M

MLOG

தமிழ்

திறமையான எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏல உத்தியை உருவாக்குவதற்கான ஒரு விரிவான வழிகாட்டி. இது உலகளாவிய பார்வையாளர்களுக்கான மதிப்பீடு, தயாரிப்பு, சந்தைப்படுத்தல், செயல்படுத்தல் மற்றும் சட்டரீதியான கருத்தாய்வுகளை உள்ளடக்கியது.

எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏல உத்தியை உருவாக்குதல்: ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

அளவு குறைத்தல், இடமாற்றம், வாரிசுரிமை அல்லது பிற வாழ்க்கை மாற்றங்கள் காரணமாக, எஸ்டேட் கலைப்பின் சிக்கல்களைக் கையாள்வது சவாலானதாக இருக்கலாம். எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏலம், அல்லது இரண்டின் கலவையைத் தேர்ந்தெடுப்பது, உங்கள் சொத்துக்கள், காலக்கெடு மற்றும் நிதி இலக்குகளை கவனமாகப் பரிசீலிக்க வேண்டும். இந்த விரிவான வழிகாட்டி உலகளாவிய பார்வையாளர்களுக்காக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு பயனுள்ள எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏல உத்திக்கான கட்டமைப்பை வழங்குகிறது.

உங்கள் இலக்குகள் மற்றும் நோக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ளுதல்

எஸ்டேட் கலைப்பு செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் நோக்கங்களை வரையறுப்பது மிகவும் முக்கியம். நீங்கள் முதன்மையாக நிதி வருவாயை அதிகரிப்பதில், சொத்துக்களை விரைவாக விற்பனை செய்வதில் அல்லது உணர்ச்சிப்பூர்வமான சுமையைக் குறைப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறீர்களா? உங்கள் முன்னுரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது, சொத்து மதிப்பீடு, விற்பனை வடிவம் மற்றும் தொழில்முறை உதவி தொடர்பான உங்கள் முடிவுகளுக்கு உதவும்.

உங்கள் சொத்துக்களை மதிப்பிடுதல்: மதிப்பீடு மற்றும் வகைப்படுத்தல்

உங்கள் சொத்துக்களை முழுமையாக மதிப்பிடுவது ஒரு வெற்றிகரமான எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏல உத்தியின் அடித்தளமாகும். இது எஸ்டேட்டில் உள்ள அனைத்து பொருட்களையும் அடையாளம் கண்டு, ஆவணப்படுத்தி, மதிப்பிடுவதை உள்ளடக்கியது.

சொத்து அடையாளம் காணுதல் மற்றும் ஆவணப்படுத்தல்

மரச்சாமான்கள், வீட்டு உபகரணங்கள், சேகரிப்புப் பொருட்கள், நகைகள், கலைப்படைப்புகள், வாகனங்கள் மற்றும் அசையாச் சொத்துக்கள் உட்பட அனைத்து சொத்துக்களின் விரிவான பட்டியலை உருவாக்கவும். விரிவான புகைப்படங்களை எடுத்து, பிராண்ட் பெயர்கள், மாடல் எண்கள், நிலை, ஆதாரம் (உரிமையின் வரலாறு) மற்றும் ஏதேனும் அடையாளக் குறிகள் போன்ற தொடர்புடைய தகவல்களைப் பதிவு செய்யவும்.

தொழில்முறை மதிப்பீடு

பழம்பொருட்கள், நுண்கலை, நகைகள் மற்றும் சேகரிப்புப் பொருட்கள் போன்ற மதிப்புமிக்க பொருட்களின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிக்க தகுதிவாய்ந்த மதிப்பீட்டாளர்களை ஈடுபடுத்துங்கள். மதிப்பீட்டாளர்கள் சான்றளிக்கப்பட்டவர்கள் மற்றும் மதிப்பிடப்படும் சொத்துக்களின் குறிப்பிட்ட வகைகளில் அனுபவம் வாய்ந்தவர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். அதிக மதிப்புள்ள பொருட்களுக்கு மிகவும் துல்லியமான மதிப்பீட்டு வரம்பைப் பெற பல மதிப்பீட்டாளர்களைப் பயன்படுத்துவதைக் கவனியுங்கள்.

உதாரணம்: பழங்கால சீனப் பீங்கான் சேகரிப்புக்கு, அதன் மதிப்பைத் தீர்மானிக்க ஆசியக் கலையில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு மதிப்பீட்டாளரை நீங்கள் அணுகலாம். ஒரு பொதுவான மதிப்பீட்டாளருக்கு அரிதான குறிகளை அடையாளம் காணவோ அல்லது பீங்கானின் நிலையைத் துல்லியமாக மதிப்பிடவோ தேவையான நிபுணத்துவம் இல்லாமல் இருக்கலாம்.

சொத்துக்களை வகைப்படுத்துதல்

உங்கள் சொத்துக்களை அவற்றின் மதிப்பு, விற்பனைத்திறன் மற்றும் இலக்கு பார்வையாளர்களின் அடிப்படையில் வகைகளாகப் பிரிக்கவும். இது ஒவ்வொரு வகைக்கும் மிகவும் பொருத்தமான விற்பனை முறையைத் தீர்மானிக்க உதவும்.

சரியான விற்பனை முறையைத் தேர்ந்தெடுத்தல்: எஸ்டேட் விற்பனை vs. ஏலம்

எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏலத்திற்கு இடையேயான தேர்வு உங்கள் சொத்துக்களின் தன்மை, உங்கள் காலக்கெடு மற்றும் நீங்கள் விரும்பும் கட்டுப்பாட்டின் அளவைப் பொறுத்தது. இரண்டு முறைகளுக்கும் அவற்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.

எஸ்டேட் விற்பனைகள்

எஸ்டேட் விற்பனை என்பது எஸ்டேட்டின் சொத்தில் நடைபெறும் ஒரு பொது விற்பனையாகும், இது பொதுவாக ஒன்று முதல் மூன்று நாட்கள் வரை நீடிக்கும். இது அதிக அளவிலான வீட்டுப் பொருட்களை விரைவாகவும் திறமையாகவும் கலைப்பதற்கு ஒரு பொருத்தமான விருப்பமாகும். எஸ்டேட் விற்பனைகள் பெரும்பாலும் தொழில்முறை எஸ்டேட் விற்பனை நிறுவனங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

எஸ்டேட் விற்பனையின் நன்மைகள்:

எஸ்டேட் விற்பனையின் தீமைகள்:

உதாரணம்:

லண்டனில் உள்ள ஒரு குடும்பம் இறந்த தங்கள் பெற்றோரின் வீட்டில் உள்ள பொருட்களை விரைவாக விற்க வேண்டும். அவர்கள் சொத்தை சந்தையில் வைப்பதற்கு முன், மரச்சாமான்கள், உபகரணங்கள் மற்றும் வீட்டுப் பொருட்களை அகற்றுவதற்காக ஒரு எஸ்டேட் விற்பனையைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

ஏலங்கள்

ஏலம் என்பது ஒரு பொது விற்பனையாகும், அங்கு பொருட்கள் அதிக விலை கேட்பவருக்கு விற்கப்படுகின்றன. ஏலங்கள் ஆன்லைனிலோ அல்லது நேரிலோ நடத்தப்படலாம், மேலும் அவை பெரும்பாலும் தொழில்முறை ஏல நிறுவனங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. ஏலங்கள் குறிப்பாக அதிக மதிப்புள்ள பொருட்கள் மற்றும் சேகரிப்புகளுக்கு நன்கு பொருத்தமானவை.

ஏலங்களின் நன்மைகள்:

ஏலங்களின் தீமைகள்:

உதாரணம்:

டோக்கியோவில் உள்ள ஒரு சேகரிப்பாளர் ஒரு அரிய பழங்கால கைக்கடிகாரத்தை விற்க விரும்புகிறார். அவர் அந்த கடிகாரத்தை கடிகாரவியலில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு சர்வதேச ஏல நிறுவனத்திற்கு ஒப்படைக்கிறார், அங்கு அது உலகளாவிய சேகரிப்பாளர் பார்வையாளர்களுக்கு சந்தைப்படுத்தப்படுகிறது.

எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏலங்களை இணைத்தல்

பல சந்தர்ப்பங்களில், எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏலம் ஆகிய இரண்டின் கூறுகளையும் இணைப்பதே மிகவும் பயனுள்ள உத்தியாகும். அதிக மதிப்புள்ள பொருட்களை ஏலத்தில் விற்கலாம், அதே நேரத்தில் குறைந்த மதிப்புள்ள பொருட்களை எஸ்டேட் விற்பனையில் விற்கலாம் அல்லது தொண்டுக்கு நன்கொடையாக வழங்கலாம். இந்த அணுகுமுறை முழு எஸ்டேட்டையும் திறமையாக கலைக்கும்போது நிதி வருவாயை அதிகரிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

விற்பனை அல்லது ஏலத்திற்குத் தயாராகுதல்

நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் விற்பனை முறை எதுவாக இருந்தாலும், ஒரு வெற்றிகரமான முடிவுக்காக தயாரிப்பு அவசியம்.

சுத்தம் செய்தல் மற்றும் காட்சிப்படுத்துதல்

சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு சொத்தை அழகாகக் காட்ட அதை சுத்தம் செய்து ஒழுங்கமைக்கவும். எந்தவொரு தேவையற்ற பொருட்களையும் அகற்றி, பொருட்களை கவர்ச்சிகரமான முறையில் அடுக்கவும். சொத்தின் கவர்ச்சியை அதிகரிக்க ஒரு தொழில்முறை காட்சிப்படுத்தல் நிறுவனத்தை பணியமர்த்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

பழுதுபார்த்தல் மற்றும் பராமரிப்பு

சொத்து மற்றும் அதன் உள்ளடக்கங்களின் நிலையை மேம்படுத்த தேவையான பழுதுபார்ப்பு அல்லது பராமரிப்புப் பணிகளை மேற்கொள்ளுங்கள். இதில் கசியும் குழாய்களை சரிசெய்வது, சுவர்களுக்கு வர்ணம் பூசுவது அல்லது உபகரணங்களுக்கு சேவை செய்வது ஆகியவை அடங்கும்.

பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள்

விற்பனை அல்லது ஏலத்தின் போது சொத்தையும் அதன் உள்ளடக்கங்களையும் பாதுகாக்க பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளைச் செயல்படுத்தவும். இதில் பாதுகாப்புக் காவலர்களை நியமித்தல், கண்காணிப்பு கேமராக்களை நிறுவுதல் மற்றும் சில பகுதிகளுக்கான அணுகலைக் கட்டுப்படுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.

சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பரம்

உங்கள் எஸ்டேட் விற்பனை அல்லது ஏலத்திற்கு சாத்தியமான வாங்குபவர்களை ஈர்க்க பயனுள்ள சந்தைப்படுத்தல் முக்கியமானது. பரந்த பார்வையாளர்களைச் சென்றடைய பல்வேறு சந்தைப்படுத்தல் வழிகளைப் பயன்படுத்தவும்.

ஆன்லைன் விளம்பரம்

உங்கள் எஸ்டேட் விற்பனை அல்லது ஏலத்தை ஆன்லைன் விளம்பர வலைத்தளங்கள், ஏல தளங்கள் மற்றும் சமூக ஊடகங்களில் பட்டியலிடுங்கள். விரிவான விளக்கங்கள், புகைப்படங்கள் மற்றும் தொடர்புத் தகவல்களைச் சேர்க்கவும்.

அச்சு விளம்பரம்

உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள், பத்திரிகைகள் மற்றும் வர்த்தக வெளியீடுகளில் விளம்பரங்களை இடவும். குறிப்பிட்ட மக்கள்தொகை அல்லது ஆர்வமுள்ள குழுக்களை இலக்காகக் கொள்வதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

அடையாளப் பலகைகள்

சாத்தியமான வாங்குபவர்களை சொத்துக்கு வழிநடத்தும் தெளிவான மற்றும் புலப்படும் அடையாளப் பலகைகளை இடுங்கள். அடையாளப் பலகைகள் உள்ளூர் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்தவும்.

மின்னஞ்சல் சந்தைப்படுத்தல்

சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் மின்னஞ்சல் பட்டியலை உருவாக்கி, உங்கள் எஸ்டேட் விற்பனை அல்லது ஏலம் பற்றிய வழக்கமான புதுப்பிப்புகளை அனுப்பவும். புகைப்படங்கள், விளக்கங்கள் மற்றும் சிறப்புச் சலுகைகளைச் சேர்க்கவும்.

சமூக ஊடக சந்தைப்படுத்தல்

உங்கள் எஸ்டேட் விற்பனை அல்லது ஏலத்தை விளம்பரப்படுத்த சமூக ஊடக தளங்களைப் பயன்படுத்தவும். பின்தொடர்பவர்களை ஈர்க்க புகைப்படங்கள், வீடியோக்கள் மற்றும் ஈர்க்கும் உள்ளடக்கத்தைப் பகிரவும்.

சட்ட மற்றும் நிதி சார்ந்த கருத்தாய்வுகள்

எஸ்டேட் கலைப்பின் சட்ட மற்றும் நிதி அம்சங்களைக் கையாள்வது, இணக்கத்தை உறுதி செய்வதற்கும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் அவசியம்.

உயில் மெய்ப்பிப்பு

எஸ்டேட் உயில் மெய்ப்பிப்புக்கு உட்பட்டிருந்தால், சொத்துக்களை விற்பதற்கான சட்டத் தேவைகளைப் புரிந்துகொள்ள ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கவும். விற்பனை அல்லது ஏலத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் தேவையான நீதிமன்ற உத்தரவுகள் மற்றும் ஒப்புதல்களைப் பெறுங்கள்.

வரிகள்

சொத்துக்களை விற்பதால் ஏற்படும் வரி விளைவுகளைப் புரிந்துகொள்ள ஒரு வரி ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிக்கவும். நீங்கள் மூலதன ஆதாய வரிகள் அல்லது எஸ்டேட் வரிகளுக்கு உட்படலாம்.

ஒப்பந்தங்கள்

எஸ்டேட் விற்பனை நிறுவனங்கள், ஏல நிறுவனங்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களுடனான ஒப்பந்தங்கள் உட்பட அனைத்து ஒப்பந்தங்களையும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு கவனமாகப் படியுங்கள். விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் தெளிவாக இருப்பதையும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

காப்பீடு

விற்பனை அல்லது ஏலத்தின் போது சொத்தையும் அதன் உள்ளடக்கங்களையும் பாதுகாக்க போதுமான காப்பீட்டுத் தொகை உங்களிடம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இதில் பொறுப்புக் காப்பீடு மற்றும் சொத்துக் காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும்.

தொழில் வல்லுநர்களுடன் பணிபுரிதல்

தகுதிவாய்ந்த தொழில் வல்லுநர்களை ஈடுபடுத்துவது எஸ்டேட் கலைப்பு செயல்முறையை கணிசமாக நெறிப்படுத்தி, உங்கள் நிதி வருவாயை அதிகரிக்க முடியும்.

எஸ்டேட் விற்பனை நிறுவனங்கள்

எஸ்டேட் விற்பனை நிறுவனங்கள் எஸ்டேட் விற்பனைகளை நிர்வகிப்பதிலும் நடத்துவதிலும் நிபுணத்துவம் பெற்றவை. மதிப்பீடு மற்றும் விலை நிர்ணயம் முதல் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் பணியாளர்கள் வரை விற்பனையின் அனைத்து அம்சங்களையும் அவர்களால் கையாள முடியும். ஒரு எஸ்டேட் விற்பனை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, அவர்களின் அனுபவம், நற்பெயர் மற்றும் கட்டணக் கட்டமைப்பைக் கவனியுங்கள்.

ஏல நிறுவனங்கள்

ஏல நிறுவனங்கள் அதிக மதிப்புள்ள பொருட்களை ஏலத்தில் விற்பதில் நிபுணத்துவம் பெற்றவை. அவர்கள் நிபுணர் மதிப்பீடு, சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் ஏல சேவைகளை வழங்க முடியும். ஒரு ஏல நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, அவர்களின் நிபுணத்துவம், சாதனைப் பதிவு மற்றும் கமிஷன் விகிதங்களைக் கவனியுங்கள்.

மதிப்பீட்டாளர்கள்

மதிப்பீட்டாளர்கள் சொத்துக்களின் சுயாதீனமான மதிப்பீடுகளை வழங்குகிறார்கள். விற்பனை அல்லது காப்பீட்டு நோக்கங்களுக்காக பொருட்களின் நியாயமான சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிக்க அவர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும். மதிப்பீட்டாளர்கள் சான்றளிக்கப்பட்டவர்கள் மற்றும் மதிப்பிடப்படும் சொத்துக்களின் குறிப்பிட்ட வகைகளில் அனுபவம் வாய்ந்தவர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

வழக்கறிஞர்கள்

வழக்கறிஞர்கள் எஸ்டேட் திட்டமிடல், உயில் மெய்ப்பிப்பு மற்றும் ஒப்பந்தச் சட்டம் குறித்து சட்ட ஆலோசனை மற்றும் வழிகாட்டுதலை வழங்க முடியும். எஸ்டேட் கலைப்பின் சட்டச் சிக்கல்களைக் கையாளவும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்கவும் அவர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

கணக்காளர்கள்

கணக்காளர்கள் வரி ஆலோசனை மற்றும் நிதித் திட்டமிடல் சேவைகளை வழங்க முடியும். சொத்துக்களை விற்பதால் ஏற்படும் வரி விளைவுகளைப் புரிந்துகொள்ளவும், எதிர்காலத்திற்கான நிதித் திட்டத்தை உருவாக்கவும் அவர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

உலகளாவிய கருத்தாய்வுகள்

சர்வதேச எல்லைகளைக் கடந்து பரவியுள்ள எஸ்டேட்டுகளைக் கையாளும்போது, பல கூடுதல் கருத்தாய்வுகள் வருகின்றன.

எல்லை தாண்டிய விதிமுறைகள்

வெவ்வேறு நாடுகளின் இறக்குமதி மற்றும் ஏற்றுமதி விதிமுறைகள் குறித்து அறிந்திருங்கள். சில பொருட்கள் கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம் அல்லது சிறப்பு அனுமதிகள் தேவைப்படலாம்.

நாணய மாற்று விகிதங்கள்

சொத்துக்களின் மதிப்பில் நாணய மாற்று விகிதங்களின் தாக்கத்தைக் கவனியுங்கள். நாணய அபாயத் தடுப்பு உத்திகள் குறித்து தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

கலாச்சார வேறுபாடுகள்

சொத்துக்களை சந்தைப்படுத்தி விற்கும்போது கலாச்சார வேறுபாடுகளுக்கு உணர்வுப்பூர்வமாக இருங்கள். சில பொருட்கள் சில கலாச்சாரங்களில் அதிக மதிப்புள்ளவையாக அல்லது விரும்பத்தக்கவையாக இருக்கலாம்.

சர்வதேச கப்பல் போக்குவரத்து

வாங்கப்பட்ட பொருட்களின் சர்வதேச கப்பல் போக்குவரத்திற்கு ஏற்பாடு செய்யுங்கள். புகழ்பெற்ற கப்பல் நிறுவனங்களிடமிருந்து விலைப்புள்ளிகளைப் பெற்று, பொருட்கள் முறையாக காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

முடிவுரை

ஒரு பயனுள்ள எஸ்டேட் விற்பனை மற்றும் ஏல உத்தியை உருவாக்குவதற்கு கவனமான திட்டமிடல், முழுமையான தயாரிப்பு மற்றும் உங்கள் இலக்குகள் மற்றும் நோக்கங்களைப் பற்றிய தெளிவான புரிதல் தேவை. இந்த விரிவான வழிகாட்டியில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் எஸ்டேட் கலைப்பின் சிக்கல்களைக் கடந்து, உங்கள் இருப்பிடத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒரு வெற்றிகரமான முடிவை அடைய முடியும். நீங்கள் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கிறீர்கள் மற்றும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த தகுதிவாய்ந்த தொழில் வல்லுநர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் சிட்னியில் அளவு குறைக்கிறீர்களா, சிங்கப்பூரில் ஒரு எஸ்டேட்டை கலைக்கிறீர்களா, அல்லது அர்ஜென்டினாவில் பழம்பொருட்களை விற்கிறீர்களா, இந்த குறிப்பிடத்தக்க வாழ்க்கை மாற்றத்தின் போது வருவாயை அதிகரிக்கவும் மன அழுத்தத்தைக் குறைக்கவும் ஒரு நன்கு வரையறுக்கப்பட்ட உத்தியே திறவுகோலாகும்.

பொறுப்புத்துறப்பு: இந்த வழிகாட்டி தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மற்றும் சட்ட அல்லது நிதி ஆலோசனையாக அமையாது. தனிப்பயனாக்கப்பட்ட வழிகாட்டுதலுக்கு தகுதிவாய்ந்த தொழில் வல்லுநர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.