গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট পরিচালনা: বিশ্বব্যাপী আইনি সমস্যা বোঝা

আবাসিক, বাণিজ্যিক বা শিল্প – যেকোনো ধরনের রিয়েল এস্টেট বিশ্বজুড়ে ব্যক্তি এবং ব্যবসার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিনিয়োগ। তবে, রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রণকারী আইনি কাঠামো দেশভেদে নাটকীয়ভাবে ভিন্ন হয়, যা আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির মালিকদের জন্য অনন্য চ্যালেঞ্জ এবং সুযোগ তৈরি করে। এই বিশদ নির্দেশিকাটি বিশ্বজুড়ে মূল রিয়েল এস্টেট আইনি সমস্যাগুলির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ প্রদান করে, যা আপনাকে এই জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে এবং অবগত সিদ্ধান্ত নিতে জ্ঞান সরবরাহ করবে।

সম্পত্তির অধিকার বোঝা: একটি বিশ্বব্যাপী দৃষ্টিকোণ

সম্পত্তির অধিকারের ধারণাটি রিয়েল এস্টেট আইনের ভিত্তি তৈরি করে। তবে, মালিকানা, হস্তান্তরযোগ্যতা এবং সীমাবদ্ধতা সহ এই অধিকারগুলির নির্দিষ্টতা বিভিন্ন বিচারব্যবস্থায় উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হয়।

সম্পত্তির মালিকানার প্রকারভেদ

• ফ্রিহোল্ড (ফি সিম্পল): মালিকানার সবচেয়ে সাধারণ রূপ, যা মালিককে সরকারি প্রবিধান সাপেক্ষে সম্পত্তির উপর সম্পূর্ণ এবং необাঁধা অধিকার প্রদান করে। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা, যুক্তরাজ্য এবং অস্ট্রেলিয়ার মতো দেশগুলিতে ব্যাপকভাবে স্বীকৃত।
• লীজহোল্ড: একটি ইজারা চুক্তিতে সংজ্ঞায়িত একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তি ব্যবহার এবং দখল করার অধিকার প্রদান করে। লীজহোল্ড মালিকানা যুক্তরাজ্য (বিশেষ করে লন্ডনে) এবং সিঙ্গাপুরের মতো দেশে প্রচলিত।
• স্ট্রাটা টাইটেল (কন্ডোমিনিয়াম): একটি বহু-ইউনিট বিল্ডিংয়ের মধ্যে একটি পৃথক ইউনিটের মালিকানা, সাথে সাধারণ এলাকার যৌথ মালিকানা। এটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা, অস্ট্রেলিয়া এবং অনেক এশীয় দেশ সহ বিশ্বব্যাপী ঘনবসতিপূর্ণ শহরাঞ্চলে সাধারণ।
• সমবায় মালিকানা: বাসিন্দারা একটি কর্পোরেশনের শেয়ারের মালিক হন যা বিল্ডিংয়ের মালিক, যা তাদের একটি নির্দিষ্ট ইউনিট দখল করার অধিকার দেয়। এটি স্ট্রাটা টাইটেলের চেয়ে কম সাধারণ তবে নিউ ইয়র্কের মতো কিছু শহরে বিদ্যমান।
• সাম্প্রদায়িক জমির মালিকানা: একটি সম্প্রদায়ের দ্বারা সম্মিলিতভাবে ধারণ করা সম্পত্তি, যা প্রায়শই ঐতিহ্যগত বা আদিবাসী প্রথার উপর ভিত্তি করে। এটি আফ্রিকা, দক্ষিণ আমেরিকা এবং এশিয়ার কিছু অংশে প্রচলিত।

যথাযথ সতর্কতা (ডিউ ডিলিজেন্স): মালিকানা এবং স্বত্ব যাচাই করা

যেকোনো সম্পত্তি কেনার আগে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যথাযথ সতর্কতা (ডিউ ডিলিজেন্স) চালানো অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এর মধ্যে বিক্রেতার মালিকানার অধিকার যাচাই করা, কোনো বিদ্যমান লিয়েন বা দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করা এবং সম্পত্তিটি সমস্ত প্রযোজ্য প্রবিধান মেনে চলছে কিনা তা নিশ্চিত করা অন্তর্ভুক্ত। এটি সাধারণত জড়িত থাকে:

• টাইটেল সার্চ: সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাস খুঁজে বের করতে এবং কোনো সম্ভাব্য দাবি বা বিরোধ চিহ্নিত করতে পাবলিক রেকর্ড পরীক্ষা করা।
• সার্ভে: সম্পত্তির সঠিক সীমানা নির্ধারণ করা এবং কোনো अतिक्रमण বা ইজমেন্ট চিহ্নিত করা।
• সম্পত্তি পরিদর্শন: সম্পত্তির ভৌত অবস্থা মূল্যায়ন করা এবং কোনো সম্ভাব্য ত্রুটি বা সমস্যা চিহ্নিত করা।

উদাহরণ: কিছু বিচারব্যবস্থায়, যেমন ফ্রান্সের কিছু অংশ এবং অন্যান্য সিভিল ল' কান্ট্রিতে, "সৎ বিশ্বাসে ক্রেতা" (bonafide purchaser) ধারণাটি ক্রেতাদের সুরক্ষা প্রদান করে যারা সরল বিশ্বাসে সম্পত্তি অর্জন করে, এমনকি যদি বিক্রেতার স্বত্ব পরে ত্রুটিপূর্ণ বলে প্রমাণিত হয়। তবে, সরল বিশ্বাস প্রমাণের জন্য নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি ভিন্ন হয়, এবং এই সূক্ষ্মতাগুলি নেভিগেট করার জন্য অভিজ্ঞ আইনি পরামর্শদাতার সাথে জড়িত হওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

রিয়েল এস্টেট চুক্তি পরিচালনা: প্রয়োজনীয় ধারা এবং বিবেচ্য বিষয়

রিয়েল এস্টেট চুক্তি হলো আইনত বাধ্যতামূলক চুক্তি যা একটি সম্পত্তি লেনদেনের শর্তাবলী রূপরেখা দেয়। এই চুক্তিগুলিতে সাধারণত অন্তর্ভুক্ত থাকে:

• ক্রয় মূল্য এবং অর্থপ্রদানের শর্তাবলী: সম্পত্তির জন্য সম্মত মূল্য এবং অর্থপ্রদানের সময়সূচী।
• সমাপ্তির তারিখ (ক্লোজিং ডেট): যে তারিখে মালিকানা হস্তান্তর হবে।
• আকস্মিকতা (কন্টিনজেন্সি): লেনদেন চূড়ান্ত হওয়ার আগে যে শর্তগুলি অবশ্যই পূরণ করতে হবে, যেমন অর্থায়ন অনুমোদন, সন্তোষজনক সম্পত্তি পরিদর্শন, বা ক্রেতার বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রয়।
• প্রতিনিধিত্ব এবং ওয়ারেন্টি: সম্পত্তির অবস্থা, আইনি স্থিতি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিষয় সম্পর্কে বিক্রেতার দ্বারা করা বিবৃতি।
• খেলাপের প্রতিকার: চুক্তির অধীনে কোনো পক্ষ তার বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হলে তার পরিণতি।

বিবেচনা করার জন্য মূল চুক্তির ধারা

• ফোর্স ম্যাজিউর ধারা: অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির ক্ষেত্রে পক্ষগুলিকে দায় থেকে রক্ষা করে যা তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে বাধা দেয়, যেমন প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা রাজনৈতিক অস্থিরতা।
• পরিচালক আইন এবং বিরোধ নিষ্পত্তি ধারা: কোন বিচারব্যবস্থার আইন চুক্তিটি নিয়ন্ত্রণ করবে এবং সালিশি বা মামলা মোকদ্দমার মতো যেকোনো বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতি নির্দিষ্ট করে।
• পরিদর্শন ধারা: ক্রেতাকে সম্পত্তির পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন করার এবং উল্লেখযোগ্য ত্রুটি আবিষ্কৃত হলে চুক্তি বাতিল করার অনুমতি দেয়।

উদাহরণ: জার্মানিতে, রিয়েল এস্টেট চুক্তি আইনত বৈধ হওয়ার জন্য একজন পাবলিক নোটারি দ্বারা নোটারাইজ করা আবশ্যক। এটি নিশ্চিত করে যে উভয় পক্ষ চুক্তির শর্তাবলী বুঝতে পারে এবং লেনদেনটি আইনি প্রয়োজনীয়তা অনুসারে পরিচালিত হয়।

জোনিং এবং ভূমি ব্যবহার প্রবিধান: সীমাবদ্ধতা এবং সুযোগ বোঝা

জোনিং প্রবিধানগুলি একটি নির্দিষ্ট এলাকার মধ্যে জমি কীভাবে ব্যবহার এবং উন্নত করা যেতে পারে তা নির্দেশ করে। এই প্রবিধানগুলি সাধারণত স্থানীয় সরকার দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয় এবং একটি সম্পত্তির মূল্য এবং সম্ভাব্য ব্যবহারকে প্রভাবিত করতে পারে।

সাধারণ জোনিং শ্রেণীবিভাগ

• আবাসিক: আবাসন এবং সংশ্লিষ্ট সুযোগ-সুবিধার জন্য জমির ব্যবহার সীমাবদ্ধ করে।
• বাণিজ্যিক: ব্যবসা, খুচরা দোকান এবং অফিস ভবনগুলির জন্য অনুমতি দেয়।
• শিল্প: উৎপাদন, গুদামজাতকরণ এবং অন্যান্য শিল্প কার্যক্রমের জন্য এলাকা নির্ধারণ করে।
• কৃষি: চাষাবাদ এবং কৃষি কাজের জন্য জমি সংরক্ষণ করে।
• মিশ্র-ব্যবহার: একই এলাকার মধ্যে আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং অন্যান্য ব্যবহারের সংমিশ্রণের অনুমতি দেয়।

ভ্যারিয়েন্স এবং বিশেষ পারমিট

যদি কোনো সম্পত্তির মালিক তাদের জমি এমনভাবে ব্যবহার করতে চান যা জোনিং প্রবিধান থেকে বিচ্যুত হয়, তবে তারা একটি ভ্যারিয়েন্স বা বিশেষ পারমিট পেতে সক্ষম হতে পারেন। এর জন্য সাধারণত প্রমাণ করতে হয় যে প্রস্তাবিত ব্যবহার পার্শ্ববর্তী এলাকার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং সম্প্রদায়ের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে না।

উদাহরণ: জাপানে, কঠোর জোনিং প্রবিধানগুলি প্রায়শই পাড়ার চরিত্র রক্ষা করার জন্য আবাসিক এলাকায় ভবনগুলির উচ্চতা এবং ঘনত্ব সীমাবদ্ধ করে। তবে, सार्वजनिक भलाईতে অবদান রাখে এমন প্রকল্পগুলির জন্য ব্যতিক্রম মঞ্জুর করা যেতে পারে, যেমন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়ন।

পরিবেশগত প্রবিধান: পরিবেশ রক্ষা এবং ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা

পরিবেশগত প্রবিধানগুলি বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে ক্রমবর্ধমানভাবে প্রভাবিত করছে। এই প্রবিধানগুলির লক্ষ্য পরিবেশ রক্ষা করা, দূষণ কমানো এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করা।

সাধারণ পরিবেশগত সমস্যা

• দূষিত জমি: বিপজ্জনক পদার্থ দ্বারা প্রভাবিত সম্পত্তি, যেমন শিল্প বর্জ্য বা অ্যাসবেস্টস।
• জলাভূমি এবং জল সম্পদ: উন্নয়ন এবং দূষণ থেকে জলাভূমি এবং অন্যান্য জলাশয় রক্ষা করার প্রবিধান।
• বিপন্ন প্রজাতি: বিপন্ন প্রজাতি বা তাদের আবাসস্থলের ক্ষতি করতে পারে এমন উন্নয়নের উপর বিধিনিষেধ।
• বায়ুর গুণমান: শিল্প সুবিধা এবং অন্যান্য উৎস থেকে বায়ু নির্গমন নিয়ন্ত্রণকারী প্রবিধান।

পরিবেশগত যথাযথ সতর্কতা (ডিউ ডিলিজেন্স)

একটি সম্পত্তি কেনার আগে, কোনো সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করার জন্য পরিবেশগত যথাযথ সতর্কতা (ডিউ ডিলিজেন্স) চালানো অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি সাধারণত জড়িত থাকে:

• এনভায়রনমেন্টাল সাইট অ্যাসেসমেন্ট: দূষণ বা অন্যান্য পরিবেশগত সমস্যার লক্ষণগুলির জন্য সম্পত্তি তদন্ত করা।
• মাটি এবং জল পরীক্ষা: বিপজ্জনক পদার্থের উপস্থিতি সনাক্ত করতে মাটি এবং জলের নমুনা বিশ্লেষণ করা।
• এনভায়রনমেন্টাল ইমপ্যাক্ট অ্যাসেসমেন্ট: একটি প্রস্তাবিত উন্নয়ন প্রকল্পের সম্ভাব্য পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন করা।

উদাহরণ: ইউরোপীয় ইউনিয়ন কঠোর পরিবেশগত প্রবিধান প্রয়োগ করেছে, যার মধ্যে এনভায়রনমেন্টাল লায়াবিলিটি ডিরেক্টিভ রয়েছে, যা সম্পত্তির মালিকদের তাদের কার্যক্রমের কারণে সৃষ্ট পরিবেশগত ক্ষতির জন্য দায়ী করে। এটি ইউরোপ জুড়ে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে পরিবেশগত ঝুঁকির উপর নজরদারি বাড়িয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বিরোধ নিষ্পত্তি: দ্বন্দ্ব মোকাবেলা এবং আপনার স্বার্থ রক্ষা করা

চুক্তি লঙ্ঘন, সম্পত্তির সীমানা বিরোধ, নির্মাণ ত্রুটি এবং বাড়িওয়ালা-ভাড়াটিয়া মতবিরোধ সহ বিভিন্ন সমস্যা থেকে রিয়েল এস্টেট বিরোধ দেখা দিতে পারে। এই বিরোধগুলি নিষ্পত্তি করা ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে, তাই উপলব্ধ বিকল্পগুলি বোঝা অপরিহার্য।

বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতি

• আলোচনা: একটি পারস্পরিক সম্মত সমাধানে পৌঁছানোর জন্য পক্ষগুলির মধ্যে সরাসরি যোগাযোগ।
• মধ্যস্থতা: একটি নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ পক্ষগুলির মধ্যে আলোচনা সহজতর করে যাতে তারা একটি নিষ্পত্তিতে পৌঁছাতে পারে।
• সালিশি: একটি নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ প্রমাণ শোনে এবং বিরোধের উপর একটি বাধ্যতামূলক সিদ্ধান্ত দেয়।
• মামলা: আদালতে একটি মামলা দায়ের করা এবং একজন বিচারক বা জুরি দ্বারা বিরোধ নিষ্পত্তি করা।

সঠিক পদ্ধতি নির্বাচন করা

একটি রিয়েল এস্টেট বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য সর্বোত্তম পদ্ধতি মামলার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। বিবেচ্য বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে প্রতিটি পদ্ধতির খরচ, প্রয়োজনীয় সময়, আনুষ্ঠানিকতার স্তর এবং কাঙ্ক্ষিত ফলাফল।

উদাহরণ: অনেক দেশে, সালিশি রিয়েল এস্টেট বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য একটি ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় পদ্ধতি হয়ে উঠছে, বিশেষ করে বাণিজ্যিক লেনদেনে। সালিশি মামলার চেয়ে দ্রুত এবং কম ব্যয়বহুল হতে পারে এবং এটি পক্ষগুলিকে রিয়েল এস্টেট আইনে বিশেষজ্ঞ একজন সালিশকারী নির্বাচন করার অনুমতি দেয়।

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের করগত প্রভাব: বিশ্বব্যাপী কর ব্যবস্থা বোঝা

রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি বিভিন্ন করের অধীন, যার মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি কর, হস্তান্তর কর, মূলধনী লাভ কর এবং ভাড়া আয় কর। নির্দিষ্ট করের নিয়মগুলি দেশভেদে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হয়, তাই সম্পত্তি কেনা, বেচা বা ইজারা দেওয়ার আগে প্রযোজ্য প্রবিধানগুলি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

সম্পত্তি কর

সম্পত্তি কর সাধারণত স্থানীয় সরকার দ্বারা সম্পত্তির নির্ধারিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে ধার্য করা হয়। এই করগুলি স্থানীয় পরিষেবা, যেমন স্কুল, রাস্তা এবং জননিরাপত্তার জন্য অর্থায়নে ব্যবহৃত হয়।

হস্তান্তর কর

হস্তান্তর কর, যা স্ট্যাম্প ডিউটি বা কনভেয়েন্স ট্যাক্স নামেও পরিচিত, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা হস্তান্তরের উপর ধার্য করা হয়। করের হার সাধারণত ক্রয় মূল্যের একটি শতাংশ এবং বিভিন্ন বিচারব্যবস্থায় ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়।

মূলধনী লাভ কর

রিয়েল এস্টেট বিক্রয় থেকে অর্জিত লাভের উপর মূলধনী লাভ কর ধার্য করা হয়। করের হার এবং নিয়মগুলি সম্পত্তি কতদিন ধরে রাখা হয়েছিল, করদাতার আয় এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।

ভাড়া আয় কর

ভাড়া আয় বেশিরভাগ দেশে আয়করের অধীন। করের হার এবং নিয়মগুলি করদাতার আয় এবং যে খরচগুলি বাদ দেওয়া যেতে পারে তার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।

উদাহরণ: সিঙ্গাপুরে, অন্যান্য অনেক উন্নত দেশের তুলনায় সম্পত্তি কর তুলনামূলকভাবে কম। সরকার রিয়েল এস্টেটে বিদেশী বিনিয়োগকে উৎসাহিত করার জন্য বিভিন্ন কর প্রণোদনাও প্রদান করে।

আইনি পরামর্শদাতার ভূমিকা: আপনার স্বার্থ রক্ষা এবং সম্মতি নিশ্চিত করা

রিয়েল এস্টেট আইনের জটিলতাগুলি নেভিগেট করার জন্য যোগ্য আইনি পরামর্শদাতার দক্ষতার প্রয়োজন। একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট আইনজীবী অমূল্য সহায়তা প্রদান করতে পারেন:

• যথাযথ সতর্কতা (ডিউ ডিলিজেন্স): সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং দায়বদ্ধতা চিহ্নিত করার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খ ডিউ ডিলিজেন্স পরিচালনা করা।
• চুক্তি আলোচনা: রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে অনুকূল শর্তাবলী আলোচনা করা।
• জোনিং এবং ভূমি ব্যবহার: জোনিং প্রবিধান সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়া এবং প্রয়োজনীয় পারমিট প্রাপ্ত করা।
• পরিবেশগত সম্মতি: পরিবেশগত প্রবিধানের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা।
• বিরোধ নিষ্পত্তি: রিয়েল এস্টেট বিরোধে ক্লায়েন্টদের প্রতিনিধিত্ব করা।
• কর পরিকল্পনা: রিয়েল এস্টেট লেনদেনের করগত প্রভাব সম্পর্কে পরামর্শ প্রদান করা।

সঠিক আইনজীবী নির্বাচন করা: একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী নির্বাচন করার সময়, তাদের অভিজ্ঞতা, দক্ষতা এবং খ্যাতি বিবেচনা করা অপরিহার্য। এমন একজন আইনজীবী খুঁজুন যিনি স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে পরিচিত এবং যার সাফল্যের প্রমাণিত ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে।

উপসংহার: গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট বাজারে অবগত সিদ্ধান্ত গ্রহণ

বিশ্বব্যাপী সম্পত্তিতে বিনিয়োগকারী বা মালিকানাধীন যে কারো জন্য রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত আইনি সমস্যাগুলি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তির অধিকার, চুক্তি আইন, জোনিং প্রবিধান, পরিবেশগত প্রবিধান এবং বিরোধ নিষ্পত্তি পদ্ধতিগুলির সাথে নিজেকে পরিচিত করে, আপনি অবগত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, আপনার স্বার্থ রক্ষা করতে পারেন এবং ব্যয়বহুল ভুল এড়াতে পারেন। স্থানীয় আইন ও প্রবিধানের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে এবং গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট বাজারের জটিলতাগুলি নেভিগেট করতে সর্বদা যোগ্য আইনি পরামর্শদাতার পরামর্শ নিন।

এই নির্দেশিকাটি বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট আইনি সমস্যাগুলির একটি সাধারণ ওভারভিউ প্রদান করে এবং এটি পেশাদার আইনি পরামর্শের বিকল্প হিসাবে ಉದ್ದೇಶিত নয়। আইন এবং প্রবিধানগুলি ক্রমাগত বিকশিত হচ্ছে, তাই রিয়েল এস্টেটের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় অবগত থাকা এবং বিশেষজ্ঞের নির্দেশনা চাওয়া অপরিহার্য।

আইনি ল্যান্ডস্কেপ বোঝার জন্য একটি সক্রিয় দৃষ্টিভঙ্গি গ্রহণ করে, আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট বাজার নেভিগেট করতে এবং আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্য অর্জন করতে পারেন।