வாடகை சொத்து முதலீட்டை உருவாக்குதல்: ஒரு உலகளாவிய வழிகாட்டி

வாடகை சொத்து முதலீடு நிதி சுதந்திரம் மற்றும் செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு கவர்ச்சிகரமான பாதையை வழங்குகிறது. நீங்கள் ஒரு அனுபவமிக்க முதலீட்டாளராக இருந்தாலும் அல்லது இப்போதுதான் தொடங்கினாலும், இந்த சொத்து வகையின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது வெற்றிக்கு முக்கியமானது. இந்த வழிகாட்டி, அத்தியாவசிய உத்திகள், நிதி விருப்பங்கள், சொத்து மேலாண்மை நுட்பங்கள் மற்றும் பல்வேறு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளை வழிநடத்துவதற்கான சிறந்த நடைமுறைகளை உள்ளடக்கிய, உலகளாவிய கண்ணோட்டத்தில் ஒரு வாடகை சொத்து முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குவதற்கான ஒரு விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது.

வாடகை சொத்துக்களில் ஏன் முதலீடு செய்ய வேண்டும்?

வாடகை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது பல குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகளை வழங்க முடியும்:

• செயலற்ற வருமானம்: வாடகை கொடுப்பனவுகள் மூலம் நிலையான பணப் புழக்கத்தை உருவாக்குங்கள்.
• மதிப்புயர்வு: காலப்போக்கில் சொத்தின் மதிப்பில் ஏற்படக்கூடிய அதிகரிப்பிலிருந்து பயனடையுங்கள்.
• நெம்புகோல்: உங்கள் முதலீட்டு சக்தியை அதிகரிக்க கடன் வாங்கிய மூலதனத்தை (அடமானங்கள்) பயன்படுத்தவும்.
• வரிச் சலுகைகள்: சொத்து உரிமை மற்றும் மேலாண்மை தொடர்பான பல்வேறு செலவுகளைக் கழிக்கவும்.
• பணவீக்கப் பாதுகாப்பு: வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்புகள் பணவீக்கத்துடன் உயர முனைகின்றன.
• பல்வகைப்படுத்தல்: ஒட்டுமொத்த அபாயத்தைக் குறைக்க உங்கள் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவில் ரியல் எஸ்டேட்டைச் சேர்க்கவும்.

இருப்பினும், சொத்து மேலாண்மைப் பொறுப்புகள், காலி காலங்கள், எதிர்பாராத பராமரிப்புச் செலவுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்கள் போன்ற சாத்தியமான சவால்களை ஒப்புக்கொள்வது முக்கியம். இந்த அபாயங்களைக் குறைக்க கவனமான திட்டமிடல் மற்றும் உரிய விடாமுயற்சி அவசியம்.

படி 1: உங்கள் முதலீட்டு உத்தியை வரையறுத்தல்

சந்தையில் இறங்குவதற்கு முன், உங்கள் முதலீட்டு உத்தியை வரையறுப்பது மிகவும் முக்கியம். பின்வரும் காரணிகளைக் கவனியுங்கள்:

முதலீட்டு இலக்குகள்

வாடகை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்கான உங்கள் முதன்மை இலக்குகள் என்ன? நீங்கள் உடனடி பணப் புழக்கத்தையா, நீண்ட கால மதிப்புயர்வையா, அல்லது இரண்டின் கலவையையா நாடுகிறீர்கள்? உங்கள் இலக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது பொருத்தமான சொத்து வகை மற்றும் முதலீட்டு உத்தியை தீர்மானிக்க உதவும்.

உதாரணம்: ஓய்வூதியத்தை நெருங்கும் ஒரு முதலீட்டாளர், நிலையான வாடகைத் தேவையுள்ள நிறுவப்பட்ட சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் பணப் புழக்கத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்கலாம். மாறாக, நீண்ட கால அவகாசம் கொண்ட ஒரு இளம் முதலீட்டாளர், அதிக வளர்ச்சி சாத்தியமுள்ள வளர்ந்து வரும் பகுதிகளில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் மதிப்புயர்வுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கலாம்.

இடர் சகிப்புத்தன்மை

உங்கள் இடர் சகிப்புத்தன்மையை மதிப்பிடுங்கள். அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியத்தை வழங்கும் அதிக இடர் கொண்ட முதலீடுகளில் நீங்கள் வசதியாக இருக்கிறீர்களா, அல்லது நீங்கள் ஒரு பழமைவாத அணுகுமுறையை விரும்புகிறீர்களா? இது நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும் சொத்துக்களின் வகையையும் நீங்கள் பயன்படுத்தும் நெம்புகோலின் அளவையும் பாதிக்கும்.

உதாரணம்: கணிசமான புனரமைப்புகள் தேவைப்படும் ஒரு பழுதடைந்த சொத்தில் முதலீடு செய்வது அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியத்தை வழங்க முடியும், ஆனால் அது அதிக அளவு இடரையும் கொண்டுள்ளது. ஒரு நிலையான சந்தையில் நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட சொத்தில் முதலீடு செய்வது ஒரு பழமைவாத அணுகுமுறையாக இருக்கலாம்.

முதலீட்டு காலவரையறை

நீங்கள் எவ்வளவு காலம் சொத்தை வைத்திருக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்? உங்கள் முதலீட்டு காலவரையறை உங்கள் உத்தியை பாதிக்கும். குறுகிய கால முதலீடுகள் விரைவான விற்பனையில் கவனம் செலுத்தலாம், அதே நேரத்தில் நீண்ட கால முதலீடுகள் நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் மதிப்புயர்வுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கலாம்.

உதாரணம்: நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு சொத்தை வைத்திருக்க திட்டமிட்டால், அதன் நீண்ட கால மதிப்பை அதிகரிக்கும் மேம்பாடுகளில் முதலீடு செய்ய நீங்கள் அதிக விருப்பத்துடன் இருக்கலாம். நீங்கள் சில ஆண்டுகளில் சொத்தை விற்க திட்டமிட்டால், குறுகிய கால பணப் புழக்கத்தை அதிகரிப்பதில் நீங்கள் கவனம் செலுத்தலாம்.

புவியியல் கவனம்

நீங்கள் உள்ளூரில், தேசிய அளவில் அல்லது சர்வதேச அளவில் முதலீடு செய்வீர்களா? உள்ளூரில் முதலீடு செய்வது சந்தையைப் பற்றிய உங்கள் அறிவைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள உங்களை அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் தேசிய அல்லது சர்வதேச அளவில் முதலீடு செய்வது பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் அதிக வளர்ச்சி சாத்தியமுள்ள சந்தைகளுக்கான அணுகலை வழங்க முடியும்.

உதாரணம்: அதிக விலை கொண்ட நகர்ப்புற மையத்தில் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர், சிறந்த பணப் புழக்கத்தை அடைய மிகவும் மலிவு விலையுள்ள சந்தைகளில் வாடகை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். இருப்பினும், சர்வதேச முதலீட்டிற்கு சட்ட, ஒழுங்குமுறை மற்றும் கலாச்சார வேறுபாடுகளை கவனமாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

படி 2: சந்தை ஆராய்ச்சி மற்றும் பகுப்பாய்வு

நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு வாய்ப்புகளை அடையாளம் காண முழுமையான சந்தை ஆராய்ச்சி அவசியம். பின்வரும் காரணிகளைக் கவனியுங்கள்:

பொருளாதார நிலைமைகள்

சந்தையின் ஒட்டுமொத்த பொருளாதார ஆரோக்கியத்தை மதிப்பிடுங்கள். வலுவான வேலை வளர்ச்சி, பன்முகப்படுத்தப்பட்ட பொருளாதாரம் மற்றும் நிலையான மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதிகளைத் தேடுங்கள். வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரம் பொதுவாக அதிக வாடகைத் தேவை மற்றும் சொத்து மதிப்புகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.

உதாரணம்: செழிப்பான தொழில்நுட்பத் துறைகளைக் கொண்ட நகரங்கள் திறமையான தொழிலாளர்களின் வருகையால் வலுவான வாடகைத் தேவையைக் கொண்டுள்ளன.

மக்கள்தொகை

பகுதியின் மக்கள்தொகையை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். மக்கள் தொகை வளர்ச்சி, வயதுப் பரவல், குடும்ப வருமானம் மற்றும் கல்வி நிலைகள் போன்ற காரணிகளைக் கவனியுங்கள். பகுதியின் மக்கள்தொகையைப் புரிந்துகொள்வது நீங்கள் ஈர்க்கக்கூடிய குத்தகைதாரர்களின் வகையைத் தீர்மானிக்க உதவும்.

உதாரணம்: இளம் தொழில் வல்லுநர்களின் அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதிகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது காண்டோமினியம்களில் முதலீடு செய்வதற்கு ஏற்றதாக இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் அதிக குடும்ப மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதிகள் ஒற்றை-குடும்ப வீடுகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம்.

வாடகை சந்தை போக்குகள்

காலி விகிதங்கள், சராசரி வாடகைகள் மற்றும் வாடகைத் தேவை உள்ளிட்ட வாடகை சந்தை போக்குகளை ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். குறைந்த காலி விகிதங்கள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் வாடகைகள் ஒரு வலுவான வாடகை சந்தையைக் குறிக்கின்றன. ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்டல்கள், உள்ளூர் அரசாங்க முகவர் நிலையங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களிடமிருந்து இந்தத் தகவலை நீங்கள் காணலாம்.

உதாரணம்: ஜில்லோ, ரியல்ட்டர்.காம் மற்றும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சங்கங்கள் போன்ற வலைத்தளங்கள் பெரும்பாலும் வாடகை சந்தை போக்குகள் பற்றிய தரவை வழங்குகின்றன.

சொத்து மதிப்புகள்

பகுதியில் உள்ள சொத்து மதிப்புகளை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். நிலையான மதிப்புயர்வு வரலாறு மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கான வலுவான சாத்தியக்கூறுகள் உள்ள பகுதிகளைத் தேடுங்கள். நியாயமான சந்தை மதிப்பைத் தீர்மானிக்க ஒத்த சொத்துக்களின் விலைகளை ஒப்பிடுங்கள். சொத்து மதிப்பீடுகளில் உதவ ஆன்லைன் கருவிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைப் பயன்படுத்தவும்.

உதாரணம்: குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள சொத்து மதிப்புப் போக்குகளைப் புரிந்துகொள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களால் வழங்கப்படும் ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு (CMA) அறிக்கைகளைப் பயன்படுத்தவும்.

உள்ளூர் விதிமுறைகள்

உள்ளூர் மண்டலச் சட்டங்கள், கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் வாடகை விதிமுறைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். இந்த விதிமுறைகள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு விடும் உங்கள் திறனையும் அதனுடன் தொடர்புடைய செலவுகளையும் கணிசமாக பாதிக்கலாம். அனைத்து சட்டத் தேவைகளுக்கும் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

உதாரணம்: சில நகரங்களில் குறுகிய கால வாடகைகள் மீது கடுமையான விதிமுறைகள் உள்ளன, மற்றவற்றில் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்கள் உள்ளன, அவை நீங்கள் வாடகைக்கு வசூலிக்கக்கூடிய தொகையைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன.

படி 3: உங்கள் முதலீட்டிற்கு நிதியளித்தல்

வாடகை சொத்து முதலீட்டின் ஒரு முக்கியமான அம்சம் நிதியளித்தல். பின்வரும் விருப்பங்களைக் கவனியுங்கள்:

அடமானங்கள்

வாடகை சொத்து முதலீடுகளுக்கு நிதியளிக்க அடமானங்கள் மிகவும் பொதுவான வழியாகும். சிறந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு அலைந்து தேடுங்கள். முன்பணம் தேவைகள், கடன் காலம் மற்றும் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் போன்ற காரணிகளைக் கவனியுங்கள்.

உதாரணம்: வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்கள் நிலையான-விகித அடமானங்கள், சரிசெய்யக்கூடிய-விகித அடமானங்கள் மற்றும் வட்டி-மட்டும் அடமானங்கள் போன்ற பல்வேறு வகையான அடமானங்களை வழங்குகிறார்கள். உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் முதலீட்டு இலக்குகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமான அடமான வகையைத் தேர்வு செய்யவும்.

பணம்

ஒரு சொத்திற்கு பணமாக செலுத்துவது அடமானத்தின் தேவையை நீக்கி, உங்கள் ஒட்டுமொத்த அபாயத்தைக் குறைக்கும். இருப்பினும், இதற்கு கணிசமான முன்கூட்டிய முதலீடும் தேவைப்படுகிறது.

உதாரணம்: போதுமான மூலதனம் உள்ள ஒரு முதலீட்டாளர் வட்டி செலுத்துவதைத் தவிர்க்கவும், அவர்களின் பணப் புழக்கத்தை அதிகரிக்கவும் ஒரு சொத்திற்கு பணமாக செலுத்தத் தேர்வு செய்யலாம்.

கூட்டாண்மைகள்

மற்ற முதலீட்டாளர்களுடன் கூட்டு சேர்வது உங்கள் வளங்களைத் திரட்டி பெரிய அல்லது அதிக விலையுள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும். இதற்கு கூட்டாண்மை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் லாப-பகிர்வு ஏற்பாடுகளை கவனமாக கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

உதாரணம்: இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் ஒரு பல-அலகு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை வாங்க தங்கள் மூலதனத்தை ஒன்றுதிரட்டலாம்.

மாற்று நிதி

கடினப் பணக் கடன்கள், தனியார் கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் க்ரவுட்ஃபண்டிங் போன்ற மாற்று நிதி விருப்பங்களை ஆராயுங்கள். இந்த விருப்பங்கள் குறுகிய கால நிதியுதவிக்கு அல்லது பாரம்பரிய அடமானங்களுக்கு தகுதி பெறாத சொத்துக்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

உதாரணம்: கடினப் பணக் கடன்கள் பெரும்பாலும் சரிசெய்து-விற்கும் திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை விரைவாகப் பெறக்கூடியவை மற்றும் பாரம்பரிய அடமானங்களை விட குறைவான ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன. இருப்பினும், அவை பொதுவாக அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

படி 4: சொத்துக்களைக் கண்டறிதல் மற்றும் மதிப்பிடுதல்

உங்கள் முதலீட்டு உத்தி, சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் நிதி விருப்பங்கள் பற்றி உங்களுக்கு தெளிவான புரிதல் கிடைத்தவுடன், நீங்கள் சொத்துக்களைத் தேட ஆரம்பிக்கலாம். பின்வரும் காரணிகளைக் கவனியுங்கள்:

சொத்து வகை

உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகள் மற்றும் இலக்கு சந்தையுடன் ஒத்துப்போகும் ஒரு சொத்து வகையைத் தேர்வு செய்யவும். விருப்பங்களில் ஒற்றை-குடும்ப வீடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், காண்டோமினியம்கள், டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் பல-அலகு கட்டிடங்கள் அடங்கும்.

உதாரணம்: ஒற்றை-குடும்ப வீடுகள் பெரும்பாலும் குடும்பங்களால் விரும்பப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் மாணவர்களால் விரும்பப்படுகின்றன.

இடம்

ரியல் எஸ்டேட்டில் இடம் மிக முக்கியமானது. நல்ல பள்ளிகள், வசதிகளுக்கான அணுகல் மற்றும் குறைந்த குற்ற விகிதங்கள் உள்ள விரும்பத்தக்க சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள சொத்துக்களைத் தேர்வு செய்யவும். வலுவான வாடகைத் தேவை மற்றும் மதிப்புயர்வுக்கான சாத்தியக்கூறுகள் உள்ள பகுதிகளைத் தேடுங்கள்.

உதாரணம்: பொதுப் போக்குவரத்து, பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் முக்கிய முதலாளிகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள் அதிக வாடகையைக் கோரி அதிக குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கின்றன.

நிலை

சொத்தின் நிலையை மதிப்பிடுங்கள். கட்டிடத்தின் வயது, கட்டுமானத்தின் தரம் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு அல்லது புனரமைப்புகளின் தேவை போன்ற காரணிகளைக் கவனியுங்கள். உங்கள் முதலீட்டுப் பகுப்பாய்வில் பழுதுபார்ப்புச் செலவைக் கணக்கிடுங்கள்.

உதாரணம்: கணிசமான புனரமைப்புகள் தேவைப்படும் ஒரு சொத்து அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியத்தை வழங்கலாம், ஆனால் அது அதிக அளவு இடரையும் கொண்டுள்ளது மற்றும் அதிக நேரத்தையும் முயற்சியையும் richiede.

பணப் புழக்கம்

சொத்தின் சாத்தியமான பணப் புழக்கத்தைக் கணக்கிடுங்கள். இது அடமானக் கொடுப்பனவுகள், சொத்து வரிகள், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்புச் செலவுகள் உள்ளிட்ட அனைத்து செலவுகளையும் செலுத்திய பிறகு உங்களிடம் மீதமுள்ள பணத்தின் அளவு. லாபகரமான முதலீட்டை உறுதிசெய்ய நேர்மறையான பணப் புழக்கத்தை நோக்கமாகக் கொள்ளுங்கள். துல்லியமான பகுப்பாய்விற்கு வாடகை சொத்து கால்குலேட்டர் அல்லது விரிதாளைப் பயன்படுத்தவும்.

உதாரணம்: பணப் புழக்கம் (வாடகை வருமானம் - செலவுகள்) = பணப் புழக்கம் என கணக்கிடப்படுகிறது. செலவுகளில் அடமானம், சொத்து வரிகள், காப்பீடு, வீட்டு உரிமையாளர் சங்க கட்டணம், பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் (பொருந்தினால்) ஆகியவை அடங்கும்.

மூலதன விகிதம் (Cap Rate)

மூலதன விகிதம் என்பது முதலீட்டின் மீதான சாத்தியமான வருவாயின் ஒரு அளவீடு ஆகும். இது நிகர இயக்க வருமானத்தை (NOI) சொத்து மதிப்பால் வகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. அதிக மூலதன விகிதம் அதிக லாபகரமான முதலீட்டைக் குறிக்கிறது.

உதாரணம்: மூலதன விகிதம் (நிகர இயக்க வருமானம் / சொத்து மதிப்பு) என கணக்கிடப்படுகிறது. நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) என்பது சொத்து மூலம் உருவாக்கப்படும் வருடாந்திர வருமானம் கழித்தல் இயக்கச் செலவுகள் (அடமானக் கொடுப்பனவுகள் தவிர்த்து).

படி 5: சொத்து மேலாண்மை

உங்கள் வாடகை வருமானத்தை அதிகரிக்கவும் உங்கள் செலவுகளைக் குறைக்கவும் பயனுள்ள சொத்து மேலாண்மை முக்கியமானது. பின்வரும் விருப்பங்களைக் கவனியுங்கள்:

சுய-மேலாண்மை

சொத்தை நீங்களே நிர்வகிப்பது சொத்து மேலாண்மைக் கட்டணத்தில் உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம், ஆனால் அதற்கு கணிசமான நேர அர்ப்பணிப்பும் தேவைப்படுகிறது. குத்தகைதாரர் திரையிடல், வாடகை வசூல், பராமரிப்பு கோரிக்கைகள் மற்றும் சட்ட சிக்கல்களைக் கையாள தயாராக இருங்கள்.

உதாரணம்: சுய-மேலாண்மை என்பது சொத்து மேலாண்மையின் அனைத்து அம்சங்களையும் கையாள நேரம், திறன்கள் மற்றும் வளங்கள் உள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது. இது குத்தகைதாரர் விசாரணைகள் மற்றும் அவசரநிலைகளுக்கு பதிலளிக்கக் கிடைக்க வேண்டும்.

தொழில்முறை சொத்து மேலாண்மை

ஒரு தொழில்முறை சொத்து மேலாளரை நியமிப்பது உங்கள் நேரத்தை விடுவித்து உங்கள் மன அழுத்தத்தைக் குறைக்கும், ஆனால் அதற்கும் ஒரு செலவு உண்டு. சொத்து மேலாளர்கள் பொதுவாக வாடகை வருமானத்தில் ஒரு சதவீதத்தை வசூலிக்கிறார்கள். அவர்கள் குத்தகைதாரர் திரையிடல், வாடகை வசூல், பராமரிப்பு மற்றும் சட்ட இணக்கம் உள்ளிட்ட சொத்து மேலாண்மையின் அனைத்து அம்சங்களையும் கையாளுகிறார்கள்.

உதாரணம்: தொழில்முறை சொத்து மேலாண்மை என்பது சொத்தை தாங்களாகவே நிர்வகிக்க நேரமோ நிபுணத்துவமோ இல்லாத அல்லது பல சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது. நீங்கள் ஒரு புகழ்பெற்ற மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

குத்தகைதாரர் திரையிடல்

தாமதமான கொடுப்பனவுகள், சொத்து சேதம் மற்றும் சட்ட சிக்கல்களின் அபாயத்தைக் குறைக்க முழுமையான குத்தகைதாரர் திரையிடல் அவசியம். பின்னணி சோதனைகள், கடன் சோதனைகள் மற்றும் குறிப்பு சோதனைகளை நடத்துங்கள். வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வருமானத்தை சரிபார்க்கவும். ஆன்லைன் குத்தகைதாரர் திரையிடல் சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும்.

உதாரணம்: ஒரு விரிவான குத்தகைதாரர் திரையிடல் செயல்முறையில் கடன் வரலாறு, குற்றப் பின்னணி, வெளியேற்ற வரலாறு மற்றும் வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வருமானத்தை சரிபார்ப்பது ஆகியவை அடங்கும். முந்தைய நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து குறிப்புகளைக் கேளுங்கள்.

வாடகை வசூல்

தெளிவான மற்றும் சீரான வாடகை வசூல் செயல்முறையை நிறுவுங்கள். ஆன்லைன் கொடுப்பனவுகள், காசோலைகள் மற்றும் பண ஆணைகள் போன்ற பல கட்டண விருப்பங்களை வழங்குங்கள். தாமதக் கட்டணங்களை உடனடியாக அமல்படுத்துங்கள். வாடகை வசூலை தானியங்குபடுத்தவும் மற்றும் கொடுப்பனவுகளைக் கண்காணிக்கவும் சொத்து மேலாண்மை மென்பொருளைப் பயன்படுத்தவும்.

உதாரணம்: குத்தகைதாரர்கள் சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்த எளிதாக்க ஆன்லைன் கட்டண விருப்பங்களை வழங்குங்கள். வாடகை செலுத்தப்படுவதற்கு முன்பு நினைவூட்டல்களை அனுப்புங்கள் மற்றும் தாமதமான கொடுப்பனவுகளை உடனடியாகப் பின்தொடரவும்.

பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு

செலவுமிக்க பழுதுபார்ப்புகளைத் தடுக்க ஒரு செயலூக்கமான பராமரிப்புத் திட்டத்தை நிறுவுங்கள். குத்தகைதாரர் பராமரிப்புக் கோரிக்கைகளுக்கு உடனடியாக பதிலளிக்கவும். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் புனரமைப்புகளுக்கு தகுதியான ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்கவும். வழக்கமான சொத்துப் பரிசோதனைகளை நடத்துங்கள்.

உதாரணம்: சாத்தியமான பராமரிப்புச் சிக்கல்கள் பெரிய பிரச்சனைகளாக மாறுவதற்கு முன்பு அவற்றை அடையாளம் காண வழக்கமான சொத்துப் பரிசோதனைகளை நடத்துங்கள். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் புனரமைப்புகளுக்கு நம்பகமான ஒப்பந்தக்காரர்களின் பட்டியலைக் கொண்டிருங்கள்.

படி 6: சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை பரிசீலனைகள்

வாடகை சொத்து முதலீட்டில் பல்வேறு சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை பரிசீலனைகள் உள்ளன. பொருந்தக்கூடிய அனைத்து சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு நீங்கள் இணங்குவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டங்கள்

இனம், மதம், தேசிய தோற்றம், பாலினம், குடும்ப நிலை மற்றும் இயலாமை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பாகுபாட்டைத் தடைசெய்யும் நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டங்களுக்கு இணங்கவும். அனைத்து குத்தகைதாரர்களையும் விண்ணப்பதாரர்களையும் நியாயமாகவும் சமமாகவும் நடத்துங்கள்.

உதாரணம்: விண்ணப்பதாரர்களை அவர்களின் இனம், மதம், தேசிய தோற்றம், பாலினம், குடும்ப நிலை அல்லது இயலாமை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பாகுபடுத்த வேண்டாம். குத்தகைதாரர்களை விளம்பரப்படுத்தும் போதும் திரையிடும் போதும் நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டங்களைப் பின்பற்றவும்.

குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்

நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்டும் நன்கு எழுதப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்தவும். வாடகைக் கொடுப்பனவுகள், பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைகள், பராமரிப்பு மற்றும் குத்தகையை முடித்தல் ஆகியவற்றிற்கான விதிகளைச் சேர்க்கவும்.

உதாரணம்: ஒரு விரிவான குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வாடகைத் தொகை, பணம் செலுத்தும் தேதி, தாமதக் கட்டணம், பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை, செல்லப்பிராணிகள் மற்றும் புகைபிடித்தல் தொடர்பான விதிகள் மற்றும் பராமரிப்புக் கோரிக்கைகளைக் கையாளும் நடைமுறைகள் பற்றிய விவரங்கள் இருக்க வேண்டும்.

வெளியேற்றச் சட்டங்கள்

உங்கள் அதிகார வரம்பில் உள்ள வெளியேற்றச் சட்டங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான சரியான நடைமுறைகளைப் பின்பற்றவும், இதில் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குதல் மற்றும் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்தல் ஆகியவை அடங்கும். பூட்டுகளை மாற்றுவது அல்லது பயன்பாடுகளைத் துண்டிப்பது போன்ற சுய உதவி வெளியேற்ற நடவடிக்கைகளைத் தவிர்க்கவும்.

உதாரணம்: வெளியேற்றச் சட்டங்கள் மாநிலம் மற்றும் நாட்டிற்கு ஏற்ப மாறுபடும். சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உங்கள் அதிகார வரம்பில் ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான குறிப்பிட்ட நடைமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

காப்பீடு

தீ, திருட்டு, பொறுப்பு மற்றும் பிற அபாயங்களுக்கு எதிராக உங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்க போதுமான காப்பீட்டுத் தொகையைப் பெறுங்கள். நில உரிமையாளர் காப்பீட்டைக் கவனியுங்கள், இது சொத்து சேதம், இழந்த வாடகை வருமானம் மற்றும் பொறுப்புக் கோரிக்கைகளுக்கு கவரேஜ் வழங்குகிறது.

உதாரணம்: நில உரிமையாளர் காப்பீடு பொதுவாக தீ, காற்று, ஆலங்கட்டி மற்றும் பிற ஆபத்துகளால் ஏற்படும் சொத்து சேதத்தையும், சொத்தில் காயமடைந்த குத்தகைதாரர்கள் அல்லது பார்வையாளர்களிடமிருந்து வரும் பொறுப்புக் கோரிக்கைகளையும் உள்ளடக்கும்.

படி 7: உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை அளவிடுதல்

நீங்கள் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வாடகை சொத்துக்களை வெற்றிகரமாக நிர்வகித்தவுடன், உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை அளவிடுவதைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். பின்வரும் உத்திகளைக் கவனியுங்கள்:

இலாபங்களை மீண்டும் முதலீடு செய்தல்

கூடுதல் சொத்துக்களை வாங்க உங்கள் வாடகை வருமானத்தை மீண்டும் முதலீடு செய்யுங்கள். இது உங்கள் செல்வத்தை உருவாக்கும் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தி, உங்கள் செயலற்ற வருமான ஓட்டத்தை அதிகரிக்கும்.

உதாரணம்: உங்கள் தற்போதைய வாடகை சொத்துக்களிலிருந்து உருவாக்கப்படும் பணப் புழக்கத்தைப் பயன்படுத்தி கூடுதல் சொத்துக்களை வாங்கவும்.

மறுநிதியளிப்பு

உங்கள் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்க அல்லது கூடுதல் முதலீடுகளுக்கு சமபங்கை அணுக உங்கள் தற்போதைய அடமானங்களை மறுநிதியளிப்பு செய்யுங்கள். புதிய கொள்முதல்களுக்கு மூலதனத்தை விடுவிக்க பணத்தை வெளியே எடுக்கும் மறுநிதியளிப்பைப் பயன்படுத்தவும்.

உதாரணம்: வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்கவும் உங்கள் பணப் புழக்கத்தை அதிகரிக்கவும் உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பு செய்யுங்கள்.

1031 பரிமாற்றங்கள்

ஒரு சொத்தை விற்கும்போதும், அதன் வருமானத்தை ஒத்த சொத்தில் மீண்டும் முதலீடு செய்யும்போதும் மூலதன ஆதாய வரிகளை ஒத்திவைக்க 1031 பரிமாற்றங்களைப் பயன்படுத்தவும். ஒரு 1031 பரிமாற்றம் ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தை விற்று, மூலதன ஆதாய வரிகளைச் செலுத்தாமல் மற்றொரு "ஒரே மாதிரியான" சொத்தை வாங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. சரியான இணக்கத்தை உறுதிசெய்ய ஒரு வரி நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

உதாரணம்: தற்போதுள்ள வாடகைச் சொத்தை விற்று, அதன் வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி, மூலதன ஆதாய வரிகளை ஒத்திவைக்க, குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் சமமான அல்லது அதிக மதிப்புள்ள புதிய வாடகைச் சொத்தை வாங்கவும்.

பல்வகைப்படுத்தல்

வெவ்வேறு வகையான சொத்துக்களில், வெவ்வேறு இடங்களில், மற்றும் வெவ்வேறு சந்தைகளில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவைப் பல்வகைப்படுத்துங்கள். இது உங்கள் ஒட்டுமொத்த அபாயத்தைக் குறைத்து, உங்கள் சாத்தியமான வருமானத்தை அதிகரிக்கும். வெவ்வேறு சொத்து வகைகளில் (எ.கா., ஒற்றை-குடும்ப வீடுகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வணிகச் சொத்துக்கள்) மற்றும் வெவ்வேறு இடங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் உங்கள் வாடகை போர்ட்ஃபோலியோவைப் பல்வகைப்படுத்துவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

உதாரணம்: ஒரு நகரத்தில் உள்ள ஒற்றை-குடும்ப வீடுகளில் மட்டும் முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக, மற்றொரு நகரத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வேறு சந்தையில் உள்ள வணிகச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

வாடகை சொத்து முதலீட்டிற்கான உலகளாவிய பரிசீலனைகள்

சர்வதேச அளவில் வாடகை சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது தனித்துவமான வாய்ப்புகளையும் சவால்களையும் அளிக்கிறது. இங்கே சில முக்கிய பரிசீலனைகள்:

நாணய மாற்று விகிதங்கள்

நாணய மாற்று விகித ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் உங்கள் முதலீட்டு வருவாயில் அவற்றின் தாக்கம் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள். நாணய மாற்று விகிதங்களில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்கள் உங்கள் முதலீட்டின் மதிப்பு மற்றும் வாடகை வருமானத்தை கணிசமாக பாதிக்கலாம்.

உதாரணம்: பலவீனமான உள்ளூர் நாணயம் ஒரு வெளிநாட்டில் சொத்து வாங்குவதற்கான செலவை அதிகரிக்கலாம், அதே நேரத்தில் வலுவான உள்ளூர் நாணயம் உங்கள் சொந்த நாணயத்திற்கு மாற்றப்படும்போது உங்கள் வாடகை வருமானத்தை அதிகரிக்கும்.

சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை வேறுபாடுகள்

ஒவ்வொரு நாட்டிலும் உள்ள சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை வேறுபாடுகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். இதில் சொத்து உரிமைச் சட்டங்கள், வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் வரிச் சட்டங்கள் அடங்கும். இணக்கத்தை உறுதிசெய்ய உள்ளூர் சட்ட மற்றும் நிதி நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும். சொத்து உரிமைச் சட்டங்கள், வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் வரிச் சட்டங்கள் நாடுகளுக்கு இடையே கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. இணக்கத்தை உறுதிசெய்ய உள்ளூர் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

உதாரணம்: சில நாடுகளில் சொத்தின் வெளிநாட்டு உரிமை மீது கடுமையான விதிமுறைகள் உள்ளன, மற்றவை வாடகை வருமானத்திற்கு சாதகமான வரி சிகிச்சையைக் கொண்டுள்ளன.

கலாச்சார வேறுபாடுகள்

குத்தகைதாரர் எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை நடைமுறைகளில் உள்ள கலாச்சார வேறுபாடுகள் குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள். உள்ளூர் பழக்கவழக்கங்கள் மற்றும் மரபுகளைப் புரிந்துகொள்வது குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கவும் தக்கவைக்கவும் உதவும். குத்தகைதாரர் எதிர்பார்ப்புகளும் சொத்து மேலாண்மை நடைமுறைகளும் கலாச்சாரங்களுக்கு இடையே கணிசமாக வேறுபடலாம். உங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும்போது உள்ளூர் பழக்கவழக்கங்கள் மற்றும் மரபுகளுக்கு உணர்திறன் உடையவராக இருங்கள்.

உதாரணம்: சில கலாச்சாரங்களில், வாடகைத் தொகையை பேரம் பேசுவது வழக்கம், மற்றவற்றில் அது பொருத்தமற்றதாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த கலாச்சார நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது உங்கள் குத்தகைதாரர்களுடன் வலுவான உறவுகளை உருவாக்க உதவும்.

அரசியல் மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை

நாட்டின் அரசியல் மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையை மதிப்பிடுங்கள். நீண்ட கால முதலீட்டு வெற்றிக்கு ஒரு நிலையான அரசியல் மற்றும் பொருளாதாரச் சூழல் அவசியம். அரசியல் மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் வாடகை வருமானத்தை கணிசமாக பாதிக்கலாம். நிலையான அரசியல் மற்றும் பொருளாதாரச் சூழல்களைக் கொண்ட நாடுகளில் முதலீடு செய்யுங்கள்.

உதாரணம்: அரசியல் அமைதியின்மை அல்லது பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையற்ற வரலாறு கொண்ட நாடுகளில் முதலீடு செய்வதைத் தவிர்க்கவும், ஏனெனில் இந்த காரணிகள் உங்கள் முதலீட்டை எதிர்மறையாக பாதிக்கலாம்.

மொழித் தடைகள்

குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் திறம்பட தொடர்பு கொள்ளக்கூடிய உள்ளூர் நிபுணர்களை நியமிப்பதன் மூலம் மொழித் தடைகளை நிவர்த்தி செய்யுங்கள். உங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கும் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கும் பயனுள்ள தொடர்பு அவசியம். குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் திறம்பட தொடர்பு கொள்ளக்கூடிய உள்ளூர் நிபுணர்களை நியமிக்கவும்.

உதாரணம்: குத்தகைதாரர் விசாரணைகள் மற்றும் பராமரிப்புக் கோரிக்கைகளைக் கையாள உள்ளூர் மொழியைப் பேசும் ஒரு உள்ளூர் சொத்து மேலாளரை நியமிக்கவும்.

முடிவுரை

வெற்றிகரமான வாடகை சொத்து முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்க கவனமான திட்டமிடல், முழுமையான ஆராய்ச்சி மற்றும் பயனுள்ள மேலாண்மை தேவை. இந்த வழிகாட்டியில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள படிகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலமும், உங்கள் உத்திகளை குறிப்பிட்ட சந்தை நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப மாற்றுவதன் மூலமும், உங்கள் நிதி இலக்குகளை அடையும் வாய்ப்புகளை நீங்கள் அதிகரிக்கலாம். சந்தைப் போக்குகள், சட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் பொருளாதார நிலைமைகள் குறித்து தொடர்ந்து அறிந்திருப்பதையும், உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோ வளரும்போது உங்கள் முதலீட்டு உத்திகளைத் தொடர்ந்து செம்மைப்படுத்துவதையும் நினைவில் கொள்ளுங்கள். அர்ப்பணிப்பு மற்றும் விடாமுயற்சியுடன், வாடகை சொத்து முதலீடு நிதி சுதந்திரம் மற்றும் நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு வெகுமதி அளிக்கும் பாதையாக இருக்க முடியும்.