നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള മികച്ച വരുമാനം നേടാനും, നഷ്ടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കാനും സഹായിക്കുന്ന പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ എങ്ങനെയെന്ന് മനസിലാക്കുക.
പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്നുള്ള പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ: ഒരു ലോക വീക്ഷണം
പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപം, വലിയ തോതിലുള്ള ധനസമ്പാദനത്തിന് സാധ്യത നൽകുന്നു, എന്നാൽ ഇത് സൂക്ഷ്മമായ ആസൂത്രണവും മുൻകരുതലും ആവശ്യമാണ്. പലപ്പോഴും ശ്രദ്ധിക്കപ്പെടാതെ പോകുന്ന ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ് പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം. വിവിധ ലോക വിപണികളിൽ ബാധകമാകുന്ന, പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപങ്ങൾക്കായുള്ള ഫലപ്രദമായ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു സമഗ്രമായ വിവരണം ഈ ഗൈഡ് നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ മനസ്സിലാക്കുകയും വിവിധ സാഹചര്യങ്ങൾക്കായി പ്ലാൻ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിൽ വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തുകയും സാധ്യതയുള്ള നഷ്ടങ്ങൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും.
എന്തുകൊണ്ടാണ് ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം പ്രധാനമാകുന്നത്?
നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപം വിൽക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ പണമാക്കി മാറ്റുന്നതിനോ ഉള്ള മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ച പദ്ധതിയാണ് ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം. ഇത് നിരവധി പ്രധാന ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്നു:
- വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കുക: ഒരു കൃത്യമായ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം, ലാഭം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന്, വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ച്, വിൽക്കാൻ ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ സമയം കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.
- റിസ്ക് ലഘൂകരിക്കൽ: സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യം, വ്യക്തിപരമായ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന വിപണിയിലെ സ്ഥിതിഗതികൾ എന്നിവപോലുള്ള അപ്രതീക്ഷിത സംഭവങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ അതിനെ നേരിടാനുള്ള ഒരു പദ്ധതി നൽകുന്നു.
- സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം: ഭാവിയിലെ പണത്തിന്റെ ഒഴുക്ക് കൃത്യമായി പ്രവചിക്കാനും നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപം നിങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള സാമ്പത്തിക പദ്ധതിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്താനും ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.
- പ്രവർത്തന സ്വാതന്ത്ര്യം: ഒന്നിലധികം പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്, സാഹചര്യങ്ങൾ മാറുന്നതിനനുസരിച്ച് പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകുന്നു.
പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം വികസിപ്പിക്കുമ്പോൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ഘടകങ്ങൾ
ശരിയായ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം വികസിപ്പിക്കുന്നതിൽ നിരവധി ഘടകങ്ങൾ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. അവ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
1. നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങളും സമയപരിധിയും
നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രത്തെ നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഹ്രസ്വകാല നേട്ടങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിടുകയാണോ അതോ ദീർഘകാല വരുമാനം നേടാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയാണോ? നിങ്ങളുടെ സമയപരിധി, നിങ്ങളുടെ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള പദ്ധതിയിൽ ആവശ്യമായ അടിയന്തിരതയും, പ്രവർത്തന സ്വാതന്ത്ര്യവും നിർണ്ണയിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഹ്രസ്വകാല നിക്ഷേപകൻ, കുറഞ്ഞ ലാഭം ലഭിച്ചാലും, പെട്ടെന്ന് വിൽക്കുന്നതിന് മുൻഗണന നൽകിയേക്കാം, അതേസമയം ഒരു ദീർഘകാല നിക്ഷേപകന് കൂടുതൽ അനുകൂലമായ ഒരു വിപണിക്കായി കാത്തിരിക്കാൻ കഴിയും.
ഉദാഹരണം: ദുബായിൽ, ഹ്രസ്വകാല മൂലധന നേട്ടം ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള ഒരു നിക്ഷേപകൻ, 1-2 വർഷത്തിനുള്ളിൽ പുതിയതായി നിർമ്മിച്ച അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വിൽക്കുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാം, അതിവേഗം വളരുന്ന ഒരു വിപണിയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി വില വർധനവിനെ ആശ്രയിക്കുന്നു. അവരുടെ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം, കൂടുതൽ വിപണനം നടത്തുകയും, പെട്ടെന്നുള്ള വിൽപ്പനയ്ക്കായി, അല്പം കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് ഓഫറുകൾ സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാകാം.
2. വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ
വിപണിയിലെ സാഹചര്യങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള, പൂർണ്ണമായ ഗവേഷണം ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക ലൊക്കേഷനിലെ നിലവിലെ വിപണി പ്രവണതകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ, വാടക വരുമാനം, ഭാവിയിലെ പ്രവചനങ്ങൾ എന്നിവ വിശകലനം ചെയ്യുക. ആവശ്യകത, പലിശ നിരക്ക്, സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങൾ എന്നിവ മനസ്സിലാക്കുന്നത്, സാധ്യതയുള്ള വെല്ലുവിളികളും, അവസരങ്ങളും മുൻകൂട്ടി അറിയാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
ഉദാഹരണം: ജപ്പാനിലെ ടോക്കിയോയിൽ, ജനസംഖ്യ കുറയുകയും, പ്രായമായവരുടെ എണ്ണം കൂടുകയും ചെയ്യുന്നത് ചിലതരം പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ആവശ്യകത കുറയ്ക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. കുറഞ്ഞ ആവശ്യം വരുന്ന ഒരു സ്ഥലത്തെ റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം, ഒരു യുവ തലമുറയെ ആകർഷിക്കാൻ വേണ്ടി, നവീകരണം നടത്തുകയോ, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു തരത്തിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടിയായി മാറ്റുകയോ ചെയ്യാം (ഉദാഹരണത്തിന്, സഹകരണ താമസസ്ഥലം).
3. പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ തരവും, അവസ്ഥയും
നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ തരവും, അതിന്റെ അവസ്ഥയും, വിപണിയിൽ എളുപ്പത്തിൽ വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നും, പുറത്തുകടക്കാനുള്ള സാധ്യതകളെയും വളരെയധികം സ്വാധീനിക്കുന്നു. നല്ല രീതിയിൽ പരിപാലിക്കുന്ന, ആധുനിക രീതിയിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി, മോശമായതോ, കാലഹരണപ്പെട്ടതോ ആയ ഒന്നിനേക്കാൾ കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുകയും, ഉയർന്ന വില നേടുകയും ചെയ്യും. നിങ്ങളുടെ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം രൂപീകരിക്കുന്ന സമയത്ത്, ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, നവീകരണങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചിലവുകൾ കണക്കാക്കുക.
ഉദാഹരണം: അർജന്റീനയിലെ ബ്യൂണസ് aires-ൽ ഉള്ള ഒരു പഴയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന്, ആധുനിക സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിനും, രൂപകൽപ്പന ചെയ്യുന്നതിനും, വലിയ തോതിലുള്ള നവീകരണം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം, ഈ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുകയും, അത് വാങ്ങുന്നവരെയും, വാടകക്കാർക്കും ആകർഷകമാക്കുകയും ചെയ്യുക, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ബിൽഡർക്ക് വികസനത്തിനുള്ള അവസരമായി വിൽക്കുകയുമാകാം.
4. സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയും, നികുതി ബാധ്യതകളും
നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി വിലയിരുത്തുകയും, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നികുതി ബാധ്യതകൾ മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യുക. മൂലധന നേട്ട നികുതി, പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റ നികുതി, നിങ്ങളുടെ അധികാരപരിധിയിലുള്ള മറ്റേതെങ്കിലുംlevy എന്നിവ പരിഗണിക്കുക. നിങ്ങളുടെ നികുതി തന്ത്രം ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യുന്നതിനും, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ കുറക്കുന്നതിനും ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവോ, നികുതി വിദഗ്ദ്ധനോ ആയി ആലോചിക്കുക.
ഉദാഹരണം: സിംഗപ്പൂരിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന മൂലധന നേട്ടത്തിന് സാധാരണയായി നികുതി ഈടാക്കാറില്ല. എന്നിരുന്നാലും, പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങിയതിന് ശേഷം ഒരു നിശ്ചിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, 3 വർഷം) വിറ്റാൽ സെല്ലേഴ്സ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി (SSD) ബാധകമാണ്. ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം ആസൂത്രണം ചെയ്യുമ്പോൾ ഈ നിയമങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
5. നിയമപരവും, നിയന്ത്രണാത്മകവുമായ അന്തരീക്ഷം
നിങ്ങളുടെ ലൊക്കേഷനിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമപരവും, നിയന്ത്രണാത്മകവുമായ ചട്ടക്കൂടുകളെക്കുറിച്ച് അറിയുക. ഇതിൽ സോണിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ, കെട്ടിട നിയമങ്ങൾ, പാരിസ്ഥിതിക നിയന്ത്രണങ്ങൾ, വിദേശ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. വിൽപ്പന പ്രക്രിയയിൽ സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി എല്ലാ ബാധകമായ നിയമങ്ങൾക്കും, നിയന്ത്രണങ്ങൾക്കും അനുസൃതമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
ഉദാഹരണം: ഫ്രാൻസിൻ്റെ ചില ഭാഗങ്ങളിൽ, ചരിത്രപരമായ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നവീകരണവും, സംരക്ഷണവും കർശനമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്. അത്തരം പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം, ഏതെങ്കിലും ആസൂത്രിതമായ നവീകരണങ്ങൾക്കോ മാറ്റങ്ങൾക്കോ ആവശ്യമായ പെർമിറ്റുകളും, അംഗീകാരങ്ങളും നേടുന്നതിന് ഈ നിയന്ത്രണങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടി വരും.
പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപത്തിനായുള്ള സാധാരണ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ
പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപങ്ങൾക്കായുള്ള ചില പൊതുവായ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ ഇതാ, ഓരോന്നിനും അതിൻ്റേതായ നേട്ടങ്ങളും, കോട്ടങ്ങളും ഉണ്ട്:
1. പരമ്പരാഗത വിൽപ്പന
ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് വഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ നേരിട്ട് ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്കോ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതാണ് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്. ഇത് ഏറ്റവും സാധാരണമായ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രമാണ്, കൂടാതെ ഇത് സാധാരണയായി ഏറ്റവും ഉയർന്ന വില നൽകുന്നു, എന്നാൽ ഇത് സമയമെടുക്കുന്നതും, ഏജൻ്റ് കമ്മീഷനുകൾ, വിപണന ചിലവുകൾ, ക്ലോസിംഗ് ചിലവുകൾ തുടങ്ങിയ വിവിധ ചിലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നതുമാണ്.
ഗുണങ്ങൾ: ഏറ്റവും ഉയർന്ന വില ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യത, വിപുലമായ വിപണി ലഭ്യത.
ദോഷങ്ങൾ: സമയമെടുക്കും, ഏജൻ്റ് കമ്മീഷനുകൾ, വിപണന ചിലവുകൾ, ക്ലോസിംഗ് ചിലവുകൾ.
ഉദാഹരണം: ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ സിഡ്‌നിയിലെ, നല്ല രീതിയിൽ പരിപാലിക്കപ്പെടുന്ന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്, ഒരു പ്രമുഖ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് വഴി വിൽക്കുക, അവരുടെ വിപണി വൈദഗ്ധ്യവും, ശൃംഖലയും ഉപയോഗിച്ച് യോഗ്യരായ വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുക.
2. ലേലം
പ്രോപ്പർട്ടി ലേലത്തിൽ വിൽക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം പണമാക്കാനുള്ള വേഗമേറിയതും, കാര്യക്ഷമവുമായ മാർഗമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ഇത് വേഗത്തിൽ വിൽക്കേണ്ടതുണ്ടെങ്കിൽ. എന്നിരുന്നാലും, മത്സര ലേലം വിളിക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും ഉയർന്ന വില ലഭിക്കണമെന്നില്ല.
ഗുണങ്ങൾ: വേഗത്തിലുള്ള വിൽപ്പന, മത്സര ലേലം.
ദോഷങ്ങൾ: ഏറ്റവും ഉയർന്ന വില ലഭിക്കണമെന്നില്ല, കുറഞ്ഞ ലേലം വിളിക്കുന്നവർ ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യത.
ഉദാഹരണം: യുകെയിലെ ലണ്ടനിൽ, കാര്യമായ നവീകരണം ആവശ്യമുള്ള ഒരു വാണിജ്യ പ്രോപ്പർട്ടി, ദുരിതത്തിലായ ആസ്തികൾ തേടുന്ന നിക്ഷേപകരെയും, ഡെവലപ്പർമാരെയും ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള ലേലം.
3. വാടകയ്ക്ക് നൽകുക (Lease Option)
നിശ്ചിത വിലയ്ക്ക്, ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ ഇത് വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്ഷനോടുകൂടി, പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു വാടകക്കാരന് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് വിപണിയിലെ സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുന്നതുവരെ കാത്തിരിക്കുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ്റെ ഓപ്ഷൻ ഉപയോഗിക്കുന്നതുവരെ സ്ഥിരമായ വരുമാനം നൽകും.
ഗുണങ്ങൾ: സ്ഥിരമായ വരുമാനം, വാങ്ങുന്നയാൾ ഉറപ്പായി, വാടകക്കാരൻ ഓപ്ഷൻ ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഉയർന്ന വില ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യത.
ദോഷങ്ങൾ: വാടകക്കാരൻ ഓപ്ഷൻ ഉപയോഗിച്ചില്ലെങ്കിൽ, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിക്കാനുള്ള സാധ്യത, ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ.
ഉദാഹരണം: കാനഡയിലെ ടൊറന്റോയ്ക്ക് സമീപമുള്ള ഒരു നഗരപ്രദേശത്ത്, മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അവരുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സമയമെടുക്കുന്ന കുടുംബങ്ങളെ ലക്ഷ്യമിട്ട്, ഒരു വീടിന് വാടക-ടു-ഓൺ (rent-to-own) കരാർ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
4. മൊത്തക്കച്ചവടം
പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുകയും, തുടർന്ന് ഒരു ഫീസായി കരാർ മറ്റൊരു നിക്ഷേപകന് കൈമാറുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് യഥാർത്ഥത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കാതെ തന്നെ ലാഭം ഉണ്ടാക്കാനുള്ള എളുപ്പവഴിയാണ്, എന്നാൽ ഇത് സാധാരണയായി പരമ്പരാഗത വിൽപ്പനയേക്കാൾ കുറഞ്ഞ വരുമാനം നൽകുന്നു.
ഗുണങ്ങൾ: പെട്ടന്നുള്ള ലാഭം, കുറഞ്ഞ റിസ്ക്, ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളില്ല.
ദോഷങ്ങൾ: കുറഞ്ഞ ലാഭവിഹിതം, ശക്തമായ ശൃംഖലയും, ചർച്ചാശേഷിയും ആവശ്യമാണ്.
ഉദാഹരണം: യുഎസിലെ, ഡിട്രോയിറ്റിൽ, ദുരിതത്തിലായ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി, ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനെ കണ്ടെത്തുകയും, തുടർന്ന് കരാർ ഒരു ഫീസായി, പുനരധിവസിപ്പിക്കുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുകയും ചെയ്യുന്നു, തുടർന്ന് അയാൾ പ്രോപ്പർട്ടി നവീകരിക്കുകയും, വീണ്ടും വിൽക്കുകയും ചെയ്യും.
5. വീണ്ടും ധനസഹായം നൽകുക
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വീണ്ടും ധനസഹായം ചെയ്യുന്നത് മറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങൾക്കോ ചിലവുകൾക്കോ വേണ്ടി മൂലധനം സ്വതന്ത്രമാക്കാൻ സഹായിക്കും. ഇതൊരു നേരിട്ടുള്ള പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രമല്ല, എന്നാൽ ഇത് വിൽക്കാതെ തന്നെ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്ന് ഇക്വിറ്റി എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.
ഗുണങ്ങൾ: മൂലധനം, കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്ക് എന്നിവയിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം, ഉടൻ വിൽപ്പന ആവശ്യമില്ല.
ദോഷങ്ങൾ: കടം വർദ്ധിച്ചു, പലിശ നിരക്ക് ഉയർന്നാൽ പ്രതിമാസ പേയ്മെൻ്റുകൾ വർദ്ധിക്കാനുള്ള സാധ്യത, ഇതൊരു യഥാർത്ഥ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രമല്ല.
ഉദാഹരണം: ജർമ്മനിയിലെ ബെർലിനിലെ ഒരു വാടക പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ വീണ്ടും ധനസഹായം നൽകുന്നത്, മറ്റൊരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപം നടത്തുന്നതിനോ, മറ്റ് ബിസിനസ് സംരംഭങ്ങൾക്കോ വേണ്ടി മൂലധനം നേടാൻ സഹായിക്കുന്നു.
6. 1031 എക്സ്ചേഞ്ച് (USA-യിൽ മാത്രം, എന്നാൽ സമാനമായ തന്ത്രങ്ങൾ ലോകമെമ്പാടുമുണ്ട്)
യുഎസിൽ, 1031 എക്സ്ചേഞ്ച്, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം മറ്റൊരു “തരം” പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ വീണ്ടും നിക്ഷേപിക്കുന്നതിലൂടെ മൂലധന നേട്ട നികുതി മാറ്റിവയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഇത് യുഎസ്-ൽ മാത്രം ബാധകമായ ഒരു നികുതി നിയമമാണ്, എന്നാൽ മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിലും, പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ നികുതി ഒഴിവായുള്ള കൈമാറ്റം അനുവദിക്കുന്ന സമാനമായ തന്ത്രങ്ങളുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ പ്രത്യേക നിയന്ത്രണങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഗവേഷണം നടത്തേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
ഗുണങ്ങൾ: മൂലധന നേട്ട നികുതി മാറ്റിവയ്ക്കൽ, നിങ്ങളുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോ വർദ്ധിപ്പിക്കാനോ, വൈവിധ്യവത്കരിക്കാനോ ഉള്ള അവസരം.
ദോഷങ്ങൾ: കർശനമായ നിയമങ്ങളും സമയപരിധികളും, അനുയോജ്യമായ ഒരു പകര പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട്, എല്ലാ അധികാരപരിധിയിലും ഇത് ലഭ്യമല്ലാത്ത അവസ്ഥ വരാം.
ഉദാഹരണം: യുഎസിലെ ടെക്സസിലെ ഒരു വാണിജ്യ കെട്ടിടം വിൽക്കുകയും, 1031 എക്സ്ചേഞ്ച് വഴി മൂലധന നേട്ട നികുതി മാറ്റിവയ്ക്കുന്നതിന്, മറ്റൊരു സംസ്ഥാനത്തിലെ ഒന്നിലധികം കുടുംബങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കോംപ്ലക്സ് വാങ്ങാൻ ഈ വരുമാനം ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
7. ദീർഘകാല വാടകയായി മാറ്റുക
വിൽക്കുന്നതിനുപകരം, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു ദീർഘകാല വാടകയായി മാറ്റാൻ കഴിയും. ഇത് കാലക്രമേണ സ്ഥിരമായ വരുമാനവും, മൂല്യവർദ്ധനവും നൽകുന്നു. വിപണി മെച്ചപ്പെടുമെന്ന് നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥിരമായ വരുമാനം ആവശ്യമാണെങ്കിൽ ഇത് നല്ലൊരു തന്ത്രമാണ്.
ഗുണങ്ങൾ: സ്ഥിരമായ വരുമാനം, മൂല്യവർദ്ധനവിനുള്ള സാധ്യത, നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ.
ദോഷങ്ങൾ: ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ, ഒഴിവുവരാനുള്ള സാധ്യത, പരിപാലന ചിലവുകൾ.
ഉദാഹരണം: ഇന്തോനേഷ്യയിലെ, ബാലിയിലുള്ള ഒരു അവധിക്കാല വസതി, പ്രവാസികളിൽ നിന്നും, ഡിജിറ്റൽ നാടോടികളിൽ നിന്നും വരുമാനം നേടുന്നതിനായി, ദീർഘകാല വാടക പ്രോപ്പർട്ടി ആയി മാറ്റുന്നു.
8. കുടുംബത്തിലേക്ക് കൈമാറുക (സമ്മാനം അല്ലെങ്കിൽ അനന്തരാവകാശം)
ഒരു സമ്മാനത്തിലൂടെയോ, അനന്തരാവകാശത്തിലൂടെയോ പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു കുടുംബാംഗത്തിലേക്ക് മാറ്റുന്നത് പരിഗണിക്കുക. ഇത് സമ്പത്ത് കൈമാറാനുള്ള ഒരു വഴിയാണ്, കൂടാതെ ചില നികുതികൾ ഒഴിവാക്കാനും ഇത് സഹായിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ അധികാരപരിധിയിലുള്ള നികുതി വ്യവസ്ഥകളും, നിയമപരമായ ആവശ്യകതകളും മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
ഗുണങ്ങൾ: സമ്പത്ത് കൈമാറ്റം, സാധ്യതയുള്ള നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ, പ്രോപ്പർട്ടി കുടുംബത്തിൽ നിലനിർത്തുന്നു.
ദോഷങ്ങൾ: സമ്മാന അല്ലെങ്കിൽ അനന്തരാവകാശ നികുതികൾ, പ്രോപ്പർട്ടിയിലുള്ള നിയന്ത്രണം നഷ്ടപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത.
ഉദാഹരണം: ഇറ്റലിയിലെ ഒരു കുടുംബ കൃഷിസ്ഥലം, അനന്തരാവകാശ പദ്ധതിയിലൂടെ അടുത്ത തലമുറയിലേക്ക് കൈമാറുക.
ഒരു സമഗ്രമായ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം വികസിപ്പിക്കാനുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള സമീപനം
ഒരു സമഗ്രമായ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള സമീപനം ഇതാ:
ഘട്ടം 1: നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾ നിർവചിക്കുക
നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങളും സമയപരിധിയും വ്യക്തമായി നിർവചിക്കുക. നിങ്ങൾ ഹ്രസ്വകാല നേട്ടങ്ങൾ, ദീർഘകാല വരുമാനം അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടുംകൂടി നേടാൻ ലക്ഷ്യമിടുകയാണോ? നിങ്ങൾ എത്രകാലം പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശം വയ്ക്കാൻ plan ചെയ്യുന്നു?
ഘട്ടം 2: വിപണിയിൽ പൂർണ്ണമായ ഗവേഷണം നടത്തുക
നിങ്ങളുടെ പ്രദേശത്തെ നിലവിലെ വിപണി സാഹചര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഗവേഷണം നടത്തുക. പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ, വാടക വരുമാനം, ആവശ്യകത, സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങൾ എന്നിവ വിശകലനം ചെയ്യുക. ഒരു പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ദ്ധനുമായി ആലോചിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്.
ഘട്ടം 3: നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിരുത്തുക
നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ അവസ്ഥ വിലയിരുത്തുകയും, ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ അല്ലെങ്കിൽ നവീകരണങ്ങൾ എന്നിവ തിരിച്ചറിയുകയും ചെയ്യുക. സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്കോ, വാടകക്കാർക്കോ ഉള്ള പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ആകർഷണം പരിഗണിക്കുക.
ഘട്ടം 4: പുറത്തുകടക്കാനുള്ള ഓപ്ഷനുകൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുക
ഓരോന്നിൻ്റെയും ഗുണദോഷങ്ങൾ പരിഗണിച്ച്, നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായ വിവിധ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള ഓപ്ഷനുകൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി, നികുതി ബാധ്യതകൾ, നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ എന്നിവ പരിഗണിക്കുക.
ഘട്ടം 5: അടിയന്തര പ്ലാനുകൾ ഉണ്ടാക്കുക
സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യം, വ്യക്തിപരമായ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ വിപണിയിലെ മാറ്റങ്ങൾ എന്നിങ്ങനെയുള്ള അപ്രതീക്ഷിത സംഭവങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ, അത് നേരിടാൻ അടിയന്തര പ്ലാനുകൾ വികസിപ്പിക്കുക. ഒന്നിലധികം പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുക.
ഘട്ടം 6: നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം നിരീക്ഷിക്കുക
നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം തുടർച്ചയായി നിരീക്ഷിക്കുകയും, ആവശ്യാനുസരണം നിങ്ങളുടെ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം ക്രമീകരിക്കുകയും ചെയ്യുക. വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ, പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ, നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിപരമായ സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവ കാലക്രമേണ മാറാം.
ഘട്ടം 7: പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം തേടുക
വിദഗ്ദ്ധോപദേശം നേടുന്നതിന്, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ്, സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവ്, അല്ലെങ്കിൽ നികുതി വിദഗ്ധൻ എന്നിവരുമായി ആലോചിക്കുക. പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ സങ്കീർണ്ണതകൾ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാനും, നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം വികസിപ്പിക്കാനും അവർക്ക് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.
വിവിധ ലോക വിപണികളിലെ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ
വിവിധ ലോക വിപണികളിലെ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങൾ എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നതിൻ്റെ ചില ഉദാഹരണങ്ങൾ ഇതാ:
- കാനഡ (ടൊറന്റോ): ശക്തമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുള്ളതിനാൽ, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് വഴിയുള്ള പരമ്പരാഗത വിൽപ്പനയാണ് സാധാരണയായി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, കുടുംബങ്ങളെ വിപണിയിൽ പ്രവേശിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിന്, വാടക-ടു-ഓൺ ഓപ്ഷനുകളും പ്രചാരത്തിലുണ്ട്.
- ജർമ്മനി (ബെർലിൻ): വാടക നിയന്ത്രണ നിയമങ്ങൾ കാരണം, വിൽക്കുന്നതിനേക്കാൾ, ദീർഘകാല വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത്, സ്ഥിരമായ വരുമാനം നൽകുന്നതിനാൽ കൂടുതൽ ആകർഷകമായിരിക്കും.
- ജപ്പാൻ (ടോക്കിയോ): പ്രായമായവരുടെ എണ്ണം വർധിക്കുന്നതിനാൽ, യുവതലമുറയെ ആകർഷിക്കാൻ വേണ്ടി പ്രോപ്പർട്ടികൾ നവീകരിക്കുകയോ, അല്ലെങ്കിൽ സഹകരണ താമസസ്ഥലങ്ങളായി മാറ്റുകയോ ചെയ്യുന്നത് പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രങ്ങളായി ഉപയോഗിക്കാം.
- ബ്രസീൽ (സാവോ പോളോ): വേഗത്തിൽ നീങ്ങുന്ന ഒരു വിപണിയിൽ, മൊത്തക്കച്ചവടം ഒരു എളുപ്പവഴിയാണ്, ഇത് നിക്ഷേപകരെ കൂടുതൽ കാലം പ്രോപ്പർട്ടി കൈവശം വെക്കാതെ തന്നെ, അവസരങ്ങൾ മുതലെടുക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു.
- ഓസ്‌ട്രേലിയ (സിഡ്‌നി): ലേലം വിളിക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്, പ്രത്യേകിച്ച്, അതുല്യമായതോ, ഉയർന്ന ഡിമാൻ്റുള്ളതോ ആയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക്, ഇത് വേഗത്തിലും, മത്സരപരവുമായ വിൽപ്പനയ്ക്ക് സഹായിക്കുന്നു.
ഒഴിവാക്കേണ്ട സാധാരണ തെറ്റുകൾ
നിങ്ങളുടെ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം പരാജയപ്പെടുത്താൻ സാധ്യതയുള്ള ചില പൊതുവായ തെറ്റുകൾ താഴെക്കൊടുക്കുന്നു:
- പ്ലാൻ ചെയ്യാത്തത്: തുടക്കം മുതൽ ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം ഇല്ലാതിരിക്കുന്നത് ഏറ്റവും വലിയ തെറ്റാണ്.
- വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ അവഗണിക്കുക: വിപണിയിലെ ട്രെൻഡുകളെക്കുറിച്ചും, സാമ്പത്തിക സൂചകങ്ങളെക്കുറിച്ചും അറിഞ്ഞിരിക്കാതിരിക്കുക.
- വിലയെക്കുറിച്ച് യാഥാർത്ഥ്യമില്ലാത്ത ചിന്താഗതി: നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യം അമിതമായി കണക്കാക്കുകയും, യാഥാർത്ഥ്യമല്ലാത്ത പ്രതീക്ഷകൾ വെക്കുകയും ചെയ്യുക.
- പ്രോപ്പർട്ടി പരിപാലനം അവഗണിക്കുക: പ്രോപ്പർട്ടി നല്ലരീതിയിൽ പരിപാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത്, വാങ്ങുന്നവർക്കും, വാടകക്കാർക്കും ഇത് കുറഞ്ഞ ആകർഷകമാക്കുന്നു.
- വൈകാരിക ബന്ധം: പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ വൈകാരികമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്നത്, വസ്തുനിഷ്ഠമായ തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിൽ നിന്ന് തടയുന്നു.
- ചിലവുകൾ കുറച്ച് കാണുന്നത്: ഏജൻ്റ് കമ്മീഷനുകൾ, വിപണന ചിലവുകൾ, ക്ലോസിംഗ് ചിലവുകൾ എന്നിവപോലുള്ള വിൽപ്പനയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചിലവുകൾ കുറച്ച് കാണുന്നത്.
- നികുതി ബാധ്യതകൾ അവഗണിക്കുക: നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിൻ്റെ നികുതി ബാധ്യതകൾ കണക്കിലെടുക്കാതിരിക്കുക.
ഉപസംഹാരം
വിജയകരമായ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപത്തിന്, വ്യക്തമായ ഒരു പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം രൂപീകരിക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ ലക്ഷ്യങ്ങൾ, വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ, പ്രോപ്പർട്ടി തരം, സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി, നിയമപരമായ പരിസ്ഥിതി എന്നിവ പരിഗണിക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും, അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു പ്ലാൻ നിങ്ങൾക്ക് വികസിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപം തുടർച്ചയായി നിരീക്ഷിക്കാനും, ആവശ്യാനുസരണം നിങ്ങളുടെ തന്ത്രം ക്രമീകരിക്കാനും ഓർമ്മിക്കുക. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ദ്ധർ, സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാക്കൾ, നികുതി വിദഗ്ധർ എന്നിവരിൽ നിന്ന് പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം തേടുന്നത്, പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ ഈ ലോകത്ത് നിങ്ങൾക്ക് വിജയം നേടാനുള്ള സാധ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഒരു സജീവമായതും, നന്നായി ചിട്ടപ്പെടുത്തിയതുമായ പുറത്തുകടക്കാനുള്ള തന്ത്രം ഒരു അനുബന്ധ ചിന്ത മാത്രമല്ല; അത് ഒരു വിജയകരമായ പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപ യാത്രയുടെ ഒഴിച്ചുകൂടാനാവാത്ത ഭാഗമാണ്, ലോകത്തിലെ ഏത് സ്ഥലത്തായിരുന്നാലും.