தமிழ்

இந்த விரிவான வழிகாட்டி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகளின் சிக்கலான உலகில் பயணிக்கவும். உலகளாவிய சொத்து முதலீடுகளுக்கான பல்வேறு முறைகள், இடர் தணிப்பு மற்றும் புத்திசாலித்தனமான முடிவெடுக்கும் திறனை கற்றுக் கொள்ளுங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகளில் தேர்ச்சி பெறுதல்: ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு, அது குடியிருப்பு, வணிகம் அல்லது தொழில்துறை எதுவாக இருந்தாலும், செல்வம் உருவாக்க குறிப்பிடத்தக்க ஆற்றலை வழங்குகிறது. இருப்பினும், வெற்றிகரமான முதலீடு என்பது புத்திசாலித்தனமான கையகப்படுத்துதலை மட்டுமல்ல, நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட மற்றும் செயல்படுத்தக்கூடிய வெளியேறும் உத்தியையும் சார்ந்துள்ளது. இந்த வழிகாட்டி, பல்வேறு உலகளாவிய நிலப்பரப்பு மற்றும் பல்வேறு முதலீட்டு சூழ்நிலைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகளின் விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது.

ஒரு வெளியேறும் உத்தி ஏன் முக்கியமானது?

ஒரு வெளியேறும் உத்தி என்பது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை இறுதியில் எவ்வாறு கலைப்பீர்கள் என்பதற்கான முன் தீர்மானிக்கப்பட்ட திட்டமாகும். உங்கள் சொத்தை மீண்டும் பணமாக மாற்ற நீங்கள் எடுக்கும் படிகளை இது கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. ஒரு உறுதியான வெளியேறும் உத்தியைக் கொண்டிருப்பது பல காரணங்களுக்காக மிகவும் முக்கியமானது:

பொதுவான ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகள்

பல வெளியேறும் உத்திகள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகளைக் கொண்டுள்ளன. சிறந்த உத்தி உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள், முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மையைப் பொறுத்தது. மிகவும் பொதுவான சில உத்திகள் இங்கே:

1. பாரம்பரிய விற்பனை

பாரம்பரிய விற்பனை என்பது உங்கள் சொத்தை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பட்டியலிட்டு, அதை திறந்த சந்தையில் ஒரு வாங்குபவருக்கு விற்பதை உள்ளடக்கியது. இது மிகவும் பொதுவான வெளியேறும் உத்தியாகும், மேலும் இது நல்ல நிலையில் மற்றும் விரும்பத்தக்க பகுதிகளில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களுக்கு ஏற்றது.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

கனடாவின் டொராண்டோவில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு காண்டோவை வாடகை சொத்தாக வாங்கினார். ஐந்து வருட நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்பீட்டிற்குப் பிறகு, தற்போதைய சூடான வீட்டுச் சந்தையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் காண்டோவை விற்க அவர்கள் முடிவு செய்கிறார்கள். அவர்கள் தங்கள் இலாபக் கணக்கீட்டில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம் மற்றும் நிறைவு செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள்.

2. மொத்த விற்பனை (Wholesaling)

மொத்த விற்பனை என்பது சந்தை மதிப்புக்குக் குறைவான ஒரு சொத்தைக் கண்டுபிடித்து, அதை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பாதுகாத்து, பின்னர் அந்த ஒப்பந்தத்தை மற்றொரு வாங்குபவருக்கு லாபத்திற்காக ஒதுக்குவதை உள்ளடக்கியது. மொத்த விற்பனையாளர்கள் ஊக்கமுள்ள விற்பனையாளர்களையும் முதலீட்டாளர்களையும் இணைக்கும் இடைத்தரகர்களாக செயல்படுகிறார்கள்.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

மெக்சிகோ நகரில் உள்ள ஒரு மொத்த விற்பனையாளர், நிதிச் சிக்கல்களை எதிர்கொள்ளும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளரை அடையாளம் காண்கிறார், அவர் தனது சொத்தை சந்தை மதிப்புக்குக் குறைவாக விற்கத் தயாராக இருக்கிறார். மொத்த விற்பனையாளர் அந்த சொத்தை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பாதுகாத்து, பின்னர் ஒரு சீரமைப்புத் திட்டத்தைத் தேடும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரைக் கண்டறிகிறார். மொத்த விற்பனையாளர் அந்த ஒப்பந்தத்தை முதலீட்டாளருக்கு ஒரு கட்டணத்திற்காக ஒதுக்கி, சொத்தை சொந்தமாக்காமலேயே விரைவான லாபம் ஈட்டுகிறார்.

3. சரிசெய்து திருப்புதல் (Fix and Flip)

சரிசெய்து திருப்புதல் என்பது ஒரு பழுதடைந்த சொத்தை வாங்கி, அதை புதுப்பித்து, பின்னர் லாபத்திற்கு மீண்டும் விற்பதை உள்ளடக்கியது. இந்த உத்திக்கு சீரமைப்பு மற்றும் திட்ட மேலாண்மையில் குறிப்பிடத்தக்க மூலதனம் மற்றும் நிபுணத்துவம் தேவைப்படுகிறது.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

இங்கிலாந்தின் லண்டனில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர், சிதிலமடைந்த விக்டோரியன் காலத்து வீட்டை வாங்குகிறார். அவர்கள் ஒரு விரிவான சீரமைப்பை மேற்கொள்கிறார்கள், வரலாற்று முகப்பை பாதுகாக்கும் அதே வேளையில் உட்புறத்தை நவீனமயமாக்குகிறார்கள். பின்னர், புதுப்பிக்கப்பட்ட கால வீடுகளுக்கான அதிக தேவையிலிருந்து லாபம் ஈட்டி, புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்தை கணிசமான லாபத்திற்கு விற்கிறார்கள்.

4. குத்தகை விருப்பம்

ஒரு குத்தகை விருப்பம் (அல்லது வாடகைக்கு-சொந்தம்) உங்கள் சொத்தை ஒரு குத்தகைதாரருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் முன் தீர்மானிக்கப்பட்ட விலையில் வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் குத்தகைக்கு விட உங்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த உத்தி இன்னும் வீடு வாங்கத் தயாராக இல்லாத ஆனால் எதிர்காலத்தில் அவ்வாறு செய்வதற்கான விருப்பத்தைப் பாதுகாக்க விரும்பும் குத்தகைதாரர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும்.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

ஆஸ்திரேலியாவின் சிட்னியில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர், வேகமாக வளர்ந்து வரும் ஒரு புறநகர்ப் பகுதியில் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கிறார். அவர்கள் முன்பணம் சேமிக்கும் ஒரு இளம் குடும்பத்துடன் ஒரு குத்தகை விருப்ப ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள். குடும்பம் ஒரு பிரீமியம் வாடகை மற்றும் ஒரு விருப்பக் கட்டணத்தைச் செலுத்துகிறது, மேலும் மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் ஒரு குறிப்பிட்ட விலையில் சொத்தை வாங்க அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. முதலீட்டாளர் வாடகை வருமானம் மற்றும் எதிர்காலத்தில் அதிக விற்பனை விலைக்கான சாத்தியக்கூறுகளிலிருந்து பயனடைகிறார்.

5. மறுநிதியளிப்பு

மறுநிதியளிப்பு என்பது உங்கள் சொத்தின் மீது ஒரு புதிய அடமானத்தைப் பெறுவதை உள்ளடக்கியது, பெரும்பாலும் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அல்லது ஈக்விட்டியை அணுகுவதற்காக. இது கண்டிப்பாக ஒரு "வெளியேறும்" உத்தி இல்லையென்றாலும், இது மற்ற முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தொடர பணப்புழக்கம் மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்கும்.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

ஜெர்மனியின் பெர்லினில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் பல வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார். வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள அவர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை மறுநிதியளிக்கிறார்கள், இது ஒரு புதிய மேம்பாட்டுத் திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய பணப்புழக்கத்தை விடுவிக்கிறது. மறுநிதியளிப்பு তাদের முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை விரிவுபடுத்துவதற்காக তাদের বিদ্যমান சொத்துக்களைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.

6. ஒரு iBuyer (உடனடி வாங்குபவர்) க்கு விற்பனை செய்தல்

iBuyers என்பவர்கள் சொத்துக்களுக்கு விரைவான சலுகைகளை வழங்க தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தும் நிறுவனங்கள். அவர்கள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து நேரடியாக சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள், பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் முகவர் செயல்முறையைத் தவிர்க்கிறார்கள்.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

டெக்சாஸின் டல்லாஸில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர், வேலை இடமாற்றம் காரணமாக ஒரு சொத்தை விரைவாக விற்க வேண்டும். அவர்கள் பல iBuyers களிடமிருந்து சலுகைகளைப் பெற்று, விலை மற்றும் வசதியின் சிறந்த சமநிலையை வழங்கும் ஒன்றைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். பாரம்பரிய விற்பனை மூலம் அவர்கள் பெற்றிருக்கக்கூடியதை விட குறைவாகப் பெற்றாலும், சொத்தைப் பட்டியலிடுவதோடு தொடர்புடைய தொந்தரவு மற்றும் நேரத்தைத் தவிர்க்கிறார்கள்.

7. உரிமையாளர் நிதியளிப்பு

உரிமையாளர் நிதியளிப்பு என்பது உங்கள் சொத்தை விற்று, வாங்குபவருக்கு நீங்களே நிதியளிப்பதை உள்ளடக்கியது. நீங்கள் அடிப்படையில் வங்கியாக மாறுகிறீர்கள்.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

அர்ஜென்டினாவின் புவெனஸ் அயர்ஸில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு பண்ணை சொத்தை வைத்திருக்கிறார். வங்கியிலிருந்து தேவையான பாரம்பரிய நிதியுதவி இல்லாத ஒரு இளம் விவசாயிக்கு பண்ணையை விற்க அவர்கள் முடிவு செய்கிறார்கள். முதலீட்டாளர் உரிமையாளர் நிதியுதவியை வழங்குகிறார், முன்பணம் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுடன் கடனைக் கட்டமைக்கிறார். இது முதலீட்டாளர் சொத்தை ஒரு பிரீமியத்தில் விற்கவும், நிலையான வருமானத்தைப் பெறவும் அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் இளம் விவசாயி நிலம் சொந்தமாக வேண்டும் என்ற தனது கனவை அடைய உதவுகிறது.

8. நன்கொடை

உங்கள் சொத்தை ஒரு தகுதியான தொண்டு நிறுவனத்திற்கு நன்கொடையாக வழங்குவது வரி விலக்கு அளித்து, நீங்கள் நம்பும் ஒரு காரணத்தை ஆதரிக்க முடியும்.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

சுவிட்சர்லாந்தின் ஜெனீவாவில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு வணிகக் கட்டிடத்தை வைத்திருக்கிறார். குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்கும் உள்ளூர் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனத்திற்கு கட்டிடத்தை நன்கொடையாக வழங்க அவர்கள் முடிவு செய்கிறார்கள். முதலீட்டாளர் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வரி விலக்கு பெறுகிறார் மற்றும் அவர்கள் ஆர்வமுள்ள ஒரு காரணத்தை ஆதரிக்கிறார்.

9. முன்கூட்டியே அடைத்தல் (மிக மோசமான சூழ்நிலை)

முன்கூட்டியே அடைத்தல் என்பது கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செலுத்தத் தவறியதால், கடன் வழங்குபவர் ஒரு சொத்தைப் பறிமுதல் செய்யும் செயல்முறையாகும். இது மிகவும் விரும்பத்தகாத வெளியேறும் உத்தி மற்றும் எல்லா விலையிலும் தவிர்க்கப்பட வேண்டும்.

நன்மைகள்:

தீமைகள்:

உதாரணம்:

தென்னாப்பிரிக்காவின் ஜோகன்னஸ்பர்க்கில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் குறிப்பிடத்தக்க வருமான இழப்பை அனுபவித்து, தனது சொத்தின் மீது அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செலுத்த முடியாமல் போகிறார். கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே அடைத்தல் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்குகிறார், மேலும் முதலீட்டாளர் இறுதியில் சொத்தையும் தனது ஆரம்ப முதலீட்டையும் இழக்கிறார். இது நிதித் திட்டமிடலின் முக்கியத்துவத்தையும், எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளில் ஒரு காப்புத் திட்டம் இருப்பதையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.

ஒரு வெளியேறும் உத்தியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள்

சிறந்த வெளியேறும் உத்தி பல காரணிகளைப் பொறுத்தது, அவற்றுள்:

ஒரு விரிவான வெளியேறும் உத்தித் திட்டத்தை உருவாக்குதல்

ஒரு விரிவான வெளியேறும் உத்தித் திட்டத்தை உருவாக்குவது பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கியது:

  1. உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகளை வரையறுக்கவும்: உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் குறிக்கோள்களை தெளிவாக வரையறுக்கவும்.
  2. உங்கள் இடர் சகிப்புத்தன்மையை மதிப்பிடுங்கள்: இடருடன் உங்கள் வசதி அளவை தீர்மானிக்கவும்.
  3. சந்தை நிலைமைகளை ஆராயுங்கள்: தற்போதைய போக்குகள் மற்றும் எதிர்கால கணிப்புகளைப் புரிந்து கொள்ள முழுமையான சந்தை ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ளுங்கள்.
  4. சொத்தின் நிலையை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்: உங்கள் சொத்தின் நிலையை மதிப்பிட்டு, சாத்தியமான பழுதுபார்ப்பு அல்லது சீரமைப்புகளை அடையாளம் காணவும்.
  5. சாத்தியமான வெளியேறும் உத்திகளை அடையாளம் காணவும்: வெவ்வேறு வெளியேறும் உத்திகளை ஆராய்ந்து அவற்றின் நன்மை தீமைகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள்.
  6. ஒரு தற்செயல் திட்டத்தை உருவாக்குங்கள்: சாத்தியமான சவால்கள் அல்லது எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளை எதிர்கொள்ள ஒரு தற்செயல் திட்டத்தை உருவாக்கவும்.
  7. நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், நிதி ஆலோசகர்கள் மற்றும் சட்ட நிபுணர்களிடமிருந்து ஆலோசனை பெறவும்.
  8. உங்கள் திட்டத்தை ஆவணப்படுத்தவும்: உங்கள் வெளியேறும் உத்தித் திட்டத்தை ஆவணப்படுத்தி, அதைத் தவறாமல் மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

உங்கள் வெளியேறும் உத்தியில் இடர்களைத் தணித்தல்

ஒரு வெற்றிகரமான வெளியேறும் உத்தியை உருவாக்குவதில் இடர் தணிப்பு ஒரு முக்கிய அம்சமாகும். சில பொதுவான இடர்கள் மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு தணிப்பது என்பது இங்கே:

உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் பரிசீலனைகள்

உலகளவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது தனித்துவமான சவால்களையும் வாய்ப்புகளையும் அளிக்கிறது. சில முக்கிய பரிசீலனைகள் இங்கே:

முடிவுரை

உலகளாவிய சொத்துச் சந்தையில் நீண்டகால வெற்றிக்கு ரியல் எஸ்டேட் வெளியேறும் உத்திகளில் தேர்ச்சி பெறுவது அவசியம். கிடைக்கக்கூடிய பல்வேறு வெளியேறும் உத்திகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலமும், அவற்றின் செயல்திறனைப் பாதிக்கும் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வதன் மூலமும், மற்றும் ஒரு விரிவான திட்டத்தை உருவாக்குவதன் மூலமும், முதலீட்டாளர்கள் இடர்களைத் தணிக்கலாம், வருவாயை அதிகரிக்கலாம் மற்றும் அவர்களின் நிதி இலக்குகளை அடையலாம். உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள் மற்றும் நீங்கள் முதலீடு செய்யும் உலகளாவிய சந்தைகளின் தனித்துவமான பண்புகளுக்கு ஏற்ப உங்கள் வெளியேறும் உத்தியை வடிவமைக்க தகுதிவாய்ந்த நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட வெளியேறும் உத்தி என்பது ஒரு பின் சிந்தனை மட்டுமல்ல; இது ஒரு solide ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுத் திட்டத்தின் ஒரு ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.