Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformų kūrimas: Pasaulinis skaitmeninių investavimo platformų planas

Nekilnojamojo turto investicijų sritis išgyvena esminę transformaciją, kurią skatina technologinės inovacijos ir pasaulinė paklausa prieinamesnių, skaidresnių ir labiau diversifikuotų galimybių. Šios evoliucijos centre – nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas – galingas modelis, demokratizuojantis prieigą prie investicijų į nekilnojamąjį turtą, leidžiantis daugeliui asmenų sutelkti kapitalą bendram nekilnojamojo turto projektui. Šis išsamus vadovas gilinsis į sėkmingos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos kūrimo subtilybes, siūlydamas pasaulinį planą pradedantiesiems verslininkams ir įsitvirtinusioms įmonėms, norinčioms orientuotis šiame dinamiškame sektoriuje.

Šimtmečius investavimas į nekilnojamąjį turtą buvo daugiausia turtingųjų ir institucinių veikėjų sritis, pasižyminti aukštais patekimo į rinką barjerais, nelikvidumu ir geografiniais apribojimais. Tradiciniai modeliai dažnai reikalavo didelio pradinio kapitalo, gilių pramonės ryšių ir sudėtingo tarpininkų tinklo, todėl vidutiniam investuotojui tai buvo nepasiekiama. Tačiau interneto atsiradimas ir finansinių technologijų („FinTech“) pažanga sugriovė šiuos barjerus, pradėdami erą, kai investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti tokios paprastos kaip keli paspaudimai.

Nekilnojamojo turto investicijų evoliucija: nuo išskirtinumo iki įtraukties

Prieš atsirandant sutelktiniam finansavimui, asmens nekilnojamojo turto portfelis dažnai apsiribodavo tiesiogine nuosavybe į pagrindinę gyvenamąją vietą ar kelis nuomojamus objektus. Investavimas į didelio masto komercinius projektus, daugiabučius namus ar tarptautinį nekilnojamąjį turtą paprastai buvo skirtas tiems, kurie turėjo didžiulį kapitalą arba prieigą prie išskirtinių sindikatų. Tai sukūrė didelį atotrūkį turto kūrimo galimybėse.

Skaitmeninė revoliucija, ypač per pastaruosius du dešimtmečius, pradėjo griauti šį išskirtinumą. Internetiniai nekilnojamojo turto skelbimai, virtualūs turai ir patobulinti komunikacijos kanalai palengvino nekilnojamojo turto paiešką. Tačiau pagrindinis kapitalo barjeras išliko. Nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas tapo logišku kitu žingsniu, pasitelkiant technologijas ne tik informacijos sklaidai, bet ir faktiniam sandorių vykdymui bei kapitalo kaupimui.

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos veikia kaip skaitmeniniai tarpininkai, jungiantys nekilnojamojo turto vystytojus ir rėmėjus, ieškančius kapitalo, su įvairia investuotojų grupe, nuo patyrusių, didelį turtą turinčių asmenų iki paprastų piliečių, siekiančių diversifikuoti savo portfelius daline nuosavybe. Šis modelis ne tik plečia nekilnojamojo turto projektų investuotojų bazę, bet ir suteikia investuotojams galimybių dalyvauti projektuose, kurie anksčiau buvo nepasiekiami tiek geografiškai, tiek finansiškai.

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo modelių supratimas

Norint sukurti sėkmingą platformą, labai svarbu suprasti skirtingus modelius, pagal kuriuos veikia nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas. Kiekvienas iš jų turi skirtingas charakteristikas, rizikos profilius ir teisinius padarinius.

• Nuosavybės sutelktinis finansavimas: Pagal šį modelį investuotojai perka akcijas specialiosios paskirties bendrovėje (SPB) arba tiesiogiai turto nuosavybės teise valdančiame subjekte. Tai suteikia jiems nuosavybės dalį pačiame turte, suteikiant teisę į proporcingą nuomos pajamų dalį, turto vertės padidėjimą ir galimą pelną jį pardavus. Tai panašu į įmonės akcijų pirkimą, tačiau pagrindinis turtas yra konkretus nekilnojamojo turto objektas. Grąža paprastai yra susijusi su turto veiklos rezultatais.
• Skolos sutelktinis finansavimas (tarpusavio skolinimas): Čia investuotojai veikia kaip skolintojai, teikdami kapitalą nekilnojamojo turto vystytojams ar turto savininkams mainais į fiksuotas palūkanų įmokas per nustatytą laikotarpį. Investicija struktūrizuojama kaip paskola, dažnai užtikrinta pagrindiniu turtu. Grąža paprastai yra nuspėjama, su mažesniu tiesioginiu poveikiu rinkos turto vertės svyravimams, palyginti su nuosavybės modeliais. Įprastos skolos struktūros apima trumpalaikes paskolas (angl. bridge loans), statybų paskolas ar mezanino finansavimą.
• Pajamų dalijimasis: Hibridinis modelis, kai investuotojai gauna dalį bendrųjų arba grynųjų pajamų, gautų iš turto, nebūtinai įgydami nuosavybės dalį ar suteikdami paskolą tradicine prasme. Šis modelis gali būti patrauklus projektams su stipriais, nuspėjamais pinigų srautais, pavyzdžiui, viešbučiams ar specifiniams komerciniams objektams.
• Dalinė nuosavybė / Tokenizacija: Nors dažnai laikomas nuosavybės sutelktinio finansavimo forma, šis besiformuojantis modelis naudoja „blockchain“ technologiją, kad turto nuosavybės dalys būtų vaizduojamos kaip skaitmeniniai žetonai (tokenai). Kiekvienas žetonas atspindi turto dalelę, siūlydamas didesnį likvidumą, skaidrumą ir dažnai mažesnius minimalius investavimo slenksčius. Šis modelis populiarėja dėl savo potencialo pakeisti nekilnojamojo turto antrines rinkas.

Platformos gali pasirinkti specializuotis viename modelyje arba siūlyti jų derinį, priklausomai nuo tikslinės auditorijos, teisinės aplinkos ir projektų, kuriuos siekia įtraukti, tipų. Diversifikavimas pagal turto tipus – gyvenamasis (vienbučiai, daugiabučiai), komercinis (biurai, mažmeninė prekyba, pramonė), svetingumo ir žemės plėtra – taip pat vaidina svarbų vaidmenį pritraukiant plačią investuotojų bazę.

Sėkmingos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos pagrindiniai ramsčiai

Tvirtos nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos sukūrimas apima daugiau nei tik svetainę. Tam reikalingas sudėtingas technologijų, teisinės nuovokos, finansinės patirties ir veiklos meistriškumo derinys. Štai pagrindiniai ramsčiai:

1. Tvirta technologinė infrastruktūra

Skaitmeninė platforma yra jūsų sutelktinio finansavimo įmonės veidas ir veiklos pagrindas. Ji turi būti intuityvi, saugi, mastelio keitimo galimybes turinti ir atitinkanti geriausią pasaulinę praktiką.

• Vartotojo sąsaja (UI) ir vartotojo patirtis (UX): Platforma turi būti lengvai naršoma tiek investuotojams, tiek nekilnojamojo turto rėmėjams. Švarus, intuityvus dizainas skatina pasitikėjimą ir įsitraukimą. Tai apima aiškias informacines paneles investuotojams, skirtas sekti savo portfelius, ir rėmėjams, skirtas valdyti savo skelbimus.
• Saugumas ir duomenų apsauga: Tvarkant finansines operacijas ir jautrius asmeninius duomenis, būtinos aukščiausio lygio kibernetinio saugumo priemonės. Tai apima šifravimą, kelių veiksnių autentifikavimą, reguliarius saugumo auditus ir atitiktį pasauliniams duomenų privatumo reglamentams, tokiems kaip BDAR (Europoje) ir CCPA (Kalifornijoje, JAV).
• Mastelio keitimas (angl. Scalability): Platforma turi būti sukurta taip, kad galėtų valdyti didėjantį vartotojų skaičių, operacijų apimtis ir įvairias investavimo galimybes be veiklos sutrikimų. Debesijos pagrindu veikiančios architektūros dažnai yra pageidautinos dėl jų lankstumo ir mastelio keitimo galimybių.
• Mokėjimų apdorojimo integracija: Sklandi integracija su saugiais ir visame pasaulyje priimtais mokėjimo šliuzais yra kritiškai svarbi. Platforma turi palaikyti įvairias valiutas ir mokėjimo metodus, kartu užtikrinant atitiktį PPPP (Pinigų plovimo prevencijos) reglamentams.
• Pažangi analizė ir dirbtinis intelektas: Duomenų analizės integravimas gali suteikti įžvalgų apie investuotojų elgseną, rinkos tendencijas ir turto veiklos rezultatus. Dirbtinis intelektas gali automatizuoti dalį išsamaus patikrinimo proceso, pagerinti rizikos vertinimą ir personalizuoti investavimo rekomendacijas vartotojams.
• „Blockchain“ ir išmaniosios sutartys (nebūtina, bet rekomenduojama): Platformoms, tyrinėjančioms dalinę nuosavybę ar didesnį skaidrumą, „blockchain“ gali būti integruotas nuosavybės teisių fiksavimui, paskirstymų automatizavimui per išmaniąsias sutartis ir potencialiai sukurti likvidesnes antrines rinkas turto žetonams.

2. Teisinis ir reguliavimo pagrindas

Tai bene sudėtingiausias ir svarbiausias ramstis, atsižvelgiant į įvairialypę ir besikeičiančią pasaulinę reguliavimo aplinką. Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos veikla apima vertybinių popierių įstatymus, nekilnojamojo turto reglamentus ir finansinę atitiktį.

• Jurisdikcijų atitiktis: Reglamentai labai skiriasi priklausomai nuo šalies ir netgi regionų (pvz., JAV valstijų, ES valstybių narių). Pasaulinę auditoriją turinti platforma privalo arba apriboti savo veiklą konkrečiomis atitinkančiomis jurisdikcijomis, arba turėti tvirtą teisinę strategiją kiekvienai tikslinei rinkai. Labai svarbu suprasti skirtumus investuotojų akreditavimo srityje (pvz., „akredituoto investuotojo“ statusas JAV, palyginti su mažmeninių investuotojų apsauga kituose regionuose).
• Vertybinių popierių įstatymai: Sutelktinio finansavimo investicijos dažnai patenka į vertybinių popierių reglamentavimo sritį. Platformos turi užtikrinti, kad jos atitiktų registracijos reikalavimus, atskleidimo prievoles ir investuotojų pritraukimo taisykles, būdingas kiekvienai veiklos jurisdikcijai. Tam gali prireikti gauti brokerio-dilerio, investicijų patarėjo ar atleisto ataskaitų teikimo patarėjo licencijas.
• PPPP (Pinigų plovimo prevencija) ir PŽK (Pažink savo klientą): Griežtos PPPP ir PŽK procedūros yra privalomos visame pasaulyje siekiant užkirsti kelią neteisėtai finansinei veiklai. Tai apima visų investuotojų tapatybės tikrinimą, operacijų stebėjimą dėl įtartinų modelių ir ataskaitų teikimą, kaip reikalauja finansinės žvalgybos padaliniai.
• Investuotojų apsauga: Platformos turi nustatyti aiškias sąlygas, pateikti išsamius rizikos atskleidimus ir užtikrinti skaidrią komunikaciją su investuotojais dėl projekto statuso, finansinių rezultatų ir galimų rizikų.
• Tarptautiniai aspektai: Tikrai pasaulinei platformai, tarptautinių mokesčių pasekmių, valiutų keitimo rizikos ir skirtingų teisinių vykdymo mechanizmų valdymas prideda sudėtingumo sluoksnių, reikalaujančių ekspertų teisinių konsultacijų.

3. Sandorių paieška ir išsamus patikrinimas (Due Diligence)

Jūsų platformoje skelbiamų investavimo galimybių kokybė apibrėš jos reputaciją ir pritrauks investuotojus. Griežtas sandorių paieškos ir išsamaus patikrinimo procesas yra būtinas.

• Paieškos strategija: Sukurkite tvirtą strategiją, skirtą identifikuoti didelio potencialo nekilnojamojo turto projektus. Tai gali apimti tiesioginį ryšį su vystytojais, partnerystes su nekilnojamojo turto brokeriais, privataus kapitalo įmonėmis ar pramonės tinklų panaudojimą. Būtinas įvairus kokybiškų sandorių srautas.
• Turto vertinimo kriterijai: Nustatykite aiškius, objektyvius kriterijus turtui vertinti. Tai apima vietos analizę, rinkos paklausą, palyginamuosius pardavimus, nuomos pajamų potencialą, plėtros išlaidas ir pasitraukimo strategijas.
• Rėmėjo / Vystytojo patikrinimas: Be turto, kruopščiai patikrinkite projekto rėmėją ar vystytoją. Įvertinkite jų pasiekimus, finansinį stabilumą, patirtį panašiuose projektuose ir reputaciją pramonėje. Tai yra kritiškai svarbu investuotojų pasitikėjimui.
• Finansinis vertinimas (Underwriting): Atlikite išsamų kiekvieno projekto finansinį modeliavimą ir vertinimą. Tai apima pajamų, išlaidų, pinigų srautų, vidinės grąžos normos (VGN), nuosavo kapitalo kartotinio ir skolos aptarnavimo padengimo rodiklių prognozavimą.
• Rizikos vertinimas: Identifikuokite ir sumažinkite galimas rizikas, susijusias su kiekvienu projektu – rinkos riziką, statybų riziką, reguliavimo riziką, aplinkosaugos riziką ir rėmėjo riziką. Skaidriai praneškite apie šias rizikas investuotojams.
• Teisinis išsamus patikrinimas: Užtikrinkite, kad visi turto nuosavybės dokumentai yra tvarkingi, laikomasi teritorijų planavimo reglamentų, yra gauti leidimai ir visos sutartinės sąlygos yra teisiškai pagrįstos.

4. Investuotojų pritraukimas ir valdymas

Investuotojų pritraukimui ir išlaikymui reikalinga strateginė rinkodara, puikus klientų aptarnavimas ir skaidrios ataskaitos.

• Tikslinės auditorijos nustatymas: Apibrėžkite savo idealų investuotojo profilį – ar Jūs orientuojatės į akredituotus investuotojus, mažmeninius investuotojus, ar į abiejų mišinį? Pasaulinė aprėptis reiškia, kad reikia atsižvelgti į įvairias kultūrines ir ekonomines aplinkybes.
• Rinkodara ir prekės ženklo kūrimas: Sukurkite patrauklų prekės ženklo identitetą ir rinkodaros strategiją. Naudokite skaitmeninės rinkodaros kanalus (SEO, SEM, socialinius tinklus, turinio rinkodarą), viešuosius ryšius (PR) ir partnerystes, kad pasiektumėte potencialius investuotojus visame pasaulyje. Pabrėžkite platformos unikalų vertės pasiūlymą, saugumą ir jos siūlomų sandorių kokybę.
• Investuotojų švietimas: Daugelis naujų investuotojų gali būti nesusipažinę su nekilnojamojo turto sutelktiniu finansavimu ar konkrečiais investavimo modeliais. Pateikite aiškius, prieinamus švietimo išteklius (internetinius seminarus, DUK, tinklaraščio įrašus), kad padėtumėte jiems suprasti rizikas ir galimą grąžą.
• Skaidrus ataskaitų teikimas: Reguliarus, aiškus ir išsamus ataskaitų teikimas apie investicijų rezultatus, paskirstymus ir projektų atnaujinimus didina investuotojų pasitikėjimą. Tai turėtų būti lengvai pasiekiama per investuotojo informacinę panelę.
• Klientų aptarnavimas: Teikite greitą ir kompetentingą klientų aptarnavimą, kad operatyviai atsakytumėte į investuotojų klausimus ir rūpesčius. Daugiakalbis palaikymas gali būti didelis privalumas pasaulinei platformai.
• Bendruomenės kūrimas: Skatinkite bendruomeniškumo jausmą tarp investuotojų per forumus, naujienlaiškius ar išskirtinius renginius.

5. Veikla ir valdymas

Efektyvi kasdienė veikla yra būtina sklandžiam platformos funkcionavimui ir ilgalaikiam tvarumui.

• Mokėjimų ir lėšų administravimas: Valdykite lėšų srautus saugiai ir efektyviai, nuo investuotojų įmokų iki projektų finansavimo ir vėlesnių paskirstymų (nuoma, pelnas). Tam reikalingos tvirtos finansų derinimo ir apskaitos sistemos.
• Turto valdymas: Nuosavybės modeliu pagrįstoms platformoms, nuolatinis turto valdymas po finansavimo yra labai svarbus. Tai apima turto veiklos stebėseną, turto valdytojų priežiūrą, renovacijų valdymą ir pasirengimą galutiniam pardavimui ar refinansavimui.
• Teisinės ir atitikties stebėsena: Nuolat stebėkite reglamentų pokyčius visose veiklos jurisdikcijose ir atitinkamai pritaikykite platformos politiką ir procedūras. Reguliarūs vidiniai ir išoriniai auditai yra gyvybiškai svarbūs.
• Klientų santykių valdymas (CRM): Įdiekite CRM sistemą, skirtą valdyti sąveiką su investuotojais, sekti komunikaciją ir personalizuoti informavimą.
• Komandos formavimas: Suburkite daugiadisciplininę komandą, turinčią patirties nekilnojamojo turto, finansų, technologijų, teisės ir atitikties, rinkodaros ir klientų aptarnavimo srityse. Pasaulinė platforma gaus naudos iš įvairios ir kultūriškai sąmoningos komandos.

Pasaulinių nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo iššūkių įveikimas

Nors galimybės yra didžiulės, kuriant pasaulinę nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformą kyla didelių iššūkių:

• Reguliavimo sudėtingumas: Pagrindinė kliūtis yra fragmentuoti ir dažnai prieštaringi teisiniai pagrindai skirtingose šalyse. Kas yra legalu vienoje jurisdikcijoje, gali būti draudžiama kitoje. Norint išlaikyti atitiktį, reikia nuolatinių teisinių konsultacijų ir galbūt steigti atskirus juridinius asmenis pagrindinėse rinkose.
• Rinkos nepastovumas ir ekonominiai ciklai: Nekilnojamojo turto rinkos yra cikliškos ir jautrios ekonominiams nuosmukiams, palūkanų normų pokyčiams ir geopolitiniams įvykiams. Platformos turi rinktis projektus, atsparius šiems svyravimams, ir aiškiai informuoti apie susijusias rizikas.
• Pasitikėjimo ir skaidrumo kūrimas: Kadangi tai yra santykinai naujas investavimo modelis, pasitikėjimo sukūrimas yra svarbiausias. Sukčiavimo schemų ar prastai valdomų projektų atvejai gali pakenkti visos pramonės reputacijai. Platformos turi būti kruopščiai skaidrios dėl rizikų, mokesčių ir veiklos rezultatų.
• Likvidumo apribojimai: Nekilnojamasis turtas iš prigimties yra nelikvidus turtas. Nors kai kurios platformos siūlo antrines rinkas dalinėms akcijoms pirkti ir parduoti, tikras likvidumas, panašus į akcijų biržas, išlieka iššūkiu.
• Technologijų pritaikymas ir kibernetinis saugumas: Įtikinti įvairią pasaulinę investuotojų bazę pasitikėti skaitmenine platforma ir savo investicijomis, ypač regionuose su mažesniu skaitmeniniu raštingumu, gali būti sunku. Be to, nuolatinė kibernetinių atakų grėsmė reikalauja nuolatinių investicijų į saugumą.
• Valiutos rizika: Tarptautinėms investicijoms valiutų kursų svyravimai gali turėti įtakos grąžai. Platformos turi apsvarstyti rizikos draudimo strategijas arba skaidriai informuoti investuotojus apie šią riziką.

Kylančios tendencijos ir ateities perspektyvos

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo sektorius nuolat vystosi, skatinamas inovacijų ir besikeičiančių investuotojų pageidavimų:

• Tokenizacija ir „Blockchain“ pritaikymas: „Blockchain“ naudojimas nekilnojamojo turto tokenizavimui didės, siūlydamas precedento neturintį skaidrumo, dalijimosi lygį ir potencialiai sukuriant efektyvesnes antrines rinkas.
• DI pagrįstos įžvalgos ir automatizavimas: Dirbtinis intelektas atliks didesnį vaidmenį automatizuojant išsamų patikrinimą, prognozuojant rinkos tendencijas, personalizuojant investuotojų patirtį ir net optimizuojant turto valdymą.
• Pasaulinė plėtra ir tarptautiniai sandoriai: Bręstant teisiniams pagrindams ir tobulėjant technologijoms, tikėtina, kad matysime daugiau platformų, palengvinančių tikrai tarptautines investicijas, leidžiančias investuotojams lengviau diversifikuoti portfelius pagal geografiją ir valiutas.
• Dėmesys tvarioms ir poveikio investicijoms: Auga investuotojų paklausa galimybėms, kurios atitinka aplinkosaugos, socialinius ir valdymo (ESG) principus. Platformos, kurios atrinks ekologiškus pastatus, įperkamą būstą ar bendruomenės plėtros projektus, tikėtinai įgis konkurencinį pranašumą.
• Demokratizacija masėms: Kai reglamentai taps palankesni (pvz., „Reg A+“ JAV ar panašūs pagrindai visame pasaulyje), daugiau mažmeninių investuotojų gaus prieigą prie anksčiau išskirtinių nekilnojamojo turto galimybių.

Veiksmingi žingsniai būsimiems platformų kūrėjams

Jei svarstote apie nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos kūrimą, štai keletas veiksmingų žingsnių:

1. Apibrėžkite savo nišą: Ar sutelksite dėmesį į gyvenamojo turto skolas, komercinio turto nuosavybę, ar konkretų geografinį regioną? Aiški niša padeda nustatant tikslinę auditoriją ir užtikrinant atitiktį.
2. Supraskite savo tikslinę rinką: Ištirkite savo numatytos investuotojų bazės investavimo įpročius, teisinę aplinką ir technologinį išprusimą.
3. Suburkite stiprią, įvairiapusišką komandą: Pasamdykite ekspertus nekilnojamojo turto, finansų, technologijų, teisės ir rinkodaros srityse. Tarptautinė patirtis yra didžiulis pliusas globaliai vizijai.
4. Nuo pat pirmos dienos teikite pirmenybę teisinei ir reguliavimo atitikčiai: Anksti pasitelkite teisininkus, kad suprastumėte pasirinktų jurisdikcijų sudėtingumą. Tai nėra antraeilis dalykas.
5. Pradėkite nuo minimalaus gyvybingo produkto (MVP): Paleiskite pagrindinę platformą su esminėmis funkcijomis, rinkite atsiliepimus ir tobulinkite. Nelaukite tobulumo.
6. Sutelkitė dėmesį į pasitikėjimą ir skaidrumą: Būkite visiškai aiškūs dėl rizikų, mokesčių ir ataskaitų. Investuotojų pasitikėjimas yra jūsų vertingiausias turtas.
7. Užtikrinkite kokybiškų sandorių srautą: Jūsų platforma yra tokia gera, kokios yra joje siūlomos investicijos. Kurkite santykius su patikimais vystytojais ir rėmėjais.
8. Planuokite mastelio keitimą ir ateities augimą: Sukurkite savo technologiją ir veiklą taip, kad būtų galima prisitaikyti prie augimo ir galimos plėtros į naujas rinkas ar investavimo modelius.

Išvada

Nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platformos kūrimas yra ambicingas, tačiau neįtikėtinai naudingas uždavinys. Jis stovi tradicinių finansų ir pažangiausių technologijų sankirtoje, siūlydamas kelią demokratizuoti investicijas į nekilnojamąjį turtą pasauliniu mastu. Nors ir kupinas reguliavimo sudėtingumo ir veiklos iššūkių, potencialas atverti naujus kapitalo šaltinius plėtrai ir suteikti neprilygstamą prieigą prie įvairių nekilnojamojo turto galimybių investuotojams visame pasaulyje yra didžiulis. Kruopščiai sutelkdami dėmesį į tvirtas technologijas, griežtą atitiktį, išsamų patikrinimą, efektyvų investuotojų valdymą ir našią veiklą, būsimi platformų kūrėjai gali padėti pagrindus tikrai transformuojančiai jėgai pasaulinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Nekilnojamojo turto investicijų ateitis neabejotinai yra skaitmeninė, prieinama ir globaliai susijusi, o nekilnojamojo turto sutelktinis finansavimas yra šio judėjimo priešakyje.