भूलभुलैयातून मार्गक्रमण: जागतिक स्तरावर स्थावर मालमत्तेच्या कायदेशीर समस्या समजून घेणे

स्थावर मालमत्ता, संपत्ती आणि सुरक्षिततेचा आधारस्तंभ, जगभरात लक्षणीयरीत्या भिन्न असलेल्या कायदेशीर चौकटींच्या एका गुंतागुंतीच्या जाळ्यात कार्यरत आहे. तुम्ही एक अनुभवी गुंतवणूकदार असाल, पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे असाल किंवा मालमत्तेच्या मालकीच्या गुंतागुंतीच्या गोष्टी समजून घेण्यास इच्छुक असाल, तरीही हा मार्गदर्शक जगभरातील महत्त्वाच्या स्थावर मालमत्ता कायदेशीर समस्यांचे सर्वसमावेशक अवलोकन प्रदान करतो. आम्ही मालमत्ता हक्क, व्यवहार प्रक्रिया, संभाव्य विवाद आणि महत्त्वपूर्ण योग्य परिश्रमाच्या (ड्यू डिलिजन्स) विचारांवर चर्चा करू.

I. मालमत्ता हक्कांचे आधार: एक जागतिक दृष्टिकोन

मालमत्ता हक्कांचे मूलभूत प्रकार समजून घेणे आवश्यक आहे. जरी विशिष्ट परिभाषा आणि नियम देशानुसार भिन्न असले तरी, काही मूळ संकल्पना सुसंगत राहतात:

A. फी सिम्पल/फ्रीहोल्ड मालकी (Fee Simple/Freehold Ownership)

हा मालकीचा सर्वात व्यापक प्रकार आहे, जो धारकाला मालमत्ता वापरणे, ताब्यात ठेवणे आणि हस्तांतरित करण्याचे अक्षरशः अमर्याद अधिकार देतो. उदाहरणे:

• कॉमन लॉ सिस्टीम: युनायटेड स्टेट्स, कॅनडा, युनायटेड किंगडम, ऑस्ट्रेलिया आणि न्यूझीलंड सारख्या देशांमध्ये प्रचलित. "फी सिम्पल" किंवा "फ्रीहोल्ड" या प्रकारची मालकी दर्शवते.
• फरक: कॉमन लॉ सिस्टीममध्येही, विशिष्ट अटी किंवा निर्बंध असू शकतात, जसे की झोनिंग नियम किंवा सुविधाधिकार (easements).

B. लीजहोल्ड (भाडेपट्टा) मालकी

लीजहोल्ड भाडेपट्टा करारामध्ये परिभाषित केल्यानुसार, विशिष्ट कालावधीसाठी मालमत्ता वापरण्याचा आणि त्यावर कब्जा करण्याचा अधिकार देते. भाडेपट्ट्याची मुदत संपल्यावर, मालकी फ्रीहोल्डर (घरमालक) कडे परत जाते. उदाहरणे:

• दीर्घकालीन भाडेपट्टे: यूकेमध्ये सामान्य, विशेषतः शहरी भागात जेथे फ्रीहोल्ड मालमत्ता दुर्मिळ आहेत. भाडेपट्टे ९९, १२५ किंवा अगदी ९९९ वर्षांपर्यंत असू शकतात.
• ग्राउंड लीज: काही प्रदेशांमध्ये, विशेषतः यूएसमध्ये, ग्राउंड लीजमध्ये जमिनीवर बांधलेल्या इमारतीची मालकी असताना जमीन भाड्याने घेतली जाते.
• दुबई: फ्रीहोल्ड मालकीची परवानगी वाढत असली तरी, लीजहोल्ड एक सामान्य पर्याय आहे, विशेषतः काही विशिष्ट डेव्हलपमेंट्समधील अपार्टमेंटसाठी.

C. स्ट्राटा टायटल/कॉन्डोमिनियम मालकी

या प्रकारची मालकी व्यक्तींना एका बहु-युनिट इमारतीमधील (उदा. अपार्टमेंट किंवा कॉन्डोमिनियम) वैयक्तिक युनिट्सची मालकी मिळवू देते, तर सामान्य भागांची (उदा. हॉलवे, लॉबी, लिफ्ट, बाग) मालकी सामायिक असते. उदाहरणे:

• ऑस्ट्रेलिया: स्ट्राटा टायटल मोठ्या प्रमाणावर वापरले जाते, जे विशिष्ट राज्य कायद्याद्वारे नियंत्रित होते.
• कॅनडा: कॉन्डोमिनियम कॉर्पोरेशन्स सामान्य घटकांचे व्यवस्थापन करतात आणि नियम लागू करतात.
• सिंगापूर: अपार्टमेंट आणि व्यावसायिक युनिट्ससाठी स्ट्राटा टायटल प्रचलित आहे.

D. सहकारी मालकी (Co-operative Ownership)

सहकारी संस्थेमध्ये, रहिवासी थेट त्यांच्या वैयक्तिक युनिट्सचे मालक नसतात. त्याऐवजी, ते संपूर्ण इमारतीच्या मालकीच्या सहकारी कॉर्पोरेशनमध्ये शेअर्सचे मालक असतात. शेअरधारकांना एक विशिष्ट युनिटमध्ये राहण्याची परवानगी देणारा मालकी हक्काचा भाडेपट्टा (proprietary lease) मिळतो. उदाहरणे:

• न्यूयॉर्क शहर: घरांच्या बाजारपेठेत सहकारी सोसायट्यांचा (Co-ops) महत्त्वपूर्ण वाटा आहे.
• स्वीडन: भाडेकरू-मालक संघटना (bostadsrättsförening) सहकारी सोसायट्यांप्रमाणेच कार्य करतात, सदस्यांना विशिष्ट अपार्टमेंटमध्ये राहण्याचा अधिकार देतात.

E. सामुदायिक जमीन मालकी

काही प्रदेशांमध्ये, जमीन व्यक्तींच्या मालकीची नसून, ती एका समुदायाद्वारे किंवा गटाद्वारे एकत्रितपणे मालकीची असते. जमीन वापरण्याचे आणि त्यातून फायदा मिळवण्याचे अधिकार अनेकदा प्रथागत कायदे आणि परंपरांद्वारे नियंत्रित केले जातात. उदाहरणे:

• स्वदेशी समुदाय: जगभरातील अनेक स्वदेशी समुदाय सामुदायिक जमीन मालकी प्रणाली राखतात. उदाहरणार्थ, युनायटेड स्टेट्समधील नेटिव्ह अमेरिकन जमाती, ऑस्ट्रेलियामधील अबोरिजिनल समुदाय आणि आफ्रिकेतील विविध समुदाय.
• पॅसिफिक बेटे: पारंपारिक जमीन धारणा प्रणालींमध्ये अनेकदा सामुदायिक मालकी आणि प्रथागत हक्कांचा समावेश असतो.

II. स्थावर मालमत्ता व्यवहारातून मार्गक्रमण: एक जागतिक आढावा

स्थावर मालमत्ता खरेदी, विक्री किंवा भाड्याने देण्याची प्रक्रिया अधिकारक्षेत्रानुसार लक्षणीयरीत्या बदलते. कायदेशीर अडचणी टाळण्यासाठी हे फरक समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

A. स्थावर मालमत्ता व्यवहारातील प्रमुख टप्पे

जरी विशिष्ट टप्पे बदलू शकतात, तरी बहुतेक व्यवहारांमध्ये खालील टप्प्यांचा समावेश असतो:

1. वाटाघाटी आणि प्रस्ताव: खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करण्याचा प्रस्ताव देतो, जो विक्रेता स्वीकारू, नाकारू किंवा त्यावर प्रतिप्रस्ताव देऊ शकतो.
2. योग्य परिश्रम (ड्यू डिलिजन्स): खरेदीदार मालमत्तेच्या कायदेशीर आणि भौतिक स्थितीची चौकशी करतो.
3. करार निर्मिती: दोन्ही पक्षांद्वारे कायदेशीर बंधनकारक करारावर स्वाक्षरी केली जाते, ज्यात विक्रीच्या अटी नमूद केलेल्या असतात.
4. वित्तपुरवठा: खरेदीदार वित्तपुरवठा (आवश्यक असल्यास) सुरक्षित करतो.
5. क्लोजिंग/सेटलमेंट: मालकी खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली जाते आणि निधीचे वितरण केले जाते.
6. नोंदणी: मालकी हस्तांतरणाची नोंदणी संबंधित सरकारी प्राधिकरणाकडे केली जाते.

B. कायदेशीर व्यावसायिकांची भूमिका

अनेक देशांमध्ये, वकील किंवा सॉलिसिटरची नियुक्ती करणे ही एक मानक प्रथा आहे आणि सुरळीत व कायदेशीरदृष्ट्या योग्य व्यवहार सुनिश्चित करण्यासाठी याची अत्यंत शिफारस केली जाते. त्यांच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये अनेकदा यांचा समावेश असतो:

• करार तयार करणे आणि त्याचे पुनरावलोकन करणे.
• मालकी हक्काची तपासणी करणे (टायटल सर्च).
• कायदेशीर आवश्यकता आणि नियमांवर सल्ला देणे.
• वाटाघाटींमध्ये ग्राहकांचे प्रतिनिधित्व करणे.
• क्लोजिंग प्रक्रियेवर देखरेख करणे.

उदाहरणार्थ:

• युनायटेड किंगडम: सॉलिसिटर्स हस्तांतरण प्रक्रियेत (मालमत्ता मालकी हस्तांतरित करण्याची कायदेशीर प्रक्रिया) महत्त्वाची भूमिका बजावतात.
• युनायटेड स्टेट्स: स्थावर मालमत्ता वकील अनेकदा व्यवहारांमध्ये सामील असतात, विशेषतः ज्या राज्यांमध्ये क्लोजिंगसाठी त्यांची आवश्यकता असते. टायटल कंपन्या देखील स्पष्ट मालकी हक्क सुनिश्चित करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतात.
• जर्मनी: नोटरी (Notare) स्थावर मालमत्ता व्यवहारांसाठी आवश्यक आहेत, ते विक्री करार तयार करतात आणि त्याची कायदेशीरता सुनिश्चित करतात.

C. करार संबंधी विचार: महत्त्वाच्या अटी

स्थावर मालमत्ता करार हे कायदेशीर बंधनकारक करार असतात, आणि प्रत्येक अटीचे परिणाम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. काही सामान्य आणि महत्त्वाच्या अटींमध्ये यांचा समावेश आहे:

• खरेदी किंमत आणि पेमेंटच्या अटी: मान्य केलेली किंमत आणि ती कशी भरली जाईल हे निर्दिष्ट करते.
• क्लोजिंगची तारीख: मालकी हस्तांतरणाची तारीख निश्चित करते.
• आकस्मिकता (Contingencies): विक्री पुढे जाण्यापूर्वी पूर्ण करणे आवश्यक असलेल्या अटी (उदा. वित्तपुरवठा मंजुरी, समाधानकारक तपासणी).
• मालमत्तेचे वर्णन: विकल्या जाणाऱ्या मालमत्तेची अचूक ओळख करून देते.
• मालकी हक्क अट (Title Clause): विक्रेत्याकडे मालमत्तेवर स्पष्ट मालकी हक्क असल्याची हमी देते.
• चूक झाल्यास अट (Default Clause): कोणत्याही पक्षाने आपल्या जबाबदाऱ्या पूर्ण न केल्यास त्याचे परिणाम काय असतील हे स्पष्ट करते.
• शासित कायदा (Governing Law): कोणत्या अधिकारक्षेत्राचे कायदे करारावर नियंत्रण ठेवतील हे निर्दिष्ट करते.

D. प्रदेशानुसार व्यवहारांमधील सामान्य फरक

• एस्क्रो खाती: व्यवहारादरम्यान निधी ठेवण्यासाठी एस्क्रो खात्यांचा वापर बदलतो. यूएसमध्ये सामान्य, इतर देशांमध्ये कमी.
• ठेवीची रक्कम: मालमत्ता सुरक्षित करण्यासाठी आवश्यक असलेली ठेवीची रक्कम मोठ्या प्रमाणात बदलू शकते (उदा. काही देशांमध्ये ५%, इतरांमध्ये १०% किंवा अधिक).
• कूलिंग-ऑफ कालावधी: काही अधिकारक्षेत्रे करारानंतर एक कूलिंग-ऑफ कालावधी प्रदान करतात, ज्यामुळे खरेदीदारांना दंडाशिवाय करार रद्द करण्याची परवानगी मिळते (उदा. ऑस्ट्रेलिया).
• सरकारी मंजुरी: परदेशी खरेदीदारांना काही देशांमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी सरकारी मंजुरीची आवश्यकता असू शकते.

III. मालमत्ता विवादातून मार्गक्रमण: प्रतिबंध आणि निराकरण

मालमत्ता विवाद विविध कारणांमुळे उद्भवू शकतात आणि त्यांचे निराकरण करण्यासाठी अनेकदा गुंतागुंतीच्या कायदेशीर प्रक्रियांचा समावेश असतो. विवादांचे सामान्य प्रकार आणि उपलब्ध निराकरण पद्धती समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

A. मालमत्ता विवादांचे सामान्य प्रकार

• सीमा विवाद: मालमत्तेच्या सीमांच्या स्थानावरून मतभेद.
• मालकी हक्क विवाद: मालमत्तेच्या मालकीवर आव्हान.
• सुविधाधिकार विवाद (Easement Disputes): विशिष्ट उद्देशासाठी दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालमत्तेचा वापर करण्याच्या हक्कावरून संघर्ष.
• घरमालक-भाडेकरू विवाद: भाडे, दुरुस्ती किंवा भाडेपट्ट्याच्या अटींबाबत घरमालक आणि भाडेकरूंमधील मतभेद.
• बांधकाम विवाद: बांधकाम दोष, विलंब किंवा पेमेंटमधील मतभेदांमुळे उद्भवणारे मुद्दे.
• पर्यावरणीय समस्या: प्रदूषण, दूषितीकरण किंवा इतर पर्यावरणीय धोक्यांशी संबंधित विवाद.
• वारसा हक्क विवाद: मालमत्तेच्या वाटपावरून वारसांमध्ये होणारा संघर्ष.

B. विवाद निराकरण पद्धती

• वाटाघाटी: परस्पर मान्य तोडगा काढण्यासाठी पक्षांमधील थेट संवाद.
• मध्यस्थी: एक तटस्थ तृतीय पक्ष पक्षांना तोडगा काढण्यास मदत करतो.
• लवाद: एक तटस्थ तृतीय पक्ष पुरावे ऐकतो आणि बंधनकारक निर्णय देतो.
• खटला: विवाद सोडवण्यासाठी न्यायालयात दावा दाखल करणे.

C. आंतर-सीमा विवाद

जेव्हा मालमत्ता विवादांमध्ये वेगवेगळ्या देशांतील पक्ष सामील असतात, तेव्हा कायदेशीर गुंतागुंत लक्षणीयरीत्या वाढते. अधिकारक्षेत्र, कायद्याची निवड आणि निर्णयांची अंमलबजावणी यासारख्या मुद्द्यांवर काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.

D. उदाहरणार्थ काही परिस्थिती

• फ्रान्स: शेजाऱ्यांमधील सीमा विवादात मालमत्तेच्या अचूक सीमा निश्चित करण्यासाठी 'géomètre-expert' (सर्वेक्षक) सामील होऊ शकतो. वाटाघाटी अयशस्वी झाल्यास, प्रकरण न्यायालयात जाऊ शकते.
• ब्राझील: अतिक्रमण (usucapião) मालकी हक्काच्या विवादांना कारणीभूत ठरू शकते, जर एखादी व्यक्ती विशिष्ट कालावधीसाठी मालमत्तेवर उघडपणे आणि सतत कब्जा करत असेल, तर तिला संभाव्यतः मालकी हक्क मिळू शकतात.
• थायलंड: जमिनीचे विवाद तुलनेने सामान्य आहेत आणि ओव्हरलॅपिंग दावे आणि अपूर्ण कागदपत्रांमुळे ते गुंतागुंतीचे असू शकतात.

IV. योग्य परिश्रमाचे (ड्यू डिलिजन्स) महत्त्व: आपल्या गुंतवणुकीचे संरक्षण

ड्यू डिलिजन्स म्हणजे खरेदी करण्यापूर्वी मालमत्तेची सखोल चौकशी करण्याची प्रक्रिया. संभाव्य धोके ओळखण्यासाठी आणि गुंतवणूक योग्य असल्याची खात्री करण्यासाठी हे आवश्यक आहे. मालमत्ता कुठेही असो, सखोल ड्यू डिलिजन्स प्रक्रिया करणे आवश्यक आहे.

A. योग्य परिश्रमाचे (ड्यू डिलिजन्स) महत्त्वाचे टप्पे

• मालकी हक्काची तपासणी (टायटल सर्च): विक्रेत्याच्या मालकीची पडताळणी करणे आणि मालमत्तेवरील कोणतेही कर्ज, बोजे किंवा इतर दावे ओळखणे.
• मालमत्ता सर्वेक्षण: मालमत्तेच्या सीमांची पुष्टी करणे आणि कोणतेही अतिक्रमण ओळखणे.
• तपासणी: मालमत्तेच्या भौतिक स्थितीचे मूल्यांकन करणे आणि कोणतेही दोष किंवा आवश्यक दुरुस्ती ओळखणे. यात संरचनात्मक तपासणी, कीटक तपासणी आणि पर्यावरणीय मूल्यांकन यांचा समावेश असू शकतो.
• झोनिंग पुनरावलोकन: मालमत्तेच्या परवानगी असलेल्या वापरांचे निर्धारण करणे आणि स्थानिक झोनिंग नियमांचे पालन सुनिश्चित करणे.
• आर्थिक पुनरावलोकन: मालमत्तेचा आर्थिक इतिहास तपासणे, ज्यात मालमत्ता कर, मूल्यांकन आणि ऑपरेटिंग खर्च यांचा समावेश आहे.
• पर्यावरणीय मूल्यांकन: मातीचे प्रदूषण किंवा एस्बेस्टॉस यांसारखे संभाव्य पर्यावरणीय धोके तपासणे.
• कायदेशीर पुनरावलोकन: खरेदी करार, टायटल रिपोर्ट आणि सर्वेक्षण यासह सर्व संबंधित कागदपत्रांचे वकिलाकडून पुनरावलोकन करून घेणे.

B. देश-विशिष्ट ड्यू डिलिजन्स संबंधी विचार

• जपान: भूकंपाचे धोके आणि जमिनीच्या खचण्याची शक्यता तपासणे महत्त्वाचे आहे.
• मेक्सिको: योग्य परवाने आणि जमिनीचे टायटल सत्यापित करणे, विशेषतः किनारपट्टीच्या भागात, संभाव्य कायदेशीर गुंतागुंतीमुळे आवश्यक आहे.
• इटली: ऐतिहासिक संरक्षण निर्बंध तपासणे आणि बांधकाम नियमांचे पालन सुनिश्चित करणे हे महत्त्वाचे विचार आहेत.

C. ड्यू डिलिजन्स न करण्याचे धोके

योग्य ड्यू डिलिजन्स न केल्यास खरेदीदारांना महत्त्वपूर्ण धोक्यांचा सामना करावा लागू शकतो, यासह:

• आर्थिक नुकसान: अनपेक्षित दुरुस्ती, छुपे कर्ज किंवा कायदेशीर दावे मालमत्तेच्या मूल्यावर लक्षणीय परिणाम करू शकतात.
• कायदेशीर विवाद: टायटल विवाद, सीमा विवाद किंवा झोनिंग उल्लंघनामुळे महागड्या आणि वेळखाऊ कायदेशीर लढाई होऊ शकते.
• पर्यावरणीय दायित्वे: दूषित मालमत्तेमुळे महत्त्वपूर्ण स्वच्छता खर्च आणि कायदेशीर दायित्वे येऊ शकतात.
• विकास निर्बंध: झोनिंग नियम किंवा सुविधाधिकार खरेदीदाराच्या मालमत्तेचा विकास किंवा वापर करण्याच्या क्षमतेवर मर्यादा घालू शकतात.

V. स्थावर मालमत्तेतील उदयोन्मुख कायदेशीर ट्रेंड

स्थावर मालमत्तेचे कायदेशीर स्वरूप तंत्रज्ञान, हवामान बदल आणि जागतिकीकरण यांसारख्या घटकांमुळे सतत विकसित होत आहे. या ट्रेंड्सबद्दल माहिती ठेवणे गुंतवणूकदार आणि घरमालकांसाठी महत्त्वाचे आहे.

A. तंत्रज्ञान आणि स्थावर मालमत्ता (प्रॉपटेक)

तांत्रिक प्रगतीमुळे स्थावर मालमत्ता उद्योग बदलत आहे, ज्यात ऑनलाइन प्रॉपर्टी पोर्टल्स, व्हर्च्युअल टूर्स आणि ब्लॉकचेन-आधारित व्यवहार यासारख्या नवनवीन गोष्टींचा समावेश आहे. या तंत्रज्ञानामुळे डेटा प्रायव्हसी, सायबर सुरक्षा आणि डिजिटल स्वाक्षरी संबंधित नवीन कायदेशीर प्रश्न निर्माण होत आहेत.

B. हवामान बदल आणि स्थावर मालमत्ता

हवामान बदलाचा परिणाम स्थावर मालमत्ता कायद्यावर वाढत आहे, ज्यात समुद्राची पातळी वाढणे, तीव्र हवामानाच्या घटना आणि कठोर पर्यावरणीय नियम यासारख्या समस्या आहेत. असुरक्षित भागातील मालमत्तांना पूर, धूप आणि मालमत्तेचे नुकसान होण्याचा धोका वाढू शकतो, ज्यामुळे विमा संरक्षण, मालमत्ता मूल्य आणि विकास निर्बंधांवरून वाद होऊ शकतात.

C. शाश्वत विकास आणि ग्रीन बिल्डिंग

पर्यावरणीय शाश्वततेबद्दल वाढत्या जागरूकतेमुळे ग्रीन बिल्डिंग मानके आणि नियमांचा अवलंब करण्यास चालना मिळत आहे. या मानकांमध्ये ऊर्जा कार्यक्षमता, पाणी बचत आणि शाश्वत सामग्रीच्या वापरासाठी आवश्यकता लागू होऊ शकतात. या मानकांच्या पालनावरून आणि ग्रीन बिल्डिंग करारांच्या अंमलबजावणीवरून कायदेशीर समस्या उद्भवू शकतात.

D. डेटा गोपनीयता आणि स्थावर मालमत्ता व्यवहार

स्थावर मालमत्ता व्यवहारांमध्ये मोठ्या प्रमाणात वैयक्तिक डेटा गोळा करणे आणि त्यावर प्रक्रिया करणे समाविष्ट असते, ज्यामुळे डेटा गोपनीयता आणि सुरक्षिततेबद्दल चिंता निर्माण होते. युरोपमधील GDPR (जनरल डेटा प्रोटेक्शन रेग्युलेशन) सारख्या डेटा संरक्षण कायद्यांचे पालन करणे खरेदीदार, विक्रेते आणि भाडेकरूंच्या गोपनीयतेचे संरक्षण करण्यासाठी आवश्यक आहे.

VI. निष्कर्ष: जागतिक स्थावर मालमत्ता क्षेत्रात आत्मविश्वासाने मार्गक्रमण

स्थावर मालमत्ता कायदेशीर समस्या गुंतागुंतीच्या आणि विविध आहेत, ज्या जगभरातील विविध कायदेशीर प्रणाली आणि सांस्कृतिक संदर्भांना प्रतिबिंबित करतात. मालमत्ता हक्कांचे मूलभूत तत्त्वे, व्यवहार प्रक्रिया, विवाद निराकरण पद्धती आणि ड्यू डिलिजन्स संबंधी विचार समजून घेऊन, गुंतवणूकदार आणि घरमालक जागतिक स्थावर मालमत्ता क्षेत्रात अधिक आत्मविश्वासाने मार्गक्रमण करू शकतात. आपले हित संरक्षित असल्याची आणि आपण सर्व लागू कायदे आणि नियमांचे पालन करत असल्याची खात्री करण्यासाठी अनुभवी कायदेशीर व्यावसायिकांशी सल्लामसलत करणे महत्त्वाचे आहे. लक्षात ठेवा की हा मार्गदर्शक एक सामान्य आढावा देतो आणि विशिष्ट कायदेशीर सल्ला नेहमी संबंधित अधिकारक्षेत्रातील पात्र व्यावसायिकांकडून घेतला पाहिजे.