M

MLOG

मराठी

परवडणाऱ्या घरांच्या संकटाचा सामना करण्यासाठी नाविन्यपूर्ण योजना, धोरणात्मक आराखडे आणि जागतिक उदाहरणांचा शोध घ्या. धोरणकर्ते, विकासक आणि नागरिकांसाठी एक सर्वसमावेशक मार्गदर्शक.

विटा आणि सिमेंटच्या पलीकडे: परवडणारी घरे निर्माण करण्यासाठी एक जागतिक आराखडा

एक सुरक्षित, संरक्षित आणि परवडणारे घर मिळवण्याची इच्छा ही एक सार्वत्रिक मानवी आकांक्षा आहे. तरीही, जगाच्या एका मोठ्या आणि वाढत्या लोकसंख्येसाठी, ही मूलभूत गरज एक मायावी स्वप्न बनून राहिली आहे. आशिया आणि आफ्रिकेतील विशाल महानगरांपासून ते युरोप आणि अमेरिकेच्या ऐतिहासिक राजधान्यांपर्यंत, परवडणाऱ्या घरांचे संकट आपल्या काळातील सर्वात गंभीर आव्हानांपैकी एक बनले आहे. UN-हॅबिटॅटनुसार, १.६ अब्जाहून अधिक लोक अपुऱ्या घरात राहतात आणि २०३० पर्यंत अंदाजे ३ अब्ज लोकांना परवडणाऱ्या घरांची आवश्यकता असेल. ही केवळ गरिबीची समस्या नाही; ही एक गुंतागुंतीची समस्या आहे जी आर्थिक गतिशीलतेचा गळा घोटते, असमानता वाढवते आणि जगभरातील समुदायांची सामाजिक वीण उसवते.

परंतु जागतिक संदर्भात "परवडणारे घर" याचा खरा अर्थ काय आहे? याचा अर्थ केवळ स्वस्त इमारती बांधणे नाही. सर्वमान्य मापदंडानुसार, जेव्हा एखादे कुटुंब आपल्या एकूण उत्पन्नाच्या ३०% पेक्षा जास्त खर्च घरासाठी करत नाही, तेव्हा ते घर परवडणारे मानले जाते. यात भाडे किंवा गहाणखताचे हप्ते, वीज-पाणी आणि कर यांचा समावेश असतो. जेव्हा ही मर्यादा ओलांडली जाते, तेव्हा कुटुंबांना डोक्यावर छप्पर ठेवणे आणि अन्न, आरोग्यसेवा, शिक्षण किंवा वाहतुकीसाठी पैसे देणे यापैकी अशक्य निवडी करण्यास भाग पाडले जाते. हा ब्लॉग लेख केवळ अधिक घरे बांधण्याच्या सोप्या कथेच्या पलीकडे जातो. आम्ही शाश्वत आणि परवडणाऱ्या गृहनिर्माण परिसंस्था निर्माण करण्यासाठी एक बहुआयामी, समग्र आराखडा शोधणार आहोत. यामध्ये धोरणांचा मूलगामी पुनर्विचार, वित्त आणि बांधकामात क्रांती आणि एकात्मिक, न्याय्य समुदाय तयार करण्यासाठी दृढ वचनबद्धतेचा समावेश आहे.

धोरण आणि नियमांवर पुनर्विचार: बदलाचा पाया

एकही पाया खोदण्यापूर्वी किंवा एकही भिंत उभारण्यापूर्वी, परवडणाऱ्या घरांची पायाभरणी सरकारच्या दालनात केली जाते. धोरण आणि नियम ही अदृश्य वास्तुकला आहे जी ठरवते की काय बांधले जाऊ शकते, कुठे आणि कोणासाठी. कालबाह्य, प्रतिबंधात्मक आणि चुकीच्या पद्धतीने तयार केलेली धोरणे अनेकदा पुरवठ्यातील कमतरता आणि वाढलेल्या किमतींमागे मुख्य गुन्हेगार असतात.

सक्षम झोनिंग आणि भू-वापर धोरणे

दशकांपासून, जगातील अनेक शहरे कमी घनतेच्या, एकल-कुटुंबीय घरांना अनुकूल असलेल्या बहिष्कृत झोनिंग कायद्यांद्वारे आकारली गेली आहेत. ही प्रथा कृत्रिमरित्या घरांचा पुरवठा मर्यादित करते, जमिनीच्या किमती वाढवते आणि चांगल्या ठिकाणी परवडणारी, बहु-कुटुंबीय घरे बांधणे जवळजवळ अशक्य करते. यात आमूलाग्र बदल आवश्यक आहे.

सार्वजनिक जमिनीचा धोरणात्मक वापर

स्थानिक, प्रादेशिक आणि राष्ट्रीय अशा सर्व स्तरांवरील सरकारे अनेकदा सर्वात मोठ्या जमीनमालकांपैकी असतात. ही सार्वजनिक मालमत्ता परवडणारी घरे निर्माण करण्यासाठी एक अत्यंत शक्तिशाली, परंतु अनेकदा कमी वापरलेले साधन आहे. सार्वजनिक जमीन सर्वाधिक बोली लावणाऱ्याला विकण्याऐवजी, ज्यामुळे अनेकदा आलिशान विकास होतो, सरकार तिचा उपयोग दीर्घकालीन सामुदायिक फायद्यासाठी करू शकते. ऑस्ट्रियामधील व्हिएन्ना शहर या बाबतीत जागतिक स्तरावर अग्रणी आहे. हे शहर सक्रियपणे जमीन संपादित करते आणि ती अनुदानित गृहनिर्माण बांधकामासाठी उपलब्ध करून देते. विकासक किमतीवर नव्हे, तर त्यांच्या प्रस्तावांच्या गुणवत्तेवर आणि सामाजिक मूल्यावर स्पर्धा करतात. ही दीर्घकालीन रणनीती एक प्रमुख कारण आहे की व्हिएन्नातील ६०% पेक्षा जास्त रहिवासी उच्च-गुणवत्तेच्या सामाजिक किंवा अनुदानित घरांमध्ये राहतात, ज्यामुळे ते जगातील सर्वात राहण्यायोग्य आणि न्याय्य शहरांपैकी एक बनले आहे.

आर्थिक प्रोत्साहन आणि सबसिडी

परवडणाऱ्या घरांसाठीचे आर्थिक समीकरण क्वचितच कोणत्यातरी प्रकारच्या सरकारी मदतीशिवाय पूर्ण होते. हुशार, कार्यक्षम आर्थिक हस्तक्षेप तयार करणे ही मुख्य गोष्ट आहे.

नाविन्यपूर्ण वित्तपुरवठा मॉडेल: घरांच्या भविष्यासाठी निधी उभारणे

जागतिक गृहनिर्माण तुटवड्याचे प्रचंड प्रमाण केवळ सार्वजनिक निधीतून पूर्ण केले जाऊ शकत नाही. आवश्यक गुंतवणूक मिळवण्यासाठी खाजगी भांडवलाचा वापर करणे आणि नवीन आर्थिक संरचनांद्वारे समुदायांना सक्षम करणे महत्त्वाचे आहे.

सार्वजनिक-खाजगी भागीदारी (PPPs)

PPPs ही अशी सहयोग आहेत जिथे सार्वजनिक क्षेत्राची ताकद (जमीन, झोनिंग अधिकार, नियामक स्थिरता) खाजगी क्षेत्राच्या ताकदीशी (भांडवल, विकास कौशल्य, कार्यक्षमता) जोडली जाते. एका सामान्य गृहनिर्माण PPP मध्ये, सरकार खाजगी विकासकाला सार्वजनिक जमिनीवर दीर्घकालीन भाडेपट्टा देऊ शकते. विकासक एका मिश्र-उत्पन्न प्रकल्पासाठी वित्तपुरवठा आणि बांधकाम करतो, ज्यामध्ये परवडणाऱ्या युनिट्सची संख्या कराराने बंधनकारक असते. यामुळे खाजगी भागीदारासाठी प्रकल्पाचा धोका कमी होतो आणि सार्वजनिक लाभ सुनिश्चित होतो, ज्यामुळे असे प्रकल्प आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य बनतात जे अन्यथा अशक्य होते.

समुदाय-चालित गृहनिर्माण मॉडेल

सर्वात लवचिक आणि अत्यंत परवडणारी काही गृहनिर्माण मॉडेल्स ती आहेत जी स्वतः समुदायांद्वारे चालविली जातात. ही मॉडेल्स सट्टेबाजीच्या नफ्यापेक्षा दीर्घकालीन परवडण्याला आणि रहिवाशांच्या नियंत्रणाला प्राधान्य देतात.

सूक्ष्म वित्तपुरवठा आणि टप्प्याटप्प्याने गृहनिर्माण

ग्लोबल साऊथच्या अनेक भागांमध्ये, घरे एकाच मोठ्या प्रकल्पात बांधली जात नाहीत. त्याऐवजी, कुटुंबे त्यांची घरे टप्प्याटप्प्याने बांधतात, खोली-खोलीने, जसे त्यांचे आर्थिक सामर्थ्य वाढते. पारंपारिक गहाणखत बाजार या वास्तवाला सेवा देण्यासाठी सुसज्ज नाहीत. येथेच सूक्ष्म वित्तपुरवठ्याची परिवर्तनीय भूमिका आहे. सूक्ष्म वित्तपुरवठा संस्था घर सुधारणा किंवा विस्तारासाठी - एक नवीन छप्पर, एक काँक्रीटचा मजला, एक स्वच्छ स्नानगृह किंवा एक अतिरिक्त खोली - यासाठी लहान, अल्प-मुदतीची कर्जे देऊ शकतात. जरी ही कर्जे लहान वाटत असली तरी, ती कुटुंबांना त्यांच्या स्वतःच्या अटींवर हळूहळू त्यांच्या राहणीमानात सुधारणा करण्यास सक्षम करतात, जे लाखो लोकांसाठी सुरक्षित घरांकडे जाण्याचा एक महत्त्वाचा मार्ग दर्शवते. पेरूमधील मिबँकोसारख्या संस्थांनी आणि भारत आणि केनियामधील विविध उपक्रमांनी या दृष्टिकोनाची शक्ती सिद्ध केली आहे.

बांधकाम आणि डिझाइनमधील क्रांती: अधिक हुशार, वेगवान आणि स्वस्त बांधकाम

धोरण आणि वित्तपुरवठा पाया घालतात, परंतु खर्चाचे गणित बदलण्यासाठी बांधकामाच्या प्रत्यक्ष कृतीत नावीन्य असणे आवश्यक आहे. बांधकाम उद्योग आधुनिकीकरणात अत्यंत धीमा राहिला आहे, परंतु नवीन तंत्रज्ञान आणि साहित्याची लाट बांधकाम अधिक कार्यक्षम, टिकाऊ आणि परवडणारे बनवण्याचे वचन देते.

प्रीफॅब्रिकेशन आणि मॉड्युलर बांधकाम स्वीकारणे

मॉड्युलर बांधकामामध्ये घराचे काही भाग किंवा संपूर्ण मॉड्यूल नियंत्रित फॅक्टरी वातावरणात तयार करणे समाविष्ट असते. हे तयार मॉड्यूल्स नंतर बांधकाम साइटवर नेऊन एकत्र केले जातात. याचे अनेक फायदे आहेत:

सिंगापूरच्या गृहनिर्माण आणि विकास मंडळाने (HDB) मोठ्या प्रमाणावर आणि वेगाने जागतिक कीर्तीची सार्वजनिक घरे बांधण्यासाठी प्रीफॅब्रिकेटेड घटकांचा मोठ्या प्रमाणात वापर केला आहे. त्याचप्रमाणे, युरोप आणि उत्तर अमेरिकेतील नवीन कंपन्या एकल-कुटुंबीय घरांपासून ते बहुमजली अपार्टमेंट ब्लॉक्सपर्यंत सर्व गोष्टींसाठी मॉड्युलर डिझाइनच्या शक्यतांची सीमा ओलांडत आहेत.

शाश्वत आणि स्थानिक साहित्य

परवडणारी किंमत आणि शाश्वतता एकाच नाण्याच्या दोन बाजू आहेत. स्थानिक पातळीवर उपलब्ध, हवामानानुसार योग्य साहित्याचा वापर केल्याने खर्च आणि पर्यावरणीय परिणाम मोठ्या प्रमाणात कमी होऊ शकतात.

अनुकूली पुनर्वापर: सर्वात हिरवी इमारत ती आहे जी आधीच अस्तित्वात आहे

सर्व नवीन घरे सुरवातीपासून बांधण्याची गरज नाही. आपली शहरे कमी वापरलेल्या किंवा कालबाह्य इमारतींनी भरलेली आहेत - पूर्वीचे कारखाने, गोदामे, कार्यालयीन इमारती किंवा मोठी किरकोळ दुकाने. अनुकूली पुनर्वापरात या संरचनांना सर्जनशीलतेने निवासी युनिट्समध्ये रूपांतरित करणे समाविष्ट आहे. हा दृष्टिकोन शहराचा वास्तुशिल्पीय वारसा जपतो, विद्यमान पायाभूत सुविधांचा वापर करतो आणि पाडकाम व नवीन बांधकामाशी संबंधित कार्बन उत्सर्जन कमी करतो. बर्लिन, रॉटरडॅम आणि अमेरिकेतील अनेक औद्योगिक शहरांनी औद्योगिक इमारतींचे रूपांतर चैतन्यमय निवासी लोफ्ट्स आणि अपार्टमेंट्समध्ये झाल्याची आकर्षक उदाहरणे पाहिली आहेत.

एक समग्र दृष्टिकोन: हे फक्त घरापेक्षा बरेच काही आहे

एकाकी घर हे उत्तर नाही. खऱ्या अर्थाने घरांची सुरक्षितता म्हणजे संधी आणि सेवा उपलब्ध असलेल्या एका समृद्ध समाजाचा भाग असणे. सर्वात यशस्वी परवडणाऱ्या गृहनिर्माण योजना त्या आहेत ज्या व्यापक शहरी रचनेत खोलवर एकात्मिक आहेत.

शहरी पायाभूत सुविधांसह गृहनिर्माणाचे एकत्रीकरण

स्थान खूप महत्त्वाचे आहे. शहराच्या दूरच्या परिघावर, नोकऱ्या आणि सेवांपासून दूर, एक मोठा परवडणारा गृहनिर्माण प्रकल्प बांधणे म्हणजे गरिबीची वेगळी वस्ती तयार करणे होय. म्हणूनच परिवहन-केंद्रित विकास (TOD) इतका महत्त्वाचा आहे. उच्च-गुणवत्तेच्या सार्वजनिक वाहतुकीच्या आसपास परवडणाऱ्या घरांची घनता केंद्रित करून, रहिवाशांना महागड्या खाजगी गाड्यांवर अवलंबून न राहता संपूर्ण शहरातील आर्थिक संधी मिळतात. यामुळे राहण्याचा एकूण खर्च कमी होतो आणि अधिक शाश्वत व न्याय्य शहरी स्वरूप तयार होते.

मिश्र-उत्पन्न आणि मिश्र-वापर समुदायांना प्रोत्साहन

भूतकाळातील सामाजिक गृहनिर्माण प्रकल्पांनी अनेकदा कमी-उत्पन्न कुटुंबांना मोठ्या, एकसंध वसाहतींमध्ये केंद्रित करण्याची चूक केली, ज्यामुळे सामाजिक कलंक आणि केंद्रित वंचितता निर्माण झाली. समकालीन सर्वोत्तम प्रथा म्हणजे मिश्र-उत्पन्न समुदाय तयार करणे जिथे परवडणारी, अनुदानित घरे बाजार-दरातील घरांसह अखंडपणे एकात्मिक केली जातात. व्हिएन्नाने पुन्हा एकदा उदाहरण दिलेले हे मॉडेल, अधिक सामाजिक सलोखा वाढवते, कलंक कमी करते आणि अधिक लवचिक, आर्थिकदृष्ट्या वैविध्यपूर्ण परिसर तयार करते. शिवाय, तळमजल्यावर व्यावसायिक आणि नागरी वापरासह - दुकाने, कॅफे, उद्याने, ग्रंथालये - निवासी जागा एकत्रित केल्याने चैतन्यमय, चालण्यायोग्य, "१५-मिनिटांची शहरे" तयार होतात जिथे दैनंदिन गरजा लांबच्या प्रवासाशिवाय पूर्ण केल्या जाऊ शकतात.

तंत्रज्ञानाची भूमिका

डिजिटल तंत्रज्ञान, किंवा "प्रॉपटेक", देखील वाढती भूमिका बजावत आहे. ऑनलाइन हाउसिंग पोर्टल्स लोकांना परवडणारी घरे शोधणे आणि अर्ज करणे सोपे करू शकतात. डेटा विश्लेषण शहर नियोजकांना विकासासाठी योग्य जमीन ओळखण्यात आणि नवीन धोरणांच्या परिणामांचे मॉडेल तयार करण्यात मदत करू शकते. नवीन प्लॅटफॉर्म सह-निवासी जागांच्या व्यवस्थापनास सुलभ करू शकतात किंवा ना-नफा गृहनिर्माण प्रदात्यांचे कामकाज सुव्यवस्थित करण्यास मदत करू शकतात, ज्यामुळे प्रशासकीय खर्च कमी होतो.

निष्कर्ष: एक सहयोगी भविष्य घडवणे

जागतिक परवडणाऱ्या घरांचे संकट हे एक गुंतागुंतीचे, मोठे आव्हान आहे, आणि हे स्पष्ट आहे की यावर कोणताही एकच जादुई उपाय नाही. याचे उत्तर एका धोरणात, एका आर्थिक मॉडेलमध्ये किंवा एका बांधकाम तंत्रात नाही. त्याऐवजी, पुढे जाण्याचा मार्ग हा एक विविधरंगी चित्र आहे, ज्यासाठी एक एकत्रित आणि सहयोगी प्रयत्नांची आवश्यकता आहे जे चार प्रमुख स्तंभांमधील सर्वात प्रभावी धोरणांना एकत्र विणते: प्रबुद्ध धोरण, नाविन्यपूर्ण वित्तपुरवठा, स्मार्ट बांधकाम, आणि समग्र सामुदायिक एकीकरण.

सर्वात प्रभावी उपाय संदर्भ-विशिष्ट असतील, जे प्रत्येक शहर आणि राष्ट्राच्या अद्वितीय आर्थिक, सांस्कृतिक आणि राजकीय वास्तवानुसार तयार केलेले असतील. जे सिंगापूरमध्ये काम करते ते साओ पाउलोसाठी जुळवून घ्यावे लागेल आणि व्हिएन्नामधील धडे व्हँकुव्हरमध्ये नवीन दृष्टिकोनांना प्रेरणा देऊ शकतात. महत्त्वाचे पाऊल म्हणजे भूतकाळातील एकाकी विचारांच्या पलीकडे जाऊन सहयोगी भावना स्वीकारणे. याचा अर्थ सरकार, खाजगी क्षेत्रातील विकासक, वित्तीय संस्था, ना-नफा संस्था आणि स्थानिक समुदायांनी एकत्र काम केले पाहिजे, धोके, फायदे आणि एक समान दृष्टीकोन सामायिक केला पाहिजे.

असे जग निर्माण करणे जिथे प्रत्येक व्यक्तीला राहण्यासाठी एक सुरक्षित, सन्माननीय आणि परवडणारे ठिकाण असेल, हे एक अशक्य काम नाही. ही एक निवड आहे. यासाठी राजकीय इच्छाशक्ती, सर्जनशील विचार आणि आपल्या शहरी विकासाच्या केंद्रस्थानी लोकांना ठेवण्याची दीर्घकालीन वचनबद्धता आवश्यक आहे. केवळ विटा आणि सिमेंटच्या पलीकडे जाऊन बांधकाम करून, आपण सर्वांसाठी अधिक न्याय्य, शाश्वत आणि समृद्ध भविष्य घडवू शकतो.

विटा आणि सिमेंटच्या पलीकडे: परवडणारी घरे निर्माण करण्यासाठी एक जागतिक आराखडा | MLOG