하우스 해킹 전략 이해: 글로벌 가이드

주거 비용을 최소화하고 소득을 창출하기 위해 전략적으로 부동산에 거주하는 기술인 하우스 해킹은 강력한 자산 구축 도구입니다. 이 가이드에서는 시작점이나 지리적 위치에 관계없이 전 세계적으로 적용 가능한 다양한 하우스 해킹 전략을 살펴봅니다. 처음 집을 구매하는 사람이든 숙련된 투자자이든 이러한 기술을 이해하면 재정적 자유를 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.

하우스 해킹이란 무엇입니까?

핵심적으로 하우스 해킹은 주요 거주지를 활용하여 주거 비용을 상쇄하는 것을 의미합니다. 이는 여분의 방을 임대하는 것부터 부동산을 다세대 주택으로 전환하는 것까지 다양합니다. 목표는 세입자나 단기 임차인이 본질적으로 모기지 및 기타 주택 관련 비용을 지불하도록 하여 무료로 생활하거나 (심지어 이익을 창출할 수도 있음) 하는 것입니다.

기존 부동산 투자와 달리 하우스 해킹은 주요 거주지를 우선시합니다. 이는 모기지 금리가 낮아질 가능성과 소득을 창출하면서 동시에 자산을 구축할 수 있는 능력을 포함하여 상당한 이점을 제공합니다. 또한 더 큰 투자로 확장하기 전에 더 작은 규모로 자산 관리의 기본 사항을 배울 수 있습니다.

일반적인 하우스 해킹 전략

다음은 인기 있는 하우스 해킹 전략에 대한 개요입니다.

1. 여분의 방 임대

이것은 가장 간단하고 접근하기 쉬운 하우스 해킹 방법입니다. 여분의 침실이 있는 경우 세입자에게 임대하는 것을 고려하십시오. Airbnb(단기 임대용) 및 지역 목록 사이트(장기 임대용)와 같은 플랫폼은 적합한 임차인을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.

예: 독일 베를린과 같은 도시에서는 아파트의 여분의 방을 학생이나 젊은 전문가에게 임대할 수 있습니다. 임대 소득은 임대료 또는 모기지 지불을 크게 상쇄할 수 있습니다.

고려 사항:

• 개인 정보 보호: 집을 공유하려면 타협과 명확한 의사 소통이 필요합니다.
• 세입자 심사: 잠재적 세입자를 철저히 심사하여 호환성과 신뢰성을 보장합니다. 신원 조회 및 신용 보고서는 매우 중요합니다.
• 법적 요구 사항: 세입자 권리 및 점유 제한을 포함하여 방 임대에 관한 현지 규정을 조사합니다.
• 가구 비치: 더 넓은 범위의 세입자를 유치하기 위해 방에 가구를 비치하는 것을 고려하십시오.

2. 전체 유닛 임대 (듀플렉스, 트리플렉스, 쿼드플렉스)

여유가 있다면 다세대 주택(듀플렉스, 트리플렉스 또는 쿼드플렉스)을 구입하면 한 유닛에 거주하고 다른 유닛을 임대할 수 있습니다. 이 전략은 상당한 소득을 창출하고 주거 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

예: 캐나다 몬트리올에서는 트리플렉스를 구입하여 한 유닛에 거주하면서 다른 두 유닛을 임대하면 모기지 및 재산세의 상당 부분을 충당할 수 있습니다.

고려 사항:

• 금융 조달: 다세대 주택에 대한 모기지를 확보하려면 더 많은 계약금과 더 높은 신용 점수가 필요할 수 있습니다.
• 자산 관리: 여러 세입자를 관리하려면 더 많은 시간과 노력이 필요합니다. 필요한 경우 자산 관리자를 고용하는 것을 고려하십시오.
• 공실: 공실 유닛은 임대 소득에 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산을 평가할 때 잠재적 공실률을 고려하십시오.
• 유지 보수: 다세대 주택은 종종 단독 주택보다 더 많은 유지 보수가 필요합니다. 그에 따라 예산을 책정하십시오.

3. 거주용 플립

이 전략은 개조가 필요한 부동산을 구입하여 개선하는 동안 거주하고 비교적 짧은 기간 후에 이익을 위해 판매하는 것을 포함합니다. 핵심은 전략적 개조를 통해 가치 상승 가능성이 큰 부동산을 식별하는 것입니다.

예: 콜롬비아 메델린에서는 바람직한 동네의 오래된 집을 구입하여 주방과 욕실을 개조한 다음 1~2년 동안 거주한 후 더 높은 가격에 판매할 수 있습니다.

고려 사항:

• 개조 기술: 기본적인 DIY 기술은 유용하지만 더 복잡한 작업은 전문가를 고용하는 것을 고려하십시오.
• 예산 책정: 과소비를 피하기 위해 개조 비용을 정확하게 추정합니다.
• 타임라인: 개조 완료에 대한 현실적인 타임라인을 개발합니다.
• 시장 조사: 개조가 가치를 더할 수 있도록 현지 부동산 시장을 이해합니다.

4. BRRRR (구매, 재활, 임대, 재융자, 반복)

BRRRR 방법은 부실 부동산을 구매하여 개조하고 임대한 다음 가치 상승을 기준으로 부동산을 재융자하고 현금 지급 재융자를 사용하여 다른 부동산을 구매하는 보다 고급 하우스 해킹 전략입니다. 이를 통해 부동산 포트폴리오를 빠르게 확장할 수 있습니다.

예: 남아프리카공화국 요하네스버그에서는 낡은 아파트 건물을 구입하여 유닛을 개조하고 임대한 다음 부동산을 재융자하여 현금을 인출하여 다른 유사한 건물을 구입할 수 있습니다.

고려 사항:

• 금융 조달: 부실 부동산에 대한 금융 조달은 어려울 수 있습니다. 하드 머니 대출 기관 또는 개인 투자자를 사용하는 것을 고려하십시오.
• 프로젝트 관리: 여러 부동산에서 동시에 개조를 관리하려면 강력한 조직 기술이 필요합니다.
• 재융자: 부동산 가치가 재융자 비용을 정당화할 만큼 충분히 증가하는지 확인합니다.
• 시장 분석: 강력한 임대 수요를 보장하기 위해 현지 임대 시장을 철저히 분석합니다.

5. 부속 주택 유닛 (ADU)

부속 주택 유닛 (ADU)은 주요 거주지와 동일한 부동산에 있는 보조 주택 유닛입니다. ADU는 본채에 부착되거나(예: 지하실 아파트) 분리될 수 있습니다(예: 뒷마당 코티지). ADU를 임대하면 상당한 소득을 창출할 수 있습니다.

예: 호주 시드니에서는 뒷마당에 분리된 ADU (할머니 아파트)를 짓고 학생이나 젊은 전문가에게 임대할 수 있습니다.

고려 사항:

• 구역 규정: ADU가 허용되는지 확인하기 위해 현지 구역 규정을 확인합니다.
• 건설 비용: ADU를 건설하는 데 비용이 많이 들 수 있습니다. 계약자로부터 여러 견적을 받습니다.
• 허가: 건설을 시작하기 전에 필요한 모든 허가를 확보합니다.
• 부동산 가치: ADU는 부동산 가치를 높일 수 있습니다.

6. 단기 임대 (Airbnb)

Airbnb와 같은 플랫폼에서 집 전체 또는 여분의 방을 임대하면 특히 관광지나 단기 체류 수요가 많은 지역에서 기존 장기 임대보다 더 높은 소득을 창출할 수 있습니다.

예: 일본 교토에서는 성수기에 Airbnb에서 전통적인 일본 가옥 (마치야)을 임대하면 상당한 소득을 창출할 수 있습니다.

고려 사항:

• 규정: 많은 도시에서 단기 임대에 관한 규정이 있습니다. 부동산을 등록하기 전에 현지 법률을 조사합니다.
• 관리: 단기 임대를 관리하려면 장기 임대를 관리하는 것보다 더 많은 시간과 노력이 필요합니다. 자산 관리자를 고용하거나 공동 호스팅 서비스를 사용하는 것을 고려하십시오.
• 청소 및 유지 보수: 단기 임대는 빈번한 청소 및 유지 보수가 필요합니다.
• 계절성: 단기 임대 소득은 계절에 따라 변동될 수 있습니다.

하우스 해킹에 대한 글로벌 고려 사항

하우스 해킹의 핵심 원칙은 동일하게 유지되지만 여러 요인이 국가 및 지역에 따라 다릅니다.

• 부동산 법률: 세입자 권리 및 퇴거 절차를 포함하여 현지 부동산 법률을 이해합니다.
• 모기지 금리: 모기지 금리는 국가마다 크게 다릅니다. 가장 좋은 금리를 찾으십시오.
• 임대 시장: 임대료 및 수요를 결정하기 위해 현지 임대 시장을 조사합니다.
• 세금 영향: 귀하의 국가에서 하우스 해킹의 세금 영향을 이해하기 위해 세무 전문가와 상담하십시오.
• 환율: 외국에 투자하는 경우 환율과 수익에 미치는 잠재적 영향을 알고 있어야 합니다.
• 문화적 차이: 다른 배경을 가진 세입자 또는 자산 관리자를 대할 때 문화적 차이를 염두에 두십시오.

하우스 해킹 자금 조달

자금 조달을 확보하는 것은 하우스 해킹의 중요한 단계입니다. 고려해야 할 몇 가지 자금 조달 옵션은 다음과 같습니다.

• 기존 모기지: 기존 모기지는 하우스 해킹 자금을 조달하는 가장 일반적인 방법입니다.
• FHA 대출 (미국): FHA 대출은 계약금 요건이 낮아 처음 집을 구매하는 사람들에게 매력적입니다. (참고: FHA 대출은 미국에만 해당됩니다.)
• VA 대출 (미국): VA 대출은 자격 있는 참전 용사에게 제공되며 매력적인 조건을 제공합니다. (참고: VA 대출은 미국에만 해당됩니다.)
• 하드 머니 대출: 하드 머니 대출은 일반적으로 개조 프로젝트에 사용되는 단기 대출입니다.
• 개인 대출 기관: 개인 대출 기관은 기존 대출 기관이 승인하지 않을 수 있는 프로젝트에 대한 자금 조달을 제공할 수 있습니다.
• 판매자 금융: 경우에 따라 판매자가 부동산 구매 자금을 기꺼이 조달할 수 있습니다.

자산 관리 팁

효과적인 자산 관리는 성공적인 하우스 해킹에 필수적입니다. 고려해야 할 몇 가지 팁은 다음과 같습니다.

• 세입자 심사: 문제의 위험을 최소화하기 위해 잠재적 세입자를 철저히 심사합니다.
• 임대 계약: 임대 조건을 명확하게 설명하는 포괄적인 임대 계약을 사용합니다.
• 임대료 징수: 명확한 임대료 징수 프로세스를 설정하고 연체료를 부과합니다.
• 유지 보수: 세입자 유지 보수 요청에 즉시 응답합니다.
• 의사 소통: 세입자와의 열린 의사 소통을 유지합니다.
• 자산 관리 소프트웨어: 자산 관리 소프트웨어를 사용하여 운영을 간소화하는 것을 고려하십시오.

하우스 해킹 성공 사례

다음은 전 세계 사람들이 하우스 해킹에 성공하는 방법에 대한 몇 가지 예입니다.

• Sarah (영국 런던): Sarah는 침실 2개짜리 아파트를 구입하여 Airbnb에서 여분의 방을 임대합니다. 소득은 모기지 지불을 충당하고 미래 투자를 위해 저축할 수 있도록 해줍니다.
• David (멕시코 멕시코시티): David는 듀플렉스를 구입하여 한 유닛에 거주하면서 다른 유닛을 임대합니다. 임대 소득은 모기지 및 재산세를 충당합니다.
• Aisha (케냐 나이로비): Aisha는 뒷마당에 작은 ADU (하인 숙소)를 짓고 지역 학생에게 임대합니다. 소득은 자녀 교육비를 지불하는 데 도움이 됩니다.
• Kenji (일본 도쿄): Kenji는 전통적인 일본 가옥을 구입하여 관광객에게 여분의 방을 Airbnb에서 임대하여 독특한 문화적 경험을 제공하고 상당한 소득을 창출합니다.

하우스 해킹의 미래

주거 비용이 계속 상승하고 더 많은 사람들이 소득을 창출하고 부를 쌓는 대체 방법을 모색함에 따라 하우스 해킹은 앞으로 더욱 인기를 얻을 가능성이 높습니다. Airbnb와 같은 플랫폼의 부상과 원격 근무에 대한 수용도가 높아짐에 따라 하우스 해킹의 성장에 기여하고 있습니다.

결론

하우스 해킹은 주거 비용을 줄이고, 소득을 창출하고, 부동산을 통해 부를 쌓는 데 유용하고 강력한 전략입니다. 다양한 전략을 이해하고 성공에 영향을 미칠 수 있는 글로벌 요인을 고려함으로써 하우스 해킹을 활용하여 재정적 목표를 달성할 수 있습니다. 항상 조사를 하고 전문가와 상담하고 특정 상황에 맞게 전략을 조정하는 것을 잊지 마십시오.

면책 조항: 이 가이드는 하우스 해킹 전략에 대한 일반적인 정보를 제공하며 재정적 또는 법적 조언으로 간주해서는 안 됩니다. 투자 결정을 내리기 전에 자격을 갖춘 전문가와 상담하십시오.