मालमत्ता गुंतवणुकीच्या बाहेर पडण्याच्या धोरणांची निर्मिती: एक जागतिक मार्गदर्शक

मालमत्ता गुंतवणूक, संपत्ती निर्मितीची भरीव क्षमता देत असताना, काळजीपूर्वक नियोजन आणि दूरदृष्टी आवश्यक आहे. एक महत्त्वपूर्ण घटक जो अनेकदा दुर्लक्षित केला जातो तो म्हणजे बाहेर पडण्याचे धोरण. ही मार्गदर्शिका विविध जागतिक बाजारपेठांमध्ये लागू होणाऱ्या मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी प्रभावी बाहेर पडण्याची धोरणे तयार करण्याचे सर्वसमावेशक विहंगावलोकन प्रदान करते. तुमच्या पर्यायांना समजून घेणे आणि विविध परिस्थितींसाठी नियोजन करणे तुमच्या परताव्यावर लक्षणीय परिणाम करू शकते आणि संभाव्य नुकसान कमी करू शकते.

बाहेर पडण्याचे धोरण महत्त्वाचे का आहे?

बाहेर पडण्याचे धोरण म्हणजे तुमची मालमत्ता गुंतवणूक विकण्यासाठी किंवा अन्यथा तरल करण्यासाठीची तुमची पूर्वनिश्चित योजना. हे अनेक महत्त्वपूर्ण उद्दिष्टांची पूर्तता करते:

• परतावा वाढवणे: एक सु-परिभाषित बाहेर पडण्याचे धोरण तुम्हाला विक्रीसाठी योग्य वेळ ओळखण्यात मदत करते, नफा वाढवण्यासाठी बाजारातील परिस्थितीचा फायदा घेते.
• जोखीम कमी करणे: हे आर्थिक मंदी, वैयक्तिक आर्थिक अडचणी किंवा बदलत्या बाजारपेठेतील गतिशीलता यासारख्या अनपेक्षित घटनांसाठी एक आकस्मिक योजना प्रदान करते.
• आर्थिक नियोजन: हे तुम्हाला भविष्यातील रोख प्रवाहाचा अचूक अंदाज घेण्यास आणि तुमच्या मालमत्ता गुंतवणुकीला तुमच्या एकूण आर्थिक योजनेत समाकलित करण्यास अनुमती देते.
• लवचिकता: अनेक बाहेर पडण्याची धोरणे असणे बदलत्या परिस्थितींशी जुळवून घेण्यासाठी लवचिकता प्रदान करते.

बाहेर पडण्याचे धोरण विकसित करताना विचारात घेण्यासारखे घटक

अनेक घटक एका सक्षम बाहेर पडण्याच्या धोरणाच्या विकासावर प्रभाव टाकतात. यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

1. गुंतवणुकीची उद्दिष्ट्ये आणि कालमर्यादा

तुमची गुंतवणुकीची उद्दिष्ट्ये तुमच्या बाहेर पडण्याच्या धोरणावर थेट परिणाम करतात. तुम्ही अल्पकालीन भांडवली नफा किंवा दीर्घकालीन निष्क्रिय उत्पन्न मिळवण्याचे ध्येय ठेवत आहात का? तुमची कालमर्यादा तुमच्या बाहेर पडण्याच्या योजनेत निकड आणि लवचिकता ठरवेल. उदाहरणार्थ, अल्पकालीन गुंतवणूकदार काही संभाव्य नफा सोडण्याची किंमत देऊन त्वरित विक्रीला प्राधान्य देऊ शकतो, तर दीर्घकालीन गुंतवणूकदार अधिक अनुकूल बाजाराची वाट पाहू शकतो.

उदाहरण: दुबई, UAE मधील एक गुंतवणूकदार, अल्पकालीन भांडवली नफा मिळवण्याचे ध्येय ठेवणारा, एका तेजीत असलेल्या बाजारात जलद मालमत्ता वाढीवर अवलंबून, 1-2 वर्षांच्या कालावधीत नव्याने बांधलेल्या अपार्टमेंट्सची विक्री करण्यावर लक्ष केंद्रित करू शकतो. त्यांच्या बाहेर पडण्याच्या धोरणामध्ये आक्रमक विपणन आणि जलद विक्रीसाठी किंचित कमी ऑफर स्वीकारणे समाविष्ट असेल.

2. बाजारातील परिस्थिती

सखोल बाजार संशोधन आवश्यक आहे. तुमच्या विशिष्ट स्थानासाठी सध्याच्या बाजारातील ट्रेंड, मालमत्ता मूल्ये, भाड्याचे उत्पन्न आणि भविष्यातील अंदाज यांचे विश्लेषण करा. पुरवठा आणि मागणीची गतिशीलता, व्याजदर आणि आर्थिक निर्देशकांना समजून घेतल्यास तुम्हाला संभाव्य आव्हाने आणि संधींचा अंदाज लावता येईल.

उदाहरण: टोकियो, जपानमध्ये, घटती लोकसंख्या आणि वृद्ध लोकसंख्येमुळे काही प्रकारच्या मालमत्तांची मागणी कमी होऊ शकते. कमी इच्छित भागातील निवासी मालमत्तेसाठी बाहेर पडण्याचे धोरण हे तरुण लोकसंख्येला आकर्षित करण्यासाठी नूतनीकरण करणे किंवा दुसऱ्या प्रकारच्या मालमत्तेत रूपांतरित करणे (उदा. सह-निवास जागा) असू शकते.

3. मालमत्तेचा प्रकार आणि स्थिती

तुमच्या मालमत्तेचा प्रकार आणि स्थिती त्याच्या विक्रीक्षमतेवर आणि संभाव्य बाहेर पडण्याच्या पर्यायांवर लक्षणीय परिणाम करते. चांगल्या स्थितीत असलेली, आधुनिक मालमत्ता सामान्यतः जीर्ण किंवा कालबाह्य मालमत्तेपेक्षा अधिक खरेदीदार आकर्षित करेल आणि जास्त किंमत मिळवेल. तुमची बाहेर पडण्याची धोरण तयार करताना आवश्यक दुरुस्त्या, नूतनीकरणे किंवा सुधारणांशी संबंधित खर्चांचा विचार करा.

उदाहरण: ब्यूनोस आयर्स, अर्जेंटिना येथील जुन्या अपार्टमेंट इमारतीला आधुनिक सुरक्षा आणि सौंदर्यविषयक मानके पूर्ण करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण नूतनीकरणांची आवश्यकता असू शकते. बाहेर पडण्याच्या धोरणामध्ये संभाव्य खरेदीदार किंवा भाडेकरूंना आकर्षित करण्यासाठी या सुधारणांमध्ये गुंतवणूक करणे किंवा बिल्डरला विकास संधी म्हणून विकणे समाविष्ट असू शकते.

4. आर्थिक परिस्थिती आणि कर आकारणी

तुमच्या आर्थिक परिस्थितीचे मूल्यांकन करा आणि तुमची मालमत्ता विकण्याशी संबंधित कर आकारणी समजून घ्या. तुमच्या अधिकारक्षेत्रातील भांडवली नफा कर, मालमत्ता हस्तांतरण कर आणि इतर संबंधित लेव्हींचा विचार करा. तुमचा कर धोरण अनुकूलित करण्यासाठी आणि तुमच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या कमी करण्यासाठी आर्थिक सल्लागार किंवा कर व्यावसायिकांशी सल्लामसलत करा.

उदाहरण: सिंगापूरमध्ये, मालमत्ता विकल्यावर भांडवली नफ्यावर सामान्यतः कर लागत नाही. तथापि, खरेदीच्या विशिष्ट कालावधीत (उदा. 3 वर्षे) मालमत्ता विकल्यास विक्रेता मुद्रांक शुल्क (SSD) लागू होते. बाहेर पडण्याचे धोरण आखताना हे नियम समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

5. कायदेशीर आणि नियामक वातावरण

तुमच्या स्थानावरील मालमत्ता व्यवहारांचे नियमन करणाऱ्या कायदेशीर आणि नियामक चौकटीशी स्वतःला परिचित करा. यात झोनिंग नियम, इमारत संहिता, पर्यावरण नियम आणि परदेशी मालकीवरील कोणतेही निर्बंध यांचा समावेश आहे. विक्री प्रक्रियेदरम्यान संभाव्य गुंतागुंत टाळण्यासाठी तुमची मालमत्ता सर्व लागू कायदे आणि नियमांचे पालन करते याची खात्री करा.

उदाहरण: फ्रान्सच्या काही भागांमध्ये, ऐतिहासिक इमारतींचे नूतनीकरण आणि संरक्षण यावर कठोर नियम लागू होतात. अशा मालमत्तेसाठी बाहेर पडण्याच्या धोरणामध्ये नियोजित सुधारणा किंवा बदलांसाठी आवश्यक परवानग्या आणि मंजुरी मिळविण्यासाठी या नियमांचे पालन करणे समाविष्ट असू शकते.

मालमत्ता गुंतवणुकीच्या सामान्य बाहेर पडण्याच्या धोरणे

येथे मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी काही सामान्य बाहेर पडण्याची धोरणे दिली आहेत, प्रत्येकाचे स्वतःचे फायदे आणि तोटे आहेत:

1. पारंपरिक विक्री

यामध्ये रियल इस्टेट एजंटद्वारे किंवा थेट खरेदीदाराला मालमत्ता खुल्या बाजारात विकणे समाविष्ट आहे. ही सर्वात सामान्य बाहेर पडण्याची धोरण आहे आणि सामान्यतः सर्वाधिक किंमत देते, परंतु ती वेळखाऊ असू शकते आणि एजंट कमिशन, विपणन खर्च आणि समाप्ती खर्च यांसारख्या विविध खर्चांचा समावेश असू शकतो.

फायदे: सर्वाधिक किंमत मिळवण्याची क्षमता, विस्तृत बाजारपेठ पोहोच.

तोटे: वेळखाऊ, एजंट कमिशन, विपणन खर्च, समाप्ती खर्च.

उदाहरण: सिडनी, ऑस्ट्रेलियाच्या इच्छित परिसरातील चांगल्या स्थितीत असलेले अपार्टमेंट एका प्रतिष्ठित रियल इस्टेट एजंटद्वारे विकणे, पात्र खरेदीदार आकर्षित करण्यासाठी त्यांच्या बाजारपेठेतील कौशल्यांचा आणि नेटवर्कचा फायदा घेणे.

2. लिलाव

विशेषतः जर तुम्हाला तुमची गुंतवणूक लवकर विकायची असेल, तर मालमत्ता लिलावात विकणे हे एक जलद आणि कार्यक्षम मार्ग असू शकतो. तथापि, तुम्हाला कदाचित सर्वाधिक शक्य किंमत मिळणार नाही, कारण विक्री किंमत स्पर्धात्मक बोलीद्वारे निश्चित केली जाते.

फायदे: जलद विक्री, स्पर्धात्मक बोली.

तोटे: सर्वाधिक किंमत मिळणार नाही, बोली लावणाऱ्यांची संख्या कमी असल्यास कमी परतावा मिळण्याची शक्यता.

उदाहरण: लंडन, यूके येथील व्यावसायिक मालमत्ता लिलाव करणे, ज्याला महत्त्वपूर्ण नूतनीकरणांची आवश्यकता आहे, अशा गुंतवणूकदार आणि विकासकांना लक्ष्य करणे जे त्रासलेल्या मालमत्ता शोधत आहेत.

3. भाडे तत्त्वावर विक्री (लीज पर्याय)

यामध्ये मालमत्ता भाडेतत्त्वावर एका भाडेकरूला देणे समाविष्ट आहे, ज्याला पूर्वनिश्चित किंमतीला आणि विशिष्ट वेळेत खरेदी करण्याचा पर्याय असतो. बाजारातील परिस्थिती सुधारण्याची किंवा भाडेकरूने त्याचा पर्याय वापरण्याची वाट पाहत असताना हे उत्पन्नाचा स्थिर प्रवाह प्रदान करू शकते.

फायदे: स्थिर उत्पन्न, संभाव्य खरेदीदार सुरक्षित, भाडेकरूने पर्याय वापरल्यास जास्त विक्री किंमतीची शक्यता.

तोटे: भाडेकरू पर्याय वापरणार नाही, मालमत्तेचे नुकसान होण्याची शक्यता, मालकाची जबाबदारी.

उदाहरण: टोरोंटो, कॅनडाजवळील वाढत्या उपनगरीय भागातील घरासाठी भाडे तत्त्वावर विक्रीचा करार देणे, ज्या कुटुंबांना गहाणखत मिळवण्यापूर्वी त्यांचे क्रेडिट स्कोर सुधारण्यासाठी वेळ लागतो.

4. घाऊक विक्री

यामध्ये मालमत्तेसाठी खरेदीदार शोधणे आणि नंतर कराराची फीसाठी दुसऱ्या गुंतवणूकदाराला देणे समाविष्ट आहे. मालमत्तेची मालकी न घेता नफा मिळवण्याचा हा एक जलद आणि सोपा मार्ग आहे, परंतु सामान्यतः पारंपरिक विक्रीपेक्षा कमी परतावा मिळतो.

फायदे: जलद नफा, कमी जोखीम, मालकीची जबाबदारी नाही.

तोटे: कमी नफा मार्जिन, मजबूत नेटवर्किंग आणि वाटाघाटी कौशल्यांची आवश्यकता.

उदाहरण: डेट्रॉईट, यूएसए येथील एका त्रासलेल्या मालमत्तेसाठी प्रेरित विक्रेता शोधणे आणि नंतर कराराची फीसाठी एका सुधारकाला देणे, जो मालमत्तेचे नूतनीकरण करून पुन्हा विकेल.

5. पुनर्वित्त (Refinancing)

तुमचे गहाण पुनर्वित्त केल्याने तुम्हाला इतर गुंतवणुकींसाठी किंवा खर्चांसाठी भांडवल मुक्त करता येते. ही थेट बाहेर पडण्याची धोरण नाही, परंतु ती तुम्हाला मालमत्ता विकल्याशिवाय त्यातून इक्विटी काढण्यास अनुमती देते.

फायदे: भांडवलात प्रवेश, कमी व्याजदरांची शक्यता, त्वरित विक्रीची आवश्यकता नाही.

तोटे: वाढलेले कर्ज, व्याजदर वाढल्यास मासिक पेमेंट वाढण्याची शक्यता, खरी बाहेर पडण्याची धोरण नाही.

उदाहरण: बर्लिन, जर्मनी येथील भाड्याच्या मालमत्तेवरील गहाण पुनर्वित्त करणे, दुसऱ्या मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यासाठी किंवा इतर व्यावसायिक उपक्रमांना निधी देण्यासाठी भांडवल मिळवणे.

6. 1031 एक्सचेंज (यूएसए विशिष्ट, परंतु जगभरात तत्सम धोरणे अस्तित्वात आहेत)

यूएसए मध्ये, 1031 एक्सचेंज तुम्हाला एका मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेला पैसा दुसऱ्या "समान प्रकारच्या" मालमत्तेत पुन्हा गुंतवून भांडवली नफा कर स्थगित करण्याची परवानगी देतो. जरी हा एक यूएसए-विशिष्ट कर कोड असला तरी, इतर देशांमध्ये अशाच प्रकारची धोरणे अस्तित्वात आहेत जी विशिष्ट परिस्थितीत मालमत्तेच्या कर-स्थगित विनिमयांना अनुमती देतात. तुमच्या प्रदेशातील विशिष्ट नियमांचे संशोधन करणे महत्त्वाचे आहे.

फायदे: भांडवली नफा कर स्थगिती, तुमचा पोर्टफोलिओ अपग्रेड करण्याची किंवा वैविध्यपूर्ण करण्याची संधी.

तोटे: कठोर नियम आणि अंतिम मुदत, योग्य बदली मालमत्ता शोधण्याची आवश्यकता, सर्व अधिकारक्षेत्रांमध्ये उपलब्ध नसण्याची शक्यता.

उदाहरण: टेक्सास, यूएसए मधील व्यावसायिक इमारत विकणे आणि भांडवली नफा कर स्थगित करण्यासाठी 1031 एक्सचेंजद्वारे दुसऱ्या राज्यातील बहु-कुटुंब अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स खरेदी करण्यासाठी निधी वापरणे.

7. दीर्घकालीन भाड्याने रूपांतरित करणे

विक्रीऐवजी, तुम्ही तुमची मालमत्ता दीर्घकालीन भाड्याने देऊ शकता. हे निष्क्रिय उत्पन्नाचा एक स्थिर प्रवाह आणि कालांतराने वाढीची क्षमता प्रदान करते. जर तुम्हाला वाटत असेल की बाजारपेठ दीर्घकाळात सुधारेल किंवा तुम्हाला नियमित उत्पन्नाची आवश्यकता असेल तर हे एक चांगले धोरण असू शकते.

फायदे: स्थिर उत्पन्न, वाढीची क्षमता, कर लाभ.

तोटे: घरमालकाची जबाबदारी, रिक्त राहण्याची शक्यता, देखभालीचा खर्च.

उदाहरण: बाली, इंडोनेशिया येथील व्हॅकेशन होमला दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची मालमत्ता म्हणून रूपांतरित करणे, जेणेकरून परदेशी आणि डिजिटल नोमॅड्सकडून उत्पन्न मिळू शकेल.

8. कुटुंबाकडे हस्तांतरण (भेट किंवा वारसा)

भेट किंवा वारसा याद्वारे मालमत्ता कुटुंबातील सदस्याकडे हस्तांतरित करण्याचा विचार करा. हे संपत्ती हस्तांतरित करण्याचा आणि काही कर टाळण्याचा मार्ग असू शकतो. तथापि, तुमच्या अधिकारक्षेत्रातील कर आकारणी आणि कायदेशीर आवश्यकता समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

फायदे: संपत्ती हस्तांतरण, संभाव्य कर लाभ, मालमत्ता कुटुंबात ठेवणे.

तोटे: संभाव्य भेट किंवा वारसा कर, मालमत्तेवरील नियंत्रण गमावणे.

उदाहरण: वारसा नियोजनाद्वारे इटलीतील कौटुंबिक शेतीची मालकी पुढील पिढीकडे हस्तांतरित करणे.

सर्वसमावेशक बाहेर पडण्याचे धोरण विकसित करणे: चरण-दर-चरण दृष्टीकोन

येथे एक सर्वसमावेशक बाहेर पडण्याचे धोरण विकसित करण्यासाठी चरण-दर-चरण दृष्टीकोन आहे:

पायरी 1: तुमची गुंतवणुकीची उद्दिष्ट्ये निश्चित करा

तुमची गुंतवणुकीची उद्दिष्ट्ये आणि कालमर्यादा स्पष्टपणे निश्चित करा. तुम्ही अल्पकालीन नफा, दीर्घकालीन उत्पन्न किंवा दोन्हीचे मिश्रण शोधत आहात का? तुम्ही मालमत्ता किती काळ ठेवण्याची योजना आखत आहात?

पायरी 2: सखोल बाजार संशोधन करा

तुमच्या क्षेत्रातील सध्याच्या बाजारातील परिस्थितीवर संशोधन करा. मालमत्ता मूल्ये, भाड्याचे उत्पन्न, पुरवठा आणि मागणी आणि आर्थिक निर्देशकांचे विश्लेषण करा. स्थानिक रियल इस्टेट तज्ञाचा सल्ला घेण्याचा विचार करा.

पायरी 3: तुमच्या मालमत्तेचे मूल्यांकन करा

तुमच्या मालमत्तेची स्थिती तपासा आणि आवश्यक दुरुस्त्या किंवा सुधारणा ओळखा. संभाव्य खरेदीदार किंवा भाडेकरूंना मालमत्तेचे आकर्षण विचारात घ्या.

पायरी 4: बाहेर पडण्याचे पर्याय एक्सप्लोर करा

प्रत्येकाचे फायदे आणि तोटे विचारात घेऊन, तुमच्यासाठी उपलब्ध असलेल्या विविध बाहेर पडण्याच्या पर्यायांचा शोध घ्या. तुमची आर्थिक परिस्थिती, कर आकारणी आणि कायदेशीर आवश्यकता विचारात घ्या.

पायरी 5: आकस्मिक योजना तयार करा

आर्थिक मंदी, वैयक्तिक आर्थिक अडचणी किंवा बाजारातील परिस्थितीतील बदल यासारख्या अनपेक्षित घटनांसाठी आकस्मिक योजना विकसित करा. अनेक बाहेर पडण्याची धोरणे तयार ठेवण्याचा विचार करा.

पायरी 6: तुमच्या गुंतवणुकीचे निरीक्षण करा

तुमच्या गुंतवणुकीचे सतत निरीक्षण करा आणि आवश्यकतेनुसार तुमची बाहेर पडण्याची धोरण समायोजित करा. बाजारातील परिस्थिती, मालमत्ता मूल्ये आणि तुमची वैयक्तिक परिस्थिती कालांतराने बदलू शकते.

पायरी 7: व्यावसायिक सल्ला घ्या

तज्ञ सल्ला आणि मार्गदर्शन मिळविण्यासाठी रियल इस्टेट एजंट, आर्थिक सल्लागार किंवा कर व्यावसायिकांशी सल्लामसलत करा. ते तुम्हाला मालमत्ता गुंतवणुकीच्या गुंतागुंतीतून मार्गक्रमण करण्यास आणि तुमच्या विशिष्ट गरजा पूर्ण करणारी सानुकूलित बाहेर पडण्याची धोरण विकसित करण्यास मदत करू शकतात.

विविध जागतिक बाजारपेठांमधील बाहेर पडण्याच्या धोरणांची उदाहरणे

येथे विविध जागतिक बाजारपेठांमधील बाहेर पडण्याची धोरणे कशी बदलू शकतात याची काही उदाहरणे दिली आहेत:

• कॅनडा (टोरोंटो): मजबूत रिअल इस्टेट बाजारपेठेत, रियल इस्टेट एजंटद्वारे पारंपरिक विक्री ही अनेकदा पसंत केली जाणारी बाहेर पडण्याची धोरण असते. तथापि, कुटुंबांना बाजारात प्रवेश करण्यास मदत करण्यासाठी भाडे तत्त्वावर विक्रीचे पर्याय देखील लोकप्रिय आहेत.
• जर्मनी (बर्लिन): भाडे नियंत्रण कायद्यांमुळे, दीर्घकालीन भाड्याने रूपांतरित करणे हे विक्री करण्यापेक्षा अधिक आकर्षक असू शकते, ज्यामुळे उत्पन्नाचा स्थिर प्रवाह मिळतो.
• जपान (टोकियो): वृद्ध लोकसंख्येमुळे, तरुण पिढ्यांना आकर्षित करण्यासाठी मालमत्तांचे नूतनीकरण करणे किंवा त्यांना सह-निवास जागांमध्ये रूपांतरित करणे हे व्यवहार्य बाहेर पडण्याच्या धोरणे असू शकतात.
• ब्राझील (साओ पाउलो): वेगाने बदलणाऱ्या बाजारपेठेत घाऊक विक्री हा जलद पर्याय असू शकतो, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना मालमत्ता जास्त काळ न ठेवता संधींचा फायदा घेता येतो.
• ऑस्ट्रेलिया (सिडनी): लिलावात मालमत्ता विकणे सामान्य आहे, विशेषतः अद्वितीय किंवा उच्च-मागणी असलेल्या मालमत्तांसाठी, ज्यामुळे जलद आणि स्पर्धात्मक विक्री शक्य होते.

टाळण्यासारख्या सामान्य चुका

अनेक सामान्य चुका तुमच्या बाहेर पडण्याच्या धोरणात अडथळा आणू शकतात. येथे काही टाळण्यासारख्या गोष्टी आहेत:

• नियोजन करण्यात अयशस्वी: सर्वात मोठी चूक म्हणजे सुरुवातीपासूनच बाहेर पडण्याचे धोरण नसणे.
• बाजारातील परिस्थितीकडे दुर्लक्ष करणे: बाजारपेठेतील ट्रेंड आणि आर्थिक निर्देशकांविषयी माहिती न ठेवणे.
• मूल्याबद्दल अवास्तव असणे: तुमच्या मालमत्तेचे मूल्य जास्त अंदाजित करणे आणि अवास्तव अपेक्षा ठेवणे.
• मालमत्ता देखभालीकडे दुर्लक्ष करणे: मालमत्ता चांगल्या स्थितीत ठेवण्यात अयशस्वी होणे, ज्यामुळे खरेदीदार किंवा भाडेकरूंसाठी तिची आकर्षणता कमी होते.
• भावनिक गुंतवणूक: मालमत्तेबद्दल भावनिकरित्या जोडले जाणे, ज्यामुळे वस्तुनिष्ठ निर्णय घेण्यास अडथळा येतो.
• खर्चांचा कमी अंदाज घेणे: एजंट कमिशन, विपणन खर्च आणि समाप्ती खर्च यांसारख्या विक्रीशी संबंधित खर्चांचा कमी अंदाज घेणे.
• कर आकारणीकडे दुर्लक्ष करणे: तुमची मालमत्ता विकण्याच्या कर परिणामांचा विचार न करणे.

निष्कर्ष

यशस्वी मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी सु-परिभाषित बाहेर पडण्याचे धोरण तयार करणे महत्त्वपूर्ण आहे. तुमची गुंतवणुकीची उद्दिष्ट्ये, बाजारातील परिस्थिती, मालमत्तेचा प्रकार, आर्थिक परिस्थिती आणि कायदेशीर वातावरण विचारात घेऊन, तुम्ही असे धोरण विकसित करू शकता जे तुमचे परतावे वाढवते आणि तुमचे धोके कमी करते. तुमच्या गुंतवणुकीचे सतत निरीक्षण करणे आणि आवश्यकतेनुसार तुमची धोरणे समायोजित करणे लक्षात ठेवा. रियल इस्टेट तज्ञ, आर्थिक सल्लागार आणि कर व्यावसायिकांकडून व्यावसायिक सल्ला घेणे मालमत्ता गुंतवणुकीच्या गतिशील जगात तुमच्या यशाची शक्यता आणखी वाढवू शकते. एक सक्रिय आणि विचारपूर्वक तयार केलेले बाहेर पडण्याचे धोरण केवळ एक नंतरचा विचार नाही; ते मालमत्ता गुंतवणुकीच्या यशस्वी प्रवासाचा अविभाज्य भाग आहे, मग त्याचे जागतिक स्थान काहीही असो.