மில்லினியல்களுக்கான எஸ்டேட் திட்டமிடல்: உயில்கள், அறக்கட்டளைகள் மற்றும் சொத்து பாதுகாப்பு

மில்லினியல்கள், பெரும்பாலும் 1981 மற்றும் 1996 க்கு இடையில் பிறந்தவர்கள் என வரையறுக்கப்படுகிறார்கள், இப்போது அவர்கள் முக்கிய வருவாய் ஈட்டும் ஆண்டுகளில் நுழைந்து கணிசமான சொத்துக்களைக் குவித்து வருகின்றனர். எஸ்டேட் திட்டமிடல் பழைய தலைமுறையினருக்கான விஷயமாகத் தோன்றினாலும், இது மில்லினியல்களுக்கு அதிகரித்து வரும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. இந்த விரிவான வழிகாட்டி, எஸ்டேட் திட்டமிடல் மில்லினியல்களுக்கு ஏன் முக்கியமானது, உயில்கள் மற்றும் அறக்கட்டளைகள் போன்ற எஸ்டேட் திட்டமிடலின் முக்கிய கூறுகள், சொத்து பாதுகாப்புக்கான உத்திகள், இவை அனைத்தும் உலகளாவிய பார்வையாளர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை விளக்குகிறது.

மில்லினியல்களுக்கு எஸ்டேட் திட்டமிடல் ஏன் முக்கியமானது

பல மில்லினியல்கள் எஸ்டேட் திட்டமிடல் என்பது வாழ்க்கையில் பின்னர் கவனிக்க வேண்டிய ஒன்று என்று நம்புகிறார்கள். இருப்பினும், எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் எந்த நேரத்திலும் ஏற்படலாம். ஒரு திட்டம் இருப்பது பல நன்மைகளை வழங்குகிறது:

• உங்கள் அன்புக்குரியவர்களைப் பாதுகாத்தல்: எஸ்டேட் திட்டமிடல் உங்கள் சொத்துக்கள் உங்கள் விருப்பப்படி விநியோகிக்கப்படுவதையும், உங்கள் சார்புடையவர்கள் கவனித்துக் கொள்ளப்படுவதையும் உறுதி செய்கிறது. உங்களுக்கு ஒரு துணை, குழந்தைகள் அல்லது உங்களைச் சார்ந்திருக்கும் பிற குடும்ப உறுப்பினர்கள் இருந்தால் இது மிகவும் முக்கியமானது.
• வாரிசு இல்லாமல் இறப்பதைத் தவிர்த்தல்: உயில் இல்லாமல், உங்கள் சொத்துக்கள் உங்கள் அதிகார வரம்பில் உள்ள வாரிசுரிமைச் சட்டங்களின்படி விநியோகிக்கப்படும். இது உங்கள் விருப்பங்களுடன் ஒத்துப்போகாமல் சிக்கல்களையும் தாமதங்களையும் ஏற்படுத்தக்கூடும். உதாரணமாக, உலகில் உள்ள பல அதிகார வரம்புகளில் உயில் இல்லாமல் ஒருவர் இறந்துவிட்டால், அவர்களின் சொத்துக்கள் முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்பட்ட சூத்திரத்தின்படி விநியோகிக்கப்படுகின்றன, பெரும்பாலும் மனைவி மற்றும் குழந்தைகளுக்கு சாதகமாக இருக்கும். இது திருமணமாகாத கூட்டாளிகள், விரிவாக்கப்பட்ட குடும்ப உறுப்பினர்கள் அல்லது தொண்டு நிறுவனங்களுக்கு எதிர்பாராத விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
• எஸ்டேட் வரிகளைக் குறைத்தல்: மூலோபாய எஸ்டேட் திட்டமிடல் சாத்தியமான எஸ்டேட் வரிகளைக் குறைக்க உதவும், உங்கள் சொத்துக்களில் அதிகமானவை உங்கள் பயனாளிகளுக்கு அனுப்பப்படுவதை உறுதி செய்யும். வரிச் சட்டங்கள் நாட்டிற்கு நாடு கணிசமாக வேறுபடுகின்றன.
• டிஜிட்டல் சொத்துக்களைப் பாதுகாத்தல்: மில்லினியல்கள் சமூக ஊடக கணக்குகள், ஆன்லைன் வங்கி மற்றும் கிரிப்டோகரன்சி உள்ளிட்ட டிஜிட்டல் சொத்துக்களை பெரிதும் நம்பியுள்ளனர். எஸ்டேட் திட்டமிடல் இந்தச் சொத்துக்களை யார் நிர்வகித்து வாரிசாகப் பெறுவார்கள் என்பதை நீங்கள் குறிப்பிட அனுமதிக்கிறது.
• உங்கள் விருப்பங்கள் பின்பற்றப்படுவதை உறுதி செய்தல்: எஸ்டேட் திட்டமிடல் உங்கள் உடல்நிலை மற்றும் நிதி குறித்து முடிவுகளை எடுக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, நீங்கள் இயலாமை அடைந்தால் உங்கள் விருப்பங்கள் மதிக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.

மில்லினியல்களுக்கான எஸ்டேட் திட்டமிடலின் முக்கிய கூறுகள்

1. உயில்கள்

உயில் என்பது எஸ்டேட் திட்டமிடலின் மூலக்கல்லாகும். உங்கள் மரணத்திற்குப் பிறகு உங்கள் சொத்துக்கள் எவ்வாறு விநியோகிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை இது கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. ஒரு உயில் பொதுவாக எதை உள்ளடக்கும் என்பது இங்கே:

• பயனாளி நியமனங்கள்: உங்கள் சொத்துக்களை யார் வாரிசாகப் பெறுவார்கள் என்பதைக் குறிப்பிடுகிறது. நீங்கள் தனிநபர்கள், அமைப்புகள் (தொண்டு நிறுவனங்கள் போன்றவை) அல்லது அறக்கட்டளைகளை பயனாளிகளாக நியமிக்கலாம்.
• சொத்து விநியோகம்: ரியல் எஸ்டேட், வங்கி கணக்குகள், முதலீடுகள் மற்றும் தனிப்பட்ட உடைமைகள் போன்ற உங்கள் சொத்துக்கள் உங்கள் பயனாளிகளுக்கு எவ்வாறு பிரிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
• நிறைவேற்றுபவர் நியமனம்: உங்கள் உயிலை நிர்வகிக்கவும், உங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கவும், கடன்கள் மற்றும் வரிகளை செலுத்தவும், பயனாளிகளுக்கு சொத்துக்களை விநியோகிக்கவும் ஒரு நபரை (நிறைவேற்றுபவர் அல்லது தனிப்பட்ட பிரதிநிதி) நியமிக்கிறது. ஒரு நிறைவேற்றுபவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியமானது; தனிநபர் நம்பகமானவராகவும், ஒழுங்கமைக்கப்பட்டவராகவும், நிதி விஷயங்களைக் கையாளக்கூடியவராகவும் இருக்க வேண்டும்.
• சிறு குழந்தைகளுக்கான பாதுகாவலர்: உங்களுக்கு சிறு குழந்தைகள் இருந்தால், அவர்களைப் பார்த்துக்கொள்ள ஒரு பாதுகாவலரை நியமிக்க உங்கள் உயில் உங்களை அனுமதிக்கிறது. உங்கள் குழந்தைகளின் நல்வாழ்வை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு முக்கியமான ஏற்பாடு இது. உலகளவில் பல அதிகார வரம்புகளில், நீதிமன்றங்கள் பொதுவாக நியமிக்கப்பட்ட பாதுகாவலரை மதிக்கும்.
• டிஜிட்டல் சொத்து மேலாண்மை: மில்லினியல்களுக்கு பெருகிய முறையில் முக்கியமானது, ஒரு உயில் சமூக ஊடக கணக்குகள், ஆன்லைன் புகைப்படங்கள் மற்றும் மின்னஞ்சல் கணக்குகள் போன்ற டிஜிட்டல் சொத்துக்களை நிர்வகித்தல் மற்றும் விநியோகிப்பதற்கான வழிமுறைகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். இந்த கணக்குகளை நிறைவேற்றுபவர் எவ்வாறு அணுகலாம் என்பதை அது குறிப்பிட வேண்டும்.

உதாரணம்: லண்டனில் சொத்து, சேமிப்பு மற்றும் பங்கு போர்ட்ஃபோலியோ உள்ளிட்ட சொத்துக்களுடன் வசிக்கும் மில்லினியலைக் கவனியுங்கள். அவர்களின் உயில் அவர்களின் பங்குதாரர் சொத்து மற்றும் சேமிப்பை வாரிசாகப் பெறலாம் என்றும், அவர்களின் குழந்தைகளின் கல்விக்காக பங்கு போர்ட்ஃபோலியோவின் ஒரு பகுதி அறக்கட்டளையில் வைக்கப்படும் என்றும் குறிப்பிடலாம். இந்த உயில் ஒரு நம்பகமான நண்பரை நிறைவேற்றுபவராகவும், அவர்களின் சிறு குழந்தைகளின் பாதுகாவலராக ஒரு குடும்ப உறுப்பினரையும் நியமிக்கிறது.

2. அறக்கட்டளைகள்

அறக்கட்டளை என்பது ஒரு சட்ட ஏற்பாடாகும், இதில் ஒரு அறங்காவலர் (தனிநபர் அல்லது நிறுவனம்) ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பயனாளிகளின் நலனுக்காக சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார். ஒரு எளிய உயிலை விட அறக்கட்டளைகள் பல நன்மைகளை வழங்குகின்றன:

• சொத்து பாதுகாப்பு: அறக்கட்டளைகள் கடனாளிகள், வழக்குகள் மற்றும் பிற உரிமைகோரல்களிலிருந்து சொத்துக்களை பாதுகாக்க முடியும்.
• வரி திறன்: சில வகையான அறக்கட்டளைகள் எஸ்டேட் வரிகளைக் குறைக்க உதவும். அதிக பரம்பரை வரி விகிதங்களைக் கொண்ட அதிகார வரம்புகளில் இது மிகவும் முக்கியமானது.
• தனியுரிமை: அறக்கட்டளைகள் பெரும்பாலும் உயில்களை விட அதிக தனிப்பட்டவை, ஏனெனில் அவை பொது பதிவாக மாறாது.
• சொத்து விநியோகத்தின் மீது கட்டுப்பாடு: உங்கள் பயனாளிகள் சொத்துக்களை எவ்வாறு, எப்போது பெறுகிறார்கள் என்பதை அறக்கட்டளைகள் கட்டுப்படுத்த உங்களை அனுமதிக்கின்றன, இது இளம் பயனாளிகள் அல்லது சிறப்புத் தேவைகள் உள்ளவர்களுக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
• இயலாமைக்கான சொத்துக்களை நிர்வகித்தல்: அறக்கட்டளையை உருவாக்கும் நபர் (நிறுவனர்) இயலாமை அடைந்தால், அறக்கட்டளை சொத்துக்களை நிர்வகிக்க முடியும்.

மில்லினியல்கள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தும் அறக்கட்டளைகளின் வகைகள்:

• திரும்பப் பெறக்கூடிய வாழ்க்கை அறக்கட்டளை: நிறுவனர் அவர்களின் வாழ்நாளில் அறக்கட்டளையை மாற்றியமைக்க அல்லது ரத்து செய்ய அனுமதிக்கிறது. இந்த வகை அறக்கட்டளை சொத்து பாதுகாப்பை வழங்காது.
• திருப்பிப் பெற முடியாத ஆயுள் காப்பீட்டு அறக்கட்டளை (ILIT): ஆயுள் காப்பீட்டு பாலிசிகளை வைத்திருக்கிறது மற்றும் எஸ்டேட் வரிகளைக் குறைக்க உதவும்.
• சிறப்புத் தேவைகள் அறக்கட்டளை: அரசாங்க சலுகைகளுக்காக சிறப்புத் தேவைகள் உள்ள ஒரு பயனாளியின் தகுதியைப் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.
• தொண்டு மீதமுள்ள அறக்கட்டளை (CRT): நன்கொடையாளருக்கான வருமானத்துடன் தொண்டு கொடுப்பனவுகளை இணைக்கிறது.

உதாரணம்: சிங்கப்பூரில் ஒரு மில்லினியலுக்கு ஒரு பெரிய முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோ உள்ளது மற்றும் அவர்களின் சொத்துக்களை சாத்தியமான கடனாளிகளிடமிருந்து பாதுகாக்க விரும்பினால், அவர்கள் திரும்பப் பெறக்கூடிய வாழ்க்கை அறக்கட்டளையை நிறுவலாம். அவர்கள் தங்கள் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை அறக்கட்டளைக்கு மாற்றுவார்கள், ஆரம்பத்தில் தங்களை அறங்காவலராக நியமிப்பார்கள். இது எதிர்கால மேலாண்மை மற்றும் பயனாளிகளுக்கு விநியோகம் செய்வதற்கான கட்டமைப்பை நிறுவும் போது அவர்களின் சொத்துக்களின் மீது அவர்களுக்கு கட்டுப்பாட்டை வழங்குகிறது. பின்னர், மேம்பட்ட பாதுகாப்புக்காக சொத்துக்களின் ஒரு பகுதியை திரும்பப் பெற முடியாத அறக்கட்டளைக்கு மாற்றலாம்.

3. அதிகாரப் பத்திரம்

ஒரு அதிகாரப் பத்திரம் (POA) நீங்கள் இயலாமை அடைந்தால் உங்கள் நிதி மற்றும் சட்ட விவகாரங்களை நிர்வகிக்க ஒருவரை நியமிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. இது எஸ்டேட் திட்டமிடலின் ஒரு முக்கியமான பகுதியாகும், யாராவது உங்கள் சார்பாக முடிவுகளை எடுக்க முடியும் என்பதை உறுதி செய்கிறது. இதில் பல வகைகள் உள்ளன:

• நிதிச் செலவுகளுக்கான நிலையான அதிகாரப் பத்திரம்: நீங்கள் இயலாமை அடைந்தாலும் கூட செயல்பாட்டில் இருக்கும். இது உங்கள் நியமிக்கப்பட்ட முகவரை (அதிகாரத்தில் உள்ள வழக்கறிஞர்) உங்கள் நிதிகளை நிர்வகிக்கவும், பில்களை செலுத்தவும், பிற நிதி விஷயங்களைக் கையாளவும் அனுமதிக்கிறது.
• சுகாதாரத்திற்கான நிலையான அதிகாரப் பத்திரம் (மருத்துவ அதிகாரப் பத்திரம்): நீங்கள் அவ்வாறு செய்ய முடியாவிட்டால் உங்கள் சார்பாக மருத்துவ முடிவுகளை எடுக்க ஒருவருக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது. இந்த நபர் மருத்துவர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளலாம், மருத்துவ சிகிச்சைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கலாம் மற்றும் வாழ்க்கையின் முடிவு முடிவுகளை எடுக்கலாம்.
• எப்போதாவது கிடைக்கும் அதிகாரப் பத்திரம்: உங்கள் இயலாமை போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட நிகழ்வு நடந்தவுடன் மட்டுமே செயல்பாட்டுக்கு வரும்.

உதாரணம்: கனடாவில் உள்ள ஒரு மில்லினியல் நிதிச் செலவுகளுக்கான நிலையான அதிகாரப் பத்திரத்தை உருவாக்கலாம், அவர்களின் துணை அல்லது நம்பகமான உடன்பிறப்பை அவர்களின் முகவராக நியமிக்கலாம். அவர்கள் சுகாதாரத்திற்கான நிலையான அதிகாரப் பத்திரத்தையும் உருவாக்கலாம், அதே நபரையே அல்லது வேறு நம்பகமான நபரை நியமிக்கலாம். நோய் அல்லது விபத்து காரணமாக இயலாமை அடைந்தால், இந்த ஆவணங்கள் நியமிக்கப்பட்ட முகவர்கள் அவர்களின் நிதிகளை நிர்வகிக்கவும் சுகாதார முடிவுகளை எடுக்கவும் அனுமதிக்கும். இது அவசியம், ஏனெனில் அத்தகைய ஆவணம் இல்லாமல், நீதிமன்றத்தால் நியமிக்கப்பட்ட பாதுகாவலர் தேவைப்படலாம், இது நீண்ட மற்றும் செலவு மிகுந்த செயல்முறையாக இருக்கலாம்.

4. சுகாதார வழிகாட்டுதல்கள்

உயிர் உயில்கள் என்றும் அழைக்கப்படும் சுகாதார வழிகாட்டுதல்கள், நீங்கள் குணப்படுத்த முடியாத நோயால் பாதிக்கப்பட்டாலோ அல்லது நிரந்தரமாக சுயநினைவை இழந்தாலோ மருத்துவ சிகிச்சையைப் பற்றிய உங்கள் விருப்பங்களைக் குறிப்பிடும் எழுத்துப்பூர்வ அறிவுறுத்தல்களாகும். ஒரு மருத்துவ அதிகாரப் பத்திரத்தை (அதிகாரப் பத்திரத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்) மற்றும் மருத்துவ வல்லுநர்களுக்கு உங்கள் விருப்பங்களைப் பற்றிய விரிவான வழிகாட்டுதலை வழங்குவதன் மூலம் அவை மருத்துவ அதிகாரப் பத்திரத்தைப் பூர்த்தி செய்கின்றன.

• உயிர் உயில்: வாழ்க்கை ஆதரவு, வாழ்க்கையின் இறுதி பராமரிப்பு மற்றும் வலி மேலாண்மை போன்ற மருத்துவ சிகிச்சையைப் பற்றிய உங்கள் விருப்பங்களை ஆவணப்படுத்துகிறது.
• திரும்ப அழைக்க வேண்டாம் (DNR) ஆணை: உங்கள் இதயம் நின்றுவிட்டால் அல்லது சுவாசிப்பதை நிறுத்தினால் இதய நுரையீரல் உயிர்ப்பித்தல் (CPR) செய்ய வேண்டாம் என்று மருத்துவ ஊழியர்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறது.

உதாரணம்: ஆஸ்திரேலியாவில் உள்ள ஒரு மில்லினியல் உயிர் உயில் மற்றும் மருத்துவ அதிகாரப் பத்திரத்தை உருவாக்கலாம். உயிர் உயில் மருத்துவ பராமரிப்புக்கான அவர்களின் விருப்பங்களைப் பற்றிய தெளிவான வழிமுறைகளை வழங்குகிறது, சில சூழ்நிலைகளில் அவர்கள் வாழ்க்கை ஆதரவில் இருக்க வேண்டுமா அல்லது தீவிர மருத்துவ தலையீடுகளைப் பெற வேண்டுமா என்பது உட்பட. மருத்துவ அதிகாரப் பத்திரம், அவர்கள் தாங்களாகவே செய்ய முடியாதபோது, இந்த அறிவுறுத்தல்களின் அடிப்படையில் மருத்துவ முடிவுகளை எடுக்க நம்பகமான குடும்ப உறுப்பினரை நியமிக்கிறது.

மில்லினியல்களுக்கான சொத்து பாதுகாப்பு உத்திகள்

சாத்தியமான கடனாளிகள், வழக்குகள் மற்றும் பிற உரிமைகோரல்களிலிருந்து உங்கள் சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பதற்கான உத்திகளை சொத்து பாதுகாப்பு உள்ளடக்கியது. எந்தவொரு மூலோபாயமும் முழுமையான பாதுகாப்பிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை என்றாலும், பல படிகள் எடுக்கப்படலாம்:

• சரியான காப்பீட்டு பாதுகாப்பு: கார், வீடு மற்றும் தொழில்முறை பொறுப்புக் காப்பீடு உட்பட போதுமான காப்பீட்டு பாதுகாப்பு, சொத்து பாதுகாப்பின் அடிப்படை அம்சமாகும். இது விபத்துக்கள் மற்றும் வழக்குகளுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைக் குறைக்க உதவுகிறது.
• வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்கள் (LLC கள்) மற்றும் நிறுவனங்கள்: வணிக முயற்சிகளுக்கான ஒரு LLC அல்லது நிறுவனத்தை உருவாக்குவது உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை வணிக கடன்களிலிருந்து பிரிக்கிறது.
• அறக்கட்டளைகள்: முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, சில வகையான அறக்கட்டளைகள், குறிப்பாக திரும்பப் பெற முடியாத அறக்கட்டளைகள், குறிப்பிடத்தக்க சொத்து பாதுகாப்பை வழங்க முடியும்.
• திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள்: விவாகரத்து ஏற்பட்டால் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கவும். அனைத்து சட்ட அமைப்புகளிலும் உலகளவில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாவிட்டாலும், திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள் பிரிவின் நிகழ்வில் சொத்துக்களின் உரிமையை மற்றும் பிரிவை வரையறுக்க முடியும்.
• கடல்சார் சொத்து பாதுகாப்பு: இது குறிப்பிடத்தக்க சட்ட மற்றும் வரி தாக்கங்களைக் கொண்ட ஒரு சிக்கலான பகுதியாகும். இது கடல்சார் அதிகார வரம்புகளில் அதிக சாதகமான சொத்து பாதுகாப்பு சட்டங்களுடன் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். இதை நிபுணர் சட்ட மற்றும் நிதி ஆலோசனையுடன் மேற்கொள்ள வேண்டும். இதன் சட்ட தாக்கங்கள் அதிகார வரம்புகளுக்கு ஏற்ப மாறுபடலாம்.

உதாரணம்: ஒரு சிறிய ஆலோசனை வணிகத்தை வைத்திருக்கும் ஜெர்மனியில் உள்ள மில்லினியல் GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, LLC க்கு சமம்) உருவாக்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். இது வணிக கடன்கள் மற்றும் வழக்குகளுக்கான அவர்களின் தனிப்பட்ட பொறுப்பைக் கட்டுப்படுத்தும். தொழில்முறை பொறுப்பு உரிமைகோரல்களிலிருந்து பாதுகாக்க அவர்கள் விரிவான வணிக காப்பீட்டையும் வாங்கலாம். இன்னும் பெரிய சொத்துக்களுக்கு, அவர்கள் சொத்து பாதுகாப்பு அறக்கட்டளைகளை இணைக்கலாம்.

மில்லினியல்களுக்கான சர்வதேச எஸ்டேட் திட்டமிடல் பரிசீலனைகள்

மில்லினியல்கள் பெரும்பாலும் பல நாடுகளில் வாழ்கிறார்கள், வேலை செய்கிறார்கள், சொத்துக்களை வைத்திருகிறார்கள், சர்வதேச எஸ்டேட் திட்டமிடல் முக்கியமானது. இங்கே சில முக்கிய பரிசீலனைகள்:

• இருப்பிடம் மற்றும் குடியுரிமை: வெவ்வேறு நாடுகளில் உங்கள் இருப்பிடத்தையும் (உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பு இடம்) உங்கள் குடியுரிமை நிலையையும் தீர்மானிக்கவும். இது உங்கள் எஸ்டேட் எங்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்படும் மற்றும் உங்கள் சொத்துக்களுக்கு எவ்வாறு வரி விதிக்கப்படும் என்பதை பாதிக்கிறது.
• வரி தாக்கங்கள்: நீங்கள் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் அல்லது தொடர்புகளை வைத்திருக்கும் நாடுகளின் எஸ்டேட் மற்றும் பரம்பரை வரிச் சட்டங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். வரிகள் சில அதிகார வரம்புகளில் இருந்து (சில அதிகார வரம்புகளில்) கணிசமான விகிதங்களுக்கு வியத்தகு முறையில் மாறுபடலாம்.
• எல்லை தாண்டிய உயில்கள்: நீங்கள் குறிப்பிடத்தக்க சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் ஒவ்வொரு நாட்டிற்கும் தனி உயில்களை உருவாக்குவதைக் கவனியுங்கள் அல்லது பல அதிகார வரம்புகளில் சொத்துக்களை உள்ளடக்கும் ஒரு உயில் வைத்திருப்பதைக் கவனியுங்கள். இந்த உயில்கள் ஒவ்வொரு அதிகார வரம்பின் சட்டங்களின் கீழும் செல்லுபடியாகும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
• சட்டத்தின் தேர்வு: உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கான ஆளும் சட்டத்தைக் குறிப்பிடவும். இது மோதல்களைத் தவிர்க்கவும் உங்கள் விருப்பங்கள் பின்பற்றப்படுவதை உறுதிப்படுத்தவும் உதவும்.
• நாணய பரிமாற்றம்: சொத்துக்களின் மதிப்பிழப்பைத் தவிர்க்க திட்டமிடும்போது நாணய ஏற்ற இறக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.
• ஒப்பந்த பரிசீலனைகள்: நாடுகளுக்கு இடையிலான சர்வதேச வரி ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் எஸ்டேட் வரி ஒப்பந்தங்கள் எஸ்டேட் மற்றும் பரம்பரை வரி பொறுப்புகளை பாதிக்கலாம்.
• டிஜிட்டல் சொத்துக்கள்: உங்கள் டிஜிட்டல் சொத்துக்களின் அணுகல் மற்றும் விநியோகத்தை உறுதிப்படுத்தவும். உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தில் ஆன்லைன் கணக்குகளை அணுகுவதற்கும் நிர்வகிப்பதற்கும் தெளிவான வழிமுறைகளைச் சேர்க்கவும்.
• தொழில்முறை ஆலோசனை: அனைத்து தொடர்புடைய அதிகார வரம்புகளின் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளை அறிந்த தகுதிவாய்ந்த சர்வதேச எஸ்டேட் திட்டமிடல் வழக்கறிஞர்கள், வரி ஆலோசகர்கள் மற்றும் நிதி ஆலோசகர்களிடமிருந்து ஆலோசனைப் பெறவும்.

உதாரணம்: அமெரிக்காவின் குடிமகனாக இருக்கும் ஒரு மில்லினியல், ஆனால் பிரான்சில் விடுமுறை சொத்து வைத்திருக்கிறார் மற்றும் அமெரிக்காவிலும் இங்கிலாந்திலும் முதலீடுகளை வைத்திருக்கிறார், இந்த மூன்று நாடுகளிலும் எஸ்டேட் வரி தாக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். பொருந்தக்கூடிய வரிச் சட்டங்களைப் புரிந்து கொள்ளவும், பொருந்தக்கூடிய அனைத்து விதிமுறைகளுக்கும் இணங்க உயில்களையும் அறக்கட்டளைகளையும் உருவாக்க ஒவ்வொரு நாட்டிலும் உள்ள எஸ்டேட் திட்டமிடல் வழக்கறிஞர்களுடன் அவர்கள் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும். வரி பொறுப்புகளைக் குறைக்கவும் அமெரிக்கா, பிரான்ஸ் மற்றும் இங்கிலாந்து ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வரி ஒப்பந்தங்களுடன் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும் அவர்கள் சர்வதேச வரி ஆலோசகர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.

மில்லினியல்களுக்கான நடைமுறை படிகள்

ஒரு பயனுள்ள எஸ்டேட் திட்டத்தை உருவாக்கவும் செயல்படுத்தவும் மில்லினியல்களுக்கான நடைமுறை படிகள் இங்கே:

• உங்கள் சொத்துக்களை மதிப்பிடுங்கள்: ரியல் எஸ்டேட், முதலீடுகள், வங்கி கணக்குகள், டிஜிட்டல் சொத்துக்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து உட்பட உங்கள் சொத்துக்களின் முழுமையான சரக்குகளை உருவாக்குங்கள்.
• உங்கள் பயனாளிகளைத் தீர்மானிக்கவும்: உங்கள் சொத்துக்களை யார் வாரிசாகப் பெற வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானித்து, உங்கள் விரும்பிய பயனாளிகளின் பட்டியலை உருவாக்கவும்.
• உங்கள் பொறுப்பாளர்களைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: ஒரு நிறைவேற்றுபவர், சிறு குழந்தைகளுக்கான பாதுகாவலர் மற்றும் உங்கள் அதிகாரப் பத்திரத்திற்கான முகவரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
• தொழில் வல்லுநர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும்: ஒரு விரிவான எஸ்டேட் திட்டத்தை உருவாக்க எஸ்டேட் திட்டமிடல் வழக்கறிஞர், நிதி ஆலோசகர் மற்றும் வரி ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிக்கவும். உயில்கள், அறக்கட்டளைகள், அதிகாரப் பத்திரம், சுகாதார வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் சொத்து பாதுகாப்பு உத்திகள் குறித்து அவர்கள் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்க முடியும்.
• உங்கள் எஸ்டேட் திட்ட ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும்: உங்கள் உயில், அறக்கட்டளைகள், அதிகாரப் பத்திரம் மற்றும் சுகாதார வழிகாட்டுதல்களைத் தயாரிக்க உங்கள் வழக்கறிஞருடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள்.
• வழக்கமாக மதிப்பாய்வு செய்து புதுப்பிக்கவும்: உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தை அவ்வப்போது (குறைந்தது மூன்று முதல் ஐந்து வருடங்களுக்கு ஒருமுறை) மதிப்பாய்வு செய்து உங்கள் சூழ்நிலைகள் மாறும் போது புதுப்பிக்கவும். புதிய சொத்துக்களைப் பெறுதல் அல்லது வரிச் சட்டங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் போன்ற மாற்றங்கள் தொடர்ந்து உங்கள் இலக்குகளுடன் சீரமைப்பதை உறுதி செய்ய திருத்தங்கள் தேவைப்படலாம்.
• உங்கள் ஆவணங்களை பாதுகாப்பாக சேமிக்கவும்: உங்கள் அசல் எஸ்டேட் திட்ட ஆவணங்களை பாதுகாப்பான மற்றும் எளிதில் அணுகக்கூடிய இடத்தில், பாதுகாப்பு வைப்பு பெட்டி அல்லது பாதுகாப்பான ஆன்லைன் சேமிப்பக அமைப்பு போன்ற இடத்தில் வைக்கவும். உங்கள் ஆவணங்களின் இருப்பிடத்தை உங்கள் நிறைவேற்றுபவருக்கும் வழக்கறிஞருக்கும் தெரிவிக்கவும்.
• உங்கள் திட்டங்களைப் பகிரவும்: உங்கள் விருப்பங்களையும் உங்கள் மரணம் அல்லது இயலாமை ஏற்பட்டால் எவ்வாறு தொடர வேண்டும் என்பதை அவர்கள் புரிந்துகொள்கிறார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்த, உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தை உங்கள் பயனாளிகள் மற்றும் பிற முக்கிய நபர்களுடன் விவாதிக்கவும்.

மில்லினியல்களுக்கான எஸ்டேட் திட்டமிடலைப் பற்றிய பொதுவான கேள்விகள்

• என்னிடம் நிறைய சொத்துக்கள் இல்லாவிட்டால் என்ன செய்வது? உங்களிடம் குறிப்பிடத்தக்க சொத்துக்கள் இல்லாவிட்டாலும், உங்கள் அன்புக்குரியவர்களைப் பாதுகாக்கவும் உங்கள் விருப்பங்கள் பின்பற்றப்படுவதை உறுதிப்படுத்தவும் ஒரு உயில் மற்றும் அதிகாரப் பத்திரம் இருப்பது அவசியம். ஆயுள் காப்பீடு, ஒரு சிறிய பாலிசியாக இருந்தாலும், உங்கள் பயனாளிகளுக்கு நிதி உதவியை வழங்க முடியும்.
• எனக்கு ஒரு அறக்கட்டளை தேவையா? உங்களிடம் குறிப்பிடத்தக்க சொத்துக்கள் இருந்தால், சிறப்புக் குழந்தைகளுடன் சிறப்புக் குழந்தைகளுடன் உங்கள் குழந்தைகளை வழங்க விரும்பினால், கடனாளிகளிடமிருந்து சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கவோ அல்லது எஸ்டேட் வரிகளைக் குறைக்கவோ விரும்பினால், ஒரு அறக்கட்டளை நன்மை பயக்கும்.
• நான் எவ்வளவு அடிக்கடி எனது எஸ்டேட் திட்டத்தைப் புதுப்பிக்க வேண்டும்? உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தை குறைந்தது மூன்று முதல் ஐந்து வருடங்களுக்கு ஒருமுறை மதிப்பாய்வு செய்து புதுப்பிக்கவும், அல்லது திருமணம், விவாகரத்து, ஒரு குழந்தையின் பிறப்பு அல்லது ஒரு புதிய சொத்தை வாங்குவது போன்ற குறிப்பிடத்தக்க வாழ்க்கை மாற்றங்களை நீங்கள் அனுபவித்தால் அடிக்கடி மதிப்பாய்வு செய்து புதுப்பிக்கவும்.
• என்னிடம் டிஜிட்டல் சொத்துக்கள் இருந்தால் என்ன செய்வது? உங்கள் ஆன்லைன் கணக்குகளை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது மற்றும் விநியோகிப்பது என்பதை கோடிட்டுக் காட்டி, டிஜிட்டல் சொத்து வழிமுறைகளை உங்கள் உயிலில் சேர்க்கவும். இதில் ஆன்லைன் கணக்குகளை அணுக நிறைவேற்றுபவரின் உரிமை மற்றும் உங்கள் சமூக ஊடகங்கள், வங்கி கணக்குகள், மின்னஞ்சல் கணக்குகள் மற்றும் உங்களிடம் உள்ள எந்த கிரிப்டோகரன்சிகளின் பட்டியலும் அடங்கும்.
• கடனாளிகளிடமிருந்து எனது சொத்துக்களை எவ்வாறு பாதுகாப்பது? அறக்கட்டளைகள், LLC கள் மற்றும் சரியான காப்பீட்டு பாதுகாப்பு போன்ற சொத்து பாதுகாப்பு உத்திகள் உங்கள் சொத்துக்களை பாதுகாக்க உதவும். இந்த உத்திகளை திறம்பட செயல்படுத்த தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.
• எஸ்டேட் திட்டமிடலுக்கு எவ்வளவு செலவாகும்? எஸ்டேட் திட்டமிடலுக்கான செலவு உங்கள் சூழ்நிலையின் சிக்கலைப் பொறுத்து மற்றும் உங்களுக்குத் தேவையான சேவைகளைப் பொறுத்து மாறுபடும். ஒரு மேற்கோளைப் பெற ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

முடிவுரை

எஸ்டேட் திட்டமிடல் வயதானவர்களுக்கு மட்டுமல்ல; தங்கள் சொத்துக்கள், அன்புக்குரியவர்கள் மற்றும் எதிர்காலத்தைப் பாதுகாக்க மில்லினியல்களுக்கான ஒரு முக்கியமான படி இது. ஒரு விரிவான எஸ்டேட் திட்டத்தை உருவாக்க நேரம் ஒதுக்குவதன் மூலம், உங்கள் விருப்பங்கள் மதிக்கப்படுவதையும், உங்கள் பயனாளிகளுக்கு வழங்கப்படுவதையும், உங்கள் சொத்துக்கள் பாதுகாக்கப்படுவதையும் உறுதி செய்யலாம். இந்த வழிகாட்டி உயில்கள், அறக்கட்டளைகள், சொத்து பாதுகாப்பு மற்றும் சர்வதேச பரிசீலனைகள் உட்பட எஸ்டேட் திட்டமிடலின் முக்கிய கூறுகளைப் புரிந்துகொள்வதற்கான ஒரு வரைபடத்தை வழங்குகிறது. உங்கள் எதிர்காலத்தைப் பாதுகாக்கவும் மன அமைதியை வழங்கவும் இன்றே நடவடிக்கை எடுக்கவும்.