செங்கற்கள் மற்றும் சாந்துக்கு அப்பால்: மலிவு விலை வீடுகளை உருவாக்குவதற்கான ஒரு உலகளாவிய வரைபடம்

பாதுகாப்பான, மற்றும் மலிவு விலையில் ஒரு இல்லத்தை சொந்தமாக்கிக் கொள்வதற்கான தேடல் என்பது ஒரு உலகளாவிய மனித விருப்பமாகும். இருப்பினும், உலகின் பெரும் மற்றும் வளர்ந்து வரும் மக்கள் தொகையில், இந்த அடிப்படைத் தேவை ஒரு எட்டாக்கனியாகவே உள்ளது. ஆசியா மற்றும் ஆப்பிரிக்காவின் பரந்த பெருநகரங்கள் முதல் ஐரோப்பா மற்றும் அமெரிக்காவின் வரலாற்றுத் தலைநகரங்கள் வரை, வீட்டுவசதி மலிவு விலை நெருக்கடி நமது காலத்தின் மிக அவசரமான சவால்களில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது. ஐ.நா-ஹேபிடேட் (UN-Habitat) ప్రకారం, 1.6 பில்லியனுக்கும் அதிகமான மக்கள் போதுமான வீடுகளில் வசிக்கவில்லை, மேலும் 2030 வாக்கில், சுமார் 3 பில்லியன் மக்களுக்கு மலிவு விலை வீடுகள் தேவைப்படும். இது வெறும் வறுமையின் பிரச்சனை அல்ல; இது பொருளாதார இயக்கத்தை நெரிக்கும், சமத்துவமின்மையை அதிகப்படுத்தும், மற்றும் உலகெங்கிலும் உள்ள சமூகங்களின் சமூக கட்டமைப்பை சிதைக்கும் ஒரு சிக்கலான பிரச்சினையாகும்.

ஆனால், உலகளாவிய சூழலில் "மலிவு விலை வீட்டுவசதி" என்பதன் உண்மையான அர்த்தம் என்ன? இது வெறும் மலிவான கட்டிடங்களைக் கட்டுவது மட்டுமல்ல. ஒரு குடும்பம் தனது மொத்த வருமானத்தில் 30% க்கும் அதிகமாக வீட்டுச் செலவுகளுக்காக, அதாவது வாடகை அல்லது அடமானக் கொடுப்பனவுகள், பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், மற்றும் வரிகள் உட்பட செலவழிக்காதபோது, அந்த வீட்டுவசதி மலிவானதாகக் கருதப்படுகிறது என்பதே பரவலாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அளவுகோலாகும். இந்த வரம்பு மீறப்படும்போது, குடும்பங்கள் தங்கள் தலைக்கு மேல் ஒரு கூரையை வைத்திருப்பதற்கும், உணவு, சுகாதாரம், கல்வி அல்லது போக்குவரத்துக்கு பணம் செலுத்துவதற்கும் இடையே சாத்தியமற்ற தேர்வுகளைச் செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன. இந்த வலைப்பதிவு இடுகை, அதிக வீடுகளைக் கட்டுவது என்ற எளிமையான கதைக்கு அப்பால் செல்கிறது. நிலையான மற்றும் மலிவு விலை வீட்டுவசதி சூழல் அமைப்புகளை உருவாக்குவதற்கான ஒரு பன்முக, முழுமையான வரைபடத்தை நாங்கள் ஆராய்வோம். இது கொள்கையை தீவிரமாக மறுபரிசீலனை செய்வதையும், நிதி மற்றும் கட்டுமானத்தில் ஒரு புரட்சியையும், ஒருங்கிணைந்த, சமத்துவமான சமூகங்களைக் கட்டியெழுப்புவதில் ஆழ்ந்த அர்ப்பணிப்பையும் உள்ளடக்கியது.

கொள்கை மற்றும் ஒழுங்குமுறையை மறுபரிசீலனை செய்தல்: மாற்றத்திற்கான அடித்தளம்

ஒரு அடித்தளம் போடுவதற்கு முன்போ அல்லது ஒரு சுவர் எழுப்பப்படுவதற்கு முன்போ, மலிவு விலை வீடுகளுக்கான அடிப்படை அரசாங்கத்தின் அரங்குகளில் அமைக்கப்படுகிறது. கொள்கை மற்றும் ஒழுங்குமுறை என்பவை என்ன கட்டப்படலாம், எங்கே, யாருக்காக என்பதை நிர்ணயிக்கும் கண்ணுக்குத் தெரியாத கட்டிடக்கலையாகும். காலாவதியான, கட்டுப்படுத்தப்பட்ட, மற்றும் மோசமாக உருவாக்கப்பட்ட கொள்கைகளே பெரும்பாலும் விநியோகப் பற்றாக்குறை மற்றும் அதிகரித்த செலவுகளுக்கு முதன்மைக் குற்றவாளிகளாக உள்ளன.

மண்டலப்படுத்தல் மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டுக் கொள்கைகளை செயல்படுத்துதல்

பல தசாப்தங்களாக, உலகெங்கிலும் உள்ள பல நகரங்கள் குறைந்த அடர்த்தி, ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளுக்கு சாதகமான விலக்கப்பட்ட மண்டலச் சட்டங்களால் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த நடைமுறை செயற்கையாக வீட்டு விநியோகத்தைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, நிலத்தின் விலைகளை உயர்த்துகிறது மற்றும் விரும்பத்தக்க இடங்களில் மலிவு விலையில், பல குடும்பங்கள் வசிக்கும் குடியிருப்புகளைக் கட்டுவதை கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாக்குகிறது. ஒரு முன்னுதாரண மாற்றம் அவசியம்.

• உள்ளடக்க மண்டலப்படுத்தல் (IZ): இந்த சக்திவாய்ந்த கொள்கைக் கருவி, தனியார் உருவாக்குநர்களை புதிய குடியிருப்புத் திட்டங்களில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீத அலகுகளை மலிவு விலை வீடுகளாக ஒதுக்கீடு செய்யக் கோருகிறது அல்லது ஊக்குவிக்கிறது. இதற்கு ஈடாக, உருவாக்குநர்கள் பொதுவாக அனுமதிக்கப்படுவதை விட அதிக அலகுகளைக் கட்ட அனுமதிக்கும் ஒரு "அடர்த்தி போனஸ்" அல்லது குறைக்கப்பட்ட பார்க்கிங் தேவைகள் போன்ற பிற சலுகைகளைப் பெறலாம். வட அமெரிக்க நகரங்களில் இது முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருந்தாலும், இந்த கொள்கை உலகளவில் மாற்றியமைக்கக்கூடியது, நகரங்கள் வளரும்போது, அவை அனைவரையும் உள்ளடக்கியதாக வளர்வதை உறுதி செய்கிறது.
• மேல்-மண்டலப்படுத்தல் மற்றும் அடர்த்தியாக்குதல்: நகர்ப்புற பரவலுக்கு மாற்று, புத்திசாலித்தனமான அடர்த்தியாக்குதல் ஆகும். இது "மேல்-மண்டலப்படுத்தல்" - அதாவது, முன்பு ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளுக்கு மட்டுமே ஒதுக்கப்பட்ட பகுதிகளில், பல மாடி அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் போன்ற அடர்த்தியான வளர்ச்சிக்கு அனுமதிக்கும் வகையில் மண்டலக் குறியீடுகளை மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது. இது பொதுப் போக்குவரத்து வழித்தடங்களில் குறிப்பாக பயனுள்ளதாக இருக்கும், இந்த உத்தி போக்குவரத்து சார்ந்த வளர்ச்சி (TOD) என அழைக்கப்படுகிறது. டோக்கியோ ஒரு சக்திவாய்ந்த உதாரணமாக நிற்கிறது. அதன் ஒப்பீட்டளவில் தாராளமயமான மண்டலச் சட்டங்கள் மற்றும் அதன் உலகத் தரம் வாய்ந்த ரயில் வலையமைப்பைச் சுற்றியுள்ள அடர்த்தியில் கவனம் செலுத்தியது, அதன் வீட்டுச் சந்தையை பல உலகளாவிய சகாக்களை விட நிலையானதாகவும் மலிவாகவும் வைத்திருக்க உதவியுள்ளது.
• அனுமதி வழங்குவதை நெறிப்படுத்துதல்: பல நகராட்சிகளில், அனுமதி மற்றும் ஒப்புதல்களின் சிக்கலான வலையமைப்பைக் கடந்து செல்வது ஒரு வீட்டுத் திட்டத்திற்கு பல ஆண்டுகளையும் குறிப்பிடத்தக்க செலவுகளையும் சேர்க்கும். இந்த செயல்முறையை எளிதாக்குவதும், டிஜிட்டல் மயமாக்குவதும், ஒப்புதல்களுக்கு ஒரு "ஒரே-இட-சேவை" உருவாக்குவதும், தெளிவான, கணிக்கக்கூடிய காலக்கெடுவை அமைப்பதும், உருவாக்குநர்களுக்கு, குறிப்பாக சிறிய அளவிலான மலிவு விலை திட்டங்களில் பணிபுரிபவர்களுக்கு உள்ள தடையை வியத்தகு முறையில் குறைக்கலாம்.

பொது நிலத்தின் மூலோபாய பயன்பாடு

உள்ளூர், பிராந்திய மற்றும் தேசிய என அனைத்து மட்டங்களிலும் உள்ள அரசாங்கங்கள் பெரும்பாலும் மிகப்பெரிய நில உரிமையாளர்களில் ஒன்றாக உள்ளன. இந்த பொதுச் சொத்து மலிவு விலை வீடுகளை உருவாக்குவதற்கான நம்பமுடியாத சக்திவாய்ந்த, ஆனால் பெரும்பாலும் குறைவாகப் பயன்படுத்தப்படும் கருவியாகும். பொது நிலத்தை அதிக ஏலம் கேட்பவருக்கு விற்பதற்குப் பதிலாக, அது பெரும்பாலும் சொகுசு மேம்பாடுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது, அரசாங்கங்கள் அதை நீண்ட கால சமூக நலனுக்காகப் பயன்படுத்தலாம். ஆஸ்திரியாவின் வியன்னா நகரம் ഇക്കാര്യத்தில் உலகளாவிய முன்னணியில் உள்ளது. நகரம் தீவிரமாக நிலத்தை கையகப்படுத்தி, மானிய விலையில் வீடுகள் கட்டுவதற்கு கிடைக்கச் செய்கிறது. உருவாக்குநர்கள் விலையில் போட்டியிடாமல், தங்கள் திட்டங்களின் தரம் மற்றும் சமூக மதிப்பில் போட்டியிடுகிறார்கள். இந்த நீண்ட கால உத்திதான் வியன்னாவின் 60% க்கும் அதிகமான குடியிருப்பாளர்கள் உயர்தர சமூக அல்லது மானிய விலையில் வீடுகளில் வசிப்பதற்கும், உலகின் மிகவும் வாழத் தகுந்த மற்றும் சமத்துவமான நகரங்களில் ஒன்றை உருவாக்குவதற்கும் ஒரு முக்கிய காரணமாகும்.

நிதி ஊக்கத்தொகைகள் மற்றும் மானியங்கள்

மலிவு விலை வீடுகளுக்கான நிதி சமன்பாடு அரசாங்க ஆதரவின்றி அரிதாகவே செயல்படுகிறது. புத்திசாலித்தனமான, திறமையான நிதி தலையீடுகளை வடிவமைப்பதே முக்கியம்.

• விநியோகப் பக்க சலுகைகள்: இவை மலிவு விலை அலகுகளைக் கட்டுவதற்கான செலவைக் குறைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. இது உருவாக்குநர்களுக்கான வரிக் கடன்கள் (அமெரிக்காவில் உள்ள குறைந்த வருமான வீட்டு வரி கடன் - LIHTC போன்றது, இந்த மாதிரி வேறு இடங்களிலும் மாற்றியமைக்கப்படலாம்), மானியங்கள், அல்லது இலாப நோக்கற்ற மற்றும் மலிவு விலை திட்டங்களுக்கு உறுதியளித்த தனியார் உருவாக்குநர்களுக்கான குறைந்த வட்டி கடன்கள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கலாம்.
• தேவைப் பக்க மானியங்கள்: இவை பொதுவாக வீட்டு வவுச்சர்கள் அல்லது வாடகை உதவி மூலம், சந்தை-விகித வீடுகளை வாங்க குடும்பங்களுக்கு உதவுகின்றன. அவை உடனடி நிவாரணம் அளித்தாலும், விமர்சகர்கள் அவை சில நேரங்களில் ஒட்டுமொத்த வீட்டு விநியோகத்தை அதிகரிக்காமல் உள்ளூர் வாடகையை உயர்த்தக்கூடும் என்று வாதிடுகின்றனர். விநியோகப் பக்க மற்றும் தேவைப் பக்க உத்திகள் இரண்டையும் இணைக்கும் ஒரு சீரான அணுகுமுறை பெரும்பாலும் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

புதுமையான நிதி மாதிரிகள்: வீட்டுவசதியின் எதிர்காலத்திற்கு நிதியளித்தல்

உலகளாவிய வீட்டுப் பற்றாக்குறையின் பெரும் அளவை பொது நிதியால் மட்டும் தீர்க்க முடியாது. தேவையான முதலீட்டைத் திறக்க தனியார் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதும், புதிய நிதி கட்டமைப்புகள் மூலம் சமூகங்களை மேம்படுத்துவதும் முக்கியம்.

பொது-தனியார் கூட்டாண்மை (PPPs)

PPPs என்பவை பொதுத் துறையின் பலங்கள் (நிலம், மண்டல அதிகாரம், ஒழுங்குமுறை நிலைத்தன்மை) தனியார் துறையின் பலங்களுடன் (மூலதனம், மேம்பாட்டு நிபுணத்துவம், செயல்திறன்) இணைக்கப்படும் கூட்டுறவுகளாகும். ஒரு வழக்கமான வீட்டு PPP-ல், ஒரு அரசாங்கம் ஒரு தனியார் உருவாக்குநருக்கு பொது நிலத்தில் நீண்ட கால குத்தகையை வழங்கலாம். உருவாக்குநர் ஒரு கலப்பு-வருமான திட்டத்திற்கு நிதியளித்து உருவாக்குகிறார், ஒப்பந்தப்படி ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான மலிவு விலை அலகுகளுடன். இது தனியார் கூட்டாளருக்கு திட்டத்தின் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது, அதே நேரத்தில் ஒரு பொது நன்மை வழங்கப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது, இல்லையெனில் சாத்தியமற்ற திட்டங்களை நிதி ரீதியாக சாத்தியமாக்குகிறது.

சமூகம் சார்ந்த வீட்டு மாதிரிகள்

மிகவும் நெகிழ்வான மற்றும் ஆழமாக மலிவு விலை கொண்ட வீட்டு மாதிரிகளில் சில, சமூகங்களால் இயக்கப்படுபவை. இந்த மாதிரிகள் ஊக இலாபத்தை விட நீண்ட கால மலிவு விலை மற்றும் குடியிருப்புவாசிகள் கட்டுப்பாட்டிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன.

• சமூக நில அறக்கட்டளைகள் (CLTs): ஒரு CLT-ல், ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு சமூகத்தின் நலனுக்காக நிலத்தை கையகப்படுத்தி ஒரு அறக்கட்டளையில் வைத்திருக்கிறது. பின்னர் அது அந்த நிலத்தில் உள்ள வீடுகளை குறைந்த வருமானம் உள்ள குடியிருப்பாளர்களுக்கு மலிவு விலையில் விற்கிறது அல்லது குத்தகைக்கு விடுகிறது. அறக்கட்டளை நிலத்தின் உரிமையை தானே வைத்திருப்பதுதான் முக்கியமான புதுமை. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் விற்க முடிவு செய்யும் போது, அவர்கள் வீட்டை அறக்கட்டளைக்கு அல்லது மற்றொரு வருமானத் தகுதி பெற்ற வாங்குபவருக்கு ஒரு கட்டுப்படுத்தப்பட்ட, ஆனால் நியாயமான, மறுவிற்பனை விலையில் விற்கிறார்கள். இது நிலத்தின் ஊக மதிப்பை சமன்பாட்டிலிருந்து நீக்குகிறது, வீடு அடுத்தடுத்த தலைமுறையினருக்கும் மலிவாக இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. அமெரிக்காவில் தோன்றிய CLT மாதிரி, இங்கிலாந்து, பெல்ஜியம், பிரான்ஸ் மற்றும் ஆஸ்திரேலியாவில் வெற்றிகரமாக மாற்றியமைக்கப்பட்டுள்ளது.
• வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள்: ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் ஸ்காண்டிநேவிய நாடுகள் போன்ற நாடுகளில் பொதுவான வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகள், குடியிருப்பாளர்கள் கூட்டாக சொத்தை சொந்தமாக வைத்து நிர்வகிக்கும் ஜனநாயக அமைப்புகளாகும். உறுப்பினர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட அலகை வாங்குவதை விட கூட்டுறவில் ஒரு பங்கை வாங்குகிறார்கள், இது அவர்களுக்கு ஒரு வீட்டில் வசிக்கும் உரிமையை வழங்குகிறது. கூட்டுறவு இலாப நோக்கற்ற அல்லது வரையறுக்கப்பட்ட-இலாப அடிப்படையில் செயல்படுவதால் செலவுகள் குறைவாக வைக்கப்படுகின்றன, மேலும் முடிவுகள் கூட்டாக எடுக்கப்படுகின்றன. இந்த மாதிரி ஒரு வலுவான சமூக உணர்வையும் நிலைத்தன்மையையும் வளர்க்கிறது.

நுண்கடன் மற்றும் படிப்படியான வீட்டுவசதி

உலகளாவிய தெற்கின் பல பகுதிகளில், வீடுகள் ஒரே, பெரிய அளவிலான திட்டத்தில் கட்டப்படுவதில்லை. அதற்கு பதிலாக, குடும்பங்கள் தங்கள் நிதி நிலைமைக்கு ஏற்ப, அறை அறையாக, படிப்படியாக தங்கள் வீடுகளைக் கட்டுகிறார்கள். பாரம்பரிய அடமானச் சந்தைகள் இந்த யதார்த்தத்திற்கு சேவை செய்யத் தகுதியற்றவை. இங்குதான் நுண்கடன் ஒரு மாற்றத்தக்க பாத்திரத்தைக் கொண்டுள்ளது. நுண்கடன் நிறுவனங்கள் வீட்டு மேம்பாடு அல்லது விரிவாக்கத்திற்காக குறிப்பாக சிறிய, குறுகிய கால கடன்களை வழங்க முடியும்—ஒரு புதிய கூரை, ஒரு கான்கிரீட் தளம், ஒரு சுகாதாரமான குளியலறை, அல்லது ஒரு கூடுதல் அறை. இந்தக் கடன்கள் சிறியதாகத் தோன்றினாலும், அவை குடும்பங்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை படிப்படியாக தங்கள் சொந்த நிபந்தனைகளின் பேரில் மேம்படுத்த அதிகாரம் அளிக்கின்றன, இது மில்லியன் கணக்கானவர்களுக்கு பாதுகாப்பான மற்றும் மிகவும் உறுதியான வீட்டுவசதிக்கான ஒரு முக்கிய பாதையைக் குறிக்கிறது. பெருவில் உள்ள Mibanco போன்ற அமைப்புகளும், இந்தியா மற்றும் கென்யாவில் உள்ள பல்வேறு முயற்சிகளும் இந்த அணுகுமுறையின் சக்தியை நிரூபித்துள்ளன.

கட்டுமானம் மற்றும் வடிவமைப்பில் புரட்சி: புத்திசாலித்தனமாக, வேகமாகவும், மலிவாகவும் கட்டுதல்

கொள்கை மற்றும் நிதி நிலைமையை அமைக்கும்போது, செலவுக் வளைவை வளைக்க கட்டுமானத்தின் உடல் செயலில் புதுமை அவசியம். கட்டுமானத் தொழில் நவீனமயமாக்குவதில் குறிப்பிடத்தக்க மெதுவாக இருந்து வருகிறது, ஆனால் ஒரு புதிய அலை தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் பொருட்கள் கட்டிடத்தை மிகவும் திறமையானதாகவும், நிலையானதாகவும், மலிவானதாகவும் மாற்றுவதாக உறுதியளிக்கின்றன.

முன்னரே தயாரிக்கப்பட்ட மற்றும் மாடுலர் கட்டுமானத்தை தழுவுதல்

மாடுலர் கட்டுமானம் என்பது ஒரு வீட்டின் பிரிவுகளை, அல்லது முழுமையான மாடுல்களை, ஒரு கட்டுப்படுத்தப்பட்ட தொழிற்சாலை சூழலில் கட்டுவதை உள்ளடக்கியது. இந்த முடிக்கப்பட்ட மாடுல்கள் பின்னர் கட்டுமான தளத்திற்கு கொண்டு செல்லப்பட்டு இணைக்கப்படுகின்றன. இதன் நன்மைகள் பல:

• வேகம்: தளத்தில் கட்டுமானம் மற்றும் தொழிற்சாலை தயாரிப்பு ஒரே நேரத்தில் நடக்கலாம், இது திட்ட காலக்கெடுவை 50% வரை குறைக்கிறது.
• தரக் கட்டுப்பாடு: தொழிற்சாலை அமைப்பு, பாரம்பரிய, வானிலையால் பாதிக்கப்படும் கட்டுமான தளத்தை விட அதிக துல்லியம் மற்றும் தரக் கட்டுப்பாட்டை அனுமதிக்கிறது.
• கழிவு குறைப்பு: தொழிற்சாலை செயல்முறைகள் பொருள் கழிவுகளை கணிசமாகக் குறைக்கலாம், இது பொருளாதார ரீதியாகவும் சுற்றுச்சூழல் ரீதியாகவும் நன்மை பயக்கும்.
• செலவு சேமிப்பு: எப்போதும் முன்பணமாக மலிவானதாக இல்லாவிட்டாலும், வேகம் மற்றும் செயல்திறன் உழைப்பு மற்றும் நிதிச் செலவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க சேமிப்பிற்கு வழிவகுக்கும்.

சிங்கப்பூரின் வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டு வாரியம் (HDB) அதன் உலகப் புகழ்பெற்ற பொது வீடுகளை அளவிலும் வேகத்திலும் கட்டுவதற்கு முன்னரே தயாரிக்கப்பட்ட கூறுகளை விரிவாகப் பயன்படுத்தியுள்ளது. இதேபோல், ஐரோப்பா மற்றும் வட அமெரிக்காவில் உள்ள புதிய நிறுவனங்கள், ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகள் முதல் பல மாடி அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் வரை மாடுலர் வடிவமைப்புடன் சாத்தியமானவற்றின் எல்லைகளைத் தள்ளுகின்றன.

நிலையான மற்றும் உள்ளூர் பொருட்கள்

மலிவு விலை மற்றும் நிலைத்தன்மை ஆகியவை ஒரே நாணயத்தின் இரு பக்கங்களாகும். உள்ளூரில் கிடைக்கும், காலநிலைக்கு ஏற்ற பொருட்களைப் பயன்படுத்துவது செலவுகளையும் சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பையும் வியத்தகு முறையில் குறைக்கும்.

• புதுமையான பூமி மற்றும் உயிர் அடிப்படையிலான பொருட்கள்: ஆப்பிரிக்கா மற்றும் ஆசியாவின் பல பகுதிகளில், அழுத்தப்பட்ட நிலைப்படுத்தப்பட்ட பூமித் தொகுதிகள் (CSEB) பயன்படுத்தும் நுட்பங்கள், சுட்ட செங்கற்கள் மற்றும் கான்கிரீட்டிற்கு குறைந்த செலவு, குறைந்த கார்பன் மாற்றீட்டை வழங்குகின்றன. தென்கிழக்கு ஆசியா மற்றும் லத்தீன் அமெரிக்காவில், பொறியியல் செய்யப்பட்ட மூங்கில் ஒரு வலுவான, வேகமாகப் புதுப்பிக்கத்தக்க கட்டுமானப் பொருளாக வெளிவருகிறது.
• மாஸ் டிம்பர்: ஐரோப்பா மற்றும் வட அமெரிக்காவில், குறுக்கு-லேமினேட் செய்யப்பட்ட மரம் (CLT) போன்ற மாஸ் டிம்பர் தயாரிப்புகள் நகர்ப்புற கட்டுமானத்தில் புரட்சியை ஏற்படுத்துகின்றன. இந்த பொறியியல் செய்யப்பட்ட மரப் பலகைகள் உயரமான கட்டிடங்களைக் கட்டும் அளவுக்கு வலிமையானவை, கார்பனைச் சேமிக்கின்றன, மேலும் கான்கிரீட் அல்லது எஃகு கட்டமைப்புகளை விட விரைவாக அமைக்கப்படுகின்றன.
• நீண்ட காலத்திற்கான வடிவமைப்பு: நிலையான வடிவமைப்பு என்பது பொருட்களைப் பற்றியது மட்டுமல்ல. அது வாழ்வதற்கு மலிவான வீடுகளை உருவாக்குவது பற்றியது. செயலற்ற வடிவமைப்பு உத்திகள்—இயற்கை ஒளி மற்றும் காற்றோட்டத்தை அதிகரிக்க கட்டிடங்களை அமைப்பது, அதிக அளவு காப்புப் பொருட்களைப் பயன்படுத்துவது, மற்றும் ஆற்றல்-திறனுள்ள ஜன்னல்களை நிறுவுவது—ஒரு குடும்பத்தின் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களை வெகுவாகக் குறைக்கும், இது வீட்டுவசதி மலிவின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும்.

தழுவல் மறுபயன்பாடு: பசுமையான கட்டிடம் என்பது ஏற்கனவே இருக்கும் ஒன்றுதான்

அனைத்து புதிய வீடுகளும் புதிதாக கட்டப்பட வேண்டியதில்லை. நமது நகரங்கள் குறைவாகப் பயன்படுத்தப்பட்ட அல்லது காலாவதியான கட்டிடங்களால் நிரம்பியுள்ளன—முன்னாள் தொழிற்சாலைகள், கிடங்குகள், அலுவலகக் கட்டிடங்கள், அல்லது பெரிய சில்லறைக் கடைகள். தழுவல் மறுபயன்பாடு என்பது இந்தக் கட்டமைப்புகளை குடியிருப்பு அலகுகளாக ஆக்கப்பூர்வமாக மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது. இந்த அணுகுமுறை ஒரு நகரத்தின் கட்டடக்கலை பாரம்பரியத்தைப் பாதுகாக்கிறது, தற்போதுள்ள உள்கட்டமைப்பைப் பயன்படுத்துகிறது, மற்றும் இடிப்பு மற்றும் புதிய கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடைய கார்பன் உமிழ்வைக் குறைக்கிறது. பெர்லின், ராட்டர்டாம், மற்றும் அமெரிக்காவில் உள்ள பல தொழில்மயமாக்கலுக்குப் பிந்தைய நகரங்கள், தொழில்துறை கட்டிடங்கள் துடிப்பான குடியிருப்பு மாடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றப்பட்டதற்கான அற்புதமான எடுத்துக்காட்டுகளைக் கண்டுள்ளன.

ஒரு முழுமையான அணுகுமுறை: இது ஒரு வீட்டை விட மேலானது

தனிமையில் உள்ள ஒரு வீடு ஒரு தீர்வு அல்ல. உண்மையான வீட்டுப் பாதுகாப்பு என்பது வாய்ப்புகள் மற்றும் சேவைகளுக்கான அணுகலுடன் ஒரு செழிப்பான சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருப்பதாகும். மிகவும் வெற்றிகரமான மலிவு விலை வீட்டு உத்திகள், பரந்த நகர்ப்புற கட்டமைப்புடன் ஆழமாக ஒருங்கிணைக்கப்பட்டவை.

வீட்டுவசதியை நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்புடன் ஒருங்கிணைத்தல்

இடம் மிகவும் முக்கியமானது. வேலைகள் மற்றும் சேவைகளிலிருந்து துண்டிக்கப்பட்ட ஒரு நகரத்தின் தொலைதூரப் பகுதியில் ஒரு பெரிய மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டத்தை உருவாக்குவது, வறுமையின் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட சேரிகளை உருவாக்குவதற்கான ஒரு செய்முறையாகும். இதனால்தான் போக்குவரத்து சார்ந்த வளர்ச்சி (TOD) மிகவும் முக்கியமானது. உயர்தர பொதுப் போக்குவரத்தைச் சுற்றி மலிவு விலை வீட்டு அடர்த்தியைக் குவிப்பதன் மூலம், குடியிருப்பாளர்கள் விலையுயர்ந்த தனியார் கார்களைச் சார்ந்திருக்காமல் நகரம் முழுவதும் பொருளாதார வாய்ப்புகளுக்கான அணுகலைப் பெறுகிறார்கள். இது வாழ்க்கையின் மொத்த செலவைக் குறைக்கிறது மற்றும் மிகவும் நிலையான மற்றும் சமத்துவமான நகர்ப்புற வடிவத்தை ஊக்குவிக்கிறது.

கலப்பு-வருமான மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டு சமூகங்களை வளர்த்தல்

கடந்த கால சமூக வீட்டுத் திட்டங்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களை பெரிய, ஒற்றைப் பாறையான தோட்டங்களில் குவித்த தவறைச் செய்தன, இது சமூக களங்கம் மற்றும் செறிவூட்டப்பட்ட பின்தங்கிய நிலைக்கு வழிவகுத்தது. தற்கால சிறந்த நடைமுறை, கலப்பு-வருமான சமூகங்களை உருவாக்குவதாகும், அங்கு மலிவு விலை, மானியத்துடன் கூடிய வீடுகள் சந்தை-விகித வீடுகளுடன் தடையின்றி ஒருங்கிணைக்கப்படுகின்றன. வியன்னாவால் மீண்டும் எடுத்துக்காட்டப்பட்ட இந்த மாதிரி, அதிக சமூக ஒற்றுமையை வளர்க்கிறது, களங்கத்தைக் குறைக்கிறது, மேலும் அதிக நெகிழ்வான, பொருளாதார ரீதியாகப் பன்முகத்தன்மை கொண்ட சுற்றுப்புறங்களை உருவாக்குகிறது. மேலும், தரை மட்டத்தில் கடைகள், கஃபேக்கள், பூங்காக்கள், நூலகங்கள் போன்ற வணிக மற்றும் குடிமைப் பயன்பாடுகளுடன் குடியிருப்பு இடங்களை ஒருங்கிணைப்பது, துடிப்பான, நடக்கக்கூடிய, "15-நிமிட நகரங்களை" உருவாக்குகிறது, அங்கு தினசரி தேவைகளை நீண்ட பயணங்கள் இன்றி பூர்த்தி செய்ய முடியும்.

தொழில்நுட்பத்தின் பங்கு

டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பம், அல்லது "ப்ராப்டெக்," ஒரு வளர்ந்து வரும் பாத்திரத்தையும் வகிக்கிறது. ஆன்லைன் வீட்டு வலைத்தளங்கள் மக்கள் மலிவு விலை வீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பதையும் விண்ணப்பிப்பதையும் எளிதாக்கலாம். தரவுப் பகுப்பாய்வு நகரத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு மேம்பாட்டிற்கு ஏற்ற நிலத்தைக் கண்டறியவும், புதிய கொள்கைகளின் தாக்கத்தை மாதிரியாக்கவும் உதவும். புதிய தளங்கள் கூட்டு-வாழ்க்கை இடங்களின் நிர்வாகத்தை எளிதாக்கலாம் அல்லது இலாப நோக்கற்ற வீட்டு வழங்குநர்களின் செயல்பாடுகளை நெறிப்படுத்த உதவலாம், நிர்வாகச் செலவுகளைக் குறைக்கலாம்.

முடிவுரை: ஒரு கூட்டு எதிர்காலத்தை உருவாக்குதல்

உலகளாவிய மலிவு விலை வீட்டு நெருக்கடி ஒரு சிக்கலான, அச்சுறுத்தலான சவால், மேலும் ஒற்றை மாயாஜாலத் தீர்வு எதுவும் இல்லை என்பது தெளிவாகிறது. தீர்வு ஒரு கொள்கையிலோ, ஒரு நிதி மாதிரியிலோ, அல்லது ஒரு கட்டுமான நுட்பத்திலோ இல்லை. மாறாக, முன்னோக்கிய பாதை ஒரு மொசைக் போன்றது, இது நான்கு முக்கிய தூண்களிலிருந்து மிகவும் பயனுள்ள உத்திகளை ஒன்றிணைக்கும் ஒரு ஒருங்கிணைந்த மற்றும் கூட்டு முயற்சியைக் கோருகிறது: அறிவொளி பெற்ற கொள்கை, புதுமையான நிதி, புத்திசாலித்தனமான கட்டுமானம் மற்றும் முழுமையான சமூக ஒருங்கிணைப்பு.

மிகவும் பயனுள்ள தீர்வுகள் சூழல்-சார்ந்தவையாக இருக்கும், ஒவ்வொரு நகரம் மற்றும் தேசத்தின் தனித்துவமான பொருளாதாரம், கலாச்சாரம் மற்றும் அரசியல் யதார்த்தங்களுக்கு ஏற்றவாறு வடிவமைக்கப்படும். சிங்கப்பூரில் పనిచేয়ുന്നത് சாவோ பாலோவிற்கு மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டியிருக்கலாம், மற்றும் வியன்னாவிலிருந்து கிடைத்த பாடங்கள் வான்கூவரில் புதிய அணுகுமுறைகளை ஊக்குவிக்கலாம். முக்கியமான படி, கடந்த காலத்தின் தனித்தனி சிந்தனைக்கு அப்பால் சென்று ஒரு கூட்டு மனப்பான்மையைத் தழுவுவதாகும். இதன் பொருள் அரசாங்கங்கள், தனியார் துறை உருவாக்குநர்கள், நிதி நிறுவனங்கள், இலாப நோக்கற்ற அமைப்புகள் மற்றும் உள்ளூர் சமூகங்கள் ஒன்றாகச் செயல்பட வேண்டும், அபாயங்கள், வெகுமதிகள் மற்றும் ஒரு பொதுவான பார்வையைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும்.

ஒவ்வொரு நபருக்கும் பாதுகாப்பான, கண்ணியமான மற்றும் மலிவு விலையில் ஒரு இல்லம் இருக்கும் ஒரு உலகத்தை உருவாக்குவது ஒரு கடக்க முடியாத பணி அல்ல. அது ஒரு தேர்வு. அதற்கு அரசியல் விருப்பம், ஆக்கப்பூர்வமான சிந்தனை, மற்றும் நமது நகர்ப்புற வளர்ச்சியின் மையத்தில் மக்களை வைப்பதற்கான நீண்ட கால அர்ப்பணிப்பு தேவை. வெறும் செங்கற்கள் மற்றும் சாந்துக்கு அப்பால் கட்டுவதன் மூலம், நாம் அனைவருக்கும் மிகவும் சமத்துவமான, நிலையான மற்றும் வளமான எதிர்காலத்தை உருவாக்க முடியும்.