REIT বিনিয়োগ কৌশল: প্যাসিভ আয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) বিনিয়োগকারীদের জন্য প্যাসিভ আয় তৈরি, পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য আনা এবং বিশ্বব্যাপী গতিশীল রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের সুযোগ করে দেয়। এই নির্দেশিকাটিতে REITs, তাদের সুবিধা, ঝুঁকি এবং একটি সফল REIT বিনিয়োগ পোর্টফোলিও তৈরির কৌশল সম্পর্কে একটি বিস্তারিত আলোচনা করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) কী?

একটি REIT হলো এমন একটি কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিকানা, পরিচালনা বা অর্থায়ন করে। মিউচুয়াল ফান্ডের আদলে তৈরি, REITs স্বতন্ত্র বিনিয়োগকারীদের বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তির রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওতে শেয়ার কেনার সুযোগ দেয়। তারা আইনত তাদের করযোগ্য আয়ের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ শেয়ারহোল্ডারদের ডিভিডেন্ড হিসাবে বিতরণ করতে বাধ্য, যা আয়-কেন্দ্রিক বিনিয়োগকারীদের জন্য এটিকে আকর্ষণীয় করে তোলে।

REITs-এর মূল বৈশিষ্ট্য:

• উচ্চ ডিভিডেন্ড ইল্ড: REITs তাদের করযোগ্য আয়ের একটি বড় অংশ বিতরণ করতে বাধ্য, যার ফলে অন্যান্য অনেক বিনিয়োগের ধরনের তুলনায় এদের ডিভিডেন্ড ইল্ড বেশি হয়।
• তারল্য: পাবলিকলি ট্রেড করা REITs স্টক এক্সচেঞ্জে সহজেই কেনা-বেচা করা যায়, যা সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চেয়ে বেশি তারল্য প্রদান করে।
• বৈচিত্র্য: REITs বিভিন্ন সম্পত্তির একটি পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করে বৈচিত্র্য প্রদান করে, যা একটি একক সম্পত্তির মালিকানার সাথে যুক্ত ঝুঁকি কমায়।
• পেশাদার ব্যবস্থাপনা: REITs অভিজ্ঞ পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত হয় যারা সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্ক এবং অর্থায়নের কাজ সামলান।
• কর সুবিধা: যদিও REIT-এর বিতরণগুলি সাধারণত সাধারণ আয় হিসাবে করযোগ্য, REIT কাঠামো নিজেই প্রায়শই নির্দিষ্ট কর সুবিধা পায়। আপনার এখতিয়ার সম্পর্কিত নির্দিষ্ট তথ্যের জন্য একজন কর পেশাদারের সাথে পরামর্শ করুন।

REITs-এর প্রকারভেদ

REITs একক ধরনের সত্তা নয়; এগুলি বিভিন্ন রূপে আসে, প্রত্যেকটির নিজস্ব বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দু এবং ঝুঁকির প্রোফাইল রয়েছে।

ইকুইটি REITs

ইকুইটি REITs হলো সবচেয়ে সাধারণ ধরনের REIT। তারা আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তির মালিকানা ও পরিচালনা করে, যেমন:

• অফিস বিল্ডিং: ব্যবসার জন্য অফিস স্পেস হিসাবে লিজ দেওয়া সম্পত্তি।
• অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স: আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তি।
• শপিং সেন্টার: দোকান এবং রেস্তোরাঁর কাছে লিজ দেওয়া খুচরা সম্পত্তি।
• শিল্প সম্পত্তি: গুদাম, বিতরণ কেন্দ্র, এবং উৎপাদন সুবিধা।
• স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা: হাসপাতাল, নার্সিং হোম এবং মেডিকেল অফিস বিল্ডিং।
• ডেটা সেন্টার: কম্পিউটার সিস্টেম এবং সংশ্লিষ্ট উপাদান রাখার সুবিধা।
• টিম্বারল্যান্ড: REITs যা কাঠ উৎপাদনের জন্য বনভূমির মালিকানা ও পরিচালনা করে।
• বিশেষায়িত REITs: সেল টাওয়ার, ক্যাসিনো বা সেলফ-স্টোরেজ সুবিধার মতো বিশেষ ধরনের সম্পত্তিতে ফোকাস করে।

মর্টগেজ REITs (mREITs)

মর্টগেজ REITs মর্টগেজ এবং মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজে বিনিয়োগ করে। তারা সাধারণত কম স্বল্পমেয়াদী হারে টাকা ধার করে এবং উচ্চ-ইল্ড মর্টগেজে বিনিয়োগ করে, দুটির মধ্যে স্প্রেড থেকে লাভ করে। mREITs সাধারণত ইকুইটি REITs-এর চেয়ে সুদের হারের ওঠানামার প্রতি বেশি সংবেদনশীল।

হাইব্রিড REITs

হাইব্রিড REITs ইকুইটি এবং মর্টগেজ REITs উভয়ের বৈশিষ্ট্য একত্রিত করে, সম্পত্তি এবং মর্টগেজ উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগ করে।

পাবলিক বনাম প্রাইভেট REITs

REITs-কে পাবলিক বা প্রাইভেট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে, প্রত্যেকটি বিভিন্ন স্তরের তারল্য এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতা প্রদান করে।

পাবলিকলি ট্রেডেড REITs

এই REITs গুলি প্রধান স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত এবং অন্য যেকোনো স্টকের মতো কেনা-বেচা করা যায়। তারা উচ্চ তারল্য এবং স্বচ্ছতা প্রদান করে।

পাবলিক নন-ট্রেডেড REITs

এই REITs গুলি সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (SEC)-এর সাথে নিবন্ধিত কিন্তু স্টক এক্সচেঞ্জে লেনদেন হয় না। এগুলি পাবলিকলি ট্রেডেড REITs-এর চেয়ে কম তরল এবং এদের ফি বেশি হতে পারে।

প্রাইভেট REITs

প্রাইভেট REITs SEC-এর সাথে নিবন্ধিত নয় এবং সাধারণত স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের কাছে অফার করা হয়। এগুলি সবচেয়ে কম তরল এবং এদের ফি সবচেয়ে বেশি হতে পারে।

REITs-এ বিনিয়োগের সুবিধা

REITs বিনিয়োগকারীদের জন্য বেশ কিছু সম্ভাব্য সুবিধা প্রদান করে:

• প্যাসিভ আয়: REITs থেকে ধারাবাহিক ডিভিডেন্ড প্রদান প্যাসিভ আয়ের একটি স্থির স্রোত সরবরাহ করে। এটি বিশেষ করে অবসরপ্রাপ্ত বা যারা তাদের আয় বাড়াতে চান তাদের জন্য আকর্ষণীয় হতে পারে।
• পোর্টফোলিও ডাইভারসিফিকেশন: রিয়েল এস্টেটের সাথে প্রায়শই স্টক এবং বন্ডের মতো অন্যান্য অ্যাসেট ক্লাসের কম সম্পর্ক থাকে, যা REITs-কে একটি পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে এবং সামগ্রিক ঝুঁকি কমাতে একটি মূল্যবান হাতিয়ার করে তোলে।
• মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে সুরক্ষা: মুদ্রাস্ফীতির সময় রিয়েল এস্টেটের মূল্য এবং ভাড়া বাড়ার প্রবণতা থাকে, যা ক্রমবর্ধমান মূল্যের বিরুদ্ধে একটি সুরক্ষা প্রদান করে।
• অ্যাক্সেসযোগ্যতা: REITs তাদের মূলধন নির্বিশেষে বিস্তৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে সহজলভ্য করে। স্বতন্ত্র সম্পত্তিতে বিনিয়োগের জন্য প্রায়শই উল্লেখযোগ্য মূলধনের প্রয়োজন হয়, যেখানে REITs আপনাকে অল্প পরিমাণে বিনিয়োগ করতে দেয়।
• তারল্য: পাবলিকলি ট্রেডেড REITs উচ্চ তারল্য প্রদান করে, যা বিনিয়োগকারীদের প্রয়োজন অনুযায়ী সহজেই শেয়ার কেনা-বেচা করতে দেয়।
• স্বচ্ছতা: পাবলিকলি ট্রেডেড REITs-কে তাদের আর্থিক কর্মক্ষমতা এবং হোল্ডিং প্রকাশ করতে হয়, যা বিনিয়োগকারীদের স্বচ্ছতা প্রদান করে।

REITs-এ বিনিয়োগের ঝুঁকি

সমস্ত বিনিয়োগের মতো, REITs-এর সাথেও কিছু ঝুঁকি রয়েছে যা বিনিয়োগকারীদের সচেতন থাকা উচিত:

• সুদের হারের ঝুঁকি: ক্রমবর্ধমান সুদের হার REITs-কে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে, কারণ এটি ঋণের খরচ বাড়ায় এবং সম্ভাব্যভাবে সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করে। মর্টগেজ REITs বিশেষ করে সুদের হারের ঝুঁকির জন্য ঝুঁকিপূর্ণ।
• অর্থনৈতিক ঝুঁকি: অর্থনৈতিক মন্দার ফলে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা কমে যেতে পারে, যার ফলে REITs-এর জন্য কম অকুপেন্সি রেট এবং ভাড়া আয় হতে পারে।
• সম্পত্তি-নির্দিষ্ট ঝুঁকি: নির্দিষ্ট সম্পত্তিকে প্রভাবিত করে এমন ঘটনা, যেমন প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা ভাড়াটেদের দেউলিয়াত্ব, সেই সম্পত্তিগুলির মালিক REITs-এর কর্মক্ষমতাকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
• ব্যবস্থাপনার ঝুঁকি: একটি REIT-এর সাফল্য তার ব্যবস্থাপনা দলের দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতার উপর নির্ভর করে। দুর্বল ব্যবস্থাপনার সিদ্ধান্ত REIT-এর কর্মক্ষমতাকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
• মূল্যায়ন ঝুঁকি: অন্যান্য স্টকের মতো REITs-ও বাজার দ্বারা অতিমূল্যায়িত বা অবমূল্যায়িত হতে পারে। বিনিয়োগ করার আগে বিনিয়োগকারীদের একটি REIT-এর মূল্যায়ন সাবধানে বিবেচনা করা উচিত।
• কর সংক্রান্ত প্রভাব: REIT ডিভিডেন্ডগুলি সাধারণত সাধারণ আয় হিসাবে করযোগ্য, যা যোগ্য ডিভিডেন্ড বা মূলধনী লাভের উপর করের হারের চেয়ে বেশি হতে পারে।
• ভূ-রাজনৈতিক ঝুঁকি: রাজনৈতিক অস্থিতিশীলতা বা বাণিজ্য যুদ্ধের মতো বৈশ্বিক ঘটনাগুলি রিয়েল এস্টেট বাজার এবং REIT-এর কর্মক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে।

REIT বিনিয়োগ কৌশল

একটি সফল REIT বিনিয়োগ পোর্টফোলিও তৈরি করতে বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন কৌশল ব্যবহার করতে পারেন:

ডাইভারসিফিকেশন (বৈচিত্র্য)

ঝুঁকি কমাতে আপনার REIT বিনিয়োগকে বিভিন্ন সম্পত্তির ধরন, ভৌগোলিক অঞ্চল এবং REIT আকারের মধ্যে বৈচিত্র্যময় করুন। এটি একটি REIT এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ড (ETF) বা মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করে অর্জন করা যেতে পারে যা REITs-এর একটি বিস্তৃত পোর্টফোলিও ধারণ করে। উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র একটি শহরের অফিস REITs-এর উপর ফোকাস করার পরিবর্তে, বিভিন্ন দেশে আবাসিক, শিল্প এবং খুচরা REITs-এর মধ্যে আপনার বিনিয়োগ ছড়িয়ে দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন। মনে রাখবেন যে এমনকি একটি সম্পত্তির ধরনের মধ্যেও বৈচিত্র্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ; একটি REIT যা বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করে তা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে বিনিয়োগকারী REIT-এর চেয়ে ভিন্নভাবে আচরণ করবে।

যথাযথ সতর্কতা (Due Diligence)

বিনিয়োগ করার আগে যেকোনো REIT নিয়ে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করুন। এর আর্থিক বিবৃতি, ব্যবস্থাপনা দল, সম্পত্তি পোর্টফোলিও এবং প্রতিযোগিতামূলক পরিস্থিতি বিশ্লেষণ করুন। REIT-এর আর্থিক স্বাস্থ্য এবং লাভজনকতা মূল্যায়ন করতে ফান্ডস ফ্রম অপারেশনস (FFO), অ্যাডজাস্টেড ফান্ডস ফ্রম অপারেশনস (AFFO), এবং নেট অ্যাসেট ভ্যালু (NAV)-এর মতো মেট্রিকগুলিতে মনোযোগ দিন। এছাড়াও, REIT-এর সম্পত্তির লিজ কাঠামো এবং ভাড়াটেদের গুণমান বুঝুন। উদাহরণস্বরূপ, স্থিতিশীল, ক্রেডিটযোগ্য ভাড়াটেদের সাথে দীর্ঘমেয়াদী লিজ সহ একটি REIT সাধারণত संघर्षरत ব্যবসার সাথে স্বল্পমেয়াদী লিজ সহ একটি REIT-এর চেয়ে কম ঝুঁকিপূর্ণ।

দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ

REITs সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত। বাজারের সময় নির্ধারণ বা বাজারের ওঠানামার উপর ভিত্তি করে স্বল্পমেয়াদী ট্রেড করা থেকে বিরত থাকুন। REITs-এর একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিও তৈরিতে মনোযোগ দিন যা সময়ের সাথে সাথে ধারাবাহিক আয় তৈরি করতে পারে। আপনার রিটার্ন আরও বাড়ানোর জন্য ডিভিডেন্ড পুনঃবিনিয়োগ করার কথা বিবেচনা করুন।

ডলার-কস্ট অ্যাভারেজিং

বাজারের মূল্য নির্বিশেষে নিয়মিত বিরতিতে REITs-এ একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ বিনিয়োগ করুন। এই কৌশল, যা ডলার-কস্ট অ্যাভারেজিং নামে পরিচিত, ভুল সময়ে একটি বড় অঙ্কের অর্থ বিনিয়োগের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করতে পারে। এটি আপনাকে দাম কম হলে বেশি শেয়ার এবং দাম বেশি হলে কম শেয়ার কিনতে দেয়, যা সময়ের সাথে সাথে প্রতি শেয়ারের গড় খরচ কমাতে পারে।

গুণমানের উপর ফোকাস

শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট, অভিজ্ঞ ব্যবস্থাপনা দল এবং উচ্চ-মানের সম্পত্তি পোর্টফোলিও সহ REITs-এ বিনিয়োগ করুন। এই REITs গুলি অর্থনৈতিক মন্দা মোকাবেলা করতে এবং দীর্ঘমেয়াদে ধারাবাহিক রিটার্ন তৈরি করতে বেশি সক্ষম। কম ঋণের মাত্রা, উচ্চ অকুপেন্সি রেট এবং শক্তিশালী জনসংখ্যার সাথে আকাঙ্ক্ষিত স্থানে অবস্থিত সম্পত্তি সহ REITs সন্ধান করুন।

গ্লোবাল REITs বিবেচনা করুন

সুযোগের বিস্তৃত পরিসর এবং সম্ভাব্য উচ্চতর রিটার্ন পেতে আপনার REIT বিনিয়োগকে আপনার দেশের বাইরে প্রসারিত করুন। গ্লোবাল REITs বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বাজার এবং অর্থনৈতিক চক্রের সংস্পর্শে আসার সুযোগ দিতে পারে। তবে, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত অতিরিক্ত ঝুঁকি, যেমন মুদ্রার ওঠানামা এবং রাজনৈতিক অস্থিতিশীলতা সম্পর্কে সচেতন থাকুন। উদাহরণস্বরূপ, এশীয় লজিস্টিক সম্পত্তিতে ফোকাস করা একটি REIT ইউরোপীয় অফিস বিল্ডিংগুলিতে ফোকাস করা একটি REIT-এর তুলনায় ভিন্ন বৃদ্ধির সম্ভাবনা দিতে পারে।

ব্যবস্থাপনা কাঠামো বুঝুন

REIT-এর ব্যবস্থাপনা কাঠামো এবং স্বার্থের সমন্বয়ের দিকে মনোযোগ দিন। ব্যবস্থাপনা দল কি শেয়ারহোল্ডারদের সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করার জন্য উৎসাহিত? তাদের ট্র্যাক রেকর্ড কী? স্বাধীন বোর্ড এবং স্বচ্ছ ক্ষতিপূরণ নীতি সহ REITs সাধারণত ভালভাবে পরিচালিত বলে মনে করা হয়।

কিভাবে REITs-এ বিনিয়োগ করবেন

REITs-এ বিনিয়োগ করার বেশ কয়েকটি উপায় রয়েছে:

• স্বতন্ত্র REIT স্টক: আপনি একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে স্টক এক্সচেঞ্জে স্বতন্ত্র REITs-এর শেয়ার কেনা-বেচা করতে পারেন।
• REIT ETFs: REIT ETFs একটি একক বিনিয়োগে REITs-এর একটি পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্যময় এক্সপোজার প্রদান করে।
• REIT মিউচুয়াল ফান্ড: REIT মিউচুয়াল ফান্ডগুলি সক্রিয়ভাবে পরিচালিত ফান্ড যা REITs-এর একটি পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করে।
• সরাসরি বিনিয়োগ (প্রাইভেট REITs): স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের প্রাইভেট REITs-এ সরাসরি বিনিয়োগ করার সুযোগ থাকতে পারে।

গ্লোবাল REITs-এর উদাহরণ

REITs-এর বিশ্বব্যাপী বিস্তৃতি বোঝাতে, এই উদাহরণগুলি বিবেচনা করুন:

• প্রোলজিস (USA): লজিস্টিক রিয়েল এস্টেটে একটি বিশ্বনেতা, যা আমেরিকা, ইউরোপ এবং এশিয়া জুড়ে গুদাম এবং বিতরণ কেন্দ্রগুলির মালিক ও পরিচালনাকারী।
• ইউনিবেইল-রোডামকো-ওয়েস্টফিল্ড (ফ্রান্স/নেদারল্যান্ডস): ইউরোপ এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রধান শপিং গন্তব্যগুলির মালিক ও পরিচালক। (দ্রষ্টব্য: এই উদাহরণটি শেষবার আপডেট করার পর থেকে কোম্পানির কাঠামো এবং ফোকাস পরিবর্তিত হতে পারে)।
• লিঙ্ক REIT (হংকং): এশিয়ার অন্যতম বৃহত্তম REIT, যা হংকং এবং চীনের মূল ভূখণ্ডে খুচরা সম্পত্তি, গাড়ি পার্ক এবং অফিসের একটি বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিওর মালিক ও ব্যবস্থাপক।
• মিরভ্যাক (অস্ট্রেলিয়া): অস্ট্রেলিয়ায় বাণিজ্যিক, খুচরা এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেটে আগ্রহ সহ একটি বৈচিত্র্যময় সম্পত্তি গ্রুপ।
• ভোনোভিয়া (জার্মানি): ইউরোপের বৃহত্তম আবাসিক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি, যা জার্মানি, সুইডেন এবং অস্ট্রিয়া জুড়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের একটি পোর্টফোলিওর মালিক ও ব্যবস্থাপক।

এই উদাহরণগুলি REITs দ্বারা আচ্ছাদিত বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি এবং ভৌগোলিক অঞ্চলগুলি প্রদর্শন করে, যা বিনিয়োগকারীদের একটি সত্যিকারের বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরির সুযোগ দেয়।

REIT বিনিয়োগের জন্য কর বিবেচনা

রিটার্ন সর্বাধিক করার জন্য REIT বিনিয়োগের কর সংক্রান্ত প্রভাব বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এখানে কিছু মূল বিবেচ্য বিষয় রয়েছে:

• সাধারণ আয়: REIT ডিভিডেন্ডগুলি সাধারণত সাধারণ আয় হিসাবে করযোগ্য, যা যোগ্য ডিভিডেন্ড বা মূলধনী লাভের উপর করের হারের চেয়ে বেশি হতে পারে।
• যোগ্য ডিভিডেন্ড: REIT ডিভিডেন্ডের কিছু অংশ কম যোগ্য ডিভিডেন্ড কর হারের জন্য যোগ্য হতে পারে, তবে এটি সাধারণত একটি ছোট শতাংশ।
• অসম্পর্কিত ব্যবসায়িক করযোগ্য আয় (UBTI): একটি কর-সুবিধাপ্রাপ্ত অ্যাকাউন্ট, যেমন IRA-এর মাধ্যমে REITs-এ বিনিয়োগ করলে কখনও কখনও UBTI ট্রিগার করতে পারে, যা অবসর অ্যাকাউন্টের উদ্দেশ্যের সাথে অসম্পর্কিত ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে উৎপন্ন করযোগ্য আয়। UBTI আপনার পরিস্থিতিতে প্রযোজ্য কিনা তা নির্ধারণ করতে একজন কর উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন।
• বিদেশী উইথহোল্ডিং ট্যাক্স: গ্লোবাল REITs-এ বিনিয়োগ ডিভিডেন্ডের উপর বিদেশী উইথহোল্ডিং ট্যাক্সের অধীন হতে পারে, যা আপনার নেট রিটার্ন কমাতে পারে। আপনি এই করগুলি অফসেট করতে একটি বিদেশী ট্যাক্স ক্রেডিট দাবি করতে সক্ষম হতে পারেন।
• রাজ্য এবং স্থানীয় কর: REIT ডিভিডেন্ডগুলি রাজ্য এবং স্থানীয় আয়করেরও অধীন হতে পারে।

দাবিত্যাগ: কর আইন পরিবর্তন সাপেক্ষে এবং এখতিয়ার অনুসারে পরিবর্তিত হয়। REITs-এ বিনিয়োগ করার আগে আপনার নির্দিষ্ট কর পরিস্থিতি নিয়ে আলোচনা করার জন্য একজন যোগ্য কর পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা অপরিহার্য।

উপসংহার

REITs বিনিয়োগকারীদের জন্য প্যাসিভ আয়, পোর্টফোলিও ডাইভারসিফিকেশন এবং বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট বাজারে এক্সপোজার পাওয়ার একটি আকর্ষণীয় সুযোগ প্রদান করে। বিভিন্ন ধরণের REITs, তাদের সুবিধা ও ঝুঁকি এবং বিভিন্ন বিনিয়োগ কৌশল বোঝার মাধ্যমে, আপনি একটি সফল REIT পোর্টফোলিও তৈরি করতে পারেন যা আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। কোনো বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করতে, আপনার বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনতে এবং একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করার কথা মনে রাখবেন।

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, যখন একটি ভালভাবে গবেষণা করা কৌশলের সাথে 접근 করা হয়, তখন এটি একটি বৈচিত্র্যময় বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে একটি মূল্যবান সংযোজন হতে পারে, যা সম্ভাব্যভাবে একটি ধারাবাহিক আয়ের স্রোত এবং দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি প্রদান করে।