துழைப்பிற்காக Slack, Microsoft Teams அல்லது WhatsApp போன்ற தகவல்தொடர்பு தளங்களைப் பயன்படுத்தவும். முன்னேற்றத்தைப் பற்றி விவாதிக்கவும், கவலைகளை நிவர்த்தி செய்யவும், வலுவான பணி உறவைப் பேணவும் வழக்கமான வீடியோ மாநாடுகளைத் திட்டமிடுங்கள்.
• கிளவுட் சேமிப்பகம்: குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், ஆய்வு அறிக்கைகள் மற்றும் நிதிப் பதிவுகள் போன்ற அனைத்து முக்கிய ஆவணங்களையும் Google Drive, Dropbox அல்லது OneDrive போன்ற பாதுகாப்பான கிளவுட் சேமிப்பக சேவையில் சேமிக்கவும். இது நீங்களும் உங்கள் குழுவும் எங்கிருந்தும் ஆவணங்களை அணுக முடியும் என்பதை உறுதி செய்கிறது.
• ஆன்லைன் வங்கி மற்றும் கட்டணத் தளங்கள்: எளிதான வாடகை வசூல் மற்றும் செலவு மேலாண்மைக்கு ஆன்லைன் வங்கி மற்றும் கட்டணத் தளங்களை அமைக்கவும். PayPal, Zelle அல்லது நேரடி வங்கிப் பரிமாற்றங்கள் போன்ற சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும்.
• மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணங்கள் மற்றும் 3D ஸ்கேன்கள்: வருங்கால குத்தகைதாரர்களுக்கு உங்கள் சொத்துக்களைக் காண்பிக்க மெய்நிகர் சுற்றுப்பயணங்கள் மற்றும் 3D ஸ்கேன்களைப் பயன்படுத்தவும். இது சாத்தியமான வாடகைதாரர்களை தொலைதூரத்தில் சொத்தைப் பார்க்க அனுமதிக்கிறது, நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது மற்றும் நேரடி வருகைகளின் தேவையைக் குறைக்கிறது. Matterport என்பது 3D சுற்றுப்பயணங்களை உருவாக்குவதற்கான ஒரு பிரபலமான தளமாகும்.
• ஸ்மார்ட் ஹோம் தொழில்நுட்பம்: ஸ்மார்ட் லாக்குகள், தெர்மோஸ்டாட்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு கேமராக்கள் போன்ற ஸ்மார்ட் ஹோம் சாதனங்களை நிறுவுவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். இந்த சாதனங்கள் பாதுகாப்பை மேம்படுத்தலாம், ஆற்றல் திறனை மேம்படுத்தலாம் மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு தொலைநிலை அணுகலை வழங்கலாம்.

உதாரணம்: இங்கிலாந்தில் உள்ள ஒரு சொத்து உரிமையாளர் அர்ஜென்டினாவில் உள்ள தனது வாடகை சொத்தை நிர்வகிக்க Buildium-ஐப் பயன்படுத்துகிறார். இந்த மென்பொருள் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைக் கண்காணிக்கவும், பராமரிப்பு கோரிக்கைகளை நிர்வகிக்கவும், அர்ஜென்டினாவில் உள்ள தனது சொத்து மேலாளருடன் தொடர்பு கொள்ளவும் அனுமதிக்கிறது. விரைவான தகவல்தொடர்புக்கு WhatsApp-ஐயும், தொடர்புடைய அனைத்து ஆவணங்களையும் சேமிக்க Google Drive-ஐயும் பயன்படுத்துகிறார்.

3. தெளிவான செயல்முறைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை நிறுவுதல்

செயல்பாடுகள் சீராக நடைபெறுவதை உறுதிசெய்ய, குத்தகைதாரர் தேர்விலிருந்து பராமரிப்பு கோரிக்கைகள் வரை சொத்து மேலாண்மையின் அனைத்து அம்சங்களுக்கும் தெளிவான செயல்முறைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை நிறுவவும்.

• குத்தகைதாரர் தேர்வு: கடன் சரிபார்ப்புகள், பின்னணி சரிபார்ப்புகள் மற்றும் வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு சரிபார்ப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு முழுமையான குத்தகைதாரர் தேர்வு செயல்முறையை உருவாக்குங்கள். செயல்முறையை சீரமைக்க ஆன்லைன் குத்தகைதாரர் தேர்வு சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும்.
• குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்: உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க தரப்படுத்தப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்தவும். உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் சட்டப்பூர்வமாக சரியானவை என்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு வழக்கறிஞரால் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.
• வாடகை வசூல்: தெளிவான மற்றும் தானியங்கு வாடகை வசூல் செயல்முறையை அமைக்கவும். ஆன்லைன் கொடுப்பனவுகள், நேரடி வைப்புத்தொகைகள் மற்றும் காசோலைகள் போன்ற பல கட்டண விருப்பங்களை குத்தகைதாரர்களுக்கு வழங்கவும்.
• பராமரிப்பு கோரிக்கைகள்: குத்தகைதாரர்கள் பராமரிப்பு கோரிக்கைகளைச் சமர்ப்பிக்க ஒரு அமைப்பை நிறுவவும். கோரிக்கைகளைக் கண்காணிக்கவும் நிர்வகிக்கவும் ஒரு சொத்து மேலாண்மை மென்பொருள் அல்லது ஒரு பிரத்யேக மின்னஞ்சல் முகவரியைப் பயன்படுத்தவும்.
• அவசரகால நடைமுறைகள்: தீ, வெள்ளம் அல்லது பிற பேரழிவுகள் போன்ற சூழ்நிலைகளைக் கையாள்வதற்கான அவசரகால நடைமுறைகளை உருவாக்குங்கள். உங்கள் சொத்து மேலாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இந்த நடைமுறைகள் பற்றித் தெரியும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
• வழக்கமான ஆய்வுகள்: சாத்தியமான சிக்கல்களைக் கண்டறியவும், சொத்து நன்கு பராமரிக்கப்படுவதை உறுதி செய்யவும் வழக்கமான சொத்து ஆய்வுகளை மேற்கொள்ளுங்கள். நிலைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்த ஒரு தரப்படுத்தப்பட்ட ஆய்வு சரிபார்ப்புப் பட்டியலைப் பயன்படுத்தவும்.

உதாரணம்: கனடாவில் உள்ள ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு விரிவான குத்தகைதாரர் தேர்வு செயல்முறையைக் கொண்டுள்ளார், அதில் கடன் சரிபார்ப்பு, பின்னணி சரிபார்ப்பு மற்றும் குறிப்பு சரிபார்ப்பு ஆகியவை அடங்கும். அவரிடம் ஒரு வழக்கறிஞரால் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட ஒரு தரப்படுத்தப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தமும் உள்ளது. அனைத்து வாடகைக் கொடுப்பனவுகளும் ஆன்லைனில் வசூலிக்கப்படுகின்றன, மேலும் குத்தகைதாரர்கள் ஒரு பிரத்யேக ஆன்லைன் போர்டல் மூலம் பராமரிப்பு கோரிக்கைகளைச் சமர்ப்பிக்கலாம்.

4. தகவல்தொடர்பில் தேர்ச்சி பெறுதல்

தொலைநிலை சொத்து மேலாண்மையில் பயனுள்ள தகவல்தொடர்பு மிக முக்கியமானது. உங்கள் குழு, குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் தெளிவாகவும் சுருக்கமாகவும் தொடர்பு கொள்ள நீங்கள் সক্ষমராக இருக்க வேண்டும்.

• தெளிவான எதிர்பார்ப்புகளை அமைக்கவும்: உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை உங்கள் குழு, குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுக்குத் தெளிவாகத் தெரிவிக்கவும். முடிந்தவரை எழுத்துப்பூர்வ வழிமுறைகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களை வழங்கவும்.
• பதிலளிக்கக்கூடியவராக இருங்கள்: மின்னஞ்சல்கள், தொலைபேசி அழைப்புகள் மற்றும் செய்திகளுக்கு உடனடியாக பதிலளிக்கவும். நீங்கள் கிடைக்கக்கூடியவர் மற்றும் பதிலளிக்கக்கூடியவர் என்பதை மக்களுக்குத் தெரியப்படுத்துங்கள்.
• வீடியோ கான்பரன்சிங்கைப் பயன்படுத்தவும்: முக்கியமான கூட்டங்கள் மற்றும் விவாதங்களுக்கு வீடியோ கான்பரன்சிங்கைப் பயன்படுத்தவும். இது முகபாவனைகள் மற்றும் உடல் மொழியைக் காண உங்களை அனுமதிக்கிறது, இது தகவல்தொடர்பை மேம்படுத்தும்.
• எல்லாவற்றையும் ஆவணப்படுத்தவும்: அனைத்து தகவல்தொடர்புகள், முடிவுகள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களின் பதிவை வைத்திருங்கள். இது தவறான புரிதல்கள் மற்றும் தகராறுகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
• கலாச்சார உணர்திறன் கொண்டவராக இருங்கள்: கலாச்சார வேறுபாடுகள் மற்றும் தகவல்தொடர்பு பாணிகளைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள். உங்கள் தகவல்தொடர்பு பாணியை பார்வையாளர்களுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைக்கவும்.

உதாரணம்: ஜப்பானில் ஒரு சொத்தை நிர்வகிக்கும் ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு முதலீட்டாளர், ஜப்பானிய வணிகக் கலாச்சாரம் மற்றும் தகவல்தொடர்பு பாணிகளைக் கற்றுக்கொள்வதை ஒரு நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளார். அவர் ஜப்பானில் உள்ள தனது சொத்து மேலாளருடன் தொடர்பு கொள்ள வீடியோ கான்பரன்சிங்கைப் பயன்படுத்துகிறார், மேலும் எப்போதும் மின்னஞ்சல்கள் மற்றும் செய்திகளுக்கு உடனடியாக பதிலளிக்கிறார். அவர் அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் ஒப்பந்தங்களையும் எழுத்துப்பூர்வமாக ஆவணப்படுத்துகிறார்.

தொலைநிலை மேலாண்மையில் உள்ள சவால்களை சமாளித்தல்

தொலைநிலை சொத்து மேலாண்மை பல நன்மைகளை வழங்கினாலும், அது சில சவால்களையும் முன்வைக்கிறது:

• நேர மண்டல வேறுபாடுகள்: வெவ்வேறு நேர மண்டலங்களில் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பது சவாலானதாக இருக்கலாம். அதற்கேற்ப கூட்டங்கள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளைத் திட்டமிடுங்கள்.
• மொழித் தடைகள்: நீங்கள் மொழி பேசாத ஒரு நாட்டில் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் மொழிபெயர்ப்பாளர்கள் அல்லது இருமொழி குழு உறுப்பினர்களை நம்பியிருக்க வேண்டும்.
• சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை வேறுபாடுகள்: உள்ளூர் சந்தையில் உள்ள சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை வேறுபாடுகளைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள். பொருந்தக்கூடிய அனைத்து சட்டங்களுக்கும் நீங்கள் இணங்குவதை உறுதிசெய்ய உள்ளூர் வழக்கறிஞர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.
• நம்பிக்கையை உருவாக்குதல்: நீங்கள் உடல் ரீதியாக இல்லாதபோது உங்கள் குழு மற்றும் குத்தகைதாரர்களுடன் நம்பிக்கையை உருவாக்குவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும். நல்லுறவை ஏற்படுத்தவும், வலுவான உறவுகளை உருவாக்கவும் முயற்சி செய்யுங்கள்.
• அவசரகாலங்களைக் கையாளுதல்: தொலைதூரத்தில் அவசரநிலைகளைக் கையாள்வது மன அழுத்தமாக இருக்கலாம். அவசரநிலைகளைக் கையாள்வதற்கான தெளிவான திட்டத்தை வைத்திருங்கள், மேலும் உங்கள் குழு விரைவாகவும் திறமையாகவும் பதிலளிக்கத் தயாராக இருப்பதை உறுதிசெய்யுங்கள்.

தொலைநிலை சொத்து மேலாண்மைக்கான கருவிகள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்கள்

உங்கள் தொலைநிலை சொத்து மேலாண்மையை சீரமைக்கக்கூடிய குறிப்பிட்ட கருவிகள் மற்றும் தொழில்நுட்பங்களின் பட்டியல் இங்கே:

• சொத்து மேலாண்மை மென்பொருள்:
  • Buildium
  • AppFolio
  • Rent Manager
  • TenantCloud
  • Rentec Direct
• குத்தகைதாரர் தேர்வு சேவைகள்:
  • TransUnion SmartMove
  • Experian Connect
  • RentPrep
• தகவல்தொடர்பு தளங்கள்:
  • Slack
  • Microsoft Teams
  • WhatsApp
  • Zoom
  • Google Meet
• மெய்நிகர் சுற்றுப்பயண மென்பொருள்:
  • Matterport
  • Zillow 3D Home
  • Asteroom
• ஸ்மார்ட் ஹோம் சாதனங்கள்:
  • ஸ்மார்ட் லாக்குகள் (எ.கா., August, Schlage)
  • ஸ்மார்ட் தெர்மோஸ்டாட்கள் (எ.கா., Nest, Ecobee)
  • பாதுகாப்பு கேமராக்கள் (எ.கா., Arlo, Ring)
• ஆன்லைன் கட்டணத் தளங்கள்:
  • PayPal
  • Zelle
  • ACH பரிமாற்றங்கள்
• பணி மேலாண்மை மென்பொருள்:
  • Asana
  • Trello
  • Monday.com

தொலைநிலை வாடகை சொத்து மேலாண்மையின் நிஜ-உலக உதாரணங்கள்

மக்கள் எப்படி தொலைதூரத்தில் வாடகைச் சொத்துக்களை வெற்றிகரமாக நிர்வகிக்கிறார்கள் என்பதற்கான சில நிஜ-உலக உதாரணங்களைப் பார்ப்போம்:

• பாலியில் டிஜிட்டல் நாடோடி: பாலியை மையமாகக் கொண்ட ஒரு டிஜிட்டல் நாடோடி, பல்வேறு அமெரிக்க நகரங்களில் குறுகிய கால வாடகை சொத்துக்களின் தொகுப்பை நிர்வகிக்கிறார். அவர் சொத்து மேலாண்மை மென்பொருள், மெய்நிகர் உதவியாளர்கள் மற்றும் உள்ளூர் சொத்து மேலாளர்களின் கலவையைப் பயன்படுத்தி சொத்து மேலாண்மையின் அனைத்து அம்சங்களையும் கையாளுகிறார். அவரது தினசரி வழக்கத்தில் சொத்து செயல்திறனைக் கண்காணிப்பது, தனது குழுவுடன் தொடர்புகொள்வது மற்றும் குத்தகைதாரர் விசாரணைகளுக்குப் பதிலளிப்பது ஆகியவை அடங்கும்.
• துபாயில் வெளிநாட்டவர்: துபாயில் பணிபுரியும் ஒரு வெளிநாட்டவர் லண்டனில் ஒரு நீண்ட கால வாடகை சொத்தை நிர்வகிக்கிறார். அவர் குத்தகைதாரர் உறவுகள் மற்றும் பராமரிப்பைக் கையாள ஒரு உள்ளூர் சொத்து மேலாளரைப் பயன்படுத்துகிறார், மேலும் வாடகை வசூல் மற்றும் செலவுகளை நிர்வகிக்க ஆன்லைன் வங்கி மற்றும் கட்டணத் தளங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்.
• போர்ச்சுகலில் ஓய்வு பெற்றவர்: போர்ச்சுகலில் வசிக்கும் ஒரு ஓய்வு பெற்றவர் தனது சொந்த நாட்டில் வாடகை சொத்துக்களின் தொகுப்பை நிர்வகிக்கிறார். அவர் சொத்து மேலாண்மை மென்பொருள், மெய்நிகர் உதவியாளர்கள் மற்றும் நம்பகமான ஒப்பந்தக்காரர்களின் கலவையைப் பயன்படுத்தி சொத்து மேலாண்மையின் அனைத்து அம்சங்களையும் கையாளுகிறார். அவர் தனது வாடகை சொத்துக்களிலிருந்து வரும் செயலற்ற வருமானத்தை அனுபவிக்கிறார், இது அவரை போர்ச்சுகலில் வசதியாக வாழ அனுமதிக்கிறது.

தொலைநிலை வாடகை சொத்து மேலாண்மை உங்களுக்கு சரியானதா?

தொலைநிலை வாடகை சொத்து மேலாண்மை அனைவருக்கும் ஏற்றதல்ல. இதற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு ஒழுக்கம், அமைப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப அறிவு தேவை. நீங்கள் பணிகளைப் délégate செய்வதிலும் உங்கள் குழுவை நம்புவதிலும் வசதியாக இருக்க வேண்டும்.

தொலைதூரத்தில் வாடகைச் சொத்துக்களை நிர்வகிக்க முடிவு செய்வதற்கு முன் இந்தக் கேள்விகளைக் கவனியுங்கள்:

• நீங்கள் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துவதில் வசதியாக இருக்கிறீர்களா?
• நீங்கள் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டவராகவும் விவரம் சார்ந்தவராகவும் இருக்கிறீர்களா?
• பணிகளைத் திறம்பட délégate செய்ய உங்களால் முடியுமா?
• ஒரு நம்பகமான குழுவை உருவாக்குவதில் நேரத்தையும் முயற்சியையும் முதலீடு செய்யத் தயாராக இருக்கிறீர்களா?
• ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது தொடர்பான அபாயங்களுடன் நீங்கள் வசதியாக இருக்கிறீர்களா?

இந்தக் கேள்விகளுக்கு நீங்கள் ஆம் என்று பதிலளித்தால், தொலைநிலை வாடகை சொத்து மேலாண்மை உங்களுக்கு ஒரு நல்ல பொருத்தமாக இருக்கலாம்.

முடிவுரை

தொலைநிலை வாடகை சொத்து மேலாண்மை உலகின் எந்தப் பகுதியிலிருந்தும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய ஒரு தனித்துவமான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. ஒரு நம்பகமான குழுவை உருவாக்குவதன் மூலமும், தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், தெளிவான செயல்முறைகளை நிறுவுவதன் மூலமும், தகவல்தொடர்பில் தேர்ச்சி பெறுவதன் மூலமும், நீங்கள் தொலைவிலிருந்து வாடகைச் சொத்துக்களை வெற்றிகரமாக நிர்வகித்து உங்கள் நிதி இலக்குகளை அடையலாம். சமாளிக்க வேண்டிய சவால்கள் இருந்தாலும், இடம் சாராத ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் வெகுமதிகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம்.

தொழில்நுட்பத்தின் சக்தியைத் தழுவி, ஒரு திடமான குழுவை உருவாக்குங்கள், நீங்கள் உலகின் எந்தப் பகுதியில் இருந்தாலும் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் கனவுகளை நிஜமாக்கலாம்.