์ ์ธ๊ณ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ๋ฐ ๊ท์ ๋ฅผ ์ดํดํ๊ธฐ ์ํ ์ข ํฉ ๊ฐ์ด๋. ๊ทธ ๋ชฉ์ , ๋์ ๊ฐ๋ฐ์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ, ํด์ธ ํฌ์์ ๋ฐ ๊ฑฐ์ฃผ์๋ฅผ ์ํ ๊ณ ๋ ค์ฌํญ์ ๋ค๋ฃน๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ๋ฐ ๊ท์ ์ดํด: ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ด์
๋์ ๊ฐ๋ฐ๊ณผ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ ๋ณต์กํ ํํผ์คํธ๋ฆฌ ์์์, ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ๊ณผ ๊ท์ ๋ ํน์ ๊ดํ ๊ตฌ์ญ ๋ด์์ ํ ์ง๊ฐ ์ด๋ป๊ฒ ์ฌ์ฉ๋๊ณ ๊ฐ๋ฐ๋ ์ ์๋์ง๋ฅผ ์ง์ํ๋ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ์ค๊ณผ ๊ฐ์ ์ญํ ์ ํฉ๋๋ค. ์ด ๊ฐ๋ ์ ๋ณดํธ์ ์ด์ง๋ง, ์ด๋ฌํ ๊ท์ ์ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ํํ, ํด์, ์ํฅ์ ๊ตญ๊ฐ๋ณ๋ก, ์ฌ์ง์ด ๊ฐ์ ๊ตญ๊ฐ์ ๋ค๋ฅธ ์ง์์ฒด ๋ด์์๋ ๊ทน์ ์ผ๋ก ๋ฌ๋ผ์ง ์ ์์ต๋๋ค. ์ด ์ข ํฉ ๊ฐ์ด๋๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์๋ถํฐ ๋์ ๊ณํ ์ ํธ๊ฐ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฐ๋ฆฌ์ ๊ฑด์ถ ํ๊ฒฝ์ ํ์ฑํ๋ ํ๋ ์์ํฌ๋ฅผ ์ดํดํ๊ณ ์ ํ๋ ๋ชจ๋ ํด์ธ ๋ ์๋ค์ ์ํด ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ๊ณผ ๊ท์ ๋ฅผ ๋ช ํํ ์ค๋ช ํ๊ณ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ด์ ์ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฒ์ ๋ชฉํ๋ก ํฉ๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ๋ฐ ๊ท์ ๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ?
ํต์ฌ์ ์ผ๋ก, ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ (zoning)๋ ์ง๋ฐฉ ์ ๋ถ๊ฐ ๊ฒฝ๊ณ ๋ด์ ํ ์ง๋ฅผ ๋ค๋ฅธ ๊ตฌ์ญ, ์ฆ '์ง๊ตฌ(zone)'๋ก ๋๋๊ธฐ ์ํด ์ฌ์ฉํ๋ ๊ท์ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค. ๊ฐ ์ง๊ตฌ ๋ด์์๋ ํ์ฉ๋๋ ํ ์ง ์ด์ฉ ์ ํ, ํ์ฉ๋๋ ๊ฐ๋ฐ ๊ฐ๋(๊ฑด๋ฌผ ๋์ด, ๋ฐ๋, ์ฉ์ ๋ฅ ๋ฑ), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ์ ๋ฌผ๋ฆฌ์ ํน์ฑ(๋์ง ๊ฒฝ๊ณ์ ์์์ ์ด๊ฒฉ ๊ฑฐ๋ฆฌ, ๊ฑดํ์จ, ๊ฑด์ถ ์์ ๋ฑ)์ ๊ดํ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ๊ท์ ์ด ์๋ฆฝ๋ฉ๋๋ค. ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ์ฃผ์ ๋ชฉํ๋ ์ง์ ์๋ ๊ฐ๋ฐ์ ์ ๋ํ๊ณ , ์ฌ์ฐ ๊ฐ์น๋ฅผ ๋ณดํธํ๋ฉฐ, ๊ณต์ค ๋ณด๊ฑด ๋ฐ ์์ ์ ๋ณด์ฅํ๊ณ , ์ง์ญ ์ฌํ์ ํน์ฑ์ ๋ณด์กดํจ์ผ๋ก์จ ๊ณต๊ณต์ ์ด์ต์ ์ฆ์งํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ์ฃผ์ ๋ชฉ์
- ํ ์ง ์ด์ฉ ์ถฉ๋ ๋ฐฉ์ง: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ์ฃผ๊ฑฐ ์ง์ญ์์ ์ฐ์ ์์ค๊ณผ ๊ฐ์ ์๋ฆฝํ ์ ์๋ ํ ์ง ์ด์ฉ์ ๋ถ๋ฆฌํ์ฌ ์์, ์ค์ผ, ๊ตํต๊ณผ ๊ฐ์ ๋ถํธ์ ์ต์ํํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ฉ๋๋ค.
- ๊ณต์ค ๋ณด๊ฑด ๋ฐ ์์ ์ฆ์ง: ๊ฑด๋ฌผ ๋์ด, ์ด๊ฒฉ ๊ฑฐ๋ฆฌ, ์ ๊ทผ์ฑ์ ๊ดํ ๊ท์ ์ ์ถฉ๋ถํ ์ฑ๊ด, ๊ณต๊ธฐ ์ํ, ๋น์ ์ฐจ๋ ์ ๊ทผ์ ๋ณด์ฅํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ง์ญ ์ฌํ ํน์ฑ ๋ณด์กด: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ์ง์ญ์ ๋ฏธ์ , ์ญ์ฌ์ ๋ฌด๊ฒฐ์ฑ์ ์ ์งํ๊ณ , ๊ฑด์ถ ์์์ ๋ณด์กดํ๋ฉฐ, ์๋ก์ด ๊ฐ๋ฐ์ ๊ท๋ชจ๋ฅผ ์ ํํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ธํ๋ผ ๊ณํ ์ด์ง: ๊ฐ๋ฐ ํจํด์ ์ ๋ํจ์ผ๋ก์จ, ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ์ง์์ฒด๊ฐ ๋๋ก, ์ ํธ๋ฆฌํฐ, ๊ณต๊ณต ์๋น์ค์ ๊ฐ์ ํ์ ์ธํ๋ผ๋ฅผ ๋ณด๋ค ํจ์จ์ ์ผ๋ก ๊ณํํ๊ณ ์ ๊ณตํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋ฉ๋๋ค.
- ์ฌ์ฐ ๊ฐ์น ๋ณดํธ: ์ผ๊ด๋๊ณ ์์ธก ๊ฐ๋ฅํ ํ ์ง ์ด์ฉ ๊ท์ ๋ ์ธ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ถ์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์๋ ๋ฐ๋์งํ์ง ์์ ๊ฐ๋ฐ์ ๋ฐฉ์งํจ์ผ๋ก์จ ์์ ์ ์ธ ์ฌ์ฐ ๊ฐ์น์ ๊ธฐ์ฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ํ๊ฒฝ ๋ณดํธ: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๋ณด์ ์ง์ญ์ ์ง์ ํ๊ณ , ๋ฏผ๊ฐํ ์ํ๊ณ๋ฅผ ๋ณดํธํ๋ฉฐ, ๋ฒ๋์์ด๋ ๊ธฐํ ์ฌํด ์ํ ์ง์ญ์์์ ๊ฐ๋ฐ์ ๊ด๋ฆฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ ๋ํ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ฐ์
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ๊ธฐ๋ณธ ์์น์ ๊ณต์ ๋์ง๋ง, ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ๋ฒ์ ํ๋ ์์ํฌ์ ์คํ ์ ๋ต์ ์ ์ธ๊ณ์ ์ผ๋ก ์๋นํ ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฐจ์ด์ ์ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ ํด์ธ ์ดํด๊ด๊ณ์๋ค์๊ฒ ๋งค์ฐ ์ค์ํฉ๋๋ค.
์ ๋ฝ ๋ชจ๋ธ: ๊ณํ๊ณผ ํตํฉ์ ๋ํ ๊ฐ์กฐ
๋ง์ ์ ๋ฝ ๊ตญ๊ฐ๋ค์ ์ค๋ซ๋์ ์ ๋ฆฝ๋๊ณ ์ ๊ตํ ๋์ ๊ณํ ์์คํ ์ ๊ฐ์ถ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ์ด๋ ์ข ์ข ๋ ๋์ ๊ณต๊ฐ ๊ณํ ํ๋ ์์ํฌ ๋ด์์ ํ ์ง ์ด์ฉ ํต์ ๋ฅผ ํตํฉํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด:
- ํ๋์ค: Plan Local d'Urbanisme (PLU)๋ ๊ฐ๋ณ ์ฝ๋ฎ(์ง๋ฐฉ ์์น ๋จ์ฒด)์ ํ ์ง ์ด์ฉ, ๊ฑด๋ฌผ ๋ฐ๋, ๋์ ์ค๊ณ์ ๋ํ ์์ธํ ๊ท์น์ ๋ช ์ํ๋ ํต์ฌ ๊ณํ ๋ฌธ์์ ๋๋ค. ์ด๋ ๊ณต๊ฐ ์กฐ์ง์ ๋ํ ํฌ๊ด์ ์ธ ์ ๊ทผ์ ๊ฐ์กฐํฉ๋๋ค.
- ๋ ์ผ: Baugesetzbuch (์ฐ๋ฐฉ ๊ฑด์ถ๋ฒ)๋ ๋์ ํ ์ง ์ด์ฉ ๊ณํ ๋ฐ ๊ฐ๋ฐ์ ์ํ ๋ฒ์ ํ๋ ์์ํฌ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ง์์ฒด๋ ํ์ฉ๋๋ ๊ฑด๋ฌผ ์ ํ, ๋์ด, ๊ฑด์ถ ์๊ฑด์ ๋งค์ฐ ์์ธํ๊ฒ ๋ช ์ํ๋ Bebauungsplรคne (๊ฐ๋ฐ ๊ณํ)์ ์๋ฆฝํฉ๋๋ค.
- ์๊ตญ: ์ญ์ฌ์ ์ผ๋ก ๊ฐ๋ฐ ๊ณํ๊ณผ ํน์ ๊ณํ ํ๊ฐ์ ์์กดํด ์์ง๋ง, ์๊ตญ์ ๋ ๊ณํ ์ฃผ๋์ ์ธ ์์คํ ์ผ๋ก ๋์๊ฐ์ต๋๋ค. ์ง๋ฐฉ ๋น๊ตญ์ ์ค๊ณ ํ์ง๊ณผ ์ง์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ค์ ์ ๋๊ณ ๊ฐ๋ฐ ๊ฒฐ์ ์ ์๋ดํ๋ Local Plans๋ฅผ ์๋ฆฝํฉ๋๋ค.
๋ง์ ์ ๋ฝ์ ๋งฅ๋ฝ์์, ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๋จ์ํ ๋ถ๋ฆฌ์ ๊ดํ ๊ฒ์ด ์๋๋ผ ํผํฉ ์ฉ๋ ๊ฐ๋ฐ์ ์ด์งํ๊ณ ํ๊ธฐ์ฐจ๊ณ ๊ฑท๊ธฐ ์ข์ ๋์ ํ๊ฒฝ์ ์กฐ์ฑํ๋ ๊ฒ์ ๊ดํ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ด์ ์ ์ข ์ข ๋์ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ํ์ฑํ๋ ๋ฐ ์์ด ๋ณด๋ค ์ ์ฒด์ ์ธ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ ๋ง์ถฐ์ ธ ์์ต๋๋ค.
๋ถ๋ฏธ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์: ์ ํต์ ์ธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ๊ทธ ์ด์
๋ฏธ๊ตญ๊ณผ ์บ๋๋ค๋ 20์ธ๊ธฐ ์ด ์ ๋ฝ, ํนํ ๋ ์ผ์์ ์ ๋ํ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ชจ๋ธ์ ๊ด๋ฒ์ํ๊ฒ ์ฑํํ์ต๋๋ค. ์ด ๋ชจ๋ธ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ง์์ฒด๋ฅผ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๋ช ํํ ๊ตฌ์ญ์ผ๋ก ๋๋๋ ๊ฒ์ ํฌํจํฉ๋๋ค:
- ์ฃผ๊ฑฐ ์ง์ญ: ์ข ์ข ๋ฐ๋์ ๋ฐ๋ผ ์ธ๋ถํ๋ฉ๋๋ค (์: ๋จ๋ ์ฃผํ์ฉ R-1, ๋ค๊ฐ๊ตฌ ์ฃผํ์ฉ R-3).
- ์์ ์ง์ญ: ์๋งค, ์ฌ๋ฌด์ค ๋ฐ ์๋น์ค ์์ค์ฉ.
- ๊ณต์ ์ง์ญ: ์ ์กฐ์ ๋ฐ ์ค๊ณต์ ์ฉ.
- ๋์ ์ง์ญ: ๋์ ๋ฐ ๊ด๋ จ ํ๋์ฉ.
- ๋ณตํฉ ์ฉ๋ ์ง์ญ: ์ ์ ๋ ๋ณดํธํ๋๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ๊ฐ์ ์ง์ญ ๋ด์์ ์ฃผ๊ฑฐ, ์์ , ์ฌ์ง์ด ๊ฒฝ๊ณต์ ์ฉ๋์ ์กฐํฉ์ ํ์ฉํฉ๋๋ค.
๋ถ๋ฏธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ์ฃผ์ ํน์ง ์ค ํ๋๋ ์ต์ ๋์ง ๋ฉด์ , ์ฃผ์ฐจ ์๊ฑด, ๋์ด ์ ํ๊ณผ ๊ฐ์ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ์์ธํ ๊ธฐ์ ํ๋ ๊ท๋ฒ์ ์ธ ์ฑ๊ฒฉ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ ์ฐํ๊ณ ์ฑ๊ณผ ๊ธฐ๋ฐ์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๋ฌผ๋ก , ์ฉ๋๋ฅผ ์๊ฒฉํ๊ฒ ๋ถ๋ฆฌํ๊ธฐ๋ณด๋ค๋ ๊ฐ๋ฐ์ ๋ฌผ๋ฆฌ์ ํน์ฑ๊ณผ ๋์์ธ์ ์ด์ ์ ๋ง์ถ ํํ ๊ธฐ๋ฐ ๊ท์ฝ์ผ๋ก ๋์๊ฐ๋ ๊ฒฝํฅ์ด ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
์์์ ๋ฐ ๊ธฐํ ์ง์ญ: ๋ค์ํ๊ณ ์งํํ๋ ํ๋ ์์ํฌ
์์์ ๋ฐ ์ธ๊ณ ๋ค๋ฅธ ์ง์ญ์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ดํ์ ๋ ํนํ ๋ฌธํ์ ๋งฅ๋ฝ, ๊ธ์ํ ๋์ํ, ๋ค์ํ ๊ฐ๋ฐ ์์ค์ ๋ฐ์ํ์ฌ ๋งค์ฐ ๋ค์ํฉ๋๋ค.
- ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด: ๊ณ ๋๋ก ํตํฉ๋๊ณ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ๋์ ๊ณํ์ผ๋ก ์ ๋ช ํ ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด์ Concept Plan๊ณผ Master Plan์ ํ ์ง ์ด์ฉ๊ณผ ๊ฐ๋ฐ์ ์๋ดํฉ๋๋ค. ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ํฌ๊ด์ ์ด๋ฉฐ, ํจ์จ์ ์ธ ํ ์ง ํ์ฉ๊ณผ ์ถฉ๋ถํ ๋ น์ง ๊ณต๊ฐ์ ํฌํจํ ๊ณ ํ์ง ์ํ ํ๊ฒฝ ์กฐ์ฑ์ ์ค์ ์ ๋ก๋๋ค.
- ์ผ๋ณธ: ์ผ๋ณธ์ ๊ฑด์ถ ๊ธฐ์ค๋ฒ๊ณผ ๋ค์ํ ๋์ ๊ณํ๋ฒ์ด ํ ์ง ์ด์ฉ์ ๊ท์จํฉ๋๋ค. ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ์์ธํ๋ฉฐ, ๋์ ๋ฐ๋๋ฅผ ๊ด๋ฆฌํ๊ณ ๊ฐ๋ก ๊ฒฝ๊ด์ ์ ์งํ๊ธฐ ์ํด ๊ฑดํ์จ, ์ฉ์ ๋ฅ , ๋๋ก์ ์ ํ ํ์ฌ๋ ๊ท์ ๋ฑ์ ๋ช ์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค.
- ํธ์ฃผ: ๊ณํ ์ฒด๊ณ๋ ์ฃผ(state) ์์ค์ ๊ณํ ๋ฒ๋ฅ ์ ๋ฐ๋ผ ์ง๋ฐฉ ์ ๋ถ ๋น๊ตญ์ ์ํด ๊ฐ๋ฐ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฒด๊ณ๋ ๊ตฌ์ญ๊ณผ ์ค์ฒฉ ์ง๊ตฌ(overlay)๋ฅผ ์ ์ํ๋ฉฐ, ๊ฐ ์ง์ญ์ ๋ํ ์์ธํ ๊ณํ ํต์ ๋ฅผ ํตํด ๊ฐ๋ฐ๊ณผ ํ๊ฒฝ ๋ณดํธ ๋ฐ ์ง์ญ ์ฌํ์ ์๊ตฌ ์ฌ์ด์ ๊ท ํ์ ๋ง์ถ๊ณ ์ ํฉ๋๋ค.
- ๊ฐ๋ฐ๋์๊ตญ: ๋ง์ ๊ธ์ํ ๋์ํ ๊ตญ๊ฐ์์๋ ๊ณต์์ ์ธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ท์ ์ด ์กด์ฌํ ์ ์์ง๋ง, ๊ธ์ํ ๋น๊ณต์์ ์ฑ์ฅ, ์์ ๋ถ์กฑ, ๋ณต์กํ ํ ์ง ์์ ์ ๋๋ก ์ธํด ์ํ์ด ์ด๋ ค์ด ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ์ด๋ ๋์ ์คํ๋กค ํ์์ ๊ด๋ฆฌํ๊ณ ํ์ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ๋ฐ ์ด๋ ค์์ ์ด๋ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฃผ์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ฐ๋ ๋ฐ ์ฉ์ด
ํน์ ๊ดํ ๊ตฌ์ญ์ ๊ด๊ณ์์ด, ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ท์ ์๋ ๋ช ๊ฐ์ง ๊ณตํต์ ์ธ ๊ฐ๋ ๊ณผ ์ฉ์ด๊ฐ ์์ฃผ ๋ฑ์ฅํฉ๋๋ค:
- ํ์ฉ ์ฉ๋: ํน๋ณํ ํ๊ฐ ์์ด ํน์ ๊ตฌ์ญ์์ ๋ช ์์ ์ผ๋ก ํ์ฉ๋๋ ํ๋์ด๋ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ.
- ์กฐ๊ฑด๋ถ ์ฉ๋ (๋๋ ํน๋ณ ํ๊ฐ): ๊ณํ ๋น๊ตญ์ ๊ฒํ ๊ณผ์ ๊ณผ ์น์ธ์ ๊ฑฐ์ณ์ผ๋ง, ์ข ์ข ํน์ ์กฐ๊ฑด์ด ๋ถ์ ์ฑ๋ก ๊ตฌ์ญ ๋ด์์ ํ์ฉ๋๋ ์ฉ๋.
- ๊ธ์ง ์ฉ๋: ํน์ ๊ตฌ์ญ์์ ํ์ฉ๋์ง ์๋ ํ๋์ด๋ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ.
- ์ด๊ฒฉ ๊ฑฐ๋ฆฌ(Setbacks): ๊ฑด๋ฌผ์ด ๋ถ์ง ๊ฒฝ๊ณ์ , ๋๋ก ๋๋ ๋ค๋ฅธ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ๋ก๋ถํฐ ์ ์งํด์ผ ํ๋ ์ต์ ๊ฑฐ๋ฆฌ.
- ๊ฑดํ์จ(Lot Coverage): ๊ฑด๋ฌผ๋ก ๋ฎ์ผ ์ ์๋ ๋์ง์ ์ต๋ ๋น์จ.
- ์ฉ์ ๋ฅ (Floor Area Ratio, FAR): ๊ฑด๋ฌผ์ ์ด ์ฐ๋ฉด์ ๊ณผ ๊ฑด๋ฌผ์ด ์ธ์์ง ๋์ง ๋ฉด์ ์ ๋น์จ. FAR์ด ๋์์๋ก ๋ ์ง์ฝ์ ์ธ ๊ฐ๋ฐ์ด ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค.
- ๋์ด ์ ํ: ๊ฑด๋ฌผ์ ์ต๋ ๋์ด์ ๋ํ ์ ํ.
- ๋ฐ๋: ๋จ์ ํ ์ง ๋ฉด์ ๋น ์ฃผํ ๋จ์ ์ ๋๋ ์ธ๊ตฌ ์๋ฅผ ์ธก์ ํ๋ ์ฒ๋.
- ์ฃผ์ฐจ ์๊ฑด: ๊ฐ๋ฐ์ ํ์ํ ์ต์ ๋๋ ์ต๋ ๋ถ์ค ์ฃผ์ฐจ ๊ณต๊ฐ ์.
- ์ค์ฒฉ ์ง๊ตฌ(Overlay Zones): ๊ธฐ์กด ์ง์ญ์ง๊ตฌ ์์ ํน์ ๊ท์ ๋ฅผ ์ถ๊ฐํ๋ ํน๋ณ ๊ตฌ์ญ์ผ๋ก, ์ข ์ข ์ญ์ฌ ๋ณด์กด, ํ๊ฒฝ ๋ณดํธ ๋๋ ๊ณตํญ ์์ ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ชฉ์ ์ ์ํด ์ง์ ๋ฉ๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ์ฐจ ๋ฐ ํ์
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ์ด ์ด๋ป๊ฒ ๋ง๋ค์ด์ง๊ณ , ๊ฐ์ ๋๋ฉฐ, ์งํ๋๋์ง๋ฅผ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ ๊ฐ๋ฐ์, ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ฃผ, ์๋ฏผ๋ค์๊ฒ ๋งค์ฐ ์ค์ํฉ๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์กฐ๋ก
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ๋ฒ์ ๊ทผ๊ฑฐ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ง๋ฐฉ ์์น ๋จ์ฒด์ ๋ฒ๋ฅ ์ธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์กฐ๋ก์ ๋๋ค. ์ด ์กฐ๋ก๋ ๋ณดํต ๋ค์์ผ๋ก ๊ตฌ์ฑ๋ฉ๋๋ค:
- ๋ณธ๋ฌธ: ์๋ฉด ๊ท์ ๋ฐ ์ ์.
- ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ง๋: ์ง์์ฒด ๋ด์ ๋ค๋ฅธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ ๊ฒฝ๊ณ๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ์ง๋.
๊ฐ์ ๋ฐ ์์ธ
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์กฐ๋ก๋ ๊ณ ์ ๋์ด ์์ง ์์ต๋๋ค. ๋ณํํ๋ ์ง์ญ ์ฌํ์ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ด๋ ๊ฐ๋ฐ ์๋ ฅ์ ๋ฐ์ํ๊ธฐ ์ํด ๊ฐ์ ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ฐ์ ์ ํ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค:
- ์ฉ๋์ง์ญ ๋ณ๊ฒฝ(Rezoning): ํน์ ํ์ง์ ์ฉ๋์ง์ญ ๋ถ๋ฅ๋ฅผ ๋ณ๊ฒฝํ๋ ๊ฒ. ์ด๋ ์ข ์ข ๊ณต์ฒญํ์ ์ง๋ฐฉ ์ํ์ ์น์ธ์ ํ์๋ก ํฉ๋๋ค.
- ์กฐ๋ก ๋ณธ๋ฌธ ๊ฐ์ : ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์กฐ๋ก ๋ด์ ์๋ฉด ๊ท์ ์ ์์ ํ๋ ๊ฒ.
๋๋ก๋ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ท์ ์ ์๊ฒฉํ๊ฒ ์ค์ํ๋ ๊ฒ์ด ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ฃผ์๊ฒ ๊ณผ๋ํ ์ด๋ ค์์ ๋ถ๊ณผํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ฒฝ์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ฃผ๋ ๋ค์์ ๋ชจ์ํ ์ ์์ต๋๋ค:
- ์์ธ(Variances): ๋ถ๋์ฐ์ ๋ ํนํ ์ํฉ์ผ๋ก ์ธํด ํน์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์๊ฑด(์: ์ด๊ฒฉ ๊ฑฐ๋ฆฌ ์๊ฑด)์์ ๋ฒ์ด๋ ์ ์๋ ํ๊ฐ. ์์ธ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์๊ฒฉํ ์ค์๊ฐ ์ ์ฆ ๊ฐ๋ฅํ ์ด๋ ค์์ ์ผ๊ธฐํ๊ณ ์์ธ ์กฐ์น๊ฐ ๊ณต๊ณต๋ณต๋ฆฌ์ ํด๋ฅผ ๋ผ์น์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ง ๋ถ์ฌ๋ฉ๋๋ค.
- ํน๋ณ ์์ธ (๋๋ ์กฐ๊ฑด๋ถ ์ฌ์ฉ ํ๊ฐ): ์์ ์ธ๊ธํ๋ฏ์ด, ํ์ฉ๋์ง๋ง ํน์ ๊ฒํ ์ ์น์ธ์ด ํ์ํ ์ฉ๋์ ๋ํ ํ๊ฐ.
์งํ
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์กฐ๋ก๋ ์ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด, ์ข ์ข ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ด๋ฆฌ์๋ ๊ฑด์ถ ๋ถ์๋ฅผ ํตํด ์งํ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฐ ์ ๋ฒ๊ธ, ๋ฒ์ ์กฐ์น ๋๋ ๋น์ค์ ์ํ๋ฅผ ์์ ํ๋ผ๋ ๋ช ๋ น์ด ๋ด๋ ค์ง ์ ์์ต๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ ๊ฐ๋ฐ์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ๊ณผ ๊ฐ๋ฐ ๊ณผ์ ์ ์ฌ์คํ๊ณ ์ง์ ์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.
- ๊ฐ๋ฐ ํ๋น์ฑ: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๋ฌด์์ ์ง์ ์ ์๋์ง๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ์ฌ ์ ์ฌ์ ํ๋ก์ ํธ์ ์ ํ, ๊ท๋ชจ, ์์ต์ฑ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค. ๋จ๋ ์ฃผํ์ฉ์ผ๋ก ์ง์ ๋ ํ์ง๋ ๊ณ ๋ฐ๋ ์์ ์ฉ์ผ๋ก ์ง์ ๋ ํ์ง์ ๋ค๋ฅธ ๊ฐ๋ฐ ์ ์ฌ๋ ฅ์ ๊ฐ์ง๋๋ค.
- ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น์ ์๋นํ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋์งํ ์ง์ญ์ง๊ตฌ(์: ์ข์ ํธ์ ์์ค์ ๊ฐ์ถ ์ ๋ฐ๋ ์ฃผ๊ฑฐ ์ง์ญ)๊ฐ ์๋ ์ง์ญ์ ๋ ๋ฐ๋์งํ๊ฑฐ๋ ๋ ์ ํ์ ์ธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ๊ฐ ์๋ ์ง์ญ๋ณด๋ค ๋์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ฑํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค.
- ์์ฅ ๊ณต๊ธ๊ณผ ์์: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ํน์ ์ ํ์ ์ฃผํ์ด๋ ์์ ๊ณต๊ฐ์ ๊ณต๊ธ์ ์ ํํ์ฌ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๊ฐ์ฉ์ฑ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์์ต๋๋ค.
- ๋์์ธ๊ณผ ํํ: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ท์ , ํนํ ํํ ๊ธฐ๋ฐ ๊ท์ฝ์ ์ง์ญ์ ๋ฌผ๋ฆฌ์ ์ธ๊ด๊ณผ ํน์ฑ์ ํ์ฑํ์ฌ ๊ฑด์ถ ์์, ๊ฐ๋ก ๊ฒฝ๊ด, ๊ณต๊ณต ๊ณต๊ฐ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์นฉ๋๋ค.
- ์ธํ๋ผ ๋ถ๋ด: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๊ฐ๋ฐ์ ๋ฐ๋์ ์ ํ์ ์ ์ดํจ์ผ๋ก์จ ๊ณต๊ณต ์ธํ๋ผ(๋๋ก, ์๋, ํ์๋)์ ๋ํ ์์๋ฅผ ๊ด๋ฆฌํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ๊ณผ์ ์ ๋นํ
๊ทธ ์๋์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ , ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๋นํ์ด ์์ง ์์ผ๋ฉฐ, ํนํ ๊ธ๋ก๋ฒ ๋งฅ๋ฝ์์ ์ฌ๋ฌ ๊ณผ์ ๋ฅผ ์ ์ํฉ๋๋ค.
- ๋ฐฐ์ ์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ : ์ผ๋ถ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ท์ , ํนํ ์ต์ ๋์ง ๋ฉด์ ์๊ฑด๊ณผ ๋ค๊ฐ๊ตฌ ์ฃผํ์ ๋ํ ์ ํ์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฐ๋นํ ์ ์๊ฒ ๋ง๋ค๊ณ ๊ฒฝ์ ์ ๋ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์กฐ์ฅํ์ฌ ์ ์๋์ธต ์ฃผ๋ฏผ์ ํน์ ์ง์ญ์์ ํจ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๋ฐฐ์ ํ๋ค๋ ๋นํ์ ๋ฐ์ต๋๋ค.
- ํ์ ์ ํด: ์ง๋์น๊ฒ ๊ท๋ฒ์ ์ธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๋๋๋ก ์ฐฝ์์ ์ธ ๊ฑด์ถ ์ค๊ณ, ํ์ ์ ์ธ ๊ฑด์ถ ๊ธฐ์ , ์ ์ ๊ฐ๋ฅํ ๋ณตํฉ ์ฉ๋ ๊ฐ๋ฐ์ ๋ฐฉํดํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ๊ด๋ฃ์ฃผ์์ ์ง์ฐ: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฐ ํ๊ฐ ์ ์ฐจ๋ ํนํ ๊ฐ์ ์ด๋ ์์ธ๋ฅผ ๋ชจ์ํ๋ ๊ฐ๋ฐ์์๊ฒ ๋ณต์กํ๊ณ ์๊ฐ์ด ๋ง์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋ฉฐ ๋น์ฉ์ด ๋ง์ด ๋ค ์ ์์ต๋๋ค.
- ๊ฒฝ์ ์ ๋นํจ์จ์ฑ: ํ ์ง ์ด์ฉ๊ณผ ๊ฐ๋ฐ ์ ์ฌ๋ ฅ์ ์ ํํจ์ผ๋ก์จ, ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๋๋๋ก ์์์ ๋นํจ์จ์ ์ธ ๋ฐฐ๋ถ๊ณผ ํ ์ง์ ๋ถ์ถฉ๋ถํ ํ์ฉ์ผ๋ก ์ด์ด์ง ์ ์์ต๋๋ค.
- ๊ธ๋ก๋ฒ ํธ๋ ๋์ ๋ํ ์ ์์ฑ: ์ ํต์ ์ธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ชจ๋ธ์ ๊ธฑ ๊ฒฝ์ , ์๊ฒฉ ๊ทผ๋ฌด, ์ ์ฐํ ์ฃผ๊ฑฐ-์ ๋ฌด ๊ณต๊ฐ์ ๋ํ ์์์ ๊ฐ์ ์๋ก์ด ํธ๋ ๋์ ์ ์ํ๋ ๋ฐ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช์ ์ ์์ต๋๋ค.
- ๊ฐ๋ณ์ฑ๊ณผ ๋ณต์ก์ฑ: ํด์ธ ํฌ์์๋ ์ด์ฃผํ๋ ๊ฐ์ธ์๊ฒ๋ ๋ค๋ฅธ ๊ดํ ๊ตฌ์ญ์ ๋งค์ฐ ๊ตญ์ง์ ์ด๊ณ ์ข ์ข ๋ณต์กํ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ์ ํ์ํ๋ ๊ฒ์ด ์๋นํ ์ฅ์ ๋ฌผ์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ๋ชจ๋ฒ ์ฌ๋ก ๋ฐ ๋ฏธ๋ ๋ํฅ
๊ณผ์ ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๊ณ ์งํํ๋ ๋์์ ์๊ตฌ์ ์ ์ํ๊ธฐ ์ํด ๋ง์ ๊ดํ ๊ตฌ์ญ์์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ดํ์ ์ฌ๊ณ ํ๊ณ ๊ฐํํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
- ์ฑ๊ณผ ๊ธฐ๋ฐ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ : ์ ํํ ์ฉ๋๋ฅผ ๋ช ์ํ๋ ๋์ , ์ฑ๊ณผ ๊ธฐ๋ฐ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ๊ฐ๋ฐ์ ์ํฅ(์: ๊ตํต ๋ฐ์๋, ์์ ์์ค, ํ๊ฒฝ ์ํฅ)์ ๋ํ ๊ธฐ์ค์ ์ค์ ํ์ฌ ์ด๋ฌํ ์ฑ๊ณผ ๊ธฐ์ค์ด ์ถฉ์กฑ๋๋ ํ ํ ์ง ์ด์ฉ์ ๋ ๋ง์ ์ ์ฐ์ฑ์ ํ์ฉํฉ๋๋ค.
- ํํ ๊ธฐ๋ฐ ๊ท์ฝ: ์ด ๊ท์ฝ์ ์๊ฒฉํ ์ฉ๋ ๊ท์ ๋ณด๋ค ๊ฐ๋ฐ์ ๋ฌผ๋ฆฌ์ ํํ์ ๋์์ธ์ ์ฐ์ ์ํฉ๋๋ค. ์ด๋ ๊ฐ๋ก์ ์ ํ ๋ฉด, ๊ฑด๋ฌผ ๋งค์ค, ๊ฑด์ถ ์์, ๊ณต๊ณต ๊ณต๊ฐ๊ณผ ๊ฐ์ ์์์ ์ด์ ์ ๋ง์ถฐ ์์ธก ๊ฐ๋ฅํ๊ณ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ๋์ ํ๊ฒฝ์ ์กฐ์ฑํ๋ ๊ฒ์ ๋ชฉํ๋ก ํฉ๋๋ค.
- ๋ณตํฉ ์ฉ๋ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ : ์ ์ ๋ ๋ง์ ๊ดํ ๊ตฌ์ญ์์ ์ฃผ๊ฑฐ, ์์ , ์ฌ๋ฌด์ค ์ฉ๋์ ํตํฉ์ ์ฅ๋ คํ์ฌ ๋ ํ๊ธฐ์ฐจ๊ณ ๊ฑท๊ธฐ ์ข์ ์ปค๋ฎค๋ํฐ๋ฅผ ์กฐ์ฑํ๊ธฐ ์ํด ๋ณตํฉ ์ฉ๋ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ์ฃผ๋ฅผ ์ฑํํ๊ฑฐ๋ ํ์ฅํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
- ํฌ์ฉ์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ : ๊ฐ๋ฐ์๊ฐ ์๋ก์ด ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ ๊ฐ๋ฐ์ ์ผ์ ๋น์จ์ ์ ๋ ดํ ์ฃผํ ๋จ์๋ฅผ ํฌํจํ๋๋ก ์๊ตฌํ๊ฑฐ๋ ์ธ์ผํฐ๋ธ๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ์ ์ฑ ์ ๋๋ค.
- ๋์ค๊ตํต ์งํฅ ๊ฐ๋ฐ(TOD) ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ : ๋์ค๊ตํต ์ญ ์ฃผ๋ณ์ ๋ ๋ฐ๋ ๋์ ๋ณตํฉ ์ฉ๋ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฅ๋ คํ์ฌ ๋ณดํ์ฑ์ ๋์ด๊ณ ์๋์ฐจ ์์กด๋๋ฅผ ์ค์ด๋๋ก ์ค๊ณ๋ ๊ท์ ์ ๋๋ค.
- ๋์งํธ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฐ GIS: ์ง๋ฆฌ ์ ๋ณด ์์คํ (GIS)๊ณผ ๋์งํธ ํ๋ซํผ์ ์ฌ์ฉ์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ท์ ์ ๋งคํ, ์ ๊ทผ์ฑ, ํ์ ์ ๊ฐ์ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
- ์ปค๋ฎค๋ํฐ ์ฐธ์ฌ: ๊ท์ ์ด ์ปค๋ฎค๋ํฐ์ ๊ฐ์น์ ์๊ตฌ๋ฅผ ๋ฐ์ํ๋๋ก ๋ณด์ฅํ๊ธฐ ์ํด ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ฐ์ ๋ฐ ๊ณํ ๊ณผ์ ์์ ๊ฐ๋ ฅํ ๋์ค ์ฐธ์ฌ์ ๋ ๋ง์ ์ค์ ์ ๋๊ณ ์์ต๋๋ค.
ํด์ธ ๋ ์๋ฅผ ์ํ ์คํ ๊ฐ๋ฅํ ํต์ฐฐ๋ ฅ
์ธ๊ตญ์์ ๋ถ๋์ฐ์ด๋ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฐธ์ฌํ๋ ์ฌ๋๋ค์๊ฒ๋ ํ์ง ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฅผ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ด ๊ฐ์ฅ ์ค์ํฉ๋๋ค.
- ์ค์ฌ๋ ํ์์ ๋๋ค: ๊ตฌ๋งค ๋๋ ๊ฐ๋ฐ์ ๊ณ ๋ ค ์ค์ธ ๋ชจ๋ ๋ถ๋์ฐ์ ์ ์ฉ๋๋ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ท์ ์ ์ฒ ์ ํ ์กฐ์ฌํ์ญ์์ค. ํ์ง ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ๋ฒ๋ฅ ๊ณ ๋ฌธ, ๊ณํ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์๋ดํ์ญ์์ค.
- ํ์ง ๋งฅ๋ฝ ์ดํด: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ์ ํ์ง์ ์ญ์ฌ, ๋ฌธํ, ์ฐ์ ์์๋ฅผ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ํ ๊ตญ๊ฐ์์ ํ์ฉ๋๋ ๊ฒ์ด ๋ค๋ฅธ ๊ตญ๊ฐ์์๋ ๊ธ์ง๋ ์ ์์ต๋๋ค.
- ํ์ง ์ ๋ฌธ ์ง์ ๋ชจ์: ํน์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์กฐ๋ก์ ํ๊ฐ ๋ฐ ์น์ธ์ ์ป๊ธฐ ์ํ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ ์ฐจ์ ์ ํตํ ํ์ง ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ํ๋ ฅํ์ญ์์ค.
- ๋ฏธ๋ ๊ฐ์ ๊ณ ๋ ค: ํ์ฌ์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ ์ค์ํ์ง๋ง, ๋ถ๋์ฐ์ ๋ฏธ๋ ๊ฐ๋ฐ ์ ์ฌ๋ ฅ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ์๋ ์ ์๋ ๊ฐ์ ์ด๋ ๋ง์คํฐ ํ๋ ์ ๋ฐ์ดํธ์ ์ ์ํ์ญ์์ค.
- ๋น์ฉ ๋ฐ ์ผ์ ๊ณ ๋ ค: ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฐ ํ๊ฐ ์ ์ฐจ๋ ๊ฐ๋ฐ ํ๋ก์ ํธ์ ์๋นํ ์๊ฐ๊ณผ ๋น์ฉ์ ์ถ๊ฐํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ์ ๋ง๊ฒ ์์ฐ์ ์ฑ ์ ํ์ญ์์ค.
- ๊ฐ๋ฐ ์ ์ฌ๋ ฅ ํ๊ฐ: ํ์ฌ์ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฅผ ๋์ด์, ์๋ํ ์ฉ๋๋ ๊ท๋ชจ๊ฐ ํ์ฌ ๊ท์ ๊ณผ ๋ค๋ฅธ ๊ฒฝ์ฐ ์ฉ๋์ง์ญ ๋ณ๊ฒฝ์ด๋ ์์ธ๋ฅผ ์ป์ ์ ์๋ ํ์ค์ ์ธ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค.
๊ฒฐ๋ก
์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๋ฒ๋ฅ ๊ณผ ๊ท์ ๋ ์ฐ๋ฆฌ ๋์์ ๋ฏธ์ ๋งค๋ ฅ์์๋ถํฐ ๊ฐ๋ฐ ํ๋ก์ ํธ์ ๊ฒฝ์ ์ ์คํ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ๋ชจ๋ ๊ฒ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋ฉฐ, ๊ฑด์ถ ํ๊ฒฝ์ ํ์ฑํ๋ ๋ฐ ์์ด์๋ ์ ๋ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค. ๊ณต๊ณต๋ณต๋ฆฌ ์ฆ์ง๊ณผ ์ง์ ์๋ ์ฑ์ฅ์ด๋ผ๋ ๊ทผ๋ณธ์ ์ธ ๋ชฉํ๋ ๊ณตํต์ ์ด์ง๋ง, ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ์ ๋ฐฉ๋ฒ๊ณผ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ๋ด์ฉ์ ์ ์ธ๊ณ์ ์ผ๋ก ๋งค์ฐ ๋ค์ํฉ๋๋ค. ํต์ฌ ์์น, ๋ค์ํ ๊ตญ์ ์ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ๊ดํ์ ์ง์์ ์ธ ์งํ๋ฅผ ์ดํดํจ์ผ๋ก์จ ์ดํด๊ด๊ณ์๋ค์ ํ ์ง ์ด์ฉ์ ๋ณต์ก์ฑ์ ๋ ์ ํ์ํ๊ณ ์ ์ธ๊ณ์ ์ผ๋ก ์ง์ ๊ฐ๋ฅํ๊ณ ๊ธฐ๋ฅ์ ์ด๋ฉฐ ๋ฐ๋์งํ ์ปค๋ฎค๋ํฐ๋ฅผ ๋ง๋๋ ๋ฐ ๊ธฐ์ฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ํด์ธ ํฌ์์, ๊ฐ๋ฐ์, ๋๋ ์๋น ๊ฑฐ์ฃผ์์๊ฒ ์์ด ํ์ง ์ง์ญ์ง๊ตฌ์ ํ๊ฒฝ์ ๋ํ ๊น์ด ์๋ ํ๊ตฌ๋ ๋จ์ํ ์ ์ฐจ์ ๋จ๊ณ๊ฐ ์๋๋ผ ๋ชจ๋ ๋ถ๋์ฐ ๋๋ ๊ฐ๋ฐ ์ฌ์ ์ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก ์ฐธ์ฌํ๊ธฐ ์ํ ์ค์ํ ๊ธฐ๋ฐ์ ๋๋ค.