রিয়েল এস্টেট চুক্তি বোঝা: একটি বিশ্বব্যাপী নির্দেশিকা

রিয়েল এস্টেট লেনদেন একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক পদক্ষেপ। আপনি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা, একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী, বা একজন পাকা ডেভেলপার হোন না কেন, আপনার স্বার্থ রক্ষা এবং একটি মসৃণ লেনদেন নিশ্চিত করার জন্য রিয়েল এস্টেট চুক্তি সম্পর্কে একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ ধারণা থাকা অত্যন্ত জরুরি। এই নির্দেশিকাটি বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট চুক্তির একটি সার্বিক চিত্র প্রদান করে, যেখানে মূল ধারা, আইনি বিবেচনা এবং বিশ্বব্যাপী সম্পত্তি লেনদেনের অপরিহার্য পদক্ষেপগুলির উপর আলোকপাত করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট চুক্তি কী?

একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি, যা ক্রয় চুক্তি, বিক্রয় চুক্তি বা বিক্রয়ের চুক্তি হিসাবেও পরিচিত, হলো স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের জন্য দুই বা ততোধিক পক্ষের মধ্যে একটি আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক চুক্তি। এই চুক্তিতে বিক্রয়ের শর্তাবলী উল্লেখ থাকে, যার মধ্যে রয়েছে ক্রয় মূল্য, সমাপ্তির তারিখ, এবং বিক্রয় চূড়ান্ত হওয়ার আগে অবশ্যই পূরণ করতে হবে এমন যেকোনো শর্তাধীন ধারাসমূহ (contingencies)। এই চুক্তিগুলো সাধারণত আইন আদালতে প্রয়োগযোগ্য হয়।

বিশ্বব্যাপী মূল পার্থক্য: রিয়েল এস্টেট আইন এবং অনুশীলন দেশভেদে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হয়। উদাহরণস্বরূপ, কিছু বিচারব্যবস্থায়, যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, চুক্তিটি খুব বিস্তারিত এবং ব্যাপক হতে পারে। অন্য দিকে, কিছু ইউরোপীয় দেশে, প্রাথমিক চুক্তিটি সহজ হতে পারে এবং প্রক্রিয়ার পরবর্তী পর্যায়ে আরও বিস্তারিত ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

রিয়েল এস্টেট চুক্তির মূল ধারাসমূহ

যদিও স্থানীয় আইন এবং রীতিনীতির উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট ধারা ভিন্ন হতে পারে, বিশ্বজুড়ে রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে সাধারণত কয়েকটি অপরিহার্য ধারা পাওয়া যায়:

১. জড়িত পক্ষসমূহ

চুক্তিতে অবশ্যই লেনদেনের সাথে জড়িত সকল পক্ষকে, অর্থাৎ ক্রেতা (purchaser) এবং বিক্রেতাকে (vendor) স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করতে হবে। এতে সাধারণত তাদের সম্পূর্ণ আইনি নাম এবং ঠিকানা অন্তর্ভুক্ত থাকে।

২. সম্পত্তির বিবরণ

অস্পষ্টতা এড়াতে সম্পত্তির একটি নির্ভুল বিবরণ অপরিহার্য। এতে রাস্তার ঠিকানা, আইনি বিবরণ (যা প্রায়শই সম্পত্তির দলিলে পাওয়া যায়), এবং অন্তর্ভুক্ত যেকোনো ফিক্সচার বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

উদাহরণ: অস্ট্রেলিয়ার মতো কিছু দেশে, সম্পত্তির বিবরণে প্রায়শই টাইটেল রেজিস্ট্রি থেকে প্লট এবং প্ল্যান নম্বর উল্লেখ করা হয়।

৩. ক্রয় মূল্য

সম্মত ক্রয় মূল্য চুক্তির একটি মৌলিক উপাদান। এটি স্থানীয় মুদ্রায় স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি নির্দিষ্ট করা উচিত।

উদাহরণ: যদি আন্তর্জাতিক ক্রেতা বা বিক্রেতার সাথে লেনদেন করা হয়, তবে চুক্তিতে মুদ্রার বিনিময় হার এবং সম্ভাব্য ওঠানামার বিষয়টিও উল্লেখ থাকতে পারে।

৪. আমানত (ডিপোজিট)

আমানত হলো ক্রেতার পক্ষ থেকে বিক্রেতাকে সরল বিশ্বাস বা সদিচ্ছার চিহ্ন হিসাবে প্রদত্ত একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ। আমানতের পরিমাণ স্থানীয় প্রথা এবং আলোচনার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে, যা প্রায়শই ক্রয় মূল্যের ৫% থেকে ১০% পর্যন্ত হয়। চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা উচিত যে আমানত কীভাবে রাখা হবে (যেমন, এসক্রোতে) এবং কোন শর্তে এটি বাজেয়াপ্ত বা ফেরত দেওয়া হতে পারে।

৫. সমাপ্তির তারিখ

সমাপ্তির তারিখ, যা নিষ্পত্তির তারিখ (settlement date) হিসাবেও পরিচিত, হলো সেই তারিখ যেদিন সম্পত্তির মালিকানা আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হয়। এই তারিখটি সাধারণত উভয় পক্ষের সম্মতিতে নির্ধারিত হয় এবং চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত। এই ধারাটি নির্দিষ্ট শর্তাবলী পূরণের সাথে যুক্ত থাকা সাধারণ।

৬. শর্তাধীন ধারাসমূহ (কন্টিনজেন্সি)

শর্তাধীন ধারাসমূহ হলো এমন শর্ত যা বিক্রয় চূড়ান্ত হওয়ার আগে অবশ্যই পূরণ করতে হবে। সাধারণ শর্তাবলীর মধ্যে রয়েছে:

• অর্থায়ন শর্ত (Financing Contingency): এটি ক্রেতাকে চুক্তি থেকে সরে আসার সুযোগ দেয় যদি তারা একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে অর্থায়ন (যেমন, একটি মর্টগেজ) পেতে অক্ষম হয়।
• পরিদর্শন শর্ত (Inspection Contingency): এটি ক্রেতাকে একজন যোগ্য পেশাদার দ্বারা সম্পত্তি পরিদর্শন করার এবং কোনো উল্লেখযোগ্য সমস্যা পাওয়া গেলে মেরামত অনুরোধ করার বা ক্রয় মূল্য পুনরায় আলোচনা করার অধিকার দেয়।
• মূল্যায়ন শর্ত (Appraisal Contingency): এটি নিশ্চিত করে যে সম্পত্তির মূল্যায়ন ক্রয় মূল্যের সমান বা তার বেশি হয়। যদি মূল্যায়ন কম হয়, তবে ক্রেতা পুনরায় আলোচনা করতে বা চুক্তি বাতিল করতে পারে।
• মালিকানার স্বত্ব শর্ত (Title Contingency): এটি ক্রেতাকে যেকোনো স্বত্বের ত্রুটি বা দায় (যেমন, লিয়েন বা ইজমেন্ট) থেকে রক্ষা করে যা তাদের মালিকানার অধিকারকে প্রভাবিত করতে পারে। সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাস যাচাই করতে এবং যেকোনো সম্ভাব্য সমস্যা চিহ্নিত করতে সাধারণত একটি স্বত্ব অনুসন্ধান (title search) করা হয়।
• ক্রেতার সম্পত্তি বিক্রয়ের শর্ত (Sale of Buyer's Property Contingency): এটি ক্রেতাকে ক্রয় থেকে সরে আসার অনুমতি দেয় যদি তারা একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে তাদের বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রি করতে না পারে।

বিশ্বব্যাপী বিবেচ্য বিষয়: শর্তাধীন ধারার সময়কাল এবং মানক শর্ত অঞ্চলভেদে ভিন্ন হয়। উদাহরণস্বরূপ, ইউরোপের কিছু অংশে, ব্যাপক পরিবেশগত যথাযথ সতর্কতা (due diligence) একটি মানক শর্ত হতে পারে, যেখানে অন্য অঞ্চলে এটি কম প্রচলিত।

৭. প্রকাশের প্রয়োজনীয়তা

অনেক বিচারব্যবস্থায় বিক্রেতাদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে সম্পত্তি সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য প্রকাশ করতে হয়। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:

• সম্পত্তির ত্রুটি: যেকোনো জ্ঞাত শারীরিক ত্রুটি বা সমস্যা, যেমন ছাদ দিয়ে জল পড়া, ভিত্তিগত সমস্যা, বা কীটপতঙ্গের উপদ্রব।
• পরিবেশগত বিপদ: বিপজ্জনক পদার্থের উপস্থিতি, যেমন অ্যাসবেস্টস, সীসাযুক্ত রঙ, বা রেডন।
• আইনি সমস্যা: সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যেকোনো আইনি বিরোধ বা দাবি, যেমন সীমানা বিরোধ বা বিচারাধীন মামলা।
• প্রতিবেশী সংক্রান্ত সমস্যা: বিমানবন্দর, শিল্প এলাকা বা ব্যস্ত রাস্তার মতো বিরক্তির উৎসের নৈকট্য।

উদাহরণ: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কিছু রাজ্যে, বিক্রেতাদের জানাতে হয় যে সম্পত্তিটি কখনও মেথ ল্যাব হিসাবে ব্যবহৃত হয়েছিল কিনা বা কোনো অলৌকিক কার্যকলাপের খবর পাওয়া গেছে কিনা। ইউরোপের কিছু অংশে, এনার্জি পারফরম্যান্স সার্টিফিকেট বাধ্যতামূলক প্রকাশ।

৮. খেলাপি এবং প্রতিকার

চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত যে কোনো পক্ষ তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হলে তার পরিণতি কী হবে। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:

• বিক্রেতার খেলাপি: যদি বিক্রেতা খেলাপি হন, তাহলে ক্রেতা নির্দিষ্ট কর্মসম্পাদন (specific performance - বিক্রেতাকে সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য আদালতের আদেশ), ক্ষতিপূরণ (আর্থিক ক্ষতিপূরণ), বা চুক্তি বাতিল (rescission of the contract) করার মতো প্রতিকার পাওয়ার অধিকারী হতে পারেন।
• ক্রেতার খেলাপি: যদি ক্রেতা খেলাপি হন, তাহলে বিক্রেতা আমানতকে পূর্ব-নির্ধারিত ক্ষতিপূরণ হিসাবে রেখে দেওয়া, নির্দিষ্ট কর্মসম্পাদনের জন্য মামলা করা, বা ক্ষতিপূরণের জন্য মামলা করার মতো প্রতিকার পাওয়ার অধিকারী হতে পারেন।

৯. নিয়ন্ত্রক আইন

চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা উচিত কোন বিচারব্যবস্থার আইন চুক্তির ব্যাখ্যা এবং প্রয়োগ নিয়ন্ত্রণ করবে। এটি আন্তর্জাতিক লেনদেনের ক্ষেত্রে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

আইনি বিবেচ্য বিষয়

রিয়েল এস্টেট আইন এবং প্রবিধান বিশ্বজুড়ে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন। চুক্তিটি সমস্ত প্রযোজ্য আইন এবং প্রবিধান মেনে চলছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিচারব্যবস্থার একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট আইনজীবী বা সলিসিটরের সাথে পরামর্শ করা অপরিহার্য।

১. মালিকানার স্বত্ব অনুসন্ধান এবং বীমা

একটি স্বত্ব অনুসন্ধান হলো সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাসের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ পরীক্ষা যা যেকোনো সম্ভাব্য স্বত্বের ত্রুটি বা দায় সনাক্ত করে। স্বত্ব বীমা (Title insurance) ক্রেতাকে এমন স্বত্বের ত্রুটি থেকে উদ্ভূত আর্থিক ক্ষতি থেকে রক্ষা করে যা স্বত্ব অনুসন্ধানের সময় আবিষ্কৃত হয়নি।

বিশ্বব্যাপী ভিন্নতা: স্বত্ব অনুসন্ধান পরিচালনা এবং স্বত্ব বীমা পাওয়ার প্রক্রিয়া দেশগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন। কিছু দেশে, স্বত্ব বীমা একটি মানক অনুশীলন, আবার অন্য দেশে এটি কম প্রচলিত বা আদৌ উপলব্ধ নয়। স্বত্ব অনুসন্ধানের দায়িত্বও ভিন্ন হতে পারে। কিছু অঞ্চলে, ক্রেতার আইনজীবী এটি পরিচালনা করেন। অন্য অঞ্চলে, বিশেষায়িত টাইটেল কোম্পানি রয়েছে।

২. কর এবং ফি

রিয়েল এস্টেট লেনদেন সাধারণত বিভিন্ন কর এবং ফি-এর অধীন, যেমন:

• হস্তান্তর কর: সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের উপর আরোপিত কর।
• সম্পত্তি কর: সম্পত্তির মূল্যের উপর ধার্য কর।
• রেকর্ডিং ফি: দলিল এবং অন্যান্য নথি পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করার জন্য ধার্য ফি।
• আইনি ফি: আইনজীবী বা সলিসিটরদের তাদের পরিষেবার জন্য প্রদত্ত ফি।
• ব্রোকারেজ ফি: রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালালদের প্রদত্ত কমিশন।

আন্তর্জাতিক উদাহরণ: অনেক ইউরোপীয় দেশে, নতুন নির্মিত সম্পত্তির বিক্রয়ের উপর ভ্যালু অ্যাডেড ট্যাক্স (VAT) প্রযোজ্য হতে পারে।

৩. বিদেশী মালিকানার উপর বিধিনিষেধ

কিছু দেশে রিয়েল এস্টেটের বিদেশী মালিকানার উপর বিধিনিষেধ রয়েছে। এই বিধিনিষেধগুলির মধ্যে বিদেশীরা কোন ধরণের সম্পত্তি কিনতে পারে তার উপর সীমাবদ্ধতা, সরকারি অনুমোদন পাওয়ার প্রয়োজনীয়তা, বা বিদেশী মালিকদের জন্য উচ্চ করের হার অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনে প্রবেশের আগে যেকোনো বিদেশী মালিকানার বিধিনিষেধ নিয়ে গবেষণা করা অপরিহার্য।

উদাহরণ: কিছু দ্বীপরাষ্ট্রে বিদেশী বিনিয়োগের কারণে স্থানীয় বাসিন্দাদের নাগালের বাইরে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি রোধ করার জন্য নির্দিষ্ট নিয়মকানুন রয়েছে। অন্যান্য দেশ খাদ্য নিরাপত্তার কারণে কৃষি জমির বিদেশী মালিকানা সীমাবদ্ধ করতে পারে।

৪. পরিবেশগত প্রবিধান

পরিবেশগত প্রবিধান রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে। ক্রেতাদের সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যেকোনো পরিবেশগত সমস্যা, যেমন মাটির দূষণ, ভূগর্ভস্থ জলের দূষণ, বা বিপন্ন প্রজাতির উপস্থিতি সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত। সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং দায় মূল্যায়ন করার জন্য পরিবেশগত যথাযথ সতর্কতা (environmental due diligence) প্রয়োজন হতে পারে।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অপরিহার্য পদক্ষেপ

রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত হওয়ার সময় নিম্নলিখিত অপরিহার্য পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করা উচিত:

১. একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে নিযুক্ত করুন

একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালাল লেনদেন জুড়ে মূল্যবান সহায়তা প্রদান করতে পারেন। তারা আপনাকে উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পেতে, ক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে এবং জটিল আইনি ও নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা নেভিগেট করতে সহায়তা করতে পারে।

২. অর্থায়ন নিশ্চিত করুন

সম্পত্তি কেনার জন্য যদি আপনার অর্থায়নের প্রয়োজন হয়, তবে একটি প্রস্তাব দেওয়ার আগে একটি মর্টগেজের জন্য পূর্ব-অনুমোদন (pre-approved) পাওয়া অপরিহার্য। এটি আপনাকে আপনার ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা সম্পর্কে একটি স্পষ্ট ধারণা দেবে এবং আপনার প্রস্তাবকে বিক্রেতার কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলবে।

৩. যথাযথ সতর্কতা অবলম্বন করুন (ডু ডিলিজেন্স)

সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত যেকোনো সম্ভাব্য ঝুঁকি বা সমস্যা চিহ্নিত করার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ সতর্কতা অপরিহার্য। এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:

• সম্পত্তি পরিদর্শন: যেকোনো শারীরিক ত্রুটি বা সমস্যা সনাক্ত করার জন্য একজন যোগ্য পেশাদার দ্বারা সম্পত্তি পরিদর্শন করানো।
• স্বত্ব অনুসন্ধান: সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাস যাচাই করতে এবং যেকোনো সম্ভাব্য স্বত্বের ত্রুটি বা দায় সনাক্ত করতে একটি স্বত্ব অনুসন্ধান পরিচালনা করা।
• পরিবেশগত মূল্যায়ন: যেকোনো পরিবেশগত বিপদ বা সমস্যার জন্য সম্পত্তি মূল্যায়ন করা।
• প্রকাশিত তথ্য পর্যালোচনা: বিক্রেতার দ্বারা প্রদত্ত সমস্ত তথ্য সাবধানে পর্যালোচনা করা।

৪. চুক্তি নিয়ে আলোচনা করুন

আপনার চাহিদা পূরণ করে এবং আপনার স্বার্থ রক্ষা করে তা নিশ্চিত করার জন্য বিক্রেতার সাথে চুক্তির শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করুন। এতে ক্রয় মূল্য, সমাপ্তির তারিখ, শর্তাবলী এবং অন্যান্য মূল ধারা নিয়ে আলোচনা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

৫. আইনি পরামর্শ নিন

চুক্তি পর্যালোচনা করতে এবং আইনি পরামর্শ দেওয়ার জন্য একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট আইনজীবী বা সলিসিটরের সাথে পরামর্শ করুন। এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনি স্থানীয় আইন এবং প্রবিধান সম্পর্কে অপরিচিত হন বা যদি লেনদেনটি জটিল হয়।

৬. লেনদেন সমাপ্ত করা

সমাপ্তির তারিখে, সমস্ত পক্ষ বিক্রেতার কাছ থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিতে স্বাক্ষর করবে। তহবিল স্থানান্তর করা হবে, এবং দলিলটি পাবলিক রেকর্ডে রেকর্ড করা হবে।

আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য টিপস

একটি বিদেশী দেশে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জড়িত হওয়ার সময়, নিম্নলিখিত টিপসগুলি বিবেচনা করুন:

• স্থানীয় আইন এবং রীতিনীতি নিয়ে গবেষণা করুন: যে দেশে আপনি সম্পত্তি কিনছেন সেখানকার রিয়েল এস্টেট আইন, প্রবিধান এবং রীতিনীতির সাথে নিজেকে পরিচিত করুন।
• স্থানীয় পেশাদারদের সাথে কাজ করুন: স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আইনজীবী এবং অন্যান্য পেশাদারদের নিযুক্ত করুন যাদের স্থানীয় বাজারে দক্ষতা রয়েছে।
• মুদ্রা বিনিময় হার বুঝুন: মুদ্রা বিনিময় হার এবং সম্ভাব্য ওঠানামা সম্পর্কে সচেতন থাকুন যা ক্রয় মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে।
• করের প্রভাব বিবেচনা করুন: বিদেশী দেশে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার করের প্রভাব বুঝুন, যার মধ্যে সম্পত্তি কর, আয়কর এবং মূলধনী লাভ কর অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
• ভাষাগত বাধা: সম্ভাব্য ভাষাগত বাধা বিবেচনা করুন এবং প্রয়োজনে একজন অনুবাদক বা দোভাষী নিযুক্ত করুন।
• সাংস্কৃতিক পার্থক্য: সাংস্কৃতিক পার্থক্য এবং রীতিনীতির প্রতি মনোযোগী হন যা আলোচনা এবং সমাপ্তি প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করতে পারে।

উপসংহার

রিয়েল এস্টেট চুক্তি বোঝা সম্পত্তি লেনদেনের জটিল জগতে চলার জন্য অপরিহার্য। মূল ধারা, আইনি বিবেচনা এবং জড়িত অপরিহার্য পদক্ষেপগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করার মাধ্যমে, আপনি আপনার স্বার্থ রক্ষা করতে এবং একটি সফল লেনদেন নিশ্চিত করতে পারেন। স্থানীয় আইন এবং রীতিনীতি নেভিগেট করতে এবং অবগত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য সর্বদা যোগ্য রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং আইনজীবীদের কাছ থেকে পেশাদার পরামর্শ নিন।

দাবিত্যাগ: এই নির্দেশিকাটি সাধারণ তথ্য প্রদান করে এবং এটিকে আইনি পরামর্শ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়। আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত পরামর্শের জন্য একজন যোগ্য রিয়েল এস্টেট আইনজীবী বা সলিসিটরের সাথে পরামর্শ করুন।