சொத்து ஆய்வுத் திறன்கள்: வாங்குவதற்கு முன் சிக்கல்களைக் கண்டறிதல் - ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

உலகில் நீங்கள் எங்கிருந்தாலும், சொத்து வாங்குவது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு. நீங்கள் ஒரு கொள்முதல் செய்ய உறுதியளிக்கும் முன், சாத்தியமான சிக்கல்களைக் கண்டறிய ஒரு முழுமையான சொத்து ஆய்வு முக்கியமானது. இந்த வழிகாட்டி ஒரு சொத்தை திறம்பட மதிப்பிடுவதற்கு, அபாயங்களைக் குறைத்து, ஒரு சிறந்த முதலீட்டை உறுதி செய்ய உங்களுக்கு உதவ அத்தியாவசிய திறன்கள் மற்றும் அறிவை வழங்குகிறது. இது உலகம் முழுவதும் உள்ள பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கு பொருந்தும்.

சொத்து ஆய்வு ஏன் முக்கியமானது?

ஒரு விரிவான சொத்து ஆய்வு நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் குறிப்பிடத்தக்க நேரம், பணம் மற்றும் மன அழுத்தத்தை சேமிக்கும். இது உங்களை அனுமதிக்கிறது:

• மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளைக் கண்டறிய: உடனடியாகத் தெரியாத கட்டமைப்புச் சிக்கல்கள், குழாய் பிரச்சனைகள், மின்சார அபாயங்கள் மற்றும் பிற விலையுயர்ந்த பழுதுகளைக் கண்டறியுங்கள்.
• சிறந்த விலைக்கு பேரம் பேச: ஆய்வு கண்டுபிடிப்புகளைப் பயன்படுத்தி குறைந்த கொள்முதல் விலைக்கு பேரம் பேசவும் அல்லது விற்பனையாளரிடமிருந்து பழுதுபார்க்கக் கோரவும்.
• எதிர்கால தகராறுகளைத் தவிர்க்க: சாத்தியமான சிக்கல்களை முன்கூட்டியே தீர்ப்பதன் மூலம் விற்பனைக்குப் பிறகு விற்பனையாளருடன் ஏற்படும் கருத்து வேறுபாடுகளின் அபாயத்தைக் குறைக்கவும்.
• தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க: ஒரு கொள்முதல் செய்வதற்கு முன் சொத்தின் நிலை மற்றும் சாத்தியமான பராமரிப்புத் தேவைகள் பற்றிய தெளிவான புரிதலைப் பெறுங்கள்.
• பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய: குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய பாதுகாப்பு அபாயங்களைக் கண்டறியுங்கள்.

சரியான ஆய்வை நடத்தத் தவறினால் எதிர்பாராத செலவுகள், சட்டப் போராட்டங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பு அபாயங்கள் கூட ஏற்படலாம். சில பிராந்தியங்களில், இது சட்டப்பூர்வமாகத் தேவைப்படுகிறது; மற்றவற்றில், உரிய விடாமுயற்சியின் ஒரு முக்கிய பகுதியாக இது கடுமையாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

ஆய்வு செய்ய வேண்டிய முக்கிய பகுதிகள்

ஒரு முழுமையான சொத்து ஆய்வு பின்வரும் முக்கிய பகுதிகளை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்:

1. கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாடு

ஒரு கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாடு மிக முக்கியமானது. பின்வரும் அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்:

• சுவர்கள் மற்றும் கூரைகளில் விரிசல்கள்: மெல்லிய விரிசல்கள் அழகுக்காக இருக்கலாம், ஆனால் பெரிய அல்லது விரிவடையும் விரிசல்கள் கட்டமைப்புச் சிக்கல்களைக் குறிக்கலாம். விரிசல்களின் இடம், அளவு மற்றும் திசையைக் கவனியுங்கள். உள் மற்றும் வெளிப்புறச் சுவர்களைச் சரிபார்க்கவும்.
• சமமற்ற தளங்கள்: சாய்வான தளங்களை சரிபார்க்க ஒரு ஸ்பிரிட் லெவலைப் பயன்படுத்தவும். இது அடித்தளச் சிக்கல்கள் அல்லது செட்டில்மென்ட்டைக் குறிக்கலாம்.
• சாய்ந்த சுவர்கள்: சுவர்கள் சாய்ந்து அல்லது வளைந்திருப்பதற்கான எந்த அறிகுறிகளுக்கும் பார்வைக்கு ஆய்வு செய்யுங்கள்.
• அடித்தளச் சிக்கல்கள்: அடித்தளத்தில் விரிசல்கள், நொறுங்குதல் அல்லது நீர் சேதத்தைத் தேடுங்கள். பூகம்பங்களுக்கு வாய்ப்புள்ள பகுதிகளில், நில அதிர்வு மறுசீரமைப்பு நடவடிக்கைகளைச் சரிபார்க்கவும்.
• கூரைச் சிக்கல்கள்: கூரையில் சேதமடைந்த அல்லது காணாமல் போன ஓடுகள், ஷிங்கிள்ஸ் அல்லது பிற கூரை பொருட்களை ஆய்வு செய்யுங்கள். மாடியில் கசிவுகள் அல்லது நீர் சேதத்திற்கான அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்.

உதாரணம்: அடிக்கடி நில அதிர்வு ஏற்படும் பகுதிகளில் (எ.கா., ஜப்பான், கலிபோர்னியா), கட்டிடத்தின் பூகம்ப எதிர்ப்புத் திறனில் அதிக கவனம் செலுத்துங்கள். அது உள்ளூர் கட்டிட விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்யுங்கள்.

2. குழாய் அமைப்பு

குழாய் பிரச்சனைகள் செலவு மிகுந்தவையாகவும், இடையூறு விளைவிப்பவையாகவும் இருக்கலாம். பின்வருவனவற்றை சரிபார்க்கவும்:

• கசிவுகள்: குழாய்கள், குழாய்கள் மற்றும் பொருத்திகளில் கசிவுகள் அல்லது நீர் சேதத்திற்கான அறிகுறிகளை ஆய்வு செய்யுங்கள். சிங்க்களுக்கு அடியிலும், கழிப்பறைகளைச் சுற்றியும் சரிபார்க்கவும்.
• நீர் அழுத்தம்: போதுமான நீர் அழுத்தத்தைச் சரிபார்க்க ஒரே நேரத்தில் பல குழாய்களைத் திறக்கவும்.
• வடிகால்: வடிகால்கள் தெளிவாகவும், ஒழுங்காகவும் பாய்கின்றனவா என்பதை சரிபார்க்கவும். மெதுவான வடிகால் அடைப்பைக் குறிக்கலாம்.
• நீர் சூடேற்றி: நீர் சூடேற்றியில் துரு, கசிவுகள் அல்லது அரிப்பு அறிகுறிகளை ஆய்வு செய்யுங்கள். அது உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்த நீர் சூடேற்றியின் வயது மற்றும் திறனைச் சரிபார்க்கவும்.
• கழிவுநீர் அமைப்பு: சொத்தில் செப்டிக் சிஸ்டம் இருந்தால், தகுதியான நிபுணரைக் கொண்டு அதை ஆய்வு செய்யுங்கள்.

உதாரணம்: கடின நீர் உள்ள பகுதிகளில் (எ.கா., மத்திய கிழக்கின் சில பகுதிகள், தென்மேற்கு அமெரிக்கா), குழாய் பொருத்திகள் மற்றும் உபகரணங்களில் நீண்ட கால விளைவுகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். தாதுப் படிவுகளுக்கான அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்.

3. மின்சார அமைப்பு

மின்சார அபாயங்கள் ஒரு கடுமையான ஆபத்தை ஏற்படுத்தும். பின்வருவனவற்றை சரிபார்க்கவும்:

• பழைய வயரிங்: பழைய அல்லது சேதமடைந்த வயரிங் அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள். பழைய வயரிங் நவீன மின்சார சுமைகளைக் கையாள முடியாமல் போகலாம்.
• தவறான அவுட்லெட்டுகள்: அனைத்து அவுட்லெட்டுகளும் சரியாக வேலை செய்கின்றனவா என்பதைச் சோதிக்கவும். தளர்வான அல்லது சேதமடைந்த அவுட்லெட்டுகளைத் தேடுங்கள்.
• சர்க்யூட் பிரேக்கர் பேனல்: சர்க்யூட் பிரேக்கர் பேனலில் சேதம் அல்லது அதிக வெப்பத்திற்கான அறிகுறிகளைச் சரிபார்க்கவும். அனைத்து சர்க்யூட்டுகளும் சரியாக லேபிளிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
• கிரவுண்டிங்: மின்சார அமைப்பு சரியாக கிரவுண்ட் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
• புகை கண்டறியும் கருவிகள் மற்றும் கார்பன் மோனாக்சைடு கண்டறியும் கருவிகள்: புகை கண்டறியும் கருவிகள் மற்றும் கார்பன் மோனாக்சைடு கண்டறியும் கருவிகள் நிறுவப்பட்டு சரியாகச் செயல்படுகின்றனவா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

உதாரணம்: வெவ்வேறு மின்சாரத் தரங்களைக் கொண்ட நாடுகளில் (எ.கா., மின்னழுத்தம், பிளக் வகைகள்), சொத்து உங்கள் உபகரணங்களுக்கு இணக்கமானதாகவும் பாதுகாப்பானதாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.

4. வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம் மற்றும் குளிரூட்டல் (HVAC)

ஒரு திறமையான HVAC அமைப்பு ஆறுதலுக்கும் ஆற்றல் செயல்திறனுக்கும் அவசியம். பின்வருவனவற்றை சரிபார்க்கவும்:

• செயல்பாடு: வெப்பமாக்கல் மற்றும் குளிரூட்டல் அமைப்புகள் சரியாகச் செயல்படுகின்றனவா என்பதைச் சோதிக்கவும்.
• செயல்திறன்: HVAC உபகரணங்களின் ஆற்றல் செயல்திறன் மதிப்பீடுகளைச் சரிபார்க்கவும்.
• பராமரிப்பு: HVAC உபகரணங்களில் புறக்கணிப்பு அல்லது பராமரிப்பு இல்லாமைக்கான அறிகுறிகளை ஆய்வு செய்யுங்கள்.
• காற்றின் தரம்: HVAC அமைப்பில் பூஞ்சை அல்லது பூஞ்சானத்திற்கான அறிகுறிகளைச் சரிபார்க்கவும்.
• குழாய் வேலை: குழாய் வேலையில் கசிவுகள் அல்லது சேதங்களை ஆய்வு செய்யுங்கள்.

உதாரணம்: தீவிரமான காலநிலை உள்ள பகுதிகளில் (எ.கா., பாலைவனப் பகுதிகள், ஆர்க்டிக் பகுதிகள்), HVAC அமைப்பின் செயல்திறன் மற்றும் நம்பகத்தன்மை குறிப்பாக முக்கியம்.

5. பூச்சித் தொல்லை

பூச்சிகள் ஒரு சொத்திற்கு குறிப்பிடத்தக்க சேதத்தை ஏற்படுத்தும். பின்வரும் அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்:

• கறையான்கள்: மண் குழாய்கள், சேதமடைந்த மரம் அல்லது கறையான் தொல்லைக்கான பிற அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்.
• கொறித்துண்ணிகள்: எச்சங்கள், கடித்த தடயங்கள் அல்லது கொறித்துண்ணி செயல்பாட்டின் பிற அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்.
• பூச்சிகள்: எறும்புகள், கரப்பான் பூச்சிகள் அல்லது படுக்கைப் பூச்சிகள் போன்ற பூச்சித் தொல்லைக்கான அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்.

உதாரணம்: வெப்பமண்டலப் பகுதிகளில், கறையான் தொல்லைகள் மிகவும் பொதுவானவை மற்றும் விரைவான சேதத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதால், குறிப்பாக விழிப்புடன் இருங்கள்.

6. ஈரப்பதம் மற்றும் பூஞ்சை

ஈரப்பதம் மற்றும் பூஞ்சை உடல்நலப் பிரச்சினைகளையும் சொத்துக்கு சேதத்தையும் ஏற்படுத்தும். பின்வரும் அறிகுறிகளைத் தேடுங்கள்:

• நீர் கறைகள்: சுவர்கள், கூரைகள் மற்றும் தளங்களில் நீர் கறைகளைத் தேடுங்கள்.
• பூஞ்சை வளர்ச்சி: குறிப்பாக குளியலறைகள் மற்றும் அடித்தளங்கள் போன்ற ஈரமான பகுதிகளில் காணப்படும் பூஞ்சை வளர்ச்சியைத் தேடுங்கள்.
• பூஞ்சை வாசனை: ஒரு பூஞ்சை வாசனை பூஞ்சை இருப்பதைக் குறிக்கலாம்.
• உரியும் பெயிண்ட் அல்லது வால்பேப்பர்: இது அடிப்படை ஈரப்பதத்தின் அறிகுறியாக இருக்கலாம்.

உதாரணம்: ஈரப்பதமான காலநிலைகளில், ஈரப்பதத்தைக் கட்டுப்படுத்துவதும் பூஞ்சை வளர்ச்சியைத் தடுப்பதும் முக்கியம். சொத்தில் போதுமான காற்றோட்டம் இருப்பதை உறுதி செய்யுங்கள்.

7. வெளிப்புற அம்சங்கள்

சொத்தின் வெளிப்புறம் இயற்கையின் சீற்றங்களுக்கு எதிரான முதல் பாதுகாப்பு அரணாகும். பின்வருவனவற்றை சரிபார்க்கவும்:

• கூரை: கூரையில் சேதம், கசிவுகள் அல்லது காணாமல் போன ஓடுகளை ஆய்வு செய்யுங்கள்.
• பக்கச் சுவர்: பக்கச் சுவரில் விரிசல்கள், சேதம் அல்லது சிதைவைச் சரிபார்க்கவும்.
• ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகள்: ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகளில் சேதம், கசிவுகள் அல்லது сквозняки ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்யுங்கள்.
• நிலப்பரப்பு: நிலப்பரப்பில் வடிகால் பிரச்சினைகள் அல்லது அதிகப்படியான தாவரங்களைச் சரிபார்க்கவும்.
• வாகன நிறுத்துமிடம் மற்றும் நடைபாதைகள்: வாகன நிறுத்துமிடம் மற்றும் நடைபாதைகளில் விரிசல்கள், சேதம் அல்லது சமமற்ற மேற்பரப்புகளை ஆய்வு செய்யுங்கள்.

உதாரணம்: கடுமையான வானிலை நிலைகளைக் கொண்ட பகுதிகளில் (எ.கா., பலத்த காற்றுடன் கூடிய கடலோரப் பகுதிகள், பனிப்பொழிவு உள்ள பகுதிகள்), வெளிப்புற அம்சங்களின் நிலைக்கு அதிக கவனம் செலுத்துங்கள்.

8. கட்டிட விதிமுறை இணக்கம்

சொத்து அனைத்து உள்ளூர் கட்டிட விதிமுறைகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்யுங்கள். இதில் அடங்குவன:

• அனுமதிகள்: ஏதேனும் புதுப்பித்தல் அல்லது சேர்த்தல்களுக்கு தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் பெறப்பட்டதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
• மண்டல விதிமுறைகள்: சொத்து உள்ளூர் மண்டல விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்யுங்கள்.
• பாதுகாப்புத் தரங்கள்: சொத்து பொருந்தக்கூடிய அனைத்து பாதுகாப்புத் தரங்களையும் பூர்த்தி செய்கிறதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.

உதாரணம்: கட்டிட விதிமுறைகள் நாடுகளுக்கும் பிராந்தியங்களுக்கும் இடையில் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. இணக்கத்தை உறுதிப்படுத்த உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் கலந்தாலோசிப்பது அவசியம்.

சொத்து ஆய்வுக்கான கருவிகள் மற்றும் உபகரணங்கள்

சரியான கருவிகள் மற்றும் உபகரணங்கள் இருப்பது உங்கள் சொத்து ஆய்வை மிகவும் பயனுள்ளதாக்கும். பின்வருவனவற்றைப் பயன்படுத்தவும்:

• டார்ச் லைட்: மாடிகள், அடித்தளங்கள் மற்றும் தவழும் இடங்கள் போன்ற இருண்ட பகுதிகளை ஆய்வு செய்ய.
• ஈரப்பத மீட்டர்: சுவர்கள் மற்றும் தளங்களில் ஈரப்பதத்தைக் கண்டறிய.
• ஸ்பிரிட் லெவல்: சமமற்ற தளங்கள் அல்லது சுவர்களைச் சரிபார்க்க.
• அளவிடும் நாடா: அறைகள் மற்றும் பிற அம்சங்களை அளவிட.
• பைனாகுலர்கள்: கூரை மற்றும் பிற அடைய முடியாத பகுதிகளை ஆய்வு செய்ய.
• கேமரா: ஏதேனும் குறைபாடுகள் அல்லது சிக்கல்களை ஆவணப்படுத்த.
• ஸ்க்ரூடிரைவர்: அவுட்லெட்டுகள் மற்றும் பிற மின் கூறுகளைச் சோதிக்க (எச்சரிக்கையுடன் பயன்படுத்தவும்).
• மின்னழுத்த சோதனையாளர்: நேரடி வயர்களைச் சரிபார்க்க (எச்சரிக்கையுடன் பயன்படுத்தவும்).
• ஏணி: கூரை மற்றும் பிற உயரமான பகுதிகளை அணுக (எச்சரிக்கையுடன் பயன்படுத்தவும்).
• நோட்புக் மற்றும் பேனா: குறிப்புகள் எடுக்க மற்றும் உங்கள் கண்டுபிடிப்புகளைப் பதிவு செய்ய.
• ஆய்வு சரிபார்ப்புப் பட்டியல்: நீங்கள் அனைத்து முக்கிய பகுதிகளையும் உள்ளடக்குவதை உறுதி செய்ய.

ஒரு தொழில்முறை ஆய்வாளரை எப்போது பணியமர்த்துவது

இந்த வழிகாட்டி மதிப்புமிக்க தகவல்களை வழங்கினாலும், ஒரு தொழில்முறை சொத்து ஆய்வாளரை பணியமர்த்துவது பெரும்பாலும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. ஒரு தொழில்முறை ஆய்வாளர் நீங்கள் தவறவிடக்கூடிய சாத்தியமான சிக்கல்களைக் கண்டறியும் நிபுணத்துவத்தையும் அனுபவத்தையும் கொண்டவர். ஒரு தொழில்முறை ஆய்வாளரை பணியமர்த்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• உங்கள் சொந்த ஆய்வுத் திறன்களில் உங்களுக்கு நம்பிக்கை இல்லை என்றால்.
• சொத்து பழையதாகவோ அல்லது சிக்கலானதாகவோ இருந்தால்.
• தீவிரமான சிக்கல்கள் இருக்கலாம் என்று நீங்கள் சந்தேகித்தால்.
• சொத்து அறியப்பட்ட அபாயங்கள் உள்ள பகுதியில் அமைந்திருந்தால் (எ.கா., பூகம்பங்கள், வெள்ளம்).
• உங்கள் வீட்டுக் கடன் வழங்குபவருக்கு ஆய்வு தேவைப்பட்டால்.

ஒரு சொத்து ஆய்வாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, தகுதியான மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு நிபுணரைத் தேர்ந்தெடுப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். அவர்களின் சான்றுகளைச் சரிபார்க்கவும், மதிப்புரைகளைப் படிக்கவும், மற்றும் குறிப்புகளைக் கேட்கவும்.

சொத்து ஆய்வுக்கான உலகளாவிய பரிசீலனைகள்

சொத்து ஆய்வு நடைமுறைகள் மற்றும் விதிமுறைகள் உலகம் முழுவதும் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. வெவ்வேறு நாடுகளில் சொத்துக்களை ஆய்வு செய்யும்போது பின்வரும் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்:

• கட்டிட விதிமுறைகள்: கட்டிட விதிமுறைகள் நாடுகளுக்கும் பிராந்தியங்களுக்கும் இடையில் பரவலாக வேறுபடுகின்றன. சொத்து உள்ளூர் கட்டிட விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்யுங்கள்.
• கட்டுமான முறைகள்: காலநிலை, கிடைக்கும் பொருட்கள் மற்றும் உள்ளூர் மரபுகளைப் பொறுத்து கட்டுமான முறைகள் வேறுபடுகின்றன. அப்பகுதியில் உள்ள பொதுவான கட்டுமான முறைகள் மற்றும் அவற்றின் சாத்தியமான பலவீனங்கள் பற்றி அறிந்திருங்கள்.
• சுற்றுச்சூழல் காரணிகள்: காலநிலை, மண் நிலைமைகள் மற்றும் நில அதிர்வு செயல்பாடு போன்ற சொத்தை பாதிக்கக்கூடிய சுற்றுச்சூழல் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.
• கலாச்சார நெறிகள்: சொத்து ஆய்வு நடைமுறைகளைப் பாதிக்கக்கூடிய கலாச்சார நெறிகள் பற்றி அறிந்திருங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, சில கலாச்சாரங்களில், ஒரு சொத்தில் உள்ள குறைபாடுகளைச் சுட்டிக்காட்டுவது மரியாதையற்றதாகக் கருதப்படலாம்.
• சட்டத் தேவைகள்: அப்பகுதியில் சொத்து ஆய்வுக்கான சட்டத் தேவைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். சில நாடுகளில், ஒரு விற்பனை முடிவடைவதற்கு முன்பு சட்டப்படி சொத்து ஆய்வு தேவைப்படுகிறது.
• மொழித் தடைகள்: நீங்கள் உள்ளூர் மொழியைப் பேசவில்லை என்றால், ஆய்வுக்கு உங்களுக்கு உதவ ஒரு மொழிபெயர்ப்பாளரை நியமிக்கவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்:

• ஜப்பான்: பூகம்ப எதிர்ப்பு ஒரு முக்கிய கவலையாகும். கட்டிடத் தரநிலைகள் மிகவும் கண்டிப்பானவை, மற்றும் ஆய்வுகள் பெரும்பாலும் நில அதிர்வு பாதுகாப்பில் கவனம் செலுத்துகின்றன.
• ஐக்கிய இராச்சியம்: காலநிலை மற்றும் மண் நிலைமைகள் காரணமாக ஈரப்பதம் மற்றும் சரிவு பொதுவான பிரச்சினைகள். வாங்கும் செயல்பாட்டில் சர்வேயர்கள் (சொத்து ஆய்வாளர்கள்) ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர்.
• ஆஸ்திரேலியா: குறிப்பாக வெப்பமான காலநிலைகளில் கறையான் தொல்லைகள் ஒரு முக்கிய கவலையாகும். கொள்முதல் செய்வதற்கு முன் பூச்சி ஆய்வுகள் மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன.
• அமெரிக்கா: வீட்டு ஆய்வுகள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையின் ஒரு நிலையான பகுதியாகும். ஆய்வாளர்கள் பொதுவாக ஏதேனும் குறைபாடுகள் அல்லது சிக்கல்களை விவரிக்கும் ஒரு விரிவான அறிக்கையை வழங்குகிறார்கள்.
• சீனா: விரைவான நகரமயமாக்கல் மற்றும் கட்டுமானம் கட்டிடத் தரம் குறித்த கவலைகளுக்கு வழிவகுத்துள்ளன. வாங்குபவர்கள் கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாடு மற்றும் கட்டிட விதிமுறை இணக்கம் குறித்து குறிப்பாக விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும்.

பழுதுபார்ப்பு அல்லது விலை குறைப்பு பற்றி பேரம் பேசுதல்

உங்கள் சொத்து ஆய்வு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளை வெளிப்படுத்தினால், உங்களுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

• விற்பனையாளரிடமிருந்து பழுதுபார்க்கக் கோருங்கள்: விற்பனை முடிவடைவதற்கு முன்பு குறைபாடுகளை சரிசெய்ய விற்பனையாளரிடம் கேட்கலாம்.
• விலைக் குறைப்புக்கு பேரம் பேசுங்கள்: பழுதுபார்ப்பு செலவைப் பிரதிபலிக்கும் வகையில் குறைந்த கொள்முதல் விலைக்கு பேரம் பேசலாம்.
• ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலகுங்கள்: குறைபாடுகள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தாலோ அல்லது விற்பனையாளர் பேரம் பேச விரும்பவில்லை என்றாலோ, நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலகத் தேர்வு செய்யலாம்.

விற்பனையாளருக்கு ஆய்வு அறிக்கையின் நகல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுக்கான விரிவான மதிப்பீடுகளை வழங்கத் தயாராக இருங்கள். எந்த முடிவுகளையும் எடுப்பதற்கு முன்பு சட்ட ஆலோசனை பெறுவது அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

முடிவுரை

சொத்து வாங்கும் செயல்முறையின் ஒரு முக்கிய பகுதியாக சொத்து ஆய்வு உள்ளது. ஆய்வு செய்ய வேண்டிய முக்கிய பகுதிகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலமும், சரியான கருவிகள் மற்றும் உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், தேவைப்படும்போது தொழில்முறை உதவியை நாடுவதன் மூலமும், நீங்கள் அபாயங்களைக் குறைத்து ஒரு சிறந்த முதலீட்டை உறுதி செய்யலாம். உலகளாவிய காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு, நீங்கள் சொத்து வாங்கும் பிராந்தியத்தின் குறிப்பிட்ட நிலைமைகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு உங்கள் ஆய்வு நடைமுறைகளை மாற்றியமைக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு முழுமையான மற்றும் தகவலறிந்த ஆய்வு நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் நேரம், பணம் மற்றும் மன அழுத்தத்தைச் சேமிக்கும், இது உங்கள் புதிய சொத்தை மன அமைதியுடன் அனுபவிக்க அனுமதிக்கும்.

பொறுப்புத் துறப்பு: இந்த வழிகாட்டி பொதுவான தகவல்களை வழங்குகிறது மற்றும் தொழில்முறை ஆலோசனைக்கு மாற்றாகக் கருதப்படக்கூடாது. சொத்து ஆய்வு அல்லது கொள்முதல் குறித்து எந்த முடிவுகளையும் எடுப்பதற்கு முன்பு தகுதியான நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.