মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়া বোঝা: একটি বৈশ্বিক গাইড

বাড়ি কেনা প্রায়শই একজন ব্যক্তির সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সিদ্ধান্ত। আপনি প্রথমবার ক্রেতা হন বা একজন অভিজ্ঞ সম্পত্তি বিনিয়োগকারী, মর্টগেজ প্রক্রিয়াটি জটিল হতে পারে। এই যাত্রার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল পাওয়া। এই গাইডটি মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়ার একটি বিস্তৃত ওভারভিউ, এর সুবিধা, প্রয়োজনীয়তা এবং অনুমোদন সুরক্ষিত করার টিপস প্রদান করে, আপনি বিশ্বের যেখানেই থাকুন না কেন।

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল কী?

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল হল একটি ঋণদাতার মূল্যায়ন যা নির্দেশ করে যে তারা আপনাকে বাড়ি কেনার জন্য কত টাকা ধার দিতে ইচ্ছুক। এর মধ্যে ঋণদাতা আপনার আর্থিক তথ্য পর্যালোচনা করে, যার মধ্যে আপনার আয়, সম্পদ, ক্রেডিট ইতিহাস এবং ঋণ অন্তর্ভুক্ত থাকে, আপনার ঋণযোগ্যতা নির্ধারণ করতে। প্রি-অ্যাপ্রুভাল ঋণের গ্যারান্টি নয় তবে একটি শক্তিশালী ইঙ্গিত যে আপনি উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পেলে সম্ভবত অনুমোদিত হবেন।

প্রি-কোয়ালিফিকেশন এবং প্রি-অ্যাপ্রুভাল-এর মধ্যে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ। প্রি-কোয়ালিফিকেশন হল ঋণদাতাকে আপনি যে তথ্য প্রদান করেন তার উপর ভিত্তি করে আরও অনানুষ্ঠানিক মূল্যায়ন। এর মধ্যে আপনার আর্থিক নথিপত্রের পুঙ্খানুপুঙ্খ পর্যালোচনা জড়িত নয় এবং এটি প্রি-অ্যাপ্রুভাল-এর মতো নির্ভরযোগ্য নয়।

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল কেন গুরুত্বপূর্ণ?

প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রাপ্তির বেশ কয়েকটি সুবিধা রয়েছে:

• আপনার বাজেটের উপর স্পষ্টতা প্রদান করে: এটি আপনাকে বুঝতে সাহায্য করে যে আপনি বাস্তবিকভাবে কতটা খরচ করতে পারেন, আপনাকে আপনার মূল্য সীমার বাইরের সম্পত্তিগুলি দেখে সময় নষ্ট করা থেকে বিরত করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি $500,000-এর জন্য প্রি-অ্যাপ্রুভড হন, তাহলে আপনি জানেন যে সেই মূল্য বন্ধনীর মধ্যে বাড়িগুলিতে আপনার অনুসন্ধান ফোকাস করতে হবে।
• আপনার প্রস্তাবকে শক্তিশালী করে: বিক্রেতারা আপনার প্রস্তাবকে আরও গুরুত্ব সহকারে নিতে পারে যদি আপনার প্রি-অ্যাপ্রুভাল থাকে, কারণ এটি প্রমাণ করে যে আপনি একজন যোগ্য ক্রেতা। প্রতিযোগিতামূলক বাজারে, প্রি-অ্যাপ্রুভাল আপনাকে একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা দিতে পারে।
• ক্লোজিং প্রক্রিয়া দ্রুত করে: প্রি-অ্যাপ্রুভাল সহ, আপনি ইতিমধ্যেই ঋণ আবেদন প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ সম্পন্ন করেছেন, যা একবার আপনি সম্পত্তি খুঁজে পেলে ক্লোজিংকে দ্রুত করতে পারে।
• আলোচনা করার ক্ষমতা: আপনার প্রি-অ্যাপ্রুভড পরিমাণ জানা আপনাকে বিক্রেতাদের সাথে আরও কার্যকরভাবে আলোচনা করতে দেয়। আপনার আর্থিক সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে আপনার একটি স্পষ্ট ধারণা রয়েছে।
• মানসিক চাপ কমায়: মর্টগেজ প্রক্রিয়া চাপপূর্ণ হতে পারে। প্রি-অ্যাপ্রুভাল মানসিক শান্তি প্রদান করে, জেনে যে আপনি সম্ভবত অর্থায়ন সুরক্ষিত করতে পারবেন।

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়া: একটি ধাপে ধাপে গাইড

প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়ার মধ্যে সাধারণত নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি জড়িত থাকে:

1. একজন ঋণদাতা নির্বাচন করুন

সঠিক ঋণদাতা নির্বাচন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করুন:

• সুদের হার: সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক অফারটি খুঁজে পেতে বিভিন্ন ঋণদাতার কাছ থেকে সুদের হার তুলনা করুন। মনে রাখবেন যে সুদের হারে সামান্য পার্থক্যও ঋণের মেয়াদে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
• ফি: ঋণের সাথে সম্পর্কিত যেকোনো ফি সম্পর্কে সচেতন থাকুন, যেমন আবেদন ফি, অরিজিনেশন ফি এবং অ্যাপ্রাইজাল ফি।
• ঋণ পণ্য: বিভিন্ন ঋণদাতা বিভিন্ন প্রয়োজনের জন্য বিভিন্ন ঋণ পণ্য সরবরাহ করে। আপনার একটি নির্দিষ্ট-হারের মর্টগেজ, একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হারের মর্টগেজ বা একটি সরকার-সমর্থিত ঋণের প্রয়োজন কিনা তা বিবেচনা করুন।
• গ্রাহক পরিষেবা: ঋণদাতার গ্রাহক পরিষেবার গুণমান পরিমাপ করতে পূর্ববর্তী গ্রাহকদের থেকে পর্যালোচনা পড়ুন এবং কথা বলুন। একজন প্রতিক্রিয়াশীল এবং সহায়ক ঋণদাতা প্রক্রিয়াটিকে অনেক মসৃণ করতে পারে।
• অনলাইন পোর্টাল: অনেক ঋণদাতার অনলাইন পোর্টাল রয়েছে যা আপনাকে আপনার আবেদনের অগ্রগতি ট্র্যাক করতে দেয়।

স্থানীয় ব্যাংক, ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং অনলাইন ঋণদাতাদের বিবেচনা করুন। প্রত্যেকের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একজন বিদেশী হন তবে একটি বড় আন্তর্জাতিক ব্যাংকের ক্রস-বর্ডার লেনদেনের সাথে আরও বেশি অভিজ্ঞতা থাকতে পারে। অনলাইন ঋণদাতারা প্রায়শই প্রতিযোগিতামূলক হার সরবরাহ করে তবে স্থানীয় প্রতিষ্ঠানের ব্যক্তিগত স্পর্শের অভাব থাকতে পারে।

2. আপনার আর্থিক নথি সংগ্রহ করুন

আপনার ঋণযোগ্যতা মূল্যায়ন করার জন্য ঋণদাতার বিভিন্ন আর্থিক নথির প্রয়োজন হবে। সাধারণ নথিগুলির মধ্যে রয়েছে:

• আয়ের প্রমাণ: এর মধ্যে পে স্টাব, W-2 ফর্ম (বা আপনার দেশে সমতুল্য ট্যাক্স ফর্ম), ট্যাক্স রিটার্ন এবং ব্যাংক স্টেটমেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। স্ব-কর্মসংস্থানযুক্ত ব্যক্তিদের ব্যবসায়িক ট্যাক্স রিটার্ন এবং লাভ এবং ক্ষতির বিবরণী প্রদান করা উচিত।
• সম্পদের প্রমাণ: এর মধ্যে ব্যাংক স্টেটমেন্ট, বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট এবং অবসর অ্যাকাউন্ট স্টেটমেন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ঋণদাতা দেখতে চায় যে আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের জন্য পর্যাপ্ত তহবিল রয়েছে।
• ক্রেডিট রিপোর্ট: ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট ইতিহাস মূল্যায়ন করার জন্য আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট টানবে। কোনো ত্রুটি বা অসঙ্গতি সনাক্ত করতে আগে থেকে নিজের ক্রেডিট রিপোর্ট চেক করা একটি ভাল ধারণা। কিছু দেশে, ক্রেডিট স্কোর ততটা সাধারণ নাও হতে পারে; ঋণদাতারা অন্যান্য ডকুমেন্টেশনের উপর নির্ভর করবে যেমন অর্থ প্রদানের ইতিহাস।
• ঋণের তথ্য: এর মধ্যে ক্রেডিট কার্ড, ছাত্র ঋণ, অটো লোন এবং অন্য কোনো বকেয়া ঋণের বিবরণী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ঋণদাতা ঋণ পরিশোধ করার আপনার ক্ষমতা মূল্যায়ন করার জন্য আপনার ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত (DTI) গণনা করবে।
• শনাক্তকরণ: একটি সরকার-প্রদত্ত ফটো আইডি, যেমন একটি পাসপোর্ট বা ড্রাইভারের লাইসেন্স।
• ভাড়ার ইতিহাস: বাড়িওয়ালার তথ্য।
• উপহার পত্র (যদি প্রযোজ্য হয়): যদি আপনার ডাউন পেমেন্টের কিছু বা সমস্ত অংশ একটি উপহার হয়, তাহলে আপনার দাতার কাছ থেকে একটি উপহার পত্রের প্রয়োজন হবে যাতে বলা হয় যে অর্থ একটি উপহার এবং ঋণ নয়।

আগাম এই নথিগুলি সংগঠিত করা প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়াকে সহজ করবে।

3. আবেদনটি সম্পূর্ণ করুন

ঋণদাতা আপনাকে একটি ঋণ আবেদন ফর্ম সরবরাহ করবে। আপনার আয়, সম্পদ, ঋণ এবং কর্মসংস্থানের ইতিহাস সহ আপনার আর্থিক পরিস্থিতি সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য সরবরাহ করতে প্রস্তুত থাকুন। সমস্ত প্রশ্নের উত্তর সঠিকভাবে এবং সততার সাথে দিন। মিথ্যা বা বিভ্রান্তিকর তথ্য প্রদান করলে আপনার আবেদন বিপন্ন হতে পারে।

4. ক্রেডিট চেক এবং যাচাইকরণ করুন

ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট টানবে এবং আপনি যে তথ্য দিয়েছেন তা যাচাই করবে। এর মধ্যে আপনার কর্মসংস্থান এবং আয় যাচাই করার জন্য আপনার নিয়োগকর্তার সাথে যোগাযোগ করা এবং আপনার অ্যাকাউন্টের ব্যালেন্স যাচাই করার জন্য ব্যাংকগুলির সাথে যোগাযোগ করা জড়িত থাকতে পারে। ঋণদাতা আপনার আবেদন সমর্থন করার জন্য অতিরিক্ত ডকুমেন্টেশনের অনুরোধও করতে পারে।

5. প্রি-অ্যাপ্রুভাল চিঠি পান

যদি ঋণদাতা আপনার আবেদন অনুমোদন করে, তবে তারা একটি প্রি-অ্যাপ্রুভাল চিঠি ইস্যু করবে। এই চিঠিতে বলা হয়েছে যে তারা আপনাকে কত টাকা ধার দিতে ইচ্ছুক, আপনি যে সুদের হার পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং ঋণের শর্তাবলী। প্রি-অ্যাপ্রুভাল চিঠি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বৈধ, সাধারণত 60 থেকে 90 দিন। মনে রাখবেন যে এটি একটি অস্থায়ী অনুমোদন। আপনি বাড়ি খুঁজে পেলে এবং ঋণদাতা নির্দিষ্ট সম্পত্তির অনুমোদন দিলে সম্পূর্ণ অনুমোদন আসে।

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভালকে প্রভাবিত করার বিষয়গুলি

বেশ কয়েকটি বিষয় আপনার প্রি-অ্যাপ্রুভাল পাওয়ার সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করতে পারে:

1. ক্রেডিট স্কোর

আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার ঋণযোগ্যতা নির্ধারণের একটি প্রাথমিক বিষয়। একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সাধারণত আপনাকে আরও ভাল সুদের হার এবং ঋণের শর্তাবলীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। একটি আনুষ্ঠানিক ক্রেডিট স্কোরিং সিস্টেম ছাড়া দেশগুলিতে, ঋণদাতারা আপনার অর্থ প্রদানের ইতিহাস এবং সামগ্রিক আর্থিক স্থিতিশীলতা বিবেচনা করবে।

উদাহরণ: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, 700 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর সাধারণত ভাল বলে বিবেচিত হয়। জার্মানিতে, ক্রেডিটযোগ্যতা মূল্যায়ন করতে Schufa স্কোর ব্যবহার করা হয়; একটি উচ্চ স্কোর ডিফল্টের কম ঝুঁকি নির্দেশ করে।

2. ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত (DTI)

আপনার DTI হল আপনার মোট মাসিক আয়ের শতাংশ যা আপনার ঋণ পরিশোধের দিকে যায়। ঋণদাতারা একটি নিম্ন DTI পছন্দ করে, কারণ এটি নির্দেশ করে যে আপনার মর্টগেজ পরিশোধ করার জন্য আরও বেশি নিষ্পত্তিযোগ্য আয় রয়েছে। গ্রহণযোগ্য DTI ঋণদাতা এবং ঋণের ধরণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।

উদাহরণ: অনেক দেশে 43% বা তার কম DTI সাধারণত গ্রহণযোগ্য বলে বিবেচিত হয়।

3. আয়ের স্থিতিশীলতা

ঋণদাতারা একটি স্থিতিশীল এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ আয়ের ইতিহাস দেখতে চান। এটি নিয়মিত মর্টগেজ পরিশোধ করার আপনার ক্ষমতা প্রদর্শন করে। স্ব-কর্মসংস্থানযুক্ত ব্যক্তিদের তাদের আয়ের স্থিতিশীলতা প্রমাণ করার জন্য আরও ব্যাপক ডকুমেন্টেশন সরবরাহ করতে হতে পারে।

4. ডাউন পেমেন্ট

আপনার ডাউন পেমেন্টের আকার আপনার প্রি-অ্যাপ্রুভাল পাওয়ার সম্ভাবনাকেও প্রভাবিত করতে পারে। একটি বড় ডাউন পেমেন্ট ঋণদাতার ঝুঁকি হ্রাস করে এবং আপনাকে আরও ভাল সুদের হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। ন্যূনতম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা দেশ এবং ঋণের প্রকারের উপর নির্ভর করে।

উদাহরণ: কানাডায়, ক্রয়ের মূল্যের উপর নির্ভর করে ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট 5% থেকে 20% পর্যন্ত। অস্ট্রেলিয়ায়, ঋণদাতার মর্টগেজ বীমা (LMI) এড়াতে প্রায়শই 20% ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়।

5. কর্মসংস্থানের ইতিহাস

একটি স্থিতিশীল কর্মসংস্থানের ইতিহাস ঋণদাতাদের দেখায় যে আপনি আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উৎস। ঘন ঘন চাকরি পরিবর্তন উদ্বেগ বাড়াতে পারে। আপনি যদি সম্প্রতি চাকরি পরিবর্তন করে থাকেন তবে পরিবর্তনের কারণ ব্যাখ্যা করতে এবং প্রমাণ করতে প্রস্তুত থাকুন যে আপনার বর্তমান আয় স্থিতিশীল।

6. সম্পদ

যথেষ্ট সম্পদ থাকা, যেমন সঞ্চয় এবং বিনিয়োগ, আপনার প্রি-অ্যাপ্রুভাল পাওয়ার সম্ভাবনা উন্নত করতে পারে। ঋণদাতারা দেখতে চান যে আপনার অপ্রত্যাশিত খরচগুলি কভার করার এবং আয়ের অস্থায়ী ক্ষতি হলেও মর্টগেজ পরিশোধ করা চালিয়ে যাওয়ার জন্য আপনার একটি আর্থিক সুরক্ষা রয়েছে।

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল পাওয়ার টিপস

আপনার প্রি-অ্যাপ্রুভাল পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য এখানে কিছু টিপস দেওয়া হল:

• আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন: সময়মতো বিল পরিশোধ করুন, আপনার ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্স কম করুন এবং মর্টগেজের জন্য আবেদন করার আগে নতুন ক্রেডিট অ্যাকাউন্ট খোলা এড়িয়ে চলুন।
• আপনার ঋণ কম করুন: আপনার DTI কমাতে বকেয়া ঋণ পরিশোধ করুন।
• একটি বড় ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করুন: একটি বড় ডাউন পেমেন্ট ঋণদাতার ঝুঁকি হ্রাস করে এবং আপনাকে আরও ভাল সুদের হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।
• আগাম প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করুন: আপনার সমস্ত আর্থিক নথি সংগঠিত এবং জমা দেওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকলে প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়া দ্রুত হবে।
• সৎ এবং নির্ভুল হন: আপনার ঋণ আবেদনে সঠিক এবং সৎ তথ্য প্রদান করুন। বিভ্রান্তিকর বা মিথ্যা তথ্য আপনার আবেদনকে বিপন্ন করতে পারে।
• সেরা হার এবং শর্তাবলীর জন্য কেনাকাটা করুন: সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক হার এবং শর্তাবলী খুঁজে পেতে বিভিন্ন ঋণদাতার কাছ থেকে অফার তুলনা করুন।
• বড় আর্থিক পরিবর্তন করা এড়িয়ে চলুন: প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়ার সময় চাকরি পরিবর্তন করা বা বড় ক্রয় করার মতো উল্লেখযোগ্য আর্থিক পরিবর্তন করা এড়িয়ে চলুন।
• আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে যেকোনো ত্রুটি সমাধান করুন: আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট সাবধানে পর্যালোচনা করুন এবং যেকোনো ত্রুটি বা ভুল তথ্যের প্রতিদ্বন্দ্বিতা করুন।

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভালে বৈশ্বিক বৈচিত্র

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়া দেশের উপর নির্ভর করে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। এখানে কিছু উদাহরণ দেওয়া হল:

• মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র: প্রি-অ্যাপ্রুভাল সাধারণ এবং অত্যন্ত প্রস্তাবিত। ক্রেডিট স্কোর যোগ্যতা নির্ধারণে একটি প্রাথমিক বিষয়।
• কানাডা: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মতোই, প্রি-অ্যাপ্রুভাল ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত হয়। ঋণদাতারা ক্রেডিট স্কোর, DTI এবং ডাউন পেমেন্ট বিবেচনা করে।
• যুক্তরাজ্য: মর্টগেজ এগ্রিমেন্ট ইন প্রিন্সিপাল (AIP) প্রি-অ্যাপ্রুভালের অনুরূপ। ঋণদাতারা ঋণযোগ্যতা এবং সামর্থ্য মূল্যায়ন করে।
• অস্ট্রেলিয়া: প্রি-অ্যাপ্রুভাল উপলব্ধ এবং প্রস্তাবিত। ঋণদাতারা আয়, সম্পদ এবং ক্রেডিট ইতিহাস বিবেচনা করে। ছোট ডাউন পেমেন্টের জন্য প্রায়শই ঋণদাতার মর্টগেজ বীমা (LMI) প্রয়োজন হয়।
• জার্মানি: ঋণদাতারা Schufa স্কোর এবং সামর্থ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। স্থিতিশীল কর্মসংস্থান এবং আয়ের উপর জোর দেওয়া হয়।
• জাপান: ঋণদাতারা কর্মসংস্থানের ইতিহাস, আয়ের স্থিতিশীলতা এবং ডাউন পেমেন্ট বিবেচনা করে। প্রক্রিয়াটি আরও সম্পর্ক-ভিত্তিক হতে পারে।
• ভারত: ঋণদাতারা আয়, ক্রেডিট ইতিহাস এবং সম্পত্তির মূল্যায়ন মূল্যায়ন করে। প্রক্রিয়ার জন্য আরও ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজন হতে পারে।

আপনার দেশে বা আপনি যে দেশে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছেন সেখানে নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা এবং অনুশীলনগুলি গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ।

সাধারণ ভুলগুলি এড়াতে

মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়ার সময় এড়াতে কিছু সাধারণ ভুল এখানে দেওয়া হল:

• একসাথে অনেক ঋণদাতার কাছে আবেদন করা: অল্প সময়ের মধ্যে একাধিক ক্রেডিট অনুসন্ধানের আপনার ক্রেডিট স্কোরকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
• খরচ কম অনুমান করা: ক্লোজিং খরচ, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকের বীমা কম অনুমান করবেন না।
• প্রি-অ্যাপ্রুভাল মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখগুলি উপেক্ষা করা: আপনার প্রি-অ্যাপ্রুভাল চিঠির মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ সম্পর্কে সচেতন হন। যদি এটির মেয়াদ শেষ হয়ে যায়, তাহলে আপনাকে পুনরায় আবেদন করতে হবে।
• ক্লোজিংয়ের আগে বড় ক্রয় করা: ক্লোজিংয়ের আগে বড় ক্রয় করা বা নতুন ঋণ নেওয়া এড়িয়ে চলুন, কারণ এটি আপনার DTI কে প্রভাবিত করতে পারে এবং আপনার ঋণ অনুমোদনকে বিপন্ন করতে পারে।
• সমস্ত ঋণ প্রকাশ করতে ব্যর্থ হওয়া: আপনার সমস্ত ঋণ সম্পর্কে সৎ এবং স্বচ্ছ হন। ঋণ লুকানো আপনার আবেদনের প্রত্যাখ্যানের দিকে নিয়ে যেতে পারে।

উপসংহার

বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল। এটি আপনার বাজেটের উপর স্পষ্টতা প্রদান করে, আপনার প্রস্তাবকে শক্তিশালী করে এবং ক্লোজিং প্রক্রিয়া দ্রুত করে। প্রক্রিয়াটি বোঝা, প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করা এবং আপনার ঋণযোগ্যতা উন্নত করার জন্য পদক্ষেপ নেওয়ার মাধ্যমে, আপনি প্রি-অ্যাপ্রুভাল সুরক্ষিত করার এবং আপনার বাড়ি মালিকানার লক্ষ্য অর্জনের সম্ভাবনা বাড়াতে পারেন। আপনার অঞ্চলের নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি গবেষণা করতে এবং ব্যক্তিগতকৃতGuidance-এর জন্য একজন যোগ্য মর্টগেজ পেশাদারের সাথে পরামর্শ করতে মনে রাখবেন।

দাবি পরিত্যাগী

এই গাইডটি মর্টগেজ প্রি-অ্যাপ্রুভাল প্রক্রিয়া সম্পর্কে সাধারণ তথ্য সরবরাহ করে এবং এটিকে আর্থিক পরামর্শ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়। আপনার ব্যক্তিগত circumstances-এর উপর ভিত্তি করে ব্যক্তিগতকৃতGuidance-এর জন্য একজন যোগ্য আর্থিক উপদেষ্টা বা মর্টগেজ পেশাদারের সাথে পরামর্শ করুন।