ë€ìí êµì ìì¥ ë° ë¶ëì° ì íì ê±žì³ ê³µì ìì¥ ê°ì¹ë¥Œ ê²°ì íë ë€ìí êž°ì ì í구íë ë¶ëì° ê°ì¹ íê° ë°©ë²ì ëí ì¢ í© ê°ìŽëì ëë€.
ë¶ëì° ê°ì¹ íê° ë°©ë²: ì ìžê³ ê³µì ìì¥ ê°ì¹ ê²°ì íêž°
ë¶ëì°ì ê³µì ìì¥ ê°ì¹ë¥Œ ê²°ì íë ê²ì 맀맀, í¬ì, 곌ìž, ìêž ì¡°ë¬ì í¬íší ë€ìí ë¶ëì° ê±°ëìì ë§€ì° ì€ìí ëšê³ì ëë€. ì íí ê°ì¹ íê°ë êŽë šë 몚ë ë¹ì¬ìê° ê±Žì í ì¬ì ìì¹ì ë°ëŒ ì 볎ì ì ê°í ê²°ì ì ëŽëŠŽ ì ìëë¡ ë³Žì¥í©ëë€. ìŽ ê°ìŽëë ë€ìí êµì ìì¥ ë° ë¶ëì° ì íì ì ì© ê°ë¥í ê°ì¥ ìŒë°ì ìŒë¡ ì¬ì©ëë ë¶ëì° ê°ì¹ íê° ë°©ë²ì ëí í¬êŽì ìž ê°ì륌 ì ê³µí©ëë€.
ê³µì ìì¥ ê°ì¹ ìŽíŽíêž°
ê³µì ìì¥ ê°ì¹(FMV)ë êŽë š ì¬ì€ì ëíŽ í©ëЬì ìž ì§ìì ê°ì§ê³ ììŒë©° 맀맀륌 ê°ìë°ì§ ìë ìë°ì ìž êµ¬ë§€ìì ìë°ì ìž íë§€ìê° ìì°ì ê±°ëí ê°ê²©ìŒë¡ ì ìë©ëë€. ìŽë ê°ë°©ì ìŽê³ 겜ìì ìž ìì¥ìì ë¶ëì°ì ê°êŽì ìž ê°ì¹ë¥Œ ëíë ëë€.
ê·žë¬ë FMV륌 ê²°ì íë ê²ìŽ íì ê°ëší ê²ì ìëëë€. ë¶ëì° ìì¥ì 겜ì ìí©, ìì¹, ë¶ëì° í¹ì±, ìì¥ ì ì ë± ìë§ì ììžì ìí¥ì ë°ìµëë€. ë°ëŒì ì 뢰í ì ìë ì¶ì ì¹ì ëë¬íë €ë©Ž ì ì í ê°ì¹ íê° ë°©ë²ì ì¬ì©íë ê²ìŽ íìì ì ëë€.
ìŒë°ì ìž ë¶ëì° ê°ì¹ íê° ë°©ë²
ë¶ëì°ì ê³µì ìì¥ ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì íë ë° ì¬ì©í ì ìë ì¬ë¬ ê°ì§ ë°©ë²ìŽ ììµëë€. ê° ì ê·Œ ë°©ììë ì¥ëšì ìŽ ììŒë©°, ê°ì¥ ì í©í ë°©ë²ì ë¶ëì° ì í, ì¬ì© ê°ë¥í ë°ìŽí° ë° ê°ì¹ íê°ì í¹ì 목ì ì ë°ëŒ ë¬ëŒì§ëë€.
1. ë¹êµ íë§€ ë°©ì (ìì¥ ì ê·Œë²)
ìì¥ ì ê·Œë²ìŒë¡ë ìë €ì§ ë¹êµ íë§€ ë°©ìì ê°ì¥ ë늬 ì¬ì©ëë ê°ì¹ íê° ë°©ë² ì€ íëì ëë€. ìŽë ëìŒí ìì¥ ì§ììì ì ì¬í ë¶ëì°(ë¹êµ ëì)ì ìµê·Œ í맀륌 ë¶ìíì¬ ëì ë¶ëì°ì ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì íë ê²ì í¬íší©ëë€.
ìë ë°©ì:
- ë¹êµ ëì ë¶ëì° ìë³: ìì¹, í¬êž°, ì°ì, ìí, í¹ì§ ë° ížì ìì€ ìž¡ë©Žìì ëì ë¶ëì°ê³Œ ì ì¬í ë¶ëì°ì ì ííììì€. ìµê·Œ íë§€ ë°ìŽí°ê° ì ížë©ëë€(ìŽìì ìŒë¡ë ì§ë 6-12ê°ì ìŽëŽ). ëì¿ë í윩곌 ê°ì ë°ì§ë ëì í겜ììë ì륎íší°ë ëë ìºëë€ì ëìŽ ì§ìë³Žë€ ë§€ì° ì ì¬í ë¶ëì°ì ì°Ÿë ê²ìŽ ë ì¬ìž ì ììµëë€.
- íë§€ ë°ìŽí° ìì§: ë¹êµ ëì ë¶ëì°ì íë§€ ê°ê²©, íë§€ ë ì§ ë° êŽë š í¹ì±ì ëí ì 볎륌 ìì§íììì€. ì 뢰í ì ìë ë°ìŽí° ì¶ì²ìë 공공 êž°ë¡, ë¶ëì° ë°ìŽí°ë² ìŽì€ ë° ì§ì ë¶ëì° ì€ê°ìžìŽ í¬íšë©ëë€.
- ì¡°ì ì¬í ë°ì: ë¹êµ ëì ë¶ëì°ê³Œ ëì ë¶ëì° ê°ì ì°šìŽë¥Œ ì€ëª íêž° ìíŽ ë¹êµ ëì ë¶ëì°ì íë§€ ê°ê²©ì ì¡°ì íììì€. ìŽë¬í ì¡°ì ì í¬êž°, ì°ì, ìí, í¹ì§, ìì¹ ë° íë§€ ë ì§ì ê°ì ììì ëíŽ ìŽë£šìŽì§ ì ììµëë€. ì륌 ë€ìŽ, ë¹êµ ëì ë¶ëì°ìŽ ë í° ë¶ì§ í¬êž°ë¥Œ ê°ì§ê³ ìë€ë©Ž, ëì ë¶ëì°ê³Œ ë¹êµíêž° ì ì íë§€ ê°ê²©ì ìí¥ ì¡°ì ìŽ ìŽë£šìŽì§ ê²ì ëë€. ë°ëë¡, ë¹êµ ëì ë¶ëì°ìŽ 6ê°ì ì ì ìì¹íë ìì¥ìì íë§€ëìë€ë©Ž, íì¬ ìì¥ ìí©ì ë°ìíêž° ìíŽ íí¥ ì¡°ì ìŽ ì ë¹íë ì ììµëë€.
- ê°ì¹ ì¡°ì : ë¹êµ ëì ë¶ëì°ì ì¡°ì ë íë§€ ê°ê²©ì ë¶ìíê³ ìŽë¥Œ ì¡°ì íì¬ ëì ë¶ëì°ì ê°ì¹ ì¶ì ì¹ë¥Œ ëì¶íììì€. ì¬êž°ìë ê°ì€ íê· ì ê³ì°íê±°ë ê°ì¥ ì 뢰í ì ìë ë¹êµ ëìì êž°ë°íì¬ ê°ì¹ ë²ì륌 ì ííë ê²ìŽ í¬íšë ì ììµëë€.
ìì:
ë ìŒ ë² ë¥ŒëŠ°ì 죌거 ì§ìì ìë ì¹šì€ 3ê°ì§ëЬ ìíížë¥Œ íê°íë€ê³ ê°ì íŽ ëŽ ìë€. ëìŒí 걎묌 ëë ìžê·Œìì ìµê·Œì íë§€ë ì ì¬í ìííž 3ê°ë¥Œ ìë³í©ëë€. 첫 ë²ì§ž ìíížë â¬500,000ì íë§€ëìì§ë§ ëì ë¶ëì°ë³Žë€ 10ì ê³±ë¯ží° ììµëë€. ë ë²ì§ž ìíížë â¬520,000ì íë§€ëìê³ ì ì¬í ìíì ëë€. ìž ë²ì§ž ìíížë â¬480,000ì íë§€ëìì§ë§ ëì ë¶ëì°ìŽ ê°ì§ ë°ìœëê° ììµëë€. ìŽë¬í ì°šìŽì ëí ì¡°ì ì ê±°ì¹ í, ëì ë¶ëì°ì ê³µì ìì¥ ê°ì¹ë ìœ â¬510,000ëŒê³ ê²°ë¡ ëŽëŠŽ ì ììµëë€.
ì¥ì :
- ìŽíŽíê³ ì ì©íêž° ë¹êµì ê°ëší©ëë€.
- ì€ì ìì¥ ê±°ë륌 êž°ë°ìŒë¡ í©ëë€.
- 구맀ì, íë§€ì ë° ëì¶ êž°êŽì ë늬 ë°ìë€ì¬ì§ëë€.
ëšì :
- ì¶©ë¶í ë¹êµ íë§€ ë°ìŽí°ê° íìíë©°, ìŽë íì ìì¥ìŽë ë í¹í ë¶ëì°ì ê²œì° íì ìŽì© ê°ë¥íì§ ìì ì ììµëë€.
- 죌êŽì ìž ì¡°ì ìŽ íží¥ì ì ë°í ì ììµëë€.
- ì 묞 ì°ì ìì€ê³Œ ê°ìŽ ë¹êµ íë§€ê° ì íì ìŽê±°ë ìë ë¶ëì°ìë ì í©íì§ ìì ì ììµëë€.
2. ìë íìë²
ìë íìë²ì ì£Œë¡ ìë ìííž, ì¬ë¬Žì€ 걎묌, ìë§€ ìŒí°ì ê°ì ìë ì°œì¶ ë¶ëì°ì íê°íë ë° ì¬ì©ë©ëë€. ìŽ ë°©ë²ì ë¶ëì°ì ì ì¬ì ìž ìë íëŠì êž°ë°ìŒë¡ ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì í©ëë€.
ìë ë°©ì:
- ì ìì ìŽìµ(NOI) ì¶ì : ìŽ ìëìì ìŽì ë¹ì©ì 빌ì ë¶ëì°ì ì ìì ìŽìµ(NOI)ì ê³ì°íììì€. ìŽ ìëìë ìë ìë, 죌찚 ìêž ë° êž°í ìëììŽ í¬íšë©ëë€. ìŽì ë¹ì©ìë ì¬ì°ìž, 볎í, ì ì§ ë³Žì ë° êŽëЬ ììë£ê° í¬íšë©ëë€. ë¶ì± ìí(ëªšêž°ì§ ì§ë¶)ì ìŽì ë¹ì©ì *í¬íšëì§ ììµëë€*.
- ì볞íìš(Cap Rate) ê²°ì : ì볞íìš(Cap Rate)ì í¬ììê° ë¶ëì° í¬ìì ëíŽ ì구íë ììµë¥ ì ëë€. ìŽë NOI륌 ë¶ëì° ê°ì¹ë¡ ëëìŽ ê³ì°í©ëë€(ì볞íìš = NOI / ê°ì¹). ì볞íìšì ìì¥ ì¡°ì¬, ë¹êµ ê°ë¥í ë¶ëì°ì íë§€ ë°ìŽí° ëë ë¶ëì°ì ìí íë¡íì ë¶ìíì¬ ì»ì ì ììµëë€. ìíìŽ ëì ë¶ëì°ì ìŒë°ì ìŒë¡ ë ëì ì볞íìšì ì구í©ëë€. ì볞íìšì ìì¹ì ë°ëŒ í¬ê² ë€ëŠ ëë€. ì륌 ë€ìŽ, ì±ê°í¬ë¥Žì 죌ì ì¬ë¬Žì€ 걎묌ì ë ìì ì ìž ì í¥ ìì¥ì ì ì¬í ê±Žë¬Œë³Žë€ ë ë®ì ì볞íìšì ê°ì§ ì ììµëë€.
- NOI ì볞í: NOI륌 ì볞íìšë¡ ëëìŽ ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì í©ëë€(ê°ì¹ = NOI / ì볞íìš).
ìì:
ìºëë€ í ë¡ í ì ìë ìííž ê±Žë¬ŒìŽ ì°ê° $200,000ì NOI륌 ì°œì¶íë€ê³ ê°ì íŽ ëŽ ìë€. ìì¥ ì¡°ì¬ì ë°ë¥Žë©Ž íŽë¹ ì§ìì ì ì¬í ìííž ê±Žë¬Œì ì볞íìšì 5%ì ëë€. ìë íìë²ì ì¬ì©í멎 íŽë¹ ìííž ê±Žë¬Œì ì¶ì ê°ì¹ë $200,000 / 0.05 = $4,000,000ìŽ ë©ëë€.
ì¥ì :
- ë¶ëì°ì ìë ì°œì¶ ì ì¬ë ¥ì ì§ì ì ìŒë¡ ë°ìí©ëë€.
- ìë ì°œì¶ ë¶ëì° íê°ì ì í©í©ëë€.
ëšì :
- NOI ë° ì볞íìšì ì íí ì¶ì ì ì졎íë©°, ìŽë 죌êŽì ìŒ ì ììµëë€.
- ë¶ìì íê±°ë ì 뢰í ì ìë ìë íëŠì ê°ì§ ë¶ëì°ìë ì í©íì§ ìì ì ììµëë€.
- ìì ìì ë¶ëì°ìë ë ì ì©ë©ëë€.
3. ìê° ì ê·Œë²
ìê° ì ê·Œë²ì ê°ê°ìê°ì ì ìžíê³ ë¶ëì°ì ìë¡ ë첎íë ë¹ì©ì ê²°ì íì¬ ë¶ëì°ì ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì í©ëë€. ìŽë 구맀ìê° ì ì¬í íšì©ì ê°ì§ ìë¡ìŽ ê±Žë¬Œì ì§ë ë¹ì©ë³Žë€ ë¶ëì°ì ë ë§ì ë¹ì©ì ì§ë¶íì§ ìì ê²ìŽëŒë ìì¹ì êž°ë°í©ëë€.
ìë ë°©ì:
- ì ê· ë첎 ë¹ì©(RCN) ì¶ì : ëì ë¶ëì°ê³Œ ëìŒí íšì©ì ê°ì§ ì 걎묌ì íì¬ ê±Žì€ ë¹ì©ì ì¬ì©íì¬ ê±Žì€íë ë¹ì©ì ê²°ì íììì€. ìŽë ë¹ì© ë§€ëŽìŒ, ê³ìœì ì ì°° ëë 곌거 ë¹ì© ë°ìŽí°ë¥Œ ì¬ì©íì¬ ì¶ì í ì ììµëë€. RCNìë ì§ì ë¹ì©(ìì¬, ìžê±Žë¹) ë° ê°ì ë¹ì©(ì€ê³ë¹, íê°, êžìµ ë¹ì©)ìŽ í¬íšëìŽìŒ í©ëë€.
- ê°ê°ìê° ì¶ì : 묌늬ì ë žíí, êž°ë¥ì ì§ë¶í ë° ìžë¶ì ì§ë¶íë¡ ìžíŽ ë¶ëì°ìŽ ê²ªì ê°ê°ìê° êžì¡ì ê³ì°íììì€. 묌늬ì ë žííë 걎묌ì ë§ëªšë¥Œ ì믞í©ëë€. êž°ë¥ì ì§ë¶íë 구ì ëë ë¹íšìšì ìž êž°ë¥ì ì믞í©ëë€. ìžë¶ì ì§ë¶íë ë¶ëì° ê°ì¹ì ë¶ì ì ìž ìí¥ì 믞ì¹ë ìžë¶ ììž(ì: ìëë¬ìŽ ê³ ìëë¡ìì ê·Œì ì±)ì ì믞í©ëë€.
- ê°ê°ìê° í ë¹ì© ê³ì°: RCNìì ìŽ ê°ê°ìê°ì 빌ì 걎묌ì ê°ê°ìê° í ë¹ì©ì 구íììì€.
- í ì§ ê°ì¹ ì¶ì : ë¹êµ íë§€ ë°©ìì ì¬ì©íì¬ í ì§ì ê°ì¹ë¥Œ ë³ëë¡ ì¶ì íììì€.
- ê°ê°ìê° í ë¹ì©ì í ì§ ê°ì¹ ì¶ê°: 걎묌ì ê°ê°ìê° í ë¹ì©ì í ì§ ê°ì¹ë¥Œ ì¶ê°íì¬ ë¶ëì°ì ìŽ ê°ì¹ë¥Œ 구íììì€.
ìì:
ìžë ëë°ìŽì ìë ì ì¡° ìì€ì íê°íë€ê³ ê°ì íŽ ëŽ ìë€. ìì€ì ì¶ì RCNì INR 50,000,000ì ëë€. ì¶ì ê°ê°ìê°ì INR 10,000,000ì ëë€. ì¶ì í ì§ ê°ì¹ë INR 15,000,000ì ëë€. ìê° ì ê·Œë²ì ì¬ì©í멎 ë¶ëì°ì ì¶ì ê°ì¹ë (INR 50,000,000 - INR 10,000,000) + INR 15,000,000 = INR 55,000,000ìŽ ë©ëë€.
ì¥ì :
- ì°ì ìì€, íêµ ë° êµíì ê°ì ë í¹íê±°ë í¹ìíë ë¶ëì°ì íê°íë ë° ì ì©í©ëë€.
- ë¹ì© êž°ë°ì ê°ì¹ ì¶ì ì¹ë¥Œ ì ê³µí©ëë€.
ëšì :
- ê°ê°ìê°ì ì ííê² ì¶ì íêž° ìŽë µìµëë€.
- ìì¥ ìí©ì ì ííê² ë°ìíì§ ëª»í ì ììµëë€.
- ë¹êµ íë§€ ë°ìŽí°ê° ìœê² ìŽì© ê°ë¥íEstablished ìì¥ì ë¶ëì°ìë ë ì ì©ë©ëë€.
4. í ìž íêž íëŠ (DCF) ë¶ì
í ìž íêž íëŠ(DCF) ë¶ìì ììëë 믞ë íêž íëŠì êž°ë°ìŒë¡ í¬ìì ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì íë ë° ì¬ì©ëë ê°ì¹ íê° ë°©ë²ì ëë€. ìŽ ë°©ë²ì ë³µì¡í ìë íëŠ ëë ì¥êž° í¬ì êž°ê°ì ê°ì§ ë¶ëì°ì íê°íë ë° í¹í ì ì©í©ëë€.
ìë ë°©ì:
- 믞ë íêž íëŠ ììž¡: ìŒë°ì ìŒë¡ 5-10ë ëì í¹ì êž°ê° ëì ë¶ëì°ì ìì íêž íëŠì ì¶ì íììì€. ì¬êž°ìë ìë ìë, ìŽì ë¹ì©, ì볞 ì§ì¶ ë° êž°í êŽë š íêž ì ì ë° ì ì¶ìŽ í¬íšë©ëë€. ìì¥ ìëë£, ì ì ìš ë° ìŽì ë¹ì©ì ì ì¬ì ë³í륌 ê³ ë €íììì€.
- í ìžìš ê²°ì : í¬ìì êŽë šë ìíì ë°ìíë ì ì í í ìžìšì ì ííììì€. í ìžìšì í¬ììê° ííì ìê° ê°ì¹ì ìì íêž íëŠì ë°ì§ 못í ìíì 볎ìíêž° ìíŽ ì구íë ììµë¥ ì ëë€. í ìžìšì ìì¥ ë°ìŽí°ìì íìëê±°ë í¬ììì ì구 ììµë¥ ì êž°ë°ìŒë¡ í ì ììµëë€.
- íêž íëŠì íì¬ ê°ì¹ ê³ì°: ê° ì°ëì íêž íëŠì í ìžìšì ì¬ì©íì¬ íì¬ ê°ì¹ë¡ í ìžíììì€. íêž íëŠì íì¬ ê°ì¹ë 믞ëì íŽë¹ íêž íëŠì ê°êž° ìíŽ ì€ë í ìžìšë¡ í¬ìíŽìŒ íë êžì¡ì ëë€. íì¬ ê°ì¹ ê³µìì ë€ì곌 ê°ìµëë€: PV = CF / (1 + r)^n, ì¬êž°ì PVë íì¬ ê°ì¹, CFë íêž íëŠ, rì í ìžìš, nì ì°ìì ëë€.
- ì졎 ê°ì¹ ì¶ì : ììž¡ êž°ê° ë§ì ë¶ëì° ê°ì¹(ì졎 ê°ì¹)륌 ì¶ì íììì€. ì졎 ê°ì¹ë ììž¡ êž°ê° ìŽíì 몚ë íêž íëŠì íì¬ ê°ì¹ë¥Œ ëíë ëë€. ì졎 ê°ì¹ë¥Œ ì¶ì íë ìŒë°ì ìž ë°©ë²ì ììž¡ êž°ê° ë§ì§ë§ íŽì ìì NOI륌 êž°ë°ìŒë¡ ì볞íìšì ì¬ì©íë ê²ì ëë€.
- ì졎 ê°ì¹ì íì¬ ê°ì¹ ê³ì°: í ìžìšì ì¬ì©íì¬ ì졎 ê°ì¹ë¥Œ íì¬ ê°ì¹ë¡ í ìžíììì€.
- íì¬ ê°ì¹ í©ê³: 몚ë ìì íêž íëŠì íì¬ ê°ì¹ì ì졎 ê°ì¹ì íì¬ ê°ì¹ë¥Œ í©ì°íì¬ ë¶ëì°ì ì¶ì ê°ì¹ì ëë¬íììì€.
ìì:
ìêµ ë°ëì ìë ìì ì© ì¬ë¬Žì€ 걎묌ì ê³ ë €íŽ ëŽ ìë€. í¥í 5ë ê° ììëë íêž íëŠì ë€ì곌 ê°ìµëë€: 1ë ì°š: £500,000, 2ë ì°š: £525,000, 3ë ì°š: £550,000, 4ë ì°š: £575,000, 5ë ì°š: £600,000. 5ë ì°š ë§ì ì¶ì ì졎 ê°ì¹ë £12,000,000ì ëë€. í ìžìšì 8%ì ëë€. 몚ë íêž íëŠê³Œ ì졎 ê°ì¹ë¥Œ íì¬ ê°ì¹ë¡ í ìžíê³ í©ì°í í, ë¶ëì°ì ì¶ì ê°ì¹ë ìœ Â£10,500,000ì ëë€.
ì¥ì :
- í¬êŽì ìŽê³ 믞ë ì§í¥ì ìž ê°ì¹ íê°ë¥Œ ì ê³µí©ëë€.
- 믞ë ìì¥ ìí©ì ëí ë€ìí ê°ì ì íµí©í ì ììµëë€.
- ë³µì¡í ìë íëŠ ëë ì¥êž° í¬ì êž°ê°ì ê°ì§ ë¶ëì° íê°ì ì í©í©ëë€.
ëšì :
- ë¶íì€í ì ìë 믞ë íêž íëŠì ì íí ììž¡ì ì졎í©ëë€.
- í ìžìš ë³íì 믌ê°í©ëë€.
- ìë¹í ìì ë°ìŽí°ì ì 묞 ì§ììŽ íìí©ëë€.
ì ìžê³ ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ì ìí¥ì 믞ì¹ë ììž
ì ìžê³ ë€ìí ìì¥ìì ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ìë ì¬ë¬ ììžìŽ ììµëë€. ìŽë¬í ììžì í¬ê² 겜ì ì , 묌늬ì , ë²ì /ê·ì ì ììžìŒë¡ ë¶ë¥í ì ììµëë€.
겜ì ì ììž
- ìŽììš: ìŽììšìŽ ëìŒë©Ž ì°šì ë¹ì©ìŽ ìŠê°íì¬ ë¶ëì° ììê° ê°ìíê³ ì ì¬ì ìŒë¡ ê°ì¹ê° íëœí ì ììµëë€.
- ìžíë ìŽì : ìžíë ìŽì ì íí êµ¬ë§€ë ¥ì ìœíììŒ ë¶ëì° ê°ê²©ì ìì¹ìí¬ ì ììµëë€.
- 겜ì ì±ì¥: ê°ë ¥í 겜ì ì±ì¥ì ìŒë°ì ìŒë¡ ë¶ëì° ìì ìŠê°ë¡ ìŽìŽì ž ê°ê²©ì ìì¹ìíµëë€.
- ì€ì ë¥ : ì€ì ë¥ ìŽ ëìŒë©Ž ë¶ëì° ììê° ê°ìíì¬ ì ì¬ì ìŒë¡ ê°ì¹ê° íëœí ì ììµëë€.
- íìš: íìš ë³ëì êµì í¬ìììê² ë¶ëì°ì ë§€ë ¥ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
묌늬ì ììž
- ìì¹: ìì¹ë ë¶ëì° ê°ì¹ì 죌ì ëìžì ëë€. ëì¬ìŽë íŽìê°ì ê°ì ì ížíë ìì¹ì ë¶ëì°ì ìŒë°ì ìŒë¡ ë ëì ê°ê²©ì íì±í©ëë€.
- í¬êž° ë° ìí: ë¶ëì°ì í¬êž°ì ìíë ê·ž ê°ì¹ì ìë¹í ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. ë í¬ê³ ì êŽëЬë ë¶ëì°ì ìŒë°ì ìŒë¡ ë ëì ê°ê²©ì íì±í©ëë€.
- ížì ìì€: ê³µì, íêµ ë° êµíµê³Œ ê°ì ížì ìì€ì ê°ì©ì±ì ë¶ëì° ê°ì¹ë¥Œ ëìŒ ì ììµëë€.
- í겜 ììž: ì€ìŒ ëë ìì° ì¬íŽìì ê·Œì ì±ê³Œ ê°ì í겜 ììžì ë¶ëì° ê°ì¹ì ë¶ì ì ìž ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
ë²ì ë° ê·ì ì ììž
- 구ì ê·ì : 구ì ê·ì ì ë¶ëì°ì ì¬ì©ì ì ííì¬ ê·ž ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
- ì¬ì°ìž: ì¬ì°ìžê° ëìŒë©Ž ë¶ëì°ì ë§€ë ¥ìŽ ëšìŽì ž ì ì¬ì ìŒë¡ ê°ì¹ê° íëœí ì ììµëë€.
- ê±Žì¶ ë²ê·: ê±Žì¶ ë²ê·ë ê±Žì€ ë° ê°ì¡° ë¹ì©ì ìí¥ì ë¯žì³ ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì 믞칩ëë€.
- í ì§ ìŽì© ì ì± : í ì§ ìŽì© ì ì± ì ê°ë°ì ì ííì¬ ë¶ëì° ê³µêžì ì ííê³ ì ì¬ì ìŒë¡ ê°ê²©ì ìì¹ìí¬ ì ììµëë€.
- ì ë¶ ê·ì : í겜 볎íž, ìëë£ íµì ë° ìžêµìž ìì ì êŽë šë ì ë¶ ê·ì ë ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€.
ì¬ë°ë¥ž ê°ì¹ íê° ë°©ë² ì ííêž°
ì ì í ê°ì¹ íê° ë°©ë²ì ì ííë ê²ì íê° ëì ë¶ëì°ì í¹ì í¹ì±, ë°ìŽí° ê°ì©ì± ë° ê°ì¹ íê° ëª©ì ì ë°ëŒ ë¬ëŒì§ëë€. ë§ì 겜ì°, ì ë·ë°ì¹šëë ê°ì¹ ì¶ì ì¹ì ëë¬íêž° ìíŽ ì¬ë¬ ë°©ë²ì ì¡°í©íì¬ ì¬ì©íë ê²ìŽ ì¢ìµëë€.
ì íì ëììŽ ëë ê°ìŽëë ë€ì곌 ê°ìµëë€:
- ë¹êµ íë§€ ë°©ì: ì£Œê±°ì© ë¶ëì°, ëëì§, ê·žëŠ¬ê³ ìœê² ìŽì© ê°ë¥í íë§€ ë°ìŽí°ê° ìë ë¶ëì°ì ê°ì¥ ì í©í©ëë€.
- ìë íìë²: ìë ìííž, ì¬ë¬Žì€ 걎묌, ìë§€ ìŒí°ì ê°ì ìë ì°œì¶ ë¶ëì°ì ê°ì¥ ì í©í©ëë€.
- ìê° ì ê·Œë²: ì°ì ìì€, íêµ ë° êµíì ê°ì ë í¹íê±°ë í¹ìíë ë¶ëì° ë° ì ì¶ ê±Žë¬Œì ê°ì¥ ì í©í©ëë€.
- í ìž íêž íëŠ (DCF) ë¶ì: ë³µì¡í ìë íëŠ ëë ì¥êž° í¬ì êž°ê°ì ê°ì§ ë¶ëì°ì ê°ì¥ ì í©í©ëë€.
ì 묞 ê°ì íê°ì¬ì ìí
ë§ì 겜ì°, ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìííêž° ìíŽ ì 묞 ê°ì íê°ì¬ë¥Œ ê³ ì©íë ê²ìŽ ì¢ìµëë€. ì 묞 ê°ì íê°ì¬ë ê°êŽì ìŽê³ ì 뢰í ì ìë ê°ì¹ ì¶ì ì¹ë¥Œ ì ê³µíë ë° íìí ì 묞ì±, 겜í ë° ë°ìŽí°ì ëí ì ê·Œì±ì ê°ì§ê³ ììµëë€. ê·žë€ì ê°ì¹ íê° ìì¹ê³Œ êž°ì ì ëíŽ íë šì ë°ììŒë©° ì€ëЬì ë° ì 묞ì êž°ì€ì ì€ìí©ëë€.
ê°ì íê°ì¬ë¥Œ ì íí ëë íê° ëì ë¶ëì° ì íì ëí ì격곌 겜íìŽ ìê³ íì§ ìì¥ì ìµìí ì¬ëì ì ííë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€. ìžì ë ì 묞 êž°êŽìì ìžê° ëë ìžìŠì ë°ì ê°ì íê°ì¬ë¥Œ ì°ŸìŒììì€.
êµì ì ê³ ë € ì¬í
êµì ìì¥ììì ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë ë²ë¥ ìì€í , 묞íì ê·ë² ë° ìì¥ êŽíì ì°šìŽë¡ ìžíŽ ê³ ì í ìŽë €ìì 겪ìµëë€. ì ííê³ ì 뢰í ì ìë ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìíŽìë ìŽë¬í 믞ë¬í ì°šìŽë¥Œ ìŽíŽíë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€.
- ë²ë¥ ë° ê·ì 첎ê³: êµê°ë§ë€ ë¶ëì° ìì ê¶, ê³Œìž ë° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ê·ìšíë ë²ë¥ ë° ê·ì 첎ê³ê° ë€ëŠ ëë€. ì íí ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìííë €ë©Ž ìŽë¬í 첎ê³ë¥Œ ìŽíŽíë ê²ìŽ íìì ì ëë€. ì륌 ë€ìŽ, ë¶ëì° ê¶ëЬ ë° í ì§ ë±ë¡ ìì€í ì êµê°ë§ë€ í¬ê² ë€ë¥Œ ì ììŒë©°, ìŽë ìì ê¶ êž°ë¡ì ì 뢰ì±ê³Œ ë¶ëì° ê±°ëì ì©ìŽì±ì ìí¥ì 믞칩ëë€.
- 묞íì ê·ë² ë° ìì¥ êŽí: 묞íì ê·ë² ë° ìì¥ êŽíë ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. ì륌 ë€ìŽ, ìŒë¶ 묞íê¶ììë í¹ì ì íì ë¶ëì° ëë ìì¹ê° ë€ë¥ž ê²ë³Žë€ ë ì ížë ì ììµëë€. íì ì ëµ ë° ì§ë¶ 조걎곌 ê°ì ìì¥ êŽíë êµê°ë§ë€ ë€ë¥Œ ì ììµëë€.
- ë°ìŽí° ê°ì©ì± ë° ì 뢰ì±: ìŒë¶ êµì ìì¥ììë ë°ìŽí° ê°ì©ì± ë° ì 뢰ì±ìŽ ìë¹í ìŽë €ììŽ ë ì ììµëë€. ì 뢰í ì ìë íë§€ ë°ìŽí°, ìì¥ ì 볎 ë° ê²œì íµê³ì ëí ì ê·ŒìŽ ì íì ìŒ ì ììµëë€. ì 뢰í ì ìë ë°ìŽí° ì¶ì²ë¥Œ ì¬ì©íê³ ê°ì¹ íê°ì ì¬ì©ë ì 볎ì ì íì±ì ì ì€íê² íìžíë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€.
- íìš: íìš ë³ëì êµì ìì¥ìì ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ììµëë€. í¹í êµì í¬ìì륌 ìí ë¶ëì°ì íê°í ë íìšìŽ ë¶ëì° ê°ì¹ì 믞ì¹ë ìí¥ì ê³ ë €íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€.
- ìžìŽ ì¥ë²œ: ìžìŽ ì¥ë²œì êµì ìì¥ìì ë¶ëì° ê°ì¹ íê°ë¥Œ ìíí ëë ìŽë €ìì ìŽëí ì ììµëë€. êŽë š 묞ì ë° ì 볎ì ëí ì íí ë²ì ë° íŽìì ì ê³µí ì ìë íì§ ì 묞ê°ì íë ¥íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€.
ê²°ë¡
ë¶ëì°ì ê³µì ìì¥ ê°ì¹ë¥Œ ì ííê² ê²°ì íë ê²ì ë¶ëì° ê±°ëìì ì 볎ì ì ê°í ê²°ì ì ëŽëЬë ë° íìì ì ëë€. ë€ìí ê°ì¹ íê° ë°©ë², ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì 믞ì¹ë ììž, ì 묞 ê°ì íê°ì¬ì ìí ì ìŽíŽíšìŒë¡ìš ê³µì íê³ ì 뢰í ì ìë ê°ì¹ ì¶ì ì¹ë¥Œ ì»ì ì ììµëë€. êµì ìì¥ììë ë¶ëì° ê°ì¹ì ìí¥ì ë¯žì¹ ì ìë ê³ ì í ìŽë €ì곌 믞ë¬í ì°šìŽë¥Œ ê³ ë €íë ê²ìŽ ì€ìí©ëë€. ì€ìí ë¶ëì° í¬ì륌 í ëë íì ì 묞ê°ì ì¡°ìžì 구íììì€.