ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ìžê³, ì¥ì , ìí, íë«íŒì ìŽíŽë³Žê³ , ìŽê²ìŽ ì ìžê³ ë¶ëì° í¬ì륌 ìŽë»ê² ë³íìí€ê³ ìëì§ ìì볎ìžì.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ìŽíŽ: êžë¡ë² ê°ìŽë
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ê°ìžê³Œ êž°êŽìŽ ë¶ëì°ì í¬ìíë ë°©ìì íì íê³ ììµëë€. ìšëŒìžìì ë€ìì í¬ììë¡ë¶í° ìêžì 몚ì ìŽì ìë ììì ì íë ì¬ëë€ìê²ë§ ì íëìë êž°íì 묞ì ìœëë€. ìŽ ê°ìŽëë ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ëí í¬êŽì ìž ê°ì륌 ì ê³µíë©°, ê·ž ìŽì , ìí, ë€ìí í¬ì ëªšëž ë° ìŽê²ìŽ ì ìžê³ ë¶ëì° ì§íì ìŽë»ê² ì¬ížíê³ ìëì§ í구í©ëë€.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ìŽë 묎ììžê°?
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ìŒë°ì ìŒë¡ ìšëŒìž íë«íŒì íµíŽ ë€ìì ê°ìžìŒë¡ë¶í° ë¶ëì° í¬ì륌 ìí ìêžì ì¡°ë¬íë ê²ì í¬íší©ëë€. ê°ë°ìì ì€í°ìë ìíìŽë ì¬ëªšíëì ê°ì ì íµì ìž ìêž ì¶ì²ì ì졎íë ëì , ë ì ì êžì¡ì êž°ì¬íê³ ì íë ë ëì í¬ìì íì ì ê·Œí ì ììµëë€. ìŽë ë¶ëì° í¬ì륌 믌죌ííì¬, ê°ìžìŽ ë€ë¥ž ë°©ë²ìŒë¡ë ì°žì¬í ì ììë íë¡ì ížì ì°žì¬í ì ìê² í©ëë€.
ìŽ ê°ë ì ìží°ë·ì íì íì©íì¬ í¬ììì ë¶ëì° êž°í륌 ì§ì ì°ê²°í©ëë€. íë«íŒì ì€ê°ì ìí ì íë©°, íë¡ì ížë¥Œ ì¬ì¬íê³ , í¬ì 곌ì ì êŽëЬíë©°, ììµì ë¶ë°°í©ëë€.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ë¶ì: êžë¡ë² íì
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ì±ì¥ì ì¬ë¬ ììžì ìíŽ ì£Œëë©ëë€:
- ì ê·Œì± í¥ì: ìµì í¬ì êžì¡ìŽ ë®ìì ž ë ë§ì ê°ìžìŽ ì°žì¬í ì ììµëë€.
- ë¶ì° í¬ì êž°í: í¬ììë€ì ì¬ë¬ íë¡ì ížì ìì° íŽëì€ì ì볞ì ë¶ì°í ì ììµëë€.
- í¬ëª ì± ë° ì€ì¬: íë«íŒì ìŒë°ì ìŒë¡ ë±ë¡ë íë¡ì ížì ëí ììž ì 볎륌 ì ê³µí©ëë€.
- êž°ì ë°ì : ìšëŒìž íë«íŒìŽ í¬ì 곌ì ì ê°ìíí©ëë€.
- ì êžëЬ í겜: í¬ììë€ì ì íµì ìž í¬ìë³Žë€ ëì ììµë¥ ì ëìì ì°Ÿê³ ììµëë€.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ë¶ë¯ž, ì ëœ, ììì ë± ì ìžê³ì ìŒë¡ ìžêž°ë¥Œ ì»ê³ ììµëë€. ê° ì§ìì ê³ ì ì ê·ì í겜곌 ë í¹í ìì¥ ìíì ê°ì§ê³ ììŽ ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ë€ìí ì§íì êž°ì¬íê³ ììµëë€.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë© í¬ìì ì í
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ê°ê°ì ìí ë° ììµ íë¡íì ê°ì§ ë€ìí í¬ì 구조륌 ì ê³µí©ëë€.
ì§ë¶ í¬ì
í¬ììë ì볞 ì ê³µì ëê°ë¡ ë¶ëì°ì ëí ìì ì§ë¶ì ë°ìµëë€. ìŽë ë¶ëì° ê°ì¹ ìì¹ ë° ìë ìì ì ì ì¬ë ¥ì ì°žì¬íë€ë ê²ì ì믞í©ëë€. ê·žë¬ë ì§ë¶ í¬ìë ììµìŽ íë¡ì ížì ì±ê³µì ë°ëŒ ë¬ëŒì§êž° ë묞ì ë ëì ìíì ìë°í©ëë€. ì§ë¶ í¬ìë ì¢ ì¢ ë ꞎ 볎ì êž°ê°ì í¬íší©ëë€.
ìì: ì ê· ìííž ê±Žë¬Œ ê°ë°ì í¬ì. í¬ììë€ì ìê³µë 걎묌ì ëí ì§ë¶ì ë°ê³ , ì ì£Œê° ììë멎 ìë ìì ì ìŒë¶ë¥Œ ë°ìµëë€.
ë¶ì± í¬ì
í¬ììë íë¡ì íž ê°ë°ììê² ëì ë¹ë €ì£Œê³ ì íŽì§ êž°ê° ëì ê³ ì ë ìŽì ì§êžì ë°ìµëë€. ë¶ì± í¬ìë ìŒë°ì ìŒë¡ ì§ë¶ í¬ìì ë¹íŽ ìíìŽ ë®ì§ë§ ì ì¬ì ììµë ë ë®ìµëë€. ìŽë¬í í¬ìë ë¶ëì° ì첎ì ìíŽ ëŽë³Žëë¯ë¡ ì±ë¬Ž ë¶ìŽí ì ìŽë ì ëì 볎ížë¥Œ ì ê³µí©ëë€.
ìì: ìì ì© ê±Žë¬Œ 늬몚ëžë§ì ìíŽ ê°ë°ììê² ëì¶ ì ê³µ. í¬ììë€ì ëì¶ì ëíŽ ì êž°ì ìž ìŽì ì§êžì ë°ê³ , ëì¶ êž°ê°ìŽ ëë멎 ìêžì ìíë°ìµëë€.
ì°ì 죌
ë¶ì±ì ì§ë¶ì íŒí© ííìž ì°ì 죌ë ë¶ì±ì²ëŒ ê³ ì ë ììµì ì ê³µíì§ë§, ì§ë¶ì²ëŒ ìì¹ ì ì¬ë ¥ì ì°žì¬í ìë ììµëë€. ì°ì 죌 볎ì ìë ìŒë°ì ìŒë¡ 볎íµì£Œ 볎ì ìë³Žë€ ìì°ì ëí ì²êµ¬ê¶ìŽ ëì§ë§, ë¶ì± 볎ì ì볎ë€ë ë®ìµëë€.
ììµ ë¶ë°°
í¬ììë ìë ìì ìŽë ë§€ê° ëêžê³Œ ê°ìŽ ë¶ëì°ìì ë°ìíë ììµì ìŒë¶ë¥Œ ë°ìµëë€. ìŽë í¬ìì ììµì ë¶ëì°ì ì±ê³Œì ì§ì ì ìŒë¡ ì°ê³ìíµëë€.
ìì: íží ì í¬ì. í¬ììë€ì íží ì ììµ ìŒë¶ë¥Œ ë°ìŒë©°, ìŽë ê°ì€ ì ì ìšê³Œ ìêžì ë°ëŒ ë³ëí©ëë€.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ìŽì
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì í¬ììì ê°ë°ì 몚ëìê² ì¬ë¬ ê°ì§ ìŽì ì ì ê³µí©ëë€.
í¬ìììê²:
- ë®ì ìµì í¬ì êžì¡: ìŽì ìë ê°ìž í¬ììê° ì ê·Œí ì ììë í¬ìì ì ê·Œí ì ììµëë€. ë§ì íë«íŒìŽ 100ë¬ë¬ìì 1,000ë¬ë¬ ì ëì ë®ì ìµì í¬ì êžì¡ì ì ê³µíì¬ í¬ížíŽëŠ¬ì€ ë€ê°í륌 ë ìœê² ë§ëëë€.
- ë¶ì° í¬ì: ì¬ë¬ ë¶ëì°, ì§ì ë° ìì° íŽëì€ì ì볞ì ë¶ì°í ì ìë ë¥ë ¥.
- íšìëž ìžì»Ž: ë°°ë¹êžìŽë ìŽì ì§êžì íµí ì êž°ì ìž ìì ê°ë¥ì±.
- í¬ëª ì±: ì¬ë¬Ž, ê°ë° ê³í, 겜ìì§ ë± íë¡ì ížì ëí ììž ì 볎ì ì ê·Œ.
- ížìì±: ì ìžê³ ìŽëììë ìšëŒìžìŒë¡ í¬ìí ì ìë ë¥ë ¥.
ê°ë°ììê²:
- ì볞 ì ê·Œì±: ì íµì ìž ëì¶ êž°êŽì ëìŽì ë첎 ìêž ì¡°ë¬ì.
- ì ìí ìêž ì¡°ë¬: ì íµì ìž ë°©ë²ë³Žë€ ë ë¹ ë¥Žê² ì볞ì ì¡°ë¬í ì ìë ë¥ë ¥.
- ë§ìŒí ë° ë žì¶: í¬ëŒì°ëíë© íë«íŒì ë ëì ì ì¬ ê³ ê°ìê² ëë¬í ì ìë ëŽì¥ë ë§ìŒí ì±ëì ì ê³µí©ëë€.
- 컀뮀ëí° êµ¬ì¶: í¬ëŒì°ëíë©ì í¬ììì íë¡ì íž ì€í°ì ì¬ìŽì ê³µë첎 ììì íì±í ì ììµëë€.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ìí
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ë§€ë ¥ì ìž êž°í륌 ì ê³µíì§ë§, êŽë šë ìíì ìžì§íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€.
- ë¹ì ëì±: ë¶ëì° í¬ìë ìŒë°ì ìŒë¡ ë¹ì ëì ìŽë¯ë¡ í¬ì륌 ì ìíê² ë§€ê°íêž° ìŽë €ìž ì ììµëë€. ìŽë í¹í ìŽêž° ëšê³ íë¡ì ížì ì§ë¶ í¬ììì ê·žë ìµëë€.
- íµì ê¶ ë¶ì¡±: í¬ììë ìŒë°ì ìŒë¡ ë¶ëì° êŽëЬì ëí íµì ê¶ìŽ ì íì ì ëë€.
- íë¡ì íž ìí: ë¶ëì° íë¡ì ížë ê±Žì€ ì§ì°, ë¹ì© ìŽê³Œ, ìì°šìž ê³µì€ ë± ë€ìí 묞ì ì ì§ë©Ží ì ììµëë€.
- ìì¥ ìí: ë¶ëì° ê°ì¹ë 겜ì ìí©, êžëЬ ë³ë ë° êž°í ìì¥ ììžìŒë¡ ìžíŽ ë³ëí ì ììµëë€.
- íë«íŒ ìí: í¬ëŒì°ëíë© íë«íŒ ìì²Žê° ì¬ì ì ìŽë €ììŽë ê·ì 묞ì ì ì§ë©Ží ì ììµëë€.
- ê·ì ë¶íì€ì±: ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ëí ê·ì í겜ì ë§ì êµê°ìì ì¬ì í ì§ííê³ ììµëë€. ê·ì ë êŽí ê¶ì ë°ëŒ í¬ê² ë€ë¥Œ ì ììŒë©°, í¬ì 곌ì 곌 í¬ìì 볎ížì ìí¥ì 믞칩ëë€.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë© íë«íŒ íê° ë°©ë²
ì±ê³µì ìž ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ìíŽìë ì¬ë°ë¥ž íë«íŒì ì ííë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€. íë«íŒì íê°í ë ë€ì ìì륌 ê³ ë €íììì€:
- ì€ì¬ 곌ì : íë«íŒìŽ ë±ë¡íë íë¡ì ížë¥Œ ìŒë§ë ì² ì í ì¬ì¬íëê°? ìíì íê°íë ë° ìŽë€ êž°ì€ì ì¬ì©íëê°?
- í¬ì ìµì : íë«íŒìŽ ë€ìí í¬ì 구조ì ìì° íŽëì€ë¥Œ ì ê³µíëê°?
- ìµì í¬ì êžì¡: ê° íë¡ì ížì ìµì í¬ì êžì¡ì ìŒë§ìžê°?
- ììë£ ë° ë¹ì©: íë«íŒìŽ ë¶ê³Œíë ììë£ë 묎ììŽë©°, ìŽë»ê² 구ì±ëìŽ ìëê°?
- ì€ì : íë«íŒì ì±ê³µì ìž íë¡ì íž ë° í¬ìì ììµ ìŽë ¥ì ìŽë íê°?
- ê³ ê° ì§ì: íë«íŒìŽ ì ìíê³ ì ì©í ê³ ê° ì§ìì ì ê³µíëê°?
- ê·ì ì€ì: íë«íŒìŽ ìŽìëë 몚ë êŽí ê¶ì íŽë¹ ê·ì ì ì€ìíëê°?
- 볎ì ì¡°ì¹: íë«íŒìŽ í¬ìì ë°ìŽí°ì ìêžì 볎ížíêž° ìíŽ ìŽë€ 볎ì ì¡°ì¹ë¥Œ ê°ì¶ê³ ìëê°?
- í¬ëª ì±: íë«íŒìŽ ìŽì ë° í¬ìì êŽë šë ìíì ëíŽ ìŒë§ë í¬ëª íê°?
- í¬ìì ì격 ìžìŠ: íë«íŒìŽ í¬ìììê² ì격 ìžìŠì ì구íëê°, ê·žëŠ¬ê³ ê·ž ì격 ì걎ì 묎ììžê°?
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë© í¬ì륌 ìí ì€ì¬
ì 뢰í ì ìë íë«íŒì ì¬ì©íëëŒë, ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë© íë¡ì ížì í¬ìíêž° ì ì ì§ì ì€ì¬ë¥Œ ìííë ê²ìŽ íìì ì ëë€.
- íë¡ì íž ë¬žì ê²í : í¬ì ì€ëª ì, ì¬ì ê³íì ë° êž°í êŽë š 묞ì륌 죌ì ê¹ê² ìœìŒììì€.
- 겜ìì§ íê°: ê°ë°ìì 겜ìì§ì 겜í곌 ì 묞ì±ì íê°íììì€.
- ìì¥ ë¶ì: íì§ ë¶ëì° ìì¥ì ì¡°ì¬íê³ íë¡ì ížì ì±ê³µ ê°ë¥ì±ì íê°íììì€.
- ì¬ë¬Ž ììž¡ ìŽíŽ: ì¬ë¬Ž ììž¡ì ê²í íê³ ê·ž íì€ì±ì íê°íììì€.
- ìí ê³ ë €: íë¡ì ížì êŽë šë ì ì¬ì ìíì ìë³íê³ íê°íììì€.
- ì ë¬žê° ì¡°ìž êµ¬íêž°: í¬ì ê²°ì ì ëŽëŠ¬êž° ì ì ì¬ë¬Ž ì묞ê°ë ë¶ëì° ì 묞ê°ì ìëŽíììì€.
- ë€ë¥ž êž°íì ë¹êµ: íë«íŒì ë 늜ì ìŒë¡ ê³ ë €íì§ ë§ììì€. ì ìë êž°íê° ì§ì ë¶ëì° êµ¬ë§€, ëŠ¬ìž (REITs) ëë êž°í ë¶ëì° í¬ìì ìŽë»ê² ë¹êµëëì§ ìŽíŽë³Žììì€.
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ê·ì í겜
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ê·ì í겜ì êµê°ë§ë€ í¬ê² ë€ëŠ ëë€. ìŒë¶ êŽí ê¶ì í¬ëŒì°ëíë©ì ëí í¹ì ê·ì ì ë§ë šíì§ë§, ë€ë¥ž ê³³ììë Ʞ졎 ìŠê¶ë²ì ì졎í©ëë€. ìì ì êŽí ê¶ ëŽ ê·ì 첎ê³ë¥Œ ìŽíŽíë ê²ì í¬ììì íë«íŒ 몚ëìê² ì€ìí©ëë€.
믞êµììë ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ìŽ JOBS Actì ë°ëŒ ìŠê¶ê±°ëììí(SEC)ì ê·ì 륌 ë°ìµëë€. ìŽ ë²ì ì 격 ë° ë¹ì 격 í¬ìì 몚ë í¹ì í¬ëŒì°ëíë© ê³µëªšì ì°žì¬í ì ìëë¡ íì©í©ëë€.
ì ëœ ì°í©ììë ì ëœ í¬ëŒì°ëíë© ìë¹ì€ ì ê³µì ê·ì (ECSPR)ìŽ EU ì ìì ê±žì³ ì¡°íë í¬ëŒì°ëíë© ê·ì 첎ê³ë¥Œ ë§ëë ê²ì 목íë¡ í©ëë€. ê·žë¬ë ECSPRìŽ ê° íìêµì ìíŽ ìì í ìŽíëê³ ì±íë ëê¹ì§ ê·ì ë êµê°ë§ë€ ì¬ì í í¬ê² ë€ëŠ ëë€. ìŒë¶ êµê°ë ë€ë¥ž êµê°ë³Žë€ ë ì±ìí í¬ëŒì°ëíë© ìì¥ê³Œ ê·ì 첎ê³ë¥Œ ê°ì§ê³ ììµëë€.
ìììììë ê·ì íê²œìŽ ëì± ë€ìíì¬, ìŒë¶ êµê°ë í¬ëŒì°ëíë©ì ì ê·¹ì ìŒë¡ ì¥ë €íë ë°ë©Ž ë€ë¥ž êµê°ë ìì§ í¹ì ê·ì ì ë§ë šíì§ ìììµëë€. ì±ê°í¬ë¥Žì ížì£Œ ê°ì êµê°ë ë¹êµì ì ì ìë ê·ì 첎ê³ë¥Œ ê°ì¶ê³ ììµëë€.
ìì ì êŽí ê¶ ëŽ í¹ì ê·ì ì ìŽíŽíê³ ì€ì륌 볎ì¥íêž° ìíŽ ë²ë¥ ë° ì¬ë¬Ž ì 묞ê°ì ìëŽíë ê²ìŽ íìì ì ëë€.
ì ìžê³ ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë© íë«íŒ ìì
ë€ìì ì¬ë¬ ì§ììì ìŽìëë ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë© íë«íŒì ëª ê°ì§ ììì ëë€ (ìŽë ì 첎 목ë¡ìŽ ìëë©° ìì 목ì ìŒë¡ë§ ì ê³µë©ëë€):
- 믞êµ: Fundrise, CrowdStreet, RealtyMogul
- ì ëœ: BrickVest (êž°êŽ í¬ìì ëì), EstateGuru (ë¶ëì° ëì¶ ì 묞)
- ììì: CoAssets (ì±ê°í¬ë¥Ž, ì€ìêž°ì ëì¶ ë° ë¶ëì° ì 묞), PropEquity (ìžë)
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì 믞ë
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì í¬ìì ìžì ìŠê°, êž°ì ë°ì , ì§ííë ê·ì 첎ê³ì íì ìŽ í¥í ëª ë ê° ì§ìì ìž ì±ì¥ì ìŽë£° ê²ìŒë¡ ììë©ëë€. ì¬ë¬ ížë ëê° ìŽ ì°ì ì 믞ë륌 íì±íê³ ììµëë€:
- êž°êŽí: ë ë§ì êž°êŽ í¬ììë€ìŽ ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë© ìì¥ì ì§ì íì¬ ë í° ì볞곌 ì 묞ì±ì ê°ì žì€ê³ ììµëë€.
- ëžë¡ì²Žìž êž°ì : ëžë¡ì²Žìž êž°ì ì í¬ì 곌ì ì ê°ìííê³ í¬ëª ì±ì ê°ì íë©° ë¹ì©ì ì ê°í ì ì¬ë ¥ì ê°ì§ê³ ììµëë€. ë¶ëì° ìì°ì í í°íë ì§ë¶ ìì 륌 ëì± ìœê² ë§ë€ ì ììµëë€.
- ìžê³í: êµê²œ ê° ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ìŽ ë 볎ížíëìŽ í¬ììë€ìŽ ë€ë¥ž êµê°ì êž°íì ì ê·Œí ì ìê² ëììµëë€.
- ì 묞í: íë«íŒë€ìŽ í¹ì ìì° íŽëì€ë í¬ì ì ëµì ì ì ë ì 묞íëê³ ììµëë€.
- ESG í¬ì: í겜, ì¬í ë° ê±°ë²ëì€(ESG) ê³ ë € ì¬íìŽ í¬ììë€ìê² ëì± ì€ìíŽì§ë©Žì ì§ì ê°ë¥í ë¶ëì° í¬ìì ëí ìì륌 ìŽì§íê³ ììµëë€.
ê²°ë¡
ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì í¬ììì ê°ë°ì 몚ëìê² í¥ë¯žë¡ìŽ êž°í륌 ì ê³µí©ëë€. ë€ìí í¬ì 몚ëž, ìí ë° ê·ì 첎ê³ë¥Œ ìŽíŽíšìŒë¡ìš í¬ììë ì 볎ì ì ê°í ê²°ì ì ëŽëŠ¬ê³ ì ì¬ì ìŒë¡ ë§€ë ¥ì ìž ììµì ì°œì¶í ì ììµëë€. ì°ì ìŽ ê³ì ë°ì íšì ë°ëŒ êžë¡ë² ë¶ëì° ìì¥ì íì±íë ë° ì ì ë ì€ìí ìí ì í ê²ì ëë€.
ë©Žì± ì¡°í
볞 ëžë¡ê·ž ê²ì묌ì ì 볎 ì ê³µ 목ì ìŒë¡ë§ ìì±ëììŒë©° ì¬ì ëë í¬ì ì¡°ìžìŒë¡ ê°ì£ŒëìŽìë ì ë©ëë€. ë¶ëì° í¬ëŒì°ëíë©ì ìíì ìë°íë©°, í¬ììë í¬ìíêž° ì ì ìì ì í¬ì 목íì ìí ê°ì ìì€ì ì ì€íê² ê³ ë €íŽìŒ í©ëë€. í¬ì ê²°ì ì ëŽëŠ¬êž° ì ì ì격ì ê°ì¶ ì¬ë¬Ž ì묞ê°ì ìëŽíììì€.