জমির রেকর্ড: বিশ্বব্যাপী সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাস উন্মোচন

একটি জমির ইতিহাস বোঝা, যার মধ্যে তার পূর্ববর্তী মালিক, যেকোনো দায়বদ্ধতা এবং তার আইনি অবস্থা অন্তর্ভুক্ত, বিভিন্ন প্রেক্ষাপটে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে শুরু করে ঐতিহাসিক গবেষণা পর্যন্ত। জমির রেকর্ড এই তথ্যের প্রাথমিক উৎস হিসেবে কাজ করে, যা সম্পত্তির মালিকানার একটি স্বচ্ছ এবং সন্ধানযোগ্য রেকর্ড প্রদান করে। তবে, এই রেকর্ডগুলি অ্যাক্সেস করা এবং ব্যাখ্যা করা বিশ্বজুড়ে উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন হতে পারে। এই নির্দেশিকাটি জমির রেকর্ড, তাদের গুরুত্ব এবং বিশ্বব্যাপী সম্পত্তির মালিকানার ইতিহাসের জটিলতাগুলো কীভাবে নেভিগেট করা যায় তার একটি বিশদ বিবরণ প্রদান করে।

জমির রেকর্ড কী?

জমির রেকর্ড, সহজ ভাষায়, হলো সরকারি নথি যা জমির মালিকানা এবং ইতিহাস রেকর্ড করে। এই রেকর্ডগুলি সাধারণত স্থানীয়, আঞ্চলিক বা জাতীয় স্তরের সরকারি সংস্থা দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় এবং সম্পত্তির অধিকার প্রতিষ্ঠা ও সুরক্ষার জন্য অপরিহার্য। এর মধ্যে বিভিন্ন ধরণের নথি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যেমন:

• দলিল (Deeds): এমন নথি যা এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষের কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করে।
• বন্ধক (Mortgages): সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত ঋণের রেকর্ড।
• লিয়েন (Liens): অপরিশোধিত ঋণ বা বাধ্যবাধকতার জন্য সম্পত্তির বিরুদ্ধে দাবি।
• ইজমেন্ট (Easements): অন্যের সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার আইনি অধিকার (যেমন, যাতায়াতের অধিকার)।
• জরিপ এবং প্ল্যাট (Surveys and Plats): মানচিত্র এবং চিত্র যা সম্পত্তির সীমানা এবং মাত্রা দেখায়।
• ট্যাক্স রেকর্ড (Tax Records): সম্পত্তি কর এবং মূল্যায়ন সম্পর্কিত তথ্য।
• আদালতের রায় (Court Judgments): আদালতের সিদ্ধান্তের রেকর্ড যা সম্পত্তির মালিকানাকে প্রভাবিত করে।

নির্দিষ্ট ধরণের রেকর্ড এবং সেগুলি যেভাবে সংগঠিত করা হয় তা এখতিয়ারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে।

জমির রেকর্ড কেন গুরুত্বপূর্ণ?

একটি কার্যকর সমাজ এবং অর্থনীতিতে জমির রেকর্ড একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এগুলি প্রদান করে:

• মালিকানার প্রমাণ: জমির রেকর্ড একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিক কে তার আইনি প্রমাণ সরবরাহ করে, যা সম্পত্তি ক্রয়, বিক্রয় এবং হস্তান্তরের জন্য অপরিহার্য।
• সম্পত্তির অধিকার সুরক্ষা: স্পষ্ট মালিকানা প্রতিষ্ঠা করার মাধ্যমে, জমির রেকর্ড ব্যক্তি এবং ব্যবসাকে জালিয়াতি, বিরোধ এবং সম্পত্তির অবৈধ দখল থেকে রক্ষা করে।
• স্বচ্ছতা এবং নিরাপত্তা: জমির রেকর্ড সম্পত্তির মালিকানা ট্র্যাক করার জন্য একটি স্বচ্ছ এবং সুরক্ষিত ব্যবস্থা সরবরাহ করে, যা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অনিশ্চয়তা এবং ঝুঁকি হ্রাস করে।
• অর্থনৈতিক উন্নয়ন: সুরক্ষিত সম্পত্তির অধিকার অর্থনৈতিক উন্নয়নের জন্য অপরিহার্য, কারণ এটি বিনিয়োগকে উৎসাহিত করে, ঋণদানকে উন্নীত করে এবং দক্ষ ভূমি ব্যবহারকে সহজতর করে।
• ঐতিহাসিক গবেষণা: জমির রেকর্ড ঐতিহাসিক, বংশবৃত্তান্তবিদ এবং গবেষকদের জন্য একটি মূল্যবান সম্পদ যারা পরিবার, সম্প্রদায় এবং ভূমি ব্যবহারের ধরণগুলির ইতিহাস ট্রেস করতে আগ্রহী।

ভূমি রেকর্ড সিস্টেমে বিশ্বব্যাপী ভিন্নতা

যদিও বিশ্বজুড়ে জমির রেকর্ডের মৌলিক উদ্দেশ্য একই, এই রেকর্ডগুলি রক্ষণাবেক্ষণ এবং অ্যাক্সেস করার জন্য ব্যবহৃত নির্দিষ্ট সিস্টেমগুলি দেশ থেকে দেশে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়। এই ভিন্নতাগুলি আইনি ঐতিহ্য, ঐতিহাসিক উন্নয়ন এবং প্রযুক্তিগত অগ্রগতির পার্থক্যকে প্রতিফলিত করে।

কমন ল সিস্টেম (যেমন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, যুক্তরাজ্য, কানাডা, অস্ট্রেলিয়া)

কমন ল সিস্টেমগুলি সাধারণত একটি "রেকর্ডিং সিস্টেম" এর উপর নির্ভর করে, যেখানে সম্পত্তির মালিকানাকে প্রভাবিত করে এমন নথিগুলি একটি পাবলিক রেজিস্ট্রিতে রেকর্ড করা হয়। তথ্যের নির্ভুলতা যাচাই করার দায়িত্ব লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলির উপর বর্তায়। টাইটেলের সম্ভাব্য ত্রুটির বিরুদ্ধে সুরক্ষার জন্য প্রায়শই টাইটেল ইন্স্যুরেন্স ব্যবহার করা হয়।

উদাহরণ: মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, জমির রেকর্ড কাউন্টি পর্যায়ে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়। প্রতিটি কাউন্টিতে একটি রেকর্ডার অফিস বা রেজিস্ট্রার অফ ডিডস থাকে যেখানে দলিল, বন্ধক এবং অন্যান্য নথি রেকর্ড করা হয়। বিক্রেতার সম্পত্তির উপর পরিষ্কার টাইটেল আছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য সাধারণত টাইটেল কোম্পানি বা অ্যাটর্নিদের দ্বারা টাইটেল সার্চ করা হয়।

সিভিল ল সিস্টেম (যেমন, ফ্রান্স, জার্মানি, জাপান)

সিভিল ল সিস্টেমগুলি প্রায়শই একটি "টাইটেল রেজিস্ট্রেশন সিস্টেম" ব্যবহার করে, যা টরেন্স সিস্টেম নামেও পরিচিত। এই সিস্টেমে, সরকার টাইটেলের নির্ভুলতার গ্যারান্টি দেয় এবং মালিককে একটি টাইটেল সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়। এই সিস্টেমটি রেকর্ডিং সিস্টেমের তুলনায় উচ্চ স্তরের নিরাপত্তা এবং নিশ্চয়তা প্রদান করে।

উদাহরণ: জার্মানিতে, জমির রেকর্ড ল্যান্ড রেজিস্ট্রিগুলিতে (Grundbuchämter) রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়। ল্যান্ড রেজিস্ট্রি প্রতিটি সম্পত্তি সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য ধারণ করে, যার মধ্যে এর মালিকানা, দায়বদ্ধতা এবং আইনি অবস্থা অন্তর্ভুক্ত। জার্মান সরকার ল্যান্ড রেজিস্ট্রি-র নির্ভুলতার গ্যারান্টি দেয়, যা সম্পত্তির মালিকদের জন্য শক্তিশালী সুরক্ষা প্রদান করে।

উদীয়মান অর্থনীতি

অনেক উদীয়মান অর্থনীতিতে, ভূমি রেকর্ড সিস্টেম এখনও বিকাশের পর্যায়ে রয়েছে। এই সিস্টেমগুলি নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্য দ্বারা চিহ্নিত করা যেতে পারে:

• অসম্পূর্ণ বা ভুল রেকর্ড: জমির রেকর্ড অসম্পূর্ণ, পুরানো বা ভুল হতে পারে, যা স্পষ্ট মালিকানা প্রতিষ্ঠা করা কঠিন করে তোলে।
• অ্যাক্সেসের অভাব: আমলাতান্ত্রিক পদ্ধতি, সীমিত প্রযুক্তি বা দুর্নীতির কারণে জমির রেকর্ড অ্যাক্সেস করা কঠিন হতে পারে।
• অনানুষ্ঠানিক ভূমি মেয়াদ: জমির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ অনানুষ্ঠানিক মেয়াদ ব্যবস্থার অধীনে থাকতে পারে, যা আনুষ্ঠানিক আইনি ব্যবস্থা দ্বারা স্বীকৃত নয়।

উদাহরণ: সাব-সাহারান আফ্রিকার অনেক অংশে, ভূমি মেয়াদ ব্যবস্থা প্রথাগত এবং বিধিবদ্ধ আইনের মিশ্রণ। প্রথাগত ভূমি মেয়াদ প্রায়শই ঐতিহ্যগত অনুশীলন এবং সাম্প্রদায়িক মালিকানার উপর ভিত্তি করে, যা আনুষ্ঠানিক জমির রেকর্ডে নথিভুক্ত নাও থাকতে পারে। এটি জমির অধিকার নিয়ে সংঘাতের কারণ হতে পারে এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে।

বিশ্বব্যাপী জমির রেকর্ড অ্যাক্সেস করা

জমির রেকর্ড অ্যাক্সেস করার প্রক্রিয়া এখতিয়ারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। এখানে অনুসরণ করার জন্য কিছু সাধারণ পদক্ষেপ রয়েছে:

1. এখতিয়ার চিহ্নিত করুন: সম্পত্তিটি কোন নির্দিষ্ট দেশ, রাজ্য, কাউন্টি বা পৌরসভায় অবস্থিত তা নির্ধারণ করুন।
2. প্রাসঙ্গিক ল্যান্ড রেজিস্ট্রি বা রেকর্ডিং অফিস সনাক্ত করুন: সেই এখতিয়ারে জমির রেকর্ড রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী সরকারি সংস্থা নিয়ে গবেষণা করুন। এটি একটি ল্যান্ড রেজিস্ট্রি, রেকর্ডার অফিস বা ক্যাডাস্ট্রে হতে পারে।
3. রেকর্ড অনুসন্ধান করুন: প্রাসঙ্গিক রেকর্ডগুলি সনাক্ত করতে উপলব্ধ অনুসন্ধান সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করুন। এতে সম্পত্তির ঠিকানা, মালিকের নাম বা পার্সেল নম্বর দ্বারা অনুসন্ধান করা জড়িত থাকতে পারে।
4. নথির কপি সংগ্রহ করুন: আপনার অনুসন্ধানের সাথে প্রাসঙ্গিক নথিগুলির কপির জন্য অনুরোধ করুন। এর জন্য একটি ফি প্রদান করতে হতে পারে।
5. রেকর্ড ব্যাখ্যা করুন: সম্পত্তির ইতিহাস এবং বিদ্যমান কোনো দায়বদ্ধতা বোঝার জন্য নথিগুলি সাবধানে পর্যালোচনা করুন। সহায়তার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বা টাইটেল পেশাদারের সাথে পরামর্শ করা সহায়ক হতে পারে।

অনলাইন রিসোর্স

অনেক দেশে, জমির রেকর্ডগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে ডিজিটালাইজড করা হচ্ছে এবং অনলাইনে উপলব্ধ করা হচ্ছে। এটি দূর থেকে তথ্য অ্যাক্সেস করা সহজ করে তুলতে পারে। তবে, অনলাইন রিসোর্সের প্রাপ্যতা এবং গুণমান উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়।

উদাহরণ: যুক্তরাজ্যে, ল্যান্ড রেজিস্ট্রি ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসের বেশিরভাগ সম্পত্তির জন্য টাইটেল রেজিস্টার এবং টাইটেল প্ল্যানগুলিতে অনলাইন অ্যাক্সেস সরবরাহ করে। এটি ব্যবহারকারীদের দ্রুত এবং সহজে সম্পত্তির মালিকানা এবং সীমানা সম্পর্কে তথ্য অনুসন্ধান করতে দেয়।

জমির রেকর্ড অ্যাক্সেস করার চ্যালেঞ্জ

অনলাইন রিসোর্সের ক্রমবর্ধমান প্রাপ্যতা সত্ত্বেও, বিশ্বব্যাপী জমির রেকর্ড অ্যাক্সেস করার ক্ষেত্রে এখনও বেশ কিছু চ্যালেঞ্জ রয়েছে:

• ভাষাগত বাধা: জমির রেকর্ড এমন ভাষায় লেখা হতে পারে যা আপনি বোঝেন না।
• জটিল আইনি পরিভাষা: জমির রেকর্ডে প্রায়শই জটিল আইনি পরিভাষা ব্যবহার করা হয় যা ব্যাখ্যা করা কঠিন হতে পারে।
• অসম্পূর্ণ বা ভুল রেকর্ড: জমির রেকর্ড অসম্পূর্ণ, পুরানো বা ভুল হতে পারে, যা সম্পত্তির ইতিহাসের একটি পরিষ্কার চিত্র পাওয়া কঠিন করে তোলে।
• সীমাবদ্ধ অ্যাক্সেস: কিছু এখতিয়ারে, জমির রেকর্ডের অ্যাক্সেস নির্দিষ্ট ব্যক্তি বা সংস্থার জন্য সীমাবদ্ধ থাকতে পারে।
• ফি এবং খরচ: জমির রেকর্ডের কপি পেতে ফি এবং খরচ জড়িত থাকতে পারে।

জমির রেকর্ডের ভবিষ্যৎ

জমির রেকর্ডের ভবিষ্যৎ সম্ভবত প্রযুক্তিগত অগ্রগতি এবং সুরক্ষিত সম্পত্তির অধিকারের গুরুত্বের ক্রমবর্ধমান স্বীকৃতির দ্বারা আকৃতি পাবে। কিছু মূল প্রবণতার মধ্যে রয়েছে:

• ডিজিটালাইজেশন: অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং দক্ষতা উন্নত করার জন্য আরও বেশি দেশ তাদের জমির রেকর্ড ডিজিটালাইজড করছে।
• ব্লকচেইন প্রযুক্তি: ব্লকচেইন প্রযুক্তির সম্পত্তির অধিকার রেকর্ড এবং হস্তান্তর করার জন্য একটি সুরক্ষিত এবং স্বচ্ছ প্ল্যাটফর্ম সরবরাহ করে ভূমি রেকর্ড সিস্টেমকে বিপ্লবী করার সম্ভাবনা রয়েছে।
• ভূ-স্থানিক প্রযুক্তি (Geospatial Technology): ভূ-স্থানিক প্রযুক্তি, যেমন জিওগ্রাফিক ইনফরমেশন সিস্টেম (GIS), জমির পার্সেলগুলির আরও সঠিক এবং বিশদ মানচিত্র তৈরি করতে ব্যবহৃত হচ্ছে।
• উন্নত শাসন: ভূমি শাসন উন্নত করতে এবং ভূমি প্রশাসনে দুর্নীতি কমাতে প্রচেষ্টা চালানো হচ্ছে।

জমির রেকর্ড ব্যবহারের বাস্তব উদাহরণ

এখানে বিভিন্ন প্রেক্ষাপটে জমির রেকর্ড কীভাবে ব্যবহৃত হয় তার কিছু বাস্তব উদাহরণ দেওয়া হলো:

• রিয়েল এস্টেট লেনদেন: একটি সম্পত্তি কেনা বা বেচার আগে, বিক্রেতার স্পষ্ট টাইটেল আছে এবং কোনও লুকানো দায়বদ্ধতা নেই তা নিশ্চিত করার জন্য একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ টাইটেল সার্চ পরিচালনা করা অপরিহার্য।
• ডিউ ডিলিজেন্স: বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপাররা সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকি এবং সুযোগগুলি মূল্যায়ন করতে জমির রেকর্ড ব্যবহার করে।
• ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা: সরকার ভূমি ব্যবহার, অবকাঠামো উন্নয়ন এবং পরিবেশ সুরক্ষার পরিকল্পনা ও ব্যবস্থাপনার জন্য জমির রেকর্ড ব্যবহার করে।
• সীমানা বিরোধ: প্রতিবেশীদের মধ্যে সীমানা বিরোধ নিষ্পত্তি করতে জমির রেকর্ড ব্যবহৃত হয়।
• ঐতিহাসিক গবেষণা: বংশবৃত্তান্তবিদ এবং ঐতিহাসিকরা পরিবার, সম্প্রদায় এবং ভূমি ব্যবহারের ধরণগুলির ইতিহাস ট্রেস করতে জমির রেকর্ড ব্যবহার করে।

উদাহরণ ১: কানাডায় একটি টাইটেল সার্চ পরিচালনা করা

কল্পনা করুন আপনি কানাডার টরন্টোতে একটি বাড়ি কিনছেন। ক্রয় চূড়ান্ত করার আগে, আপনার আইনজীবী স্থানীয় ল্যান্ড রেজিস্ট্রি অফিসে একটি টাইটেল সার্চ পরিচালনা করবেন। এর মধ্যে বিক্রেতা সম্পত্তির সঠিক মালিক এবং কোনও বকেয়া বন্ধক, লিয়েন বা অন্যান্য দায়বদ্ধতা নেই তা যাচাই করার জন্য রেকর্ড অনুসন্ধান করা জড়িত। টাইটেল সার্চ সম্পত্তিকে প্রভাবিত করে এমন কোনও ইজমেন্ট বা যাতায়াতের অধিকারও প্রকাশ করবে। এই প্রক্রিয়াটি নিশ্চিত করে যে আপনি একটি স্পষ্ট এবং বাজারযোগ্য টাইটেল সহ সম্পত্তি কিনছেন।

উদাহরণ ২: ব্রাজিলে একটি সীমানা বিরোধ নিষ্পত্তি করা

গ্রামীণ ব্রাজিলের দুই কৃষক তাদের مشترکہ সম্পত্তির সীমানার অবস্থান নিয়ে বিরোধে জড়িয়েছেন। বিরোধ নিষ্পত্তি করতে, তারা সরকারী জমির রেকর্ডের পরামর্শ নেয়, যার মধ্যে জরিপ এবং প্ল্যাট রয়েছে যা প্রতিটি সম্পত্তির সুনির্দিষ্ট সীমানা দেখায়। জমির রেকর্ডের সাথে ভূমির ভৌত বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনা করে, তারা সঠিক সীমানা রেখা নির্ধারণ করতে এবং আরও সংঘাত এড়াতে সক্ষম হয়।

উদাহরণ ৩: জাপানে সম্পত্তির ইতিহাস অনুসন্ধান করা

জাপানের একজন গবেষক কিয়োটোতে একটি নির্দিষ্ট জমির প্লটের ইতিহাস অনুসন্ধান করছেন। তারা ল্যান্ড রেজিস্ট্রি রেকর্ডগুলি অ্যাক্সেস করে, যা কয়েক শতাব্দী আগের, জমির মালিকানা ট্রেস করতে এবং সময়ের সাথে এর ব্যবহারে কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন সনাক্ত করতে। এই গবেষণাটি এলাকার সামাজিক এবং অর্থনৈতিক ইতিহাস সম্পর্কে মূল্যবান অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে।

বাস্তবায়নযোগ্য অন্তর্দৃষ্টি

এখানে ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলির জন্য জমির রেকর্ডের সাথে কাজ করার জন্য কিছু বাস্তবায়নযোগ্য অন্তর্দৃষ্টি রয়েছে:

• পুঙ্খানুপুঙ্খ ডিউ ডিলিজেন্স পরিচালনা করুন: রিয়েল এস্টেটে কেনা, বেচা বা বিনিয়োগ করার আগে সর্বদা পুঙ্খানুপুঙ্খ ডিউ ডিলিজেন্স পরিচালনা করুন। এর মধ্যে একটি ব্যাপক টাইটেল সার্চ পরিচালনা করা এবং সমস্ত প্রাসঙ্গিক জমির রেকর্ড পর্যালোচনা করা অন্তর্ভুক্ত।
• পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করুন: জমির রেকর্ডের আইনি এবং প্রযুক্তিগত দিকগুলি আপনি বোঝেন তা নিশ্চিত করতে রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি, টাইটেল পেশাদার এবং সার্ভেয়ারদের পরামর্শ নিন।
• অবহিত থাকুন: আপনি যেখানে কাজ করেন সেই এখতিয়ারগুলিতে জমির রেকর্ড আইন এবং প্রবিধানের পরিবর্তন সম্পর্কে অবহিত থাকুন।
• ভূমি রেকর্ড আধুনিকীকরণে সমর্থন করুন: অ্যাক্সেসযোগ্যতা, স্বচ্ছতা এবং দক্ষতা উন্নত করতে ভূমি রেকর্ড সিস্টেমের আধুনিকীকরণ এবং ডিজিটালাইজেশনের পক্ষে সমর্থন করুন।
• আপনার সম্পত্তির অধিকার রক্ষা করুন: উপযুক্ত ল্যান্ড রেজিস্ট্রি বা রেকর্ডিং অফিসে আপনার সম্পত্তি নিবন্ধন করে এবং আপনার জমির রেকর্ড আপ টু ডেট রেখে আপনার সম্পত্তির অধিকার রক্ষা করার জন্য পদক্ষেপ নিন।

উপসংহার

জমির রেকর্ড হলো সম্পত্তির মালিকানা এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের একটি মৌলিক স্তম্ভ। এই রেকর্ডগুলি কীভাবে রক্ষণাবেক্ষণ এবং অ্যাক্সেস করা হয় তা বোঝা ব্যক্তি, ব্যবসা এবং সরকারগুলির জন্য সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। যদিও বিশ্বজুড়ে ভূমি রেকর্ড সিস্টেমগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়, স্বচ্ছতা, নিরাপত্তা এবং সম্পত্তির অধিকার সুরক্ষার অন্তর্নিহিত নীতিগুলি সর্বজনীন থাকে। প্রযুক্তিগত অগ্রগতি গ্রহণ করে এবং সুশাসন প্রচার করে, আমরা আরও দক্ষ, অ্যাক্সেসযোগ্য এবং নির্ভরযোগ্য ভূমি রেকর্ড সিস্টেম তৈরি করতে পারি যা সমাজের সকল সদস্যের উপকার করে।