Πλοήγηση στον Κόσμο των Ενοικιάσεων: Κατανοώντας τα Δικαιώματα και τις Υποχρεώσεις σας ως Ενοικιαστής

Η ενοικίαση ενός ακινήτου είναι μια κοινή πρακτική σε όλο τον κόσμο, παρέχοντας σε άτομα και οικογένειες επιλογές στέγασης σε ποικίλες τοποθεσίες και περιστάσεις. Ωστόσο, το τοπίο των ενοικιάσεων μπορεί να είναι περίπλοκο, με διαφορετικούς νόμους και έθιμα ανάλογα με τη χώρα, την περιοχή, ακόμη και την πόλη. Αυτός ο περιεκτικός οδηγός στοχεύει να εξοπλίσει τους ενοικιαστές παγκοσμίως με μια θεμελιώδη κατανόηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών τους, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να πλοηγηθούν στη διαδικασία ενοικίασης με αυτοπεποίθηση και ασφάλεια.

Κατανόηση του Συμβολαίου Ενοικίασης: Το Κλειδί σας για μια Επιτυχημένη Μίσθωση

Το συμβόλαιο ενοικίασης, συχνά αναφερόμενο ως μισθωτήριο, αποτελεί τον ακρογωνιαίο λίθο της σχέσης ενοικιαστή-ιδιοκτήτη. Είναι ένα νομικά δεσμευτικό συμβόλαιο που περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένου του ποσού του ενοικίου, του προγράμματος πληρωμών, της διάρκειας της μίσθωσης και των κανόνων σχετικά με τη χρήση του ακινήτου. Πριν υπογράψετε οποιαδήποτε συμφωνία, είναι κρίσιμο να εξετάσετε προσεκτικά και να κατανοήσετε κάθε όρο.

Βασικά Στοιχεία ενός Συμβολαίου Ενοικίασης:

• Εμπλεκόμενα Μέρη: Προσδιορίζει σαφώς τον ιδιοκτήτη (ή τον διαχειριστή του ακινήτου) και τον ενοικιαστή(ές).
• Περιγραφή Ακινήτου: Καθορίζει την ακριβή διεύθυνση και τις λεπτομέρειες του ενοικιαζόμενου ακινήτου.
• Διάρκεια Μίσθωσης: Αναφέρει τη διάρκεια του συμβολαίου μίσθωσης (π.χ., μήνα με το μήνα, έξι μήνες, ένα έτος).
• Ποσό Ενοικίου και Πρόγραμμα Πληρωμών: Ορίζει το ποσό του ενοικίου, την ημερομηνία πληρωμής, τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής και τυχόν ποινές καθυστέρησης πληρωμής.
• Εγγύηση: Περιγράφει το ποσό της εγγύησης, τον σκοπό της (π.χ., κάλυψη ζημιών) και τις προϋποθέσεις για την επιστροφή της.
• Κοινόχρηστα/Λογαριασμοί: Καθορίζει ποιοι λογαριασμοί (π.χ., ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο, διαδίκτυο) αποτελούν ευθύνη του ενοικιαστή και ποιοι του ιδιοκτήτη.
• Συντήρηση και Επισκευές: Διευκρινίζει τις ευθύνες τόσο του ενοικιαστή όσο και του ιδιοκτήτη όσον αφορά τη συντήρηση και τις επισκευές του ακινήτου.
• Κανόνες και Κανονισμοί: Περιλαμβάνει τυχόν ειδικούς κανόνες σχετικά με κατοικίδια, επίπεδα θορύβου, κάπνισμα, στάθμευση ή άλλες πτυχές της χρήσης του ακινήτου.
• Ρήτρα Λύσης: Περιγράφει τις διαδικασίες και τις ποινές για την πρόωρη λύση του συμβολαίου μίσθωσης.
• Επιλογές Ανανέωσης: Περιγράφει τη διαδικασία ανανέωσης της μίσθωσης στο τέλος της διάρκειάς της.

Παράδειγμα: Φανταστείτε ότι νοικιάζετε ένα διαμέρισμα στο Βερολίνο, στη Γερμανία. Το συμβόλαιο ενοικίασής σας, γνωστό ως *Mietvertrag*, θα καθορίζει το *Kaltmiete* (ψυχρό ενοίκιο, χωρίς τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας) και το *Warmmiete* (θερμό ενοίκιο, που περιλαμβάνει τους λογαριασμούς). Θα περιγράφει επίσης λεπτομερώς τους κανόνες σχετικά με το *Hausordnung* (κανόνες του σπιτιού), οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν κανονισμούς για την ανακύκλωση και τα επίπεδα θορύβου κατά τις ώρες κοινής ησυχίας.

Αναζήτηση Νομικής Συμβουλής:

Εάν δεν είστε σίγουροι για οποιαδήποτε πτυχή του συμβολαίου ενοικίασης, είναι πάντα σκόπιμο να αναζητήσετε νομική συμβουλή από έναν ειδικευμένο δικηγόρο ή μια οργάνωση προάσπισης των ενοικιαστών στη δικαιοδοσία σας. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν το συμβόλαιο είναι γραμμένο σε μια γλώσσα που δεν καταλαβαίνετε πλήρως.

Δικαιώματα Ενοικιαστή: Διασφάλιση Δίκαιης και Ισότιμης Στέγασης

Τα δικαιώματα των ενοικιαστών διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, αλλά ορισμένες θεμελιώδεις αρχές ισχύουν γενικά σε πολλές δικαιοδοσίες. Αυτά τα δικαιώματα στοχεύουν στην προστασία των ενοικιαστών από άδικες ή μεροληπτικές πρακτικές και στη διασφάλιση της πρόσβασης σε ασφαλή και κατοικήσιμη στέγη.

Συνήθη Δικαιώματα Ενοικιαστή:

• Δικαίωμα σε Κατοικήσιμη Κατοικία: Οι ιδιοκτήτες είναι συνήθως υποχρεωμένοι να παρέχουν ένα ασφαλές, καθαρό και κατοικήσιμο ακίνητο που πληροί τα βασικά πρότυπα διαβίωσης. Αυτό περιλαμβάνει λειτουργικές υδραυλικές εγκαταστάσεις, θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα και δομική ακεραιότητα.
• Δικαίωμα στην Ιδιωτικότητα: Οι ιδιοκτήτες γενικά δεν μπορούν να εισέλθουν στο ενοικιαζόμενο ακίνητο χωρίς να παρέχουν εύλογη ειδοποίηση στον ενοικιαστή, εκτός από περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.
• Δικαίωμα στη Δίκαιη Στέγαση: Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να αντιμετωπίζονται δίκαια και χωρίς διακρίσεις βάσει φυλής, εθνικότητας, θρησκείας, φύλου, σεξουαλικού προσανατολισμού, αναπηρίας ή άλλων προστατευόμενων χαρακτηριστικών. Αυτό συχνά επιβάλλεται μέσω νόμων για τη δίκαιη στέγαση.
• Δικαίωμα στην Επιστροφή της Εγγύησης: Οι ενοικιαστές δικαιούνται την επιστροφή της εγγύησής τους, μείον τυχόν νόμιμες κρατήσεις για ζημιές πέραν της φυσιολογικής φθοράς, εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου μετά τη λήξη της μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες πρέπει συνήθως να παρέχουν μια αναλυτική λίστα των κρατήσεων.
• Δικαίωμα σε Νομική Προσφυγή: Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να ασκήσουν νομική δράση εναντίον ιδιοκτητών που παραβιάζουν τα δικαιώματά τους ή δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους.
• Προστασία από Παράνομη Έξωση: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθούν τις κατάλληλες νομικές διαδικασίες για να κάνουν έξωση σε έναν ενοικιαστή, οι οποίες συνήθως περιλαμβάνουν την παροχή γραπτής ειδοποίησης και την εξασφάλιση δικαστικής απόφασης. Οι αυτοδύναμες εξώσεις (π.χ., αλλαγή των κλειδαριών χωρίς δικαστική απόφαση) είναι γενικά παράνομες.

Παράδειγμα: Στον Καναδά, ο *Residential Tenancies Act* σε κάθε επαρχία και επικράτεια περιγράφει τα συγκεκριμένα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών. Για παράδειγμα, στο Οντάριο, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν στους ενοικιαστές γραπτή ειδοποίηση πριν εισέλθουν στο ακίνητο, εκτός από περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης. Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε νομικές κυρώσεις.

Πηγές για την Ενημέρωση σχετικά με τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών:

• Τοπικές και Εθνικές Αρχές Στέγασης: Κυβερνητικοί φορείς υπεύθυνοι για τους κανονισμούς στέγασης και την προστασία των ενοικιαστών.
• Οργανώσεις Προάσπισης Ενοικιαστών: Μη κερδοσκοπικές οργανώσεις που παρέχουν νομική βοήθεια, συμβουλές και υπεράσπιση για τους ενοικιαστές.
• Εταιρείες Νομικής Βοήθειας: Οργανισμοί που προσφέρουν δωρεάν ή χαμηλού κόστους νομικές υπηρεσίες σε άτομα και οικογένειες με χαμηλό εισόδημα.
• Διαδικτυακοί Πόροι: Ιστότοποι και διαδικτυακά φόρουμ αφιερωμένα στα δικαιώματα των ενοικιαστών και στους νόμους ενοικίασης σε συγκεκριμένες δικαιοδοσίες.

Υποχρεώσεις Ιδιοκτήτη: Διατήρηση ενός Ασφαλούς και Κατοικήσιμου Ακινήτου

Οι ιδιοκτήτες έχουν νομική και ηθική υποχρέωση να παρέχουν στους ενοικιαστές ένα ασφαλές, κατοικήσιμο και καλά συντηρημένο ακίνητο. Η εκπλήρωση αυτών των υποχρεώσεων είναι κρίσιμη για την καλλιέργεια μιας θετικής σχέσης ενοικιαστή-ιδιοκτήτη και την αποφυγή νομικών διαφορών.

Συνήθεις Υποχρεώσεις Ιδιοκτήτη:

• Συντήρηση του Ακινήτου: Οι ιδιοκτήτες είναι συνήθως υπεύθυνοι για τη διατήρηση της δομικής ακεραιότητας του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένης της στέγης, των τοίχων και των θεμελίων.
• Παροχή Βασικών Υπηρεσιών: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι βασικές υπηρεσίες, όπως η θέρμανση, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και το ηλεκτρικό ρεύμα, λειτουργούν σωστά.
• Εκτέλεση Επισκευών: Οι ιδιοκτήτες είναι γενικά υποχρεωμένοι να εκτελούν τις απαραίτητες επισκευές εντός εύλογου χρονικού διαστήματος μετά από ειδοποίηση από τον ενοικιαστή.
• Διασφάλιση Ασφάλειας και Προστασίας: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να λαμβάνουν εύλογα μέτρα για να διασφαλίσουν την ασφάλεια και την προστασία του ακινήτου, όπως η παροχή επαρκούς φωτισμού και ασφαλών κλειδαριών.
• Συμμόρφωση με τους Κώδικες Στέγασης: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται με όλους τους ισχύοντες κώδικες και κανονισμούς στέγασης, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που σχετίζονται με την ασφάλεια, την υγιεινή και την προσβασιμότητα.
• Σεβασμός της Ιδιωτικότητας του Ενοικιαστή: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να σέβονται το δικαίωμα του ενοικιαστή στην ιδιωτικότητα και να παρέχουν εύλογη ειδοποίηση πριν εισέλθουν στο ακίνητο, εκτός από περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.
• Πρακτικές Δίκαιης Στέγασης: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να τηρούν τους νόμους περί δίκαιης στέγασης και να αποφεύγουν τις διακρίσεις εις βάρος των ενοικιαστών βάσει προστατευόμενων χαρακτηριστικών.

Παράδειγμα: Στην Ιαπωνία, οι ιδιοκτήτες αναμένεται να συντηρούν τα ψάθινα πατάκια *tatami* και τις οθόνες *shoji* στα παραδοσιακά ιαπωνικά διαμερίσματα. Είναι επίσης υπεύθυνοι για τον έλεγχο των παρασίτων και τη διασφάλιση ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από μούχλα και υγρασία, κοινά προβλήματα στο υγρό κλίμα της Ιαπωνίας.

Αντιμετώπιση της Αμέλειας του Ιδιοκτήτη:

Εάν ένας ιδιοκτήτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, οι ενοικιαστές μπορεί να έχουν διάφορες επιλογές, όπως:

• Γραπτή Ειδοποίηση: Αποστολή γραπτής ειδοποίησης στον ιδιοκτήτη που περιγράφει λεπτομερώς τα ζητήματα και ζητά επισκευές ή συντήρηση.
• Παρακράτηση Ενοικίου (με νομική αιτιολόγηση): Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, οι ενοικιαστές μπορεί να είναι σε θέση να παρακρατήσουν το ενοίκιο εάν ο ιδιοκτήτης δεν προβεί στις απαραίτητες επισκευές μετά από κατάλληλη ειδοποίηση. Ωστόσο, αυτή είναι μια ριψοκίνδυνη στρατηγική και πρέπει να ακολουθείται μόνο μετά από συμβουλή με νομικό επαγγελματία.
• Επισκευή και Αφαίρεση: Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, οι ενοικιαστές μπορεί να είναι σε θέση να πληρώσουν οι ίδιοι για τις απαραίτητες επισκευές και να αφαιρέσουν το κόστος από το ενοίκιό τους. Αυτή η επιλογή συνήθως απαιτεί τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ή δικαστική απόφαση.
• Νομική Δράση: Άσκηση αγωγής εναντίον του ιδιοκτήτη για να τον αναγκάσει να κάνει επισκευές ή να ζητήσει αποζημίωση για ζημιές.

Εγγυήσεις: Κατανόηση των Κανόνων και Κανονισμών

Η εγγύηση είναι ένα χρηματικό ποσό που καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη ως ασφάλεια έναντι πιθανών ζημιών στο ακίνητο ή απλήρωτου ενοικίου. Οι κανόνες και οι κανονισμοί που διέπουν τις εγγυήσεις ποικίλλουν ευρέως ανά δικαιοδοσία.

Βασικές Πτυχές των Εγγυήσεων:

• Όριο Εγγύησης: Πολλές δικαιοδοσίες έχουν νόμους που περιορίζουν το ποσό της εγγύησης που μπορεί να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης.
• Φύλαξη της Εγγύησης: Ορισμένες δικαιοδοσίες απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να φυλάσσουν τις εγγυήσεις σε ξεχωριστό λογαριασμό μεσεγγύησης ή να καταβάλλουν τόκο επί της εγγύησης.
• Επιτρεπόμενες Κρατήσεις: Οι ιδιοκτήτες μπορούν συνήθως να κάνουν κρατήσεις από την εγγύηση για ζημιές πέραν της φυσιολογικής φθοράς, απλήρωτο ενοίκιο ή έξοδα καθαρισμού.
• Αναλυτική Λίστα Κρατήσεων: Οι ιδιοκτήτες συνήθως υποχρεούνται να παρέχουν στους ενοικιαστές μια αναλυτική λίστα των κρατήσεων από την εγγύηση, μαζί με τα δικαιολογητικά (π.χ., αποδείξεις).
• Επιστροφή της Εγγύησης: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιστρέψουν την εγγύηση, ή το εναπομείναν τμήμα της, εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Παράδειγμα: Στη Σουηδία, οι εγγυήσεις γενικά δεν επιτρέπονται. Οι ιδιοκτήτες συνήθως βασίζονται σε άλλες μορφές ασφάλειας, όπως πιστωτικούς ελέγχους και συστάσεις.

Προστασία της Εγγύησής σας:

• Τεκμηριώστε την Κατάσταση του Ακινήτου: Τραβήξτε φωτογραφίες ή βίντεο της κατάστασης του ακινήτου πριν την εγκατάσταση και μετά την αποχώρηση.
• Διεξάγετε μια Επιτόπια Επιθεώρηση: Συμμετέχετε σε μια επιτόπια επιθεώρηση με τον ιδιοκτήτη πριν την εγκατάσταση και μετά την αποχώρηση.
• Κρατήστε Αρχεία: Κρατήστε αντίγραφα όλων των αποδείξεων, της αλληλογραφίας και άλλων εγγράφων που σχετίζονται με την εγγύηση.
• Κατανοήστε τα Δικαιώματά σας: Εξοικειωθείτε με τους νόμους περί εγγυήσεων στη δικαιοδοσία σας.

Επίλυση Διαφορών: Επικοινωνία, Διαμεσολάβηση και Νομική Δράση

Διαφορές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών μπορεί να προκύψουν για διάφορους λόγους, όπως διαφωνίες για επισκευές, αυξήσεις ενοικίου ή παραβιάσεις του μισθωτηρίου. Η αποτελεσματική επικοινωνία και οι στρατηγικές επίλυσης συγκρούσεων είναι απαραίτητες για την φιλική επίλυση αυτών των διαφορών.

Συνήθεις Μέθοδοι Επίλυσης Διαφορών:

• Επικοινωνία: Το πρώτο βήμα για την επίλυση οποιασδήποτε διαφοράς πρέπει να είναι η ανοιχτή και ειλικρινής επικοινωνία μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.
• Διαμεσολάβηση: Η διαμεσολάβηση περιλαμβάνει ένα ουδέτερο τρίτο μέρος που βοηθά τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη να καταλήξουν σε μια αμοιβαία αποδεκτή λύση.
• Διαιτησία: Η διαιτησία περιλαμβάνει ένα ουδέτερο τρίτο μέρος που λαμβάνει μια δεσμευτική απόφαση για τη διαφορά.
• Νομική Δράση: Εάν άλλες μέθοδοι αποτύχουν, οι ενοικιαστές ή οι ιδιοκτήτες μπορεί να χρειαστεί να ασκήσουν νομική δράση μέσω των δικαστηρίων.

Παράδειγμα: Στην Αυστραλία, πολλές πολιτείες και επικράτειες διαθέτουν δικαστήρια που παρέχουν ένα χαμηλού κόστους και προσβάσιμο φόρουμ για την επίλυση μισθωτικών διαφορών. Αυτά τα δικαστήρια μπορούν να εκδικάσουν υποθέσεις που σχετίζονται με καθυστερούμενα ενοίκια, επισκευές και ειδοποιήσεις έξωσης.

Συμβουλές για Αποτελεσματική Επικοινωνία:

• Να είστε Σεβαστικοί: Διατηρήστε έναν σεβαστικό και επαγγελματικό τόνο, ακόμη και όταν διαφωνείτε με το άλλο μέρος.
• Να είστε Σαφείς και Συνοπτικοί: Εκφράστε με σαφήνεια τις ανησυχίες και τις προσδοκίες σας.
• Τεκμηριώστε τα Πάντα: Κρατήστε αρχείο όλης της επικοινωνίας, συμπεριλαμβανομένων των email, των επιστολών και των τηλεφωνικών κλήσεων.
• Να είστε Πρόθυμοι για Συμβιβασμό: Να είστε ανοιχτοί στην εξεύρεση μιας αμοιβαία αποδεκτής λύσης.

Έξωση: Κατανόηση της Νομικής Διαδικασίας

Η έξωση είναι η νομική διαδικασία με την οποία ένας ιδιοκτήτης μπορεί να απομακρύνει έναν ενοικιαστή από ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθούν τις κατάλληλες νομικές διαδικασίες για να κάνουν έξωση σε έναν ενοικιαστή, οι οποίες συνήθως περιλαμβάνουν την παροχή γραπτής ειδοποίησης και την εξασφάλιση δικαστικής απόφασης. Οι αυτοδύναμες εξώσεις είναι γενικά παράνομες.

Συνήθεις Λόγοι Έξωσης:

• Μη Πληρωμή Ενοικίου: Αδυναμία πληρωμής του ενοικίου εγκαίρως.
• Παραβίαση του Συμβολαίου Μίσθωσης: Παραβίαση των όρων του συμβολαίου μίσθωσης (π.χ., ύπαρξη μη εξουσιοδοτημένων κατοικίδιων, πρόκληση υπερβολικού θορύβου).
• Ζημιά στο Ακίνητο: Πρόκληση σημαντικής ζημιάς στο ενοικιαζόμενο ακίνητο.
• Παράνομη Δραστηριότητα: Ενασχόληση με παράνομη δραστηριότητα στο ακίνητο.

Παράδειγμα: Στη Γαλλία, οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν στους ενοικιαστές ένα *commandement de payer* (επίσημη ειδοποίηση πληρωμής) πριν ξεκινήσουν τις διαδικασίες έξωσης για μη πληρωμή ενοικίου. Η ειδοποίηση πρέπει να επιδοθεί από έναν *huissier de justice* (δικαστικό επιμελητή).

Δικαιώματα του Ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της Έξωσης:

• Δικαίωμα σε Ειδοποίηση: Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να λάβουν γραπτή ειδοποίηση για τις διαδικασίες έξωσης.
• Δικαίωμα στην Υπεράσπιση: Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να υπερασπιστούν τον εαυτό τους στο δικαστήριο.
• Δικαίωμα σε Έφεση: Οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να ασκήσουν έφεση κατά μιας απόφασης έξωσης.

Συμπέρασμα: Ενδυνάμωση των Ενοικιαστών μέσω της Γνώσης

Η κατανόηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών σας ως ενοικιαστής είναι κρίσιμη για την πλοήγηση στην πολυπλοκότητα της αγοράς ενοικίασης και τη διασφάλιση μιας θετικής και ασφαλούς εμπειρίας διαβίωσης. Εξοικειωνόμενοι με την τοπική νομοθεσία, εξετάζοντας προσεκτικά τα συμβόλαια ενοικίασης και ασκώντας αποτελεσματική επικοινωνία, μπορείτε να ενδυναμώσετε τον εαυτό σας ώστε να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας και να επιλύσετε τις διαφορές φιλικά. Θυμηθείτε να αναζητάτε επαγγελματική νομική συμβουλή όταν χρειάζεται και να αξιοποιείτε τους διαθέσιμους πόρους για την προστασία των συμφερόντων σας. Είτε νοικιάζετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, ένα σπίτι στο Σίδνεϊ ή ένα διαμέρισμα στο Λονδίνο, η γνώση είναι το μεγαλύτερό σας πλεονέκτημα στον κόσμο των ενοικιάσεων.