ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് തന്ത്രങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുക: ഒരു ലോകளாவര ഗൈഡ്

ഭവന ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുകയും വരുമാനം നേടുകയും ചെയ്യുന്നതിനുള്ള തന്ത്രപരമായ ഒരു രീതിയാണ് ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ്. ലോകമെമ്പാടുമുള്ള വിവിധ ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് തന്ത്രങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഈ ഗൈഡ് വിശദീകരിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരു ആദ്യ ഭവന ഉടമയായാലും അല്ലെങ്കിൽ പരിചയസമ്പന്നനായ നിക്ഷേപകനായാലും, ഈ രീതികൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് സാമ്പത്തിക സ്വാതന്ത്ര്യം നേടാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

എന്താണ് ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ്?

ഭവന ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനായി നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വാസസ്ഥലം പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതാണ് ഇതിൻ്റെ പ്രധാന ആശയം. അധിക മുറികൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് മുതൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഒന്നിലധികം യൂണിറ്റുകളായി വിഭജിക്കുന്നത് വരെ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാർ അല്ലെങ്കിൽ ഹ്രസ്വകാല താമസക്കാർ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജും മറ്റ് ഭവന-ബന്ധിത ചെലവുകളും നൽകണം, അതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് സൗജന്യമായി താമസിക്കാൻ കഴിയും (അല്ലെങ്കിൽ ലാഭം നേടാൻ പോലും കഴിയും).

പരമ്പരാഗത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് നിങ്ങളുടെ പ്രധാന വാസസ്ഥലത്തിന് മുൻഗണന നൽകുന്നു. ഇത് മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കും വരുമാനം നേടുന്നതിനൊപ്പം ഇക്വിറ്റി കെട്ടിപ്പടുക്കാനുള്ള കഴിവും ഉൾപ്പെടെയുള്ള കാര്യമായ നേട്ടങ്ങൾ നൽകുന്നു. വലിയ നിക്ഷേപങ്ങളിലേക്ക് പോകുന്നതിനുമുമ്പ്, ചെറിയ തോതിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെൻ്റിൻ്റെ ബാലപാഠങ്ങൾ പഠിക്കാനും ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

സാധാരണ ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് തന്ത്രങ്ങൾ

ജനപ്രിയമായ ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് തന്ത്രങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു വിവരണം താഴെ നൽകുന്നു:

1. അധിക മുറികൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുക

ഏറ്റവും ലളിതവും എളുപ്പത്തിൽ ചെയ്യാവുന്നതുമായ ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് രീതിയാണിത്. നിങ്ങൾക്ക് അധിക കിടപ്പുമുറികൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവ വാടകക്കാർക്ക് നൽകുന്നതിനെക്കുറിച്ച് പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്. Airbnb (ഹ്രസ്വകാല വാടകയ്ക്കായി) പോലുള്ള പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളും, പ്രാദേശിക ലിസ്റ്റിംഗ് സൈറ്റുകളും (ദീർഘകാല വാടകയ്ക്കായി) അനുയോജ്യമായ വാടകക്കാരെ കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ഉദാഹരണം: ജർമ്മനിയിലെ ബെർലിൻ പോലുള്ള ഒരു നഗരത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ ഒരു മുറി വിദ്യാർത്ഥികൾക്കോ ​​ചെറുപ്പക്കാർക്കോ വാടകയ്ക്ക് നൽകാം. വാടക വരുമാനം നിങ്ങളുടെ വാടകയോ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെൻ്റോ കുറയ്ക്കുവാൻ സഹായിക്കും.

പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

• സ്വകാര്യത: നിങ്ങളുടെ വീട് പങ്കുവെക്കുന്നത് ചില ഒത്തുതീർപ്പുകൾ ആവശ്യമാണ്. വ്യക്തമായ ആശയവിനിമയവും ആവശ്യമാണ്.
• വാടകക്കാരെ തിരഞ്ഞെടുക്കൽ: അനുയോജ്യരായവരെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന്, വാടകക്കാരെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം തിരഞ്ഞെടുക്കുക. പശ്ചാത്തല പരിശോധനയും ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടുകളും നിർണായകമാണ്.
• നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ: മുറികൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രാദേശിക നിയമങ്ങൾ, വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾ, ഒക്യുപ്പൻസി പരിധികൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് പഠിക്കുക.
• ഫർണിഷിംഗ്: കൂടുതൽ വാടകക്കാരെ ആകർഷിക്കാൻ മുറിക്ക് ഫർണീച്ചറുകൾ നൽകുന്നത് പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്.

2. ഒരു മുഴുവൻ യൂണിറ്റും വാടകയ്ക്ക് നൽകുക (ഡ്യൂപ്ലെക്സ്, ട്രിപ്ലെക്സ്, ക്വാഡ്‌പ്ലെക്സ്)

നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, ഒന്നിലധികം യൂണിറ്റുകളുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി (ഡ്യൂപ്ലെക്സ്, ട്രിപ്ലെക്സ് അല്ലെങ്കിൽ ക്വാഡ്‌പ്ലെക്സ്) വാങ്ങുന്നത് ഒരു യൂണിറ്റിൽ താമസിക്കാനും മറ്റുള്ളവ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനും നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഈ തന്ത്രം കാര്യമായ വരുമാനം നേടാനും നിങ്ങളുടെ ഭവന ചെലവുകൾ ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കാനും സഹായിക്കും.

ഉദാഹരണം: കാനഡയിലെ മോൺട്രിയോളിൽ, ഒരു ട്രിപ്ലെക്സ് വാങ്ങി, ഒന്നിൽ താമസിക്കുകയും ബാക്കിയുള്ള രണ്ടെണ്ണം വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൻ്റെയും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സിൻ്റെയും വലിയൊരു ഭാഗം കവർ ചെയ്യാൻ സഹായിക്കും.

പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

• ധനസഹായം: ഒന്നിലധികം യൂണിറ്റുകളുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടുന്നതിന് വലിയ തുകയും ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
• പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെൻ്റ്: ഒന്നിലധികം വാടകക്കാരെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് കൂടുതൽ സമയവും പരിശ്രമവും ആവശ്യമാണ്. ആവശ്യമെങ്കിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജറെ നിയമിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്.
• ഒഴിവ്: ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന യൂണിറ്റുകൾ നിങ്ങളുടെ വാടക വരുമാനത്തെ ബാധിക്കും. പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിലയിരുത്തുന്ന സമയത്ത് സാധ്യമായ ഒഴിവുകൾ കണക്കിലെടുക്കുക.
• മെയിൻ്റനൻസ്: ഒന്നിലധികം യൂണിറ്റുകളുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് സാധാരണയായി സിംഗിൾ-ഫാമിലി ഹോമുകളേക്കാൾ കൂടുതൽ അറ്റകുറ്റപ്പണി ആവശ്യമാണ്. അതനുസരിച്ച് ബഡ്ജറ്റ് തയ്യാറാക്കുക.

3. ലൈവ്-ഇൻ ഫ്ലിപ്പ്

ഈ തന്ത്രത്തിൽ, നവീകരണം ആവശ്യമുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങി, അതിൽ താമസിക്കുകയും, മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ നടത്തുകയും, അതിനുശേഷം കുറഞ്ഞ കാലയളവിനു ശേഷം ലാഭത്തിന് വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. തന്ത്രപരമായ നവീകരണങ്ങളിലൂടെ മൂല്യവർദ്ധനവിനുള്ള സാധ്യതയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ കണ്ടെത്തുകയാണ് ഇതിലെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം.

ഉദാഹരണം: കൊളംബിയയിലെ മെഡെലിനിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു പഴയ വീട് ഒരു നല്ല അയൽപക്കത്ത് വാങ്ങി, അടുക്കളയും കുളിമുറിയും നവീകരിച്ച്, ഒന്ന് രണ്ട് വർഷം അവിടെ താമസിച്ച ശേഷം ഉയർന്ന വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുക.

പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

• നവീകരണ കഴിവുകൾ: അടിസ്ഥാനപരമായ DIY കഴിവുകൾ സഹായകമാകും, എന്നാൽ കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമായ ജോലികൾക്കായി പ്രൊഫഷണൽസിനെ പരിഗണിക്കുക.
• ബഡ്ജറ്റ്: അമിതമായി പണം ചെലവഴിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ നവീകരണ ചെലവുകൾ കൃത്യമായി കണക്കാക്കുക.
• സമയം: നവീകരണങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കാൻ ഒരു യാഥാർത്ഥ്യമായ ടൈംലൈൻ ഉണ്ടാക്കുക.
• മാർക്കറ്റ് ഗവേഷണം: നിങ്ങളുടെ നവീകരണങ്ങൾ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് മനസ്സിലാക്കുക.

4. BRRRR (വാങ്ങുക, പുനരുദ്ധരിക്കുക, വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുക, വീണ്ടും ധനസഹായം നൽകുക, വീണ്ടും ചെയ്യുക)

BRRRR രീതി എന്നത് ഒരു വികസിത ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് തന്ത്രമാണ്. ഇതിൽ, മോശമായ അവസ്ഥയിലുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങി, നവീകരിച്ച്, വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു. വർധിച്ചുവരുന്ന മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വീണ്ടും ധനസഹായം നൽകുന്നു. ഈ പണം ഉപയോഗിച്ച് മറ്റൊരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നു. ഇത് നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പോർട്ട്ഫോളിയോ വേഗത്തിൽ വികസിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.

ഉദാഹരണം: ദക്ഷിണാഫ്രിക്കയിലെ ജോഹന്നാസ്ബർഗിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു പഴയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം വാങ്ങി, യൂണിറ്റുകൾ നവീകരിച്ച്, വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു. പിന്നീട്, ഈ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് വീണ്ടും ധനസഹായം നൽകി, അതിൽ നിന്ന് പണം എടുത്ത്, സമാനമായ മറ്റൊരു കെട്ടിടം വാങ്ങുന്നു.

പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

• ധനസഹായം: മോശമായ അവസ്ഥയിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി ധനസഹായം നേടുന്നത് വെല്ലുവിളിയാണ്. ഹാർഡ് മണി ലെൻഡർമാരെ അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരെ പരിഗണിക്കുക.
• പ്രോജക്റ്റ് മാനേജ്മെൻ്റ്: ഒന്നിലധികം പ്രോപ്പർട്ടികളിലെ നവീകരണങ്ങൾ ഒരേസമയം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് ശക്തമായ സംഘടനാപാടവം ആവശ്യമാണ്.
• വീണ്ടും ധനസഹായം: വീണ്ടും ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള ചിലവുകൾക്ക് അനുസരിച്ച് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യം വർദ്ധിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
• വിപണി വിശകലനം: ശക്തമായ വാടക ആവശ്യകത ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രാദേശിക വാടക വിപണി നന്നായി വിശകലനം ചെയ്യുക.

5. അനുബന്ധ പാർപ്പിട യൂണിറ്റുകൾ (ADUs)

ഒരു അനുബന്ധ പാർപ്പിട യൂണിറ്റ് (ADU) എന്നത് ഒരു പ്രധാന വാസസ്ഥലത്തിൻ്റെ അതേ പ്രോപ്പർട്ടിയിലുള്ള ഒരു ദ്വിതീയ പാർപ്പിട യൂണിറ്റാണ്. ADU-കൾ പ്രധാന വീടിനോട് ചേർന്നുള്ളതാകാം (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു നില hഅപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്) അല്ലെങ്കിൽ വേർപെട്ടതാകാം (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പുറകുവശത്തെ കോട്ടേജ്). ഒരു ADU വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് കാര്യമായ വരുമാനം നേടാൻ സഹായിക്കും.

ഉദാഹരണം: ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ സിഡ്‌നിയിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട്ടുമുറ്റത്ത് ഒരു പ്രത്യേക ADU (ഗ്രാന്നി ഫ്ലാറ്റ്) നിർമ്മിക്കുകയും അത് ഒരു വിദ്യാർത്ഥിക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ചെറുപ്പക്കാരനോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യാം.

പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

• സോണിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ: ADU-കൾ അനുവദനീയമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രാദേശിക സോണിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക.
• നിർമ്മാണ ചിലവ്: ഒരു ADU നിർമ്മിക്കുന്നത് വളരെ ചെലവേറിയതാകാം. കോൺട്രാക്ടർമാരിൽ നിന്ന് ഒന്നിലധികം ഉദ്ധരണികൾ നേടുക.
• അനുമതി: നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ആവശ്യമായ എല്ലാ പെർമിറ്റുകളും നേടുക.
• പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം: ഒരു ADU നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കും.

6. ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾ (Airbnb)

Airbnb പോലുള്ള പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളിൽ നിങ്ങളുടെ വീടോ അല്ലെങ്കിൽ സ്പെയർ മുറികളോ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത്, ടൂറിസ്റ്റ് കേന്ദ്രങ്ങളിലോ ഹ്രസ്വകാല താമസസ്ഥലങ്ങൾക്ക് ആവശ്യകത കൂടുതലുള്ള സ്ഥലങ്ങളിലോ, പരമ്പരാഗത ദീർഘകാല വാടകകളെക്കാൾ കൂടുതൽ വരുമാനം നേടാൻ സഹായിക്കും.

ഉദാഹരണം: ജപ്പാനിലെ ക്യോട്ടോയിൽ, ടൂറിസ്റ്റ് സീസണുകളിൽ നിങ്ങളുടെ പരമ്പരാഗത ജാപ്പനീസ് വീട് (machiya) Airbnb-യിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് കാര്യമായ വരുമാനം നേടാൻ സഹായിക്കും.

പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ:

• നിയന്ത്രണങ്ങൾ: പല നഗരങ്ങളിലും ഹ്രസ്വകാല വാടകകളെക്കുറിച്ച് നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രാദേശിക നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ച് പഠിക്കുക.
• മാനേജ്മെൻ്റ്: ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് ദീർഘകാല വാടകകളെക്കാൾ കൂടുതൽ സമയവും കഠിനാധ്വാനവും ആവശ്യമാണ്. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജറെ നിയമിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ സഹ-ഹോസ്റ്റിംഗ് സേവനം ഉപയോഗിക്കുകയോ ചെയ്യുക.
• ശുചീകരണവും അറ്റകുറ്റപ്പണിയും: ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾക്ക് പതിവായി വൃത്തിയാക്കലും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും ആവശ്യമാണ്.
• പ്രധാന സീസൺ: ഹ്രസ്വകാല വാടകകളിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം സീസണിനെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം.

ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിനായുള്ള ലോകளாவര പരിഗണനകൾ

ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിൻ്റെ പ്രധാന തത്വങ്ങൾ ഒരുപോലെയാണെങ്കിലും, വ്യത്യസ്ത രാജ്യങ്ങളിലും പ്രദേശങ്ങളിലും നിരവധി ഘടകങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു:

• പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങൾ: പ്രാദേശിക പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങൾ, വാടകക്കാരുടെ അവകാശങ്ങൾ, പുറത്താക്കൽ നടപടിക്രമങ്ങൾ എന്നിവ മനസ്സിലാക്കുക.
• മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ: രാജ്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. മികച്ച നിരക്കുകൾക്കായി തിരയുക.
• വാടക വിപണി: വാടക നിരക്കും ആവശ്യകതയും നിർണ്ണയിക്കാൻ പ്രാദേശിക വാടക വിപണിയിൽ ഗവേഷണം നടത്തുക.
• നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ: നിങ്ങളുടെ രാജ്യത്ത് ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിൻ്റെ നികുതിപരമായ കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാൻ ഒരു നികുതി വിദഗ്ദ്ധനുമായി ആലോചിക്കുക.
• വിനിമയ നിരക്കുകൾ: നിങ്ങൾ ഒരു വിദേശ രാജ്യത്താണ് നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതെങ്കിൽ, കറൻസി വിനിമയ നിരക്കുകളെക്കുറിച്ചും നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിൽ അവ ചെലുത്തുന്ന സ്വാധീനത്തെക്കുറിച്ചും ബോധവാന്മാരായിരിക്കുക.
• സാംസ്കാരിക വ്യത്യാസങ്ങൾ: വ്യത്യസ്ത പശ്ചാത്തലങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള വാടകക്കാരെയും പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജർമാരെയും കൈകാര്യം ചെയ്യുമ്പോൾ സാംസ്കാരിക വ്യത്യാസങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുക.

നിങ്ങളുടെ ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിന് ധനസഹായം നൽകുക

ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിലെ ഒരു പ്രധാന ഘട്ടമാണ് ധനസഹായം. പരിഗണിക്കേണ്ട ചില ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകൾ ഇതാ:

• പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജുകൾ: ഒരു ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സാധാരണമായ മാർഗ്ഗമാണ് പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജുകൾ.
• FHA ലോണുകൾ (അമേരിക്കയിൽ): FHA ലോണുകൾ കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് ആവശ്യകതകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ഇത് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ആകർഷകമാക്കുന്നു. (ശ്രദ്ധിക്കുക: FHA ലോണുകൾ United States-ൽ മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു).
• VA ലോണുകൾ (അമേരിക്കയിൽ): VA ലോണുകൾ യോഗ്യരായ വെറ്ററൻമാർക്ക് ലഭ്യമാണ് കൂടാതെ ആകർഷകമായ നിബന്ധനകളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. (ശ്രദ്ധിക്കുക: VA ലോണുകൾ United States-ൽ മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു).
• ഹാർഡ് മണി ലോണുകൾ: ഹാർഡ് മണി ലോണുകൾ ഹ്രസ്വകാല വായ്പകളാണ്, സാധാരണയായി നവീകരണ പദ്ധതികൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.
• സ്വകാര്യ വായ്പക്കാർ: പരമ്പരാഗത വായ്പക്കാർ അംഗീകരിക്കാത്ത പ്രോജക്റ്റുകൾക്കായി സ്വകാര്യ വായ്പക്കാർക്ക് ധനസഹായം നൽകാൻ കഴിയും.
• വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ധനസഹായം: ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് ധനസഹായം നൽകാൻ തയ്യാറായേക്കാം.

പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെൻ്റ് നുറുങ്ങുകൾ

വിജയകരമായ ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിന് ഫലപ്രദമായ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെൻ്റ് അത്യാവശ്യമാണ്. പരിഗണിക്കേണ്ട ചില നുറുങ്ങുകൾ ഇതാ:

• വാടകക്കാരെ തിരഞ്ഞെടുക്കൽ: പ്രശ്നസാധ്യതകൾ കുറക്കുന്നതിന്, വാടകക്കാരെ നന്നായി തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
• കരാറുകൾ: വാടകയുടെ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു സമഗ്രമായ കരാർ ഉപയോഗിക്കുക.
• വാടക ശേഖരണം: വ്യക്തമായ വാടക ശേഖരണ പ്രക്രിയ സ്ഥാപിക്കുകയും വൈകിയുള്ള പേയ്‌മെൻ്റുകൾക്ക് പിഴ ചുമത്തുകയും ചെയ്യുക.
• അറ്റകുറ്റപ്പണി: വാടകക്കാരുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉടൻ പ്രതികരിക്കുക.
• ആശയവിനിമയം: നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരുമായി തുറന്ന ആശയവിനിമയം നിലനിർത്തുക.
• പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെൻ്റ് സോഫ്റ്റ്‌വെയർ: നിങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ കാര്യക്ഷമമാക്കാൻ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെൻ്റ് സോഫ്റ്റ്‌വെയർ ഉപയോഗിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുക.

ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് വിജയത്തിൻ്റെ ഉദാഹരണങ്ങൾ

ലോകമെമ്പാടുമുള്ള ആളുകൾ എങ്ങനെയാണ് ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് വിജയകരമായി ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചില ഉദാഹരണങ്ങൾ താഴെ നൽകുന്നു:

• സാര (ലണ്ടൻ, യുകെ): സാര ഒരു രണ്ട് ബെഡ്റൂം ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങി, സ്പെയർ റൂം Airbnb-യിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു. വരുമാനം അവളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെൻ്റുകൾക്ക് ഉപകരിക്കുകയും ഭാവിയിലെ നിക്ഷേപങ്ങൾക്കായി പണം സ്വരൂപിക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
• ഡേവിഡ് (മെക്സിക്കോ സിറ്റി, മെക്സിക്കോ): ഡേവിഡ് ഒരു ഡ്യൂപ്ലെക്സ് വാങ്ങി ഒന്നിൽ താമസിക്കുകയും മറ്റൊന്ന് വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. വാടക വരുമാനം അദ്ദേഹത്തിൻ്റെ മോർട്ട്ഗേജും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സും നൽകുന്നു.
• ആയിഷ (നെയ്റോബി, കെനിയ): ആയിഷ അവളുടെ വീട്ടുമുറ്റത്ത് ഒരു ചെറിയ ADU (സേർവന്റ് ക്വാർട്ടേഴ്സ്) നിർമ്മിക്കുകയും അത് ഒരു പ്രാദേശിക വിദ്യാർത്ഥിക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ വരുമാനം അവളുടെ കുട്ടികളുടെ വിദ്യാഭ്യാസത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.
• കെൻജി (ടോക്കിയോ, ജപ്പാൻ): കെൻജി ഒരു പരമ്പരാഗത ജാപ്പനീസ് വീട് വാങ്ങി, Airbnb-യിൽ വിനോദസഞ്ചാരികൾക്ക് മുറികൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു, അതുല്യമായ ഒരു സാംസ്കാരിക അനുഭവം നൽകുകയും കാര്യമായ വരുമാനം നേടുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിൻ്റെ ഭാവി

ഭവന ചെലവുകൾ വർധിക്കുകയും കൂടുതൽ ആളുകൾ വരുമാനം നേടാനും സമ്പത്ത് ഉണ്ടാക്കാനും ബദൽ വഴികൾ തേടുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് ഭാവിയിൽ കൂടുതൽ പ്രചാരം നേടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. Airbnb പോലുള്ള പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളുടെ വളർച്ചയും, വിദൂര ജോലിയോടുള്ള താൽപ്പര്യവും ഹൗസ് ഹാക്കിംഗിൻ്റെ വളർച്ചയ്ക്ക് കാരണമാകുന്നു.

ഉപസംഹാരം

ഭവന ചെലവുകൾ കുറക്കുന്നതിനും, വരുമാനം നേടുന്നതിനും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വഴി സമ്പത്ത് ഉണ്ടാക്കുന്നതിനും, ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് ഒരു മികച്ച തന്ത്രമാണ്. വിവിധ തന്ത്രങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ വിജയത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ലോകளாவശക്തികളെക്കുറിച്ച് അറിയുകയും ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങൾ നേടുന്നതിന് ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. എപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ ഗവേഷണം നടത്തുക, പ്രൊഫഷണൽസിനെ സമീപിക്കുക, കൂടാതെ നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് തന്ത്രങ്ങൾ രൂപപ്പെടുത്തുക.

നിരാകരണം: ഈ ഗൈഡ് ഹൗസ് ഹാക്കിംഗ് തന്ത്രങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള പൊതുവായ വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നു, ഇത് സാമ്പത്തികപരവും, നിയമപരവുമായ ഉപദേശമായി കണക്കാക്കരുത്. ഏതെങ്കിലും നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു യോഗ്യതയുള്ള പ്രൊഫഷണലിനെ സമീപിക്കുക.