तुमची हाऊस हॅकिंग रिअल इस्टेट स्ट्रॅटेजी तयार करणे: एक जागतिक मार्गदर्शक

हाऊस हॅकिंग, म्हणजेच तुमच्या गुंतवणुकीच्या मालमत्तेच्या एका भागात धोरणात्मकपणे राहण्याची कला, संपत्ती निर्माण करण्यासाठी आणि आर्थिक स्वातंत्र्य मिळवण्यासाठी एक शक्तिशाली साधन म्हणून जगभरात लोकप्रियता मिळवत आहे. हे फक्त राहण्यासाठी जागा शोधण्यापुरते मर्यादित नाही; तर उत्पन्न मिळवण्यासाठी, राहण्याचा खर्च कमी करण्यासाठी आणि तुमच्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा प्रवास गतिमान करण्यासाठी तुमच्या प्राथमिक निवासाचा फायदा घेणे आहे. हे मार्गदर्शक यशस्वी हाऊस हॅकिंग स्ट्रॅटेजी तयार करण्यासाठी एक सर्वसमावेशक जागतिक दृष्टिकोन प्रदान करते, ज्यात सुरुवातीच्या नियोजनापासून ते दीर्घकालीन मालमत्ता व्यवस्थापनापर्यंत सर्व काही समाविष्ट आहे.

हाऊस हॅकिंग म्हणजे काय?

मूलतः, हाऊस हॅकिंगमध्ये एक मालमत्ता खरेदी करणे, एका युनिटमध्ये (किंवा बेडरूममध्ये) राहणे आणि उत्पन्न मिळवण्यासाठी उर्वरित जागा भाड्याने देणे यांचा समावेश असतो. हे उत्पन्न नंतर तुमचे गृहकर्जाचे हप्ते, कर, विमा यांची भरपाई करते आणि संभाव्यतः सकारात्मक रोख प्रवाह (positive cash flow) देखील निर्माण करते. हाऊस हॅकिंगचे सौंदर्य त्याच्या बहुमुखीपणामध्ये आहे – ते विविध प्रकारच्या मालमत्ता आणि गुंतवणुकीच्या उद्दिष्टांनुसार स्वीकारले जाऊ शकते, ज्यामुळे ते प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी आणि अनुभवी गुंतवणूकदारांसाठी एक व्यवहार्य स्ट्रॅटेजी बनते.

हाऊस हॅकिंगचे मुख्य फायदे:

राहण्याचा खर्च कमी: भाड्याचे उत्पन्न थेट तुमच्या घराच्या खर्चाची भरपाई करते, ज्यामुळे तुमचा मासिक खर्च लक्षणीयरीत्या कमी होतो.
गृहकर्जाची जलद परतफेड: अतिरिक्त उत्पन्नाचा वापर गृहकर्जाचे अतिरिक्त हप्ते भरण्यासाठी केला जाऊ शकतो, ज्यामुळे इक्विटी लवकर तयार होते.
कर लाभ: घरमालक म्हणून, तुम्ही मालमत्तेच्या खर्चाशी संबंधित विविध कर कपातीसाठी पात्र असू शकता. विशिष्ट सल्ल्यासाठी तुमच्या प्रदेशातील पात्र कर व्यावसायिकाचा सल्ला घ्या.
संपत्ती निर्मिती: रिअल इस्टेटच्या मूल्यात वाढ आणि भाड्याचे उत्पन्न मिळून एक शक्तिशाली संपत्ती-निर्मितीचे इंजिन तयार होते.
मालमत्ता व्यवस्थापन कौशल्ये शिका: हाऊस हॅकिंगमुळे मालमत्ता व्यवस्थापनाचा प्रत्यक्ष अनुभव मिळतो, जो तुम्हाला भविष्यातील रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी तयार करतो.

तुमच्या हाऊस हॅकिंग स्ट्रॅटेजीचे नियोजन: एक जागतिक दृष्टिकोन

हाऊस हॅकिंगमध्ये उतरण्यापूर्वी, काळजीपूर्वक नियोजन करणे आवश्यक आहे. या घटकांचा विचार करा:

१. तुमची उद्दिष्टे निश्चित करणे

तुम्ही हाऊस हॅकिंगद्वारे काय साध्य करू इच्छिता? तुम्ही तुमचे गृहकर्जाचे हप्ते पूर्णपणे काढून टाकू इच्छिता, भविष्यातील गुंतवणुकीसाठी बचत करू इच्छिता, की दीर्घकालीन भाड्याचा पोर्टफोलिओ तयार करू इच्छिता? तुमची उद्दिष्टे स्पष्टपणे परिभाषित केल्याने तुमची मालमत्ता निवड आणि व्यवस्थापन स्ट्रॅटेजी मार्गदर्शन करेल.

उदाहरण: जर्मनीतील बर्लिनमधील एक तरुण व्यावसायिक, दोन-बेडरूमच्या अपार्टमेंटमध्ये हाऊस हॅकिंग करून आपल्या गृहकर्जाचा महत्त्वपूर्ण भाग भरण्यासाठी रिकामी खोली भाड्याने देऊन आपला जास्त भाड्याचा खर्च कमी करण्याचे ध्येय ठेवू शकतो.

२. तुमच्या वित्ताचे मूल्यांकन करणे

तुमचे बजेट, पतपात्रता आणि डाउन पेमेंट क्षमता निश्चित करा. तुमची कर्ज घेण्याची शक्ती समजून घेण्यासाठी कर्जदात्याकडून पूर्व-मंजुरी मिळवा. क्लोजिंग कॉस्ट, संभाव्य नूतनीकरणाचा खर्च आणि अनपेक्षित दुरुस्ती किंवा रिक्त जागांसाठी बफर विचारात घ्यायला विसरू नका.

जागतिक टीप: कर्ज देण्याची पद्धत आणि गृहकर्जाच्या आवश्यकता देशानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलतात. तुमच्या लक्ष्यित बाजारपेठेतील विशिष्ट कर्ज वातावरणावर संशोधन करा. उदाहरणार्थ, काही देशांमध्ये इतरांपेक्षा जास्त डाउन पेमेंटची आवश्यकता असू शकते.

३. लक्ष्यित बाजारपेठांचे संशोधन करणे

मजबूत भाड्याची मागणी, वाजवी मालमत्तेच्या किमती आणि अनुकूल घरमालक-भाडेकरू कायदे असलेली क्षेत्रे ओळखा. रोजगार केंद्रे, वाहतूक केंद्रे, विद्यापीठे आणि सुविधांच्या जवळच्या घटकांचा विचार करा. Numbeo आणि स्थानिक रिअल इस्टेट पोर्टल्ससारखी ऑनलाइन संसाधने राहण्याचा खर्च आणि भाड्याचे दर याबद्दल मौल्यवान माहिती देऊ शकतात.

उदाहरण: मेक्सिकोमधील ग्वाडालजारा येथील एक गुंतवणूकदार विद्यापीठे किंवा टेक हबजवळील परिसरांवर लक्ष केंद्रित करू शकतो, विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांकडून भाड्याच्या मालमत्तेसाठी जास्त मागणीची अपेक्षा करतो.

४. योग्य मालमत्तेचा प्रकार निवडणे

हाऊस हॅकिंग विविध मालमत्ता प्रकारांसह शक्य आहे, ज्यात खालील गोष्टींचा समावेश आहे:

बहु-कुटुंबीय घरे (Multi-Family Homes): डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स आणि फोरप्लेक्स समर्पित भाड्याच्या युनिटसाठी आदर्श आहेत.
ऍक्सेसरी ड्वेलिंग युनिट्स (ADUs) असलेली सिंगल-फॅमिली घरे: काही प्रदेश तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेवर भाड्याच्या उत्पन्नासाठी स्वतंत्र राहण्याची जागा (उदा. ग्रॅनी फ्लॅट) बांधण्याची परवानगी देतात.
रूममेट रेंटल्स असलेली सिंगल-फॅमिली घरे: तुमच्या प्राथमिक निवासस्थानातील रिकाम्या बेडरूम भाड्याने द्या.
कॉन्डो आणि टाउनहाऊस: प्रवास करताना रिकामी खोली किंवा संपूर्ण मालमत्ता भाड्याने द्या. (भाड्याच्या निर्बंधांसाठी HOA नियम तपासा).

जागतिक टीप: मालमत्तेचे प्रकार आणि झोनिंगचे नियम देशानुसार खूप भिन्न आहेत. कोणतीही खरेदी करण्यापूर्वी स्थानिक अध्यादेश आणि बांधकाम नियमांची कसून चौकशी करा.

५. कायदेशीर आणि नियामक बाबी समजून घेणे

तुमच्या लक्ष्यित बाजारपेठेतील घरमालक-भाडेकरू कायदे, वाजवी गृहनिर्माण नियम आणि भाड्याशी संबंधित स्थानिक अध्यादेशांशी स्वतःला परिचित करा. तुम्ही सर्व लागू कायद्यांचे पालन करत आहात याची खात्री करण्यासाठी रिअल इस्टेट वकिलाचा सल्ला घ्या.

जागतिक टीप: घरमालक-भाडेकरू कायदे प्रत्येक अधिकारक्षेत्रासाठी अत्यंत विशिष्ट आहेत. एका देशात जे स्वीकार्य आहे ते दुसऱ्या देशात बेकायदेशीर असू शकते. सुरक्षा ठेव, भाडे करार, घरातून काढून टाकण्याची प्रक्रिया आणि भाडेकरूंच्या हक्कांशी संबंधित नियमांकडे बारकाईने लक्ष द्या.

तुमच्या हाऊस हॅकिंग डीलसाठी वित्तपुरवठा

वित्तपुरवठा सुरक्षित करणे हा तुमच्या हाऊस हॅकिंग प्रवासातील एक महत्त्वाचा टप्पा आहे. येथे काही सामान्य वित्तपुरवठा पर्याय आहेत:

१. पारंपारिक गृहकर्ज

पारंपारिक गृहकर्ज बँका, क्रेडिट युनियन आणि मॉर्गेज लेंडर्सद्वारे उपलब्ध आहेत. त्यांना सामान्यतः डाउन पेमेंट आणि चांगला क्रेडिट स्कोअर आवश्यक असतो.

जागतिक टीप: गृहकर्जाचे व्याजदर आणि पात्रतेचे निकष देशानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलतात. सर्वोत्तम दर आणि अटींसाठी शोधाशोध करा.

२. FHA कर्ज (जिथे लागू असेल)

युनायटेड स्टेट्समध्ये, फेडरल हाउसिंग ऍडमिनिस्ट्रेशन (FHA) कमी डाउन पेमेंट आवश्यकता आणि अधिक लवचिक क्रेडिट निकषांसह कर्ज देते, ज्यामुळे ते प्रथमच घर खरेदी करणारे आणि हाऊस हॅकर्ससाठी आकर्षक ठरतात. तथापि, FHA कर्जासोबत मॉर्गेज विमा प्रीमियम येतात.

जागतिक टीप: इतर देशांमध्ये समान सरकारी-समर्थित कर्ज कार्यक्रम अस्तित्वात असू शकतात. तुमच्या लक्ष्यित बाजारपेठेत उपलब्ध पर्यायांवर संशोधन करा.

३. मालक-व्याप्त कर्ज (Owner-Occupied Loans)

मालक-व्याप्त कर्ज अनेकदा गुंतवणूक मालमत्ता कर्जापेक्षा अधिक अनुकूल अटी देतात कारण कर्जदाता तुम्हाला मालमत्तेत राहत असल्याचे मानतो. हाऊस हॅकिंगसाठी हा एक महत्त्वाचा फायदा आहे.

४. सर्जनशील वित्तपुरवठा पर्याय

वैकल्पिक वित्तपुरवठा पर्यायांचा शोध घ्या जसे की:

विक्रेता वित्तपुरवठा (Seller Financing): विक्रेता खरेदीदाराला वित्तपुरवठा करतो.
भागीदारी: संसाधने एकत्र करण्यासाठी आणि जोखीम व बक्षिसे सामायिक करण्यासाठी दुसर्‍या गुंतवणूकदारासोबत भागीदारी करा.
हार्ड मनी कर्ज: खाजगी सावकारांकडून अल्प-मुदतीची, उच्च-व्याजाची कर्जे (जलद विक्री किंवा नूतनीकरणासाठी योग्य).

५. तुमचा रोख प्रवाह मोजणे

मालमत्तेसाठी वचनबद्ध होण्यापूर्वी, तुमच्या संभाव्य रोख प्रवाहाची काळजीपूर्वक गणना करा. यामध्ये तुमच्या भाड्याच्या उत्पन्नाचा अंदाज लावणे, सर्व ऑपरेटिंग खर्च (गृहकर्जाचा हप्ता, मालमत्ता कर, विमा, मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्क, देखभाल खर्च, रिक्त जागा भत्ता) वजा करणे आणि परिणामी नफा किंवा तोट्याचे मूल्यांकन करणे समाविष्ट आहे.

उदाहरण: अर्जेंटिनाच्या ब्युनोस आयर्समधील एक गुंतवणूकदार एका डुप्लेक्समधून दरमहा $800 USD भाड्याच्या उत्पन्नाचा अंदाज लावतो. त्यांच्या मासिक खर्चात $500 USD गृहकर्जाचा हप्ता, $50 USD मालमत्ता कर, $30 USD विमा आणि 10% मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्क ($80 USD) यांचा समावेश आहे, ज्यामुळे दरमहा $140 USD चा सकारात्मक रोख प्रवाह मिळतो.

हाऊस हॅकिंग मालमत्ता शोधणे आणि मूल्यांकन करणे

योग्य मालमत्ता शोधणे तुमच्या यशासाठी महत्त्वाचे आहे. संभाव्य सौदे ओळखण्यासाठी ऑनलाइन रिअल इस्टेट पोर्टल्स वापरा, स्थानिक रिअल इस्टेट एजंटसोबत काम करा आणि इतर गुंतवणूकदारांसोबत नेटवर्क करा.

१. मालमत्ता मूल्यांकन निकष

मालमत्तांचे मूल्यांकन करताना या घटकांचा विचार करा:

स्थान: सुविधा, वाहतूक आणि रोजगार केंद्रांपासूनचे अंतर.
मालमत्तेची स्थिती: दुरुस्ती आणि नूतनीकरणाच्या गरजेचे मूल्यांकन करा.
भाड्याची क्षमता: परिसरातील तुलनात्मक भाड्याच्या दरांवर संशोधन करा.
झोनिंग नियम: मालमत्ता तुमच्या हेतूसाठी (उदा. खोल्या भाड्याने देणे) झोन केलेली असल्याची खात्री करा.
रोख प्रवाहाची क्षमता: संभाव्य भाड्याचे उत्पन्न आणि खर्चाची गणना करा.

२. योग्य तपासणी (Due Diligence)

ऑफर देण्यापूर्वी कसून तपासणी करा. यात समाविष्ट आहे:

मालमत्ता तपासणी: मालमत्तेच्या स्थितीचे मूल्यांकन करण्यासाठी पात्र निरीक्षकाची नेमणूक करा.
टायटल शोध: मालकीची पडताळणी करा आणि कोणतेही अधिकार किंवा बोजे ओळखा.
मूल्यांकन: मालमत्ता खरेदी किमतीइतकीच आहे याची खात्री करा.

तुमच्या हाऊस हॅकिंग मालमत्तेचे व्यवस्थापन: एक जागतिक दृष्टीकोन

तुमचे भाड्याचे उत्पन्न वाढवण्यासाठी आणि डोकेदुखी कमी करण्यासाठी प्रभावी मालमत्ता व्यवस्थापन महत्त्वपूर्ण आहे.

१. भाडेकरूंची तपासणी

भाडे थकवण्याचा किंवा मालमत्तेचे नुकसान होण्याचा धोका कमी करण्यासाठी संभाव्य भाडेकरूंची कसून तपासणी करा. यात समाविष्ट आहे:

क्रेडिट तपासणी: त्यांच्या पतपात्रतेचे मूल्यांकन करा.
पार्श्वभूमी तपासणी: त्यांच्या गुन्हेगारी इतिहासाची पडताळणी करा.
भाड्याच्या इतिहासाची पडताळणी: त्यांच्या भाड्याच्या इतिहासाची तपासणी करण्यासाठी मागील घरमालकांशी संपर्क साधा.
उत्पन्नाची पडताळणी: त्यांच्याकडे भाडे भरण्यासाठी पुरेसे उत्पन्न असल्याची खात्री करा.

२. भाडे करार

एक कायदेशीरदृष्ट्या योग्य भाडे करार वापरा जो भाडेकराराच्या अटी व शर्ती स्पष्टपणे दर्शवितो, ज्यात भाडे भरण्याचे वेळापत्रक, विलंब शुल्क, सुरक्षा ठेव आवश्यकता आणि मालमत्तेच्या वापरासंबंधीचे नियम समाविष्ट आहेत.

जागतिक टीप: भाडे कराराच्या आवश्यकता देशानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलतात. तुमचा भाडे करार सर्व लागू कायद्यांचे पालन करतो याची खात्री करण्यासाठी स्थानिक वकिलाचा सल्ला घ्या.

३. भाडे संकलन

एक स्पष्ट आणि सोयीस्कर भाडे संकलन प्रणाली स्थापित करा. प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी ऑनलाइन पेमेंट प्लॅटफॉर्म वापरण्याचा विचार करा.

४. मालमत्तेची देखभाल

भाडेकरूंना आकर्षित करण्यासाठी आणि टिकवून ठेवण्यासाठी मालमत्ता चांगल्या स्थितीत ठेवा. दुरुस्तीची कामे त्वरित आणि सक्रियपणे करा. तुमच्या भाड्याच्या उत्पन्नाचा काही भाग चालू देखभाल खर्चासाठी बाजूला ठेवण्याचा विचार करा.

५. संवाद आणि संघर्ष निराकरण

तुमच्या भाडेकरूंसोबत खुला संवाद ठेवा आणि कोणत्याही समस्यांचे त्वरित आणि व्यावसायिकपणे निराकरण करा. संघर्ष निष्पक्षपणे आणि कार्यक्षमतेने सोडवण्यासाठी एक प्रक्रिया विकसित करा.

६. मालमत्ता व्यवस्थापन सॉफ्टवेअर

भाडे संकलन, भाडेकरूंची तपासणी आणि खर्चाचा मागोवा घेणे यांसारखी कामे सुलभ करण्यासाठी मालमत्ता व्यवस्थापन सॉफ्टवेअर वापरा.

७. मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त करणे

तुम्ही जर कामात हस्तक्षेप न करणारा दृष्टिकोन पसंत करत असाल किंवा तुमच्या मालमत्तेपासून दूर राहत असाल, तर व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त करण्याचा विचार करा. संभाव्य मालमत्ता व्यवस्थापकांची काळजीपूर्वक तपासणी करा आणि स्पष्ट व्यवस्थापन करारावर वाटाघाटी करा.

जागतिक टीप: मालमत्ता व्यवस्थापन शुल्क आणि सेवा ऑफर देशानुसार बदलतात. स्थानिक मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांवर संशोधन करा आणि त्यांच्या सेवा व किंमतींची तुलना करा.

तुमचा हाऊस हॅकिंग पोर्टफोलिओ वाढवणे: एका मालमत्तेपासून अनेकांपर्यंत

एकदा तुम्ही एका मालमत्तेवर यशस्वीरित्या हाऊस हॅकिंग केले की, तुम्ही तुमचा अनुभव आणि नफा वापरून तुमचा पोर्टफोलिओ वाढवू शकता. येथे वाढीसाठी काही स्ट्रॅटेजी आहेत:

१. रोख प्रवाहाची पुनर्गुंतवणूक

तुमच्या हाऊस हॅकिंग मालमत्तेतून निर्माण झालेल्या रोख प्रवाहाचा वापर अतिरिक्त मालमत्तांच्या डाउन पेमेंटसाठी बचत करण्यासाठी करा.

२. इक्विटीचा फायदा घेणे

कॅश-आउट रिफायनान्सिंग किंवा होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) द्वारे नवीन खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठी तुमच्या विद्यमान मालमत्तेत तयार केलेल्या इक्विटीचा वापर करा.

३. 1031 एक्सचेंज (जिथे लागू असेल)

युनायटेड स्टेट्समध्ये, 1031 एक्सचेंज तुम्हाला गुंतवणूक मालमत्ता विकताना आणि त्यातून मिळालेली रक्कम तत्सम मालमत्तेत पुन्हा गुंतवताना भांडवली नफा कर पुढे ढकलण्याची परवानगी देतो.

जागतिक टीप: कर-स्थगित एक्सचेंज कार्यक्रम इतर देशांमध्ये अस्तित्वात असू शकतात. उपलब्ध पर्यायांचा शोध घेण्यासाठी कर सल्लागाराचा सल्ला घ्या.

४. एक टीम तयार करणे

रिअल इस्टेट एजंट, मॉर्गेज ब्रोकर, वकील, अकाउंटंट आणि मालमत्ता व्यवस्थापक यांच्यासह विश्वासू व्यावसायिकांची एक टीम तयार करा.

आव्हानांवर मात करणे आणि धोके टाळणे

हाऊस हॅकिंग, फायद्याचे असले तरी, आव्हानांशिवाय नाही. संभाव्य धोक्यांसाठी तयार रहा जसे की:

भाडेकरूंच्या समस्या: अवघड भाडेकरूंशी व्यवहार करणे तणावपूर्ण आणि वेळखाऊ असू शकते. भाडेकरूंची कसून तपासणी करणे आवश्यक आहे.
रिक्त जागा: रिकाम्या युनिट्समधून कोणतेही उत्पन्न मिळत नाही. रिक्त जागा लवकर भरण्याची योजना ठेवा.
दुरुस्ती आणि देखभाल: अनपेक्षित दुरुस्ती तुमच्या बजेटवर ताण टाकू शकते. देखभालीसाठी निधी बाजूला ठेवा.
बाजारातील चढ-उतार: रिअल इस्टेट बाजारात चढ-उतार होऊ शकतात. मालमत्तेच्या किमती किंवा भाड्याच्या दरांमध्ये संभाव्य घसरणीसाठी तयार रहा.
थकवा: मालमत्तेत राहून तिचे व्यवस्थापन करणे आव्हानात्मक असू शकते. गरज वाटल्यास मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त करण्याचा विचार करा.

निष्कर्ष: हाऊस हॅकिंगद्वारे आर्थिक स्वातंत्र्याच्या मार्गावर

हाऊस हॅकिंग ही संपत्ती निर्माण करण्यासाठी, राहण्याचा खर्च कमी करण्यासाठी आणि आर्थिक स्वातंत्र्य मिळवण्यासाठी एक शक्तिशाली स्ट्रॅटेजी आहे. काळजीपूर्वक नियोजन करून, सखोल संशोधन करून, तुमच्या मालमत्तेचे प्रभावीपणे व्यवस्थापन करून आणि तुमचा पोर्टफोलिओ धोरणात्मकरीत्या वाढवून, तुम्ही हाऊस हॅकिंगची परिवर्तनीय क्षमता अनलॉक करू शकता आणि एक सुरक्षित आर्थिक भविष्य घडवू शकता. तुमची स्ट्रॅटेजी तुमच्या लक्ष्यित देशातील किंवा प्रदेशातील विशिष्ट बाजारातील परिस्थिती आणि कायदेशीर आवश्यकतांनुसार जुळवून घ्यायला विसरू नका आणि गरज पडल्यास नेहमी व्यावसायिक सल्ला घ्या.

तुम्ही तुमचे गृहकर्ज कमी करू पाहणारे प्रथमच घर खरेदीदार असाल किंवा तुमचा पोर्टफोलिओ वाढवू पाहणारे अनुभवी गुंतवणूकदार असाल, हाऊस हॅकिंग जागतिक स्तरावर रिअल इस्टेटमध्ये यश मिळवण्यासाठी एक आकर्षक मार्ग देतो. संधीचा स्वीकार करा, तुमच्या अनुभवातून शिका आणि एक असा पोर्टफोलिओ तयार करा जो तुमच्या आर्थिक उद्दिष्टांना वर्षानुवर्षे समर्थन देईल.