મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયાને સમજવું: એક વૈશ્વિક માર્ગદર્શિકા

ઘર ખરીદવું એ વ્યક્તિના જીવનનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ નાણાકીય નિર્ણય હોય છે. ભલે તમે પહેલીવાર ઘર ખરીદનાર હો કે અનુભવી પ્રોપર્ટી રોકાણકાર હો, મોર્ટગેજ પ્રક્રિયામાંથી પસાર થવું જટિલ હોઈ શકે છે. આ સફરમાં એક મહત્ત્વનું પગલું મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી મેળવવાનું છે. આ માર્ગદર્શિકા મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા, તેના ફાયદા, જરૂરિયાતો અને મંજૂરી મેળવવા માટેની ટિપ્સની વ્યાપક ઝાંખી પૂરી પાડે છે, ભલે તમે દુનિયામાં ગમે ત્યાં હો.

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી શું છે?

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી એ ધિરાણકર્તા દ્વારા કરવામાં આવેલું મૂલ્યાંકન છે જે દર્શાવે છે કે તેઓ તમને ઘર ખરીદવા માટે કેટલી રકમ ઉધાર આપવા તૈયાર છે. તેમાં તમારી ધિરાણપાત્રતા નક્કી કરવા માટે ધિરાણકર્તા તમારી નાણાકીય માહિતી, જેમાં તમારી આવક, અસ્કયામતો, ક્રેડિટ ઇતિહાસ અને દેવું શામેલ છે, તેની સમીક્ષા કરે છે. પૂર્વ-મંજૂરી એ લોનની ગેરંટી નથી પરંતુ એક મજબૂત સંકેત છે કે જ્યારે તમને યોગ્ય મિલકત મળશે ત્યારે તમને લોન મંજૂર થવાની સંભાવના છે.

પૂર્વ-યોગ્યતા (pre-qualification) અને પૂર્વ-મંજૂરી (pre-approval) વચ્ચેનો તફાવત સમજવો મહત્વપૂર્ણ છે. પૂર્વ-યોગ્યતા એ તમે ધિરાણકર્તાને આપેલી માહિતી પર આધારિત વધુ અનૌપચારિક મૂલ્યાંકન છે. તેમાં તમારા નાણાકીય દસ્તાવેજોની સંપૂર્ણ સમીક્ષા શામેલ નથી અને તે પૂર્વ-મંજૂરી જેટલી વિશ્વસનીય નથી.

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી શા માટે મહત્વપૂર્ણ છે?

પૂર્વ-મંજૂરી મેળવવાના ઘણા ફાયદા છે:

• તમારા બજેટ પર સ્પષ્ટતા પૂરી પાડે છે: તે તમને સમજવામાં મદદ કરે છે કે તમે વાસ્તવિક રીતે કેટલું પરવડી શકો છો, જે તમને તમારી કિંમત શ્રેણીની બહારની મિલકતો જોવામાં સમય બગાડતા અટકાવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમને $500,000 માટે પૂર્વ-મંજૂરી મળી છે, તો તમે જાણો છો કે તમારી શોધ તે કિંમતની અંદરના ઘરો પર કેન્દ્રિત કરવી જોઈએ.
• તમારી ઓફરને મજબૂત બનાવે છે: જો તમારી પાસે પૂર્વ-મંજૂરી હોય તો વિક્રેતાઓ તમારી ઓફરને ગંભીરતાથી લેવાની વધુ શક્યતા છે, કારણ કે તે દર્શાવે છે કે તમે એક યોગ્ય ખરીદનાર છો. સ્પર્ધાત્મક બજારોમાં, પૂર્વ-મંજૂરી તમને નોંધપાત્ર ફાયદો આપી શકે છે.
• ક્લોઝિંગ પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવે છે: પૂર્વ-મંજૂરી સાથે, તમે પહેલેથી જ લોન અરજી પ્રક્રિયાનો નોંધપાત્ર ભાગ પૂર્ણ કરી લીધો છે, જે એકવાર તમને મિલકત મળી જાય પછી ક્લોઝિંગને ઝડપી બનાવી શકે છે.
• વાટાઘાટો કરવાની શક્તિ: તમારી પૂર્વ-મંજૂર થયેલ રકમ જાણવાથી તમે વિક્રેતાઓ સાથે વધુ અસરકારક રીતે વાટાઘાટો કરી શકો છો. તમને તમારી નાણાકીય મર્યાદાઓની સ્પષ્ટ સમજ હોય છે.
• તણાવ ઘટાડે છે: મોર્ટગેજ પ્રક્રિયા તણાવપૂર્ણ હોઈ શકે છે. પૂર્વ-મંજૂરી મનની શાંતિ પૂરી પાડે છે, એ જાણીને કે તમને ફાઇનાન્સિંગ મળવાની સંભાવના છે.

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા: એક પગલા-દર-પગલા માર્ગદર્શિકા

પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયામાં સામાન્ય રીતે નીચેના પગલાં શામેલ હોય છે:

1. ધિરાણકર્તા પસંદ કરો

યોગ્ય ધિરાણકર્તા પસંદ કરવો ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. નીચેના પરિબળો ધ્યાનમાં લો:

• વ્યાજ દરો: સૌથી સ્પર્ધાત્મક ઓફર શોધવા માટે જુદા જુદા ધિરાણકર્તાઓના વ્યાજ દરોની સરખામણી કરો. યાદ રાખો કે વ્યાજ દરોમાં નાનો તફાવત પણ લોનની મુદત દરમિયાન તમારા માસિક હપ્તા પર નોંધપાત્ર અસર કરી શકે છે.
• ફી: લોન સાથે સંકળાયેલી કોઈપણ ફી, જેમ કે એપ્લિકેશન ફી, ઓરિજિનેશન ફી અને મૂલ્યાંકન ફી, વિશે જાગૃત રહો.
• લોન પ્રોડક્ટ્સ: જુદા જુદા ધિરાણકર્તાઓ જુદી જુદી જરૂરિયાતોને અનુરૂપ વિવિધ લોન પ્રોડક્ટ્સ ઓફર કરે છે. તમારે ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ, એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ, કે સરકારી-સમર્થિત લોનની જરૂર છે તે ધ્યાનમાં લો.
• ગ્રાહક સેવા: ધિરાણકર્તાની ગ્રાહક સેવાની ગુણવત્તા જાણવા માટે રિવ્યુ વાંચો અને અગાઉના ગ્રાહકો સાથે વાત કરો. એક પ્રતિભાવશીલ અને મદદરૂપ ધિરાણકર્તા પ્રક્રિયાને ઘણી સરળ બનાવી શકે છે.
• ઓનલાઈન પોર્ટલ: ઘણા ધિરાણકર્તાઓ પાસે ઓનલાઈન પોર્ટલ હોય છે જે તમને તમારી અરજીની પ્રગતિને ટ્રેક કરવાની મંજૂરી આપે છે.

સ્થાનિક બેંકો, ક્રેડિટ યુનિયનો અને ઓનલાઈન ધિરાણકર્તાઓને ધ્યાનમાં લો. દરેકના પોતાના ફાયદા અને ગેરફાયદા હોય છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે વિદેશી નાગરિક હોવ તો મોટી આંતરરાષ્ટ્રીય બેંકને સરહદ પારના વ્યવહારોનો વધુ અનુભવ હોઈ શકે છે. ઓનલાઈન ધિરાણકર્તાઓ ઘણીવાર સ્પર્ધાત્મક દરો ઓફર કરે છે પરંતુ સ્થાનિક સંસ્થા જેવો વ્યક્તિગત સંપર્ક ન હોઈ શકે.

2. તમારા નાણાકીય દસ્તાવેજો એકઠા કરો

તમારી ધિરાણપાત્રતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે ધિરાણકર્તાને વિવિધ નાણાકીય દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે. સામાન્ય દસ્તાવેજોમાં શામેલ છે:

• આવકનો પુરાવો: આમાં પગારની સ્લિપ, W-2 ફોર્મ (અથવા તમારા દેશમાં સમકક્ષ ટેક્સ ફોર્મ), ટેક્સ રિટર્ન અને બેંક સ્ટેટમેન્ટનો સમાવેશ થઈ શકે છે. સ્વ-રોજગારી વ્યક્તિઓએ બિઝનેસ ટેક્સ રિટર્ન અને નફા-નુકસાનના સ્ટેટમેન્ટ પૂરા પાડવા જોઈએ.
• અસ્કયામતોનો પુરાવો: આમાં બેંક સ્ટેટમેન્ટ, રોકાણ ખાતાના સ્ટેટમેન્ટ અને નિવૃત્તિ ખાતાના સ્ટેટમેન્ટનો સમાવેશ થાય છે. ધિરાણકર્તા એ જોવા માંગે છે કે તમારી પાસે ડાઉન પેમેન્ટ અને ક્લોઝિંગ ખર્ચ માટે પૂરતા ભંડોળ છે.
• ક્રેડિટ રિપોર્ટ: ધિરાણકર્તા તમારો ક્રેડિટ ઇતિહાસ ચકાસવા માટે તમારો ક્રેડિટ રિપોર્ટ ખેંચશે. કોઈપણ ભૂલો અથવા વિસંગતતાઓને ઓળખવા માટે અગાઉથી તમારો પોતાનો ક્રેડિટ રિપોર્ટ તપાસવો એ એક સારો વિચાર છે. કેટલાક દેશોમાં, ક્રેડિટ સ્કોર એટલા સામાન્ય ન હોઈ શકે; ધિરાણકર્તાઓ ચુકવણી ઇતિહાસ જેવા અન્ય દસ્તાવેજો પર આધાર રાખશે.
• દેવાની માહિતી: આમાં ક્રેડિટ કાર્ડ, સ્ટુડન્ટ લોન, ઓટો લોન અને અન્ય કોઈપણ બાકી દેવા માટેના સ્ટેટમેન્ટનો સમાવેશ થાય છે. ધિરાણકર્તા લોન ચૂકવવાની તમારી ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે તમારા દેવું-આવક ગુણોત્તર (DTI) ની ગણતરી કરશે.
• ઓળખપત્ર: સરકાર દ્વારા જારી કરાયેલ ફોટો આઈડી, જેમ કે પાસપોર્ટ અથવા ડ્રાઇવિંગ લાઇસન્સ.
• ભાડાનો ઇતિહાસ: મકાનમાલિકની માહિતી.
• ભેટ પત્રો (જો લાગુ હોય તો): જો તમારું ડાઉન પેમેન્ટ આંશિક અથવા સંપૂર્ણપણે ભેટ હોય, તો તમારે દાતા પાસેથી એક ભેટ પત્રની જરૂર પડશે જેમાં જણાવ્યું હોય કે પૈસા ભેટ છે અને લોન નથી.

આ દસ્તાવેજોને અગાઉથી વ્યવસ્થિત કરવાથી પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા સુવ્યવસ્થિત થશે.

3. અરજી પૂર્ણ કરો

ધિરાણકર્તા તમને લોન અરજી ફોર્મ આપશે. તમારી નાણાકીય પરિસ્થિતિ વિશે વિગતવાર માહિતી આપવા માટે તૈયાર રહો, જેમાં તમારી આવક, અસ્કયામતો, દેવાં અને રોજગાર ઇતિહાસ શામેલ છે. બધા પ્રશ્નોના જવાબ ચોકસાઈપૂર્વક અને પ્રમાણિકપણે આપો. ખોટી અથવા ભ્રામક માહિતી આપવાથી તમારી અરજી જોખમમાં મુકાઈ શકે છે.

4. ક્રેડિટ તપાસ અને ચકાસણીમાંથી પસાર થાઓ

ધિરાણકર્તા તમારો ક્રેડિટ રિપોર્ટ ખેંચશે અને તમે આપેલી માહિતીની ચકાસણી કરશે. આમાં તમારા રોજગાર અને આવકની ચકાસણી કરવા માટે તમારા એમ્પ્લોયરનો સંપર્ક કરવો અને તમારા ખાતાના બેલેન્સની ચકાસણી કરવા માટે બેંકોનો સંપર્ક કરવાનો સમાવેશ થઈ શકે છે. ધિરાણકર્તા તમારી અરજીને સમર્થન આપવા માટે વધારાના દસ્તાવેજોની પણ વિનંતી કરી શકે છે.

5. પૂર્વ-મંજૂરી પત્ર મેળવો

જો ધિરાણકર્તા તમારી અરજીને મંજૂરી આપે છે, તો તેઓ એક પૂર્વ-મંજૂરી પત્ર જારી કરશે. આ પત્રમાં જણાવવામાં આવે છે કે તેઓ તમને કેટલી રકમ ઉધાર આપવા તૈયાર છે, તમને મળવાની સંભાવના ધરાવતો વ્યાજ દર અને લોનની શરતો. પૂર્વ-મંજૂરી પત્ર સામાન્ય રીતે ચોક્કસ સમયગાળા માટે, સામાન્ય રીતે 60 થી 90 દિવસ માટે માન્ય હોય છે. નોંધ લો કે આ એક કામચલાઉ મંજૂરી છે. સંપૂર્ણ મંજૂરી ત્યારે આવે છે જ્યારે તમે ઘર શોધી લો અને ધિરાણકર્તા તે ચોક્કસ મિલકતને મંજૂરી આપે.

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરીને અસર કરતા પરિબળો

કેટલાક પરિબળો તમારી પૂર્વ-મંજૂરી મેળવવાની તકોને અસર કરી શકે છે:

1. ક્રેડિટ સ્કોર

તમારો ક્રેડિટ સ્કોર તમારી ધિરાણપાત્રતા નક્કી કરવામાં મુખ્ય પરિબળ છે. ઊંચો ક્રેડિટ સ્કોર સામાન્ય રીતે તમને વધુ સારા વ્યાજ દરો અને લોનની શરતો માટે લાયક બનાવે છે. ઔપચારિક ક્રેડિટ સ્કોરિંગ સિસ્ટમ વિનાના દેશોમાં, ધિરાણકર્તાઓ તમારા ચુકવણી ઇતિહાસ અને એકંદર નાણાકીય સ્થિરતાને ધ્યાનમાં લેશે.

ઉદાહરણ: યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં, 700 કે તેથી વધુનો ક્રેડિટ સ્કોર સામાન્ય રીતે સારો ગણાય છે. જર્મનીમાં, ધિરાણપાત્રતાનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે શુફા (Schufa) સ્કોરનો ઉપયોગ થાય છે; ઊંચો સ્કોર ડિફોલ્ટનું ઓછું જોખમ દર્શાવે છે.

2. દેવું-આવક ગુણોત્તર (DTI)

તમારો DTI એ તમારી કુલ માસિક આવકની ટકાવારી છે જે તમારા દેવાની ચુકવણીમાં જાય છે. ધિરાણકર્તાઓ ઓછો DTI પસંદ કરે છે, કારણ કે તે દર્શાવે છે કે તમારી પાસે મોર્ટગેજ ચૂકવવા માટે વધુ નિકાલજોગ આવક છે. સ્વીકાર્ય DTI ધિરાણકર્તા અને લોનના પ્રકાર પર આધાર રાખે છે.

ઉદાહરણ: ઘણા દેશોમાં 43% કે તેથી ઓછો DTI સામાન્ય રીતે સ્વીકાર્ય ગણાય છે.

3. આવકની સ્થિરતા

ધિરાણકર્તાઓ એક સ્થિર અને સુસંગત આવકનો ઇતિહાસ જોવા માંગે છે. આ નિયમિત મોર્ટગેજ ચૂકવણી કરવાની તમારી ક્ષમતા દર્શાવે છે. સ્વ-રોજગારી વ્યક્તિઓને તેમની આવકની સ્થિરતા સાબિત કરવા માટે વધુ વ્યાપક દસ્તાવેજો પ્રદાન કરવાની જરૂર પડી શકે છે.

4. ડાઉન પેમેન્ટ

તમારા ડાઉન પેમેન્ટનું કદ પણ તમારી પૂર્વ-મંજૂરીની તકોને અસર કરી શકે છે. મોટું ડાઉન પેમેન્ટ ધિરાણકર્તાનું જોખમ ઘટાડે છે અને તમને વધુ સારા વ્યાજ દરો માટે લાયક બનાવી શકે છે. લઘુત્તમ ડાઉન પેમેન્ટની જરૂરિયાતો દેશ અને લોનના પ્રકાર પ્રમાણે બદલાય છે.

ઉદાહરણ: કેનેડામાં, લઘુત્તમ ડાઉન પેમેન્ટ ખરીદી કિંમતના આધારે 5% થી 20% સુધી હોય છે. ઓસ્ટ્રેલિયામાં, ધિરાણકર્તાના મોર્ટગેજ વીમા (LMI) ચૂકવવાનું ટાળવા માટે ઘણીવાર 20% ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર પડે છે.

5. રોજગાર ઇતિહાસ

સ્થિર રોજગાર ઇતિહાસ ધિરાણકર્તાઓને બતાવે છે કે તમે આવકનો એક વિશ્વસનીય સ્ત્રોત છો. વારંવાર નોકરી બદલવાથી ચિંતા થઈ શકે છે. જો તમે તાજેતરમાં નોકરી બદલી હોય, તો ફેરફારનું કારણ સમજાવવા અને તમારી વર્તમાન આવક સ્થિર છે તે દર્શાવવા માટે તૈયાર રહો.

6. અસ્કયામતો

પૂરતી અસ્કયામતો, જેવી કે બચત અને રોકાણો, હોવાથી તમારી પૂર્વ-મંજૂરીની તકો સુધરી શકે છે. ધિરાણકર્તાઓ જોવા માંગે છે કે તમારી પાસે અણધાર્યા ખર્ચાઓને પહોંચી વળવા અને આવકમાં કામચલાઉ નુકસાન થાય તો પણ મોર્ટગેજ ચૂકવણી ચાલુ રાખવા માટે નાણાકીય ગાદી છે.

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી મેળવવા માટેની ટિપ્સ

પૂર્વ-મંજૂરી મેળવવાની તમારી તકો વધારવા માટે અહીં કેટલીક ટિપ્સ આપી છે:

• તમારો ક્રેડિટ સ્કોર સુધારો: બિલ સમયસર ચૂકવો, તમારા ક્રેડિટ કાર્ડ બેલેન્સ ઘટાડો અને મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતા પહેલા નવા ક્રેડિટ ખાતા ખોલવાનું ટાળો.
• તમારું દેવું ઘટાડો: તમારો DTI ઓછો કરવા માટે બાકી દેવાં ચૂકવી દો.
• મોટા ડાઉન પેમેન્ટ માટે બચત કરો: મોટું ડાઉન પેમેન્ટ ધિરાણકર્તાનું જોખમ ઘટાડે છે અને તમને વધુ સારા વ્યાજ દરો માટે લાયક બનાવી શકે છે.
• જરૂરી દસ્તાવેજો અગાઉથી એકઠા કરો: તમારા બધા નાણાકીય દસ્તાવેજોને વ્યવસ્થિત અને સબમિટ કરવા માટે તૈયાર રાખવાથી પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા ઝડપી બનશે.
• પ્રામાણિક અને સચોટ રહો: તમારી લોન અરજી પર સચોટ અને પ્રામાણિક માહિતી પ્રદાન કરો. ભ્રામક અથવા ખોટી માહિતી તમારી અરજીને જોખમમાં મૂકી શકે છે.
• શ્રેષ્ઠ દરો અને શરતો માટે આસપાસ જુઓ: સૌથી સ્પર્ધાત્મક દરો અને શરતો શોધવા માટે જુદા જુદા ધિરાણકર્તાઓની ઓફરની સરખામણી કરો.
• મોટા નાણાકીય ફેરફારો કરવાનું ટાળો: પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા દરમિયાન નોકરી બદલવા અથવા મોટી ખરીદી કરવા જેવા નોંધપાત્ર નાણાકીય ફેરફારો કરવાનું ટાળો.
• તમારા ક્રેડિટ રિપોર્ટ પરની કોઈપણ ભૂલોને સંબોધિત કરો: તમારા ક્રેડિટ રિપોર્ટની કાળજીપૂર્વક સમીક્ષા કરો અને કોઈપણ ભૂલો અથવા અચોક્કસતા સામે વિવાદ કરો.

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરીમાં વૈશ્વિક વિવિધતાઓ

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા દેશના આધારે નોંધપાત્ર રીતે બદલાઈ શકે છે. અહીં કેટલાક ઉદાહરણો છે:

• યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ: પૂર્વ-મંજૂરી સામાન્ય છે અને તેની ખૂબ ભલામણ કરવામાં આવે છે. ક્રેડિટ સ્કોર પાત્રતા નક્કી કરવામાં મુખ્ય પરિબળ છે.
• કેનેડા: યુએસ જેવું જ, પૂર્વ-મંજૂરીનો વ્યાપકપણે ઉપયોગ થાય છે. ધિરાણકર્તાઓ ક્રેડિટ સ્કોર, DTI અને ડાઉન પેમેન્ટને ધ્યાનમાં લે છે.
• યુનાઇટેડ કિંગડમ: મોર્ટગેજ એગ્રીમેન્ટ ઇન પ્રિન્સિપલ (AIP) પૂર્વ-મંજૂરી જેવું જ છે. ધિરાણકર્તાઓ ધિરાણપાત્રતા અને પરવડવાની ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરે છે.
• ઓસ્ટ્રેલિયા: પૂર્વ-મંજૂરી ઉપલબ્ધ છે અને તેની ભલામણ કરવામાં આવે છે. ધિરાણકર્તાઓ આવક, અસ્કયામતો અને ક્રેડિટ ઇતિહાસને ધ્યાનમાં લે છે. નાના ડાઉન પેમેન્ટ માટે ઘણીવાર લેન્ડર્સ મોર્ટગેજ ઇન્સ્યોરન્સ (LMI) જરૂરી છે.
• જર્મની: ધિરાણકર્તાઓ શુફા (Schufa) સ્કોર અને પરવડવાની ક્ષમતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. સ્થિર રોજગાર અને આવક પર મજબૂત ભાર મૂકવામાં આવે છે.
• જાપાન: ધિરાણકર્તાઓ રોજગાર ઇતિહાસ, આવકની સ્થિરતા અને ડાઉન પેમેન્ટને ધ્યાનમાં લે છે. પ્રક્રિયા વધુ સંબંધ-આધારિત હોઈ શકે છે.
• ભારત: ધિરાણકર્તાઓ આવક, ક્રેડિટ ઇતિહાસ અને મિલકત મૂલ્યાંકનનું મૂલ્યાંકન કરે છે. પ્રક્રિયામાં વધુ દસ્તાવેજીકરણની જરૂર પડી શકે છે.

તમારા દેશમાં અથવા જ્યાં તમે મિલકત ખરીદવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો તે દેશમાં ચોક્કસ જરૂરિયાતો અને પ્રથાઓ પર સંશોધન કરવું મહત્વપૂર્ણ છે.

ટાળવા જેવી સામાન્ય ભૂલો

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા દરમિયાન ટાળવા જેવી કેટલીક સામાન્ય ભૂલો અહીં છે:

• એકસાથે ઘણા બધા ધિરાણકર્તાઓને અરજી કરવી: ટૂંકા ગાળામાં બહુવિધ ક્રેડિટ પૂછપરછ તમારા ક્રેડિટ સ્કોર પર નકારાત્મક અસર કરી શકે છે.
• ખર્ચનો ઓછો અંદાજ કાઢવો: ક્લોઝિંગ ખર્ચ, પ્રોપર્ટી ટેક્સ અને મકાનમાલિકના વીમાનો ઓછો અંદાજ ન લગાવો.
• પૂર્વ-મંજૂરીની સમાપ્તિ તારીખોને અવગણવી: તમારા પૂર્વ-મંજૂરી પત્રની સમાપ્તિ તારીખથી વાકેફ રહો. જો તે સમાપ્ત થાય, તો તમારે ફરીથી અરજી કરવાની જરૂર પડશે.
• ક્લોઝિંગ પહેલાં મોટી ખરીદી કરવી: ક્લોઝિંગ પહેલાં મોટી ખરીદી કરવા અથવા નવી લોન લેવાનું ટાળો, કારણ કે આ તમારા DTI ને અસર કરી શકે છે અને તમારી લોન મંજૂરીને જોખમમાં મૂકી શકે છે.
• બધા દેવાની જાહેરાત કરવામાં નિષ્ફળ રહેવું: તમારા બધા દેવા વિશે પ્રામાણિક અને પારદર્શક બનો. દેવું છુપાવવાથી તમારી અરજી નકારવામાં આવી શકે છે.

નિષ્કર્ષ

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી એ ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં એક નિર્ણાયક પગલું છે. તે તમારા બજેટ પર સ્પષ્ટતા પૂરી પાડે છે, તમારી ઓફરને મજબૂત બનાવે છે અને ક્લોઝિંગ પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવે છે. પ્રક્રિયાને સમજીને, જરૂરી દસ્તાવેજો એકઠા કરીને અને તમારી ધિરાણપાત્રતા સુધારવા માટે પગલાં લઈને, તમે પૂર્વ-મંજૂરી મેળવવાની અને તમારા ઘરમાલિકીના લક્ષ્યોને પ્રાપ્ત કરવાની તમારી તકો વધારી શકો છો. તમારા પ્રદેશમાં ચોક્કસ જરૂરિયાતો પર સંશોધન કરવાનું યાદ રાખો અને વ્યક્તિગત માર્ગદર્શન માટે લાયક મોર્ટગેજ પ્રોફેશનલની સલાહ લો.

અસ્વીકૃતિ (Disclaimer)

આ માર્ગદર્શિકા મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયા વિશે સામાન્ય માહિતી પૂરી પાડે છે અને તેને નાણાકીય સલાહ તરીકે ગણવી જોઈએ નહીં. તમારી વ્યક્તિગત પરિસ્થિતિઓના આધારે વ્યક્તિગત માર્ગદર્શન માટે લાયક નાણાકીય સલાહકાર અથવા મોર્ટગેજ પ્રોફેશનલની સલાહ લો.