ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ì ëí í¬êŽì ìž ê°ìŽëë¡, ë¶ëì° ê°ì¹ ì íí íê°ë¥Œ ìí ë€ìí ë°©ë², ìì ë° êžë¡ë² ê³ ë € ì¬íì ë€ë£¹ëë€.
ë¶ëì° ê°ì¹ íê° ìŽíŽ: í¬êŽì ìž êžë¡ë² ê°ìŽë
ë¶ëì° ê°ì ëë ë¶ëì° íê°ëŒê³ ë íë ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë ë¶ëì°ì ìì¥ ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì íë 곌ì ì ëë€. 구맀, íë§€, í¬ì, êžìµ ë° ì¬ì§ìŽ ê³Œìžì ê°ì ë€ìí ë¶ëì° ê±°ëìì ì€ìí ëšê³ì ëë€. ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìŽíŽíë ê²ì ì 볎ì ì ê°í ê²°ì ì ëŽëŠ¬ê³ ì¬ì ì ìŽìµì 볎ížíë ë° íìì ì ëë€. ìŽ ê°ìŽëë êžë¡ë² êŽì ìì ë¶ëì° ê°ì¹ íê° ìì¹ ë° ì€ë¬Žì ëí í¬êŽì ìž ê°ì륌 ì ê³µí©ëë€.
ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ê° ì€ìí ìŽì ë 묎ìì ëê¹?
ì íí ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë ì¬ë¬ ê°ì§ ì€ìí 목ì ì ìíí©ëë€.
- ì 볎ì ì ê°í ìì¬ ê²°ì : 구맀ìì íë§€ìì 겜ì°, ê°ì¹ íê°ë ë¶ëì°ì ê°ì¹ì ëí íì€ì ìž ìŽíŽë¥Œ ì ê³µíì¬ ê³µì í íìì ì©ìŽíê² íê³ ê³Œëí ì§ë¶ ëë 곌ì íê°ë¥Œ ë°©ì§í©ëë€.
- í¬ì ë¶ì: í¬ììë ê°ì¹ íê°ë¥Œ ì¬ì©íì¬ í¬ì ììµë¥ (ROI)ì íê°íê³ ìŽë€ ë¶ëì°ì ì·šëí ì§ì ëí ì 볎ì ì ê°í ì íì í©ëë€.
- ëªšêž°ì§ ëì¶: ëì¶ êž°êŽì ê°ì¹ íê°ì ì졎íì¬ ëì¶ ë ê°ì¹ ë¹ìš(LTV)ì ê²°ì íê³ ëªšêž°ì§ ì 공곌 êŽë šë ìíì íê°í©ëë€. 구맀 ê°ê²©ë³Žë€ ë®ì ê°ì¹ íê°ë ëì¶ ì¹ìžì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
- ë¶ëì° ê³Œìž: ì ë¶ë ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ì¬ì©íì¬ ì¬ì°ìžë¥Œ ê²°ì í©ëë€. ì íí ê°ì¹ íê°ë ë¶ëì°ì ì€ì ê°ì¹ì ë°ëŒ ê³µì í 곌ìžë¥Œ 볎ì¥í©ëë€.
- 볎í: 볎í íì¬ë ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ì¬ì©íì¬ ìì ëë ìì€ ì ë¶ëì°ì ë첎 ë¹ì©ì ê²°ì í©ëë€.
- ë²ì 목ì : ê°ì¹ íê°ë ìŽíŒ í©ì, ìì ê³í ë° íì° ì ì²ê³Œ ê°ì ë²ì ì ì°šì ì죌 íìí©ëë€.
ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ì ìí¥ì 믞ì¹ë ììž
ìë§ì ììžìŽ ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. ìŽë¬í ììžì ë€ì곌 ê°ìŽ êŽë²ìíê² ë¶ë¥í ì ììµëë€.
ë¶ëì° êŽë š ììž
- ìì¹: ìì¹ë ë Œìì ì¬ì§ ììŽ ê°ì¥ ì€ìí ììžì ëë€. ì¢ì íêµ, ížì ìì€ ë° êµíµ ì ê·Œì±ìŽ ì¢ì ë°ëì§í ì§ìì ë¶ëì°ì ìŒë°ì ìŒë¡ ë ëì ê°ê²©ì ì구í©ëë€. íì ìë¹ì€, ìì ë° í겜 ììžê³Œì ê·Œì ì±ì ê³ ë €íììì€. ì륌 ë€ìŽ, ë°ë ì€ì¬ë¶ì ìë ë¶ëì°ì ì€ìœíëë ì곚ì ìë ì ì¬í ë¶ëì°ê³Œ ë€ë¥ž ê°ì¹ë¥Œ íê°ë°ì ê²ì ëë€.
- í¬êž° ë° ë ìŽìì: í ì§ ë©Žì 곌 걎묌 ë¶ì§ë¥Œ í¬íší ë¶ëì°ì í¬êž°ë ê°ì¹ì í° ìí¥ì 믞칩ëë€. 칚ì€, ìì€ ë° ìí ê³µê°ì ìì ê°ì ë¶ëì°ì ë ìŽììë ìí ì í©ëë€. ì ì€ê³ëê³ êž°ë¥ì ìž ë ìŽìììŽ ë ë°ëì§í©ëë€.
- ìí ë° ì°ì: ë¶ëì°ì 묌늬ì ìíê° ì€ìí©ëë€. ì êŽëЬëê³ ìëŠ¬ê° ì ë ë¶ëì°ì êŽë²ìí ê°ì¡°ê° íìí ë¶ëì°ë³Žë€ ê°ì¹ê° ëìµëë€. ì ì¶ ë¶ëì°ìŽ ë íëì ìž êž°ë¥ì ê°ì¶ê³ ì ì§ ë³Žìê° ë íìíë¯ë¡ ë¶ëì°ì ì°ìë ì€ìí©ëë€.
- êž°ë¥ ë° ížì ìì€: ììì¥, ì ì, ì°šê³ , ë°ìœë ëë ê³ êž ë§ê°ì¬ì ê°ì í¹ë³í êž°ë¥ì ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ëìŒ ì ììµëë€. ì€ë§íž í êž°ì ë° ìëì§ íšìšì ìž ìì€í 곌 ê°ì íëì ìž ížì ìì€ë ì ì ë ë°ëì§íŽì§ê³ ììµëë€.
- ë²ì ê¶ì ë° ìì ê¶: ìì ê¶ ì í(ì구 볎ì vs. ìë)곌 ë¶ëŽ(ì: ì¬ì©ê¶, ì ì¹ê¶)ì 졎ì¬ë ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. ìì íê³ ëª íí ê¶ìì ê°ì¹ë¥Œ ê·¹ëííë ë° íìì ì ëë€.
ìì¥ ììž
- ììì ê³µêž: ìŽì© ê°ë¥í ë¶ëì°ì ê³µêžê³Œ 구맀ìì ìì ê°ì ê· íì ê°ê²©ì í° ìí¥ì 믞칩ëë€. íë§€ì ìì¥(ëì ìì, ë®ì ê³µêž)ììë ê°ê²©ìŽ ìì¹íë 겜í¥ìŽ ììµëë€. 구맀ì ìì¥(ë®ì ìì, ëì ê³µêž)ììë ê°ê²©ìŽ íëœíë 겜í¥ìŽ ììµëë€.
- ìŽììš: ìŽììšì 몚Ʞì§ì ê°ê²©ì ìí¥ì 믞ì¹ê³ , ìŽë ë€ì ììì ìí¥ì 믞칩ëë€. ë ë®ì ìŽììšì ìì륌 ìê·¹íê³ ê°ê²©ì ë°ìŽ ì¬ëЬë 겜í¥ìŽ ìë ë°ë©Ž, ë ëì ìŽììšì ìì륌 ìœíìí€ê³ ê°ê²© íëœì ìŽëí ì ììµëë€.
- 겜ì ìí©: GDP ì±ì¥ë¥ , ê³ ì©ë¥ ë° ìžíë ìŽì 곌 ê°ì 겜ì ììžì ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. ê°í 겜ì ë ìŒë°ì ìŒë¡ ë ëì ë¶ëì° ê°ì¹ë¡ ìŽìŽì§ë ë°ë©Ž, ìœí 겜ì ë ë ë®ì ê°ì¹ë¡ ìŽìŽì§ ì ììµëë€.
- ì ë¶ ì ì± : ìžêž ìžìŒí°ëž, 구ì ê·ì ë° ì£Œí 볎조êžê³Œ ê°ì ì ë¶ ì ì± ì ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. ìŽë¬í ì ì± ì ë³íë ìì¥ì ìë¹í ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
- ìžêµ¬ íµê³: ìžêµ¬ ìŠê°, ì°ë ¹ ë¶í¬ ë° ê°êµ¬ ìë ìì€ì 죌í ììì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. ìžêµ¬ ìŠê°ê° ê°íê³ ìëìŽ ëì ì§ìì ë¶ëì° ê°ì¹ê° ë ëì 겜í¥ìŽ ììµëë€.
- ìì¥ ì¬ëЬ: ì ë°ì ìž ìì¥ ì 뢰ëì 믞ë ê°ê²© ì¶ìžì ëí êž°ëë 구맀 ë° íë§€ ê²°ì ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. êžì ì ìž ìì¥ ì¬ëЬë ìì ìŠê°ì ê°ê²© ìì¹ìŒë¡ ìŽìŽì§ ì ììŒë©°, ë¶ì ì ìž ì¬ëЬë ìì ê°ìì ê°ê²© íëœìŒë¡ ìŽìŽì§ ì ììµëë€.
í겜 ììž
- í겜 ì€ìŒ: í ì ëë ìì§ ì€ìŒê³Œ ê°ì í겜 ì€ìŒì 졎ì¬ë ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ í¬ê² ê°ììí¬ ì ììµëë€. 복구 ë¹ì©ìŽ ìë¹í ì ììµëë€.
- ìì° ì¬íŽ: ì§ì§, íì, í늬ìŒìž ëë ì°ë¶ê³Œ ê°ì ìì° ì¬íŽê° ë°ìíêž° ì¬ìŽ ì§ì곌ì ê·Œì ì±ì ë¶ëì° ê°ì¹ì ë¶ì ì ìž ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
- êž°í ë³í: íŽì멎 ìì¹ ë° ê·¹í êž°ì íì곌 ê°ì êž°í ë³í ìí¥ì ëí ìžì ìŠê°ê° ì·šìœ ì§ìì ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
- ëêž° ë° ìì§: ëêž° ëë ìì§ìŽ ì¢ì§ ìì ì§ìì ë ë°ëì§íê³ ë¶ëì° ê°ì¹ê° ë®ì ì ììµëë€.
ìŒë°ì ìž ë¶ëì° ê°ì¹ íê° ë°©ë²
ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ê²°ì íë ë° ìŒë°ì ìŒë¡ ì¬ë¬ ê°ì§ ë°©ë²ìŽ ì¬ì©ë©ëë€. ê° ë°©ë²ìë ì¥ì 곌 ëšì ìŽ ììŒë©°, ê°ì¥ ì ì í ë°©ë²ì ë¶ëì° ì í, ë°ìŽí° ê°ì©ì± ë° ê°ì¹ íê° ëª©ì ì ë°ëŒ ë€ëŠ ëë€.
1. ë¹êµ ìì¥ ë¶ì(CMA)
ì€ëª : CMAë í¹í ì£Œê±°ì© ë¶ëì°ì ê°ì¥ ë늬 ì¬ì©ëë ë°©ë²ì ëë€. ìŽë ëìŒí ì§ììì ì ì¬í ë¶ëì°ì ìµê·Œ í맀륌 ë¶ìíë ê²ì í¬íší©ëë€. ê°ì ìžì êž°ë¥, í¬êž°, ìí ë° ìì¹ì ì°šìŽë¥Œ ì€ëª íêž° ìíŽ ë¹êµ ëìì ê°ê²©ì ì¡°ì í©ëë€.
곌ì :
- ë¹êµ ê°ë¥í ë¶ëì° ìë³: ëì ë¶ëì°ê³Œ ì ì¬íê³ ëìŒí ëë€ ëë ì§ììì ìµê·Œì íë§€ë(ìŒë°ì ìŒë¡ ì§ë 3~6ê°ì ìŽëŽ) ë¶ëì°ì ì°Ÿìµëë€.
- ì°šìŽì ì¡°ì : ëì ë¶ëì°ê³Œì ì°šìŽì ì ì€ëª íêž° ìíŽ ë¹êµ ëìì ê°ê²©ì ì¡°ì í©ëë€. ì륌 ë€ìŽ, ë¹êµ ëìì ì¶ê° 칚ì€ìŽ ìë ê²œì° íŽë¹ ê°ê²©ì ë®ê² ì¡°ì í ì ììµëë€.
- ì¡°ì ë ê°ê²© ì¡°ì : ë¹êµ ëìì ì¡°ì ë ê°ê²©ì íê· ì ëŽê±°ë ê°ì€ì¹ë¥Œ ë¶ì¬íì¬ ëì ë¶ëì°ì ì¶ì ê°ì¹ì ëë¬í©ëë€.
ì: êµìž ì§ìì ìë ì¹šì€ 3ê°, ìì€ 2ê°ì§ëЬ 죌íì ê°ì¹ë¥Œ íê°íë€ê³ ê°ì í©ëë€. ìµê·Œì íë§€ë ìž ê°ì ë¹êµ ê°ë¥í ë¶ëì°ì ì°Ÿììµëë€.
- ë¹êµ ëì 1: ì¹šì€ 3ê°, ìì€ 2ê°, 300,000ë¬ë¬ì íë§€
- ë¹êµ ëì 2: ì¹šì€ 4ê°, ìì€ 2ê°, 320,000ë¬ë¬ì íë§€(ì¶ê° 칚ì€ì ëíŽ 15,000ë¬ë¬ íí¥ ì¡°ì )
- ë¹êµ ëì 3: ì¹šì€ 3ê°, ìì€ 1ê°, 280,000ë¬ë¬ì íë§€(ì¶ê° ìì€ì ëíŽ 10,000ë¬ë¬ ìí¥ ì¡°ì )
ì¡°ì ë ê°ì 300,000ë¬ë¬, 305,000ë¬ë¬ ë° 290,000ë¬ë¬ì ëë€. ëì ë¶ëì°ì ì¶ì ê°ì¹ë ìŽë¬í ê°ì íê· ìž 298,333ë¬ë¬ê° ë©ëë€.
ì¥ì : ê°ëšíê³ , ì§êŽì ìŽë©°, ë늬 ë°ìë€ì¬ì§ëë€. ì€ì ìì¥ ë°ìŽí°ë¥Œ ì¬ì©í©ëë€.
ëšì : ë¹êµ ê°ë¥í íë§€ì ê°ì©ì±ì ì졎í©ëë€. ì¡°ì ì 죌êŽì ìŒ ì ììµëë€. ë í¹íê±°ë í¹ìŽí ë¶ëì°ìë ì í©íì§ ìì ì ììµëë€.
2. ìê° ì ê·Œë²
ì€ëª : ìê° ì ê·Œë²ì ì ì¬í ì ë¶ëì°ì 걎ì€íë ë° ëë ë¹ì©ì ê²°ì íì¬ ë¶ëì°ì ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì í©ëë€. ìŽë í ì§ ë¹ì©, ê±Žì€ ë¹ì© ë° ì°ì ëë 구ììŒë¡ ìží ê°ê°ìê°(ê°ì¹ ìì€)ì ê³ ë €í©ëë€.
곌ì :
- í ì§ ê°ì¹ ì¶ì : ìŒë°ì ìŒë¡ CMA륌 ì¬ì©íì¬ ë¹ìŽ ìê³ ê°ë° ì€ë¹ê° ë 겜ì°ì í ì§ ê°ì¹ë¥Œ ê²°ì í©ëë€.
- ë첎 ë¹ì© ì¶ì : íì¬ ê±Žì€ ë¹ì©ì ì¬ì©íì¬ ëì ë¶ëì°ê³Œ ì ì¬í ì 걎묌ì 걎ì€íë ë° ëë ë¹ì©ì ê³ì°í©ëë€.
- ê°ê°ìê° ì¶ì : 묌늬ì ì í, êž°ë¥ì 구ìí ë° ìžë¶ 구ìíë¡ ìžíŽ ë¶ëì°ìŽ ê²œíí ê°ê°ìê°ì¡ì ê²°ì í©ëë€.
- ê°ì¹ ê³ì°: ê°ê°ìê°ì¡ì ë첎 ë¹ì©ìì ë¹Œê³ í ì§ ê°ì¹ë¥Œ ëí©ëë€. ê°ì¹ = í ì§ ê°ì¹ + ë첎 ë¹ì© - ê°ê°ìê°
ì: ê³µì¥ ê±Žë¬Œì ê°ì¹ë¥Œ íê°íë€ê³ ê°ì í©ëë€. í ì§ ê°ì¹ë 500,000ë¬ë¬ì ëë€. ì ì¬í í¬êž° ë° ì¬ìì ì ê³µì¥ ê±Žë¬Œì ì§ë ë° ëë ë¹ì©ì 1,500,000ë¬ë¬ì ëë€. ì¶ì ê°ê°ìê°ì¡ì 300,000ë¬ë¬ì ëë€.
ê°ì¹ = 500,000ë¬ë¬ + 1,500,000ë¬ë¬ - 300,000ë¬ë¬ = 1,700,000ë¬ë¬
ì¥ì : ë¹êµ ê°ë¥í íë§€ê° ë¶ì¡±í ìë¡ê±°ë ë í¹í ë¶ëì°ì ê°ì¹ë¥Œ íê°íë ë° ì ì©í©ëë€. ë¹ì© êž°ë° êŽì ì ì ê³µí©ëë€.
ëšì : ê°ê°ìê°ì ì ííê² ì¶ì íêž° ìŽë µìµëë€. ìì¥ ìì륌 ë°ìíì§ ëª»í ì ììµëë€. ìê°ìŽ ë§ìŽ ê±žëŠ¬ê³ ì 묞 ì§ììŽ íìí ì ììµëë€.
3. ìë ì볞í ë°©ì
ì€ëª : ìë ì볞í ë°©ìì ìëì ì°œì¶í ì ìë ì ì¬ë ¥ì êž°ì€ìŒë¡ ë¶ëì°ì ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì í©ëë€. ìŽë ì¬ë¬Žì€ 걎묌, ìë§€ì ë° ìííž ëšì§ì ê°ì ìì ì© ë¶ëì°ì ì£Œë¡ ì¬ì©ë©ëë€.
곌ì :
- ì ì¬ ìŽìë(PGI) ì¶ì : ë¶ëì°ìŽ ìì í ì ì ë ê²œì° ë¶ëì°ìŽ ì°œì¶í ì ìë ìŽ ìëì ê²°ì í©ëë€.
- ê³µì€ ë° ë¯žìêž ìì€ ì¶ì : ê³µì€ ë° íì ë¶ê°ë¥í ìëë£ì ëí íì©ì¡ì ê³µì í©ëë€.
- ì íš ìŽìë(EGI) ê³ì°: EGI = PGI - ê³µì€ ë° ë¯žìêž ìì€
- ìŽì ë¹ì© ì¶ì : ì¬ì°ìž, 볎í, ì ì§ ë³Žì ë° êŽëЬ ììë£ì ê°ìŽ ë¶ëì°ì ìŽìíë ë° íìí ë¹ì©ì ê²°ì í©ëë€.
- ììì ìë(NOI) ê³ì°: NOI = EGI - ìŽì ë¹ì©
- ì볞íìš(Cap Rate) ê²°ì : 캡ìšì í¬ììê° ë¶ëì°ìì ë°êž°ë¥Œ êž°ëíë ììµë¥ ì ëë€. ìŽë ìŒë°ì ìŒë¡ ì ì¬í ë¶ëì°ì ëí ìì¥ ë°ìŽí°ë¥Œ êž°ë°ìŒë¡ í©ëë€.
- ê°ì¹ ê³ì°: ê°ì¹ = NOI / Cap Rate
ì: ìííž ê±Žë¬Œì ê°ì¹ë¥Œ íê°íë€ê³ ê°ì í©ëë€. ì ì¬ ìŽìëì ì°ê° 500,000ë¬ë¬ì ëë€. ê³µì€ ë° ë¯žìêž ìì€ì 5%ë¡ ì¶ì ë©ëë€(25,000ë¬ë¬). ìŽì ë¹ì©ì ì°ê° 200,000ë¬ë¬ì ëë€. 캡ìšì 8%ì ëë€.
EGI = 500,000ë¬ë¬ - 25,000ë¬ë¬ = 475,000ë¬ë¬ NOI = 475,000ë¬ë¬ - 200,000ë¬ë¬ = 275,000ë¬ë¬ ê°ì¹ = 275,000ë¬ë¬ / 0.08 = 3,437,500ë¬ë¬
ì¥ì : ë¶ëì°ì ìë ì°œì¶ ì ì¬ë ¥ì ë°ìí©ëë€. ìì ì© ë¶ëì°ì ë늬 ì¬ì©ë©ëë€.
ëšì : ì íí ìë ë° ì§ì¶ ë°ìŽí°ê° íìí©ëë€. 캡ìšì ê²°ì íêž° ìŽë €ìž ì ììµëë€. ìë ì ì¬ë ¥ìŽ ì íì ìŽê±°ë ìë ë¶ëì°ìë ì í©íì§ ìì ì ììµëë€.
4. í ìž íêž íëŠ(DCF) ë¶ì
ì€ëª : DCF ë¶ìì í¹ì êž°ê° ëì ë¶ëì°ì 믞ë íêž íëŠì ììž¡í ë€ì íŽë¹ íêž íëŠì íì¬ ê°ì¹ë¡ í ìžíë ë³Žë€ ì êµí ê°ì¹ íê° ë°©ë²ì ëë€. ìŽë ë³µì¡í í¬ì ë¶ëì°ì ì죌 ì¬ì©ë©ëë€.
곌ì :
- 믞ë íêž íëŠ ììž¡: ì¬ë¬ íŽ(ì: 5~10ë ) ëì ë¶ëì°ì ìë곌 ì§ì¶ì ì¶ì í©ëë€.
- ì¢ ë§ ê°ì¹ ì¶ì : ìŒë°ì ìŒë¡ ì볞íìšì ì¬ì©íì¬ í¬ì¬ êž°ê°ìŽ ëë ë ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ê²°ì í©ëë€.
- í ìžìš ê²°ì : í¬ìì êŽë šë ìíì ë°ìíë í ìžìšì ì íí©ëë€.
- íêž íëŠ í ìž: í ìžìšì ì¬ì©íì¬ ê° ì°ëì íêž íëŠê³Œ ì¢ ë§ ê°ì¹ë¥Œ íì¬ ê°ì¹ë¡ í ìží©ëë€.
- íì¬ ê°ì¹ ê³ì°: 몚ë íêž íëŠê³Œ ì¢ ë§ ê°ì¹ì íì¬ ê°ì¹ë¥Œ í©ì°íì¬ ë¶ëì°ì ì¶ì ê°ì¹ì ëë¬í©ëë€.
ì¥ì : ëì ìê° ê°ì¹ë¥Œ ê³ ë €í©ëë€. 믞ë íêž íëŠì ëí ììží ë¶ìì íì©í©ëë€. ë³µì¡í í¬ì ë¶ëì°ì ì ì©í©ëë€.
ëšì : ììží ì¬ë¬Ž ììž¡ìŽ íìí©ëë€. 믞ë íêž íëŠ ë° í ìžìšì ëí ê°ì€ì 믌ê°í©ëë€. ìê°ìŽ ë§ìŽ ê±žëŠ¬ê³ ì 묞 ì§ììŽ íìí ì ììµëë€.
ì 묞 ê°ì ìžì ìí
ì첎ì ìŒë¡ Ʞ볞ì ìž ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìíí ì ìì§ë§, í¹í ë¶ëì° êµ¬ë§€, íë§€ ëë êžìµê³Œ ê°ì ì€ìí ê±°ëì ê²œì° ì 묞 ê°ì ìžì ê³ ì©íë ê²ìŽ ìŒë°ì ìŒë¡ ì¢ìµëë€. ì 묞 ê°ì ìžì ê³µì íê³ ì íí ê°ì¹ íê°ë¥Œ ì ê³µí ì ìë ì 묞 ì§ì, êµì¡ ë° ê²œíì ê°ì¶ê³ ììµëë€.
ì격 ë° íì€
ê°ì ìžì ìŒë°ì ìŒë¡ ì ë¶ êž°êŽ ëë ì 묞 êž°êŽìì 멎í륌 ë°ê±°ë ìžìŠì ë°ìµëë€. ê·žë€ì í¹ì êµì¡ ë° ê²œí ì구 ì¬íì 충족íŽìŒ íë©°, ì 묞 ê°ì ì€ë¬Žì íµìŒ íì€(USPAP)곌 ê°ì ì 묞 ì€ë¬Ž íì€ì ì€ìíŽìŒ í©ëë€. ë§ì êµê°ìë ê°ì íì€ì ê°ë íë ëë±í ê·ì êž°êŽìŽ ììµëë€.
ê°ì ìž ì í
ê°ì ìžì ì íí ë ë€ìì ê³ ë €íììì€.
- ì격 ìŠëª : ê°ì ìžìŽ ë©Ží ëë ìžìŠì ë°ìê³ ìíží ìíìžì§ íìží©ëë€.
- 겜í: ê·íì ë¶ëì°ê³Œ ì ì¬í ë¶ëì°ì ê°ì¹ íê° ê²œíìŽ ìë ê°ì ìžì ì ííììì€.
- ë 늜ì±: ê°ì ìžìŽ ë 늜ì ìŽê³ ížê²¬ìŽ ìëì§ íìží©ëë€. ê±°ëì êž°ëê¶ìŽ ìë ê°ì ìžì íŒíììì€.
- íí: ê°ì ìžì íí곌 ë íŒë°ì€ë¥Œ íìžíììì€.
- ììë£: ì¬ë¬ ê°ì ìžìŒë¡ë¶í° ììë£ ê²¬ì ì ë°ê³ ìë¹ì€ë¥Œ ë¹êµíììì€.
ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ì êžë¡ë² ê³ ë € ì¬í
ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë ë²ë¥ ìì€í , 묞íì ê·ë², ìì¥ ìí© ë° ë°ìŽí° ê°ì©ì±ì ì°šìŽë¡ ìžíŽ êµê° ë° ì§ìì ë°ëŒ í¬ê² ë€ë¥Œ ì ììµëë€. êµì ë¶ëì°ì ë€ë£° ëë ë€ìì ê³ ë €íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€.
ë²ì ë° ê·ì íë ììí¬
êµê°ë§ë€ ë¶ëì° ìì , ìë ë° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ê·ìšíë ë²ë¥ 곌 ê·ì ìŽ ë€ëŠ ëë€. ë¶ëì°ìŽ ìì¹í í¹ì êŽí 구ìì ë²ì íë ììí¬ë¥Œ ìŽíŽíë ê²ìŽ íìì ì ëë€.
íµí ë° íìš
ë€ë¥ž êµê°ì ë¶ëì° ê°ì¹ë ìŒë°ì ìŒë¡ íì§ íµíë¡ íìë©ëë€. êµê° ê° ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ë¹êµí ëë íìš ë° íµí ë³ëì ê³ ë €íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€.
ìì¥ ìí©
ë¶ëì° ìì¥ì êµê° ë° ì§ìì ë°ëŒ í¬ê² ë€ë¥Œ ì ììµëë€. 겜ì ì±ì¥, ìŽììš ë° ìžêµ¬ íµê³ì ê°ì ììžì ë€ìí ìì¥ìì ë¶ëì° ê°ì¹ì ë€ë¥Žê² ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. êµì ë¶ëì°ì ê°ì¹ë¥Œ íê°í ëë íì§ ìì¥ ìí©ì ìŽíŽíë ê²ìŽ íìì ì ëë€.
ë°ìŽí° ê°ì©ì±
ì 뢰í ì ìë ë°ìŽí°ì ê°ì©ì±ì êµê°ì ë°ëŒ ë€ë¥Œ ì ììµëë€. ìŒë¶ êµê°ììë ë¹êµ ê°ë¥í íë§€, ê±Žì€ ë¹ì© ë° ìë ë° ì§ì¶ì ëí ë°ìŽí°ê° ì íì ìŽê±°ë ì ê·Œíêž° ìŽë €ìž ì ììµëë€. ìŽë¡ ìžíŽ ì íí ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìííë ê²ìŽ ìŽë €ìž ì ììµëë€.
묞íì ê·ë²
묞íì ê·ë²ì ë€ìí ë°©ììŒë¡ ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. ì륌 ë€ìŽ, ìŒë¶ 묞íê¶ììë í¹ì êž°ë¥ ëë ížì ìì€ìŽ ë€ë¥ž 묞íê¶ë³Žë€ ë ëìŽ íê°ë ì ììµëë€. êµì ë¶ëì°ì ê°ì¹ë¥Œ íê°í ëë 묞íì ê·ë²ì ìžìíë ê²ìŽ íìì ì ëë€.
ìžìŽ ì¥ë²œ
ìžìŽ ì¥ë²œìŒë¡ ìžíŽ íì§ ê°ì ìž, ë¶ëì° ì€ê°ìž ë° êž°í ì 묞ê°ì ìì¬ ìíµíêž° ìŽë €ìž ì ììµëë€. ìì¬ ìíµì ì©ìŽíê² íêž° ìíŽ ë²ìê° ëë íµìì¬ë¥Œ ê³ ì©íŽìŒ í ì ììµëë€.
ì: ì í¥ ìì¥ì ë¶ëì° ê°ì¹ íê°
ì í¥ ìì¥ìì ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë ì íë ë°ìŽí° ê°ì©ì±, ë³ëì±ìŽ í° ìì¥ ìí© ë° êžë³íë ê·ì ë¡ ìžíŽ í¹í ìŽë €ìž ì ììµëë€. ê°ì ìžì ë첎 ê°ì¹ íê° ë°©ë²ì ì¬ì©íê±°ë ìŽë¬í ìì륌 ì€ëª íêž° ìíŽ ì ê·Œ ë°©ìì ì¡°ì íŽìŒ í ì ììµëë€. ì륌 ë€ìŽ, ìë ìŽë ¥ìŽ ì íì ìž ìì¥ìì ìë ì볞íì í¬ê² ì졎íë ê²ì ìíí ì ììµëë€. ê±Žì€ ë¹ì©ìŽ ìì ì ìŒë¡ ì¶ì ëë ê²œì° ìê° ë°©ìì ë ë§ì ê°ì€ì¹ë¥Œ ë¶ì¬í ì ììµëë€.
ì íí ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìí í
ì íí ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìíŽìë ë€ì íì ê³ ë €íììì€.
- ì격ì ê°ì¶ ê°ì ìž ê³ ì©: ì ì¬í ë¶ëì°ì ê°ì¹ íê° ê²œíìŽ ìë 멎í ëë ìžìŠì ë°ì ê°ì ìžì ì ííììì€.
- ì벜í ì 볎 ì ê³µ: ë¶ëì°ì í¹ì§, ìí ë° ê°ì ì¬íì í¬íšíì¬ ë¶ëì°ì ëí 몚ë êŽë š ì 볎륌 ê°ì ìžìê² ì ê³µíììì€.
- ê°ì ë³Žê³ ì ê²í : ê°ì ë³Žê³ ìê° ì ííê³ ìì íì§ ì£Œì ê¹ê² ê²í íììì€.
- ì ííì§ ìì ê°ì¹ íê°ì ìŽì ì êž°: ê°ì¹ íê°ê° ì ííì§ ìë€ê³ ìê°ë멎 ìŠê±°ë¥Œ ì ìíì¬ ìŽì륌 ì êž°íììì€.
- ìµì ì 볎 ì ì§: ìì¥ ëí¥ê³Œ ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ìë ììžì ëí ìµì ì 볎륌 ì»ìŒììì€.
- íì§ ê·ì ìŽíŽ: ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ì êŽë šë íì§ ë²ë¥ ë° ê·ì ì ìµìíŽì§ììì€.
ê²°ë¡
ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìŽíŽíë ê²ì ë¶ëì°ìì ì 볎ì ì ê°í ê²°ì ì ëŽëЬë ë° ì€ìí©ëë€. ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì 믞ì¹ë ììž, ë€ìí ê°ì¹ íê° ë°©ë² ë° ì 묞 ê°ì ìžì ìí ì ìŽíŽíšìŒë¡ìš 걎ì í ì¬ì ì ê²°ì ì ëŽëŠŽ ì ììµëë€. ë¶ëì°ì 구맀, íë§€, í¬ì ëë êžìµíë ê²œì° ì íí ê°ì¹ íê°ë ìŽìµì 볎ížíë ë° íìì ì ëë€. ë²ì , 겜ì ì ë° ë¬žíì ë§¥ëœìì êžë¡ë² ë³ëì ê³ ë €íë ê²ì êµì ë¶ëì°ì ë€ë£° ë í¹í ì€ìí©ëë€. ìŽ í¬êŽì ìž ê°ìŽëì ì€ëª ë ì§ì¹šì ë°ë¥Žë©Ž ë¶ëì° ê°ì¹ì ë³µì¡ì±ì íìíê³ ë¶ëì° ëª©í륌 ë¬ì±í ì ììµëë€.